澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

对于拥有一座颇有年份的房屋而又期待全新居住环境的房主,以及那些正在考虑购置二手房的购房者来说,翻新旧房还是拆除重建是摆在面前的一道重要难题。

也许对于大多数没有房屋建造与装修经验的人来说,翻新听起来会像是一个更易于操作与实施的选择。

但事实却恰恰相反,综合预算、时间与项目不确定性等各方面因素考虑之后,绝大多数的建造商发现重建房反而让房主更省时省心,同时也更具有性价比

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根据澳洲住房协会针对全澳范围内规模最大的100家住宅建造商的调查报告显示,近年以来,全澳范围内10%建造的新房为重建房,同时这一比例还有明显的继续上涨趋势澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

下面,就让拥有近40年住宅建造经验,荣获38项业内建造与设计大奖的Rawson集团,为各位从以下四个方面来分析重建房相较于翻新扩建所具有的优势。

1、更具性价比的选择

无论是翻新还是重建,预算都是大多数房主在初期做选择时所考虑的最重要因素。

而合理的预算及预算的可控性,也正是重建房相较于翻新旧房,最重要的优势之一。

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著有数本住宅建造指南书籍的设计师Adam Hobill表示,“扩建或翻新旧房比重建项目每平米多出50%的预算是很正常的一件事,因为在真正开始扩建或翻新之前,建造商对旧房原有装潢进行的拆除及改造工作特别费时。”

“可能从数据方面来看,很多重建房项目的开销相较起翻新项目依然会略高一些,但仔细比较过后你就会发现两者其实相差的并不多。”

建造师Rebecca Naughtin对此补充到,很多翻新扩建项目的中间开销是在建造师设计初期无法预期的,诸如底层地板与地基改造,重新刷漆,重新布线等等。这也就是为什么建造商往往会在签合同时加入一笔Allowances费用来预支项目过程中出现的未知开销的原因。

但Rebecca也提醒广大房主,因为建造商收取的Allowances费用也只是其预估的一个数目,所以即使支付Allowances也不能完全保证在项目进行过程中不会再出现额外的开支。

相较于翻新扩建过程中各种层出不穷的改造、翻新、Allowances等费用,将旧房直接拆除的重建房项目在费用支出方面就简单了许多。你只需要和建造商达成一口价的拆除协议,即可挥手告别旧房进而将心思完全放在新房的规划与设计上。

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2、少一分“惊喜(xia)”,多一份踏实

人们喜欢充满惊喜的生活,但在翻新旧房的时候,“惊喜”常会变成“惊吓”,并且还会在整个项目进行过程中频繁出现。

需要重新改造的下水管道,需要重新布线的电路,需要拆掉的旧房屋顶与推掉的墙…

所有的这些工程会逐渐将原本令人期待的翻新项目逐渐变为一场费时、费钱、费力的马拉松,而房主一旦选择开始便骑虎难下的情况也是屡见不鲜。

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Hobill称,选择拆除重建的房主自然不会遇到这样多的“惊喜”,将旧房彻底拆除并重新设计建造避免了许多“未知的因素”与不必要的麻烦,而这也让整个项目在时间与预算上的不确定性降到了最低。

3、少一些限制,多一些可能

在旧房上进行翻新或扩建事实上并非如想象中一般容易,基于房屋原有结构进行全新的改造与翻新是对设计师创意与天赋的极大挑战。

而那些拥有较长年份的房屋更是会为设计师的设计方案增加诸多的限制,影响最终的翻新成果。

同时,因为要同时兼顾旧房的结构限制与新房的设计要求,设计师所索要的设计费用往往也就水涨船高,这无疑进一步提高了翻新扩建的成本。

而重建房在这一点方面的优势自然不言而喻。

将旧房彻底拆除后,在原址重新建房为房主与设计师都提供了无限的设计与建造可能,只要在地块面积与相关部门允许的范围之内,你可以天马行空任意展望你的全新梦想之家。

而时间较少或嫌麻烦的房主也可以直接选择建造商所提供的房屋户型,从中省去一大笔的设计师费用。

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4、更加节能,更加环保

旧房翻新从某个方面来说类似于将一辆旧车重新喷漆并更新内饰,未更换的旧发动机意味着你将继续承受高于平均的油耗支出。

对于重新建造的新房,房主不仅可以在建造初期选择更加环保的建材、家装与节能家电,同时房主还可根据之前的居住体验重新调整房屋门窗的布局,保证新房能够拥有充足的日照与通风,让冬暖夏凉的新家拥有更少的空调与暖气支出。

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(据澳洲Rawson家居)

美国 | 纽约房市:回顾2016年,展望2017年

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2016年,作为充满戏剧化转变的一年,终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说,这是相对稳定的一年,趋势有序地放缓。

2016年第一两个月,纽约房价从2015年达到的高峰稍有下降。3至6月间,无论市场价格及交易速度来说都有所回升,但进入夏季后房地产市场再次趋于平静。秋季作为楼市旺季,的确比夏天要繁忙,但是整体市场没有反弹得像去年那么强劲。下图是纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结。

纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结
纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结

从图表中我们可以清楚地看到整体市场交易的时间相对过去一年在拉长。但是,这一年中成交数量和成交总量都稳定在一个较窄的范围。这意味着尽管楼市放缓,交易还是持续发生。

2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢?

业内一些尊敬的评估师例如Jonathan Miller预估市场价格会持续稍微下调。其中有两个重要因素。

第一,新楼盘供给量还是饱和。2015年大约产生了5,500个新房源,2016年约是6,000个,2017年还有3000个。

第二,2017年房屋贷款率会有所上调。然而,市场上还是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借贷在整体市场中还是相对比较低。在2016年,获得贷款意外条款在总交易筹资中的比例十分低,只有26%。房源量虽然持续攀升,但是很大程度上是因为新楼盘的供给,如果发展商停止楼楼盘(已经在发生),供给量会很快下降。在100万美金以下的楼盘的供给量在3—4个月(需要3-4个月吸收所有供给),100万—200万美金的楼盘在7个月左右,然而200万—300万美金的楼盘则为8个月。另外,发展商已经放缓新楼盘项目。

最后,2017年纽约市地区的大经济环境和就业前景还是相当乐观的。

 

纽约最大房地产代理公司优秀经纪人葛宜珉专栏全集

Juwaicolumnist

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英国 | 看得见风景的房间:南岸城(Southbank Place)全新河畔豪宅出售

9月29日起,伦敦南岸城(Southbank Place)97套全新别墅向世人揭开神秘面纱,正式对外出售。

贝尔维德花园(Belvedere Gardens)由国际著名开发商Canary Wharf Group和 Qatari Diar共同承建,是迄今为止品质最高的公寓建筑。该项目地处泰晤士河沿岸黄金位置,毗邻伦敦辨识度最高的地标性建筑,如议会大厦、白厅(WhiteHall)以及伦敦眼(the London Eye)。

贝尔维德花园(Belvedere Gardens)地处泰晤士河沿岸黄金位置,毗邻伦敦辨识度最高的地标性建筑
贝尔维德花园(Belvedere Gardens)地处泰晤士河沿岸黄金位置,毗邻伦敦辨识度最高的地标性建筑
项目的每套公寓都按照最高标准设成,是高贵典雅与实用性的无缝结合
项目的每套公寓都按照最高标准设成,是高贵典雅与实用性的无缝结合

该项目的室内设计由Goddard Littlefair事务所完成,优雅独特;由GRID 建筑公司负责的建筑设计精妙成熟。本栋定制化公寓共20层,包括23套单间公寓、58套两房公寓、13套三房公寓以及1套三房复式公寓和2套顶层豪华公寓,起始售价为1,050,000英镑。

该项目业主拥有专属休息室,休息室外有一宽敞的户外阳台。阳台既适合社交聚会和商业会议,也可供业主休闲娱乐。除了可享用南岸社区(Southbank Place)公共的健身俱乐部外,本项目业主还拥有专属健身设施及水疗。

宽敞的户外阳台既适合社交聚会和商业会议,也可供业主休闲娱乐
宽敞的户外阳台既适合社交聚会和商业会议,也可供业主休闲娱乐
除了可享用南岸社区公共的健身俱乐部外,贝尔维德花园业主还拥有专属健身设施及水疗
除了可享用南岸社区公共的健身俱乐部外,贝尔维德花园业主还拥有专属健身设施及水疗

GRID Architects 和 Goddard Littlefair通力合作,在贝尔维德花园(Belvedere Gardens)的生活空间里营造出一种与众不同的奢华之感。项目的每套公寓都按照最高标准设成,是高贵典雅与实用性的无缝结合。公寓既适合举办小型亲密的聚会,又方便举行大型招待活动。阳光透过大扇落地窗照射进来,房间光线充足,窗外是地平线和泰晤士河迷人的美景。

南岸城(Southbank Place)曾是英国艺术节(The Festival of Britain)举办地,贝尔维德花园(Belvedere Gardens)的设计建造深受艺术节历史和文化的影响,其富有视觉冲击力的外观便是受艺术节徽章-艺术之星(the Festival Star)启发设计而成:住宅外墙上青铜色的凹凸与附近的威斯敏斯特相呼应。这种小而细致的材质也可见于建筑物穿孔的铝板两侧和露台,与阳光交融仿佛一层帘子保护着室内的隐私,同时又将房内的光线最大化。

南岸城(Southbank Place)地处泰晤士河沿岸绝佳位置,拥有威斯敏斯特、伦敦城的精致美景。贝尔维德花园(Belvedere Gardens)项目位于泰晤士河南岸1区,前方是银禧花园(Jubilee Gardens)项目,旁边是伦敦眼(the London Eye)。南岸广场(Southbank Place)占地面积5.25英亩,是壳牌中心(Shell Centre)旧址,不远处便是伦敦著名景点,如泰特现代艺术中心(The Tate Modern)、环球剧场(Globe Theatre)、老维克剧院(Old Vic Theatre)、海沃德画廊( Hayward Gallery )、一流的餐厅,如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐厅以及世界著名的 Borough Market市场。

富有视觉冲击力的外观和内部无与伦比的景致相辅相成
富有视觉冲击力的外观和内部无与伦比的景致相辅相成
房内自然光线充足,并可欣赏卓越的河景
房内自然光线充足,并可欣赏卓越的河景

Goddard Littlefair合伙创始人兼总监Martin Goddard说:“我们对该公寓内部进行了精心的设计,旨在给人留下持久的印象,并将周围环境及一些罕见的特点进一步强化。我们对空间进行仔细考量,对开放空间进行了最大化的利用,使房内自然光线充足,并可欣赏卓越的河景。材料与质地的丰富融合和建筑设计理念相辅相成,同时又与中世纪风格的周围环境相协调。”

GRID Architects合伙创始人 Craig Casci说:“我们一直小心地确保这栋建筑设计的独特性,能够使其凭借自身力量成为一个地标性建筑;富有视觉冲击力的外观和内部无与伦比的景致相辅相成。该建筑为10层-20层联体公寓,户型有1房、2房、3房以及最高层壮观的顶层豪华公寓。”

10层-20层联体公寓,户型有1房、2房、3房以及最高层壮观的顶层豪华公寓
10层-20层联体公寓,户型有1房、2房、3房以及最高层壮观的顶层豪华公寓
潜在买家可有机会参观样板公寓,项目营销中心位于二级保护建筑-市政厅大厦内
潜在买家可有机会参观样板公寓,项目营销中心位于二级保护建筑-市政厅大厦内

潜在买家可有机会参观样板公寓,包括其材质、结构及设计布局,参观地址在该项目营销中心,位于二级保护建筑-市政厅大厦内。2015年9月卡森广场1号项目和2016年3月卡森广场30号项目均已成功售罄,三期项目即将启动。

欲了解Southbank Place项目更多信息或预约参观,请邮件至chinadesk@savills.com或致电+44 (0)20 3320 8225。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/southbank

(本文内容资料由客户提供)

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居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

买房子可以算是笔大投资呢,通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交 什么费与税,然而不清楚这些,你就无法正确的做出购房预算。下面居外列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费,试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。

美国 | 最值钱的美国房子 有资格住就免费

一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子,最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元,成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫,且第一家庭入住白宫是免费的。

位居华府市中心的白宫,最近被房地产网站Zillow股价值近4亿美元,是在该机构内登记的所有美国房产中最有贵的房产。
位居华府市中心的白宫,最近被房地产网站Zillow股价值近4亿美元,是在该机构内登记的所有美国房产中最有贵的房产。

根据Zillow网站的估计,白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元,而且预计明年还会再涨3%,与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。

Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值,该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然,坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间(其中32间为浴室),拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。

虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元,特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以,就算是特朗普这样的亿万富翁,能够免费生活在白宫,也将是一件非常惬意的事情。

因为Zillow依照特朗普的财务可负担性,按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话,每月按揭付款需要160万美元,若是想要租住白宫的话,月租也需要200万美元。

据《华盛顿邮报》报导,除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外,他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳,也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格,约为550万美元。

而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯(Jeff Bezos)最近也被媒体报导说,已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。

Zillow首席营销官瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)在一份新闻稿中说:“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关,这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来,全国单户住宅市价价值以最快速度增长,许多(房地产)市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”

互联网资讯综合整理

美国 | 洛杉矶房屋最值钱 纽约客房租付最多

房地产交易网站Zillow发布的2016年年末报告显示,包括橙县在内的大洛杉矶地区,荣获全美最具房地产市场价值的冠军。(洛杉矶房价走势

报告说,去年大洛杉矶地区的住房总价值高达两兆五千亿美元,比前一年增长了6.4%,净增一千五百四十亿美元。洛杉矶还有像比弗利山庄和马里布这样的超级豪华社区。

报告还说,全美的住房总价值为29兆6千亿(29,600,000,000,000),其中的8.6%位于大洛杉矶;而纽约排第二名,占总值的8%;旧金山排第三,占4.2%。 

大洛杉矶地区荣获全美最具房地产市场价值的冠军
洛杉矶地区荣获全美最具房地产市场价值的冠军

Zillow的经济学家认为,美国的房屋价值攀高,是住房市场回暖的现象。但这也让住房越来越贵,让一些家庭无力负担。在洛杉矶地区,有刚超过一半的家庭租房居住。

在全美,纽约人付的房租最多,去年共支付了546亿美元,洛杉矶第二,付了386亿元的租金。

(据新唐人)

塞尔维亚内裤跑 有助于强身健体成风景线-热点

塞尔维亚贝尔格莱德现在处于零下9度的低温天气,然而当地的人们并不觉得十分寒冷,甚至还在当地时间2017年1月22日举办了一项“内裤跑”的活动,顾名思义,就是脱掉外套和厚重的衣服,只穿内衣进行跑步。

塞尔维亚内裤跑 有助于强身健体成风景线
塞尔维亚内裤跑 有助于强身健体成风景线

光身子跑步有助于提高免疫系统和提高身体素质。同时举办方表示,所有参赛者都可以在比赛结束后免费去Saruna水疗中心享受。

美国退出TPP 称可使美国最大程度上获益-热点

TPP,全称跨太平洋伙伴关系协定(Trans-Pacific Partnership Agreement),也被称作“经济北约”,是目前重要的国际多边经济谈判组织,前身是跨太平洋战略经济伙伴关系协定。该协定是由亚太经济合作组织成员国中的新西兰、新加坡、智利和文莱四国发起,从2002年开始酝酿的一组多边关系的自由贸易协定。此前,加拿大,美国等多国要加入TPP闹得沸沸扬扬。但是,美国新总统特朗普于当地时间1月23日签署行政命令,正式宣布美国退出跨太平洋伙伴关系协定(TPP)。

2016年11月11日上午,美国参议院议长米奇奥康纳宣布,奥巴马主导的跨太平洋战略经济伙伴关系协议TPP计划被正式搁置。

TPP故事没完

新官上任,谈了七年的TPP遇上“第一把火”。关于备受争议的美国贸易“收紧”政策,特朗普政府公布的首要任务是退出TPP,并就北美自贸协定重新谈判,此举凸显出白宫新主人反对多边自由贸易的政策风向。

白宫20日的声明说:“长久以来,美国人被迫接受一些经贸协定,这些协定将内部操纵者和华府精英的利益置于民众利益之上。正因如此,蓝领聚集的城镇工厂关门,把就业机会拱手让给海外,美国人只能眼看着出现贸易逆差和破败的工业基地。”

选择从TPP开刀,有专家表示,这显示出特朗普的政策讲究策略。TPP在竞选中曝光度很高,特朗普将TPP判定为“损害”美国经济特别是蓝领中下层实际利益的祸患。“如今退出TPP可以夯实这些原本支持民主党的蓝领工人选票仓,而且还向公众凸显自己的‘竞选诚信’。”

有分析认为,特朗普23日宣布美国退出TPP的背后有两点考虑,一是为了兑现此前的竞选承诺;二是为了“秀肌肉”,显示白宫的执政魄力。按照特朗普的观点,诸如TPP、北美自贸协定等多边贸易协定严重损害美国工人的利益。他更倾向于美国与他国进行双边贸易谈判,这样可以使美国最大程度上获益。

海外 | 全面了解迪拜的教育体制

迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。但因迪拜曾是英联邦的保护国,所以大多数国际院校沿用的都是英国教育体制。近年来随着迪拜的高速发展,除了自有的阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制外,美国、加拿大、新西兰等著名教育体制和考试机构也开始“遍地开花”,为当地居民和外国人提供了更多的选择。

迪拜的教育一般分为早教、基础教育和高等教育。早教对应幼儿园教育,基础教育对应小学、初中和高中教育,高等教育对应的就是大学教育。在迪拜,大多数的基础教育学校并没有像国内那样严格分为小学、初中和高中,而是覆盖小、中、高教育甚至幼儿园,也就是说你的孩子可以从幼儿园开始,在同一所学校一直读到高中毕业。

首先我们从高中几个具有代表性的教育体制开始介绍。家长们一定听说过International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE)。它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。 其中IGCSE和A’Level为英国教育体制课程;AP为美国体制课程;IB为国际文凭组织开设的课程,初衷是服务于国际学校,方便流动于国际间的家庭子女入学。它们的共同点都是由不同的科目组成,并根据学生的喜好和将来想选修的专业或从事的职业而选择不同的组别进行测试;考试不仅包括口试、笔试(论文撰写),还有实验考试(检验学生的动手能力),为的是让学生全面发展。

IB是高中高二和高三的课程,也是大学预科课程,学制两年。它不以世界上任何一个国家的课程体系为基础而自成一个体系,广泛吸收了当代许多发达国家主流课程体系的优点,涵盖了其主要的核心内容。因此IB课程体系即具有与世界各国主流教育课程体系之间的兼容性,又有自己教育理念发展下的独特性。IB课程分配在六个基础学科领域里,学生既要学习科学科目,又要学习人文科目。所有参加IB文凭项目的学生,必须在这六个学科组中每组选一门课程进行学习。每一门课程又分为高级课程HL(Higher Level)和普通课程SL(Standard Level)。所选六门课中,三门必须是高级课程。

第一组:语言,学生的母语学习。
第二组:语言,母语以外的其他现代语。
第三组:人文科学,包括历史`地理、经济学、哲学、心理学等。
第四组:实验科学,包括物理、化学、生物、环境工程等。
第五组:数学,包括高级、中级和初级数学。
第六组:艺术与选修,包括美术设计、音乐、戏剧艺术等。

IB课程特色不只在于以互相关联的方式学习这六个学科,所有的学生还必须完成以下三项重要活动:创新、行动和服务(CAS);知识理论(TOK)和撰写论文(An Extended Essay)。学生在完成两年IB课程学习后,进行考试。IB每门的评分等级为1-7分,最高分为7分,4分为及格。加上CAS、TOK和论文(这三科成绩缺一不可)的奖励分数3分,满分45分。学生通过六门课程考试,分数最低必须达到24分。如无不及格的课程,且TOK,CAS和论文成绩通过的学生,即可取得IB国际文凭(International Baccalaureate Diploma),因IB课程相当于大学水平,比较难,所以获得IB国际文凭的学生,可尝试申请免修大学一年级部分对应课程。在迪拜美国大学,获得IB国际文凭的学生,单科成绩达到4,即可申请免修对应学科的学分。 

海外 | 全面了解迪拜的教育体制
迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色

AP是美国在高中阶段开设的具有大学水平的课程,为选修课程,有22个门类、37个学科,课程涵盖面广泛。AP考试的成绩使用5分制,一般3分或3分以上的成绩可以在大学换取学分,具体还需要到所申请的学校确认。如迪拜美国大学4分及以上可以换取相应大一课程的学分。目前,不仅AP成绩被美国认可,英国、加拿大、澳大利亚等国也开始认可AP成绩并作为发放奖学金的衡量标准之一。

IGCSE是为国际学生设计的,对应于英国国内的GCSE ( 普通中等教育证书 ) 课程,是高一和高二的课程,也是AS Level和A’ Level的预备课程。IGCSE课程有64个可选科目,国际学生通常要学习9门以上的课程,参加7门或以上IGCSE课程的考试。IGCSE的评分是从A*至G的八个等级,其中的A至E相当于O Level的A至E等级。在迪拜,读IGCSE的学生无需读完高中,在高二时如能参加考试并通过IGCSE证书考试即可申请大学并有机会被录取。迪拜美国大学要求读IGCSE或者O’ Level的考生必须提供7门不同科目的成绩,且成绩须在“C”以上才可申请,而卧龙岗大学迪拜分校则需要5-6门“C”以上的科目就可申请入学。

A’ Level是IGCSE的进阶课程,难易程度相当于大学水平。如果说IGCSE是针对的是高一和高二学生的资格证书,那A’ Level则是针对高三和高四学生的资格证书。A’ Level包含70多门科目,一般学生会根据大学申请的专业而选择相关的学科就读。A’ Level的成绩分为A、B、C、D、E、U六个等级,A为最优,E为通过,U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意,可以选择重考,最终成绩以最好的一次为准。全球不同大学,不同专业的入学标准对于A’ Level的成绩要求不尽相同。概括地说,学生至少学习3到4门课程,只要在3或4门课的考试中取得“E”即可达到一些普通大学的入学标准。而对于较好的大学,则要求学生3门课的成绩均应达到C以上;对于迪拜美国大学,读A’ Level的学生只要4门不同的课,成绩在“E”及以上即可获得入学资格,个别科目还可以申请免修对应的大学课程。

总体来说,如在国内受到完整初中教育的学生,高中在迪拜攻读相对简单的IGCSE或O’Level还是很有优势的,只是英语的交流和理解需要适应一段时间。而且高中在迪拜就读,不仅能够提前锻炼英语的交流能力,而且对想留学英美等国的学生来说,拥有国际通用的高中文凭和海外生活的经历,申请也相对容易些。

迪拜现行的几个高中教育体制和常见的国际通用的证书,International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE),它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’ Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。与上述这几种不同,实行美国教育体制的高中,学生毕业后能否升入大学更主要的取决于高中三年的平均成绩,也就是常说的GPA(Grade Point Average)。由于在美国本土各州之间的教育法和教材也有所不同,所以迪拜并没有一个像国内那样统一的教科书,但学校会按照教育法的要求设置相同的学科,重点还是培养学生的理解和运用能力而不是应付考试。课程设置分为必修课和选修课两大类,但具有更广泛的选择性。必修课一般设有英语、数学、科学、社会学等,它们实际只是一种宏观构架,每一门必修学科下,还分层次使用不同水平的教材,开设不同名目的课程,学生仍可根据自己的基础和学习能力自主选修。

迪拜高中的每个学年也分两个学期,不过由于天气原因,迪拜的学校几乎都没有寒假,暑假的时间却很长,一般是从6月底放到9月初。每个学期结束时与国内一样都会安排期末考试,但考试的成绩不是单纯的以试卷的成绩为准,老师会依据学生整个学期的报告、作业、课堂表现、随堂小测验、期中考试等综合打分。A是优秀,B是良好,C是普通,D是及格,F是不及格,必修科目如果不及格,学生必须重修。三年的总平均成绩GPA在2.0以上,就达到了迪拜多所大学的入学标准了。无论是学哪种体制的教育,只要达到毕业要求,完成高中的科目后都会颁发高中毕业证书。

海外 | 全面了解迪拜的教育体制
高中在迪拜就读,不仅能够提前锻炼英语的交流能力,而且对想留学英美等国的学生来说,拥有国际通用的高中文凭和海外生活的经历申请也相对容易些

PULLQUOTE: 基础教育:MYP中学项目与PYP小学项目

相较于高中课程,迪拜的初中和小学课程就更轻松了。与国内的学生比起来,迪拜的学生真的很幸福,不会有太多来自家长、老师和社会的压力,当然学起来也就更开心和轻松了。在迪拜,无论是英国教育体制还是美国教育体制,基础教育采用的都是灵活的教学方式,让学生在玩中学、在学中玩,寓教于乐,理解并掌握知识是最终目的。从小学到初中开设的课程与高中是基本对应的,这有利于知识的衔接。虽然每个学期末同样也会安排考试,但并不作为升学的标准,测试只是作为学校和老师的参考标准,来衡量学生的接受能力和掌握的多少,并依此做统计分析来适当调整教学设置和方法。因迪拜是个国际化的城市,所以为了保证学生接受的教育在回到其本国后仍被认可,很多学校中学部采用的是国际通用的MYP中学项目。MYP中学项目是国际文凭组织针对11至16岁学生设计的一个国际性的、强调学科交叉的课程体系。

它的课程以人为中心,包括五大领域和八大学科,注重学科领域的交叉渗透,注重学生的主体发展,注重社会实践。五大领域是环境、学习方法、社区服务、人类创造、健康与社会教育。八大学科是语言A、语言B、人文、科学、数学、艺术、技术和体育。五大领域与八大学科融为一体,强调通过社会实践活动和主题活动来提高学生的综合素质。给MYP中学项目奠定基础的就是PYP小学项目,它是针对3至12岁学生设计的的课程体系,强调通过课内、课外多种学习方式来促进学生的全面发展。PYP小学项目不仅关注书本知识,更关注社会知识、身体成长、健康的情感和文化背景知识。

它的课程包括“五个发展要素–概念、技能、态度、行动和知识;“六项跨学科主题活动”–我们是谁?我们在时空内的地位?我们如何表达自己?世界如何运转?我们的社会如何组织起来?和我们如何共享一个星球?;“六组学科”–语言、数学、社会、科学与技术、艺术和体育。 学生通过学习上述课程,重要的概念得以形成,技能和知识得以获得,正确的态度得到培养,也会对社会具有强烈的责任感。除了课程设置上的多元化,现代化教学设施的完备也是迪拜学校的优势所在。Dubai International Academy就是实行IB小学项目PYP和中学项目MYP的一所知名国际学校。

PULLQUOTE: 早教:幼儿园教育

迪拜的早教没有国内发展地完善,也没有受到普遍的重视,但与其基础教育一样也是多种多样的。对工薪阶层的各国家长们来说,选择幼儿园的时候,更多的考虑在地点和课程时间安排上是否方便他们上下班时的接送;中国家长们则更重视幼儿园的教学环境和教师的配备。在这里,我建议可针对性的预约拜访几家中意的幼儿园,不但可以亲自感受幼儿园的环境,也可和园长面对面的沟通。

PULLQUOTE: GEMS是什么?

大多数的中国家长在给子女择校的时候,都会发现迪拜很多学校的名称都带有“GEMS”前缀,“GEMS”代表的是什么呢?首先介绍下GEMS Education,它是一家在迪拜成立,拥有并管理具有高教学水平学校的国际教育公司。50年来,GEMS Education为世界125个国家的公办和私立学校提供咨询和管理服务,是全球最大的从幼儿园到高中全面监管的私人教育公司。因此,拥有“GEMS”的学校就意味着受到GEMS Education的监管,以及拥有高质量的教学。

尽管迪拜的教育体制“百花齐放”,但目前仍然没有一家实行中国教育体制的学校。所以大多数的中国家长,在为子女择校的时候,无论是幼儿园、小学或者中学,首选都是国际学校。其先进的教育理念、现代的教学设施、优秀的教师团队和科学的课程设置,是吸引家长的主要因素。

(据互联网信息综合整理)

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!

华人迪拜生活,有哪些事情是必须要做的?本期的专题,并非告诉你在迪拜必须要做些什么,而是在迪拜生活,随着时间和阅历的积累,你总会顺其自然而做的事情。我们绞尽脑汁选择了这100件或许大家已经习以为常的事,而其中的大半我已经完成,才发现,原来在这个大家都觉得无聊的迪拜,居然有如此多的故事可以发生。

无论各位把这个表单当作一个玩笑,一场任务或是一段段记忆碎片,我都真诚地祝愿所有迪拜人,能够在迪拜的生活中,找寻快乐和希望……

1、逛一次龙城

迪拜最具中国特色的商品市场,产品几乎100%中国制造,中国人怎么能不去!

2、逛一次DUBAI MALL

目前全球最大的商场,也是迪拜综合性最强,品牌覆盖最广的商场!迪拜购物第一选择!

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DUBAI MALL

3、考一次驾照 或 挂一次驾照

考驾照,迪拜人成长过程中的必经之路。多少人痛苦,多少人欢笑。不挂一次的司机不是好司机~

4、购买一件奢侈品

迪拜的奢侈品总是比国内要便宜不少,我想久居于此的迪拜人总归会揣上几件。

5、自己在家做一顿中餐

迪拜人好歹也要自己在家做上一顿中餐。即便烹饪技能为零,在迪拜你也能练得一手好厨艺。

6、在谢赫扎伊德路堵一次车

没在路上堵过的迪拜人生都是不完整的……

7、去一次地球村

每年冬季才开放的小型”世博会”,去多了会审美疲劳但也至少去一次。

8、吃一次华人”黑馆子”

大隐于市的华人”黑馆子”,酒肉穿肠过,有缘才能相会,嘘,小声点~

9、去一次除迪拜以外的其他酋长国

土豪城阿布扎比、大农村沙迦、村中村阿基曼及等等没人气的酋长国,你去过了么?

10、去一次周边国家旅游

趁着地缘优势,也应该去周边的阿拉伯国家走一走。以后回国了就没啥机会了。

11、在朱美拉公共沙滩游一次泳

迪拜最主流的不花钱的游泳的地儿,畅游一整年都没人管你。

12、与帆船酒店来一次合影

在帆船酒店下留下”剪刀手”和大脸绝对是一件正经事。

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帆船酒店

13、看一次亚特兰蒂斯酒店的大鱼缸

棕榈岛最有名的是亚特兰蒂斯酒店,亚特兰蒂斯酒店最有名的是大鱼缸。如梦似幻,必须去看一次。

14、去中国超市买一次东西

作为中国人,怎么能不去中国超市走一遭,去见见最熟悉的陌生人–老干妈。

15、去玩一次冲沙

冲沙已经是迪拜最主流的游玩项目,也是领略沙漠风光的最便捷方式。

16、坐游艇出海一次

在公共沙滩看海多没意思,坐游艇出海才是土豪国该有的生活方式。

17、在国际城正宗的中餐厅吃一顿饭

吃炸鸡啃披萨灌咖喱,是不是有点太可怜了。国际城20余家中餐厅足够满足你的中国胃。

18、学一句阿拉伯语

当阿拉伯人都能把”NIHAO”说得如此顺溜,你不学个一两句阿拉伯语你好意思么~

19、认识一个叫”默罕默德”的人

“你好,我找默罕默德。”然后全公司的人都站起来了……

20、坐一次阿航的飞机

全球营销做的最到位,逼格最高的航空公司,你值得一坐。

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阿航的飞机

21、吃一次印巴的咖喱

作为印巴人的第二故乡,别人都说迪拜的咖喱做的比印度还正宗。

22、吃一顿阿拉伯菜

我不相信还有迪拜人没吃过”烤粑粑”(Kebab)

23、坐一次迪拜地铁

我不得不说,当被堵车堵得心烦意乱的时候,我好羡慕远方的地铁。

24、逛一次SOUK

无论是GOLD SOUK,还是SOUK MADINAT,你总该去体验一次阿拉伯的传统市集。

25、在夏季的街头暴走一回

用身心去感受这座城市的温度。亦能解压排毒,促进消化。

26、抽一次阿拉伯水烟

阿拉伯最具特色的消遣方式,吞云吐雾间感受阿拉伯大老爷们的文化。

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阿拉伯水烟

27、住一次酒店

在一个酒店都能成为旅游景点的城市,住一次酒店有何妨。

28、登上一次最高楼

站在世界最高的建筑俯视世界,感觉何其好。记得提前订票哦~

29、听一次清真寺宣礼塔的歌声

每天的固定时刻,神圣的礼乐贯彻全城。这里既是现代之都,也是宗教之城。

30、参加一次现场演唱会

每年都有大把的世界级明星来此献唱,总有你的菜。

31、去中国的KTV唱一次歌

这里没有各种炫酷的量贩式KTV,但总有一些”小包厢”能满足你的歌喉。

32、把父母接来迪拜玩一次

不要光顾着一个人玩耍,也把父母接来看看世界,享受人生。

33、打过一次的士

如果你碰上巴基斯坦的司机,或许被喊上一声”Friend”。

34、在木须巴扎市场迷一次路

欢迎来到迪拜最大的迷宫,木须巴扎……

35、在微信朋友圈里晒一次”温度”

“晒温度”俨然已经成为迪拜小伙伴们的夏季必修课。

36、在Dubai Creek上坐过一次小木船

欣赏Creek风光的最经济的方式便是坐一坐往来的小木船(Abra),只需1块钱。

37、吃一次Brunch

周末迪拜的许多酒店都会提供Brunch(早午餐)。但对于爱睡懒觉的朋友,其实天天吃的都是Brunch。

38、淋过一次雨

在一年只下几次雨的迪拜,淋雨都是一种让人感到幸福的事情。

39、经历一次沙尘暴

风卷残沙,何其壮观。末日景观,不容错过。对沙尘暴前一天洗车的朋友表示默哀。

40、吃一次椰枣

阿联酋特产,据说吃一颗就能维持一天的生存能量。

41、去鱼市场买一次海鲜

即使屌丝也能在鱼市场找到众星捧月的感觉。石斑~螃蟹~,老外用中文亲切地呼唤你~

42、喝一次骆驼奶

在迪拜喝骆驼奶并不稀奇,还能吃到骆驼奶巧克力和骆驼肉汉堡。

43、买一本Entertainer优惠券丛书

资深吃货的必备丛书。众多餐厅和活动买一送一。

44、看过一次音乐喷泉

世界最大的音乐喷泉,曾经放过”梁祝”和”吻别”。

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音乐喷泉

45、在Dubizzle找过一次信息

迪拜最大的英文分类信息网站。从租房到二手商品,各种信息应有尽有。

46、办理一张银行卡或信用卡

迪拜可没有支付宝,在线购物需要大量用到信用卡,赶紧办理一张吧。

47、买一辆车

迪拜的车不算贵,油就更便宜了。买一辆车将大大增加你的活动范围,也更加方便。

48、在迪拜看一次世界杯

四年一次的世界杯,我在迪拜已经看过两次,你呢?

49、与别人合租一次房子

迪拜高昂的租金,不得不让许多华人共享一个卧室,但这亦是一种有趣的经历。

50、在购物节买一次打折商品

每年的购物节总能掏空不少迪拜人的腰包。但此刻不掏何时掏呀~

51、感叹一次–”迪拜圈子真小”

人际关系网络有”六度理论”之说,我觉得迪拜只有”一度”。

52、参加一次迪拜华人活动

无论是领馆活动,商会活动,还是自发的民间活动,迪拜华人的活动开始越来越风生水起。

53、朋友圈里有一个做代购的人

如果刷朋友圈没刷到代购信息,那说明你迪拜的朋友太少了……

54、穿一次当地服饰(白袍或黑袍)

入乡随俗,感受一下阿拉伯人的袍子文化。

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阿拉伯袍子

55、玩过一次水上乐园

迪拜不乏一流的水上乐园,炎炎夏日,玩水才是正经事。

56、在世贸中心逛过一次展会

迪拜是商业味浓郁的展会大都市,除了不少专业的行业展,也有许多老少皆宜的展会值得参观。

57、喂过一次野猫

流落野外的无数可怜小萌猫,你喂过几只?

58、去一次公园

别看迪拜是一个沙漠之城,公园的绿化程度可是惊人的。天气好的时候,满公园都是烤肉的香气。

59、帮朋友代买一次东西

人在迪拜漂,谁没帮人带过什么东西回国……

60、在路边拍一次豪车

迪拜豪车见怪不怪,但也没有大家想象得满大街都是,碰上超级土豪的,一定要留个影。

61、在迪拜看一次春晚

在海外看春晚的氛围虽然比国内冷清不少,但好歹迪拜也有20万华人,依然能感受到节日的气氛。

62、近距离接触一次骆驼

迪拜的代言人骆驼君,看过那么多骆驼纪念品,总得找机会见一下实物吧。

63、认识一个老乡

迪拜如此多的华人,总能碰上几个老乡。当然,也有不少地区的老乡属于稀有品。

64、去任何政府机构办过一次事

政府单位,不亲自走一遭,就体会不到它的”效率”。想必会让你印象深刻。

65、被老外用”你好”问候一次

没有老外对你说”你好”,或许是因为你长得像菲律宾人……

66、吃一次Shawarma、

阿拉伯著名的街边小吃,华人叫它”想我了么”,在中国的别名是”肉夹馍”。

67、喝一次”农药瓶”饮料

POKA出品的维C饮料,华人称为”农药瓶”或”小棕瓶”。因为卖得贵,是屌丝界的土豪饮料、

68、在沙漠或海边露营一次

露营在迪拜的冬季是一个不错的选择。基于伊斯兰法律,请千万保持克制,不要在帐篷里OOXX。

69、坐过一次公交车

迪拜公交车内总是洋溢着浓郁的”异域气息”,如果并非万不得已,笔者不建议乘坐公交车。

70、与印巴人亲切交谈一次

面对迪拜如此大量的印巴人口,你怎么有机会避免与他们说话。

71、去一次阿布扎比谢赫扎伊德清真寺

阿联酋最壮丽的清真寺。前往阿布扎比,感受伊斯兰的美学洗礼。

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阿布扎比谢赫扎伊德清真寺

72、被巴基斯坦人称为”好朋友”一次

巴基斯坦好朋友与中国好朋友套近乎的最佳方式。”揣尼斯,孚卵得”。

73、认识一个阿航空姐

阿航的中国籍空乘有将近500人,空姐并不离你那么遥远。

74、在迪拜的酒吧喝一杯酒

在伊斯兰国度的酒吧喝酒,想想还有点小刺激呢~

75、在每月第一个周五的跳蚤市场买一次东西

精打细算达人的每月必修课,能买到大量便宜的二手货。就在SAFA PARK

76、参与一次户外烧烤

迪拜冬季最受欢迎的老少皆宜的娱乐活动。每到周末,各大公园都传来烤肉的香气。

77、去一次法拉利公园

世界唯一的法拉利主题公园,车迷朋友不容错过。

78、在迪拜谈一次恋爱

虽然很多人表示在迪拜找对象相当困难,但是缘分这种东西,该来的时候就会来的。

79、去一次AL AIN

阿联酋绿化最好的小镇。有高山,温泉,还有非常不错的动物园。

80、去高级餐厅吃一次饭

什么样的餐厅算是高级餐厅呢?姑且按人均消费200块这样定义吧……

81、去一次沙迦动物市场

牛牛牛,羊羊羊,鸡鸡鸡,阿联酋最大的动物市场,有一种原始的野性。

82、有一个老外朋友

迪拜这个无比多元化的城市,有着来自世界各地的老外,你居然一个都不认识?

83、在中国理发店理过发

虽然也有许多印巴理发店,但毕竟还是中国师傅最懂你,懂你个头……

84、去一次家乐福超市

在迪拜,你不可避免地会走进家乐福,然后买很多东西……

85、去酒窖买一瓶酒

虽然迪拜除了免税店没什么地方可以方便买到瓶装酒,但阿基曼和乌姆盖万的酒窖可是应有尽有。

86、去钓一次鱼

迪拜丰富的海洋资源也使得此地成为钓鱼爱好者的天堂。而周边酋长国海域的海产更多哦!

87、逛一次Emirates Mall

除了DUBAI MALL外,最高大上的一个商场。还有中东唯一的滑雪场。

88、去骑一次马

骑马在国内不便宜,但在迪拜却很经济,马场也有很多,谁让酋长大大是个马痴呢。

89、逛一次Mercato Mall

迪拜最文艺的商场,采用欧洲文艺复兴时期的主题风格。坐落在风景怡人的朱美拉路。

90、去一次纪伊国屋书店

迪拜最大的书店居然是日本书店。各种语言的好书汇集于此。还有众多日本商品和动漫周边。

91、去阿威尔蔬菜市场买过菜或水果

迪拜最大的水果蔬菜批发市场。外边买一公斤的价格这里可以买一箱。

92、逛一次六国城商场(Ibn Battuta mall)

迪拜最具人文色彩的商场,以六个国家为主题场馆。除此以外,它就是一个商场。

93、买一盆植物

在沙漠之国生活,你我的生活环境中都更需要绿色。

94、逛一次迪拜机场免税店

只要在迪拜坐过飞机的人,肯定已经完成这项了。

95、去一次迪拜民俗村

迪拜河沿岸极具风格的阿拉伯建筑群。是迪拜最具阿拉伯文化色彩的区域。

96、见一次谢赫酋长真人

这个属于高难度任务,没有完成也不用遗憾。毕竟在中国,习大大也不是谁都能见到的。

97、浏览一次迪拜网站

此时此刻你或许正在完成……

98、翻阅一本迪拜人杂志

请务必打勾,否则笔者会很伤心……

99、收听迪拜人微信公共平台

此时此刻你或许正在完成……

100.完成这100件事

如果你完成了这100项,请告诉迪拜人!

 

(据迪拜人)