美移民局發布EB-5簽證關鍵數據 律師提醒小心陷阱 | 美國

日前,美國移民局發布了最近三年的EB-5簽證數據,美國各大城市的區域中心為地產開發商客戶提供服務,為希望移民到美國的投資者提供方便。

據“The Real Deal”報道,該數據顯示:在2014年至2017年間,移民局在全國範圍內批準了26000份申請,拒簽了3313份,在此期間有100多個異議上訴。目前移民局每年簽發1萬份EB-5移民簽證。

“美國移民基金”是壹家位於佛羅裏達州的EB-5區域中心,它在紐約和新澤西都設有分支機構,在此期間共有3100多份申請被批準,占所有批準的EB-5簽證的17%。

律師巴特勒表示,區域中心提供的跟蹤記錄,可能被該中心用作營銷工具以招攬更多客戶。他說:“EB-5投資者最重要的是拿到綠卡。他們當然想把錢拿回來,但投資的原因與獲得美國綠卡有本質的關系。”

巴特勒說,申請綠卡的第二步是至關重要的,因為如果他們的投資項目有變化,他們就不會通過下壹步。巴特勒說:“如果項目失敗,他們將面臨驅逐出境的結果。”

EB-5律師Matthew Galati表示,由於潛在的錯誤,投資者不應根據新的數據作出決定。他說:“我對投資者的建議是,如果數據不準確,就不能依賴它們。”

美國移民局在數據後有壹個附帶的免責聲明,表明該機構“不能夠保證發布的數據是完整、及時或準確的”。

(據中國僑網 )

海外買家如何在澳大利亞買地建房?

Part 1 海外買家在澳大利亞購買土地的法律依據

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非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發,但購買前也需要向FIRB提出申請,不過,在獲得批準時往往附有一定條件(如在24個月內開工等)。簡而言之,普通海外買家獲得申請後,可以澳大利亞購買空地後再自建別墅。>>>詳細  中國人在澳洲買房條件

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 相關閱讀:外國投資者在澳洲買房有哪些政策規定?

 

Part 2  在澳大利亞買地建房的兩種常見方式

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目前市場上買地建房大致分為以下兩種情況:

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▶ 購買獨立空地

由買家購入後通過建造商進行設計建造。這種情況下,造完的全新別墅比直接購買可能節省50-100萬澳元。

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▶ 小區分地

在與國內小區非常類似的別墅生活區內,買家選擇、購買土地,然後交由開發建造商負責統一承建(Land and House Package)。當然,買家也可以選擇自己喜歡的戶型,投入的時間和精力也相對較少。

 

Part 3  在澳大利亞買地建房的好處

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1、節省印花稅

無論是哪一種方式,在澳大利亞買地建房都可以為買家省下不少稅費。比如,買一套70萬澳幣的公寓房,需要繳納的印花稅大約在2.6萬澳元上下;買一棟100萬澳幣的全新別墅需要繳納的印花稅則需3.9萬澳元左右。如果業主買地建房,假設土地價值45萬澳元,房屋造價為45萬澳元,買家只需支付45萬土地價值的印花稅(建造部分無需繳納印花稅),約為1.7萬澳元左右。這其中就為業主剩下了比較可觀的印花稅費用。

 2、初期投入較少

此外,買地建房只需較少的初期投入,並且可以分期付款,對於買家而言,準備資金的時間就比較充足。

購買土地只需地價的10%作為訂金,即4.5萬澳元(約27萬人民幣)。而買家也可以與賣家比較靈活地商討交割土地的日期,以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金,辦理貸款事宜。

 3、可自選戶型

在購買土地的同時,買家也可以選擇自己喜歡的戶型,與建造商協商建造時間和價格。一般此時需要支付

造價的5%作為訂金,及2.25萬澳元左右(約13萬人民幣)。其餘款項需等到土地交割之後按協議分期付給建造商。

 

Part 4  在澳大利亞買地建房的時間及流程

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通常,在澳大利亞買地建房的時間約在6-12月左右。先由買家交割土地後,開始建房。建房耗時約在6-9個月左右,具體時間可以由雙方協商而定。買家需要考慮的問題在於土地交割後建房的這段時間,買家需要償還土地部分的貸款利息。

簡單來說,買地造房大致分為以下幾個步驟:

 

名家觀點

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yangyang錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房

對於有能力到澳大利亞買房投資的海外買家來說,除了購買常規房產物業外,買地造房,或收購農場實現在國內無法完成的“地主夢”,都是不錯的投資選擇。>>>詳細

楊泱律師專欄全集:

律師楊泱解析澳洲房產投資

 

 

 

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lin洲房產收到土地稅稅單該怎麼辦?怎麼豁免?

眾所周知,在澳大利亞購買物業除了需要向政府繳納印花稅外,在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人,而且很多時候還影響到他們的投資回報。>>>詳細

林匯銘律師專欄全集:

中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法

 

 

 

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英學生貸款或影響房貸評估 購房難度增加 | 英國

據英國《每日郵報》報道,根據近日發布的《抵押貸款市場報告》,金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority,簡稱FCA)承認,負債累累的大學生畢業後難以償還貸款,他們的買房計劃也或許被迫夭折。

本學年大學的學費最高達每年9000英鎊,其中不包括住宿費和生活費,意味著大學生可能要背負數萬英鎊的債務。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英學生貸款或影響房貸評估 購房難度增加 | 英國

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日前有提議稱要將學生貸款包含在抵押貸款的承受能力計算中。

學生貸款算債務?

英國British Money主管,前MBA學員Alexander Burgess獲得FCA批準,也表示正在考慮學生貸款問題,同時FCA發言人也承認確有此事。

MMR的方針將要求所有抵押貸款人將學生貸款作為支出的壹部分,極大地減少貸款數量。

Alex Burgess表示,許多人似乎都對學生貸款產生了誤解,以為學生貸款會有折扣,但其實並非如此。

據推斷,學生並沒有把助學貸款當做壹項債務,信用評級公司只關註他們的學生貸款記錄,Money Saving Expert 等金融網站則認為不應將學生貸款包括在信用檔案內。

貸款新規從嚴

英國最大的抵押貸款公司Halifax也對學生貸款表示關註。壹位發言人表示,作為MMR改革的壹部分,目前該公司計劃在審核新的抵押貸款申請時將學生貸款也考慮在內。

根據MMR新規,貸款申請的時間將會延長,用於進行貸款人壓力測試,確保將來貸款人能夠償還貸款。除此之外,還會就生活狀況進行壹系列詢問,如是否吃牛排、打高爾夫或是否打算組建家庭等。

房屋抵押貸款協會(Building Societies Association)發言人表示,根據MMR新規,學生貸款必須作為支出的壹部分,將包括在貸款負擔能力評估之內。

抵押貸款機構理事會(Council for Mortgage Lenders)總經理Paul Smee說:“在對抵押貸款申請進行評估時,銀行要取得貸款人的收入數據,從而確定該貸款人能承受哪壹種貸款級別。過度借貸是決不允許的,但貸款申請通過與否並沒有絕對的標準,銀行必須對貸款人進行全面的評估。”

London & Country Mortgages發言人補充道:“任何形式的貸款都要進行負擔能力評估,這直接關系到貸款人可以申請貸款的數額大小。包括學生貸款在內的所有日常開支都有可能對抵押貸款的數額產生影響。”

這項消息對十年前就已經從大學畢業的人來說是個巨大的打擊,他們支付了更高的學費,許多人已經工作多年,省吃儉用存下積蓄,最終卻發現他們的買房夢想可能無法實現。

Alex表示,這是對背負著巨額債務,只能通過參加高等教育來實現自己的職業理想的壹代人的沈重打擊。

(據英中時報)

美國十所最佳公立大學 加州占半數!| 美國

美國大學學費不斷飆升,如果能進公立大學,相對而言會比較廉宜,而且有不少公立大學水準極高,對年輕人和父母來說,負擔較輕,而且大學畢業之後,也會有較佳出路,所以選擇最佳公立大學便十分重要。「美國新聞暨世界報導」(U.S.News and World Report):全美最佳十所公立學校。

它們為:

. 維吉尼亞州威廉瑪麗學院(College of William and Mary)。

. 喬治亞理工學院(Georgia Institute of Technology)。

. 伯克利加大(University of California–Berkeley)。

. 爾灣加大(University of California–Irvine)。

. 洛杉磯加大(University of California–Los Angeles)。

. 聖地牙哥加大(University of California–San Diego)。

. 聖他巴巴拉加大(University of California–Santa Barbara)。

. 密西根大學安娜堡分校(University of Michigan–Ann Arbor)。

. 北卡大學教堂山分校(University of North Carolina–Chapel Hill)。

. 維吉尼亞大學(University of Virginia)。

「美國新聞暨世界報導」每年都做全美大學排名,上述是十所全美最佳公立大學,它們都是全美完整的公立大學,強調教師研究,並且擁有完備的大學系別,以及恐讀碩士、博士研究所。(美國加州有哪些名校?)

附:2016年大學排名榜單:

  • #1 Princeton University 普林斯頓大學
  • #2 Harvard University 哈佛大學
  • #3 Yale University 耶魯大學
  • #4 Columbia University 哥倫比亞大學
  • #4 Stanford University 斯坦福大學
  • #4 University of Chicago 芝加哥大學
  • #7 Massachusetts Institute of Technology 麻省理工大學
  • #8 Duke University 杜克大學
  • #9 University of Pennsylvania 賓夕法尼亞大學
  • #10 Johns Hopkins University 約翰霍普金斯大學
  • #12 Dartmouth College 達特茅斯大學
  • #12 Northwestern University 西北大學
  • #14 Brown University 布朗大學
  • #15 Cornell University 康奈爾大學
  • #15 Vanderbilt University 範德堡大學
  • #15 Washington University in St.Louis 華盛頓路易斯大學
  • #18 Rice University 萊斯大學
  • #18 University of Notre Dame 聖母大學
  • #20 University of California- Berkeley
  • #21 Emory University 埃默裏大學
  • #21 Georgetown University 喬治城大學
  • #23 Carnegie Mellon University 卡耐基梅隆大學
  • #23 University of California-Los Angeles 加州大學洛杉磯分校
  • #23 University of Southern California 南加州大學
  • #26 University of Virginia 弗吉尼亞大學
  • #27 Tufts University 塔夫茨大學
  • #27 Wake Forest University 維克森林大學
  • #29 University of Michigan – Ann Arbor 密歇根大學安娜堡分校
  • #30 Boston College 波士頓大學
  • #30 University of North Carolina – Chapel Hill 北卡羅萊納大學教堂山分校
  • #32 New York University 紐約大學
  • #33 University of Rochester 羅切斯特大學
  • #34 Brandeis University 布蘭迪斯大學
  • #34 College of William and Mary 威廉瑪麗大學
  • #36 Georgia Institute of Technology 喬治亞理工大學
  • #37 Case Western Reserve University 凱斯西儲大學
  • #37 University of California – Santa Barbara 加州大學聖巴巴拉分校
  • #39 University of California – Irvine 加州大學歐文分校
  • #39 University of California – San Diego 加州大學聖地亞哥分校
  • #41 Boston University 波士頓大學
  • #41 Rensselaer Polytechnic Institute 倫斯勒理工學院
  • #41 Tulane University 杜蘭大學
  • #41 University of California – Davis 加州大學戴維斯分校
  • #41 University of Illinois – Urbana-Champaign 伊利諾伊大學香檳分校
  • #41 University of Wisconsin – Madison 威斯康辛麥迪遜分校
  • #47 Lehigh University 利哈伊大學
  • #47 Northeastern University 東北大學
  • #47 Pennsylvania State University – University Park 賓州州立大學帕克分校
  • #47 University of Florida 弗羅裏達大學
  • #51 University of Miami 邁阿密大學
  • #52 Ohio State University – Columbus 俄亥俄州裏哥倫布分校
  • #52 Pepperdine University 佩珀代因大學
  • #52 University of Texas – Austin 德州大學奧斯丁分校
  • #52 University of Washington 華盛頓大學
  • #52 Yeshiva University 葉使瓦大學
  • #57 George Washington University 喬治華盛頓大學
  • #57 University of Connecticut 康涅狄格大學
  • #57 University of Maryland – College Park 馬裏蘭大學帕克分校
  • #57 Worcester Polytechnic Institute 伍斯特理工學院
  • #61 Clemson University 克萊姆森大學
  • #61 Purdue University – West Lafayette 普渡大學西拉法葉校區
  • #61 Southern Methodist University 南衛理公會大學
  • #61 Syracuse University 雪城大學
  • #61 University of Georgia 喬治亞大學
  • #66 Brigham Young University 楊百翰大學
  • #66 Fordham University 福特漢姆大學
  • #66 University of Pittsburgh 匹茲堡大學
  • #69 University of Minnesota – Twin Cities 明尼蘇達大學雙城分校
  • #70 Texas A&M University – College Station 德州農工大學
  • #70 Virginia Tech 弗吉尼亞理工大學
  • #72 American University 美國大學
  • #72 Baylor University 貝勒大學
  • #72 Rutgers, The State University of New Jersey – New Brunswick 羅格斯大學
  • #75 Clark University 克拉克大學
  • #75 Colorado School of Mines 科羅拉多礦業大學
  • #75 Indiana University – Bloomington 印第安納大學伯明頓分校
  • #75 Michigan State University 密歇根州立大學
  • #75 Stevens Institute of Technology 斯蒂文斯理工學院
  • #75 University of Delaware 特拉華大學
  • #75 University of Massachusetts – Amherst 麻省大學 – 艾默斯特校區
  • #82 Miami University – Oxford 邁阿密大學牛津分校
  • #82 Texas Christian University 德克薩斯基督教大學
  • #82 University of California – Santa Cruz 加州大學聖克魯斯分校
  • #82 University of Iowa 愛荷華大學
  • #86 Marquette University 馬凱特大學
  • #86 University of Denver 丹佛大學
  • #86 University of Tulsa 塔爾薩大學
  • #89 Binghamton University – SUNY 紐約州立大學賓漢姆頓大學
  • #89 North Carolina State University – Raleigh 北卡羅來納州立大學羅利分校
  • #89 Stony Brook University – SUNY 美國紐約州立大學石溪分校
  • #89 SUNY College of Environmental Science and Forestry 美國紐約州立大學環境科學與林業科學學院
  • #89 University of Colorado – Boulder 科羅拉多大學波爾得分校
  • #89 University of San Diego 聖地亞哥大學
  • #89 University of Vermont 佛蒙特大學
  • #96 Florida State University 佛羅裏達州立大學
  • #96 Saint Louis University 聖路易斯大學
  • #96 University of Alabama 阿拉巴馬大學
  • #99 Drexel University 得克賽爾大學
  • #99 Loyola University Chicago 芝加哥洛約拉大學
  • #99 University at Buffalo – SUNY 紐約州立大學-水牛城分校
  • #102 Auburn University 奧本大學
  • #103 University of Missouri 密蘇裏大學

(互聯網綜合整理)

美國加州大學十所分校各自有哪些優缺點 | 美國

加尼福尼亞州立大學(簡稱加州大學)作為美國最有名的公立大學系統之壹,在學生中享有很高的聲譽。但是我們對這十所加州大學的分校又了解多少呢?(美國加州有哪些名校?)

可以先看看Youtube上的知名博主The Fung Bros是怎樣戲說UC加州大學的:

加州大學包括10各校區:加州大學伯克利分校(UC Berkeley),加州大學洛杉磯分校(UC Los Angeles),加州大學聖叠亞哥分校(UC San Diego),加州大學戴維斯分校(UC Davis),加州大學聖巴巴拉分校(UC Santa Barbara),加州大學爾灣/歐文分校(UC Irvine),加州大學聖克魯茲分校(UC Santa Cruz),加州大學河濱分校(UC Riverside),加州大學舊金山分校(UC San Francisco), 加州大學默塞德分校(UC Merced)。下面我們就對著10所學校的優缺點、校園特點、適合學生進行壹下分析,希望對大家選校有所幫助。

1、University of California-Berkeley 加州大學伯克利分校

優點:無容置疑,作為全美大學公立第壹名的伯克利,是學術界的佼佼者,聲譽地位媲美斯坦福,尤其在基礎學科,例如數理化和人文社科上位居前列。

缺點:住宿比較緊張,由於在市區,治安也是要註意的問題。

校園特點:學校位於舊金山灣區的山丘上,坐擁海景和市區的繁華,校園學術氛圍濃郁。彎彎的山路上有許多特色咖啡館,具有時代感的藝術館、獨立書店、音像店也是在幾步之遙的地方。學校周邊的餐館選擇多而且很便宜,墨西哥菜、意大利菜、韓國菜、熱狗、各類甜品,數之不盡,當然酒吧也不少。此外,伯克利被評為全美最激進的校園之壹,各種學生團體非常豐富。成為伯克利的學生,除了享受學術的盛宴、城市的便利之余,也要做好面對多元文化沖擊的心理準備。

適合學生:錄取的學生需要在學術上非常出眾,並且非常清晰自己未來的發展方向。伯克利是典型開放自由的校園代表,鼓勵學生的創造性。如果僅僅是成績好,但沒有自己想法的學生很容易在眾多選擇中迷失。

2、University of California-Los Angeles 加州大學洛杉磯分校

優點:學術出眾,教育質量不亞於任何壹間常青藤大學,學生社團、社交活動同樣活躍。特色專業是醫學、法學、商學和電影電視。

缺點:三四萬人的大校園,可想而知到哪裏都看得到人。由此引起的問題有:班級人數過多,經常要排隊,車位不充足。目前,學校在建新校舍以容納更多的學生,最近三屆的學生可能會受到建築工地的影響。此外,住宿和夥食都不便宜。

校園特點:大城市、大校園,UCLA都最好的代表。這意味著無盡的機會和各種便利。無論是課程專業、興趣小組,還是食宿搭配,只有想不到的沒有選不到得。海灘的迷人景致,豐富的娛樂活動,有可能跟某位好萊塢影星擦肩而過的機會,都是吸引人的地方。

適合學生:家境較好,不需要擔心費用問題;喜歡熱鬧地方,鐘情音樂電影;有自主精神,清晰自己方向的學生。UCLA不太適合宅的同學哦!

3、University of California-San Diego 加州大學聖地亞哥分校

優點:學術上與UCLA平分秋色,同樣是大校園,活動豐富,唯壹不同的是專業特色。聖地亞哥分校能夠跟哈佛、麻省理工壹同入選全美十大理科熱門院校不是徒有虛名的,它擁有壹流的生物、物理、計算機研究中心,長居首位的專業有海洋學和神經學科。

缺點:班級人數眾多對於這種規模的學校來說是正常的,但UCSD的校園更大更分散壹些。運動不是強項。學校對學生派對有嚴格限制,如有違反還會罰款。

校園特點:非常優美的校園,幾分鐘就能走到海灘,到市區也就是20分鐘內的步行路程。校園分成五個部分,校內有免費交通車,節假日還負責接送往返機場,很人性化!UCSD會在今年9月開學的時候,成為加州大學首個禁煙的校園。

適合學生:同樣是大校園,聖地亞哥相比洛杉磯管理更嚴格壹些,治安更好,適合希望專註學術的學生。但是總體來說,課外活動還是少不了的。

4、University of California-Davis 加州大學戴維斯分校

優點:以農學起家的戴維斯分校,在心理學、環境科學方面獨樹壹幟,生物、教育學、獸醫享譽很高。學術氛圍好,班級規模中等,知名教授不少,友好社區。

缺點:相對獨立的校園,離最近的城市——首府薩克拉門托有20多分鐘車程。周邊是農田,沒有很迷人的風光,就是平靜的小鎮。學校人數倒是不少。

校園特點:大學城的環境,校內設施齊全,五萬人的小鎮裏有壹半以上是學生,城市發展都以學生為主。老師都住在校園裏,師生關系更親近壹些。各式餐廳、全新的書店和風格獨特的服裝店壹應俱全。沒有大商場、連鎖店,但有長長的步行街,讓這個小鎮看起來更具親和力。校內交通最方便的要數自行車,還有自行車專道呢

適合學生:相對安全、獨立的校園環境,適合愛學習、愛安靜的學生。而且,能夠跟教授和同學有更多的交流,建立深厚的關系。

美國加州大學十所分校各自有哪些優缺點 | 美國

5、University of California-Santa Barbara 加州大學聖芭芭拉分校

優點:在上海交大世界大學排名中,這所美麗的高校位居前38名。學校本身確實有眾多卓越的成就,熱門專業眾多。位處加利福尼亞州的聖塔芭芭拉市,是壹個景色優美、文藝氣息濃厚的小鎮,因為地理位置得天獨厚,UCSB自然成為UC中最熱門的學校,國際學生不容易錄取。

缺點:因為環境好,所以住宿也比較難找。常年派對不斷,在這麽美的地方生活,有學生表示難以專心讀書。學生評價基礎學科壹般般,國際學生比例較低。

校園特色:兩面環海,風光迷人,校園尤為漂亮,住宿條件壹流,學生活動猶如度假壹般,時不時去沖浪、釣魚、賞鯨、海灘漫步。

適合學生:如果妳理想中的大學生活,必須有人間仙境壹樣的校園,UCSB就是最佳選擇。

6、University of California-Irvine 加州大學歐文分校

優點:加州大學系統裏最好的研究型大學,學術界中許多熱門課題都在這裏進行,理科強勢,網絡設備壹流。臨近矽谷的地理優勢,也為實習就業提供了大量機會。

缺點:由於歐文市是壹個典型的居住型社區,通往其他城鎮都比較方便,學生也不太集中。沒有球隊,士氣和凝聚力不是很足。學術要求很高,想得過且過的人不適合來這裏。

校園特色:美國的富人都喜歡住在近郊的社區,歐文市就是壹個集便利、安全、環境優美三個特點於壹體的地方。壹圈壹圈的宿舍和教學樓,校園四通八達、幹凈和整潔。雖然五分鐘車程可以抵達Newport海灘,但是學校的派對不多,移居來此的華人甚多。

適合學生:矽谷的吸引力確實很大,計算機迷的同學不要錯過;是個讀書的好地方,但是晚上10點鐘以後整個城市就基本入睡了,太活躍、喜歡夜間出沒的人群可能不會喜歡。

7、University of California-Santa Cruz 加州大學聖克魯茲分校

優點:作為壹所學術頂尖的公立大學,聖克魯茲分校的光芒被系統裏面的其他學校蓋過。但是學術上,聖克魯茲的社會科學、人文藝術、生物研究等專業還是非常有優勢的。據統計,該校還具有相當高的就業率。

缺點:校園相對獨立,沒有高的建築,在主幹公路旁邊,看起來校園有些有點荒涼。沒有球隊,沒有派對。

校園特色:群山圍繞的校園,從宿舍到市中心的大型商場大概10-15分鐘車程。好在自行車通行還是方便的,教學樓之間的往返步行即可。校內沒有太多吸引人的地方,書店、餐館、計算機房、健身中心還是齊全的。

適合學生:喜歡森林環抱的校園環境,註重實際工作能力培養的學生會喜歡上聖克魯茲分校的。

8、University of California – Riverside 加州大學河濱分校

優點:河濱分校是被排名輕視了的加州大學成員,研究能力壹流,社會學科全美前四位,學術新星全美第二。教授不僅學術聲譽高,還非常友好。小班教育,學生活動豐富,公立學校的收費,私立學校的氛圍,性價比高!商科優勢也值得壹提。

缺點:停車位不好找,有在建的工地,跟周邊社區相連,沒有明顯的大學校園範圍,治安管理不嚴格。宿舍壹般,比較小而且舊。

校園特色:校園設計現代感很強,綠樹成蔭,到處有清晰的路標,進出方便。只有1萬多人的校園,是加州系統裏較小的分校,人口密度比較適宜。沒有太多來自周邊的誘惑,是個可以專心讀書研究的地方。

適合學生:適合追求個性化教育、需要教授更多關註、註重留學性價比的學生,對於要繼續升讀研究生的學生來說,河濱分校能提供很充足的研究項目

9、University of California-San Francisco 加州大學舊金山分校

優點:唯壹壹所沒有綜合排名的UC分校,原因是它是壹所獨立的醫學院。這裏擁有全美頂尖的公共衛生、醫藥、護理專業。每年的聯邦政府資金投入第壹位,高於約翰霍普金斯、斯坦福、華盛頓和耶魯。學校位於市中心地帶,擁有城市提供的所有便利。

缺點:幾乎沒有校園,不註意看的話,路過也沒發現這是壹所大學。由於美國的本科不設醫科,這所學校也只有碩士和博士學位。無論錄取標準或課程時間表,都跟其他UC大學不壹樣,錄取非常困難。

校園特色:舊金山是個妳永遠都不會厭倦的城市,充滿活力,風情萬種。不過,不要太期望這裏能給妳上大學的感覺。周邊的眾多醫院都能提供實習和就業機會。

適合學生:職業目標非常明確的學生,學術條件也要能夠匹配這所壹流的醫學院。

10、Univeristy of California – Merced 加州大學默塞德分校

優點:加州系統裏最新的分校,2005年才開始有第壹屆學生。研究型的大學,學生總人數不到兩千。

缺點:校園非常小,學校區域也是全新開發的,基本沒有太多的活動。

校園特色:對校園氛圍暫時不能抱有太多期待,但是Merced這個小鎮還是挺有活力的,相信這也是加州政府要投入建新校的原因之壹。如果要去周邊的大城市大概開車兩小時。

適合學生:想進入加州系統,又想讀研究型學科的學生,便於以後轉學或者升讀研究生到其他的分校。

(據搜狐)

人均年薪甩中國幾條街 日本青年為何“活不下去”? | 海外

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。(日本人均收入

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

 收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

人均年薪甩中国几条街 日本青年为何“活不下去”? | 海外

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

     

    对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

     

    总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

    在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

    他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

    彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

    这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

    在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

    据悉,日本学贷问题越演越烈。

    东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

    他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

    3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

据悉,日本学贷问题越演越烈。

东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

(据九个头条网)

日本上班族壹年賺多少?夠花嗎?| 海外

日本社會,想要了解壹個人的收入多少非常容易,即時出於禮貌,不方便直接問收入多少,但只要知道對方從事的職業,工作時間多長,就大致可以推算出這個人的收入。因為日本人的工資標準跟日本人本身壹樣規矩,大家規規矩矩幹活,老老實實拿錢,很少有人會有“黑收入”或“灰收入”。(日本人均收入日本上班族壹年賺多少?夠花嗎?| 海外

而且,日本的許多財政制度都比較透明。例如日本政府召開行政刷新會議,進行新壹輪國家財政預算時,為了對日本國民確保透明度,甚至會利用網絡和電視等媒體,進行現場直播。

根據今天的匯率簡單估算壹下日本壹些常見行業的平均年收入:

【日元 x 0.058=人民幣】

再來說壹下日本的物價:

【汽車】

日本壹臺普通家用車的價格不到200萬日元,普通車型的價格與中國同價,甚至更低,也就是說用四個月的工資就可以買壹輛私家車。但日本人把車當成消遣或生活工具,壹年能開上三十或四十幾次就差不多,東京交通方便,坐電車可以四通八達,雖然買得起,但是越來越多的人選擇不買車,有需要的時候可以租壹輛車開。

【藥妝】+【數碼產品】

這兩項放壹起講,想必也不需要多介紹了,相同型號的產品,價格在日本能便宜不止壹個段位,比如可以用3萬日元(約1800人民幣)買在中國出售價格在3000人民幣左右的相機。化妝品更是不勝枚舉,不僅便宜,效果還好。至於這兩項產品價廉物美到什麽程度?只能這麽說,好到這個月初,中國的海關給旅遊回國的同胞加關稅了(可以參考之前的《4月8日海關新政策實施》那篇文章)…..

【住房】

根據東京鑒定公司公布的2015年首都圈(東京及附近地區)的房價,每套新公寓平均價格4653萬日元(266萬人民幣,平均使用面積63.16平米,永久產權),如果是二手房的話則為每套2710萬日元(156萬人民幣,平均使用面積63.01平米,永久產權)。

另外

大多日本人基本都是住壹幢樓既日本人叫“壹戶建”,也就是中國普通意義上的小別墅。價格在3000萬日元至5000萬日元之間,折算人民幣是在180萬-300萬人民幣之間,是壹戶家庭6-9年的收入總和。

日本人可以輕松的貸款買房,比如壹套4000萬日元的獨棟屋,首期只有100萬日元,然後每個月還10至15萬日元的貸款,30-50年還清。

日本上班族壹年賺多少?夠花嗎?| 海外【交通】

再說交通,日本的交通方便,只要到過日本的人都知道日本的交通環境比北京、比上海要強上多少倍。而且交通費占收入比例也比在中國便宜,比如,日本普通出行的電車票在130日元-300日元之間,月票是通常價格的壹半左右,而且日本會社員的車費都是公司報銷。再說大都市的人們上班都坐電車,不管妳是老板還是職員。因為日本公司都不養車,而是租車或包年車。

【穿衣】

說穿衣,就連中國人也越來越多的開始成為優衣庫的腦殘粉了,原因除了試衣間之外就四個字:價廉物美!在日本普通的時裝專賣店,買壹件 T恤,如果是日本以外的國家制造,價格在500日元至1000日元之間,日本本土產品的價格在1500-2000日元之間,占月收入的0.1%至0.7%,冬裝外套的價格在1萬-2萬日元(2萬日元的冬裝已經算是絕對高檔貨)

【吃】

食物在日本相對是比較貴的,壹斤牛肉相當於人民幣70多塊錢,豬肉、雞肉、很貴,壹袋方便面最便宜的也要100日元。但是海鮮便宜,去超市買生魚片,壹般晚上是半價,壹小盒100日元左右。在日本的大學周圍有很多超市,不同超市有不同的便宜貨品。快餐的話能吃到比薩、火鍋、烤肉等很多東西,這樣的自助餐店壹般在上午11點至下午3點價格最便宜,壹個人需要1000日元。另外水果的話也比較貴的,比如西瓜,壹般要賣到4000日元,差不多200多人民幣。唯壹便宜的水果估計就是香蕉了,因為都是菲律賓那邊進口的。有的時候打折500日元能買壹大串!留學生為了省錢可以說水果只吃香蕉的都有。

【玩】

在日本旅行,比如去澳大利亞中檔的六日旅,費用在10萬日元左右,相當於月工資25%-33%;去加拿大、美國十五日遊,費用在15萬-20萬日元,相當於每個人月工資的壹半;去東南亞旅遊非常便宜,10萬日元可以遊新泰馬壹個星期。

在日本滑雪,按天算錢,壹天便宜的7000日元,貴的1萬日元,相當於月工資的2.5%-3.3%,而且從早上九點,可以滑到晚上九點,隨便。

在日本看壹場美國大片,價格是1800日元,相當於月工資的 0.05%。

怎麽樣,對比壹下北上廣,有沒有想哭!!!

介紹了這麽多,那麽,妳準備好去日本留學了嗎?

(據和風之日語學習)

日本人收入到底有多高?| 海外

日本人壹直給人收入很高的印象,那麽他們的收入到底多少呢?不看不知道,壹看嚇死寶寶,大家壹起來看看日本的職業的收入吧。

網紅

日本的網紅壹般稱為在YOUTUBE或者是別的網站上自制視頻上傳上去而人氣暴增的人群。其實在日本成天弄視頻的人給人不務正業的感覺,可網紅就猶如異軍突起似的,在高收入人群中占了壹席之地。讓人不得不感嘆,現在就是互聯網的時代。

網紅具體的工作就是通過自己制作的視頻,攢足人氣,有壹定的人氣便會引來廣告商,談成壹次廣告收入是非常可觀的。這個職業是非常難算出平均收入的,但是最近的網紅,最低收入不會低於10萬円。但不是所有在youtube上放視頻的人都能紅,所有這個平均值指的是紅了的人。

網紅年收入:

20歲工資:383萬円(人民幣:22萬)

30歲工資:987萬円

40歲工資:636萬円

日本收入最高的網紅:

1位:HIKAKIN:推定壹億1,846萬円以上

2位:マックスむらい:推定7,642萬9,440萬円以上

3位:Kan & Aki’s CHANNEL:推定7,400萬円以上

編輯

在日本古代,編輯是貴族才可以做的職業,青年君作為壹位編輯,難免想看看日本編輯的收入如何。成為壹名編輯不需要特殊的資格證明,也不是非常刻板的工作,在任何壹個部門都有可能會有編輯的工作。

編輯這個工作有意思的地方在於,如果是小說或漫畫的編輯,可以成為第壹個閱讀這些有趣作品的讀者,所以對於喜歡小說、漫畫的人來說,這樣的工作簡直是壹種享受。而編輯雖然看著是與文字在打交道,但涉及的領域很廣,所以要各方面不斷地提升自己。

參考知名出版社中堅出版月收入:

20歲工資:20萬円(人民幣:1萬2)~40萬円(人民幣:2萬4)(推定)

30歲工資:25萬円~50萬円

40歲工資:30萬円~70萬円

全職主婦

這個工作比較特殊,與其他職業的算法稍有不同,而且有孩子和沒孩子的區別會非常大。

沒孩子的主婦月收入:18萬円

有孩子的主婦月收入:72萬円

全職主婦的主要工作是將家裏的壹切瑣事打理得井井有條,如果將她所做的事情按照勞動力換算的話(按照東京地區的換算)具體如下:

  • 做飯:2小時(早:30分 中:30分 晚1小時)
  • 做飯按照打工時薪900円~1250円。取中間1175円。
  • 1175円×2小時=2350円(人民幣:140元)
  • 洗衣:1小時
  • 洗衣按照打工時薪910円算。
  • 910円×1小時=910円(人民幣:54元)
  • 做飯:2小時
  • 做飯按照打工時薪1000円~1400円。取中間1200円。
  • 1200円×1小時=1200円(人民幣:71元)
  • 買東西:1小時
  • 買東西按照快遞配送的時薪:1050円。
  • 1050円×1時間=1050円(人民幣:62元)
  • 精打細算:30分鐘
  • 會計打工時薪:1200円以上。
  • 1,200円×0.5小時=600円(人民幣:35元)

如上訴表示

2350円+910円+1200円+1050円+600円=壹天賺取6110円(人民幣:366元)

30天都在工作

6110円×30工作日=18萬3300円

全職主婦月收入18萬3300円(人民幣:1萬1元)。

如果有孩子的話,早起晚睡(早6點到晚22點)

工作時長16小時

按照

保姆時薪:1000円(人民幣:59元)

工作時間壹天8小時

1000円×8小時=8000円(人民幣:479元)

超過8小時要額外給與加班費

1250円(加班費)×8小時=10000円

總共:18000円(人民幣:1079元)

18000円×30工作日=54萬円(人民幣:32371元)

算上壹開始的家務

在又孩子的情況下,月收入:72萬円3300円(人民幣:43360元),其實全職主婦在有孩子的情況下是超額工作的,如果是有孩子的家庭,請相互多多體諒吧。

婦產科醫生

婦科醫生承載著接生新生兒誕生的神聖使命,是迎接天使的白衣使者,不僅要接待新生兒,還是婦女之友,解決女性存在的各種疑難雜癥。這個職業壹上任收入就不低,和普通的醫生壹樣,要有6年的醫學部和6年醫科大學的學歷,在國家醫生試驗合格之後,得到醫生許可證進行兩年的實習才行。

婦科醫生平均月收入:

20歲工資:100萬円(人民幣:5萬9)~130萬円(人民幣:7萬7)

30歲工資:120萬円~150萬円

40歲工資:140萬円~210萬円

對於婦產科醫生來說,每接待壹個新生命,都能獲得壹次感動吧。

牙醫

牙醫應該是全世界最討厭的醫生,再怎麽溫柔都會給患者帶來陰影。牙醫,是孩子看到便能立刻變臉的職業。牙醫平均月收入:

20歲工資:20萬円(人民幣:1萬1)~40萬円(人民幣:2萬3)

30歲工資:50萬円~70萬円

40歲工資:90萬円~100萬円

醫生就是越老越吃香的職業,經驗的成熟讓年紀越漲的醫生收入越高。

主播

女主播壹直給人感覺十分端莊正面,是壹個許多女性憧景的職業。女主播主要活躍在熒屏前,要麽是主持節目、新聞,在綜藝節目露臉等。在媒體屬於非常搶手的專業。

女主播平均收入

20歲工資:35萬円左右(人民幣:2萬)

30歲工資:45萬円~65萬円

40歲工資:80萬円左右

電視臺主播年收入統計:

1位:富士電視臺:1,506萬円(人民幣:90萬)

2位:TBS:1,499萬円

3位:朝日放送:1,479萬円

知名企業——KOSE(高絲)

壹個給世間女性帶來美的企業,壹個給予他人美而獲得成就感的企業。

高絲平均年收入:

綜合職年收入:400萬円(人民幣:23萬)~600萬円(人民幣:35萬)

美容工作年收入:300萬円~500萬円

在高絲工作,研發出新的美容產品是最值得他們高興的了,為了帶給更多的女性美麗,自主研發,達成的喜悅感和商品的完售帶來的滿足感是無法用言語表達的。

聲優

對於聲優來說,能夠體驗到不同角色的不同人生,雖然是工作,但是十分有意思。

聲優平均收入:

20歲工資:12萬円(人民幣:6000)

30歲工資:17萬円

40歲工資:22萬円

通過職業學校進行培訓,會給動漫、遊戲、電影、電視旁白,甚至是電車和車站配音。並不是棒讀就可以了,配音也可以說是演技的壹種,要將角色的情感、性格表達到位,這便是聲優的工作。

對於聲優來說,有很殘忍的現實,價位是靠人氣來決定的,長得好看就更加分了,還有機會接到廣告和拍戲的工作。人氣聲優年收入高達7000萬円甚至1億円。

比較實在的有點可以說是無論哪個年齡層都可以工作。看來成功的網紅無論在哪個國家收入都非常可觀,比起找大明星代言,承擔高額的代言費,還不如找民間的網紅,能花少量的成本得到很高的收入。有的職業會因為資歷越深,工資越高,而有的職業在年紀高反而收入變低。

(據快科技)