安省3类省移民计划再度开放 极可能5月1日开闸 | 加拿大

三类省移民计划再开放 极可能5月1日供申请

省移民厅提醒随时留意官方网站

安省省提名移民项目( OINP)国际硕士、博士毕业生移民申请系统,可望在年内重开。

加拿大安省公民及移民厅昨日表示,上月重开即告满额的安省省提名移民项目( OINP)国际硕士、博士毕业生移民申请系统,将会在未来3个月内会再次开放、并极可能将在5月1日重新打开申请系统,申请人应随时浏览和关注安省移民申请官方网站。

安省公民及移民厅昨日指出:「对於没有赶上第一轮的申请人,我们在此特别提醒,今年5月1日计划将重新打开国际硕士、博士生申请系统。」

「今年年初(上月)重新打开硕士博士网上移民申请以後,前三天内就有11.7万人访问了申请网站,一度造成网络拥堵。在不足48小时内,国际硕士毕业生申请名额就被充满,国际博士毕业生申请名额也在一周内(2月24日)用完,这是我们始料未及的。为此,我们延长了一周的网上申请时间,满足後来者的要求。目前,我们正在加紧审核申请。」

安省公民及移民厅还表示:「2017年6000名OINP移民配额,目前还没有用完。为了确保移民申请的公正性和合理安排申请进度,移民厅监控OINP的全年申请数量,会根据申请情况和进展,在一定时间内接收一定数量的移民申请,现在已经完成了第一轮网上申请,所以临时关闭了申请系统。到5月份,我们可能会重新打开系统,再接受一定数量的申请,然後再关闭。整个全年,我们会适时关闭和重新打开申请系统,直到今年6000申请名额全部用完。基於此,广大留学生申请人不要恐慌,非要拥挤到某个时段申请。移民厅也会及时更新移民申请网站,公告移民信息。」

安省公民及移民厅最後还透露,正在与联邦移民部积极协商,希望增加今年的OINP名额,引进更多的国际留学生。

相关资讯:BC省本周将调整外国买家税收 但家庭负担能力仍难以解决

(据加拿大家园)

英国物价 VS 中国物价,哪个更高一点?| 英国

在北京,伦敦两个城市都分别生活过。 都是作为外来者,无论是北漂北京,还是西漂伦敦,分别经历了初到一个城市的彷徨,紧张,适应,喜爱的几个过程。

本文仅根据个人体验,列出一些常见用品的参考价格比较,以及伦敦超市(TESCO)里日常必须生活用品的一些价格比较,供大家参考。英国物价和中国物价水平

首先要明确一下关于对比的参照物主体:

普通大学毕业生的生活水准

1、英国一个普通大学毕业生第一年的工资:

22000英镑

2、中国一个普通大学毕业生第一年的基本工资:

42000人民币

 

3、英国一个普通大学毕业生5年工作经验后的工资:

35000英镑

4、中国一个普通大学毕业生5年工作经验后的工资:

120000人民币

 

5、在英国买双好一些的手工定制皮鞋:

200英镑

6、在中国买双意大利皮鞋:

3000 元

 

7、在伦敦三区附近租一个双人房:

600英镑

8、在北京三环附近租一个双人房:

5000 元

 

9、在伦敦吃份麦当劳的巨无霸:

6.99英镑

10、在北京吃份麦当劳的巨无霸:

29 元

 

11、在伦敦好一些的宾馆内餐厅吃一顿早餐:

9.99英镑

12、在北京好一些的宾馆吃一顿早餐:

299人民币

 

13、在伦敦定制一套好点儿的西服:

700英镑

14、在北京大商场买一套好点儿的西服:

5000人民币起

 

15、在英国买一盒鸡翅:

2.29英镑

16、在中国买斤瘦猪肉:

26人民币

 

17、在伦敦唐人街订一个大生日蛋糕:

16.99英镑

18、在北京订一个大生日蛋糕:

299人民币

 

19、在伦敦买一盒哈根达斯:

3英镑

20、在北京买一盒哈根达斯:

60人民币

 

21、在伦敦周边 Holiday Inn(四星宾馆):

80英镑

22、在北京郊区 Holiday Inn :

1200人民币

 

23、在伦敦加满一箱汽油:

50英镑

24、在北京加满一箱汽油:

600人民币

 

25、在伦敦4区买套150平米的带花园,永久产权独立别墅,50万英镑, 不吃不喝的话,14.28年能买上这套房产。

26、在北京四环买套150平米的房子,70年产权楼房,600万人民币。不吃不喝的话,要46.15年能买上这套房产。

  • 大罐装可乐 每瓶1英镑
  • 6个苹果 1.50英镑
  • 黄瓜每根 0.42 英镑
  • 小个西瓜,每个2.50 英镑
  • 普通12只一束鲜花 10 英镑
  • 香蕉 0.80英镑6个
  • 处理好的西芹根 0.49 英镑一包
  • 猪肝。。1.5英镑大约半公斤
  • 一大盒鸡翅 2.29 英镑
  • 牛肉末 3英镑0.75公斤
  • 牛奶 0.58 英镑一瓶
  • 薯片半价 1.24英镑每盒
  • 食用油3.00英镑每瓶 (3升装)
  • 小瓶装 依云水 3.62英镑12瓶
  • 鸡蛋1.5英镑10个装
  • 普通香槟水果酒 7 英镑

 (据涌正投资)

英国物价水平真的很高吗?| 英国

英国物价到底处于什么水平,英国物价表都涵盖哪些方面,以及不同家庭背景的孩子在英国生活的各项费用都会处在一个什么样的档次上,希望大家借这篇关于英国留学费用和英国物价水平介绍的文章,对英国留学费用方面的理解更加透彻,更加的个性化。

 英国物价水平真的很高吗?| 英国
英国超市

1、英国留学费用:英国物价呈现怎样的地域分布?

英国分为英格兰,苏格兰地区,威尔士地区,从广义上划分,英格兰地区的物价普遍要高于苏格兰以及威尔士地区。

英格兰地区的各地物价和消费水平也存在着一定的差异:

1.英国首都伦敦以及大伦敦地区的物价是全英国最高的

2.英国约克,南安普顿,诺丁汉地区的物价其次

3.英国伯明翰,曼彻斯特,利物浦,莱斯特,布莱顿等城市的物价处于英格兰地区的第三梯队

4.英国纽卡斯尔,桑德兰,诺里奇,伯恩茅斯,卡迪夫地区在英格兰地区的物价相对来说较低,比较适合留学投入较低的同学们选择。

2、英国留学费用:英国物价衣食住行之“衣”

衣着方面, 英国物价不是想象的那么贵. 中国的留学生都多多少少在这边买过衣物. 夏天的T-SHIRT这里10镑左右, 冬天的外套从十几镑到五六十镑不等.

欧洲制造的衣服质量都很不错, 尤其是外套和羊毛衫, 款式很新, 也很在当地实用, 名牌如CK, POLO, 大减价时都很划算. 有些地方叫 FACTORY OUTLET出售一些名牌月下货, 很便宜, 应有尽有, 例如CK, POLO, TOMMY等等.

NEW LOOK, NEXT等都是一些出售年轻人衣物及小首饰的专卖店, 一般在各个城市的市区中心, 经常有打折信息. MARK & SPENCER, BHS的衣物款式保守一些, 前者价钱还不便宜,但做工绝对考究, 一般中老年妇女喜欢惠顾. GAP在英国非常流行, 经常可以大街上有人穿着它的休闲衫, 但这个牌子的衣服价钱也是很贵.

从九月秋季入学以来, 这里衣服打折有几个黄金时机: 圣诞期间, 新年期间, 复活节期间, SPRING SALES等. 不可以错过!

当然, 如果不怕穿别人穿过的衣物, 可以光顾当地的一些二手店, 里面也有很便宜的衣服卖.

“衣”都有哪些品牌可以选择呢?

英国经典品牌是英国时尚的领军品牌。你不需要有一口地道的伦敦腔,按文索骥就能买到称心的英国品牌。

Burberry:中国人心目中最有名的英国牌子之一,Burberry风衣和Burberry围巾已经成为经典中的经典。建议去Burberry巴宝莉伦敦工厂店 。

DAKS:DAKS 特有的DAKS House Check 经典方格纹面料,透露着内敛的贵族气质,被英国人视为优雅大方的象征。伦敦旗舰店地址:10 Old Bond Street, London

The Scotch House:以出售苏格兰针织品、正宗的苏格兰花格呢料和苏格兰裙而闻名。

Paul Smith:玩格子能出名,彩条亦可名声鹊起。推荐Paul Smith的伦敦折扣店,躲在弯弯曲曲的小巷子里。在市中心的Paul Smith Sale Shop 地址:23 Avery Row, London。里面的Paul Smith衬衫只要20多镑就能拿下。

Barbour:英国老牌的服装品牌,以生产防水外套而出名,Barbour在英国名气极大,地位也极高。我个人觉得除了外套,Barbour的包坚固耐用,又有浓厚的英伦风,性价比很高。 Aquascutum雅格狮丹:在摄政街上的Aquascutum旗舰店选择很多,打折比较厉害。在北安普敦的Aquascutum工厂店更便宜,地址:17 Prince Wood Rood Earlstrees Industrial Estate, Corby Northamptonshire NN17 4AQ

Austin Reed:买衬衫的好地方。Austin Reed在伦敦有很多分店,是伦敦上班族的衣柜。Austin Reed打折期间20镑一件。

M&S:Marks&Spencer的家居服系列设计很好。

Pink: 英国衬衫的面料和做工是有口皆碑的,作为衬衫专家,PINK在国内专柜非常贵。在伦敦折后25镑一件PINK衬衫超划算的。

Gieves & Hawkes:经典英国西服品牌,总店坐落于英国伦敦高级裁缝街最具代表性的店址——No.1 Savile Row,提供二百多道裁缝工序、最传统考究的西服缝制服务。

Dunhill登喜路:Dunhill登喜路在伦敦Sloane Street有新开的旗舰店,二楼居然还有个理发室!我买了个Dunhill登喜路的烟斗,店长还会在购买卡上签名,证明是在伦敦本店购买

Pringle:菱形格纹毛衫、狮像纹章、旅行袋款的男式拎包,所有这些元素组合在一起,第一时间让人联想到的只能是Pringle。有苏格兰地区悠久的传统做后盾,所以Pringle的品质绝对有保证,推荐Pringle的菱形格纹毛衣和围巾。菱形格纹毛衣在圣诞节减价期大约60多镑。

Vivienne Westwood:被潮人们称为“西太后”的Vivienne Westwood,设计风格特立独行,不睬当季潮流。

不想花大价钱的可以考虑副牌Vivienne Westwood Red Label。

3、英国留学费用:英国物价衣食住行之“食”

英国物价衣食住行之“食”:学校的自助餐,昂贵的垃圾食品

在英国,各大学和部分规模大的中学都有自己的食堂,早、中、晚供应自助餐。自助餐的好处是品种比较多,学生可以根据自己的口味和经济情况选择。价格上校方还对学生多少有些折扣,但一天5到10英镑(1英镑约合人民币15.5元)的饭费对大多数中国留学生而言仍然难以接受。另外,英国的肉类,最便宜的应属鸡肉了,青菜相对中国而言则贵的出奇,所以这些价格令初到英国的中国学生大跌眼镜!慢慢的学生们就开始为一天吃什么而发愁了。

在英国,上班族的午饭时间前后只有一个小时,而在学校,尤其是大学在排课表时,更是很少把午饭时间考虑在内,一节课也许是从上午11时上到下午1时,也许是从中午12时上到下午2时。因此,英国人的午饭也是最简单的。肯德基、汉堡王和鱼条店(炸鱼和薯条)等都是英国人最常光顾的地方,多则10英镑、少则5英镑就可以解决问题。在大学区,中午还经常可以看到学生站在街头,津津有味地大啃只需两三英镑的三明治或烤土豆。记得刚刚开始在麦当劳打工时,曾兴奋地对自己说:这下可好了,天天都有肉吃,可没出两个礼拜,我得胃就告诉我它已经不能再听到有关“麦记”的任何食品了。

包餐寄宿,吃不惯也得吃

近年到英国留学的中国留学生里,有不少读高中或大学预科的是住在英国人家里,这样既可以练英语又有助于了解英国文化。包餐寄宿比不包餐寄宿差不多每周要多收费30英镑左右。包餐式的寄宿家庭通常周一到周五提供早餐和晚餐,周末则包括三餐。英国人的早餐是最引以为豪的,传统的早餐包括果汁、牛奶、麦片、玉米片、面包、黄油、果酱、香肠、煎鸡蛋、酸奶以及水果等,极为丰盛。不过,现在英国家庭平时也就剩下最基本的几样了。英国人的正餐一般包括荤菜(烤鸡肉或煎牛排)、素菜(煮烂的青豆、胡萝卜或菜花)以及主食(土豆泥或面包)等。入乡随俗,寄宿的中国学生当然也是吃这一套。或许吃不惯西餐者看后会说,这种半生不熟、没滋没味的东西吃一两顿还可以,如若天天吃,肯定受不了。可实际上,有些学生甚至连这也吃不上,晚饭时常只有煮土豆浇黄豆西红柿酱。交钱不少,却填不饱肚皮,所以在选择家庭时还是事先摸摸底。

搭伙做饭温暖又实惠

既实惠又可口的办法当然还是自己下厨。一个月用不了100英镑,就可以吃得舒舒服服。不过,在国外,自己做饭也是有很多学问的。住在英国人家里,如果想开火,在签租房合同前一定要说清楚。有的英国人不喜欢油烟,所以会禁止你炒菜。住在学校则要好一些。英国的学生公寓通常是几个人共住一套楼房,各有各的卧房,共用厨房、浴室和卫生间。外国学生一般不太做饭,这就给了中国人充裕的时间煎炒烹炸,最后别忘把厨房收拾干净就行了。这里要特别指出的是,英国厨房一般没有抽油烟机,即使有也吸力不大,而火警探测系统却非常敏感,所以做饭时一定要注意通风。否则,等消防员来了让你签字,那可就尴尬了。

英国的超市遍布大街小巷,而且规模都比较大,从日用品到食品应有尽有。但由于这里物价普遍较高,超市的东西也不太便宜。蔬菜中最普通的是西红柿、土豆、胡萝卜、菜花、西兰花和生菜等,中国人喜欢吃的茄子一个要1英镑,一小盒几十根豆角近两英镑。来到英国后,最好尽快适应这里的饮食环境,开发出适合自己口味的饮食风格。英国超市里有很多印度、意大利风格的食物和调料,相对更接近于中国人的口味,价钱也较合理。比如,一大袋意大利空心粉大约两英镑,配上不到1英镑一瓶的印度咖喱酱,姑且也算是一种西式炸酱面了。除了超市,还可以寻找住处周围有无露天菜市场,那里的蔬菜和水果一般能比超市低10%左右。

一个人做饭最头疼的是做多了吃不了,做少了营养不够。这时,如果能几个人搭伙,就比较划算。大家每人每周负责一两天,既可以省钱、省时,又有利于消除孤独寂寞感。在寒冷的冬夜,上完一天的课,拖着疲惫的身躯回到宿舍,如果此时有一顿哪怕是全素的晚餐都会让你感动不已,那滋味,终身难忘…

英国菜价一览表:

水果:

  • 苹果:一袋,1.5镑,大概有6个
  • 香蕉:一袋,90P, 6根

蔬菜:

  • 豆角:一袋,可能1斤,1.5镑
  • 茄子:一个,1镑
  • 红辣椒:一小袋,6个,1镑
  • 土豆:一袋,2公斤,1镑
  • 中国白菜:一棵,1镑
  • 西红柿:8个,1镑
  • 大蒜:25P/个
  • 姜:一小块 50P
  • 黄瓜:一根,1镑
  • 蘑菇:3.48镑/公斤

肉类:

  • 牛肉:5-8镑/公斤
  • 猪肉:5-8镑/公斤
  • 排骨:3.29镑/公斤
  • 整鸡:一只,3-4镑
  • 鸡蛋:一盒(18个) 0.79镑
  • 鳟鱼:一条,2镑

其他食品:

  • 油:一瓶,500ml,1镑
  • 盐:一瓶,25P
  • 大米:4公斤袋装,3镑
  • 面包:一袋(4个),50P
  • 麦片:一盒,1.25镑,够吃一周的
  • 牛奶:2.2L,1.5镑
  • 冰淇淋:1-2镑/盒
  • 哈根达斯(冰淇淋): 5镑/盒。

中国食品:

  • 饺子: 一袋,3镑
  • 面条:一袋,1.25镑
  • 老干妈:一瓶,2镑
  • 王老吉:一瓶,1镑
  • 干辣椒:一袋,2镑

(据英国留学)

英国的物价之住与行 | 英国

英国物价到底处于什么水平,英国物价表都涵盖哪些方面,下面为您介绍,希望您对英国生活方面的理解更加透彻,更加的个性化。

英国的物价之住与行 | 英国
英国街景

英国留学租房费用

1、重复收取信用评估费(Credit check fee)

房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房东;尽管如此,还是有一些中介收取很高的信用检查费。

总体来说,信用检查报告大约在100英镑左右,但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子,然后叫您做多个信用检查,这是完全没有必要的,因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

2、不可退的手续费(Administration charges)

曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个Offer,但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生,房客甚至交了540英镑的手续费。

您应该拒绝支付手续费,直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用,如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东:Moveflat.com(仅限伦敦),Gumtree.com, loot.com,spareroom.co.uk,或者是easyroommate.co.uk。您甚至能在一些社交网站上找到房子,比如:Facebook, Weibo(中国的twitter)。如果您是学生,您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰,是不收房客手续费的。

3、不受保护的押金(deposit)

房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来,它们是:Deposit Protection Scheme, My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此,一些房东不会做这些。

提醒:非常重要的是在签订合同之前一定要确定他们使用的是哪一个项目来保护您的押金,一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了,这可以避免今后的纠纷。每一个押金保护项目都有免费的申诉服务,如果房东故意不退押金的话,您可以使用这项服务。

希望大家能够从上述内容中得到收获,正在英国租房的同学们千万要避免上述问题的发生,产生不必要的费用

英国物价衣食住行之“行”

1、汽车:这边二手车比较便宜,从100镑到2000镑的都有,这边很多的中国学生购买了1000镑左右的二手车。

2、油价:每天路过加油站,汽油和柴油差不多,1.05镑/升。不过,英国可是没有各种公路收费站的,一切费用都包含在油费里了。

3、学车考驾照:学车贵,考便宜, 总花费正常在800镑左右。

4、汽车保险:根据信用等级,每年200-800镑不等。

5、租车:一天30镑左右

6、公交:单趟一般1-2镑,似乎比较贵。但是日票,随便坐,2-3镑;还有其他各式的套票;

7、火车:如果临时买票,一个小时的往返路程,大约花费在15镑左右;去伦敦的票要贵些。但是提前订票能够买到半价甚至更低。

8、长途汽车:比火车便宜。

9、自行车:新车价格100-1000镑不等,我买的二手车,8成新,35镑。

10、飞机:暑期从曼彻斯特飞贝尔法斯特,飞行时间大约1个半小时,网络查到的往返原价是120镑左右,但是我买到了20镑的打折票,加上保险等手续费,往返一共70镑。从伦敦飞国内的往返票价所有费用加起来,大概在300-400镑之间。我来的时候乘坐的国航单程票价4500人民币。

 (互联网综合整理)

伦敦租房价格下跌 减缓房租增长 | 英国

据《每日电讯报》报道,根据地产代理商Countrywide的统计,伦敦英格兰东南部地区房租价格下跌,开始拉低英国房租增长势头。(英国物价

二月份,全英国房租价格平均为每月921镑,比去年低了0.6%,是2010年11月份以来的首次下跌

伦敦的平均租金下跌了4.7%,而在英格兰东南部租金下跌了2.6%。这是因为全英进入房产市场的住宅数量去年多了9%,而去年伦敦房产市场的住宅数量更是多了18%。

伦敦租房价格下跌 减缓房租增长 | 英国
伦敦英格兰东南部地区房租价格下跌,开始拉低英国的房租增长势头

点击查看英国更多精品房源

不过,Countrywide警告说,这个趋势不可能持续太久。

对于伦敦和英格兰东南部来说,房产数量均有所增加,而寻求租房的房客数量却在下降。但在英国其他地方,租金却在稳步攀升。

Countrywide的研究主任莫里斯(Johnny Morris)表示,“近期伦敦和东南部地区的租金下降,只不过是最近几年来租金上扬的大环境下的小反潮。与2007年相比,伦敦和东南部地区的租金要比那时高出三分之一。”

“2017年的某些早期迹象显示,英国北部地区的租金上涨幅度,要快过南部地区。”不过,他承认,伦敦和东南部地区的租金趋势下降表明,租金增长势头受到了遏制。

在网上,有一项请愿已经收集到了10万人签名,这项请愿呼吁政府推动房屋贷款商接受租金付款凭据,来作为贷款偿还的一种证据。

这项呼吁的签名人数,已经超过了14万,意味着可以在议会就此事进行辩论。政府目前对此尚未做出回应。

到2025年,预计在英国的租房人数将会达到720万,远远超过2015年的540万。上周,皇家注册测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,尽管近期租金在下跌,长远来看,未来五年内,租金将会上涨20%。

 
(据英中时报)

洛杉矶硅滩房价发烧 | 美国

在科技新贵争相进驻下,被称为新硅谷的洛杉矶硅滩房价近年来暴涨!专家指出,由于该区房屋供不应求,预料短期间硅滩房价仍将高烧不退。(洛杉矶房价走势

美国社交媒体Snapchat母公司Snap3月在华尔街风光上市。该结果也造就一批科技新贵准备在洛杉矶西区大举置产。

洛城西区是近来美国掘起最快的科技聚落所在,除了Snap落脚此地,谷歌2011年也在威尼斯(Venice)创立办公大楼,今日这两家科技业者的办公空间不断扩大,还扩充至邻近社区。进驻此地的科技公司还有IMAX与索尼Playstation,至于新创公司像是DogVacay与Dollar Shave俱乐部也选择在此生根。

洛杉矶硅滩房价发烧 | 美国
在科技新贵争相进驻下,被称为新硅谷的洛杉矶硅滩房价近年来暴涨

鉴于上百家科技业者多集中在威尼斯(Venice)、普拉亚德尔里(Playa del Rey)与库维市(Culver)等海滨社区,也为该区赢得「硅滩」美称。

科技新贵争相抢进

不过就如同过去数十年,科技产业驻足硅谷,导致附近房地产价格暴涨,如今硅滩也面临类似命运,在这些科技新贵争相在此置产或投资,导致邻近地区房价也急速窜扬。

加州Douglas Elliman房仲公司副总裁基南(Colin Keenn)表示,洛城西区的硅滩房市已出现大幅变化,他解释在科技人争相涌入,让房价不断上飙。其中房价涨幅最大为威尼斯,去年独栋住屋中间价已比2012年急涨69%,若从2015年算起,房价涨幅则为15%。

相对于比佛利山庄与贝莱尔(Bel Air)的房价居高不下,主要是受外国人投资增加带动,威尼斯房市火红则是受科技业进驻的推波助澜。

基南说明,威尼斯的房子多为5年前兴建,大部分面积不到两千平方英尺,不过价格却遽涨将近70%。2016年威尼斯的独栋住屋平均售价约为215万美元,2012年则仅为130万美元;此外该区售价最高的房屋为940万美元,也远远超过2012年的517.5万美元。

Halton Pardee房仲公司创办人兼执行长帕迪(Tami Pardee)认为,虽然这些科技执行长或高阶主管大有能力负担Brentwood或比佛利山庄的豪宅,不过他们却宁可选择在硅滩置产,「没有人想要开车通勤」。她说这些科技新贵对便利性的重视,以及走路就可到目的地的都市氛围,都让他们对于硅滩情有独锺。

外溢效应周边受惠

帕迪说她曾有客户砸3百万美元在此购屋,只因为他们不想住在硅滩以外。

除了威尼斯的房价高的吓人以外,附近社区像是El Segundo、曼哈顿海滩、库维市与玛维斯塔(Mar Vista)的房价也连带水涨船高。这些地区比威尼斯更友善、公立学校素质也教好,因此出现硅滩外溢效应。

专家表示,硅滩房产价格能否持续飙升至硅谷水准,迄今尚不得知。不过可确定的是迄今没有迹象显示房价涨势在短期间有减缓趋势。

虽然硅滩房价看似虽高,不过基南认为与科技业已经生根茁壮的城市,例如旧金山、纽约与全球其它都市相比,该区房价依然遭到低估。

帕迪也补充,由于硅滩房屋供给依然有限,在供不应求下,她已向客户建议最好立即进场购屋,否则房价还会再度窜高。

 

Snap上市:洛杉矶被科技新富改变 房价与硅谷看齐 | 美国

Snap为洛杉矶年轻的初创企业带来希望。未来这里或许将掀起一波和硅谷类似的科技公司上市潮

一家公司的上市,不仅会催生很多新富豪,会助推当地房价上涨,甚至会改变一座城市的生活方式。

美国第二大城市洛杉矶,这里的财务管理经理和房地产经纪人,终于迎来了一个兴奋的时期。随着“阅后即焚”应用Snapchat母公司Snap的上市洛杉矶科技富豪突然多了起来,这跟传统上豪宅置业者大多是来自好莱坞的电影明星、职业运动员和富豪继承人可完全不一样。

“我认为Snapchat就是洛杉矶的谷歌。”房地产经纪人康斯丁(Constine)对第一财经记者表示。康斯丁所在的房地产代理公司代理着洛杉矶最高端的一批豪宅。

Snap上市:洛杉矶被科技新富改变 房价与硅谷看齐 | 美国
近几年来,由于加州高科技公司的兴起,在科技领域发家的富翁们都开始在洛杉矶等西海岸城市置业

点击查看美国更多精品房源

2004年谷歌上市,在硅谷造就了许多新百万富翁。Snap的上市也将给以高收入好莱坞巨星而知名的洛杉矶造就一大批科技领域的“新富”。

房价硅谷看齐

近几年来,由于加州高科技公司的兴起,在科技领域发家的富翁们都开始在洛杉矶等西海岸城市置业。(洛杉矶房价走势

“房产中介们之所以激动,是因为人们有钱后买的第一个保值的物品就是房产,或者说是自己梦寐以求的家,现在是我大展拳脚的时候了。”康斯丁说道。

距离硅谷以南600公里,Snap为洛杉矶年轻的初创企业带来希望。未来这里或许将掀起一波和硅谷类似的科技公司上市潮。这一前景让洛杉矶的房产中介、基金经理和奢侈品商家对潜在的大好商机抱有很大的期待。

在Snap上市前,创始人艾文·斯皮格尔(Evan Spiegel)就已经在Snap所在的威尼斯海滩豪掷千万美元购置了一处房地产。Snap上市首日股价大涨44%,让斯皮格尔和另一位创始人鲍比-墨菲(Bobby Murphy)的身价飙升到53亿美元。

康斯丁对第一财经记者表示,他刚刚接的一位客户,正是Snap的中层管理人员,他正在为对方推荐一处位于圣莫尼卡的豪华公寓。“Snap上市后,洛杉矶一下子多了好几十个亿万富翁和百万富翁,这推动了房地产价格的上涨。”

根据房产网站Trulia的数据,去年一年这里的房价上涨了13%,每平方英尺(约合0.09平方米)住宅的平均价格达到了1257美元,比同是科技公司扎堆的旧金山郊区还要高,和硅谷的帕洛阿尔托持平。

Snap发行首日,股票以24美元开盘,交易价格在3月2日攀升到25.42美元,公司的市值逼近300亿美元。除了两位创始人身价达到几十亿美元之外,Snap负责工程的高级副总裁蒂莫西·塞恩的身价也超过了1亿美元。

为了吸引这些暴富的科技新贵,谷歌和Facebook的付费搜索和社交平台的广告几乎全部被洛杉矶的房产中介、律师事务所和财富管理公司买断。像康斯丁这样的房地产经纪人也在依靠自己的人际关系网,让更多富豪了解自己能够提供的金融和财富管理服务。

科技公司的员工们已经感受到了广告正在扑面而来。洛杉矶一家从事与自动驾驶技术相关的科技公司的一位员工对第一财经记者表示:“我的LinkedIn账户收到了大量的广告,有推销房地产的,有卖保险的,也有提供财富管理服务的。”

以售卖曼哈顿海滩和赫莫萨海滩地区房产为主的莱格兰德海滩之家的房产中介李·莱格兰德说:“能目睹科技产业的大发展实在太棒了。”因为预计将有来自 Snap公司的新富和其他科技富翁的新钱涌入,莱格兰德正在建设一些高端海景房产。

Snap正在尝试帮助近2000名雇员为他们突然增加的财富做理财培训。公司甚至在考虑请斯坦福大学的专家向员工解释上市对他们生活的影响。谷歌上市的时候也采用了类似的方法。

尽管加州初创公司遍地都是,不过真正能够上市的寥寥无几,员工手上股份变现的机会也是千载难逢。美国银行洛杉矶分行财务经理霍华德·罗恩表示:“初创公司的科技新贵们会认为自己还有机会再中这样的大奖,但其实这种情况很少发生。程序员、工程师都应该把公司上市看作是人生中仅此一次的机会。”罗恩建议他们对资产进行多样化配置。

一杯果汁9美元

与此同时,Snap也在改变着洛杉矶威尼斯海滩的面貌。这里曾经是波西米亚风格的大洛杉矶海边的社区,2013年斯皮格尔把Snap搬到这个区域的时候,他们把公司安置在威尼斯海滩步道附近的一座独栋海景平房里。

到了2015年底,Snap的雇员数量比最初的600人增加了三倍,Snap已经买下或者租赁了数个分布在商业区和住宅区之间的办公地点。

Snap只是洛杉矶不断发展的科技产业的一个缩影。过去几年里,科技公司员工涌入了当地的初创公司,比如被联合利华以10亿美元收购的Dollar Shave Club、迪士尼花了5亿美元收购的 Maker Studios,以及被腾讯投资的游戏公司Riot Games。

但并非所有人都欢迎改变。科技公司的蓬勃发展也推升了洛杉矶的物价,曾经属于家庭经营小店和潜水吧的威尼斯海滩,现在那里的果汁要9美元一杯,一些店里卖的奶酪果酱土司要7美元一片。高档服饰和家居用品商店也遍布主要的商业区。

高档化进程已经把艺术家们和工薪阶层家庭赶出了威尼斯海滩。有些餐馆因为无法支付持续上涨的房租而关门。

康斯丁对第一财经记者表示:“为应对这些变化,一些政客和威尼斯海滩的居民正在敦促政府管理者实施更严格的限制。”

大量投资正在涌入洛杉矶

Snap的上市也为洛杉矶风险投资人指明未来财富的方向。“未来3至5年绝对会是资本的‘文艺复兴’时期,”圣塔莫尼卡市风险基金公司Upfront Ventures的创始人马克·苏斯特尔说道,“因为有 Snap上市这样的事件,我们能目睹这些公司的员工们将他们的资金重新放入市场。这个地区会有一波初创公司的爆发。”

当地人向记者描述,现在经常在威尼斯海滩附近看到一些知名风投的投资人和当地的企业家在一起,这些投资机构包括刚刚晋级全球风投第一梯队的光速创投。

谷歌在洛杉矶的办公室也设在威尼斯海滩。当地政府还把一个工业区改造成了办公场所。

曼哈顿合作伙伴董事总经理马克思·沃尔夫对第一财经记者表示:“硅谷风险投资人长期注重的要素洛杉矶都有,越来越多的资金会南下。大量投资正在涌入洛杉矶区域。”

Snap上市创造的财富会有多少流入洛杉矶还不得而知。这个城市长期以来一直是富翁和名人的目的地,也充斥着来自娱乐业和银行业的现金。但对于那些能帮助 Snap员工花钱和理财的人来说,这仍然是一个令人兴奋的时期。

 (第一财经日报

惊!火爆楼市的残酷:啃老族或推高了房价 | 加拿大

回到父母家居住的莎拉·巴勃(Sarah Barber),现在只希望能够攒足钱,在多伦多往西大约1小时车程的汉密尔顿买栋房子。但是,汉密尔顿的房价涨得也很猛,也许超过了她攒钱的速度。 

据《多伦多星报》报导,莎拉的母亲、61岁的珍妮特(Janet Barber)在安省小镇奥克维尔(Oakville)长大,她与丈夫在27年前买下了现在居住的平房,房价约25万元。这种价钱在她的两个离巢又回巢的女儿看来,简直不可思议。即使是破旧到了要被推倒重建的地步,她们家的平房如今都可能值100多万元。 

房价飞涨,反常火爆,诱使许多人卖房套现后搬到小房子或搬到郊区,但也有一部分人要与攒钱凑首付的子女同住,没有加入那一行列。珍妮特就是其中的一位。

惊!火爆楼市的残酷:啃老族或推高了房价 | 加拿大
数据显示,目前多伦多20多岁的年轻人,高达56.5%和父母同住,远远高出全国42%的平均比例

点击查看加拿大更多精品房源

 

火爆房市的残酷

数据显示,目前多伦多20多岁的年轻人,高达56.5%和父母同住,远远高出全国42%的平均比例。

安省奥克维尔小镇,作为多伦多主流上班族的聚居地,近年受多伦多房市火爆影响,房价猛涨。上月小镇平均房价破140万,比去年涨30%。不仅房价涨,房租也涨,而且还很难租到,迫使越来越多年轻人搬回父母家中,省下租金攒首付。

因负担不起独住,现年29岁的莎拉在2013年研究生毕业后,便和父母居住。莎拉的姐姐也与父母同住过6年。

房价涨得越厉害,意味着莎拉与父母同住的时间越久,也意味着市面上能供得起的房屋越少,现实就是这样残酷!

对于年轻人来说,能够暂住父母家省钱攒首付,固然是好事,但房屋担负力也会日益下滑。经济学家表示,高房价诱使许多人卖房套现,市场上房屋供应量增,会缓解日益飞涨的房价。

但多伦多却不是这种情况,近几年,多伦多需求强劲,但房屋上市量一直停滞不前,上月甚至跌至仅12%。而现房供应不足,正是房价飙升的一大原因。

专家也吃惊

专家表示,造成这一现象,可能有几个原因。其一就是父母可能想卖房,但考虑到成年子女经济情况,暂时推迟卖房。珍妮特说,作为父母,给不了孩子什么,无法给她们20万作首付,唯一能给的就是让她们住在家里。

全国多数其它城市房价一直相对稳定或涨幅缓慢,唯有多伦多反常火爆,开发商拚命建房子也赶不上腹背膨胀的需求。温哥华以前也是这个情况,但自从去年向海外买家额外征收15%的物业税之后,目前房市似有降温迹象。

加拿大住房及房贷公司(CHMC)多伦多市场首席分析师西纳格马(Dana Senagama)说,专业人士像普通民众一样,对价格的爆炸式增长感到惊诧。她提醒,大家都得谨慎,不要被冲昏头。

西纳格马认为,低利率、多伦多作为富裕移民首选目的地的地位,以及外国人对加拿大房产的投资,都推动了市场的升温。但同样起到作用的还有:在一个二手房销量占房屋销售总量80%的城市里,房主因各种愿意不愿意把房产挂牌出售。

(据加拿大家园)