澳洲 | 新州政府大减价卖地 房产开发商转卖狂赚

有媒体调查揭露,新州贝尔德(Baird)政府部分出售物业价格竟然低于估价25%。一些开发商从中获益,在从政府买下土地短短几个月后并将其转卖,获利数百万澳元

2013年起,新州有多处政府出售物业,售价低于估值。

 

其中一笔交易相关地块位于悉尼沙梨山(Surry Hills)。澳洲房产开发商在2014年以2,000万澳元价格从政府手中购入土地,11个月后卖出价格为2,400万澳元。
 
根据新州估价总监(Valuer-General)评估报告显示,2013年起,新州有多处政府出售物业,售价低于估值。
 
2013年,悉尼麦格理大街93号至97号前卫生厅大楼售价为1,538.1万澳元,远远低于当时的土地估值2,370万澳元。
 
此外,2015年12月,巴瑟斯特(Bathurst)新州服务中心大楼(Service NSW)售价142万澳元,比估值低13万澳元。这笔交易很包括售后返租条款,即政府每年须支付7万澳元租用大楼。
 
拉文顿(Lavington)一处1.844公顷地块今年7月售价29.4万澳元,而土地估值为40万澳元。
 
估价总监评估价值本就以保守出名。
 
悉尼大学经济学教授Frank Stilwell表示,政府一些地块出售价格简直是疯了。一次性抛售大量物业,也显得政府“软弱无力”。
 
反对党金融及地产发言人巴尔(Clayton Barr)称,对政府某些交易金额表示震惊。政府出售物业每少1澳元,都是新州人们的损失。
 
新州房产署(Property NSW)主管纽曼(Brett Newman)则表示,政府所有物业销售转让都经过了严格缜密地分析。

(据澳洲新快网)

 

美国 | 想在这租到房要等20年?

在美国,有一个城市想要在这里租房要等上20年,它就是斯德哥尔摩,全世界外来人口最梦寐以求的工作地之一,但是,即使你在这里找到了工作,关于住房却是一个大问题。

在这座城市排队等待入住公租房的人数之多甚至可能被收入《吉尼斯世界纪录》。平均而言,须要等待9年才能获准入住公租房——而如果想入住最热点的社区,时间甚至会长达20年。

得益于创记录的移民潮、健康繁荣的创业氛围以及在整个欧洲大陆位居前列的出生率,斯德哥尔摩在欧洲各国首都中实现了最快的增长速度。在这种种因素的推动下,整个斯德哥尔摩地区的人口在短短7年内增长了近25万。

然而,由于制定了严格的建筑条例,加之数十年来的投资始终匮乏,多届政府都未能给长期居民建设足够的住房,更不用说刚刚到来的新移民了。

想在这租到房要等20年?
斯德哥尔摩,全世界外来人口最梦寐以求的工作地之一,但是,即使你在这里找到了工作,关于住房却是一个大问题。

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流媒体音乐公司Spotify就诞生在这个对科技十分友好的城市,其总部至今仍设在斯德哥尔摩。但该公司最近在发给政策制定者的公开信中警告称, 倘若当地政府不尽快采取措施解决住房问题,他们就会向其他地方扩张业务。创业公司的员工随后还在瑞典国民议会外组织抗议示威,呼吁政治家们关注住房紧张问 题对斯德哥尔摩的全球人才吸引力造成的影响。

过去6年,沙勒总共在7个不同的社区住过9套房子,多数都是拿到长期租赁协议的瑞典人转租给她的。

与很多外国人一样,她也不愿在斯德哥尔摩买房。一方面是因为该市房价仅仅在过去一年就上涨了14%,另一方面则是因为她希望在职业发展过程中能够 保持灵活性,不要因为买房而被禁锢。“有很多人来到这座城市生活,他们就职于大公司。”沙勒说,“为甚么非要让他们在一两年的时间内如此没有安全感?”

从理论上讲,瑞典的租房市场希望通过设置价格上限的方式,确保所有没有买房的人都可以租到租金亲民的房子,这些房子都由当地议会或国家认可的私有公司提供。一旦得到这种所谓的“一手”租房合约,你通常就可以终生居住在里面。

但在斯德哥尔摩,虽然各种背景的新移民都可以排队租赁这种住房,但他们却发现,大约有50万本地人排在他们前面。这一数字在2007年至2014年间增长了一倍。

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(据看纽约)

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美国 | 美国大城市房价上涨率可达8.7%?

据析,美国大城市房价上涨率最高可达8.7%。2016年美国房产愈来愈热,房价涨幅加大的同时,也吸引了大量的投资者关注。

穆迪分析机构(Moody』s Analytics)预测,到2016年12月,美国所有20个大都市的房价均会上涨,其中佛州的坦帕/圣彼得堡房价涨幅最大,高达8.7%。

据《金钱》(Money)杂志报导,基于标普/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller Index),穆迪分析预测,到2016年12月时,美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同,其中坦帕/圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领 先,休斯顿的房价涨幅最低,只有0.9%。佛州的坦帕/圣彼得堡是一对双子城,穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上 来,而这里的经济基础强大。穆迪说,当前这两座城市的房屋价格仍偏低,基于长期趋势,现有价格比其该有的价格低出10%

涨幅排名第二的西雅图,其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长,预计会继续推高西雅图的房价,加上很多企业或公司工作机会增多,将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

美国大城市房价上涨率最高可达8.7%。2016年美国房产愈来愈热,房价涨幅加大的同时,也吸引了大量的投资者关注

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 加州的奥克兰(Oakland)预计也有7.7%的涨幅。

穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说,圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。

美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅,由于联邦政府是该地区的主要雇主,联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。

休斯顿的房屋价格涨幅最低,以0.9%排在20个大都市的最后,原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时,房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话,只能怪石油价格的暴跌了。

美国部分都市房价涨幅的预测如下:

  • 坦帕/圣彼德堡8.7%;
  • 西雅图8.3%加州奥克兰7.7%;
  • 凤凰城7.5%丹佛6.7%;
  • 巴尔的摩6.0%迈阿密5.6%;
  • 圣地亚哥5.2%芝加哥5.0%;
  • 亚特兰大4.8%明尼亚波利斯/圣保罗4.5%;
  • 洛杉矶4.1%纽约市3.9%;
  • 达拉斯3.5%华盛顿特区1.6%;
  • 休斯顿0.9%

事实上,根据标普/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller Index),从全美范围来看,美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%,2月房价较去年同期上涨5.4%。

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(据看纽约)

 

美国 | 在美不同地区生活,各有难易

美国不同地区贫富差距明显,以至于在有些地区生活比较容易,有些地区却困难。下面我们就来看看比较:

据《商业内幕》(Business Insider)报道,美国经济分析局(BEA)公布了2014年美国大都会地区与非大都会地区个人收入和生活成本的数据,其中一个主要指标区域比价(RPP)显示出生活成本在不同地区的差异。

例如,全美平均RPP设定为100,纽约2014年的RPP为122.3,超过全国平均值22.3%,反映出其生活成本之高。下面这张图显示了全国RPP的整体情况。

在美不同地区生活,各有难易
美国经济分析局(BEA)公布了2014年美国大都会地区与非大都会地区个人收入和生活成本的数据,其中一个主要指标区域比价(RPP)显示出生活成本在不同地区的差异

 

在美不同地区生活,各有难易
全国10个生活成本最高的都会区,9个都位于东海岸和加州

 

在美不同地区生活,各有难易
同时,10个生活成本低的都会区全部分布在中部和南部

 

在美国,日常开销最大的莫过于买房和租房了。有数据显示,美国人50%的收入用于租房的比例正在增大。《商业内幕》(Business Insider)另一篇报道中,列出了租金不到千元的20个城市。它们是:

20.新伯尔尼,北卡罗来纳州(New bern, North Carolina)

租金中位数:$1,000

19. 石山, 南卡罗来纳州(Rock Hill, S.C.)

租金中位数: $1,000

18. 塔拉哈西,佛罗里达州(Tallahassee, Fla.)

租金中位数: $990

17. 博蒙特,得克萨斯州(Beaumont, Texas)

租金中位数:$997.50

16. 温斯顿 – 塞勒姆,北卡罗来纳州(Winston-Salem, N.C.)

租金中位数: $945

15. 什里夫波特,路易斯安那州(Shreveport, La.)

租金中位数:$950

14. 拉斯克鲁塞斯,新墨西哥州(Las Cruces, N.M.)

租金中位数:$945

13. 香槟市,伊利诺伊州(Champaign, Ill.)

租金中位数:$985

12. 奥卡拉,佛罗里达州(Ocala, Fla.)

租金中位数:$925

11. 德梅因,爱荷华州(Des Moines, Iowa)

租金中位数: $1,000

10. 斯波坎谷,华盛顿(Spokane Valley, Wash.)

租金中位数:$900

9. 芬代尔,密歇根州(Ferndale, Mich. )

租金中位数:$1,000

8. 哈特福德,康涅狄格州(Hartford, Conn.)

租金中位数:$1,000

7. 格林维尔,北卡罗来纳州(Greenville, N.C. )

租金中位数: $900

6. 莫比尔,阿拉巴马州(Mobile, Ala. )

租金中位数: $900

5. 辛辛那提,俄亥俄州(Cincinnati, Ohio)

租金中位数: $1,000

4. 诺克斯维尔,田纳西州(Knoxville, Tenn. )

租金中位数: $900

3. 印第安纳波利斯,印第安纳州(Indianapolis, Ind.)

租金中位数: $950

2. 堪萨斯城,密苏里州(Kansas City, Mo.)

租金中位数: $925

1. 罗切斯特,纽约州(Rochester, N.Y.)

Median rent price: $900

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(据侨报网)

 

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美国 | “壕气冲天” 中国人买爆美国市郊豪宅 七成人直接付现金

25日讯 在截至3月31日的一年当中,中国人成为了美国住宅的最大外国买家群体。

《巴伦》杂志报道称,美国房地产经纪人协会(NAR)的调查显示,连续第二年,中国人(包括中国香港、中国台湾和大陆人)成为了美国房地产的头号国际买家,从2015年4月初到2016年3月底总计买进了2万9195套住宅,价值约270亿美元。

第二位的加拿大人虽然也买进了2万6851套住宅,但总价值仅仅90亿美元。显然,加拿大人更多是购买的度假房,而不是纽约、加州或者华府市郊的豪宅。

这一年间,中国人为每套住宅支出的价格平均为93万6615美元,较之前一年的83万1761美元增长明显,大大超过全体国际买家平均的47万7462美元。与此同时,美国人自己的平均花销只有26万6683美元。

协会首席经济学家云(Lawrence Yun)表示,中国买家的统治力是“惊人的”。大约71%的中国买家都是支付现金。这一定程度上是因为他们较难获得抵押融资,毕竟他们是外国人,但同时也是因为文化和习惯倾向。

许多中国买家来美时间都不足两年。云说,这些中国人将拥有房屋视作是“自己在这个新国家的梦想中很重要的一部分”。

2015到2016年度售出的所有住宅,大约64%都在市郊,较之上年度的46%增长明显。云估计,这些中国买家许多都是举家而来,更青睐这些地方高品质的公立学校。

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英国 | 英国脱欧 中国留学生有哪些喜和忧

英国脱欧,引起了国际社会的极大关注。特别是身处英国的那些英国留学生们。下面从优势和劣势两个方面谈下英国脱欧对留学生的影响。

英国脱欧带给中国留学生的优势

1.学费下降

脱欧成功,对英国最直接的影响就是英镑贬值,汇率下降。对中国留学生来说,也就意味着英国留学的学费下降,可以节省不少人民币。今年年初以来,英镑汇率波动下跌,特别是在2月末,甚至达到了9.1左右。英国退出欧盟,英镑下跌幅度可能还要加大,汇率短期会跌,但是长期波动将增加,因此不少英国留学或是准备去英国留学的孩纸纷纷抓紧这一时机换汇。

2.不受欧盟管制

欧盟对生活的方方面面都起到一定的管制作用,包括节能环保,食品,能源等。脱欧成功,这些管制也会烟消云散,留学生们相对而言比较自由。曾有人 开玩笑说,英国脱欧成功,就可以买到小香蕉了,毕竟欧盟目前连水果重量长度也要管!素食主义者也表示,英国脱欧成功,就可以吃混合沙拉了,因为欧盟明令禁 止。

3.自身安全问题有保障

英国犯罪率较低,根据去年英国国家统计局的数据,英格兰和威尔士的犯罪率相比前年,下降了13%,是自1981年调查犯罪率以来,最低的一次。与其他欧洲国家相比,英国是很安全的。即使是脱欧成功后,安全问题完全不用担心。

英国脱欧带给中国留学生的弊端

1.物价上涨,生活费提高

英国财政部公布的数据表示,失去欧盟这个最大的贸易伙伴后,英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税 人口袋获取。加上英镑贬值等各种经济原因,脱欧后的物价应该会整体有所上涨。好不容易汇率降低了,物价又得涨,尽管学费下降,但是生活费得上涨不少!

2.申根签证很麻烦

不少留学生们到了英国会选择申根签(任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证),去欧洲各国扫荡一圈。英国脱欧,欧盟各国与英国的关系可能变得很尴尬,在英国留学的我们用一张签证周游申根国家的方便也可能受到威胁。

3.就业压力增加

如果英国脱欧成功,来英留学的欧洲学生将会大幅度减少。据预计,脱欧将导致约11万以上的东欧留学生可能选择离开。大量的人才流失,竞争者减 少,相对而言,中国留学生的就业机会将增加,但随着经济影响,就业岗位也会随之缩水,而且在招聘面试中仍然应该表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。 总体来说,就业压力还是会增大。

总之,英国脱欧已经成为事实,希望那些留学生们善于抓住优势,规避劣势,让自己的留学之路更加平坦。

 (据太傻网)

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马来西亚 | 房市虽放缓 马来西亚房产增长不受影响

“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示,大马来西亚房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

仲量行(JonesLang Wootton)执行董事兼“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示,大马房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

他是在出席揭晓“2016年东南亚房地产奖”入围名单仪式上如是表示。

他说,根据PropertyGuru最新的房产投资情绪报告,房产投资者有回温的迹象,投资者认为目前是购买房产作为长期投资的时机。

普雷姆库马也提到,国家银行调低隔夜政策利率(OPR)并不会对房产领域带来显著的影响,因为缴付的房贷款额只有少数的变动。

不过,他说此举却能带动购屋者情绪,可以协助房产领域。

他指出,一个区域的房产也是需要依靠当地的公共设备,一旦公共设备如公共交通便利,则将增加买气。

投资者认为目前是购买马来西亚房产作为长期投资的时机

联名买屋提高批贷率

提及50万令吉以下的房产,年轻人是否负担得起时,普雷姆库马说,在大马有约95%的房贷者皆是以联名的方式向银行贷款,因此成功获得贷款率极高。

他补充,有部份年轻人购房子的部份资金是来自于父母的资助。

产业网站PropertyGuru大马分公司经理谢尔顿则表示,目前市场以可负担房屋为主,因此将会探讨在未来,增加与可负担房屋相关的奖项。

由PropertyGuru主办的“东南亚房地产奖”今年来到第三届,颁奖典礼将于8月11日(周四)在吉隆坡洲际酒店(InterContinental Hotel)举行。

国际贸易及工业部副部长拿督蔡智勇获邀出席是项颁奖典礼,并预计将吸引约300名嘉宾出席。

(据星洲网)

澳洲 | 年涨47.7% 墨尔本房价上涨最快区域公布

墨尔本房价增长最快前十区(Domain图片)

 

墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域,中位房价年度涨幅超过20%。

据Domain报道,距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中,因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元,年增长率为22.5%。

墨尔本东南部Chelsea区,外东郊Croydon区,西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。

Barry Plant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示,在过去1年里,Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。

Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍,从前的农场都变成了住宅。

墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元,已经接近墨尔本市中位房价。

地产主管Tristan Tomasino表示,Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区,Seddon区以及Newport区的买家。

Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业,1998年成交价为285,000澳元,今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。

临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。

Hawthorn区及Hawthorn East区房价年增长率最高,分别上涨47.7%及34.2%,中位房价分别上涨至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元,得益于区域部分处于McKinnon Secondary College分划区内。

此外,Domain集团首席经济学家Wilson表示,Strathmore区及Strathmore区房价增长显著,显示出高端买家依旧活动频繁。

(据澳洲新快网)

 

英国 | 脱欧后英镑一度跌至31低点 海外投资者抢进伦敦房产

英国脱欧后,英镑一度跌至31低点,不久以后,英国房价也走了下坡趋势,尤其是房价一直很高的伦敦也创出了房价新低,因此吸引了大量海外房地产投资者的眼球。

媒体《CNNMoney》报导,富国银行 (Wells Fargo) 周一 (18日) 于伦敦购得 1 栋全新大楼,将成为新的伦敦总部,一改先前以租代买的计划。尽管富国银行未对外公开价格,但据知情人士指出,交易价格达 3 亿英镑。

该项交易案虽已运作数月,但公投脱欧的意外结果让英镑骤跌,使得持美元的买家更觉得划算。短短 3 周以来,该栋大楼的价格便自原本的 4.5 亿美元跌至 3.94 亿美元。

英国华威商学院的教授 Nigel Driffield 指出,对寻求长期投资的海外投资人来说,英镑贬值有助提升英国房地产成为相对安全的资产。

英镑兑美元于 7 月初一度跌破 1.3 美元,创下 31 年来新低,至今跌幅仍高达 12% 。

,对寻求长期投资的海外投资人来说,英镑贬值有助提升英国房地产成为相对安全的资产

 

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亚洲买家亦不落人后,亦寻求逢低买进的机会。中国地产大亨张松桥周二 (19日) 以 4230 万英镑的价格,买下伦敦市中心 1 栋饭店;若以美元计价来看,这为张松桥省下近 800 万美元。

除了英镑贬值增加伦敦房产对海外买家的吸引力,脱欧导致多家英国资产管理公司冻结基金赎回,抑或直接砍价求售均有关系。举例而言,安本资产管理公司 (Aberdeen Asset Management) 调降英国房地产基金价格 17% ,而法通保险公司 (Legal & General) 则砍去房地产基金估值的 10% 。

整体来看,伦敦商业地产对投资人的吸引力仍相当高,系因商办空间的需求依旧居高不下。根据仲量联行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的数据显示,伦敦商办空置率仅 3.3% ;对比之下,巴黎为 7.3% ,纽约则为 10% 。

相关资讯:脱欧或使伦敦外围地区房价降低5%

(据钜亨网)

 

美国 | 简析美国房产常识

在美国,由于他们的房产税收以及规定和我们国家不太一样,因此会有一些国人去那边时搞不清楚状况,我们今天就为大家讲解一下美国房产知识

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,2010-2015年中国人购买美国商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。中国成为美国房产最大买家,虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产知识了解多少呢?下面居外为大家总结一下美国房产常识,希望对大家有所帮助。

1、美国房产常识:美国买房流程

买房可以说是人生大事,尤其在海外买房人生地不熟,掌握一定的美国房产常识尤为重要,其中买房流程对于是购房者需要了解的最基本问题,下面居外为你整理了美国流程,来看一下吧:1

2、美国房产常识:美国买房费用

美国房产知识当然少不了美国房价,去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格(在34-70万美元左右)2、一些容易被忽略却又不得不付的相关费用(占房价的5%-7%)3、美国房产税(0.5%-3%)。我们以在美国购买一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(5-7%)+第一年房产税 (0.5-3%)=54万美元,以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见,去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的,加上这些,美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者一定要提前了解并做好相应的购房计划。

 3、美国房产常识:美国买房贷

海外投资者在美国买房能贷款吗?当然可以!这是美国房产常识之一,一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。不过,海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅,其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格。2

4美国房产常识:产权问题

美国产权是永久性的这是美国房产常识,想必大家都有所了解,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。只要了解美国房产常识的人就会知道,其实这与美国的实际情况不太相符。没有美国绿卡,遗产税高达40%世代相传并不划算。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

5、美国房产常识美国房子出租问题

美国大多地区地区经济欣欣向荣,外来人口很多,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。而且事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

看了以上信息,相信你对美国房产知识有了一定的了解。想了解更多,看看专家怎么说吧——美国名家专栏为你解读美国房市

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