如何在英國學車考駕照?

如果你想在英國開車,那麼這篇文章可要好好保存哦!下面就讓我詳細的為你解釋一下在英國如何考駕照。

在此之前,我想說明一下在英國使用中國駕照的規定,如果你在中國已經獲得了駕照,你可以在英國使用12個月。12個月過了以後,你就必須要考英國的駕照才可以繼續開車了。

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jiazhao

第一步:申請臨時駕照

英國學車和中國不同,你必須首先要申請到一個臨時駕照才可以上路(自己一個人不可以上路,必須跟教練和陪練),因為在英國學車不是去“駕校”,讓學員在固定的空場練車,在英國學車是根據你所居住的郵編,教練直接帶你上路練習。負責管理英國車輛登記和駕照的機構叫做DVLA(Driver and Vehicle Licensing Agency),如果你要在英國開車,還蠻常跟這個機構打交道的。

再次提醒,如果你不提前申請臨時駕照是不可以學車的!臨時駕照就算不拿來學車的話,在英國也被認為是有效Photo ID,買酒買煙去夜店以及在英國境內坐飛機,都可以直接出示臨時駕照作為身份認證,因此很多人不學車,也會申請一個臨時駕照作為ID。

往常申請英國臨時駕照需要到Post Office獲取D1申請表,但是現在臨時駕照可以直接在線申請,非常方便,根據gov.uk上提供的信息,通常情況下在線提交申請一周內就可以獲得結果。大家在線需要填寫的內容簡單明了,跟着要求一步一步走就可以了。不過首先你得註冊一個Government Gateway user ID賬號,這個賬號的登錄信息你一定要保留好,因為你需要這個ID來追蹤你的申請進度以及報失、補辦、還有過期延期。

下面我來列一些申請臨時駕照事的要求:

1、你必須符合UK resident的要求,通常情況下是每年至少有185天居住在英國才算是英國居民。像Tier 1,Tier 2,Tier 4,Tier 5持有者及其dependants,只要你的簽證是超過六個月的,應該就可以。根據我申請臨時駕照的經驗,你不需要已經在英國居住六個月,因為我是剛到英國一個月以後就申請了,但是我的簽證是四年學生簽證。在這個要求上,歡迎大家跟我們分享經驗。

2、你滿16歲就可以申請臨時駕照,但是17歲才可以開車。17歲以上可以隨時申請。

3、你的視力必須符合要求(你可以配戴眼鏡或者隱形眼鏡),審核標準是可以在20米以外看清楚前方車的車牌號。在線填表的時候就填符合要求就好了。

4、支付34鎊的申請費用,在線必須用銀行卡支付,接受MasterCard,Visa,Electron,Maestro,Delta debit和信用卡。

5、持有效護照,在線會問你英國護照號(UK passport number),我們沒有那就直接點擊“Next”。

6、你的National Insurance number,如果有的話就填,沒有的話就直接點擊“Next”。

7、提供過去三年居住的地址,如果你剛來英國的話,可以選擇寫國內的地址。

有同學發郵件來分享經驗說:非英國護照持有人,申請臨時駕照在網上填寫好申請以後,DVLA會來信要求你將BRP卡原件連同照片和一個表格一同寄回,用來驗證你符合英國臨時駕照的申請要求。寄回後大概一周就可以收到淺綠色的臨時駕照了,但有個細節需要注意:BRP卡並不會一併寄回!而是要再隔大概3周的時間再寄回(up to 3 weeks)。

第二步:找教練學車

成功申請到臨時駕照以後大家就可以開始學車了,英國知名的駕駛學校有三家:

AA Driving School

BSM Driving School

RED Driving School

除了這三家較大的駕駛學校以外,當然還有私人的可以選擇,打開任意一份local報紙可能都有很多教練的廣告。根據我的了解,私人教練的費用比這種駕駛公司的要便宜,但是大部分都是通過口碑才敢預定,要不然真心不知道誰交的好。

英國學車的時間安排一節課通常是兩個小時,每小時的費用根據你居住的郵編,我住在倫敦北部,AA每小時27鎊,每節課也就是54鎊。如果是自動擋的話費用會高一點,但是在線預訂經常會有什麼打包價,會稍微便宜點,比如10節課300多鎊這樣。這個費用是包括教練來你家接你再送你回來的,因為在英國學車是直接上馬路,所以車接車送這點很人性化,不用擔心像國內有的駕校在郊區,還要坐班車去學車然後還得再回來。

英國自動擋的車不是很普遍,像奔馳寶馬路虎這種高端車也有很多手動擋的選擇,所以自動擋的教練相對會比手動檔的少,預定課程的時候記得說清楚你要選擇手動擋還是自動擋。

第三步:開始學車

找到教練以後,教練會根據你的情況先分析你需要練多久的車。如果你從來都沒有開過車,比如像我當初,我的教練就建議我說至少要學40個小時。如果你在國內已經有開車的經驗,只是想考一個英國駕照,那可能時間就會短,或者是你拿到英國駕照以後沒有怎麼開車,現在想買車再鍛煉鍛煉。每個人需要的時間都不同,這也要看你對開車的掌握如何。不過如果你是想獲得駕照的話,教練還是會滿嚴格要求的,那當然開的時間越長越熟練越保險,畢竟他們也希望自己的學員通過率高。

第四步:筆試

英國考駕照也是有筆試的,筆試部分叫做Driving Theory Test,考一次23鎊。如果你沒考過的話,你必須等至少三個工作日再考。

首先,你需要找到離你家最近的Test Centre,,之後在線預約考試時間。

說到考試,那就牽扯到死記硬背了,因為需要背大量的英文交規和Highway Code(路標)。要通過的話你必須在一個小時內答對43道題。筆試分為兩個部分,第一個部分是選擇題,一共50道題,就是交規和路標的識別和選擇;第二部分是“hazard perception”,給你幾段小放視頻,讓你找出視頻車輛行駛中的危險,發現了就點鼠標,看你的安全意識反映有多快。

第五步:路考

在英國路考,考官並不是只看你會不會開車,而是你的安全意識有多強,開車是否安全,遇到問題是否可以做出正確的反映。所以很多人都說在英國考駕照很難,因為比如在開車過程中沒有經常查看內後視鏡、或者拐左邊的時候沒有先查看左後視鏡,或者減檔減速、或者是在斑馬線沒有等行人通過後再行駛、手動擋起步熄火後手忙腳亂不知道該怎麼辦……這些都可能成為你考試失敗的原因,並不是你到底能不能把這個車開走這麼簡單。

也正因為英國路考的要求相對嚴格,所以英國很少發生重大交通事故,司機停車技術也很強,因為路窄,能停到離馬路牙子很近很近,也是佩服。英國教練交停車都非常的系統化,比如把轉多少度,看多少度角,在什麼位置停,倒庫停車要數多少條線(第三條線),他們把所有的倒車全都細節化了。

路考對你學了多久的車沒有要求,如果你非常有自信,只要獲得了臨時駕照,通過了筆試考試,就可以去參加路考。路考也是要到離你最近的Test Centre考的,不過不用擔心的是你的教練會提前告訴你你在哪裡考,當天也是會開車過來接你送你等你,你也可以要求他們在車後面坐着陪着你考試,不過考試當天租他們的費用可能會稍微高一點,因為聯繫+考試時間會比平時兩個小時的可能長。

考試時間平均是40分鐘,根據當日交通狀況而定,我有一次由於堵車在外面開了一個小時(當然是fail掉的)。在這個期間,考官會審核你的正常駕駛的能力,你的倒車能力,而且還會有10分鐘自主駕駛的環節,考官告訴你往哪裡走,你自己看路標決定。想要順利通過不能獲得超過15個錯誤,並且沒有出現什麼重大錯誤。路考結束後,考官是會直接告訴你結果的,如果你通過了,你就可以從臨時駕照轉成正式駕照(full licence),有了full licence你可以在歐盟任意國家駕駛;如果沒過,那你就要跟着你的教練回去再練練再預約路考,如果你沒過的話,至少要等10個工作日再重新預約。

路考當然也不是免費的,weekday的費用考一次62鎊,weekday晚上4點半以後,周末以及bank holiday的價格是75鎊。你每次沒考過,就要交一次錢。

(據Red Scarf)

 

在英國哪些收入需繳納稅費?

英國的稅收無處不在,一般和個人相關的稅有以下幾種:個人所得稅,石油稅,增值稅,關稅,消費稅,路稅,社會保險稅,地方稅等。其中屬個人所得稅情況最複雜,注意事項最多。

個人所得稅(Income Tax)顧名思義,就是指為你的個人收入而繳納的稅。繳稅時間是每年的4月6日到次年的4月5日。目前個人所得稅歸英國稅務及海關總署(HM Revenue & Customs)收取和管理。一般來說生活在英國的人,他們的收入從來源來說可以分為兩大部分:英國境內的收入和英國境外的收入。我們在這裡針對這兩種情況的納稅義務具體說一下。

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英國境內的個人收入

英國的稅法規定,任何人在英國的個人收入一般都是需要加納所得稅的。這些收入包括(但不限於):

  • 工資
  • 信託基金所得
  • 股息
  • 大多數儲蓄利息
  • 自雇盈利(包括通過網站或軟件提供服務的利潤所得)
  • 大多數養老金,包括國家養老金,公司和個人養老金和退休年金
  • 部分國家和社會福利
  • 租金所得(除非是和租客一起居住且年租金少於7500鎊)等

以下類型(不限於)是不需要繳納個人所得稅的:

  • 儲蓄津貼下的儲蓄利息
  • 通過免稅賬戶的收入,如個人儲蓄賬戶(ISAS)和國家儲蓄券
  • 公司股息的第一個£5000
  • 部分國家福利
  • 債券或國家彩票
  • 低於7500鎊的房屋租金(但是必須和房客居住在一起)

英國境外的個人收入

以上都是講的在英國境內繳納的個人所得稅。那麼如果你的收入部分,甚至全部都是來自境外的,這樣的情況繳稅方面又是怎麼個說法呢?

來自境外的個人所得收入是指來自英格蘭,蘇格蘭,威爾士和北愛爾蘭之外的任何國家的收入(海峽群島和馬恩島也屬於英國境外)。

一個人的境外收入可以包括下面幾種:

  • 境外工資所得
  • 境外投資和儲蓄利息
  • 境外房產的租金收入
  • 境外養老金所得

對於以上境外收入,你是否應該繳納個人所得稅則完全取決於您是否是英國居民。按照英國稅法,一個人是否是英國居民一般取決於一個人在相關的稅務年度里(也就是從一年的4月6日到下一年的4月5日)在英國所居住的時間。

如果你的情況屬於下列的一種,你自然是屬於英國居民:

  • 如果你在一個稅務年度里在英國所呆的時間達到了183天或者更多;
  • 你唯一的家就在英國(無論是租的,買的)而且你一年中在英國的時間不少於30天。

如果你的情況是屬於下列的一種,你自動就不是英國居民:

  • 你一年中在英國所呆的時間不超過16天;
  • 你全職在海外工作,一年中在英國所呆的時間不超過91天。

按照法律規定,一般只有英國居民才需要對海外收入納稅,而非英國居民不需要對海外收入納稅。比如說美國總統歐巴馬雖然收入也在不低的數字,但是由於他在一年內只有在訪問期間在英國呆上幾天的時間,他在美國的收入是不需要在英國交稅的。但是如果英國現在首相梅姨在美國訪問期間,偷偷地在哪個大學做了一場演講,收入10萬英鎊的話,她就必須為這個收入納稅。

如果你的境外收入被雙重徵稅的話,應該怎麼辦?

一般來說,一個英國居民的境外收入在當地都是需要按照當地的稅法繳納個人所得稅的。那麼這個英國居民在拿到凈工資之後,到了英國按照英國的稅法仍然有可能會被繳納個人所得稅。這樣就出現了雙重繳納的情況。

這時您可以根據法律規定,申請退還部分或全部多繳的稅款。通常申請退稅時,首先需要申請境外稅抵免(Foreign Tax Credit Relief),具體退稅的金額取決於您獲得收入的國家和英國簽訂的“雙重稅收協議”(Double-taxation agreement),但通常如果沒有這樣的協議您還是有機會可以成功申請退稅的。

至於可以退回來的具體金額,可能並不是您多繳那部分的全部金額。如果您獲得收入的國家已經在雙重稅收協議里規定了小額的退稅金額,或者您的境外收入在英國繳納所得稅金額較小,那麼您申請退稅可能就只是您重複多繳的一小部分了。

如果您有多樣收入,如何計算個人所得稅?

一個人如果只有工資收入的話,個人所得稅的計算時比較簡單的。一般來說,僱主在發放工資之前會把僱員的個人所得稅已經扣除了。然而有時候一個人會有多樣收入,比如一個人一年的總工資是18000鎊,房租收入是10000鎊,銀行利息收入是1200鎊。在這些收入中,工資和銀行利息一般都是被扣除所得稅之後再發放給當事人的。那麼像這樣的情況,應該怎樣計算個人所得稅呢?

實際上,這也很簡單。就是把當事人所有稅前收入加在一起,然後減去當事人的年度免稅額(現在是一年10600鎊),然後再按照相應的稅率來計算出當事人所應繳納的總個人所得稅,然後再減去當事人已經被僱主扣走的個人所得稅,銀行扣走的利息稅,就是當事人應該補交的個人所得稅。這個計算過程叫做Annual self assessment return。當事人需要在每年的1月31日前上報給稅務局的。

學生的收入不需要納稅?

好多來英國留學的學生都認為自己的收入不需要繳納個人所得稅。這種理解是錯誤的,任何人在英國的收入都是需要納稅的。學生的收入一般不需要納稅,這是因為按照移民法的要求,學生一般每周只可以工作20個小時(有些人只可以工作10個小時)。他們一年的總收入基本達不到個人10600鎊的免稅額,因此是完全豁免的。

(據英國邦利)

 

荷蘭疑似人質劫持 預想讓人質陪同做事-熱點

據報導,在荷蘭當地時間8月17日一家廣播電台辦公樓內疑似發生人質劫持事件。據稱,一名男子強行進入大樓,挾持一名女性,並對樓外人員發出威脅。目前廣播電台仍在進行播報,沒有中斷跡象。

警方發言人告訴路透社,隨後這名男子將這名婦女釋放,雖然這名女子沒有受到嚴重傷害,但被送往救護車進行檢查。女發言人說,她沒有關於劫持人質的動機的資料。警方已部分封鎖了希爾弗勒姆市的建築物。

ANP Nieuws早些時候報告說,這名男子與該女子(該車站的一名僱員,在該建築物外)發生了爭執,然後強迫她在knifepoint陪同他。

資訊來自dailystar綜合整理

黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲

南港(Southport)為澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一個區,被昆士蘭州政府定為昆州優先發展區域,目前已有近20億澳元擬投資於南港區域的建設,預計將會為黃金海岸提供五分之一的工作崗位。這套奢華的住宅占據南港優越位置,結合了古典建築與華麗的室內裝飾,經過了不遺余力的改造,呈現非凡品質。

占據南港優越位置,盡享黃金海岸優質生活

黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
南港(Southport)為澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一個區,被昆士蘭州政府定為昆州優先發展區域
黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
這套奢華的住宅占據南港優越位置,結合了古典建築與華麗的室內裝飾,經過了不遺余力的改造,呈現非凡品質

這是一套面積達1400平方米的住宅,擁有難得的寬大面積和優質環境,位於該地區著名私立男子學院——紹斯波特的專屬區域內。這個獨特的位置令其更具獨特投資價值,也帶來私密獨享的生活。

南港(Southport)是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區;南與本市之市中心滑浪者天堂區(Surfer’s Paradise)相鄰,北與州內私人度假特區神仙灣(Sanctuary Cove)接壤。

黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
走入大堂,一個令人印像深刻的水晶吊燈照亮了一個帶雕刻櫻桃木欄杆的優雅雙層樓梯
黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
這是一套面積達1400平方米的住宅,擁有難得的寬大面積和優質環境,位於該地區著名私立男子學院

南港也是黃金海岸的商業、研究和法律中心,區域內有4708家企業,其中7%的企業每年營業額超過200萬。格裡菲斯大學的最大校區——黃金海岸分校及多所公私立高中亦雲集於此。該區域也是集合了餐廳、咖啡廳、購物中心、公園的黃金海岸繁華地段,其中政府新建的中國城也坐落於此區。“南港”當地居民住宅後院多有人工湖、擁私人船港供游艇出游。

巴塞羅那恐怖襲擊 警方稱是蓄意策劃的襲擊-熱點

西班牙警方在當地時間8月17日說,在西班牙的東北部旅遊勝地巴塞羅那市當天發生了一起小麵包車撞人的恐怖襲擊事件,這件恐怖事件就目前已導致13人死亡,100名民眾受不同程度的傷。由於當時正處於人群密集的地區,同時警方表示有15人嚴重受傷,死亡人數仍有可能進一步上升,當局正在處理這件事。

當天,在巴塞羅那市歷史名勝景區蘭布拉斯大街,一輛汽車突然沖向行人。警方說,一名參與襲擊的武裝分子目前藏匿在市中心加泰羅尼亞廣場附近的一家土耳其餐廳內。

西班牙加泰羅尼亞地區高級警務人員Josep Lluis Trapero在救援時表示,這次的襲擊事件很顯然是一場恐怖襲擊,恐怖分子意圖盡可能的殺死多的人。

襲擊後,蘭布拉大道馬上被警方設定了封鎖線。全副武裝的軍人在市中心區尋找嫌犯,包括商店,咖啡館和公共交通工具等都被關閉。幾個小時後,當局表示逮捕到了嫌疑犯,一名來自梅利利亞的西班牙國民,一名是西北地區的北非地中海飛地,另一名是摩洛哥人。但是他們否認是他們策劃襲擊的。

巴塞羅那是歐洲最近的一次被襲擊的城市,此前在法國,德國,瑞典和英國發生類似的以汽車作為武器進行的恐怖襲擊事件。“我聽到很多人尖叫,然後我看到麵包車沿著大道直接撞下去,“另一個見證人米格爾·安吉麗·裡佐稱”現場你能看到蘭布拉大道上那些讓人心碎,被襲擊後的遺體“。

巴塞羅那市長阿達科洛宣布在巴塞羅那的主要廣場舉行一個沉默的時刻,以表明我們不害怕。總理宣布三天的全國哀悼。

资讯来自Time综合整理

第四屆亞洲高凈值家族財富規劃與投資移民於9月15日巴厘島隆重拉開序幕

第四屆亞洲高淨值家族財富規劃與投資移民於9月15日峇里島隆重拉開序幕

2017年高淨值個人徵稅和海外投資移民政策迎來了哪些更新? 在亞洲私人財富協會,離岸金融,投資移民雜誌,印度尼西亞華人私人財富管理協會的支持下,磐岩智慧結合前三屆的成功舉辦的資源邀請到以下大咖於2017年9月15日-16日在風景如畫的峇里島五星級度假山莊Royal Tulip Visesa Ubud舉行第四屆高淨值家族投資與移民規劃研討會暨此行業在亞洲唯一的靈修遊學活動。特此邀請相關公司和私人投資者參加學習並與合作夥伴深度發展業務。

第一天的研討會安排如下:

09:00  一一早餐會

09:35  一一學習主題: 東南亞及中國私人銀行市場的現狀,新加坡與印尼對企業家免稅法案的對比

主講人:瑞士聯合私人銀行UBP

10:00  一一頭腦風暴: 高端房地產投資回報將增長,持平還是降低?

討論嘉賓:

  • 新加坡NQ International 家族辦公室 創始人
  • 瑞士百達銀行Pictet 財富地產規劃總監
  • PWC合夥人
  • 美國LDJ Capital家族辦公室

    10:25 一一自我介紹及交換名片和微信並享用茶點

    11:00 一一學習主題: 如何更節省成本?財富轉移中的有效方法

    Terrasias Capital 日本單一家族辦公室

    11:25 一一學習主題: 另類投資為何受到高淨值私人投資者的青睞?

主講人:中國香港 Isola Capital 家族辦公室

11:50 一一學習主題:家族辦公室在私募PE投資中扮演的角色

主講人:嘉實家族辦公室

13:20 一一 投資塞浦路斯房產,歐洲的門戶

主講人:Aristo Developers

13:50 一一學習主題:人工智能會影響噹今財富管理界嗎

主講人:新加坡Crossinvest家族辦公室

14:15 一一家族財富傳承的設計和財富國籍的規劃

馬來西亞AD Financial 多重家族辦公室 “Step亞洲2017多重家族辦公室大獎”獲獎者

15:05 一一 茶歇互動

15:20 一一分組討論:特朗普時代美國eb5投資移民挑戰和機遇

討論嘉賓:

  • 中國香港和新加坡移民優勢對比
  • 2017年歐洲和澳洲的投資移民機會
  • 中國香港 Wide Growth家族辦公室
  • 中國香港 Asia Capital Advisor單一家族辦公室
  • EFG銀行新加坡董事總經理
  • 美國Homeier 律師事務所
  • 塞浦路斯 Aristo 房地產

16:10 一一不建議前往的投資移民之地-風險防範

主講人:瑞士百達銀行

16:40 一一面對日益嚴格的共同申報準則(CRS) 信託,家族辦公室如何聯合稅務機構應對風險

主講人:稅務組合夥人,德勤

17:30-18:30 一一 BBQ篝火聚餐

 

第二天旅遊靈修安排如下:

07:30-08:00 一一早餐

08:00-09:00 一一靈修中心脈輪瑜伽課

09:00-16:00 一一司機來接包車前往西峇里島國家森林公園探險熱帶鳥類,雨林,海洋和火山攝影留念

組委會感謝房地產商Aristo DevelopersQuality Group 和移民服務商CS Global Partners等企業的贊助及British and Malayan 信託,CorpaTrust ,中國銀行私人銀行部,愛慕斯移民,MichaelKyprianou律師事務所,路偉律所等六十家企業的報名參加!

已報名對象分析:高淨值收入人群 有移民投資需要的富豪家庭 移民中介 海外房產開發商和中介 私人銀行 家族辦公室及其理財師 私募  律所 會計所 信託 來自於國家:30%中國及中國香港 30%新加坡 15%印度尼西亞 15%美國 10%塞浦路斯及澳洲

參會費用:對於移民中介及家族辦公室免費 其他企業3999元(住宿自理,峇里島屬於免簽)

參展贊助費用:2.5萬人民幣

來自於高淨值收入人群 (有移民投資需要的富豪家庭), 移民中介, 海外房產開發商,中介, 私人銀行, 家族辦公室, 私募,  律所, 會計所, 信託會有怎樣的頭腦風暴和火花的碰撞呢

歡迎報名諮詢:官方網址

聯繫人:陳經理Bella.chan@banyawisdom.com 

手機聯繫:+86 13524488076

 

 

中國上半年房地產跨境投資達62億美元 居世界第三 | 海外

根據8月16日仲量聯行發布的數據顯示,投資者將更多的資本投入全球各地的房地產市場,在十大跨境交易中,亞洲投資者就占據了五宗。2017年第二季度,地區間投資達到195億美元,較去年同期飆升71%。

從全球範圍來看,中國成為世界第三大跨境資本來源國,2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資為62億美元,僅次於德國和英國。繼中國大陸之後,亞洲其它跨境資本來源國(地區)分別為中國香港(49億美元)、新加坡(41億美元)、韓國(19億美元)和日本(16億美元)。他們所有的資金基本都投向世界三大流動性最強的房地產市場,即美國英國德國,其中美國吸引的資本總額為100億美元,其次是英國(60億美元)和德國(20億美元)。

中國是亞太地區表現最搶者

2017年5月,中國大型企業海航集團有限公司(HNA)斥資22.1億美元,收購地處紐約中城的一處辦公樓——公園大道245號,這成為2017年上半年最大的一宗單一資產交易。仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan指出:“該項收購彰顯了中國資本並未受到國內資本管控政策的根本性影響,仍在全球資本市場上繼續占據重要地位。”

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紐約公園大道245號辦公樓
紐約公園大道245號辦公樓

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轉向海外房地產市場的同時,亞洲投資者也繼續尋求在亞洲地區內的投資交易,並對該地區內的辦公樓和物流資產表示出濃厚興趣。2017年第二季度,亞太地區的國內投資總額達490億美元。在中國房地產市場,國內需求繼續推動市場交易量的增長。不過,境外買家的需求也在不斷增長,占2017年第二季度總交易量的1/3。

David Green-Morgan表示:“鑒於資本管控政策增加了境外投資的難度,國內投資者在國內加大了投資力度。由於國內房地產開發商尋求有效利用其過剩資本,他們將成為現有資產的重要新買家。隨著一線城市房地產價格的不斷攀升,投資者開始轉向國內二線城市,尋求購買那些優質的零售和物流資產以及具有改建潛力的資產,如‘商轉辦’或‘將酒店改建為服務式公寓’的項目。”

工業地產成最受投資者青睞第二大類型

目前,從全球範圍來看,辦公樓細分市場仍是投資者首選的投資標的。不過,工業地產現已成為最受投資者青睞的第二大資產類型。2017年第二季度,在需求持續保持強勁的帶動下,全球工業地產市場總投資額增至240億美元,同比增長28%。

David Green-Morgan解釋稱:“全球工業地產和物流行業對大規模空間的需求非常巨大。而相對更為成熟的市場,如美國、英國、德國、加拿大和日本通常可以提供這些面積較大的空間。”

2017年二季度,亞太地區房地產市場總交易額達310億美元,較一季度增長6%。2017年上半年,該地區房地產市場的投資總額為610億美元,超過去年同期的540億美元。

2017年二季度,全球房地產市場交易總額達1530億美元,較一季度增長7%。2017年上半年,全球房地產市場交易總額為2970億美元,略高於去年同期的2900億美元。

(據新京報)

中國留學生正在經歷史上最貴留學季 | 美國

美帝留學一向都是貴貴貴!隨著美國大學2017-2018學費漲幅的出爐,給美帝留學圈投擲了一枚重磅炸彈,估計很多小夥伴真的有點抓狂了,這學費是不是吃了超純飼料,怎麼漲的這麼快?(各國留學一覽表

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美國大學2017-2018學費大漲

空口無憑,得拿出證據,用數字說話!留學美國費用主要包括學費、生活費及醫療保險等費用。漲價之後,美國名校的學費彙總如下表:

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上表中,2018年度學費最貴的是芝加哥大學54656美元/學年,最便宜的是佛羅里達大學的31289美元/學年,美國每學年的學費約為30000—55000美元,約折算成20-38萬元人民幣。你要記住,這只是學費!算上學雜費,最貴的是喬治城大學72790美元/學年,最便宜的還是佛羅里達大學46694美元/學年(如此觀之,佛羅里達大學還是有良心的,留了一絲餘地)。某些特定專業學院,如商學院、法學院、醫學院等學費則更為昂貴(留學界傳聞某某大學讀一年MBA要花10萬刀,經事實證明,不是傳言,是真的)!

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除了學費以外,生活費在留學美國費用中也佔有較大的比重,生活費依據所在城市的不同,呈現較大差異。通過對比我們可以發現,即使是按最低月生活費計算,一級城市和四級城市每月生活費用相差$550,折合約人民幣3747元,超過2倍的差距。對於普通家庭來說,這樣的生活費差距實在難以被忽略。

據US NEWS報導,美國高等教育委員會已經全票批准286所私立大學在2017-2018學年上漲學費和其他申請的費用。該委員會表示,獲得批准的高校佔全國1652所私立大學的16%。

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16-17學年至17-18學年私立大學學費百分比漲幅

美國排名前50的私立大學學費將平均上漲3.6%,有許多學校學費漲幅超過4%。受中國留學生歡迎的大學,如哈佛、康奈爾、普林斯頓、布朗、范德堡、杜克、賓大學等名校的學費漲幅也在3.5%-5%之間。

1971-2017年私立大學平均學費
1971-2017年私立大學平均學費

美國學費為什麼要漲?

造成美國學費連年上漲的兩個主要因素是:

1、政府撥款減少

自1981年以來,美國大學錄取的人數增長了一倍以上。美國人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美國有1950萬新生入學,與1995年相比,現在就讀於本科、研究生院校的美國人比例上升了近50%。

即使美國各州政府都加大了對教育、院校的撥款和投入,而且提高撥款的速度遠高於通貨膨脹的速度,他們還是沒有比過學生人數增長的速度,所以現在學生人均獲得的政府教育撥款就少了很多。美國政府的人均教育撥款在1990年達到了峰值,後來一直在下降。截止到2013年,美國有48個州已經將學生人均教育撥款降低到2350美元,比2008年的數字要低29%。

不論是在公立學校還是私立學校,政府預算對教育投入的縮減都讓接受高等教育的成本更多地轉移到了學生和家庭身上。學校是最直接受政府撥款影響的群體,減少了政府撥款,學校就不得不讓學生來負擔這部分成本。於是學費上漲。

2、辦學成本提升

為了吸引更多的學生報名,學校要花重金聘請頂尖的教職工,建造、維護先進的教學設施。如果你現在去哈佛上學,你能享受到的設施、環境肯定是一百年前不能比的。不論是高級的圖書館,還是領先科技發展的實驗室,甚至還有學生活動中心的奶昔店,都是真金白銀堆出來的,自然也需要學生來買單。

擴招留學生成為最簡單粗暴的賺錢方式?

美國大學需要錢,中國學生有錢。招收更多留學生成為美國高校最簡單粗暴的一種“賺錢”方式。中國赴美留學生從2000年的2萬人到2016年的32萬人,在17年的時間裡,中國近1/3的中國留學生在美國求學,為美國經濟貢獻300億美元,僅學費就98億美元。

中國留學生普遍選擇美國大型公立學校,在一定程度上是因為這些學校總體學生人數較多,但也因為公立學校學費較低——中國學生往往沒有資格獲得聯邦財政支持。有些缺少資金的公立學校積極錄取國際學生,因為他們支付的學費通常較高。

當你推開房門,見到的是一張張中國臉;當你所謂的“留學”,只不過是從一個中國城來到另一個中國城。我們不禁開始質疑:這樣的留學究竟意義有多大?

付得起學費,還得交得起房租

房地產資訊網站Zillow根據U.S News的高校排名發佈了一份視角獨特的房租報告,他們發現在 U.S News榜單上排名前35的高校裡,有80%的學校都位於美國租金最貴的地段。

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那些耳熟能詳的名校也齊刷刷的佔據了租金最高的榜單排名,比如斯坦福大學、普林斯頓大學和加州大學伯克利分校等等。相對來說,印第安納州聖母大學、密蘇里州華盛頓大學、卡內基?梅隆大學的房租就比較便宜了。

租金貴的學校一般位於芝加哥、波士頓、洛杉磯、舊金山、紐約和華盛頓特區這些地方,它們的房租中位數遠高於全美的整體水平。比如斯坦福的學生所支付的房租要比全美房租中位數高出4倍,這裡的房租中位數達到每月6139美元。

在斯坦福大學周邊的房源幾乎都租給了本科生,他們在食宿上的花費每年達到了14600美元。60%的研究生住在校內,房租每年12300美元,加上5800元的伙食費,每年支出得花1.8萬美元。根據斯坦福大學的對外傳播副主席Lisa Lapin的說法,學校會給研究生提供補貼,算下來研究生花費跟本科生差不多。

從時間軸線來看,美國很多地方的租金也是漲幅迅速,特別是在西海岸。Zillow預測灣區和大洛杉磯地區的租金在未來一年內的漲幅可能超過6%以上。

校外房租最貴TOP 5

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校外房租最便宜TOP 5

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真實房租比估算要高/低的學校

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雖然美國學費、生活費瘋長,但是其優質的教育體系已然在吸引著許多留學生。所以,在選擇學校的時候不要僅僅看排名,在綜合考慮各個方面因素,去一所適合自己的大學才是最重要的。

(據美倫論文網)

想在舊金山灣區買房?年薪18萬鎂只能買郊區 | 美國

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房價飆升的情形在灣區最嚴重
房價飆升的情形在灣區最嚴重

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加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)8月9日公布第2季住房負擔能力報告,報告中指出,過去5年來,在加州購買價格為房價中位數房屋所需的年薪足足成長一倍。

報告中顯示,加州單戶住宅(single-family home)2017年的價格中位數是553,260美元,買家年薪須達110,890美元才有能力購買。

房價飆升的情形在灣區最嚴重,5年前的房價中位數是447,970美元,年薪僅需90,370美元就買得起。而今年的房價中位數是翻了一倍的895,000美元,買家年薪須達179,390美元才能負擔的起。

年薪達18萬美元的加州人可以在阿拉米達郡及索拉諾郡買房,兩地的房價中位數分別是880,000美元和412,000美元。

舊金山市、聖馬刁郡及聖塔克拉拉郡的房價中位數分別是1,450,000美元、1,469,000美元及1,183,440美元,意味著想在這3個地點置產的人得賺更多才買得起。

(據蘋果日報)

租房 VS 買房,哪個更划算? | 英國

隨著房價的攀升,在英國購買第一套房子時首先就得花費大概25,000英鎊在各類收費上,大頭是印花稅。

不可否認,買房子是很多人的終生的奮鬥目標。

但,租房是大多數年輕人的現狀。

那麼:到底是買房子?還是租房子?

在這裡,我們來算下對於首次購房者來說,買房子和租房子的費用到底是多少。

我們假設房子的價值比較低–為203,000英鎊。

1.租房VS買房:要花哪些錢?

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租房

首先,簽一個租房合同並不便宜。

調查顯示,租房子你大概需要花費1,080英鎊,當中有930英鎊是每月的租金,150英鎊是中介服務等雜費。

買房:

但是,如果你買一個203,000英鎊的房子,那麼你首先也得花23,925英鎊,當中有20,300英鎊花在首期付款,500英鎊用於購房者報告,700英鎊是調查評估費用,925英鎊為律師費用,以及1,500英鎊是印花稅。

以上數據顯示,租房子的費用顯然比較低,也就是租房子比較划算。

Urban.co.uk的創始人Adam Male認為:

“在很多鄉鎮和城市,特別是在倫敦,對於大部分的人來說,房價非常高,所以他們都只能租房子。

隨著越來越多的租房需求,房東們也變得更謹慎更精明了,租金價格也在穩步上升。”

第一太平戴維斯住宅研究部副董事Neal Hudson認為:

“雖然說租房子成本越來越大,這反而促使著大家慎重考慮是不是要一直持續租房子下去。

因為租房子把他們的存款逐步地侵蝕掉,已經越來越難存到買房子的首期了。

現在英國的貸款政策收緊以及房價的持續攀升,讓大家買房子越來越難了”

但是錢並不是唯一讓他們選擇租房子的原因。

根據第一太平戴維斯的調查報告顯示:24%的租客認為“租房子要操心的事情沒那麼多,而且更加靈活便利。

比如出租房出現問題的時候,租客不需要花過多精力在上面。

然而,第一太平戴維斯報告顯示:長期來看買房更划算。

2.長期來講,買房子會更划算!

根據HomeLet Rental Index的數據顯示,在近幾年裡,租金都在飛速增長,大概每年都在增長5%的樣子,平均下來每個租客每月大概花762英鎊去租房子。

對於首次購房的房東,把這個價值203,000英鎊的房子出租出去,他的收入和支出各是多少?

對於房東來說,平均年收益大概有5.5%,當然不同的地方收益也有很大的差別,房租收益和房價升值的收益通通不一樣,例如鄉村郊區大概只有3%,而倫敦則可能至少8%。

根據這些收益,分析下來我們平均租房子每個月大概需要花930英鎊,還需要繳納Council Tax以及一些保險的費用,所以租房子大概年度要花我們大概12,334英鎊。

相反地,根據Moneyfacts.co.uk的數據,如果作為首次購買者一般比較高的貸款利率為3.27%。這就意味著我們買了一套203,000英鎊的房子,首付1成的話,90%為貸款,那麼你每個月就要付892英鎊的房貸了(這裡包含了他們500英鎊的抵押費用)。

當然也會存在一些額外的花費,例如房屋的裝修維護以及保險費用。

也就是意味著,作為業主的你,每年要花12,639英鎊,這個花費也僅僅比你租房子多300英鎊而已。

不過,隨著時間的推移,你的房子會越來越值錢,假設到了25年後,你就能擁有一間價值較高的不動產了,而選擇租房子的人卻什麼都沒有。

如果你要對比租房子的費用以及貸款買房的費用,數據顯示如果你住在房子裡,除了每月要還的貸款,你每年需要只需花費7,910英鎊在這個房子裡,包括了一些維修費用等,這樣來看,也比別人租你像你這種的房子要少花4,423英鎊的費用。

London & Country Mortgages公司的貸款經理表示:

“在某些區域,租房子的需求會非常大,而買房貸款的需求則會很低。

不過,很多人都會發現買房子實際上要花費的錢對比之下會越來越少。”

無可否認的是,現在業主們會享受著非常低的貸款利率。

買房子所花費的錢看上去比租房子要貴5.7%,但是你也不可能確保租金一直保持不變,一旦租金上揚了,你租房子的費用就不一定比貸款購房的要少了哦!

3.買房好處多

從長遠來看,買房子會有很多的好處。最直白的是,他們這種長期的有效的房產投資,房產的價值會逐年增值,這最終也能讓自己的孩子受益。

拋開一些經濟上的疑問,從個人和情感上來說,買房子都是非常重要的。

租房子畢竟對於租客來講並沒有長期的保障,你簽的租約大概也只能維持半年或者1年,也會出現“無家可歸”的窘況。

很多租客也曾經試過因為這種原因未能住進房子,例如房子的裝修問題,或者寵物的問題。

如果你是房東,你也是業主,這些都不是問題所在,你完全可以自己決定房子的情況。

你的房子歸根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎麼裝修你的房子都可以。

這麼看來,你的生活會比較穩定,而且你也可以為你的租客提供良好舒適的居住環境。

房東可以通過出租房子獲得穩定的收入,但是如果你去租房子,你每個月只有支出沒有收益。

買房子的貸款總有一天會還清,那麼房子就會成為你的資產一直擁有。

如果你退休了,你的退休金無法抵消你的房貸怎麼辦。

沒事,房子的租金還會讓你每個月有800英鎊的錢讓你過得比較滋潤。

也就是說,退休時能有自己的房子,其實是對自己是一種很重要的保障。

提示:

越來越多英國年輕人陷入一種困境,即攢了幾年付首付,幾年後房價又漲了,自己攢的那點錢間接貶值。

因此,合理利用貸款十分重要。

雖然買房在短期內比租房多花一部分錢,但從長期來看,不僅更省錢,而且更賺錢,還能為自己的生活提供保障。

趁著現在英鎊對外幣匯率較低,購入英國房產,不失為一種明智的選擇。

(據英倫房產圈)