juwai

據美國商業資訊網（Business Wire）當地時間11月7日報導，全球市場調研公司歐睿國際（Euromonitor Internationa）當天在倫敦世界旅遊交易會（WTM）上發佈了2017年全球百大（旅遊）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。報導稱，該排行榜體現了未來旅遊市場的發展趨勢，以及各大旅遊城市所面臨的機遇與挑戰。

據悉，歐睿國際在發佈國際市場報告、商業參考書以及消費者市場在線數據庫方面擁有40多年的經驗。

報導稱，歐睿國際發佈的相關報告顯示，受中國不斷增長的出境旅遊需求帶動，亞洲城市在此次排名中表現優異。中國香港預計以2660萬訪客數量成為全球到訪人次最多的城市，曼谷緊隨其後排名第二，倫敦排名第三。據悉，2015年，曼谷首次在榜單中超過倫敦。此外，據台媒報導，台北緊追在第13名的日本東京之後，今年預計會有930萬人次造訪。

與此同時，受英國退歐、恐怖襲擊、歐元區問題及移民危機影響，歐洲城市在此次排名中表現一般。儘管存在不確定性，但希臘、意大利及西班牙等國城市從中東、北非地區動盪中受益，旅遊業也有一定發展。

報導稱，近年來中東和北非地區旅遊業受戰爭與邊境爭端影響，業績大幅波動。但數據顯示，2017年該地區旅遊業出現復甦現象。此外，紐約是唯一進入榜單前十的美國城市，2017年訪客人次預計下降30萬。

報導援引歐睿國際的高級旅遊分析師沃特•吉爾特（Wouter Geerts）的話稱，此次報告凸顯了一些城市旅遊業比別的城市發展好的原因，也反映了旅遊業發展的新興趨勢，它將在2015年前逐漸打破現有行業排名。

吉爾特稱，亞太地區在旅遊業發展方面表現強勁，並預計該地區旅遊業將在未來十年內保持增長趨勢。新加坡將在2025年超過倫敦，成為世界第三大訪客最多的城市。由此，亞洲城市將全面佔領榜單的前三甲。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

近20年，國內房價總體上漲，尤其近5年，一線城市房價年均漲幅超10%，遠超其他投資產品，不動產儼然已經成為公認的最佳投資品，“買房致富”更是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”。

隨著國內房價一路的“水漲船高”，加上自2016年起，國內樓市新政不斷，限貸、限購、限售不斷加碼升級，分化加劇，很多人選擇海外理財投資，將房產投資的目光從國內轉向國外。

從赴東南亞旅遊到赴東南亞置業，不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。

與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯繫在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得不少中國家庭的青睞。

世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。

另一方面，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；各種大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯繫和巨大的發展空間。

東南亞可入手投資機會在哪？

與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客湧入，房價高、投資門檻較高相比，房價較低且有發展潛力的柬埔寨成為有意投資東南亞的中國家庭的最佳選擇。

柬埔寨近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，據亞洲開發銀行（ADB）預測： 柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1% 的增長速率；跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。

中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，泛亞鐵路的建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

據悉，今年上半年，柬埔寨建築業投資總額達到近50億美元，相比去年增長27.44%，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的項目。而今年上半年，柬埔寨國土規劃和建設部批准的建築項目共有1523個，面積為728萬餘平方米；而去年同期則有1183個項目，投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共309個投資項目，面積為1346萬餘平方米。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。

自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。

柬埔寨樓市起步 公寓產品需求量大

目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀，金邊公寓租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人裡就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬，也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，金邊將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題，金邊對公寓的需求量非常大。

點擊查看柬埔寨更多精品房源

截止2014年6月，不算別的國家，僅中國人持有柬埔寨商務簽證的就有8萬（現在是2017年這個數據將會更多）。而金邊的公寓數量2014年僅3000多套，雖然金邊目前已有很多高層公寓的建築工地在緊張施工，到2018年金邊地區完工的公寓量大約在13000套-15000套之間，還無法滿足市場的需求。

除了外國人的租房需求，柬埔寨本國中產階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1500萬人口中有一半年齡在25歲以下，再過幾年，他們與中國的年輕人一樣，都面臨著結婚生子，隨著家庭經濟收入的逐年提高，這一部分人同樣對住宅環境有更高的要求。

來源：網易

責任編輯：Shelly Du