出国买房，看泰国曼谷赢在哪？

泰国，作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近，使得泰国接待了最多的中国游客，仅2019年度，泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。

赴泰旅游是一个重要的切入口，让中国人或走马观花，或深入接触了解的时候，深深的爱上了这个国家。

泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业

从背包客到奢华海岛蜜月之旅，从自然到人文，泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化，成就了泰餐的酸辣鲜香。

普遍信仰佛教，使得泰国人十分友好，就像旅泰作家吴苏媚写得那样：“泰国人身上都有一种已经调和好的平静，眉目都比较舒展，不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带，种什么都能活，随随便便搞一下，就盛世无饥馁。”

再加上泰国优秀的服务业，“泰国人有一种别的地方没有的殷勤，它具有放大作用，它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。”

泰国拥有发达的医疗旅游业，仅以曼谷康民医院（Bumrungrad Hospital）一家为例，疫情前每年接诊的一百多万人次病患中，就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示，2013年营业额即达4亿7700万美元。

另外，全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家；而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。

几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力，它总是能让来过一次的人，产生深深的思念，在未来的岁月里，不断、不断地踏上归途。

中泰两国关系密切

近些年来，随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作，中国企业在泰国投资遍地开花，中国国力的日渐强盛，中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受，作为跟中国关系最密切的泰国，将能最大程度的承接中国发展的红利。

正是基于这些大前提，让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会，从首都曼谷，到北部玫瑰的清迈，从世人皆知的芭提雅，到安达曼海明珠的普吉岛，到处都有中国人的身影。

曼谷，首当其冲成为最受中国人欢迎，投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入，到孩子留学陪读，老人养老，甚至海外第二个家，投资需求多样，投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区，到素坤逸超级地段的阿索克（Asok）、鹏蓬区（Phrom Phong）、通罗区（Thong Lor）、伊卡迈（Ekkamai），再到中下段的安努区（Onnut）、邦嘉区（Bangchak）、布纳威提（Punnawithi）、乌冬素区（Udom Suk）、邦纳区（Bangna），到处都有中国人的身影。

2020年的新冠疫情，对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击，尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市，曼谷的地位和优势却更加凸显。

疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难，尤其是旅游业、航空业和酒店业，但大家一致看好泰国未来的经济发展，尤其是曼谷，作为每年接待几千万国际游客的大都市，疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势，因为所有这一切都源于泰国独特的文化，也就是我们说的“Thainess”。

未来，泰国还将继续升级旅游业，由观光旅游向多元化方向发展，将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心，引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展，为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客，同时也会带动酒店业和房地产业的发展。

同时，全球老龄化也是泰国的机遇，宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业，都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。

我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展，在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家，经济发展不光是钱的问题，还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。

中国人均GDP目前差不多在10000美元左右，有护照的人数不到总人口的10%，90%的人没有出过国，这几个数据说明了，未来中国旅游经济会有非常大的发展，包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化的接近，毋庸置疑的，中泰之间未来的关系，从经济到文化、从政府到民间，都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。

因此，不管从城市发展的趋势、体量、基建规划，还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求，曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。

建议关注区域：

曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分，和北市区的中泰高铁站附近。

选择的地点关键要素：大型项目（耗资大、耗时长）、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域（政策趋势、空置和出租率）

房地产作为资本密集型行业，是一个有明显周期的行业，而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响，从买地选址、规划设计到建造完成，一个高层公寓项目，最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言，大型项目甚至要耗时四五年。

受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响，泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应，尤其是2020年。那么，恢复后的2022年必将迎来一波上涨，相对现在，那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看，现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。

 

本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬（Chompoo）撰稿。如果你对泰国投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：

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邮箱：guohaojiecn@gmail.com

企业家办，如何让家族基金投资富过三代？｜居外专栏

首先从投资观念导个例子：“诺贝尔先生最初捐赠3100万瑞典克朗，当前累积至51亿元，每年还发放高额的诺贝尔奖金，其实只需要年化6%的回报率即可达到。”

把家族基金投资看做能庇佑子孙后代的一个传承型资产组合，那么采取保守策略让资产投资组合更加稳健且长久，这才是家族基金投资的真正魅力所在。家族基金投资的基本策略是防守型，永续是家族基金投资追求的首要目标。家族资产管理，需要设置合理的预期收益率，降低操作难度，提高资产投资组合持久成功获利的概率。

资产配置宜按资产投资的属性及内在逻辑进行分类，亦即把所有拟投资资产按照投资逻辑分为四类：低估型（A类）、孳息型（B类）、成长型（C类）、套利型（D类）。用硬核资产低估型（A类）去定义家族基金投资的核心资产，投资管理一切都会变得更加轻省、绩效持续稳健增长。孳息型（B类）逻辑是基于目标物本身派生的收益，可分为：不动产租赁孳息、现金孳息、债券孳息、股票孳息等。成长型（C类）逻辑本质上是买进可能不便宜但是增长可期，具体可分为：自然成长型、反转成长型、未来成长型资产。套利型（D类）逻辑的本质是赚取利差低买高卖，具体可分为：事件驱动套利、拆分套利、对冲套利、量化策略套利等。

低估型（A类）投资资产逻辑本质上是买进便宜的硬核资产。硬核资产的定义标签：经营时间超长（具备穿越周期的能力）、经营难度不高、现金流稳定、业务不衰退、股息回报率6%以上；比如，2020年华伦·巴菲特（Warren Buffett）经营管理的伯克希尔‧海森威（Berkshire Hathaway）公司年报披露的四大核心资产，其中三大核心资产都属于硬核资产：北方铁路公司、能源公司、保险公司，正是这些硬核资产投资组合的支撑，才能让伯克希尔‧海森威公司持续有稳健的现金流流入，支撑其综合投资业务的发展。

家族基金的投资策略，基于永续的时间维度以及硬核资产的思考，应该是超额配置低估型（A类）加上孳息型（B类）资产，适度配置成长型（C类）、套利型（D类）资产。

低估型及孳息型（A+B类）硬核资产配置占2/3：能提供稳定的现金流，足以维持整个家族的基础开支，并且还能对C、D类资产产生纠错能力。资本市场对硬核资产此类目标（比如采巴菲特投资要领选出的绩优股）的可预期性很强，现金流强劲，投报修复能力较强，故表现会比其他类资产更为优异。比如，伯克希尔‧海森威公司经过2008年全球金融风暴，年报账上浮亏32%，直到2009年度转亏为盈。

成长型及套利（C+D类）资产配置占1/3：将使整个投资组合的收益明显具有成长特质和活力。实务上，具体的投资配置比例可以根据每个家族的具体情况以及家族办公室（Family Office）管家对资产属性的理解进行个性化配置。家族基金投资配置的比例是50%以上的低估型（A类）；10%的孳息型（B类）；25%成长型（C类）资产；15%以下的套利型（D类）资产，基于未来宏观经济的变化，家族基金投资配置的比例要进行适时调整。换言之，大比例配置于“低估型（A类）硬核资产”上面，且适度配置成长型（C类）及套利型（D类）资产，本质上是扎实马步，伺机进攻的“进可攻、退可守” 的投资策略，是一种在确保基本收益基础上，获取不错收益率的投资策略。

家族基金投资策略的要点：

1、目标收益率之设定

各国政府现在应对金融危机的经验日趋丰富，且在全球大型战争的概率大幅降低的前提下:长期通胀率4%+6%=10% (目标收益率)。个性化的底层资产配置:以科技型上市公司的创始人为例，家族基金投资应适度配置硬核资产（比如，居外网的不动产及上市公司的绩优股资产）。

2、年度资产体检、再平衡

每年对投资组合进行体检核查及压力测试，保持投资组合的适度耐错性，减低触犯致命错误的概率，至关重要。活得更久比多赚些更加重要。每年一月份对管理的家族基金投资进行检视核查，包括流动性、杠杆率、硬核资产比例、负面清单情况等等。资产再平衡主要是某一类资产快速增长，打破了原有设定的投资比例，需要重新调整再平衡以达到原来设定的目标策略。

3、归因分析

年度结束后对整体组合的收益进行归因分析，根据逻辑分类及大类分类去区分各类资产的实际表现以及分析背后的逻辑关系。另外，对资产配置的相关性进行甄别归纳，避免同涨同跌，是归因分析的一项内容。

年度体检、再平衡和归因分析，最好和家族代表一起进行讨论分析总结，这样在讨论过程中，能让家族代表更加清晰的理解家族办公室管家的整体投资策略及思路，这个沟通过程至关重要。

家族基金投资成功与否，取决于家族办公室管家与家族决策人的心态、目标及具体策略，从长期家族基金投资——伯克希尔‧海森威（Berkshire Hathaway）投资组合的资产配置策略中学以致用，在资产配置与投资实践中持续总结属于巴菲特投资要领的投资策略。

家族办公室管家面向家族企业的服务（列举如下）能富过三代：

1、家族企业是资产保护的重点对象，财富管理的核心是增值（上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI对冲套利及居外不动产之投资管理）。

2、企业无形资产知识产权技术出资，成为实缴资本。

3、企业投资并购（M&A）、资本运作与上市挂牌。

4、企业财富传承之股权传承。

5、健康管理：身体健康窍领——排湿寒、通经络、除邪毒。合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测（兼容率高者，能有效引导用药、减肥、美容）抗衰延长健康寿命。

6、CRS（Common Reporting Standard，全球金融帐户涉税信息自动交换标准）下的国际跨境税务与国内税务筹划。

7、资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。

8、家办合理运用资产保护的工具（比如：高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险…等）和慈善基金会、捐赠。

9、其他。

后注：信息参考来源于伯克希尔‧海森威（Berkshire Hathaway）公司、睿德信公司 、B&S家族办公室。

风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为短线投资建议！

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

一年过半，日本经济持续复苏中｜居外专栏

大型制造企业景气判断指数创近2年半以来的新高

根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据，大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点，为正14，是2018年12月以来的新高；大型制造企业所有的16个行业中，14个行业有改善。

大型非制造企业景气判断指数，较今年3月上升2点，为正1，其中12个行业中，8个行业有改善。大型制造企业和非制造业的景气判断指数（DI），并为连续4个季度实现改善。

八大车商5月全球产量同比大增

日本八大车商5月全球产量达到1,624,834辆，较去年同期增涨超过77%，此次同比大增，与去年同期疫情引致大面积停工的基数效应相关，目前的产量仍不及疫情前水平。

涨幅居前的有丰田汽车，同比增加83.4%，其在北美和欧洲的增长显着；日产汽车的全球产量，同比增加为45.3%；八大车商中，只有本田的全球产量为同比下降。八大车商的全球销量也实现了同比大涨，涨幅超42%。

2020年度税收或创历史新高

2020年疫情对日本的严重冲击，一度让大家对2020年度的税收情况颇为担忧，根据日本各项年度税收以3月为结算期的企业的法人税等5月确定的情况（因紧急事态宣言，今年个税的报税延长至4月15日），预计日本2020年税收将可达到约60.8万亿日元，超过预期约5万亿日元，这一数据将高于2018年创下的60.36万亿日元税收的历史纪录。

虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业，疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色；在出口持续增长推动制造业的快速复苏和业绩改善，以及消费税提高至10%等因素的多重作用下，2020年的税收实现了超预期的增长。

日本税收（过去12个月，美元）

数据来源：CEIC

 

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

 

葡萄牙购房移民关停？来了解2023年葡萄牙黄金签证新政

许多人都因为葡萄牙的温和气候，以及当地的海鲜吸引，甚至想要在这个国家置业移民，好好享受生活。不过，葡萄牙最诱人的，应该就是该国政府推出的“黄金签证”，其门槛极低的投资移民计划，对许多投资者或移民者来说，可是一个潜力股。

如果有意申请到葡萄牙置业移民的人，相信都对葡萄牙的黄金签证不陌生。葡萄牙政府为了吸引外资以刺激当地经济，而公布这项政策，允许非欧盟成员国的公民，透过置业或投资企业取得葡萄牙国籍。

自黄金签证在2012年推出以来，就吸引许多海外人民申请投资，并移民到葡萄牙。根据2020年黄金签证推出8周年，葡萄牙政府公开的历年获批的申请数量显示，8年间共有9,254名申请人成功获得黄金居留卡，其中4,728人来自中国，而随行家属则高达15,864人；投资金额方面，则吸引多达56亿欧元（折合人民币约430亿元）。

为何说葡萄牙黄金签证是潜力股？

1. 获得居留签证自由进出欧洲国家

首先，葡萄牙是欧盟和《申根公约》的成员国，如果持有葡萄牙居留签证，就可以自由出入欧洲26个申根成员国。

这些国家包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、义大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛维尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马尔他、瑞士和列支敦斯登。

不仅如此，透过置业移民，你只要平均每年在葡萄牙居住7日，便可维持居留身份，再取得葡萄牙国籍。接着，当你持有葡萄牙护照，你更能享有全球158个国家免签证或落地签证。

2. 黄金签证申请门槛低，投资方法简单

比起其他国家的移民签证，葡萄牙的黄金签证申请门槛非常低，对申请者没有语言、学历和资金来源证明等资格要求。简单而言，只要你想要到葡萄牙移民生活，任何人都可以申请。

既然是投资移民，当然是要购房才能移民葡萄牙。不过，葡萄牙黄金签证的投资方法也是相对简单，只要购买50万欧元（折合人民币约384万元）以上、没有任何债务或抵押的房地产，或35万欧元（折合人民币约269万元）的高龄物业，即可申请，而且不限数量。

当然，如果你觉得一个人购买房产很辛苦，也可以与其他人共同购买房地产；或者，如果该房产的售价超过50万欧元，超出了你的投资预算，超出的部分也可以向银行申请贷款完成投资。

换言之，只要你有投资的意愿，相信就能轻松投资葡萄牙房产，获得葡萄牙居留身份。

免“移民监” 为海外投资者提供便利

当你购买了葡萄牙房地产后，只要向有关当局提供购买物业的证明后，就能想葡萄牙移民局提出移民申请。

同时，你可以带着以下家属一起申请移民，实现“三代移民”的愿望：

  • 配偶
  • 18岁以下未婚子女
  • 18岁以上未婚并全日制在读，经济上依赖于父母的子女
  • 申请者父母
  • 申请者配偶的父母

另外，一旦你的申请获批后，你将获得为期1年的黄金居留许可计划（简称为ARI签证），成为葡萄牙的临时居民。

与其他国家不同，葡萄牙的临时居民只需要平均每年在葡萄牙居住7日，便可以维持居留身份。居留者不需要为了保留其移民身份，而被迫在移民目的国长时间居住。

接着，一旦持有临时居留证年满5年后，你就能申请“黄金签证”获得永久居留。同时，申请黄金签证的整个过程非常快速，从提交表格到获批只需要1至3个月的时间。

获批后就能像葡萄牙人民一样，自由进出欧洲26个申根成员国了。就如上述所提到的，如果成为葡萄牙国民后，你便能享有欧盟成员国的所有福利。

2023年葡萄牙黄金签证新政策

2023年是葡萄牙黄金签证充满波折的一年，该国政府曾在2月宣布停止发放黄金签证。

葡萄牙总统在9月30日重新批准并签署了《Mais Habitação法案》，原本打算关停的葡萄牙黄金签证得以延续。

然而，新的立法终止了根据新的黄金签证计划进行的所有房地产投资，部分投资选项的最低投资额增加到50万欧元。

这次新法案在2023年10月生效，政策如下：

  • 创造10个或更多的全国性就业机会
  • 投资50 万欧元或以上投资在参与国家科学或技术体系的公共或私营科学研究机构
  • 投资25万欧元或以上用于通过地方和中央当局、公共机构、公共企业部门、公共基金会等投资于艺术产出或支持艺术，重建或翻新国家遗产
  • 投资50万欧元或以上专门用于购买根据葡萄牙法律成立的特定集体投资组织的股份（这些基金必须至少有五年的到期日，并将至少 60% 的投资分配给设在葡萄牙境内的商业公司）
  • 投资50欧元或以上用于成立商业公司，并在本国境内设立注册办事处，同时创造 5 个永久性工作岗位

值得关注的是，修订后的葡萄牙黄金签证禁止任何房地产直接和间接投资。

了解葡萄牙内陆地区和群岛环境

里斯本、波尔图等沿海地区，都是葡萄牙的热门移民城市，即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外，对许多投资者而言实属可惜。

不过，葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响，各个地区之间除了气候不同，风景也有各自的独特魅力。

亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号，因为它是葡萄牙的海外领土，由9个火山岛屿组成，孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远，也有自己的特色，可谓是一岛一世界。

就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布；中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称；皮库火山是葡萄牙最高峰；“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求；东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。

这里全年气候温和，无论在夏季或冬季，都让人感到十分舒适。

马德拉群岛位于大西洋正中间，是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成，所以植被厚密，大部分面积属于保护区，是自然美丽的避风港。

虽然自然环境带来宁静的生活，但是这里全年会举办各种流行的节庆活动，如狂欢游行、鲜花节（Festa da Flor）、大西洋节（Festival Atlantico），以及年底的烟花表演，好不热闹！

由于纬度和山地地形的影响，马德拉群岛的气候异常温和，夏季平均气温在24度，冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响，海水全年保持在宜人的温度，夏季平均温度为22度，冬季平均温度为18度。

葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区，与中部和北部的地方相比，内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知，葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一，但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候，所以夏天时的气温超过30度，可是非常炎热。

除了里斯本、波尔图等热门城市，其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力，只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产，或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。

这篇文章由Sarah Chan撰写。

留学澳洲，我能选择申请什么奖学金？

澳大利亚政府与高等学府提供的奖学金可分为两大类，分别是：澳大利亚政府资助的奖学金（澳大利亚奖学金、澳大利亚目的地奖学金和奋进领导力奖学金）与澳大利亚大学提供的奖学金（西澳大学国际优秀学生奖学金、莫纳什大学国际奖学金、悉尼成就国际奖学金、弗林德斯名誉校长奖学金、麦考瑞大学国际奖学金、墨尔本大学国际科研奖学金、阿德莱德国际奖学金与拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金）。

澳大利亚大学重视成绩好的学生，并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。以下列举了3大澳洲政府资助的奖学金和申请详情；及8大优秀大学提供的奖学金和申请详情。

以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金：

一、澳大利亚奖学金（Australia Awards Scholarships）

该奖学金覆盖本科、研究生和博士，以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。

二、澳大利亚目的地奖学金（Destination Australia）

DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划，学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请，此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。

三、奋进领导力奖学金（Endeavour Leadership Program）

由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部（Department of Education and Training）负责管理，是一项促进澳大利亚与优先合作国（包含中国）开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持，该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。

澳大利亚大学奖学金：

澳大利亚许多顶级机构，包括墨尔本大学，悉尼大学和澳大利亚国立大学（ANU）都提供奖学金，而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。

一、西澳大学国际优秀学生奖学金（UWA Global Excellence Scholarship）

西澳大学国际优秀学生奖学金（UWA Global Excellence Scholarship）是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金，适用于西澳大学的很多课程。本科生，三年最高奖励45,000澳元；以及研究生，两年最高奖励30,000澳元。

二、莫纳什大学国际奖学金（Monash University International Merit Scholarships）

该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生，金额为1万澳元。

三、悉尼成就国际奖学金（Sydney Achievers International Scholarships）

该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金，以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。

四、弗林德斯名誉校长奖学金（Vice-Chancellor International Scholarships）

为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生，为符合条件的申请者减免全部学费的50%。

五、麦考瑞大学国际奖学金（Macquarie University International Scholarships）

麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金，本科或研究生都可申请。

六、墨尔本大学国际科研奖学金（The Melbourne International Research Scholarships）

该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生，每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。

七、阿德莱德国际奖学金（Adelaide Scholarships International）

该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。

八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金（La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students）

该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。

 

除了奖学金，留学澳洲更应该考虑“以学养房”。

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疫情让泰国楼市深陷严冬 经纪人谨慎乐观

新冠肺炎疫情让泰国经济遭遇重创，旅游业几乎完全陷入停滞，曾经一度十分火爆的房地产市场也陷入了严冬。

多家机构的研究都显示，2021年泰国公寓的售价和成交量同比均出现明显下滑，这与外国旅客、买家的大幅减少有较为明显的相关性。

不过随着疫情在全球范围内趋向平缓，同时疫苗接种率逐渐升高，一旦国际的旅行限制政策逐步解除，泰国楼市有望看到反弹的曙光。

7月1日，泰国已对外国旅客开放普吉岛，允许已接种新冠疫苗满14天的游客入境，且无须隔离。根据泰国政府目前的计划，最晚10月份将会开放全境。

开放国境能给泰国经济、旅游业带来多少实际利好，现在还难以判断，但对于房地产经纪人而言，这无疑是他们期盼已久的消息。

亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）一项针对154名泰国房地产经纪人的问卷调查显示，35%的受访者认为，海外买家在泰国的投资额将在2022年回到疫情之前的水平；另外有30%的人则认为至少要等到2023年；认为今年就能恢复正常的只有5%。

公寓价格下滑、交易量暴跌

泰国国家社会经济和发展委员会的数据显示，2020年泰国国内生产总值（GDP）下降了6.1%，创1997年亚洲金融风暴以来最大衰退，当年外国游客人数仅有670万，与2019年的近4000万相比，同比减少了约83%。

2021年上半年，泰国经济虽然有所复苏，但并未如此前预期的那般迅速。

6月23日，泰国央行调低了该国今明两年的GDP增长预期，将2021年的GDP增长预期由3%下调至1.8%，2022年的GDP增长预期则由4.7%下调至3.9%。另外，尽管泰国政府将逐步开放国境，但泰国央行对今年旅游业的前景依然十分悲观，将此前预测的访泰游客从300万人次降至70万人次。

与旅游业类似，泰国的房地产市场也仍在低谷徘徊。

据泰国开泰（KASIKORN）研究中心统计，2021年上半年泰国住房预订量仅为2.1万套，同比萎缩24.2%，创五年来的新低；同时新开盘的住房也仅约2万套，同比萎缩35.0%。

开泰研究中心预计，2021年下半年房地产开发商仍将面临诸多挑战，比如出清待售住房库存、经营成本增加、劳动力短缺、融资成本上升等问题。不过随着疫苗接种率提高以及对游客开放边境，下半年楼市的整体预期将好于上半年，2021年全年的住房预订量料能达到5.6万~5.8万套。

除了预订量，价格下跌的趋势似乎也未全面扭转。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）6月中旬发布的报告显示，以曼谷为例，2021年一季度，该市中央商务区（CBD）的公寓平均售价约为每平方米25.1万泰铢，同比下降6.3%，环比下降0.1%；城郊地区的公寓售价约为每平方米12.3万泰铢，同比下降17.6%，环比下降0.2%；远郊地区的公寓售价约为每平方米6.86万泰铢，同比下降15.3%，环比下降0.3%。

➤ 泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

莱坊预计今年二季度曼谷的公寓价格将会止跌，但考虑到目前还有7万公寓待售，价格快速反弹的可能性并不高。

与其他机构观点类似，莱坊也认为疫苗接种率和国际旅行限制的解除将是泰国楼市未来复苏的关键。

图中这套曼谷的开发商一手房，原价450万泰铢，现降价至399万泰铢，即约¥80万。距离BTS On Nut（安努）站仅600米，旁边就是Big C大型购物超市，前往两大机场也十分快捷。点图了解更多

外国买家何时回归

根据泰国政府房地产信息中心的最新数据，2018~2020年间，中国客户是泰国公寓的最大的外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。

2020年泰国成交的公寓中有9%被外国买家买走，其中比例较高的地区是春武里府（30.3%）、清迈（18.5%）和普吉岛（17%）。外国投资者对市场的实际影响力还要更高，因为在价值500万~5000万泰铢的中高端公寓市场，外国买家的占比高达20%。

但因为疫情，2020年外国买家对泰国公寓的购买总量同比下降了34%。其中，跌幅最大的是日本买家，同比减少了58.6%；俄罗斯的买家减少51.4%；中国买家减少了31.1%。

对于外国买家何时回归，泰国政府房地产信息中心执行主任维拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表示，第一要看来自中国的买家什么时候能够大批回来；第二也要看泰国政府是否为民众接种足够多的疫苗，只要接种率够高，外国游客就会很安全，就更有可能重新开始旅行。

➤ 居外IQI看点：外国买家何时重返泰国楼市？

居外IQI集团联合创始人、执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网内部的询盘量显示，在经历了四个季度下降后，中国人对泰国住宅的兴趣在过去两个季度出现了明显反弹。

奇米尔称，2021年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%，由于一年前正值全球新冠肺炎疫情暴发，这一增长被放大了，但仍然是一个值得欢迎的趋势。

至于这种反弹是否会在2021年持续下去？现在还难以判断。虽然中国对疫情的控制十分到位，但泰国其他几个传统的外国买家来源国的疫情一直在反复，因此楼市也可能会失去反弹动力。

经纪人对前景谨慎乐观

泰国房地产市场目前仍处于冬季，但回暖的春风似乎要来了，至少多数泰国经纪人这样认为。

前述居外IQI针对泰国经纪人的问调结果显示，72%的受访者认为，最晚到2022年泰国就可以实现集体免疫，从而不再受到疫情的困扰；44%的受访者认为2022年第二季度之后，外国买家在泰国楼市的投资将会再度上行，27%的人认为会持平；同时70%的受访经纪人认为，最晚到2023年，外国买家就能恢复疫情之前的购买水平。

泰国政府日前表示，正在考虑一切可能来刺激房地产市场并鼓励外国投资。

绝大多数（88%）经纪人均认为，如果提高外国买家持有公寓单位的比例上限，并允许外国人拥有住宅土地的所有权，将给楼市带来巨大的刺激作用，尽管这项改革最快可能也需要3~5年的时间。

➤ 重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

对于房价走势，泰国房地产经纪人整体而言仍较为谨慎，他们预期未来一年新房的平均涨幅为2.8%，而二手房价格和租金基本将保持现状，预期涨幅低于1%。

如果泰国市场重新全面开放，79%的经纪人认为，来自中国的买家将首先大量回归，其次则是来自新加坡的买家。

奇米尔表示，居外网的买家询盘最新数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，占所有亚洲买家询盘量的10.6%：

“如果只看中国买家，泰国一直是他们在世界上最受欢迎的海外购房目的地，自2018年以来一直如此，疫情也并没有改变这个趋势。”

来源：第一财经

泰国楼市即将要从谷底反弹，大家务必好好把握“买房抄底”好时机！

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2021最新加拿大移民指南

近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。

那么，想要快速移民最新的 “全球最佳国家” 该怎么办，且看居外网为您带来的【2021最新加拿大移民指南】。

一、加拿大移民最新趋势

  • 2021年增加40.1万名移民
  • 2022年增加41.1万名移民
  • 2023年增加42.1万名移民

为了应对各项挑战，“全球最接受移民国家”——加拿大 从今年开始实行历史上最雄心勃勃的移民计划，并宣布了上述世上最高的吸纳移民数字！ 为实现年度40万移民的目标，不仅降低已经在加拿大境内的适合移民申请者的申请条件要求，同时还推出了众多的试点计划，移民加拿大根本没那么难！

加拿大第一季度移民PR（永久居留）获批情况公布，累计获批PR身份的申请者数量为70500人，超过2020年第一季度的69135人，以及2019年第一季度的65955人。具体不同项目类别获批的申请者人数，可点击 加拿大2021年一季移民PR获批情况公布，疫情影响变小！ 查看。

此外，加拿大于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道，申请名额共9万个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策，也是涉及人数最多的一次行动了！面对这样的良机，您该如何面对？且看专家为您解读 加拿大9万快速移民通道即将开启，您打算如何做？

延伸阅读：

二、加拿大移民途径/政策详解

加拿大为了每年吸引超过40万的海外移民，出台了众多的 移民加拿大的方式和途径，一般常见的有雇主担保移民、投资移民、技术移民、留学移民这四大类，详细可参见 加拿大十大商业签证，申请者完全可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方式和途径。

  • 加拿大雇主担保移民

一种基于雇佣关系的移民方式，需要加拿大当地的企业主向有关部门提出申请，雇佣海外员工，并且担保其获得加拿大移民身份。

为有一定资产，或者丰富管理经验的申请者开辟一条快速移民之路，只要完成加拿大移民局要求的投资，或满足相应经营年限，即可获得加拿大身份。

联邦政府为了引进海外技术人才，增加优质劳动力，平衡劳动力市场而设立的移民政策。

  • 加拿大留学移民

是由加拿大政府、教育局及移民局三方联合创建，适用于适合想前往加拿大接受教育并获得永居的外国留学生。

其中，“投资移民”是办理速度最快，也是最受加拿大各地政府的欢迎的移民方式，因此，各省都纷纷出台了自己的移民政策。

加拿大也是热门的留学目的地，为此，“先留学再移民”成为众多英才一举多得的选择。尽管不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力，但同样蕴含着诸多优势，如提升语言能力、降低移民门槛等，具体可参见 为什么选择在加拿大“先留学再移民”？ 此外，最新加拿大留学生移民解读 已新鲜出炉，切勿错过！

延伸阅读：加拿大移民配套房产

特别提醒：以上各类、各省移民政策每年都略有调整，但框架不变，具体以最新为准。

三、移民加拿大操作指南

了解完 移民加拿大都有哪些途径，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、快速拿枫叶卡（永久居留卡）、入籍等数个方面，从头到尾介绍移民加拿大的大概流程。

1、移居哪里好？

加拿大最新移民数据显示，2020年35%新移民落户多伦多，领跑全国。不过对于国人来说，“华人聚集程度”应该最重要的考虑因素，数据显示，总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的整体比例已经达到5%以上，其中温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙德是华人最为集中的四个城市，点击查看详情 。

延伸阅读：加拿大哪个省份最容易移民？专家解读

2、移民申请流程

移民申请全程包括数个环节，一般都由专业移民机构帮忙办理，整个流程通常需要一个到数个月的时间，耗时较长，申请流程大体如下：

图片来源：can-leading.cn

3、移民费用

投资移民是最快捷的移民房市，申请时必须支付的费用主要有申请费、登陆费和投资费用三个部分，其中“投资资金”是最大支出。加拿大各省投资移民所需的资金要求如下：

加拿大各省投资移民资金要求对比

 

最低投资额

净资产要求

卑诗（B. C.）省

20万加币

60万加币

萨省（Saskatchewan）

20万加币

50万加币

曼省（Manitoba）

15万加币

50万加币

魁省（Quebec）

120万加币（5年后退还）

或 35万加币（不退）

200万加币

安省（Ontario）

50万加币

150万加币

新省（NB）

15万加币

60万加币

爱岛省PEI

15万加币

60万加币

注：以上根据2021年数据整理

除此之外，还包括以下各项服务费用：移民服务费用、翻译费用、学历认证费、体检费用、相关公证费用等，大多在几百到几千加币左右，具体可参考 加拿大投资移民各项费用明细。

4、拿枫叶卡

完成以上步骤之后，很快就可以顺利拿到枫叶卡（加拿大永久居留卡）啦！这可是很多人梦寐以求的身份，意味着您可以享受枫叶卡带给您的诸多好处（点击查看枫叶卡6大好处）。

那么 如何才能快速领到枫叶卡呢？且看我们为您准备的攻略。 

5、申请入籍

下面是移民加拿大的最后一步——申请入籍，对于入籍加拿大的条件，移民部官网有详细的说明，主要包括语言能力要求、了解加拿大历史文化、税务记录等，然后经过宣誓后，就成为加拿大公民。

完整、快速的入籍申请可参考 加拿大入籍流程全解析！附入籍考试秘笈。

友情提醒：整个移民申请包括多个环节、历时数个月才能完成，为此，您需要找一个专业、可靠的移民顾问协助完成。且看移民专家为您解读 如何选择好的移民顾问 。

终于顺利移居加拿大，开始人生新的旅程！不过，在此之前，您还需做好出充分准备，比如了解 当地一个月生活费、深入了解在加拿大生活时都有哪些 必须遵守的文化习俗 等。不过，不用着急，我们早已为您准备好了干货满满的【移居加拿大手册】，您需要知道的都齐了！

想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面：

如果您对加拿大移民还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！

到澳洲生活、留学，我需要知道什么文化习俗？

澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切。

抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。

澳洲的地理

澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。

澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。

澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。

澳洲的社会

澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。

国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。

澳洲社会整体而言较为悠闲，见面打招呼的方式以握手为主，一般上也会以对方名字称呼，不另加尊称。在澳洲，受邀到别人家里做客，通常会携带酒类饮料，但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。

澳洲人在相处时，以平等尊重为大前提，具有相当大的包容性。

澳洲的交通

在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。

在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。

 

移居澳洲？当然要安好住处！

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中国移居澳洲的商业签证，有哪些？

澳洲的商业移民签证可大致分为两类：临居转永居类和永久类。其中，临居转永居类包涵了188商业投资移民系列的A、B、C、D、E项签证申请选择；永久类则又被细分为：892企业家签证、893投资者签证和132商业天才签证。

澳大利亚的多个城市皆在“全球宜居城市”榜单上，其中墨尔本就曾经蝉联7年。澳大利亚健全的福利政策和全民免费医疗体系也是许多人所向往的。本文将详细说明，透过商业签证移居澳洲的细节，包括签证种类、申请需求、签证限制、商业移民数据和大热原因等。

一、赴澳洲商业移民的签证种类

澳洲商业移民可分为两类：

    • 临居转永居类

188商业投资移民系列（188A、B、C、D、E），必须先拿到临居签证，后满足条件转成888A、B、C、D、E等永居签证

    • 永久类
      • 892 企业家签证
      • 893 投资者签证
      • 132商业天才签证（一步到位永居类）

临居转永居类

1) 188签证：商业创新和投资签证 [188 Visa: Business Innovation and Investment Visas]

此签证是临时签证，有效期为4年，提供给想在澳洲投资、开展新业务和经营企业的商人。这也是个能通过商务创新和投资（永久）（888类）签证来获得永久居留权的途径。

此外，也允许申请者在澳洲永久生活和工作，并可进出该国5年。申请者也允许让家人陪同到该国，并且可注册澳洲国民保健的医疗服务和费用。

  • 停留：长达4年3个月
  • 花费：5,375澳元起
  • 处理时间：没有标准的处理时间
1(A) 188A 商业创新类签证 [188A Business & Innovation Stream]

此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。适合人士：中、小型企业主、大型企业管理者

申请条件：

  • 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求）
  • 创新点测试中获得至少65分
  • 有直接参与经营及管理企业的成功经历
  • 全家净资产达到80万澳元以上
  • 申请前的4个财年的至少2个财年中，您的一个或多个主要业务的总营业额至少为50万澳元
  • 从以下三项中拥有主要业务（或两个主要业务）：
    • 如公司年营业额少于40万澳元，必须占股51%
    • 如公司年营业额超过40万澳元，必须占股30%
    • 占股上市公司的10%
  • 取得“意向申请”邀请
1(b) 188B 投资者类签证 [188B Investor Stream]

此签证是专门为那些从事投资活动（如股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种4年期的临居签证。这类申请较188A类的要求要高很多。

要求申请者需有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，且投资150万澳元到澳洲政府指定债券并持有4年，即可转永居。申请者在递交永居申请前的4年内须在该国累计居住满2年。

适合人士：专业投资成功人士

申请条件：

  • 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求）
  • 创新点测试中获得至少65分
  • 具有至少3年直接参与管理一个或多个和各企业或合格投资的经验
  • 申请前的2个财年内，总资产至少为225万澳元
  • 过去5个财年中的3个财年，具有良好的直接投资和管理经验：
  • 满足150万澳元的投资额
  • 管理一家占股10%的合格公司
  • 取得“意向申请”邀请
1(C) 188C 重大投资者类签证 [188C Significant Investor Stream]

此类型的商业移民更侧重投资发展，是澳洲政府重点关注的移民类型，也被称作“500万投资移民”。这类签证无年龄限制，没有英语要求，也无需打分，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元，并且有州/领地政府的提名便可快速移民。

签证有效期为4年，申请者必须满足160天居住要求。适合人士：高资产、高收入成功人士。

申请条件：

  • 家庭净资产- 500万澳元
  • 投资500万澳元到澳洲指定投资产品：
    • 至少50万投资到风头/私人股本基金（VC/PE）,此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给予此类基金免税优惠
    • 至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20%）
    • 最多300万其余资金投资到其他管理基金（可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产）
  • 获得州或领地政府提名
 1(D) 188D 高端投资者类签证 [188D Premium Investor]

被誉为“超级富豪签证”的澳洲投资移民“高端投资者签证（PIV）”，基本是为想要快速移民澳洲的国内高资产、高净值人士量身定做的新通道，持有签证一年即可获得永久签证（888类）。

适合人士：愿意在澳洲投资至少1500万澳元高端投资者，和希望在该国维持业务和投资活动的人士。

申请条件：

  • 无年龄限制
  • 无英语水平和学历要求
  • 无需满足评分
  • 无需任何居住要求
  • 家庭净资产高达1500万澳元以上
  • 获得了代表澳洲政府Austrade的邀请
  • 投资1500万澳元到政府规定的投资产品
1(e) 188E 企业家类 [188E Entrepreneur Stream]

这是为其4年的临时签证，面向具有创新想法和第三方资金支持的企业家。此签证需通过SkillSelect打分系统提交意向书（EOI），并且有州或领地政府的提名。申请者需在该国居住2年，并由州或领地政府赞助后，通过商业创新和投资签证（永久）888类签证来获得永居资格。

申请条件：

      • 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求）
      • 获得州或领地政府提名
      • 获得以下一个或多个第三方机构的不少于20万澳元的投资
        • 联邦政府机构
        • 州或领地政府
        • 公共资助和研究机构
        • 风投公司投资人（VCLP或ESVCLP）
        • 指定的高等教育学府
      • 合资企业中至少30%的所有权

永久签证

2) 888签证：商业创新和投资签证 [888 Visa: Business Innovation and Investment Visas]

此签证是商业创新和投资（188类）的第二阶段，符合一定的经商条件后，在澳洲境内申请，获得永久居住权的签证。

  • 停留：永久性
  • 花费：2,590澳元起
  • 处理时间：
    • 75%的申请- 21个月
    • 90%的申请- 23个月

在向澳洲移民与边境保护局（DIBP）提交申请之前，须向昆士兰州提名。

此外，申请者无需满足创新点测试，也无年龄上限，只要求持有188类别签证的4年内在该国居住160天；若持有人满足延期要求，则可延长签证期限达2年，最多允许两次延期。

另外，444子类别签证的持有人（新西兰公民）无需先获得188商业创新流（临时）签证就可申请此签证。

 2(a) 商业创新类 [Business Innovation Stream]
  • 申请者在澳洲建立企业不少于2年
  • 申请888永居签证时，申请者在澳洲最少居住达12个月以上（申请前两年内）
  • 申请888永居签证前1年，企业营业额不少于30万澳元（含消费税需超过33万）
  • 申请前一年，以下三项符合其中两项条件：
    • 企业资产不少于20万澳元
    • 企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员
    • 申请者的个人资产加企业净资产之和不少于60万澳元
2(b) 投资者类 [Business Investor Stream]
  • 投资150万澳元在指定政府债券中并持有4年
  • 申请者4年内在澳洲需住满2年
2(c) 重大投资者类 [Significant Investor Stream]
  • 持有商业创新类（临时）（188类）签证
  • 满足与您的临时签证相关的投资要求
  • 获得州/领地政府或澳洲贸易委员会的提名
2(d) 高端投资者类 [Premium Investor Stream]
  • 持有商业创新类（临时）（188类）签证
  • 满足与您的临时签证相关的投资要求
  • 获得澳洲贸易委员会的提名
2(e) 企业家类 [Entrepreneur Stream]
  • 持有商业创新类（临时）（188类）签证
  • 已连续持有签证4年，并有在澳洲开展创业获得的总体成功记录
  • 获得州/领地政府的提名

3) 892签证：企业主类别 [892 Visa: Business Owner]

  • 停留：永久性
  • 费用2,450澳元
  • 处理时间：
    • 75%的申请- 26个月
    • 90%的申请- 31个月

适用人士：

  • 持有合格签证
  • 取得州/领地政府担保
  • 提出申请的前两年内，已在该国居住至少2个月（从持有签证起）
  • 提出申请之前已在该国拥有和经验企业至少2年

申请条件：

  • 在提出申请之前的2年内，您必须作为符合条件的签证持有人在该国居住至少1年（1年期间不必是连续的）
  • 需满足健康要求（包括与您申请的家庭成员）
  • 需偿还您或家庭成员（包括未与您申请签证的人）欠澳洲政府的款项（如有）

4) 893签证：投资者居住类别 [893 Visa: Investor Residence]

  • 停留：永久性
  • 费用：2,450澳元
  • 处理时间：不适用

适用人士：

  • 持有州/领地赞助投资者（临时）（165类）签证
  • 拥有商业或投资活动总体成功记录
  • 有大量净资产可投资昆士兰财政部公司的指定投资
  • 如果申请者有决心维持自己的业务和投资活动，此签证可让您永久居留在昆士兰州。
  • 申请者必须由州或领地政府提名才可获得签证资格。若要获得此签证的昆士兰州提名，申请者须证明自己已满足州/领地担保投资者（临时）（165类）签证的要求。

申请条件：

  • 在申请此签证前的两年内提供在该州的居留证
  • 提供证明您在申请前至少3年零9个月保持对昆士兰财政公司的投资
  • 表现出对在该州生活和工作的承诺
  • 符合澳洲政府的移民与边境保护局（DIBP）关于州/领地赞助商（居民）签证893类的标准

5) 132签证：商业人才子类别 [132 Visa: Business Talent]

此签证是由州或领地政府提名的澳洲商务签证，有效期为4年，是唯一可以一步到位获得永居的签证。要申请此签证，必须符合昆士兰州的提名标准以及澳洲移民与边境保护局（DIBP）的资格标准。

此签证对英语和学历无要求，对居住也没有量化要求，适合在国内有成功生意，且愿意在澳洲做投资的企业家。

这是一个非常有价值的类别，目前澳洲政府大量鼓励创新企业，欢迎合适有创业项目的中国创业者，通过这个要求相对较低的移民直接通道，一步到位直接拿绿卡。

此签证分成两类：

类型
显著商业成就类[Significant Business History Stream]
风险投资企业家类[Venture Capital Entrepreneur Stream]

适合人士

适用于希望在昆士兰州的新业务或现有业务中担任主要管理职位的所有者或部分所有者

针对从澳洲风险投资公司获得至少100万澳元资金的人士

申请条件
  • 成功的经商（管理）背景，参与日常管理
  • 过去4年中有2年，在公司中拥有30%股份（或如上市公司10%）
  • 对应的2年，此股份价值超过40万澳元
  • 对应的2年，公司营业额超过300万澳元
  • 全家总资产在150万澳元以上
  • 有州政府担保
  • 申请者从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳元风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化
 

停留：永久性

费用：7,855澳元起

处理时间：

  • 75%的申请- 30个月
  • 90%的申请- 32个月

取自 https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132 

停留：永久性

费用：7,855澳元起

处理时间：不适用

取自https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132 

二、澳洲商业投资移民数据

根据澳洲公布的2019~2020（2019年7月1日至2020年6月30日）的财年移民报告数据显示，商业移民申请数量火爆，在案量超过30,000人，提交超过15,000人，但获批仅达4,420人。

数据来源：2019-20 Migration Program Report

另外，中国是海外移民数量第二多的国家，共计18,587个。

数据来源：2019-20 Migration Program Report

三、澳洲的吸引力何在？

1. 教育体系先进

澳洲实行12至13年的义务教育，高等教育也是极为发达。另外，该国政府在教育层面都较为注重培养孩子的兴趣爱好，提供机会让孩子发挥各自的专长，让他们学习知识的同时也教导谋生技能，进而提高孩子的个人综合素质。

2. 自然环境优美

澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，由于是个环海国家，因此自然环境优美，该国也因而被称为是一片人间仙境。此外，当地大部分居民都不使用空调，冬季也无需暖气设备（北昆州除外）。

3. 就业状况良好

澳洲被称为是个物产丰富的幸运国家。该国的就业状况也是在发达国家中表现最好之一，并且在前一轮的全球金融危机中也无造成直接影响。经济合作与发展组织指出，该国的15至64岁人就业率为72%；而从工作稳定性来看，失业率仅达0.04%。

4. 完善的医疗健康与社会福利

澳洲的全民医疗保障体系和福利制度是被公认为全球最完善的体系之一。该国于1975年实行了全民医疗健保，大幅降低了人民的医疗费用。此外，政府还提供养老保险、儿童抚养金、失业救济金、养老金、牛奶金、孕妇补贴金、住房补贴等，几乎涵盖了生活的各方面。

5. 入籍条件宽松

任何持永久居民签证的新移民入境澳洲后，只要在4年内累积住满3年，通过入籍考试后（18岁以下&60岁以上除外），便可申请该国国籍，并且可在全球170个国家和地区免签或落地签进入。

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2021下半场，加拿大房市投资看点率先看！

挂牌房源不足、消费者购房热度不减，再加上超低的房贷利率，加拿大房价仿佛视历史记录于无物，不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜！

以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点，让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。

1. 多伦多公寓房价4年涨44%

大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高，推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31％，当中以公寓的44％升幅最强劲，较独立屋高出超过一倍。

依据今年春季的市况预测，大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的市场展望认为，多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。

报告指出，公寓作为大多伦多地区置业的上车盘，自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后，公寓在今年第1季的成交量为2886间，是去年第2至第4季销售量的2.5倍，甚至是略高于去年首季的2829间。

公寓市道在去年疫情期间受打击最严重，现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长，很多人将乐于返回市中心享受都市生活。

2. 商业地产市场迎来疫后复苏

据加通社报道，商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）表示，第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的，写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。

加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场，其中温哥华的空置率为6.6%，多伦多为10%，渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%，这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。

CBRE表示，疫情期间挂牌转租的办公空间中，有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用，其中一半在多伦多。

加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比，在过去一年表现良好，随着封锁措施的放宽，CBRE预期这种势头将继续增强。

第二季度优质工业房地产需求旺盛，其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低，仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%，多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。

温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%，蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。

3. 度假物业一年升值16％

新冠疫情打乱了很多人的外游计划，也有不少人干脆搬到度假地区居住，全国度假地区物业在过去一年升值16％。

选择度假屋有很多不同的考虑因素，大部分人是为了远离繁喧，享受宁静。虽然不受打扰极为重要，但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网，以便在家上班，与亲友保持联系，或是观看最新电影。

调查发现，由于很多在度假区置业的首次买家，是将房屋作为日常生活的主要寓所，因此有33.1%的首次买家，最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。

安省有40%度假屋专家认为，最佳的入市时机是春天，但有29%认为应在秋季买房；魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。

地产代理提醒，投资度假屋有以下的注意事项：

  • 度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋，并不意味着拥有湖滨的业权。
  • 首次买度假屋的人，往往忽略第二居所的维修保养；居住在城市和近郊的人，也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。
  • 房屋的食水来自湖水或井水，除了水质不同之外，也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度，也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。
  • 买家也需要清楚当地的市政附例，有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。

4. 房市交易两成为投资

根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据，自新冠疫情开始以来，投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%，其中多伦多和咸美顿的份额略高，为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声，但已高于疫情之前。

2018年春，加国投资者购买份额达到21.7%的高位，然后在2019年略低于20%，目前最新的数字是2月份的20.1%。

家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁，目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资，而且还可以收取租金，用于未来养老。

加拿大房地产协会（CREA）的报告称，全国平均房价比一年前高出38%。

不过，她不认为投资房产是十全十美的，现在房价这么高，租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高，管理费、保险、地税等开支越来越高，投资房卖的时候还要交资本增值税。

信息综合整理自加拿大都市网

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