美移民局发布EB-5签证关键数据 律师提醒小心陷阱 | 美国

日前,美国移民局发布了最近三年的EB-5签证数据,美国各大城市的区域中心为地产开发商客户提供服务,为希望移民到美国的投资者提供方便。

据“The Real Deal”报道,该数据显示:在2014年至2017年间,移民局在全国范围内批准了26000份申请,拒签了3313份,在此期间有100多个异议上诉。目前移民局每年签发1万份EB-5移民签证

美国移民基金”是一家位于佛罗里达州的EB-5区域中心,它在纽约和新泽西都设有分支机构,在此期间共有3100多份申请被批准,占所有批准的EB-5签证的17%。

律师巴特勒表示,区域中心提供的跟踪记录,可能被该中心用作营销工具以招揽更多客户。他说:“EB-5投资者最重要的是拿到绿卡。他们当然想把钱拿回来,但投资的原因与获得美国绿卡有本质的关系。”

巴特勒说,申请绿卡的第二步是至关重要的,因为如果他们的投资项目有变化,他们就不会通过下一步。巴特勒说:“如果项目失败,他们将面临驱逐出境的结果。”

EB-5律师Matthew Galati表示,由于潜在的错误,投资者不应根据新的数据作出决定。他说:“我对投资者的建议是,如果数据不准确,就不能依赖它们。”

美国移民局在数据后有一个附带的免责声明,表明该机构“不能够保证发布的数据是完整、及时或准确的”。

 (据中国侨网 )

海外买家如何在澳大利亚买地建房?

Part 1 海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据

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非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。简而言之,普通海外买家获得申请后,可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。>>>详细  中国人在澳洲买房条件

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 相关阅读:外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定?

 

Part 2  在澳大利亚买地建房的两种常见方式

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目前市场上买地建房大致分为以下两种情况:

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▶ 购买独立空地

买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下,造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元。

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▶ 小区分地

在与国内小区非常类似的别墅生活区内,买家选择、购买土地,然后交由开发建造商负责统一承建(Land and House Package)。当然,买家也可以选择自己喜欢的户型,投入的时间和精力也相对较少。

 

Part 3  在澳大利亚买地建房的好处

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1、节省印花税

无论是哪一种方式,在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如,买一套70万澳币的公寓房,需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下;买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,买家只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。

 2、初期投入较少

此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间就比较充足。

购买土地只需地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约27万人民币)。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。

 3、可自选户型

在购买土地的同时,买家也可以选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付

造价的5%作为订金,及2.25万澳元左右(约13万人民币)。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。

 

Part 4  在澳大利亚买地建房的时间及流程

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通常,在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后,开始建房。建房耗时约在6-9个月左右,具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间,买家需要偿还土地部分的贷款利息。

简单来说,买地造房大致分为以下几个步骤:

 

名家观点

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yangyang钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房

对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说,除了购买常规房产物业外,买地造房,或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”,都是不错的投资选择。>>>详细

杨泱律师专栏全集:

律师杨泱解析澳洲房产投资

 

 

 

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lin房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免?

众所周知,在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外,在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人,而且很多时候还影响到他们的投资回报。>>>详细

林汇铭律师专栏全集:

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

 

 

 

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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

英国《每日邮报》报道,根据近日发布的《抵押贷款市场报告》,金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority,简称FCA)承认,负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款,他们的买房计划也或许被迫夭折。

本学年大学的学费最高达每年9000英镑,其中不包括住宿费和生活费,意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

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日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。

学生贷款算债务?

英国British Money主管,前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准,也表示正在考虑学生贷款问题,同时FCA发言人也承认确有此事。

MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分,极大地减少贷款数量。

Alex Burgess表示,许多人似乎都对学生贷款产生了误解,以为学生贷款会有折扣,但其实并非如此。

据推断,学生并没有把助学贷款当做一项债务,信用评级公司只关注他们的学生贷款记录,Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。

贷款新规从严

英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示,作为MMR改革的一部分,目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。

根据MMR新规,贷款申请的时间将会延长,用于进行贷款人压力测试,确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外,还会就生活状况进行一系列询问,如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。

房屋抵押贷款协会(Building Societies Association)发言人表示,根据MMR新规,学生贷款必须作为支出的一部分,将包括在贷款负担能力评估之内。

抵押贷款机构理事会(Council for Mortgage Lenders)总经理Paul Smee说:“在对抵押贷款申请进行评估时,银行要取得贷款人的收入数据,从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的,但贷款申请通过与否并没有绝对的标准,银行必须对贷款人进行全面的评估。”

London & Country Mortgages发言人补充道:“任何形式的贷款都要进行负担能力评估,这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”

这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击,他们支付了更高的学费,许多人已经工作多年,省吃俭用存下积蓄,最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。

Alex表示,这是对背负着巨额债务,只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。

 (据英中时报)

美国十所最佳公立大学 加州占半数!| 美国

美国大学学费不断飙升,如果能进公立大学,相对而言会比较廉宜,而且有不少公立大学水准极高,对年轻人和父母来说,负担较轻,而且大学毕业之后,也会有较佳出路,所以选择最佳公立大学便十分重要。「美国新闻暨世界报导」(U.S.News and World Report):全美最佳十所公立学校。

它们为:

. 维吉尼亚州威廉玛丽学院(College of William and Mary)。

. 乔治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)。

. 伯克利加大(University of California–Berkeley)。

. 尔湾加大(University of California–Irvine)。

. 洛杉矶加大(University of California–Los Angeles)。

. 圣地牙哥加大(University of California–San Diego)。

. 圣他巴巴拉加大(University of California–Santa Barbara)。

. 密西根大学安娜堡分校(University of Michigan–Ann Arbor)。

. 北卡大学教堂山分校(University of North Carolina–Chapel Hill)。

. 维吉尼亚大学(University of Virginia)。

美国新闻暨世界报导」每年都做全美大学排名,上述是十所全美最佳公立大学,它们都是全美完整的公立大学,强调教师研究,并且拥有完备的大学系别,以及恐读硕士、博士研究所。(美国加州有哪些名校?)

附:2016年大学排名榜单:

  • #1 Princeton University 普林斯顿大学
  • #2 Harvard University 哈佛大学
  • #3 Yale University 耶鲁大学
  • #4 Columbia University 哥伦比亚大学
  • #4 Stanford University 斯坦福大学
  • #4 University of Chicago 芝加哥大学
  • #7 Massachusetts Institute of Technology 麻省理工大学
  • #8 Duke University 杜克大学
  • #9 University of Pennsylvania 宾夕法尼亚大学
  • #10 Johns Hopkins University 约翰霍普金斯大学
  • #12 Dartmouth College 达特茅斯大学
  • #12 Northwestern University 西北大学
  • #14 Brown University 布朗大学
  • #15 Cornell University 康奈尔大学
  • #15 Vanderbilt University 范德堡大学
  • #15 Washington University in St.Louis 华盛顿路易斯大学
  • #18 Rice University 莱斯大学
  • #18 University of Notre Dame 圣母大学
  • #20 University of California- Berkeley
  • #21 Emory University 埃默里大学
  • #21 Georgetown University 乔治城大学
  • #23 Carnegie Mellon University 卡耐基梅隆大学
  • #23 University of California-Los Angeles 加州大学洛杉矶分校
  • #23 University of Southern California 南加州大学
  • #26 University of Virginia 弗吉尼亚大学
  • #27 Tufts University 塔夫茨大学
  • #27 Wake Forest University 维克森林大学
  • #29 University of Michigan – Ann Arbor 密歇根大学安娜堡分校
  • #30 Boston College 波士顿大学
  • #30 University of North Carolina – Chapel Hill 北卡罗莱纳大学教堂山分校
  • #32 New York University 纽约大学
  • #33 University of Rochester 罗切斯特大学
  • #34 Brandeis University 布兰迪斯大学
  • #34 College of William and Mary 威廉玛丽大学
  • #36 Georgia Institute of Technology 乔治亚理工大学
  • #37 Case Western Reserve University 凯斯西储大学
  • #37 University of California – Santa Barbara 加州大学圣巴巴拉分校
  • #39 University of California – Irvine 加州大学欧文分校
  • #39 University of California – San Diego 加州大学圣地亚哥分校
  • #41 Boston University 波士顿大学
  • #41 Rensselaer Polytechnic Institute 伦斯勒理工学院
  • #41 Tulane University 杜兰大学
  • #41 University of California – Davis 加州大学戴维斯分校
  • #41 University of Illinois – Urbana-Champaign 伊利诺伊大学香槟分校
  • #41 University of Wisconsin – Madison 威斯康辛麦迪逊分校
  • #47 Lehigh University 利哈伊大学
  • #47 Northeastern University 东北大学
  • #47 Pennsylvania State University – University Park 宾州州立大学帕克分校
  • #47 University of Florida 弗罗里达大学
  • #51 University of Miami 迈阿密大学
  • #52 Ohio State University – Columbus 俄亥俄州里哥伦布分校
  • #52 Pepperdine University 佩珀代因大学
  • #52 University of Texas – Austin 德州大学奥斯丁分校
  • #52 University of Washington 华盛顿大学
  • #52 Yeshiva University 叶使瓦大学
  • #57 George Washington University 乔治华盛顿大学
  • #57 University of Connecticut 康涅狄格大学
  • #57 University of Maryland – College Park 马里兰大学帕克分校
  • #57 Worcester Polytechnic Institute 伍斯特理工学院
  • #61 Clemson University 克莱姆森大学
  • #61 Purdue University – West Lafayette 普渡大学西拉法叶校区
  • #61 Southern Methodist University 南卫理公会大学
  • #61 Syracuse University 雪城大学
  • #61 University of Georgia 乔治亚大学
  • #66 Brigham Young University 杨百翰大学
  • #66 Fordham University 福特汉姆大学
  • #66 University of Pittsburgh 匹兹堡大学
  • #69 University of Minnesota – Twin Cities 明尼苏达大学双城分校
  • #70 Texas A&M University – College Station 德州农工大学
  • #70 Virginia Tech 弗吉尼亚理工大学
  • #72 American University 美国大学
  • #72 Baylor University 贝勒大学
  • #72 Rutgers, The State University of New Jersey – New Brunswick 罗格斯大学
  • #75 Clark University 克拉克大学
  • #75 Colorado School of Mines 科罗拉多矿业大学
  • #75 Indiana University – Bloomington 印第安纳大学伯明顿分校
  • #75 Michigan State University 密歇根州立大学
  • #75 Stevens Institute of Technology 斯蒂文斯理工学院
  • #75 University of Delaware 特拉华大学
  • #75 University of Massachusetts – Amherst 麻省大学 – 艾默斯特校区
  • #82 Miami University – Oxford 迈阿密大学牛津分校
  • #82 Texas Christian University 德克萨斯基督教大学
  • #82 University of California – Santa Cruz 加州大学圣克鲁斯分校
  • #82 University of Iowa 爱荷华大学
  • #86 Marquette University 马凯特大学
  • #86 University of Denver 丹佛大学
  • #86 University of Tulsa 塔尔萨大学
  • #89 Binghamton University – SUNY 纽约州立大学宾汉姆顿大学
  • #89 North Carolina State University – Raleigh 北卡罗来纳州立大学罗利分校
  • #89 Stony Brook University – SUNY 美国纽约州立大学石溪分校
  • #89 SUNY College of Environmental Science and Forestry 美国纽约州立大学环境科学与林业科学学院
  • #89 University of Colorado – Boulder 科罗拉多大学波尔得分校
  • #89 University of San Diego 圣地亚哥大学
  • #89 University of Vermont 佛蒙特大学
  • #96 Florida State University 佛罗里达州立大学
  • #96 Saint Louis University 圣路易斯大学
  • #96 University of Alabama 阿拉巴马大学
  • #99 Drexel University 得克赛尔大学
  • #99 Loyola University Chicago 芝加哥洛约拉大学
  • #99 University at Buffalo – SUNY 纽约州立大学-水牛城分校
  • #102 Auburn University 奥本大学
  • #103 University of Missouri 密苏里大学

(互联网综合整理)

美国加州大学十所分校各自有哪些优缺点 | 美国

加尼福尼亚州立大学(简称加州大学)作为美国最有名的公立大学系统之一,在学生中享有很高的声誉。但是我们对这十所加州大学分校又了解多少呢?(美国加州有哪些名校?)

可以先看看Youtube上的知名博主The Fung Bros是怎样戏说UC加州大学的:

加州大学包括10各校区:加州大学伯克利分校(UC Berkeley),加州大学洛杉矶分校(UC Los Angeles),加州大学圣迭亚哥分校(UC San Diego),加州大学戴维斯分校(UC Davis),加州大学圣巴巴拉分校(UC Santa Barbara),加州大学尔湾/欧文分校(UC Irvine),加州大学圣克鲁兹分校(UC Santa Cruz),加州大学河滨分校(UC Riverside),加州大学旧金山分校(UC San Francisco), 加州大学默塞德分校(UC Merced)。下面我们就对着10所学校的优缺点、校园特点、适合学生进行一下分析,希望对大家选校有所帮助。

1、University of California-Berkeley 加州大学伯克利分校

优点:无容置疑,作为全美大学公立第一名的伯克利,是学术界的佼佼者,声誉地位媲美斯坦福,尤其在基础学科,例如数理化和人文社科上位居前列。

缺点:住宿比较紧张,由于在市区,治安也是要注意的问题。

校园特点:学校位于旧金山湾区的山丘上,坐拥海景和市区的繁华,校园学术氛围浓郁。弯弯的山路上有许多特色咖啡馆,具有时代感的艺术馆、独立书店、音像店也是在几步之遥的地方。学校周边的餐馆选择多而且很便宜,墨西哥菜、意大利菜、韩国菜、热狗、各类甜品,数之不尽,当然酒吧也不少。此外,伯克利被评为全美最激进的校园之一,各种学生团体非常丰富。成为伯克利的学生,除了享受学术的盛宴、城市的便利之余,也要做好面对多元文化冲击的心理准备。

适合学生:录取的学生需要在学术上非常出众,并且非常清晰自己未来的发展方向。伯克利是典型开放自由的校园代表,鼓励学生的创造性。如果仅仅是成绩好,但没有自己想法的学生很容易在众多选择中迷失。

2、University of California-Los Angeles 加州大学洛杉矶分校

优点:学术出众,教育质量不亚于任何一间常青藤大学,学生社团、社交活动同样活跃。特色专业是医学、法学、商学和电影电视。

缺点:三四万人的大校园,可想而知到哪里都看得到人。由此引起的问题有:班级人数过多,经常要排队,车位不充足。目前,学校在建新校舍以容纳更多的学生,最近三届的学生可能会受到建筑工地的影响。此外,住宿和伙食都不便宜。

校园特点:大城市、大校园,UCLA都最好的代表。这意味着无尽的机会和各种便利。无论是课程专业、兴趣小组,还是食宿搭配,只有想不到的没有选不到得。海滩的迷人景致,丰富的娱乐活动,有可能跟某位好莱坞影星擦肩而过的机会,都是吸引人的地方。

适合学生:家境较好,不需要担心费用问题;喜欢热闹地方,钟情音乐电影;有自主精神,清晰自己方向的学生。UCLA不太适合宅的同学哦!

3、University of California-San Diego 加州大学圣地亚哥分校

优点:学术上与UCLA平分秋色,同样是大校园,活动丰富,唯一不同的是专业特色。圣地亚哥分校能够跟哈佛、麻省理工一同入选全美十大理科热门院校不是徒有虚名的,它拥有一流的生物、物理、计算机研究中心,长居首位的专业有海洋学和神经学科。

缺点:班级人数众多对于这种规模的学校来说是正常的,但UCSD的校园更大更分散一些。运动不是强项。学校对学生派对有严格限制,如有违反还会罚款。

校园特点:非常优美的校园,几分钟就能走到海滩,到市区也就是20分钟内的步行路程。校园分成五个部分,校内有免费交通车,节假日还负责接送往返机场,很人性化!UCSD会在今年9月开学的时候,成为加州大学首个禁烟的校园。

适合学生:同样是大校园,圣地亚哥相比洛杉矶管理更严格一些,治安更好,适合希望专注学术的学生。但是总体来说,课外活动还是少不了的。

4、University of California-Davis 加州大学戴维斯分校

优点:以农学起家的戴维斯分校,在心理学、环境科学方面独树一帜,生物、教育学、兽医享誉很高。学术氛围好,班级规模中等,知名教授不少,友好社区。

缺点:相对独立的校园,离最近的城市——首府萨克拉门托有20多分钟车程。周边是农田,没有很迷人的风光,就是平静的小镇。学校人数倒是不少。

校园特点:大学城的环境,校内设施齐全,五万人的小镇里有一半以上是学生,城市发展都以学生为主。老师都住在校园里,师生关系更亲近一些。各式餐厅、全新的书店和风格独特的服装店一应俱全。没有大商场、连锁店,但有长长的步行街,让这个小镇看起来更具亲和力。校内交通最方便的要数自行车,还有自行车专道呢

适合学生:相对安全、独立的校园环境,适合爱学习、爱安静的学生。而且,能够跟教授和同学有更多的交流,建立深厚的关系。

美国加州大学十所分校各自有哪些优缺点 | 美国

5、University of California-Santa Barbara 加州大学圣芭芭拉分校

优点:在上海交大世界大学排名中,这所美丽的高校位居前38名。学校本身确实有众多卓越的成就,热门专业众多。位处加利福尼亚州的圣塔芭芭拉市,是一个景色优美、文艺气息浓厚的小镇,因为地理位置得天独厚,UCSB自然成为UC中最热门的学校,国际学生不容易录取。

缺点:因为环境好,所以住宿也比较难找。常年派对不断,在这么美的地方生活,有学生表示难以专心读书。学生评价基础学科一般般,国际学生比例较低。

校园特色:两面环海,风光迷人,校园尤为漂亮,住宿条件一流,学生活动犹如度假一般,时不时去冲浪、钓鱼、赏鲸、海滩漫步。

适合学生:如果你理想中的大学生活,必须有人间仙境一样的校园,UCSB就是最佳选择。

6、University of California-Irvine 加州大学欧文分校

优点:加州大学系统里最好的研究型大学,学术界中许多热门课题都在这里进行,理科强势,网络设备一流。临近硅谷的地理优势,也为实习就业提供了大量机会。

缺点:由于欧文市是一个典型的居住型社区,通往其他城镇都比较方便,学生也不太集中。没有球队,士气和凝聚力不是很足。学术要求很高,想得过且过的人不适合来这里。

校园特色:美国的富人都喜欢住在近郊的社区,欧文市就是一个集便利、安全、环境优美三个特点于一体的地方。一圈一圈的宿舍和教学楼,校园四通八达、干净和整洁。虽然五分钟车程可以抵达Newport海滩,但是学校的派对不多,移居来此的华人甚多。

适合学生:硅谷的吸引力确实很大,计算机迷的同学不要错过;是个读书的好地方,但是晚上10点钟以后整个城市就基本入睡了,太活跃、喜欢夜间出没的人群可能不会喜欢。

7、University of California-Santa Cruz 加州大学圣克鲁兹分校

优点:作为一所学术顶尖的公立大学,圣克鲁兹分校的光芒被系统里面的其他学校盖过。但是学术上,圣克鲁兹的社会科学、人文艺术、生物研究等专业还是非常有优势的。据统计,该校还具有相当高的就业率。

缺点:校园相对独立,没有高的建筑,在主干公路旁边,看起来校园有些有点荒凉。没有球队,没有派对。

校园特色:群山围绕的校园,从宿舍到市中心的大型商场大概10-15分钟车程。好在自行车通行还是方便的,教学楼之间的往返步行即可。校内没有太多吸引人的地方,书店、餐馆、计算机房、健身中心还是齐全的。

适合学生:喜欢森林环抱的校园环境,注重实际工作能力培养的学生会喜欢上圣克鲁兹分校的。

8、University of California – Riverside 加州大学河滨分校

优点:河滨分校是被排名轻视了的加州大学成员,研究能力一流,社会学科全美前四位,学术新星全美第二。教授不仅学术声誉高,还非常友好。小班教育,学生活动丰富,公立学校的收费,私立学校的氛围,性价比高!商科优势也值得一提。

缺点:停车位不好找,有在建的工地,跟周边社区相连,没有明显的大学校园范围,治安管理不严格。宿舍一般,比较小而且旧。

校园特色:校园设计现代感很强,绿树成荫,到处有清晰的路标,进出方便。只有1万多人的校园,是加州系统里较小的分校,人口密度比较适宜。没有太多来自周边的诱惑,是个可以专心读书研究的地方。

适合学生:适合追求个性化教育、需要教授更多关注、注重留学性价比的学生,对于要继续升读研究生的学生来说,河滨分校能提供很充足的研究项目

9、University of California-San Francisco 加州大学旧金山分校

优点:唯一一所没有综合排名的UC分校,原因是它是一所独立的医学院。这里拥有全美顶尖的公共卫生、医药、护理专业。每年的联邦政府资金投入第一位,高于约翰霍普金斯、斯坦福、华盛顿和耶鲁。学校位于市中心地带,拥有城市提供的所有便利。

缺点:几乎没有校园,不注意看的话,路过也没发现这是一所大学。由于美国的本科不设医科,这所学校也只有硕士和博士学位。无论录取标准或课程时间表,都跟其他UC大学不一样,录取非常困难。

校园特色:旧金山是个你永远都不会厌倦的城市,充满活力,风情万种。不过,不要太期望这里能给你上大学的感觉。周边的众多医院都能提供实习和就业机会。

适合学生:职业目标非常明确的学生,学术条件也要能够匹配这所一流的医学院。

10、Univeristy of California – Merced 加州大学默塞德分校

优点:加州系统里最新的分校,2005年才开始有第一届学生。研究型的大学,学生总人数不到两千。

缺点:校园非常小,学校区域也是全新开发的,基本没有太多的活动。

校园特色:对校园氛围暂时不能抱有太多期待,但是Merced这个小镇还是挺有活力的,相信这也是加州政府要投入建新校的原因之一。如果要去周边的大城市大概开车两小时。

适合学生:想进入加州系统,又想读研究型学科的学生,便于以后转学或者升读研究生到其他的分校。

(据搜狐)

人均年薪甩中国几条街 日本青年为何“活不下去”? | 海外

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。(日本人均收入

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

 收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

人均年薪甩中国几条街 日本青年为何“活不下去”? | 海外

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

     

    对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

     

    总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

    在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

    他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

    彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

    这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

    在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

    据悉,日本学贷问题越演越烈。

    东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

    他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

    3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

据悉,日本学贷问题越演越烈。

东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

(据九个头条网)

日本上班族一年赚多少?够花吗?| 海外

日本社会,想要了解一个人的收入多少非常容易,即时出于礼貌,不方便直接问收入多少,但只要知道对方从事的职业,工作时间多长,就大致可以推算出这个人的收入。因为日本人的工资标准跟日本人本身一样规矩,大家规规矩矩干活,老老实实拿钱,很少有人会有“黑收入”或“灰收入”。(日本人均收入日本上班族一年赚多少?够花吗?| 海外

而且,日本的许多财政制度都比较透明。例如日本政府召开行政刷新会议,进行新一轮国家财政预算时,为了对日本国民确保透明度,甚至会利用网络和电视等媒体,进行现场直播。

根据今天的汇率简单估算一下日本一些常见行业的平均年收入:

【日元 x 0.058=人民币】

再来说一下日本的物价:

【汽车】

日本一台普通家用车的价格不到200万日元,普通车型的价格与中国同价,甚至更低,也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。但日本人把车当成消遣或生活工具,一年能开上三十或四十几次就差不多,东京交通方便,坐电车可以四通八达,虽然买得起,但是越来越多的人选择不买车,有需要的时候可以租一辆车开。

【药妆】+【数码产品】

这两项放一起讲,想必也不需要多介绍了,相同型号的产品,价格在日本能便宜不止一个段位,比如可以用3万日元(约1800人民币)买在中国出售价格在3000人民币左右的相机。化妆品更是不胜枚举,不仅便宜,效果还好。至于这两项产品价廉物美到什么程度?只能这么说,好到这个月初,中国的海关给旅游回国的同胞加关税了(可以参考之前的《4月8日海关新政策实施》那篇文章)…..

【住房】

根据东京鉴定公司公布的2015年首都圈(东京及附近地区)的房价,每套新公寓平均价格4653万日元(266万人民币,平均使用面积63.16平米,永久产权),如果是二手房的话则为每套2710万日元(156万人民币,平均使用面积63.01平米,永久产权)。

另外

大多日本人基本都是住一幢楼既日本人叫“一户建”,也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间,折算人民币是在180万-300万人民币之间,是一户家庭6-9年的收入总和。

日本人可以轻松的贷款买房,比如一套4000万日元的独栋屋,首期只有100万日元,然后每个月还10至15万日元的贷款,30-50年还清。

日本上班族一年赚多少?够花吗?| 海外【交通】

再说交通,日本的交通方便,只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、比上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜,比如,日本普通出行的电车票在130日元-300日元之间,月票是通常价格的一半左右,而且日本会社员的车费都是公司报销。再说大都市的人们上班都坐电车,不管你是老板还是职员。因为日本公司都不养车,而是租车或包年车。

【穿衣】

说穿衣,就连中国人也越来越多的开始成为优衣库的脑残粉了,原因除了试衣间之外就四个字:价廉物美!在日本普通的时装专卖店,买一件 T恤,如果是日本以外的国家制造,价格在500日元至1000日元之间,日本本土产品的价格在1500-2000日元之间,占月收入的0.1%至0.7%,冬装外套的价格在1万-2万日元(2万日元的冬装已经算是绝对高档货)

【吃】

食物在日本相对是比较贵的,一斤牛肉相当于人民币70多块钱,猪肉、鸡肉、很贵,一袋方便面最便宜的也要100日元。但是海鲜便宜,去超市买生鱼片,一般晚上是半价,一小盒100日元左右。在日本的大学周围有很多超市,不同超市有不同的便宜货品。快餐的话能吃到比萨、火锅、烤肉等很多东西,这样的自助餐店一般在上午11点至下午3点价格最便宜,一个人需要1000日元。另外水果的话也比较贵的,比如西瓜,一般要卖到4000日元,差不多200多人民币。唯一便宜的水果估计就是香蕉了,因为都是菲律宾那边进口的。有的时候打折500日元能买一大串!留学生为了省钱可以说水果只吃香蕉的都有。

【玩】

在日本旅行,比如去澳大利亚中档的六日旅,费用在10万日元左右,相当于月工资25%-33%;去加拿大、美国十五日游,费用在15万-20万日元,相当于每个人月工资的一半;去东南亚旅游非常便宜,10万日元可以游新泰马一个星期。

在日本滑雪,按天算钱,一天便宜的7000日元,贵的1万日元,相当于月工资的2.5%-3.3%,而且从早上九点,可以滑到晚上九点,随便。

在日本看一场美国大片,价格是1800日元,相当于月工资的 0.05%。

怎么样,对比一下北上广,有没有想哭!!!

介绍了这么多,那么,你准备好去日本留学了吗?

(据和风之日语学习)

日本人收入到底有多高?| 海外

日本人一直给人收入很高的印象,那么他们的收入到底多少呢?不看不知道,一看吓死宝宝,大家一起来看看日本职业收入吧。

网红

日本的网红一般称为在YOUTUBE或者是别的网站上自制视频上传上去而人气暴增的人群。其实在日本成天弄视频的人给人不务正业的感觉,可网红就犹如异军突起似的,在高收入人群中占了一席之地。让人不得不感叹,现在就是互联网的时代。

网红具体的工作就是通过自己制作的视频,攒足人气,有一定的人气便会引来广告商,谈成一次广告收入是非常可观的。这个职业是非常难算出平均收入的,但是最近的网红,最低收入不会低于10万円。但不是所有在youtube上放视频的人都能红,所有这个平均值指的是红了的人。

网红年收入:

20岁工资:383万円(人民币:22万)

30岁工资:987万円

40岁工资:636万円

日本收入最高的网红:

1位:HIKAKIN:推定一億1,846万円以上

2位:マックスむらい:推定7,642万9,440万円以上

3位:Kan & Aki’s CHANNEL:推定7,400万円以上

编辑

在日本古代,编辑是贵族才可以做的职业,青年君作为一位编辑,难免想看看日本编辑的收入如何。成为一名编辑不需要特殊的资格证明,也不是非常刻板的工作,在任何一个部门都有可能会有编辑的工作。

编辑这个工作有意思的地方在于,如果是小说或漫画的编辑,可以成为第一个阅读这些有趣作品的读者,所以对于喜欢小说、漫画的人来说,这样的工作简直是一种享受。而编辑虽然看着是与文字在打交道,但涉及的领域很广,所以要各方面不断地提升自己。

参考知名出版社中堅出版月收入:

20岁工资:20万円(人民币:1万2)~40万円(人民币:2万4)(推定)

30岁工资:25万円~50万円

40岁工资:30万円~70万円

全职主妇

这个工作比较特殊,与其他职业的算法稍有不同,而且有孩子和没孩子的区别会非常大。

没孩子的主妇月收入:18万円

有孩子的主妇月收入:72万円

全职主妇的主要工作是将家里的一切琐事打理得井井有条,如果将她所做的事情按照劳动力换算的话(按照东京地区的换算)具体如下:

  • 做饭:2小时(早:30分 中:30分 晚1小时)
  • 做饭按照打工时薪900円~1250円。取中间1175円。
  • 1175円×2小时=2350円(人民币:140元)
  • 洗衣:1小时
  • 洗衣按照打工时薪910円算。
  • 910円×1小时=910円(人民币:54元)
  • 做饭:2小时
  • 做饭按照打工时薪1000円~1400円。取中间1200円。
  • 1200円×1小时=1200円(人民币:71元)
  • 买东西:1小时
  • 买东西按照快递配送的时薪:1050円。
  • 1050円×1時間=1050円(人民币:62元)
  • 精打细算:30分钟
  • 会计打工时薪:1200円以上。
  • 1,200円×0.5小时=600円(人民币:35元)

如上诉表示

2350円+910円+1200円+1050円+600円=一天赚取6110円(人民币:366元)

30天都在工作

6110円×30工作日=18万3300円

全职主妇月收入18万3300円(人民币:1万1元)。

如果有孩子的话,早起晚睡(早6点到晚22点)

工作时长16小时

按照

保姆时薪:1000円(人民币:59元)

工作时间一天8小时

1000円×8小时=8000円(人民币:479元)

超过8小时要额外给与加班费

1250円(加班费)×8小时=10000円

总共:18000円(人民币:1079元)

18000円×30工作日=54万円(人民币:32371元)

算上一开始的家务

在又孩子的情况下,月收入:72万円3300円(人民币:43360元),其实全职主妇在有孩子的情况下是超额工作的,如果是有孩子的家庭,请相互多多体谅吧。

妇产科医生

妇科医生承载着接生新生儿诞生的神圣使命,是迎接天使的白衣使者,不仅要接待新生儿,还是妇女之友,解决女性存在的各种疑难杂症。这个职业一上任收入就不低,和普通的医生一样,要有6年的医学部和6年医科大学的学历,在国家医生试验合格之后,得到医生许可证进行两年的实习才行。

妇科医生平均月收入:

20岁工资:100万円(人民币:5万9)~130万円(人民币:7万7)

30岁工资:120万円~150万円

40岁工资:140万円~210万円

对于妇产科医生来说,每接待一个新生命,都能获得一次感动吧。

牙医

牙医应该是全世界最讨厌的医生,再怎么温柔都会给患者带来阴影。牙医,是孩子看到便能立刻变脸的职业。牙医平均月收入:

20岁工资:20万円(人民币:1万1)~40万円(人民币:2万3)

30岁工资:50万円~70万円

40岁工资:90万円~100万円

医生就是越老越吃香的职业,经验的成熟让年纪越涨的医生收入越高。

主播

女主播一直给人感觉十分端庄正面,是一个许多女性憧憬的职业。女主播主要活跃在荧屏前,要么是主持节目、新闻,在综艺节目露脸等。在媒体属于非常抢手的专业。

女主播平均收入

20岁工资:35万円左右(人民币:2万)

30岁工资:45万円~65万円

40岁工资:80万円左右

电视台主播年收入统计:

1位:富士电视台:1,506万円(人民币:90万)

2位:TBS:1,499万円

3位:朝日放送:1,479万円

知名企业——KOSE(高丝)

一个给世间女性带来美的企业,一个给予他人美而获得成就感的企业。

高丝平均年收入:

综合职年收入:400万円(人民币:23万)~600万円(人民币:35万)

美容工作年收入:300万円~500万円

在高丝工作,研发出新的美容产品是最值得他们高兴的了,为了带给更多的女性美丽,自主研发,达成的喜悦感和商品的完售带来的满足感是无法用言语表达的。

声优

对于声优来说,能够体验到不同角色的不同人生,虽然是工作,但是十分有意思。

声优平均收入:

20岁工资:12万円(人民币:6000)

30岁工资:17万円

40岁工资:22万円

通过职业学校进行培训,会给动漫、游戏、电影、电视旁白,甚至是电车和车站配音。并不是棒读就可以了,配音也可以说是演技的一种,要将角色的情感、性格表达到位,这便是声优的工作。

对于声优来说,有很残忍的现实,价位是靠人气来决定的,长得好看就更加分了,还有机会接到广告和拍戏的工作。人气声优年收入高达7000万円甚至1億円。

比较实在的有点可以说是无论哪个年龄层都可以工作。看来成功的网红无论在哪个国家收入都非常可观,比起找大明星代言,承担高额的代言费,还不如找民间的网红,能花少量的成本得到很高的收入。有的职业会因为资历越深,工资越高,而有的职业在年纪高反而收入变低。

(据快科技)