泰國地處熱帶，絕大部分地區屬熱帶季風氣候，終年炎熱，泰國天氣全年溫差不大，可謂“四季如夏”。除個別山地外，各地氣溫均較高，年平均氣溫一般為27℃左右。每年11月～次年1月，是旅遊泰國的最佳季節，其次是2月和10月。
以曼谷為例，一年中最舒適的月份是12月，月均溫度17℃左右。
泰國一年中有三個季節,3-5熱季,6-10雨季,11-2涼季氣溫平均在22-28度. 總之一年三季都熱不冷,大不了可以穿個小外套或者長袖。
4～5月是最難以忍受的季節，月均溫度高達38℃。 由於受熱帶季風影響，泰國全年可明顯分為三季：
3月～5月氣溫最高，平均32℃～38℃，稱為“熱季”，空氣乾燥;
6月至10月下旬，此為“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在27、8℃左右;
雨季過後，泰國迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為11月至次年2月，平均氣溫為19℃～26℃。雖稱“涼季”，但對中國遊客來說不能算冷，感覺非常舒適。
（據湖南中鐵國際旅行社 ）
泰國中南部地區曼谷、大城以南地處熱帶，泰國天氣終年炎熱，全年溫差不大，可謂四季如夏。而北部清邁以北地區則屬於亞熱帶，加上四周山區和茂盛的植被，可謂四季如春。
中南部地區：曼谷、華欣-七岩、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、皮皮島和甲米均屬於泰國中南部地區，這裡大部分地區屬熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為30℃左右。每年11月-次年1月，是泰國中南部的最佳季節，其次是2月和10月。以曼谷為例，一年中最舒適的月份是12月，月均溫度17℃左右，4-5月是最難以忍受的季節，月均溫度高達38℃。
由於受熱帶季風影響，泰國中南部全年可明顯分為三季：2月-5月氣溫最高，平均32℃～38℃，稱為“熱季”，空氣乾燥；6月至10月下旬，此為“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在28℃左右；雨季過後迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為11月至次年1月，平均氣溫為19℃-26℃。雖稱“涼季”，但對中國遊客來說不能算冷，感覺非常舒適。
北部地區：清邁和清萊屬於泰國北部地區，這裡**大部分地區屬亞熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其餘時間都是很好的泰國旅遊季節。泰國北部地區的雨季時間是6月-9月為，此時雨量最充沛，來旅遊一定要攜帶好雨具。泰國最佳旅遊時間為10月到第二年的五月，平均氣溫僅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右，對中國遊客來說是非常舒適的旅遊時節。
（據泰國旅遊）
清邁位於泰國的北部，是泰國的第二大城市，發達程度僅次於泰國首都曼谷。清邁市內風景秀麗，遍植花草，尤以玫瑰花最為著名，有“北國玫瑰”的雅稱。由於地理位置的不同，清邁天氣及氣候有異於曼谷及芭提雅其他地區。人們常用一年如夏來形容泰國的天氣，但是如果冬天的時候去過清邁的朋友就知道涼季的清邁還是有點冷的。泰國天氣比較炎熱，泰國清邁的天氣究竟如何呢?
泰國清邁簡介
清邁的天然環境優美，平均海拔300米，是泰國的高原城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地。東部為坤丹山脈，西部為英坦昂山脈，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全國最高峰，海拔2，576米。中部為賓河流域。森林面積16，700平方公里，佔全府土地73%。
清邁天氣介紹
泰國全年只分三季，包括夏季、雨季和涼季。位於泰國北部的清邁三季分明，而泰國中部及南部三級氣溫無多大變化。
2月中至5月中為泰國夏季，清邁氣候較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏 30 至 36 度 。雨季為 5 月中至10月中，氣候與夏季時一樣較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏 25 至 35 度。但每年6-9月是清邁的雨季，經常有連續幾天的大雨，甚至發生山洪暴發、阻斷道路的事件，在此期間前往要特別注意天氣預報，攜帶好必要的雨具。
然而，山區晚上氣溫會稍為下降，宜小心。涼季為 10 月中至翌年 2 月中，氣候十分涼爽怡人，白日裡氣溫平均保持在21攝氏度左右，而夜間則更為涼爽。12月和1月是清邁在一年中氣溫最低的時候，有可能低至10攝氏度。其中 4 月最熱，10 月雨水最多，而 11 月至 3 月的天氣則較為穩定，雨水較少，是旅行的理想時間。
清邁大部分是森林，天氣比其他地方更加清爽宜人。在泰國炎炎烈日的夏季，清邁則是避暑的好地方。但是在涼季去清邁旅遊，則一定要帶一件外貿防寒。
（互聯網綜合整理）
4月份去泰國，算你來對了，在4月11-15日那段時間了，泰國全國各地舉國歡慶“新年”的到來，這一天熱鬧非凡，是不可多得的一次愉悅的體驗之旅，既然選擇4月出行泰國，就一定不要錯過咯。
讓我們看看泰國4月份的天氣如何？
泰國天氣：中南部地區：曼谷、華欣-七岩、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、皮皮島和甲米均屬於泰國中南部地區，這裡絕大部分地區屬熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為30℃左右。每年11月-次年1月，是泰國中南部的最佳季節，其次是2月和10月。曼谷的4-5月是最難以忍受的季節，月均溫度高達38℃。
不過4月份有泰國最重要的節日即“宋干節”，也叫“潑水節”，是泰國的“新年”，時間是4月13-15日，在那幾天，是泰國最熱鬧的時節，來自世界各地的遊人旅客匯聚一堂，泰國人的熱情、魅力深深吸引著五湖四海的客人。
由於受熱帶季風影響，泰國中南部全年可明顯分為三季：2月-5月氣溫最高，平均32℃～38℃，稱為“熱季”，空氣乾燥；6月至10月下旬，此為“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在28℃左右；雨季過後迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為11月至次年1月，平均氣溫為19℃-26℃。雖稱“涼季”，但對中國遊客來說不能算冷，感覺非常舒適。
北部地區：清邁和清萊屬於泰國北部地區，這裡絕大部分地區屬亞熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其餘時間都是很好的旅遊季節。泰國北部地區除了6月-9月是雨季外，而其餘時間的平均氣溫僅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右。4月份，去泰國，接受水的洗禮，感受不一樣的泰國“新年”氣氛。
清邁當地的“潑水節”是很值的體驗，在那幾天，於清邁市各大寺廟、古城門及護城河四周舉辦以古蘭納王朝為主要特色的節慶，來慶祝泰國新年。重頭戲及活動為帕辛佛像迎神儀式，佛像沐浴典禮，積德祈福活動及獻上貢品給和尚們，遵照古佛教習俗將魚及鳥類放生以積德祈福等等，是體驗泰國潑水節活動的最好地點之一。但是節日慶典的最吸引人的一個活動就是“4月13日當天舉行的‘宋干選美皇后’遊行活動”，清邁以“出美女”聞名，參賽的少女們身穿節日盛裝，個個身材窈窕，環肥燕瘦，嬌豔可愛，遊客們可以大飽眼福了。
小貼士：
前往泰國參加潑水節的眾多美眉注意了，潑水節那幾天上街一定要注意穿著啊，被人潑一身，全身濕透，身材是一覽無餘啊，很是尷尬，所以一定要注意。泰國天氣熱，多穿衣服是行不通的，可以選擇穿件泳衣泳褲打底替代內衣內褲，既防水又防色狼，外面的衣服按平時穿著即可。不過選擇當地的服飾參與潑水大軍是更有氛圍滴。
（據康輝旅遊）
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墨尔本火热房地产市场毫无降温迹象，当地一栋简陋3居平房昨日拍卖，最终售价高出保留价50万澳元。
据《每日邮报》报导，墨尔本菲茨罗伊区（Fitzroy）一栋3居平房8月19日拍卖，两名竞拍买家互不相让，将房产最终售价推高至232.6万澳元。整个拍卖过程持续超过45分钟，围观群众均被惊呆。
据悉，这栋平房挂牌指导价仅为188.5万澳元，最终售价竟然超过保留价50万澳元。考虑到这栋房产内部老旧状态，买家愿意支付如此高昂的价格似乎更加离奇。尽管房产整体为现代风格，但是厨房及卧室等关键区域已经过时，装修及配置平凡无奇。
墨尔本菲茨罗伊区房产备受买家追捧，因此潜在买家视乎对房产条件并不挑剔。地产中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨罗伊区挂牌拍卖房产数量较少，当供应受限时，房产价格就会出现这类飞涨情况。
根据房地产数据分析公司CoreLogic消息，墨尔本8月19日共有907套房产拍卖。
（据澳洲新快网）
近來新加坡房地產市場成為中國房地產開發商和購房者的目標，在經歷了數年的下跌後，當地房價似乎反彈在望。（新加坡怎麼樣？）
中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一個高管團隊曾在一年內頻繁前往新加坡，尋求大舉押注當地房地產市場。
5月份該公司的努力有了成果，龍光地產與中國大型企業集團南山集團（Nanshan Group）組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅地塊，交易價格高達10億新元（約31億令吉），創下了當地此類房地產交易的紀錄。
分析師表示，中國房地產開發商尋求在火熱的中國和中國香港房地產市場之外拓展業務，他們將目光轉向新加坡，因為這個東南亞國家的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後，短期內似乎有望反彈。
市場接近底部
2013年新加坡政府進一步採取措施為不斷飆升的房價降溫，自那之後當地房價已經下跌12%。
不過，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1%。
仲量聯行（Jones Lang Lasalle）駐新加坡研究部門負責人鄭惠勻（譯音）表示，這是整體市場更加接近底部的強烈信號。
此外，龍光地產投資者關係主管李達輝表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。
李達輝表示，而且這種分散投資能夠幫助開發商覆蓋外債敞口。
他補充說，龍光地產高達20%的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。
房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）稱，過去10年來，亞太地區的跨境住宅用地投資增長了一倍以上。
2016年相關投資額超過420億美元，其中80%來自中國和中國香港的開發商。
房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中國投資者買走。
2015和2016全年，中國買家分別購買了新加坡18%和20%的此類高端住宅。
在此背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。
2009年至2013年，新加坡的房價上漲了60%。
之後新加坡採取措施為樓市降溫，成為少有的政府成功抑制房價的例子，與中國和中國香港的情況形成鮮明對比。
新加坡限制一些購房者借款，並對外國人購房額外徵稅，以打擊投機者。
投機者往往使用高槓桿，尋求短期內實現高資本增值。
據瑞士寶盛（Julius Baer）的一份報告，新加坡黃金地段的一套4000平方英呎（約合370平方米）的住宅均價為890萬美元，中國香港則為4120萬美元，上海為1660萬美元。
不過，孟文能稱，房價重新大幅上漲的風險不容忽視。
他還說，新加坡需對尋求逃避本國更嚴格監管的海外投資者保持警惕。
高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯稱，中國對資本外流實行嚴格的管制，但這不太可能抑制那些擔心國內可能出現房地產泡沫的購房者在新加坡進行投機性投資。
李敏雯稱，現在也許是趁低買進的最佳時機。
（據詩華日報）
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據澳洲新聞網報導，悉尼玫瑰灣（Rose Bay）一套隱藏在樹間合計5處地契的房產或打破澳洲房產7100萬澳元的最高成交記錄。這處總面積為4000平方米且正對玫瑰灣海灘的房產由愛德麗安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神經外科醫生諾埃爾·丹教授（Noel Dan）的妻子。房產包括兩棟相連的樓房、一個游泳池和一個網球場，從此處望去，可以毫無阻礙地欣賞海港大橋（Harbour Bridge）的景色。
據瞭解，4個月前，同一條街上的一處面積為7000平方米的房產賣出了7100萬澳元的天價，刷新了澳洲房產成交價的記錄。這套擁有7個臥室、5個盥洗室的房產原本由費法斯（Fairfax）家族所有，被億萬富翁法爾加（Scott Farquar）及妻子傑克遜（Kim Jackson）買下。Domain的報導稱，負責該房產銷售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理愛德麗安女士房產的銷售。
愛德麗安女士於1983年斥103萬買下了一所海灘前的房子，3年後以62.9萬拿下了鄰近1261平方米的地契，2011年時再斥資897萬拿下了玫瑰灣新南頭路（New South Head Road）的另一塊地。預計該房產的成交價或遠在7000萬之上，將再次刷新澳洲房產買賣記錄。
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（據澳洲新快網）
今天我們就來跟大家聊聊怎麼去大致估算自己能貸到多少錢。
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總的來說，貸款額度的批覆標准是四個方面來考慮的：
1.首付額度
這一點很容易明白，就是首付款越多，貸款額度越少，相應地，每月還款額度就越少。
以一套20萬英鎊的房子為例，下面這個表就很直觀表現出首付額度和每月還款額度的關系：
還有一點要提醒大家的是，貸款的利率也跟首付的額度相關。
首付越多，貸款的利率就越低。
並且，貸款機構的利率是隨時都可以變化的，所以在貸款的期間，我們每還一筆款，貸款的利率就會降低一點。
也就是說，還款額度越大，時間越早，長期來看，貸款的成本就越低。
2.貸款人的收入
貸款機構會要求貸款人提供收入證明，用以決定是否發放貸款，以及貸款的額度。
這也不難理解：賺的越多，還款能力就越強，那貸款發放的額度就自然越高。
一般來說，自住的話，貸款的額度可以達到收入的五倍，比如一個年收入3萬英鎊的人去貸款，那麼貸款的額度就很大可能是15萬英鎊。
那麼如果我們的收入在貸款之後的短時間內有可能會有一個比較明顯的增長（馬上要換工作，或者升職加薪之類）？
這個時候有一個處理的方式就是提早換工作的日程，或者跟老板申請早點加薪……
還有一點，如果可以證明兩個人會共同還款，那麼比一個人去申請貸款要好得多，比如夫妻兩人，經常可以貸到兩個人共同收入的四倍。
兩份收入比一個人的收入總要高，而且更穩定，自然額度就會高一些。
但是請注意，如果共同還款人的信用記錄很不好看，那還是自己貸款吧……
免得到時候一分錢都貸不到。
3.開銷
不光是收入，支出也是貸款機構的一個重要考察因素。
准備貸款的時候也可以適當控制一下開銷，這樣我們的“淨收入”就會比較高，自然貸款額度也會相應提升。具體來說，最好確保把信用卡欠款按時還清。
並且，如果給車子或者自己買了保險的，可以考慮一下重新換一個更好的產品，開銷這方面就會好看很多。
如果有孩子的家庭，可以考慮一下讓父母或者朋友幫忙暫時以他們的名義先支付一些小孩的開銷。
4.信用分數
銀行等機構都會記錄我們每個人的信用分數，而且對於貸款機構來說，他們也沒有那麼多時間去花時間瞭解每一個貸款申請人，那麼查看信用分數就是最直接的方式。
那麼怎麼樣才能保持一個良好的信用記錄呢？
平常做好一下四點就差不多了：
5.其他
我們再來說說貸款期限。
貸款期限越長，每個月所需的還款額度就越少，但是利率相對來說也會有所增長，等於說總的還款額度也會提升，所以大家可以自己考慮一下貸款期限的問題。
以下是價值20萬英鎊的房子貸款90%的貸款期限和總的還款額之間的關系：
提示：
貸款的時候還會有一些其他的成本，比如貸款經紀人手續費，銀行的產品一次性費用等等，所以我們在申請貸款的時候要注意，最好給自己留出一些周轉的余地，這樣萬一有一些額外的開銷，就能游刃有余地去應對啦！
而Buy to Let的貸款主要是和房屋的租金和申請人的年收入，工作狀態和年齡有關。
（據英倫房產圈）
愛德華王子島民風淳樸，沒有種族歧視，那麼如何移民愛德華王子島呢，這就是今天要為大家普及的。
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在加拿大，有一則美麗的傳說：上帝創造了一點土，把它放在波濤洶湧的大西洋中，於是就有了一個“波浪中的搖籃”之稱的小島。當地原住居民印第安人稱之為“阿拜古威特”，意即“漂浮於波浪上的搖籃”。後來，為了紀念女王伊麗莎白二世的父親、喬治五世的兒子愛德華王子，遂將這個島命名為愛德華王子島。
據統計，愛德華王子島上的中國人在增多，但他們並不是旅游者，而是投資移民，不少人投資旅游業，中國移民的投資正在給當地的旅游業帶來變化。
相比於加拿大其他移民項目，愛德華王子島商業移民是加拿大最具性價比的移民項目，資產要求低；投資成本少；一步到位拿楓葉卡；投資方式靈活；辦理速度最快；成功率高，深受移民者的追捧。每年的年底到次年的年初都是開放配額的關鍵時期。申請時間可以預估，所以申請者最快12-18個月的時間就能拿到加拿大楓葉卡。
不同於其它很多省的省提名政策，PEI省的提名政策是拿到綠卡以後再登錄加拿大經營企業，無需先持有工作簽證赴加拿大。同時，PEI省對資產來源的審核較為寬松，並且審核速度較快。
愛德華王子島省移民的條件和優勢：
每年愛德華王子島省大約有200個配額，基本上配額開放當天，就會被“一掃而光”。所以，有意的客戶朋友，請提前預約！請提前准備！
（據老移民Summer）
過去五年，房價不斷上升，悉尼買家和賣家都很想問: 房價會否繼續上升?專家對悉尼未來房價走向持不同意見。
Domain 邀請五位澳洲頂尖的經濟學家對悉尼未來12個月的房價增長作出預測。
每一位對市場都有獨特的見解——部份預期房價相對平穩，其余則指房價中位數將下跌。不過，大部份經濟學家至少同意一點：悉尼雙位數字增長的時代已成過去。
大部份對加強限制投資活動、公寓項目增加和市場降溫表示關注。
雖然預測有很大的不同，但對公寓市場的前景均較獨立屋市場為悲觀，因為供應過多可能令價格有下調壓力。
此外，要看您同意哪一位專家的意見，明年房價中位數的差距達$100,000。
提供預測的專家：
公寓前景：三位專家預測價格下跌，兩位預測上升
最樂觀的前景: 增長百分之5
最悲觀的前景: 下跌百分之7
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專家對於未來12個月的公寓價格明顯有分歧，兩位專家預測價格上升，三位預測價格下跌。
最不看好公寓市場的是AMP Capital 首席經濟師Shane Oliver，預測末來12個月下跌百分之7。
Market Economics的Stephen Koukoulas預測下跌百分之2，而BIS Oxford Economics的董事總經理Robert Mellor預期跌幅為百分之一。
如果看跌的專家預測正確，到了2018年6月悉尼現時$758,000的公寓中位價可能下跌至$705,000 – $750,000。
Oliver博士預測跌幅為百分之7，是基於未來12個月利率維持不變，但投資者的只付利息貸款可能上升25個基點。他預期澳洲金融監管局將推出另一輪的收緊政策，海外需求將降溫。加上公寓供應過多，將導致公寓價格下跌，獨立屋增幅也會放緩。
Mellor也預測悉尼公寓價格下跌，降幅為百分之一。因為預期房貸浮動利率穩定，官方利率也會維持不變。他也指本地投資者及海外買家將大量減少，但州政府的印花稅改革將令首置買家人數溫和上升，由於本地投資者及海外買家特別鐘情公寓，這些買家減少將很可能對公寓市場構成打擊。不過，破紀錄的公寓建造熱潮已經減退，人們對供應過多將帶來的威脅抱懷疑態度。
HIA首席經濟師Shane Garrett預測住宅建造將會急跌，2017/18年的公寓動工數字較2016/17年下跌百分之18.4，而獨立屋動工數字則在同期下跌百分之14。他指新房動工數字下跌主要是因為對海外投資者的嚴格限制和銀行收緊本地投資者的貸款審批。
Wilson博士認為悉尼公寓不會出現供應過多，預料價格將上升百分之5，因為基本條件強勁，包括人口增長。
Compass Economics的Hans Kunnen對悉尼公寓市場前景也感到樂觀。
獨立屋前景：兩位專家預測價格增長平穩，兩位預測價格上升，一位預測價格下跌。
最樂觀的前景: 上升百分之5至10
最悲觀的前景: 下跌百分之2
專家們對獨立屋前景意見分歧。
Mellor預期價格下跌百分之2，而Oliver 博士和 Koukoulas指價格將會呆滯不前，其余兩位經濟學家預期價格增幅相當強勁。到了2018年中，悉尼的獨立屋中位價將為115萬至127萬。
Kunnen預期升幅強勁，約為百分之5至10，並指人口穩定增加和經濟活動處於良好水平是主要原因。預料利率將不會上升，現時金管局的措施似乎已經成功限制過度的投資借貸。雖然供應過多的情況可能會出現，仍然有相當的需求和不同渠道去獲得貸款。
其實，大部份專家都覺得獨立屋需求會持續增加，但這類房屋的建造量不足，所以獨立屋市場將會較公寓市場強勁。
Wilson博士指未來幾年不可能出現雙位數字的增長，但短期價格仍有上升空間。悉尼房價仍然有增長，但幅度將不及以往。
不少在前線的中介已經親身經歷市場如何降溫。
Starr Partners在悉尼一半的地區設有辦事處，包括投資者最喜愛的西區，其首席執行官Doug Driscoll指價格開始停滯，但數據仍未能顯示。他預期明年初房價將微跌，但認為獨立屋市場將較公寓市場強勁。
Wilson指很難知道中長期的走勢，因為推動市場的因素會改變，短期來說就好像預測天氣一樣。就算政府也很難預測季度的表現，以往看到很多預測都是不准確的。
考慮到這一點，就算經驗最豐富的房地產專家也不能對房市前景有同樣的看法，這是意料中事。
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（據澳房匯）
