柬埔寨史上最大房地产展览会——5月发掘投资新机遇! | 海外

柬埔寨房地产展览会(2017年5月),由Realestate.com.kh提供技术支持
柬埔寨房地产展览会(2017年5月),由Realestate.com.kh提供技术支持

柬埔寨的房地产业吸引来自本区域和世界各地投资者的密切关注,在过去5年,房地产市场获得明显的增长,而主要城市更表现出该地区最高的城市扩张和人口增长率。

尽管还是一个“新兴市场”,柬埔寨有此优异表现,标签着更低风险的房产业 , 更展示了房地产投资者强劲基础和本区域高收益率的投资,并吸引了来自世界各地众多国际开发公司青睐投资开发项目。

为什么在柬埔寨投资财产呢?基本原因为:

  • 美元经济投资:于世界上最有弹性的投资货币,因柬埔寨长期以来是一个美元化经济,并将继续。
  • 投资未开发领域:近年还有巨大增长潜力和确实积极的增值。
  • 强劲,持续的GDP增长率:过去5年来平均每年增长率为5%。世界增长率排名第21名,东南亚地区排名第一。
  • 资产安全:2010年成功获得法律批准外国投资者可拥有房产永久拥有权。
  • 优越位置:位于东南亚地区,泰国和越南两大经济的发展国之间。世界排名最快经济增长国,中国和印度中途。通过贸易协议连接着澳大利亚和亚洲。
  • 政治稳定:二十五年以来柬埔寨由同一位总理统治,更是东南亚在位最长的非皇族领导者。
  • 贸易一体化和区域物流链接站:柬埔寨是东盟的成员国家,因此增长了进军本区域市场的机会,并享有落后国家出口至欧美洲市场免受关税的好处:更是中国“一带一路”政策的主要据点之一。
  • 更好的物流:连接全国和亚洲的深海港口,铁路,公路和空运设施,并每年都在改进。
  • 退休者的天堂:由于其独特与低成本的生活环境。
  • 现金经济:柬埔寨的境内外资金流动对国际投资者来说是既简单又划算。
一站式展会让投资者可以同时调查及了解柬埔寨最热门的开发项目咨询,安全投资决策与其他重要因素
一站式展会让投资者可以同时调查及了解柬埔寨最热门的开发项目咨询,安全投资决策与其他重要因素

全国各种不同类型的开发项目都在快速兴建着,为投资者提供了合适各自需求与预算的广泛选择,这是一项需要全面和勤勉调查的投资。将是居住国外投资者的一大难题。

因此,柬埔寨最受欢迎的房地产网站,Realestate.com.kh将会在 5月5日及6日于著名酒店及娱乐城 NAGA World(Naga world 是亚洲投资者,贵宾和商务人社首选酒店)举办柬埔寨史上最详尽的房地产展。

此活动将是个一站式展会,投资者可以同时调查及了解柬埔寨最热门的开发项目咨询,安全投资决策与其他重要因素。

参观展览会的投资者将能同时享受国内外 30多国家包括: The Creed集团,HLH集团,Camhome 及 Graticity 房地产开发(GRED)等等开发商所展示的开发商所展示的开发项目,也同时了解有关保险,银行服务,税务问题和律师事务等的相关咨询和建议。

在这两天的展览会里,我们也安排了讨论会与座谈会由本地著名房地产顾问为大家解说柬埔寨法律条件,及产业管理的最佳方案。以促进投资者的知识和理解,从而树立更强的购产信心。

Realestate.com.kh是柬埔寨最受欢迎的房地产网站
Realestate.com.kh是柬埔寨最受欢迎的房地产网站

我们独特的合作伙伴PropertyGuru集团和PropertyGuru国际(亚洲最大及最多浏览的房产业网站)和Juwai.com(最受中国投资者欢迎的中国国外房产业网站)也将吸引更多的国际投资者参观此展览会,通过我们本地的营销管道也将吸引更多国内的外籍人士和高素质的国内投资者参观此展览会

请在记事本标记2017年5月5日及6日并预订机票来参观柬埔寨最大的房地产展览会,为柬埔寨史上最大的房地产展览会做好准备。

柬埔寨史上最详尽的房地产展将会在 5月5日及6日于亚洲投资者首选酒店Naga world举办
柬埔寨史上最详尽的房地产展将会在 5月5日及6日于亚洲投资者首选酒店Naga world举办

媒体合作伙伴: Sin Chew Daily, Business Cambodia, Bizkhmer, 柬单网, B2B, Amcham, Britcham, 柬埔寨工业协会,PropertyGuru, PropertyGuru International, 居外网 及 高棉时报。

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如需赞助或参加展商机会,请通过info@realestate.com.kh或095 849 039与我们联系。

(本文内容资料由客户提供)

 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

耳机飞机上爆炸 电池安全隐患再度引起关注-热点

在飞机上面都有明确的航空规定,在去年多个航空公司将“三星note7”被列入禁止携带入飞机之后。多数人开始对锂电池充满了担忧。这不,就在近日,澳大利亚的一民航班机上发生了乘客耳机电池爆炸,使各种电池驱动产品的安全隐患再度引起关注。

澳大利亚交通安全局(ATSB)公布的信息显示,最近一名女性乘客搭乘澳航从北京飞往墨尔本的航班,起飞两小时后,她戴着的耳机起火爆炸。当时正在打瞌睡的她被爆炸声惊醒,随手摘下耳机扔在地上,耳机上冒着火星,塑料开始熔化。

机组人员把一桶水浇在燃烧的耳机上灭了火,熔化的电池和塑料外壳已经粘在地上,机舱里弥漫着塑料熔化和电器、头发烧焦的气味。这位没有透露姓名的女乘客面部、颈部和手背都有灼伤。ATSB随后在安全警告中表示,随着使用电池的产品数量增速,此类问题发生的概率也在提升。因此所有不使用的电池设备都必须存放起来,而备用电池必须放在登机箱内,不能托运。

ATSB网站上发布的通告没有点明起火耳机的品牌,但认为元凶是耳机使用的锂离子电池。目前,国际民航业普遍采纳的规定是手机、手提电脑、平板电脑、手表、相机等电池驱动的移动电子设备,以及近年来兴起的移动充电设备,必须放在手提行李内随身携带。另外,电池必须分别单独妥善包装,以免短路起火。

外媒:澳大利亚应向中国学楼市调控 悉尼应限购 | 澳洲

《澳大利亚金融评论报》3月15日刊登题为《中国的房地产调控让澳大利亚显得软弱》的文章称,一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策

外媒:澳大利亚应向中国学楼市调控 悉尼应限购 | 澳洲
一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策

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文章说,2006年7月,在面对北京等一线城市的居民公开抱怨房价急速上升的情况后,中央和省市政府对在中国购房人员的资格设置了新的限制。

当时在国家层面,外国公民不得购买期房和在二级市场购房。

文章称,外国公民只能购买一套公寓自用,不允许买房出租。能够买房的外国公民仅限在中国居住一年以上,有居留签证(如工作许可或学生签证)的外国公民。

外国购房者必须通过国家安全背景调查,购买的房产只能落在通过公证方式得到的中文姓名名下。

接着,中国的一线城市颁布地方城市法规,试图限制外省市买家在其城市买房,作为进一步遏制房价上涨的措施。

文章称,十年过去了,除了2009年全球金融危机后限购政策有短暂的放松以外,对外国买家的限制仍然存在。

对外省市买家的限购政策在各省的省会变得越来越普遍。主要城市的房价继续上涨,而对外地和本市居民的限购政策也变得越来越严格。

例如,尽管限购政策规定上海本地居民只有在第一笔房贷还清后才能使用第二笔房贷购买第二套住房,后来还规定购房所能申请的贷款额度只能是第二套房产价值的三成,但上海楼市仍然活跃,价格接近创纪录的水平。

相比之下,房价一直不温不火的小城市更容易接受来自其他省市的买家,在许多情况下甚至是外国购房者。随着市场情况的变化,中国政府在国家和城市层面对规定做了大量调整。

文章称,澳大利亚对房地产市场的监管大体上处于停滞状态。

接连几届联邦政府都没有根据市场情况修改法规。

没有澳大利亚居留权的外国公民仍能购买新的公寓“期房”,即使是在本地住房需求处于历史最高水平的大城市。

外国买家购买期房的数量也没有限制。

在澳大利亚的大城市,随着外国买家对新公寓的需求强劲,一些州政府的做法是利用机会对这些外国买家征收巨额新税,相当于一年或更长时间的净租金收益。

与此同时,监管部门也一直没有采取措施,振兴其他价格下跌的住房市场。无论麦凯、莫兰巴、珀斯或汤斯维尔的房地产市场如何半死不活,外国公民也不得购买现房。

文章认为,如果澳大利亚修改规定,使得珀斯这样的城市对外国购房者更加开放,而悉尼更受限制,那么外国买家的需求就可以直接转向最需要的地方,为下行的市场提供流动性并支持当地经济。

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 (据参考消息网 )

墨、布两市公寓过剩 澳储行忧房市奔溃 | 澳洲

据房产网站realestate报道,澳储行(Reserve Bank of Australia)正密切监控布里斯班(Brisbane)和墨尔本公寓市场,该行担心两市或出现供过于求的情况,会导致银行和投资者陷入经济奔溃的处境。

周二时,助理行长布勒克(Michele Bullock)在悉尼的商务早餐会上指出,她担心的是全澳房产市场的投资者都误认为房价会一直增长。在经济衰退时期,很多人持有这种想法,而不认为房市会出现崩盘。因此,目前银行正在密切监控房产局势。

墨、布两市公寓过剩 澳储行忧房市奔溃 | 澳洲
布里斯班墨尔本的房产市场的公寓建设已经过多,澳储行担心会有供过于求会致房价奔溃

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布勒克表示,目前,家庭负债水平创下新高,而投资活动也很活跃,银行担心一些家庭无法应对经济衰退。她认为高风险投资是应该迅速解决的首要问题。经济低迷可能会导致银行系统出现问题。该行可能会收紧借贷政策,采取提升贷款利率、贷款时要求有更大比例的存款等措施来防止房市出现奔溃。

她指出,布里斯班墨尔本的房产市场的公寓建设已经过多。澳储行担心会有供过于求会致房价奔溃,进而使银行和投资者陷入金融危机。而她认为悉尼则没有这方面的问题。

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澳洲新快网)

澳洲国民银行上调贷款利率 3月24日生效 | 澳洲

澳洲国民银行(NAB)宣布上调贷款利率,归咎于融资成本上涨以及监管加严。

澳洲广播公司报道,澳洲国民银行宣布将上调贷款标准浮动利率,3月24日下周五生效。其中,自主房贷标准浮动利率上调7个基本点至5.32%。即30年期30万澳元自主房贷,每月还款金额增加13澳元。与此同时,投资房贷标准浮动利率从5.55%大幅上调至5.80%。即30年期30万澳元投资房贷,每月还款金额增加47澳元。

澳洲国民银行表示融资成本上涨以及澳洲审慎监管局(APRA)严控借贷增长,是本轮贷款利率上调原因。

澳洲国民银行上调贷款利率 3月24日生效 | 澳洲
自主房贷标准浮动利率上调7个基本点至5.32%,与此同时,投资房贷标准浮动利率从5.55%大幅上调至5.80%

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澳洲国民银行主管卡希尔(Antony Cahill)发表声明称,银行融资成本以及贷款费用差异持续给银行运营给来压力,此外银行还面临外部激烈竞争,监管部门严格管制等等考验。通过一系列调整,澳洲国民银行望取得贷款资产组合平衡。

此外,澳洲国民银行首次置业人群2年期固定贷款利率则下调至历史最低位3.69%,比其他自主业主2年期固定贷款利率低29个基本点。卡希尔表示,此举旨在帮助首次置业人群实现买房梦想。

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(澳洲新快网)

墨尔本原可负担城区房屋租金飞涨 | 澳洲

据Domain报道,墨尔本外围城区的房租飙升,创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。

官方数据显示,过去一年,卡迪尼亚(Cardinia)、温德汉姆(Wyndham)、梅尔顿(Melton)、弗兰克斯顿(Frankston)、卡西(Casey)和大丹顿农(Dandenong)市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。

墨尔本原可负担城区房屋租金飞涨 | 澳洲
墨尔本外围城区的房租飙升,创下新纪录,低收入租户可负担的租房区域越来越少

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与一年前相比,去年第4季度整个弗兰克斯顿(Frankston)新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆(Wyndham)的可负担出租数量则从700套降至640套。

有房产人士指出,1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期,很多房东出租是会提升房租。例如,柯林斯街(Collins Street)一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。

与此同时,整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低,2月份时为1.7%,而一年前为2.6%。

除了季节性的原因,房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森(Andrew Wilson)表示,移居人口众多和首次置业者数量相对较少,将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外,有一些外国投资者将公寓空置,而一些业主则将出租形式转为短租。

据悉,墨尔本新放租的房屋中,多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示,去年第4季度,墨尔本大都市每100套私人出租的物业中,只有7套适合低收入者。

无家可归者管理委员会(Council to Homeless Persons)的首席执行官史密斯(Jenny Smith)表示,出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决,低收入者能够选择租房的地区就越来越少。

据悉,为了解决住房可负担能力问题,州政府采取了一些列措施,包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外,5月份政府预算还会提出改革,以解决住房可负担能力,租房压力、无家可归者等问题。

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(据澳洲新快网)

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡

去年近2万宗转售组屋交易中,屋龄满30年的占39.6%,这个比率在2014年只有33.4%。分析师指出,旧组屋大多数在成熟市镇,地点是吸引买家的主要原因。此外,一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划(简称SERS)的期望进场。

过去三年有越来越多屋龄达30年的旧组屋易主,显示“高龄”旧组屋在转售市场上依然吃香。有地点优越的三房式旧组屋,尽管屋龄超过40年,仍能以70多万元的高价转售,另有五房式旧组屋的价格甚至接近百万。

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡
成保路第17座一个四房式单位剩余屋契不到60年,还是以83万元高价转手,中峇鲁的优越地理位置和“潮人”生活环境,相信是买家愿出高价的主因(陈福洲摄)

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房地产分析师指出,很多旧组屋在成熟市镇,这些地点的新组屋售价较高,因此一些人愿意退而求其次,购买屋龄较高的旧组屋。此外,一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划(简称SERS)的期望进场。

根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据,去年该网站记录的近2万宗转售组屋交易中,屋龄满30年的占39.6%,这个比率在2014年只有33.4%。SRX收录本地超过85%的房屋交易信息。

在各类型组屋中,屋龄满30年的三房式组屋交易最活跃,去年有4363宗,占所有三房式交易量的85%。

以市镇来看,屋龄满30年组屋交易最活跃的首五个市镇分别是勿洛、宏茂桥、淡滨尼、金文泰和裕廊西。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示,截至去年底,建屋局管理的约100万个组屋单位中,屋龄满40年的约有7万个,屋龄在30年至40年的有28万个。

另外,SRX的数据显示,过去三年,屋龄满30年的旧组屋交易中,最贵的三房式和四房式单位(排屋式组屋除外)都在中峇鲁。

去年12月,该区林烈街第35座一个三房式单位以70万8000元转手。该单位和周边同类型房子由建屋局的前身改良信托局建造,之前是租赁单位,1970年代卖给住户,因此99年的屋契从1973年开始计算,去年底转手时只剩56年。

附近成保路第17座一个面积110平方公尺的四房式单位,则在前年以83万元成交,当时剩余屋契是42年。该单位是近年来屋龄满30年的转售组屋中,最贵的四房式单位。

去年第四季,中峇鲁所属的红山地区,三房式和四房式组屋转售价中位数分别是39万元和60万4000元。

另外,最贵的五房式和公寓式“老”组屋在荷兰道第9座和金文泰3道第430座,屋龄分别是41年和37年。前者在2015年以98万5000元转售,后者去年以96万元易主。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出,老组屋大多数在成熟市镇,地点是吸引买家的主要原因。他说:“很多买家想住靠近亲人,但成熟市镇的屋龄普遍较高,稍微新一点的组屋,价格会更贵。”

以市中心组屋为例,较新的达士岭组屋五房式动辄就上百万元,而隔一条街屋龄超过30年的艾弗顿园五房式单位,近来的转售价大约在70多万元,差价超过三成。

此外,旧组屋面积相对较大,例如林烈街的高价三房式组屋有88平方公尺,接近一些四房式新组屋面积。

剩余屋契较短的组屋,屋主未来要脱售可能遇到问题,但邱瑞荣认为,一些人或许想利用地点优越的特点,在未来赚取租金,因此打算长期持有。

ERA产业主要执行员林东荣相信,一些买家虽然知道屋契较短的组屋价值较低,却敢于出高价,赌的是组屋有朝一日会获选重建。

不过他提醒:“旧组屋加入SERS并非理所当然,有这种想法风险很大,不是每个人都能中马票。”

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(据联合早报)

海外买房转向东南亚 一带一路後市可期 | 海外

中国房地产去年已经炒到一波高点,投资人开始把眼光投向海外市场,高力国际最新报告指出,在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後,海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。

据中时电子报3月14日报道,台商也透露,对於泰国新加坡等这些“新南向”地区,陆企与投资者早已大量进驻占好位子,价格也已炒高,所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。

根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》的报告,多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场,日本也是境外地产大买家,但因日本经济不景气,房地产交易量下跌,日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。

许多机构都发现,尽管去年中国官方加强了资本管制,但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减,世邦魏理仕数据显示,中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的,去年海外房地产投资额高达282亿美元,占亚洲跨境房地产投资总额的47%。

像东南亚和中亚等“一带一路”市场,後市可期;图为柬埔寨
东南亚和中亚等“一带一路”市场,後市可期;图为柬埔寨

世邦魏理仕的数据显示,中国买家最喜欢的是美国中国香港伦敦新西兰等地,但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑,高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资,加上官方也希望将投资转向邻近国家,像东南亚和中亚等“一带一路”市场,後市可期。

沿綫国家的澳洲已出现资金涌入,去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮,中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。

而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示,新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高,所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房,未来成长空间比较大。

(据中国评论新闻网)

房地产投资商:亚洲成长快速 但欧美商业房产最具吸引力 | 美国

报告显示,欧洲和北美洲的城市是投资客心目中的首选
报告显示,欧洲和北美洲的城市是投资客心目中的首选

根据房地产投资管理公司 JLL 的资料显示,虽然亚洲房地产的市场发展令人兴奋,但欧洲和北美的商业房地产依然是最吸引投资人的青睐。

新加坡和东南亚部门的经理 Chris Fossick 表示 ,亚太市场尽管在房地产领域非常活跃,并且迅速增长,但与欧洲和美国的市场相比,亚洲房地产投资和商业部门的领域还不算成熟。

该公司的投资强度指数比较了自 2014 年开始,为期三年的研究,比较一个城市之直接商业房地产投资量与城市 GDP 的关联。在本周发布的报告显示,欧洲和北美洲的城市是投资客心目中的首选。

调查报告显示,第 1 名是奥斯陆,取代了伦敦慕尼黑爱丁堡矽谷在第 3 到第 5 名,而悉尼纽约巴黎分别在第 8丶第 9 和第 11 名。

只有两个亚洲城市排名前 30 名,分别是中国香港东京,分别是第 28 名和第 30 名。

在直接商业房地产投资的绝对数量方面,纽约丶 伦敦,巴黎,东京和洛杉机名列前茅,排名前 5。中国顶级城市,上海和北京排名第 8 和第 20 名。

Fossick 认为,其中,亚洲城市的一个问题是透明度的水准,这一点相对较低。国家和政治风险也是因素。

同时,Fossick 指出,在这点上,欧洲和北美市场显得更成熟,另外,加上低利率环境,也使得商业房地产产品对这些地区的机构投资者具有吸引力。

(据钜亨网)

墨尔本可负担性出租房急剧下滑 周租金飙升至400澳元 | 澳洲

墨尔本的远郊地区是租金可负担的最后区域,现在也正在失去控制,随着低收入租户的不断涌入,租金上升到了创纪录的水平。

据Domain网站报道,据官方数据显示,Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的租金遭受可负担性的急剧下滑,租金不断飙高。

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墨尔本可负担性出租房正在逐步消失

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根据民政服务部的最新数据显示,Frankston在12月可负担性出租房从前一年的174套下滑到111套。在Wyndham,可负担的出租房数量也从700套下降到640套。租金可负担性的定义为,成本不超过政府补助金的30%。

据Domain集团最新的数据显示,墨尔本的周租金中位数达到了400澳元,独立屋租金也在一周内上涨了20澳元,创纪录的周租金中位数为420澳元。

与此同时,全市空置公寓的比例在2月下降到4年来最低点,仅有1.7%,从1月的2.2%以及一年前的2.6%来看,这是一个急剧下降。

抛开季节性因素, Domain集团首席经济学家Andrew Wilson 表示,强劲的移民和相对低的首次置业人数持续给租赁市场带来压力。他说,有些外国投资者会空置公寓,而其他房主会转向短期出租,如Airbnb。

(据Domain)