住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景緻 | 美國

Manhasset位於紐約長島黃金海岸,是著名的富人區,多數住戶都是繼承祖上遺產的富人。這裡具備富人區的典型特點:環境優美,治安極佳,學區、教育、醫療水平高,社區娛樂設施豐富,是紐約華人和新移民首選之地。這是一套坐擁美好森林景觀的住宅,擁有寧靜的鄰裡環境,周邊是蔥郁的森林和湖水,並且很方便可以到達曼哈頓。如此珍貴的物業,自然也極具升值潛力。

風景迷人環境清幽,優質學區適合孩子成長

曼哈西特Manhasset,位於紐約長島的黃金海岸,濱臨曼哈西特灣,是著名的富人區,也是紐約華人和新移民的置業首選之地。曼哈西特有著全紐約最好的學區,曼哈西特高中(Manhasset High School)是紐約知名的高中,紐約排名第16、全國排名87。對於有孩子的家庭來說,這裡一直是他們置業的優質之選——城市治安優異,市民富裕,還有利於下一代成長。

住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景致 | 美國
這是一套坐擁美好森林景觀的住宅,擁有寧靜的鄰裡環境,周邊是蔥郁的森林和湖水
住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景致 | 美國
Manhasset位於紐約長島黃金海岸,是著名的富人區,多數住戶都是繼承祖上遺產的富人
住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景致 | 美國
住宅占據土地面積2040平方米,被樹林環繞,遠離喧囂,盡享清幽
住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景致 | 美國
對於在曼哈頓上班的人來說,這裡既沒有喧囂,又有十分方便的交通,自然十分完美

Manhasset距離曼哈頓僅20英裡,車程40分鐘,也有城際火車直通曼哈頓,只需45分鐘,交通非常便利。對於在曼哈頓上班的人來說,這裡既沒有喧囂,又有十分方便的交通,自然十分完美。Manhasset的學校非常著名,亞裔學生比例比較低,只有5%左右,孩子在這裡上學可身處更純正的語言環境。

在英國買房,如何簽訂購房合同?

Part 1 三種常見的英國房產交易方式

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在英國買房時,房產交易的方式要比國內多樣,且具體流程有很大不同,居外網為大家一一盤點三種常見的英國房產交易方式。>>>詳細

▶ 私人協約式出售

這是最常見的房地產交易方式,英國房市中大部分的房產交易都可歸為這類。簡而言之,這類交易方式,是指當房產買賣雙方對交易價格達成一致後,即可開展交易。

▶ 拍賣或競標式出售

進行拍賣式房產交易的房源有兩類:豪宅或破損的房產。賣家在拍賣會前打出拍賣廣告,在拍賣會上買家通過競價方式確立最終的交易關係。>>>詳細

▶ 期房出售

嚴格的講, 這是私人協約式出售交易的一種特例。只是因為商品房尚未竣工,出售的程序可能略有差別,如買房資金會隨着期房工程進展而逐步支付。

 

相關閱讀:《英國買房交易流程圖解》

 

Part 2 律師,在英國買房過程中的作用

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英國的房地產市場經過多年的發展,已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國,有明確的法律條款指出,要在英國買房,必須聘請律師,由律師協助完成交易。>>>詳細

1、銷售協議

買賣雙方就銷售問題達成一致時,房產律師將獲取業主房產證並要求其填寫一份詳細的調查問卷,準備業主的法律信息及銷售合同信息包,索要房屋抵押貸款和其他擔保貸款的結算數字,聯絡各相關方面。

2、交換合同

買賣雙方交換合同後,房產律師將收到做為首期付款的定金,整理決算賬單並準備最終結算,收取所需資金的餘額,批准轉讓契據並安排業主簽署。

3、交房

完成後,房產律師將代表處理貸款事宜,通知土地註冊局,進行房屋註冊,辦理產權和土地證明。

 

相關閱讀:在英國買房時,律師一般負責什麼內容?

 

 

Part 3 簽訂英國購房合同注意事項

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1、簽訂英國購房合同的注意事項

▶ 需要了解當地的合同規範

在簽訂英國購房合同的時候是需要了解當地的合同規範的,而這個可以直接在網上便可以查詢得到的。購房者在購買房子之前可以先了解合同方面的事宜,並且一定要認真的閱讀並且掌握好裡面的重要事項。>>>詳細

▶ 看清房子總價

合同裡面需要將房子的單價顯示出來,其實包括一些水電煤氣等指標都是需要在合同裡面表示出來的。還有一點便是說明購買房子的時候是全款支付還是分期付款等,支付是現金還是支票都是需要表示出來的。>>>詳細

▶ 請熟悉當地情況的朋友幫忙

如果是異國而來的購房者,在簽訂英國購房合同的時候最好是能夠請一些熟悉當地房產的朋友幫忙,畢竟自己對於英文的有些專業術語並不清楚,這樣可能會引起一些隱患的出現。>>>詳細

▶ 選擇正規的房產中介公司

如果在中介公司購買房子的話,購房者可以省下不少的精力和時間的,而且如果自己不了解英國購買房子的一些政策的話,也是可以請裡面的經紀人給自己講解的。>>>詳細

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2、簽訂英國購房合同Q&A

Q:每個開發商是使用自己的合同還是有政府的統一版本?

A:開發商通常採用自己的合同版本,因為在英國,並不存在政府頒發的標準合同。簽訂合同時,買方可委託買方律師進行合同條款的審核以保障買方的合法權益。

Q:買賣合同會不會暗藏陷阱或出現不利於買家的條款?

A:大型開發商在合同中的條款和條件通常是公平公正的。為維護買家法律權益,應始終在專業律師的協助下確定合同所有細節後,方能簽訂。

Q:如果在簽署了購房預訂單並且交付了購房預定金後,在交換合同截止日之前不想預定了,可否退還預定金?

A:如果律師還未接受客戶預定單的情況下,客戶所交付的預定金在任何情況下都是不可退還的,將用於中介在處理客戶預定和取消預定申請時所耗費的管理成本和時間;預定金可以退還的標準是,客戶完成交換合同及繳付首付房款後,在完成相關退款手續後的30個自然日內,退還至客戶支付預定金時使用的賬戶內(具體退還標準依據購房預定金退還須知)。

 

相關閱讀:英國房產律師詳解英國房產交易法律程序

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國學生宿舍最合適的投資城市 | 英國

英國的Hull,Sunderland和Dundee三個城市被Student.com網站評為學生宿舍租房最廉價的城市並且全部躋身世界前十位廉價學生居住城市。

根據student.com最新的一份調查報告,其中列出了全球最貴和最廉價的學生居住城市,只有美國的Auburn,Athens和Tallahassee三個城市,在英國的Hull之前。

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英國東約克郡的Hull
英國東約克郡的Hull

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位於第四的Hull平均每周房租86鎊左右。這是一個文化色彩非常豐富的城市,音樂,足球和橄欖球是這裡的主旋律,並帶動各方投資。其中不斷增長的留學生數量,讓學生宿舍租房產業蓬勃發展。

蘇格蘭的Dundee排行第九,平均每周房屋租價94鎊。這是一個沿海城市,人口數量約為15萬,學生人數1.6萬。Dundee大學在2016和2017兩年均榮獲的蘇格蘭年度大學學府之美譽。

Sunderland排行第十,平均每周房屋租價95鎊。這裡同時也是英國最廉價的房價市場。歷史悠久的造船業、采礦業、玻璃制造和露天采石工程,再加上對足球的狂熱,是這個城市閃耀在英格蘭東北的標志。Sunderland大學擁有學生人數1.6萬以上,校園毗鄰Roker和Seaburn海灘,還有Sunderland主場足球館。

除此之外,以上三個城市由於學生人群的數量眾多,吸引了大量的房產商和投資商進入當地的新生房屋租賃市場。盡管學生房租價格低廉,但是由於客源豐富,新學生的租房需求不斷,導致市場需求長期高漲。

租賃給學生的房屋可能會因為學生流動性頻率大的特點而受到影響,短期受益,長期不利。那些出租後一兩年就換主的房屋宿舍,長期下去,磕磕碰碰,潛在的維修費開支增高,對房屋增值會有阻礙。

但是近年來,隨著學生數量逐年遞增,高品質私人住宿的需求也在上升,更多的人要求的不僅僅是學生式的住房空間,而是更傾向於上檔次的奢華住房。這樣投資者不但可以得到豐富的租房回報,在長期轉手賣房時,也可以尋求一個體面的價值。

同樣的,諸如世界聞名的英國大學——牛津,劍橋,吸引著全世界的高等學子,很多都願意在住宿上面多付出一點點,住得好一點點。在倫敦,名校彙聚之地,更是如此。盡管房價本身就高昂許多,但是由於房租相應也高,需求量也大,房東無需擔心房屋會無人問津。只要位置合適,不斷輸入的學生流量,足以產生誘人的利潤,彌補學生住房產業的各項弊端。

(互聯網資訊綜合整理)

一張圖看懂全美17年房價漲勢:硅谷地區驚人 | 美國

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17年來聖荷西、舊金山房價漲勢驚人
17年來聖荷西、舊金山房價漲勢驚人

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哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示,西岸房價漲幅最大,房價自2000年來漲幅超過40%的地區在圖中呈現紅色。(Joint Center for Housing Studies提供)

哈佛大學住屋研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的住屋現況咨文(The State of Nation’s Housing)顯示,灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告,隨著千禧世代進入20歲末與30歲初,購屋與租屋需求將大幅上升。

住屋現況咨文指出,美國房價在2016年終於超越了經濟衰退(recession)前的高峰。資料更顯示全美100大城市中,97%的城市房價全都呈現漲幅,其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%,其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%,舊金山地區則為驚人的84.3%。

“房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加,但另一方面也反映了非常有限的供給。”哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任 赫伯特(Chris Herbert)表示,美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調:“我們需要有更強的房屋供給以平衡需求,尤其是中價位的房屋。”

住屋現況咨文定義可負擔租金租金占總收入的36%以下。報告發現,全國有45%的租屋者可以在房屋市場中找到可負擔租金,但在高價的都市,這個數字只有25%。

租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅里達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔,舊金山地區則為14%。租金之外,灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均,全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款,該數字在聖荷西只有寥寥的22%,舊金山為25%。赫伯特表示,除增加住房供給,放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。

哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾(Daniel McCue)表示,隨著千禧世代的年輕人步入30歲,接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調,並不是任何住宅都好,都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加,以及低價位住宅的減少。麥奎爾說:“這個不斷成長的房屋需求,急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。”

(據世界日報)

為什麼更多中國學生選擇來美國讀高中?| 美國

在過去的10年裡,美國高中裡的國際學生人數增加了2倍還多,而僅中國學生人數的增長就足以說明問題。

中國學生在美高中國際生中占比最高

《福布斯》(Forbes)網站8月9日報導,在美國各個高中的國際生當中,中國學生所占的比例幾乎達到了一半。增長的中國學生人數甚至能夠彌補來自世界其他國家的人數減幅。

這些中國學生,除了一部分是短期的交換生,越來越多的人來到美國是為了獲得高中學歷,為未來進入西方大學做好淮備。

國際教育協會(Institute of International Education)最新的一項研究顯示,截至2016年秋季,來美讀書的國際生共有8.2萬人。盡管這一數字僅占美國高中生總人數的0.5%,但自2013年以來,增幅卻達到了12個百分點。如果從2004年開始計算,這一比例則增長了3倍還要多。

中國學生是美高中國際生增長的主要源頭
中國學生是美高中國際生增長的主要源頭

中國學生是美高中國際生增長的主要源頭

來美讀高中的人數正在逐年增長。研究顯示,自2013年起,來美參加交換項目的學生人數有了小幅的減少,而與此同時,申請留美簽證、想要在美國讀大學的學生人數卻增加了22%。

在研究團隊對數據進行進一步分析後發現,中國是這一人數增長的主要源頭。中國已經是全球國際學生的最主要來源,並且,這一趨勢近年來還在上升。

自2013年起,中國學生在美國高中國際學生中的比例已增長了48個百分點,以42%的比例位居第一。而來自第二至第五位的南韓、越南、墨西哥和日本的國際學生人數大體持平,有些甚至還有所減少。

中國學生來美讀高中 原因很簡單

想要找到這其中的原因並不困難。越來越多的人將美國大學看作是國際教育的聖杯,而在美國讀高中無疑是在為進入美國大學鋪路。

就讀於美國高中不僅能讓學生在進入高等學府前不斷打磨自己的語言,還能夠讓這一進階變得更加順利,不論是從文化還是從教育層面上來看。

另外一個原因是,中國的中産階級正變得越來越富有,他們擁有足夠的資源和雄心,讓自己的後代在美國讀書。

這項研究的帶頭人,來自國際教育協會的拉伊卡•班達裡(Rajika Bhandari)說:“學著與來自世界各地的同學一起共事對於國際生和美國學生未來的就業來說都是非常寶貴的經歷,還能培養他們具備美國和自己國家雇主所需要的才能。”

來美國際生上升趨勢或將停滯

這一增長趨勢讓美國得以穩居全球國際生人數最多之位。位居美國之後的國家分別為加拿大、英國和澳大利亞。

研究報告還給出了美國最受國際學生歡迎的前三個地區,它們分別是加州、紐約州和馬薩諸塞州。而最受交換生青睞的前三甲分別是密歇根州、得克薩斯州和加州。

不過,報告還指出,國際學生的增長有停滯的跡像。盡管2016年之前的4年內,赴美讀高中的國際學生增長了12%,但2016年當年的增長率卻驟降至1%,這一比例在2013年為8%。

盡管不知道這是否只是暫時現像,亦或是市場即將達到其極限的標志,不過毋庸置疑的是,美國高中幾乎和美國大學一樣搶手。

(據新浪博客《美國買房一點通的博客》)

大洛杉磯地區房租高漲 刺激華人買房欲 | 美國

美國《僑報》近日刊文稱,美國大洛杉磯地區房租大幅上漲,華人居民也感受到房租上漲帶來的壓力。因租金高漲,許多華人認為與其每個月付昂貴的租金,還不如繳房貸,買下的房子還能保值。

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美國洛杉磯
美國洛杉磯

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當地時間17日,最新數據顯示,美國大洛杉磯地區的房租比起17年前翻了一倍還多,不少華人認為買房住比租房更為合算。

美國7月的租金指數顯示,南加州的漲幅為5.2%,這不但是10年來的新高,也遠遠高於同期全美平均漲幅的3.9%。而自2000年到現在,包括洛杉磯縣、橙縣(Orange)、河濱縣(Riverside)、聖伯納迪諾縣(San Bernardino)等,大洛杉磯地區的房租漲幅達到102%,同期全美為72%。

在洛杉磯東區華人聚居區聖蓋博谷(San Gabriel Valley),華人居民近來也感受到房租上漲帶來的壓力。他們或是因所住公寓換業者而收到漲租通知,或是因為另搬住所時感受到租金上漲。

住在亞凱迪亞(Arcadia)的羅女士表示,自己所住的公寓區今年被一名華裔新業主買下,不久就收到將要漲租金的通知。由於整個公寓區的房子雖然維護得還不錯,但畢竟有一定年份,因此羅女士所付的租金並不算太高。然而,調整後的租金有可能漲幅達到40%,這讓羅女士非常猶豫是否要搬走,因為她查看到區內其它公寓的租金也漲價了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陳小姐也聽聞到房東要漲租,目前正在等信函通知。雖然她認為這只是每年正常的漲租,應該漲幅不大,但她也表示現在的住所條件若是收取高於現租金20%的價位,就會讓她考慮搬家。不過,她曾對比過其他朋友租房的狀況,感覺自己就算搬家應該只能租到更貴的公寓,但環境可能會好一些。

陳小姐移民到美國的時間並不長,她選擇重新去社區大學進修,並遇到不少家庭狀況相似、同是新移民的同學。這些同學、朋友的家庭目前大部分還是租房住,但大家表示一旦經濟狀況穩定,就會買房代替租房

陳小姐形容這就是華人新移民的“5年期發展計劃”,因為華人大部分家庭習慣成人都出去工作,一般一年總能存下2、3萬美元,所以5年就能湊齊買房的首付。

在西洛杉磯租房的新移民趙小姐今年湊齊了買房的首付,於是迫不及待地看房並在這個月為哈崗(Hacienda Heights)一獨立屋交了定金。

她表示,自己因為上學和工作的緣故,一直都是在洛杉磯西區租房住,租房費用從最初的每月1500美元左右一直漲到現在超過2000美元。與其每個月付這樣昂貴的租金,趙小姐覺得還不如拿來付房貸,這樣至少房子不但是自己的,還可以保值。

(據世界日報)

VIP看房如何提升拍賣成交量?| 美國

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蘇富比拍賣行頂級經紀人Tanya Stawski 在洛杉磯好萊塢山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461號舉辦了一場VIP客戶看房會。所看房源占地5,400平方英尺,配備電梯,有4間臥室、度假村似的生活空間,可將市區、世紀城及海洋全景盡收眼底。Tanya的這場VIP看房會絕不是場普通的開放式看房活動,她還在屋頂花園准備了一場DJ演奏以及美食、美酒,供客戶看房時品味鑒賞。結果是——潛在買家在輕松的氛圍中不知不覺便融入這個超級奢華的住宅,從而提升了該房源的成交率。

洛杉磯比佛利山莊蘇富比國際房產的知名經紀人 Tanya Stawski
洛杉磯比佛利山莊蘇富比國際房產的知名經紀人 Tanya Stawski

Tanya說,營造一個良好的氛圍,讓客戶有賓至如歸的感覺是至關重要的。這樣做通常只為了能在這棟房子裡與客戶進行一場高質量的對話,讓他們覺得你是在跟他們交談,而非賣東西。在美國豪華房地產市場上,這是一種簡單卻有效的銷售方式。這種方式現在也逐漸出現在美國之外的地方,並在全球各地的拍賣會中定期使用。

洛杉磯好萊塢山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461號豪宅
洛杉磯好萊塢山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461號豪宅

世界各地的不動產拍賣會通常都是一種對精神的摧殘。拍賣會一般有兩種:現場拍賣與拍賣場拍賣。在現場拍賣之前有一個開放看房日;拍賣場拍賣則是買家和觀望者入場後等待競拍。然而拍賣方式也在逐步改變,現在的拍賣會能為競拍者提供更多的價值及組合服務。在澳大利亞悉尼,開放看房活動和拍賣場會為所有到場人士供應咖啡及更多食物,如蛋糕或冰淇淋,這些都影響著拍賣結果。

2017年4月,James Pratt拍賣集團在邦迪海灘(Bondi Beach)Glasgow大道25號舉行拍賣會,邦迪百貨(Bondi Grocer)和H2可可(H2 Coco)為拍賣會提供了600種食物,吸引了大量的路人進來觀望,營造出一種良好的氛圍,改善了拍賣會氣氛,該房產最終以380萬澳元的高價售出。邦迪百貨老板Shay Narsey說,在房產拍賣會上進行交叉推銷是非常明智的,尤其是在像邦迪海灘這樣對房地產和健康的生活方式有著濃厚的興趣的郊區。

養生專家梅裡莎·懷特(Melissa White)
養生專家梅裡莎·懷特(Melissa White)

在澳大利亞昆士蘭州的黃金海岸,養生專家梅裡莎·懷特(Melissa White)與奢華房產經紀人合作,在寬灘(Broad Beach)和美人魚海灘(Mermaid Beach)等尊貴社區的一些奢華房產拍賣會上提供有機健康食品。梅裡莎說,健康食品對現在的家庭是一大賣點,通過向參加房產拍賣的家庭提供健康食品,並他們講解健康食品的可替代品及營養品,能讓他們在拍賣會上停留時間更長。

澳大利亞昆士蘭州黃金海岸
澳大利亞昆士蘭州黃金海岸

房產拍賣的核心本質是其時間上的緊迫性,提供一些除卻緊張之外的體驗,房產經紀人將獲得更多的營銷機會,買家的感受會更舒適,賣家也能更順利、以更高的價格將房屋脫手。

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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英國的中小學教育體系是怎樣的?

英國教育以其悠久的歷史、完善而又靈活的體系聞名世界。由於中英教育制度的差別使得兩國的學生在年齡和學業程度上無法完全對應,很多家長和同學在考慮赴英留學的時候有點摸不着頭腦,不知道如何判定孩子或自己目前的受教育水平處於英國教育體系的哪一個位置。尤其是國內大多數家長和學生對英國的中小學教育體系比較陌生,那麼今天就來介紹一下英國中小學教育體系,方便家長和同學根據自己的情況選擇適當的課程和安排合理的學習計劃。

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小學教育(5—11歲)

一般來說,英國小學為5至11歲的兒童而設;在蘇格蘭及英格蘭部分地方,小學學齡延至12歲。5歲小朋友會入讀一年級(Year 1)。到11歲時小朋友已經上到6年級也就是Year 6了。這時候小朋友就可以小學畢業了。學年底,所有學生會參加National Curriculum Tests(小學結業考),考英語和數學也叫“Sats”。讀到這裡,您可能心中一驚,SAT 不是“美國高考”嗎?這裡的“Sats”指的是英國小學結業考試,讀法是當成一個單詞來讀,而“美國高考”SAT則是三個字母分開來讀。“Sats”的成績很重要,因為部分中學用這一成績來作為錄取學生的標準,嚴格一點的學校還會根據這一成績進行分班,所以同學們不可輕敵。總的來說,英國孩子比國內的孩子提前一年入學。

英國的小學通常規模不大,一般一個學校只有幾百個人。一個年級擁有幾個班,每班的學生不超過三十個人。因為規模不大,小學的數量反而很多,一個片區通常有幾個小學。普通小學多為公立的,公立的就是免費的,不管英國人還是外國人都一樣。入學的話要看學校是否有空位,不是說想去哪裡就可以去哪裡的。英國的公立小校實行劃片入學,孩子必須居住在該學校周圍的學區之內才可申請入學。家長可以選三所附近的公立學校等待入學。等待時間一般三到六個月不等。在選取學生時,學校會優先考慮已有兄弟姐妹在該校入讀的孩子,然後再按照家庭住址離該校的距離進行比較,按從近到遠的距離決定錄取其他的孩子。英國大部分的公立學校是9月份開學,同年1月之前提出入學申請,4月左右會公布錄取結果。

英國小學的課程設置,學校擁有高度自由的權力,但英語、數學、科學和信息與通訊技術都是各小學的核心課程。在英國,小學階段實行的是教師包班教學,即一個班上的英語、數學、科學、美術、體育、歷史、地理等課程都由一個教師教學,這個班的名字就由這個老師的名字命名,每個班都配有一個助教。但信息與通訊技術、音樂和外語則由專職教師上課。音樂和外語,專職教師一般都在多所學校來回上課。學生上學時間為上午9:00至下午3:30,中午不回家,可以選擇在學校的餐廳就餐,或自備午餐。一節課的時間一般為25~35分鐘,課間休息時間為20~25分鐘。

除了普通的公立小學,英國還有一種學校叫Preparatory School (預備學校),針對8~13歲的孩子。上這個學校的主要目的是為了培養孩子進入Public Schools(公學),有名的Public Schools有哈羅公學、伊頓公學等。

Preparatory School 一般多為私立,普通一點的私立學校入學標準不太嚴格,通常交錢就能上,一個學段2500鎊學費,年費7500鎊,加吃喝玩樂,校外活動,年費應該在10000鎊左右。好一點的私立學校,就會需要考試,擇優錄取,而且學費也比較貴,1個學期的學費是3500-4500鎊左右,加上吃喝玩樂,校外活動,年費總消費在20000 -25000上下。雖然比較貴,但是物有所值,好的私立小學無論管理、課程設置、合適環境、學生家庭背景、還是教學理念,都是其他學校不能比的。Preparatory School 最後一年會有一次結業考試,叫Common Entrance Examinations(CE),也是升學的重要衡量指標。

中學教育(11—16歲和16—18歲)

英國的中學也與小學一樣,有公立與私立之分。

公立(state school)——免費的中學,英國的公立中學從根本上說是為了普及英國的義務教育所開設的,因此是免費的。

私立(private school 或 public school)——學費較高,總體教育質量較高,入學要求也較高。

11—16歲

在小朋友11歲小學(Primary School)畢業以後,就可以升入中學了。其實英國的中學並沒有那麼明確的標明初中高中, 他們的初中一般指的是Year 7到Year11這五年。

初中課程選擇很豐富,學生除了必修課程(一般為英語、數學生物、物理、化學)外,可以選修5~8門自己感興趣的課程並在Year 10、Year 11參加英國中考(GCSE)。常見的選修課程有:藝術、藝術和設計、商學、化學、計算、設計&技術(CDT)、戲劇學、經濟學、電子學、法語、地理、德語、西班牙語、法語等等。

進入初中後,小朋友就沒有上小學時那麼輕鬆了。因為他們會在 Year 10、Year 11時參加英國所謂的中考(GCSE)了。GCSE即英國普通初級中學畢業文憑,相當於中國國內的初中畢業考試文憑,但實際上,GCSE是英國中學10年級和11年級的學習課程,程度和要求都比國內初中畢業生要高,從理論上說應該是國內的高一學生申請較為合適。經過兩年GCSE學習後,學生方可進入A LEVEL階段的學習。學生GCSE的成績將被作為A LEVEL甚至大學錄取的參考。 GCSE有一年制和兩年制之分(但大部分的英格蘭高中都是兩年制)。

在英國,學生GCSE的考試成績是非常重要的,因為GCSE後一般就是接着讀高中,想要進入好的高中,GCSE至少要6門達到B以上(就是A*,A 或者B的意思)的成績才行,著名的私立學校,入學要求更好。如西敏公學要求學生GCSE成績有8門課達到A*-A的成績,其中至少4門達到A*的成績。而且需要通過學校的入學考試。

16—18歲

16 – 18 歲是中學高級班(或大學預備班),大致相當於國內的高中,為中學至大學的過渡期;也稱繼續教育階段,主要是為學術方向和職業方向學習做準備階段。英國高中教育主要分為兩種:A-level和IB。

A-level:全稱為General Certificate of Education Advanced Level ,它是英國的普通中等教育證書考試高級水平課程,是英國的全民課程體系,也是英國學生的大學入學考試課程,就像我國的高考一樣,A-Level課程證書被幾乎所有英語授課的大學作為招收新生的入學標準。A-level 分為AS(高二)和A2(高三)的兩年課程。學生一般在第一年AS階段選修任意4門課,沒有必修課,但建議跟你的大學專業志向相關,如還未確認志向,可以選擇感興趣的以及擅長的(中國學生一般比較擅長數學,而且數學是一門萬金油一般的學科)。AS考試後根據自己的成績與對科目的態度,可以根據自己的情況放棄一門課程,然後在學習A2級別的課程後,學年底參加高考(第二年)。

A-level課程包含70多門供學生選擇,比GCSE課程還豐富,還增設了考古學、 經濟學、工程學、進階數學等科目。一般學生選擇3至4門來學習,部分 A-level課程包括:藝術、生物、經濟學、化學、古典文明、計算機、設計技術、設計、經濟學、英語、法語、德語、西班牙語、拉丁語、地理、歷史、數學、音樂、體育、物理等等。

A-level考試的評分分為A*(90分以上)、A(80~90分)、B(70~80分)、C(60~70分)、D(50~60)、E(40~50分)、U(40以下,不合格),這樣打分。但分數評等級還是跟GCSE一樣會根據科目難度調整分數評級。一般牛津劍橋的要求是全A,很多申請牛津劍橋的同學都能考四五個A或者A*那樣,其他前五的大學基本要求也都是最少要你考到三個B-A*的成績。

IB:即國際文憑組織IBO(International Baccalaureate Organisation)為全球學生開設的高中課程,同時也是大學預科課程,學制兩年,授課語言為英語,主要目的是讓學生接受國際教育,為將來在世界著名大學深造打下基礎。所有IB文憑項目學生必須在規定的六個學科組中每組選一門課程進行學習,其中至少三門是高等級。每門分數的最高分數為7分,加上拓展論文與知識論文的3分獎勵分數,滿分為45分。英國的大學接受IB文憑,牛津、劍橋等世界一流大學也都很歡迎IB學生申請入學,一般分數線在36分左右。

(據泰晤士教育)

日直升機高空墜落 數人受傷被送往醫院治療-熱點

據日本媒體報導稱,日本自衛隊的一家直升機在8月17日的山口縣岩空軍基地做機動性翻轉的時候發生事故,當時有8名機組成員,其中有三名出現受傷。

據MSDF報導,CH-101的螺旋槳直接刮在Iwakuni空軍基地的地面。直升機上的八名男軍人中有四人在事故發生後的數小時內被送往醫院接受治療。

MSDF表示,分配給日本破冰船Shirase進行南極考察的CH-101正在進行訓練飛行,當它在側面翻轉時,當時可能出現主螺旋槳機動性問題。具體造成該事故的原因正在調查中。

據MSDF網站稱,長度為22.8米,寬18.6米的CH-101由四名乘員組成。伊武克尼空軍基地毗鄰美國海軍陸戰隊空軍伊勢庫尼,其跑道由美軍和美軍空軍聯合使用。基地也用於商業航空作為岩手金台京機場。