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在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法，一是通过私人（出售）条约，二是通过房地产拍卖。跟其它很少通过拍卖出售房子的国家不一样，诸如美国，澳大利亚接受这种售房形式，并且在大多数省会城市拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。
 
悉尼和墨尔本是澳大利亚最大的两个城市，同时也是进行房地产拍卖数量最多的两个城市。2017年，悉尼每周末拍卖房产平均略低于1000套，墨尔本则平均超过1200套，而且2017年悉尼拍卖清盘率为80%，墨尔本约为75%，这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出，因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。

1、什么是房产拍卖？

房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗？

可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行？

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。

当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。

在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用？

拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。

6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？

如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

JP小建议：

作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。如果价格被抬得太高，你需要能够走开。这可能是你最大的决定之一，所以有必要做出正确的决定，尽可能准备充足，充分了解房产信息。

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在笔者从事蒙特利尔地产经纪多年的经验中，有不少刚到蒙城的朋友都纠结过到底是在蒙特利尔买房好还是租房好。本文结合目前最新房产统计数据，以及租房网站的房租走势，为您分析一下蒙市房产市场，究竟是买房划算，还是租房省钱。

根据加拿大房产局（CREA）2016年公布的数据，目前加拿大房屋平均售价为$480,743（包括独立房，半独立房，联排住宅，公寓住宅以及复式公寓等各种房型）。其中，蒙特利尔市的平均房价为$349,218，平均月供为$1,206，房产税每月平均所缴金额为$240。而蒙城家庭平均年收入为$75,010，这与加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋价格、平均月供支出却是这四大城市中最有优势的。

在加拿大的一个知名租房类网站（Rentseeker.com）上公布了蒙特利尔市的各类房屋平均出租价格，其中大单间的平均价格为$855.00，是所有房屋种类中租金唯一低于千元的房屋类型。按照下列价格表显示，一室一厅的租金将近每月一千一百加币，二室一厅的租金将近一千五百加币，而三室一厅的租金价格则是高达两千一百加币。

根据另一知名房租出租类网站PadMapper对2016年十月份加拿大各大城市的房租与九月份的对比数据也可以看出，加拿大近两月的房租增长率最高的城市当属多伦多，十月份比九月份的的一室一厅房租上涨了4.6%，而二室一厅的租金则上涨了4.8%。蒙特利尔在整个加拿大城市对比数据的排行列表中排名第四位，九月与十月对比分别上涨了3.9%和4.5%。打个比方，如果蒙城一室一厅的租金在2016年九月份为$1,000，那么此房屋的价格在十月份则增加到了$1,045。按小时工资为$10.75计算，那么就相当于租房者在十月份对他的房屋多支付了近4个小时的工资。但即便如此，蒙特利尔的房屋租赁价格也比其他大城市的要低。如下图所示，一室一厅（3 ½）的价格为$1,070， $1,380则为二室一厅（4 ½）的价格。

比较上图与CREA公布的数据（表一）可得出结论，蒙特利尔是加拿大的四大城市中唯一一个买房的月供低于其城市二室一厅（$1,380）月租金的城市，其他城市的平均月供都比在相同城市的两室一厅的平均房租还要多将近一千加币甚至更多。就蒙特利尔的情况而言，既然个人或家庭每月都要准备大笔支出用于房屋的租赁或是按揭上，那么花费到租房子上不如投资到买房子上。因为前者纯属支出，而后者却是投资。月供中约有50%的钱是还本金了，另50%是还银行利息，相当于自己做了个零存整取的投资产品。并且在加拿大，土地和房屋的所有权是终身制，也就是说，一旦一块土地或是一个房屋被一人买走，那么除非这个人将这块土地的拥有权或是房屋的所有权转让给另一个人，否则他就是这块土地或是在这块土地上的这个房屋的终身所有人。长远看来，在开销相同的情况下，在蒙特利尔买房投资肯定胜过花钱在蒙特利尔租房。这个加拿大第二大城市，其平均房屋价格仅仅三十五万加币，不到两百万人民币的房价放在当今国内房市也是极具竞争力的。

但是，购房置地乃是民之大事，每个人要以个人的自身条件做出选择。房屋的市场价格是考虑的重要因素，但也要考虑到更多实际的问题：比如自身的经济实力，以及房地产市场的走势等等。对于那些初来乍到的新移民，在蒙特利尔的前几年是相对困难的适应期，笔者建议可适应一段时间并结合自家的经济状况考虑买房事宜。其实相比买房，租房自然也有许多好处，比如：租客不用考虑房子本身的装修以及维修。租客的两个责任就是按时交房租，尽力保持房子的状况，所以租房也算是用消费买省心了。

最后总结一下，笔者认为对于有购房能力的家庭或个人来说，眼下正是在蒙特利尔买房的好时机，但是对于出自一般收入家庭的留学生和刚刚登陆的新移民来说，租房一段时间也是不错的选择。只是租房一定不是长久之计，大家都还要为买房做准备，并且按照蒙特利尔目前的房屋购买量，以及租房的金额的变化趋势做判断，先下手为强，在蒙特利尔买房是非常值得考虑的。

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