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新加坡 | 办公楼和零售空间价格租金跌势次季加速

由于经济情况变得更艰难，新加坡办公楼和零售空间的价格和租金跌势，均在今年第二季加速。其中，零售空间的情况更为严重，因为全国零售空间的空置率，在第二季攀升0.5个百分点至7.8％。

根据市区重建局7月22日公布的第二季房地产数据，办公楼价格在第二季环比下滑1.5％，跌幅超过第一季的0.3％。相对去年第二季，办公楼价格同比下滑2.1％。

办公楼租金则在第二季环比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是办公楼租金连续第五个季度下滑，也是2009年第三季以来的最大季度跌幅，显示办公楼租金跌势也在加速。

相对去年第二季，办公楼租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季办公楼租金达到高峰以来，办公楼租金已累计下滑12.1％。

麦俊荣说：“由于经济增长放缓、公司继续展开精简活动，金融和商业服务企业对办公楼的需求继续减少。此外，非主流的办公空间或上升，对办公楼业者施加更多压力，为租户提供有吸引力的租金。”

不过，办公楼空置率已从去年第一季的10.2％，缩小至今年第二季的9.1％；麦俊荣表示，空置率下降不是因为办公楼需求增加了，而是办公楼供应减少了。

第二季新加坡市区办公楼和零售空间租金跌幅加速

另一方面，零售空间租金跌幅在第二季加快，从第一季的1.9％扩大至3.9％。零售空间价格跌幅则从第一季的1.9％扩大至3.1％，显示零售领域的表现持续疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，零售空间租金在过去六个季度连续下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以来的最大跌幅。高纬环球研究主管李敏雯说：“由于网购崛起、租用和劳动成本上升，相对时尚和服饰店，更多零售空间业者已把更多空间分配给餐馆和饮食店。”

（据联合早报）

加拿大｜税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

在房地产市场过热的多伦多和温哥华，房市尚且没有降温的迹象，但是纳税人需要小心，因为加拿大税务局正在深入调查两地的房屋交易逃税骗税行为，并对逃税者作出罚款，最高可达250万元。

税务局近期已经在卑诗省，对房地产市场展开密切的监控和审计。目前，大多伦多地区是税务局的审查重区。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

已追回6400万元税款处罚447宗交易

据《金融邮报》报道，截止今年3月31日，加拿大税务局已经审计了安省1,864宗房地产交易，追回收入税(income tax)约1800万元，追回货劳税(GST/HST)约3200万元。在卑诗省，税务局审计了339宗房地产交易，追回收入税420万元，货劳税1,000万元。

针对这些被审查的交易，税务局对其中447宗交易作出处罚，罚款总额近1,000万元，其中最高罚款额近250万元。

税务局透露，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，该局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

税务局举出以下五类情况是重点审查的对象：

资金来源成疑

首先，税务局关注那些从未报过税，却有钱买房的人，不管他们是住在加拿大还是在海外。例如，有人用一大笔资金首付买房，说明他可能有合法或非法的收入没有报税。如果买房者的生活方式与他在报税单上填报的收入明显不相称，会受到税务局的特别关注。

炒房

第二个受关注的，是一些加拿大人，包括房地产经纪中常见的炒房行为。这些人买下一间物业后在很短时间内就售出，也包括将物业拆除或重新翻修的专业承包商、装修业主，以及一些投机客，或者通过转卖房屋交易合同的炒房者。

转卖合同炒房又称为“影子炒房”，是指那些签下买房交易合同的人，转手以更高价格将合同卖给他人，从中牟利。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

也有一些装修商先买下一间房屋，进行翻修，并居住很短的时间，然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次，但是在报税时，他们都会将房屋作为自住房( principal residence)申报，以免被征税。

税务局在报告中指出，该局通过获取和分析第三方的数据，发现一些炒房者要么没有申报炒房收益，要么少报。

税务局指出，炒房的收益不同于资本收益，它被视为商业收入，要全额报税。

出售新房或翻修房逃税

二手房重售时可免缴货劳税(GST/HST)，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税。

税务局指出，该局使用“各种分析技术确定那些逃税的建筑商。”

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

卖房的资本收益未报税

如果将自住房出售并有获利，不需要缴纳资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那么卖房获得的收益减去成本，被视为资本收益，要按照你的边际税率缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

非居民卖房也要缴税

如果是非加拿大居民拥有一处加拿大房产，卖房时获得的收益也要向加拿大税务局缴纳收入税，而且往往不能享受自住房的税务豁免。税法要求非居民在出售加拿大房产的10天内，通知税务局并缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税这5类人要小心

加拿大税务局表示，有房产交易的纳税人如果有逃税或“没有正确报税”，可以到税务局网站上更改他们过去几年的报税单。

税务局也提醒大家，如果怀疑有你认识的人在买房交易中漏报收入税或货劳税，可以向税务局National Leads Centre匿名举报。

（据加国无忧报道）

加拿大｜政府限建多伦多独立屋新屋仅剩1千间

建筑业与土地开发协会(BILD)发布最新报告，指出受到安省政府土地使用政策的影响，市场新屋库存量处于前所未有的低水平，导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。

政府限建多伦多独立屋新屋仅剩1千间

报告称，多伦多地区的新建低层住房价格，从2006年的393,398元，上涨到今年6月的887,543元。

新建低层屋包括独立屋、半独立屋和镇屋，僅去年一年房价就上涨超过10万元。

报告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，对房价和供应量产生不可忽视的影响。

安省将于今年秋季启动新的加大居住密度政策，计划兴建更多高密度的公寓楼，为此，协会要求政府检讨这项政策对房地产市场和房价的潜在影响。

该协会负责人Michelle Noble指出，“我们希望省府认真看待这些数字，在加大居住密度前，认识到他们的政策产生的影响。”

她说，消费者应该参与到这项讨论中，因为很多年轻人仍然希望购买独立屋。

独立屋新屋仅剩一千间

大多伦多地区人口不断增长，但是新屋库存量却大幅减少。BILD公布的数字显示，大多伦多地区在2016年6月共有18,427个新屋单位，其中仅有2064个单位是低层独立屋、半独立屋或镇屋。而新建独立屋仅剩1,002个单位。而在2006年6月，新屋库存为29,968个单位，其中16,363个是低层房屋。

数据还显示，6月份新屋销量比去年同期下降22%，主要是因为低层新屋库存严重不足，销量比去年同期下降31%。

报告称，安省政府过去10年加大居住密度，鼓励兴建高层公寓的政策，也得到建筑商们的大力配合，导致现在的局面就是，购买新屋竞争激烈，一些开发项目在推出几小时就被告售罄。

不过，支持高居住密度的环保主义者有不同的看法，认为直到2013年，大多伦多地区仍然有足够土地，可以让建筑商按照目前的开发速度建设新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray称，没有迹象显示土地不够用，不管是低居住密度房屋还是高密度房屋。

他认为，导致房价上涨的因素不是土地供应，而是临近城市带来的交通等各种便利。

大多伦多地区6月新屋数据

2016年6月新屋库存：18,427个单位。其中独立屋、半独立屋和镇屋仅2,064个单位。
2006年6月新屋库存：29,968个单位。其中低层新屋16,363个单位。
2016年6月新屋销量：4,166个单位，比去年6月下跌22%。
2016年6月低层新屋销量比去年下跌31%。
2016年6月新建公寓销量比去年下跌14%。

（据加拿大家园报道）

英国 | 英国央行可能在8月决定降息

英国脱欧后，经济以及房地产方面持续走下坡趋势，使之不可抑制的下跌，因此，英国央行有意向8月份宣布降息。

沃尔克外汇时评：英国中央银行英格兰银行上周四(7月14日)宣布，将维持0.5%的基准利率不变，同时保持3750亿英镑(约4988亿美元)的购债规模不变。此前英国央行行长卡尼曾在六月底对外表示，英国央行可能进一步采取货币宽松措施以应对“脱欧”事件的影响。各大投行对7月份降息也表示看好，市场对此次降息的预期更是高达80%。然而该份决议显示，在针对利率变化的投票中，加息对不变对降息的投票比例为0:8:1，这意味着支持降息的仅有一人，大大出乎了市场预料之外。

英国央行维持0.5%的基本利率已超过七年，上周保持利率不变的决议虽然令投资者大呼意外，却推动了英镑的回升，消息公布以来英镑兑美元一度骤升逾200点。

毫无疑问，“脱欧”公投明显提升了英国金融市场的不确定性，给英国的经济复苏之路蒙上了一层阴影。虽然英国经济不大可能因此而崩盘，但可以预见接下来的几个季度英国的经济增长将被拖累，想要彻底恢复元气可能需要两年或更长的时间。数据显示，自英国“脱欧”公投以来，英镑一度跌至1985年以来最低点。标普与惠誉下调了英国主权信用评级。英国主权信用评级前景展望更被三大评级机构降为“负面”。有迹象表明英国“脱欧”风险已开始向各大领域渗透影响，例如英国最大的几家不动产基金已开始限制投资者赎回。也正基于此，英国央行行长卡尼于6月30日表示英国经济展望已经恶化，进一步的货币宽松措施可能需要在夏天推出。7月初英国央行更是公开警告英国“脱欧”风险已开始具体化，并降低银行资本要求，试图提升资本市场的潜在流动性。

英国央行可能在8月决定降息 — 英国中央银行英格兰银行上周四(7月14日)宣布，将维持0.5%的基准利率不变，同时保持3750亿英镑(约4988亿美元)的购债规模不变

在市场及英国央行的引导下，许多经济学家此前预计英国央行将在7月降息。然而在7月议息会议纪要中，英国央行仅有一名货币政策委员会成员对降息投了赞成票，其余八名成员则选择了保持当前利率不变。

纪要显示，在初步评估了英国“脱欧”时间对汇率、利率及市场的影响后，货币政策委员会决定将致力于推动经济增长，促使通胀回归目标水平。同时，九名委员会成员中的八名委员预计英国央行将在8月份调整货币政策。

英国国家统计局7月1日公布的数据显示，今年第一季度英国经济环比增长0.4%，低于去年第四季度的0.6%。除服务业外，农业、工业、建筑业均出现了一定程度的萎缩。

沃尔克外汇分析师认为，“脱欧”风险对英国经济的影响已逐渐开始具体化显现，虽未触及基本面，但英国央行“降息”的决定已经呼之欲出，请大家拭目以待。

相关资讯：英国央行辩护关于英国脱欧风险的警告

（据英中网）

加拿大 | 多温想换套房子究竟有多难？

在加拿大，温哥华和多伦多等地的房产价格居高不下，甚至仍在增长，那么，对于二次购房者来说，换一套更大的房子变成了很大的问题。

温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难。他们已经很难再像父辈那样，先买一套房子能够承担得起的公寓，然后随着结婚生子，一步步把房子升级这条路了。

在两大城市，升级房屋（包括从公寓升级成镇屋，以及镇屋升级成独立屋）到底有多困难？近日，本地英文媒体《赫芬顿邮报》通过数据对比，给了我们一个直观的答案。

温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难

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数据显示，在2016年在温哥华从公寓升级到镇屋，平均要支付14.7万元。以一个年收入10万（差不多每年能存两万元）的家庭而言，这意味着他们需要攒7年多的钱才能完成升级任务，否则就要背上更重的债务。

如果想要升级房屋，最好动作快点，因为如果房价维持过去三年里的平均涨势，那么两者的差距将在明年扩大至16.6万，并在10年后扩大至34.1万。

多伦多的房价虽然没有温哥华高，但是这项升级任务可一点也不轻松，确切说还更重一些。

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以今年而言，在多伦多市内（416地区）从公寓升级到镇屋需要花费18.3万元，明年会涨到21.5万元，十年后的差距达到49.3万元。

从镇屋到独立屋，更是难上加难

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数据指，今年在温哥华从镇屋到独立屋需要花费88.1万元，十年后将达到227.8万元，这对本国大多数家庭来说，都是一个不可能完成的任务。

多伦多的独立屋房价低于温哥华，所以花费稍微小一些。注意，只是“稍微”。

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在今年，416地区独立屋和镇屋差价超过60万了，到了2026年会突破152万。

值得一提的是，除了温哥华和多伦多这两个热门市场之外，其他城市升级房屋并不困难，例如埃德蒙顿从公寓到镇屋的差额2016年为9万5多，到2016年涨到了10万出头，涨势平平。

看来，大量温哥华和多伦多的年轻夫妇只有一条路可以走了——搬家。

附：其他城市升级房屋费用

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相关资讯：加拿大楼市被指似蹦极

（据家园新闻）

英国 | 英国各大学明年起涨学费2.8%

有消息指出，英国各大学明年起便上涨学费，涨幅为2.8%。而且，不仅是对于刚准备留学的这一批学生，而是全体留学英国的学生学费均上涨。这将会影响到留学英国学生们的热情，可能也会对生源量造成影响。

中新网7月25日电据欧洲《星岛日报》报道，英国各大学已经开始向有报考意向的学生公布，明年起，他们将全面上调学费。在2012年英国大学学费几乎翻三倍，达到9000镑后，此次是英国高校第二次大规模提高学费。

英国高等教育事务次官乔·约翰逊(Jo Johnson)宣布，所有大学只要满足教学卓越框架(Teaching Excellence Framework，TEF)第一年的要求，提供高质量的教学，自2017年9月起就可以上调学费。随后，包括曼彻斯特大学与杜伦大学在内的多所高校，如今已经将大学本科生的学费提高至9250镑。此次提价从2017至2018学年开始推行，学费涨幅在2.8%。

从2017年起实施9,250镑的新学费，不仅是针对新生，已经入学的旧生也受到影响。

自民党表示，争取在今年秋天要国会议员对此进行投票，以阻止大学学费调升。这个与通胀挂钩的调升机制令明年学费上升2.8%，如按此趋势走下去，英国大学学费在几年内就破一万镑大关。

如果英国政府的高等教育立法获得通过，未来几年学费还有可能继续增长。在新的法案中，教学卓越框架第二阶段将会对教学质量与学生满意度差的学校规定学费上限，但允许其他满意度高的院校继续提高学费。

去年，英国高校的学费收入总额将近90亿镑，创历史新高。2017年学费再次提高后，收入将会进一步增长2.5亿镑。自由民主党( Liberal Democrat)教育事务发言人John Pugh指出，某些大学公布提高学费至9250镑，是“不光彩和嚣张”。

所有大学只要满足教学卓越框架(Teaching Excellence Framework，TEF)第一年的要求，提供高质量的教学，自2017年9月起就可以上调学费

去年夏天，当时的财政大臣欧思邦于预算案中宣布计划把教学质量与学费相连。

预算案指：“提升高等教育的质量同样重要，而这份预算案正正宣布的解决这项问题的一些措施。措施包括由2017至2018年度起，允许具高教学质量的学府按通胀率增加学费，机制上并需备有顾问。”

而针对高等教育和研究法案在下议院的辩论中，教育大臣简意宁指：“我们所指的是如学府能展示它们具高质量的教学，以及同意参与计划，政府便会容许它们把费用提高至符合通胀的最高费用限额。”

简意宁表示该法案将允许收费限额设低于最大值，以反映不同级别的教学质量。未能达到卓越水平的大学则需以低于最大限额收费。

影子教育大臣Gordon Marsden称此举将使几乎所有大学提高学费，等同于给了他们“现金券”。

他还指英国决定退欧后可能会导致学费上升，因目前对未来几年的通胀速率仍没有保证。

相关资讯：盘点英国最适合留学和居住的城市

（据搜狐新闻）

美国 | EB-5大数据解读：中国投资人成EB-5签证主力军

自 2008 财年以来（即金融危机之后），EB-5 项目发展态势节节攀升，众多移民者参与投资移民，并且申请美国工作签证。非营利组织美国EB5投资移民行业协会（Invest in the USA,简称IIUSA）的一份报告显示，仅过去七年内，I-526 申请获批量就占总获批量的 77.06%。2011 财年至 2014 财年，EB-5 项目继续发力，I-526 申请获批量已占总获批量的 62.33%。本期，我们就从各个国家I-526 申请的获批情况来具体分析一下EB-5项目的发展态势。

一、全球各地区I-526 申请的获批情况分析

截至目前，在几大EB-5投资市场中，中国大陆的 I-526 申请获批量稳居第一。自 1992 年 EB-5 项目开设以来，中国大陆投资人的 I-526 申请获批量占总获批量的 68% 。

I-526 申请获批量位居第二的是亚太地区（澳大利亚、缅甸、柬埔寨、斐济、中国香港、印度尼西亚、日本、老挝、马来西亚、新西兰、朝鲜、菲律宾、新加坡、韩国、中国台湾、泰国、越南），该地区获批量占总获批量的 17.1% 。位居第三的地区是欧洲（5.5%），第四是中东地区（2.4%）。

尽管中国仍以约 68% 的比率继续在投资市场和 I-526 申请获批量两项统计中占主导地位，但仍有必要对其它地区的申请变化趋势进行分析。如图所示，条形统计图将整个时间分为三个阶段，即 2008 年之前、2008-2010 年和 2011-2014 年，显示了各地理区域（中国除外）在这三个时间段的 I-526 申请获批量占比。需要尤为注意的是，亚太地区的获批量变化较大，从 2008 年之前的 67% 减少到 2011-2014 年的 40% 以下。同时，欧洲的获批量也出现了逐步递减的情况。

另外，如下方的条形统计图所示，在 2010-2014 年期间，以国家划分的主要投资市场发生变化。虽然以前韩国曾是主要投资市场之一（仅次于中国），但是，近来市场更偏向越南、中国台湾和印度。

二、EB-5投资市场排名 中国大陆I-526获批量最高

根据IIUSA的报告，2014财年，位居全球EB-5投资市场前五位的分别是中国大陆、越南、中国台湾、印度和韩国。

EB-5投资市场前5位（2014财年）

1、中国大陆

自 1992 年以来，中国大陆的 EB-5 投资人共计已投入 67 亿美元，而且尽管签证数量有限，投资人对 EB-5 项目的热度仍居高不下。

自 2008 年以来，来自中国大陆的投资人已经成为 EB-5 融资的主要来源——获批 12,762 份 I-526 申请，占美国公民及移民服务局（简称“USCIS”）批准总量的 82%。随着中国公民需求的日益增长，中国大陆的签证配额供不应求。

由于 2015 年 5 月实施签证排期倒退， USCIS 积压了 22,000 多份I-526 申请等待审核（截至 2016 年1月），从开始申请到拿到签证，最终移民美国，来自中国大陆的 EB-5 投资人可能需要至少等待六年。

2、越南

由于外汇管制的实施，2008 年 2014 年期间，越南的 EB-5 市场发展总体良好。自 EB-5 项目开始之日至 2014 年，越南获批的 I-526申请总量为 141 份，其中 126（89%）份于 2011-2014 年期间获批。

2014 年，越南的获批量约占整个亚太地区 EB-5 市场的 30%。忽略货币限制这一因素，过去几十年间，越南吸引了大笔外商投资，富裕了一批人。财富的涌入使得越南人有财力移民。自 1980 年以来，移居美国的越南人超过 1,200,000。综合上述因素，越南仍将在 EB-5 投资市场上活跃。

3、中国台湾

在亚太地区的 EB-5 投资市场中，中国台湾曾占有一席之地。自 EB-5 开始之日至2007年，中国台湾的 I-526 申请获批量约占整个地区总获批量的29%。2008 年到 2010 年期间，中国台湾地区的市场份额下降到不足7%，2011 年到 2014 年期间，形势略有改善，市场份额上升至8.5%。

尽管中国台湾的市场份额减少，但在过去的六年里，中国台湾投资人的 I-526申请获批量一直在缓慢上升，并且在 2014 年，一跃成为世界第三大EB-5 投资市场。中国台湾地区近年的增长和 EB-5 市场的整体稳定无不表明：中国台湾仍是 EB-5 投资的重要来源。

4、印度

2014 年，在 I-526 申请获批量总排名中，印度位居第四，且预计其获批量会继续增长。2008 年以来，其 I-526 申请获批量增长近74%。在不算中国的情况下，2011年以后印度的 I-526 申请获批量占其他国家获批量总数的 7.41%。

印度市场表现强劲的原因之一是印度央行近年来放松了对资本的控制，为外商投资降低了利息。以经济增长和此类因素为助力，印度不可能从 EB-5 市场上退出。尽管印度的百万富翁数量不足总人口的 1%，但这渺小的 1%却意味着有近 400,000 人未来可能参与 EB-5 项目。

5、韩国

EB-5 项目开设以来，韩国市场一直以最高的 I-526 申请获批量位居东亚地区首座，直至 2008 年，这一纪录才被打破。2007 年，亚太地区获批的 I-526 申请 85% 以上来自韩国，但此后，其市场份额开始下降。2013 年，韩国 EB-5 投资仅占该地区总投资的50%，到 2014 年，这一数值进一步下降至 30%。

随着市场份额的下滑，I-526 申请获批量的缓慢增长也预示着韩国投资人正逐步丧失对 EB-5 项目的兴趣。长此以往，韩国作为世界第二大 EB-5 市场的位置将不保。

三、EB-5投资热度不减 这些项目助您快速获得美国绿卡

从以上对IIUSA EB-5报告的分析中不难发现，中国买家是美国EB-5投资移民计划的主力军。2011年至2014年，来自中国的EB-5资金增加了82.84%，超过55.5亿美元，占全球EB-5总金额的82.95%。目前，国人对于EB-5计划的热情更是只增不减，不过，面对市面上的众多项目，居外网提醒大家一定要精心筛选项目，这样才可以在保障绿卡的同时保障投资款的安全。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

加州JW万豪酒店项目

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2）纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

纽约哈德逊城市广场

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施，最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区，一座位于曼哈顿的城中城！

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3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投资人50万美金，仅有39个投资名额，获批率100%！

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

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项目详情

5）金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

夏威夷金悦度假别墅

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩，周边聚集了世界一流的度假酒店，每年游客超过140万，是闻名的旅游度假胜地。

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项目详情

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美国房产知识_美国房产常识

房地产业是美国经济的重要组成部分，但其在整体经济结构中的比重并不大。虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产常识了解多少呢？

澳洲 | 都被技术移民抢了”饭碗“？澳商科学生就业难

据《布里斯班时报》消息称，很多来澳移民被大材小用，从事着与本身技能学历不相符合的工作，比如牙医被派做清洁工人、前大学讲师当司机。

不过一项新研究显示，在过去5年来，从事与专业相关工作且拥有高等教育资历的移民是15年前的2倍。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最新数据，自2010年以来，有40%的受过高等教育的移民能从事本专业领域的工作，而2001年之前来的相同情况的移民仅占20%。

来自澳洲墨尔本大学（University of Melbourne）国际移民专家霍索恩（Lesleyanne Hawthorne）称政策改革的重点在于引进大规模的技术移民和会讲英文的移民。技术移民占澳洲移民人数的三分之二，20年前还不到一半。

政策改革的重点在于引进大规模的技术移民和会讲英文的移民

“如果你把加拿大和澳洲的技术移民和15年前作比较，你会发现这6个月以来被聘用的技术移民占了60%，”她说。

然而教授霍索恩称大多数的移民是国际学生，分布不均匀。最近她研究发现，近期来澳拥有商业学位的移民能找到与专业相关工作的比例低于10%，但从事工程的移民占30%，从事医学的移民占57%，从事护理的移民占66%。

来自马来西亚的两姐妹安德莉亚（Andrea）和克拉尔（Audrey Kraal）在澳的毕业人才市场上的体会不同。安德莉亚在新南威尔士大学（UNSW）完成了机械工程学士学位并在毕业之前获得了全职工作，而2009年毕业的克拉尔，持有商学学士学位和会计硕士学位，却花了数个月才找到与专业相关的工作。

霍索恩称会计、商业和IT专业的毕业生会比较难找工作，因为这类人才供过于求。

政府已调整政策，规定只有学士学位或更高学位的毕业生才能获得工作签证。

悉尼科技大学（UTS）社会学教授贾库波维奇（Andrew Jakubowicz）表示，澳洲引入技术人才是为了缓解当地技术创造不足带来的压力。“澳洲过去已浪费了很多技术型人才。”

澳洲统计局（ABS）调查数据表明，2010年后进来的移民10个中就有7个持有高等教育资历，而2001年之前的移民10个中仅有4个持有高等教育资历。

虽然对人才百里挑一，但很多移民的学历资格在澳并不被认同，所有会有一些教授、博士或更高学历的移民去当司机或干一些没有技术含量的工作。

还有一项研究发现，近期来澳的有大学文凭的移民劳工是澳洲本地工人的两倍。

“这是市场失灵的一种体现，”教授柯林斯（Jock Collins）说。这不仅损害了移民职业流动，还使澳洲经济不振、缺乏创新。

悉尼大学的社会学研究负责人卡斯尔斯（Stephen Castles）称即使那些移民想提升技能或想获得海外资格认可，也会遇到很多困难，因为他们经常在培训时还是会从事非技术性工作，慢慢地，从事非技术性工作多了，就更加难找到与自身资历匹配的工作了。

不过霍索恩称澳洲的技术移民项目令其他发达国家羡慕。

（据澳洲新快网）

学校	成绩要求
1普林斯顿大学	研究生不设置最低要求，但是托福口语成绩低于28分，雅思口语部分成绩低于8.0的学生要参见English placement ，没通过这个考试的学生要去读语言课程。
2哈佛大学	研究生无统一托福最低成绩要求，在此只列出一些学院作为参考，以教育学院为例子，要求托福最低申请成绩最低总成绩不低于104分，其中听说读写各个单项不得低于26分；要求雅思最低申请成绩总分不低于7.5分，听说读写各单项不得低于7.5分。（要求申请人GRE General成绩的语文部分低于50%,数学部分低于30%，分析性写作低于3.5分，那么录取的几率会很小）比如文理学院研究生院只接受托福考试，不接受其他，该学院要求申请人最低托福成绩为80分。
3耶鲁大学	文理学院研究生院：该学院不设置最低GRE，托福和雅思考试成绩要求，但下设不同项目可能会有具体的要求。
4哥伦比亚大学	研究生学院：以文理学院研究生为例，托福最低录取分数为100分，雅思最低录取分数为7.0分。
4斯坦福大学	研究生学院只接受托福成绩，不接受雅思成绩，申请人必须提供托福成绩，未给出最低托福成绩要求。
4芝加哥大学	研究生院：自然科学和分子工程学院认为托福总成绩低于90分，雅思成绩低于7分的申请人通常不会被录取，除非展示自己的英语能力。地理科学学院要求申请人托福总成绩不低于95分，其他学院托福总成绩不低于104分，其中听说读写单项不得低于26分，雅思成绩不得低于7分，其中听说读写各单项不得低于7分。
7麻省理工学院	未给出统一的语言成绩要求。
8杜克大学	托福最低录取分数为90分，雅思最低录取分数为7.0分。
8宾夕法尼亚大学	未给出统一的语言成绩要求，各学院各项目要求均不同。
10加州理工学院	接受托福和雅思成绩（此处和基本科要求不同），不设置最低托福和雅思成绩要求。
10约翰霍普金斯大学	未给出统一的语言成绩要求。以文理类和工程类项目为例，要求申请人总成绩不得低于100分，雅思成绩不低于7分。
12达特茅斯大学	未给出统一的语言成绩要求，各学院各项目要求均不同。
13西北大学	未给出统一的语言成绩要求。
14布朗大学	推荐申请人托福总成绩不低于90分，雅思成绩不低于7.0分。
15康奈尔大学	托福成绩不得低于77分，其中写作部分不低于20分，听力不低于15分，阅读部分不低于20分，口语不低于22分，雅思总成绩不得低于7分。
15圣路易斯华盛顿大学	未给出统一的语言成绩要求。
15范德堡大学	未给出统一的语言成绩要求。
18莱斯大学	要求申请人托福成绩不得低于90分，雅思成绩不得低于7.0分，GPA不得低于3.0。
18圣母大学	要求申请人托福总成绩不得低于80分，其中口语部分不得低于23分，雅思总成绩不得低于7分。
20加州大学伯克利分校	托福成绩不得低于90分，雅思总成绩不得低于7.0分。
21埃默里大学	未给出统一的语言成绩要求。
21乔治城大学	研究生院以文理学院为例，接受托福和雅思成绩，但未给出统一语言要求。
23卡内基美隆大学	托福和雅思成绩接受程度根据院系不同有所区分，未给出总体要求，以工程学院化学工程系为例，要求申请人托福总成绩不得低于84 分，其中阅读和听力部分不得低于22分，口语不得低于18分，写作部分不得低于22分。雅思成绩不得低于7.0分，统计学硕士项目要求申请托福总成绩不得低于100分，其中口语部分不得低于20分，未对是否接受雅思成绩做出说明，心理学系表示一般申请人的托福总成绩在100分以上，口语部分的最低要求为 23分，不接受雅思成绩。
23加州大学洛杉矶分校	托福总成绩不得低于87分，其中推荐写作部分不低于25分，口语部分不低于24分，阅读部分不低于21分，听力部分不低于17分。
23南加州大学	博士项目申请要求托福总成绩不得低于100分，其中听说读写各项不低于20分，雅思总成绩不低于7.0分，其中听说读写个单项不得低于6分。
26弗吉尼亚大学	未给出统一的语言成绩要求。以文理学院的研究生项目为例，要求申请人总成绩不得低于90分，其中口语和写作部分不得低于22分，阅读和听力不得低于23分，要求申请人雅思总成绩不得低于7分，其中听说读写各单项不得低于7分。
27维克森林大学	文理学院研究生院：托福和雅思均接受，最低托福成绩为79-80分，雅思总成绩不得低于6.5分。（不设置GRE成绩要求，但是竞争力的分数在300-302分，即50%以上）
29密西根大学-安娜堡分校	未给出统一语言成绩要求，school of graduate studies 要求申请人托福总成绩不低于84分，雅思总成绩不得低于6.5分。
30波士顿学院	未给出总体托福或雅思成绩要求。以下其纹理学院研究生项目为例，要求申请人托福总成绩不得低于100分，雅思成绩不得低于7分。
30北卡罗来纳大学教堂山分校	要求托福申请人的托福总成绩不得低于79分，雅思总成绩不得低于7.0分。
32纽约大学	未给出统一托福或雅思成绩要求。其中文理学院研究生院要求申请人托福总成绩不得低于100分，但是该院表示低于100分的同学也可以申请，因为多种因素会影响最终录取。
33罗切斯特大学	未给出统一托福或雅思成绩要求。
34布兰迪斯大学	未给出统一托福或雅思成绩要求。以文理学院为例，要求申请人托福总成绩不得低于100分，雅思总成绩不得私语7分。
34威廉玛丽学院	未给出统一托福或雅思成绩要求。以其教育学院为例，要求申请人托福总成绩不得低于100分，接受雅思成绩，但未给出雅思最低成绩要求。
36佐治亚理工学院	最低录取托福成绩为79分，不接受雅思成绩。
37凯斯西储大学	最低托福录取成绩为90分，最低雅思成绩为7.0分。
37加州大学圣塔芭芭拉分校	最低录取托福成绩为80分，最低雅思成绩不低于7.0分。
39加州大学欧文分校	最低录取托福成绩为80分，最低雅思成绩不低于7.0分，其中听说读写各单项不得低于6.0分。
39加州福尼亚大学圣地亚哥分校	最低录取托福成绩为80分，最低雅思成绩不低于7.0分。
41波士顿大学	未给出统一语言成绩要求。以文理学院研究生项目为例，要求申请人托福阅读部分不得低于21分，听力不得低于18分，口语不得低于23分，写作部分不得低于22分，要求雅思总成绩不得低于7分。
41伦斯勒理工学院	要求申请人托福最低申请分数为88分，雅思总成绩不得低于6.5分，被录取学生的GRE成绩情况：语文部分平均分为157分；数学部分平均分为163分，作文分数为4.0分。
41杜兰大学	未给出统一语言成绩要求。以建筑学项目为例，要求申请人托福总成绩不得低于100分，GRE语文部分不得低于153分，数学部分不得低于144分。
41加州大学戴维斯分校	申请人托福成绩不得低于80分（托福总成绩高于80分但是低于104分需要读ESL语言课程），雅思总成绩不得低于7分。
41伊利诺伊大学香槟分校	如果拿到Full status 的录取，托福成绩需要再102分以上，雅思总成绩在6.5以上，有条件录取要求：托福成绩在79分到102分之间，雅思总成绩不低于6.5分，听说读写各单项不低于6.0分。
41威斯康星大学麦迪逊分校	托福最低申请为92分，雅思总成绩不得低于7.0分。
47利哈伊大学	接受托福和雅思成绩，具体要求未给出。
47东北大学	未给出统一语言成绩要求。以科学学院为例，生物学要求申请人托福总成绩不得低于100分，雅思总成绩不得低于7分。物理学要求申请人托福总成绩不得低于86分，雅思总成绩不得低于7.0分。
47宾州州立大学帕克分校	最低录取托福成绩为80分，其中口语部分不得低于19分（口语部分在15-18分的申请人可能会被要求读语言课程），最低雅思录取分数为6.5分。
47佛罗里达大学	托福最低申请分数为80分，雅思最低申请分数为6.0分，要求申请人GRE成绩的语文部分不得低于140分。
51迈阿密大学	未给出统一语言成绩要求。
52俄亥俄州立大学哥伦布分校	研究生院：托福最低申请分数为79分，雅思最低申请分数为7.0。
52佩帕代因大学	研究生院：未给出统一语言成绩要求。
52德克萨斯大学奥斯丁分校	研究生院：最低申请分数为79分最低雅思申请分数为6.5分。
52华盛顿大学西雅图分校	研究生院：托福成绩在92分以上，雅思总成绩在7.0分以上，低于这一成绩需要读语言课程。
57乔治华盛顿大学	研究生院：最低托福总成绩为80分，最低雅思成绩要求为6.0。申请奖学金最低托福要求100分，雅思最低要求7.0分，其中听说读写各项不低于6.0分。
57康涅狄格大学	研究生院：托福最低申请分数为79分，雅思最低申请分数为6.5分。
57马里兰大学帕克分校	研究生院：无条件录取申请人托福总成绩不低于100分，其中口语部分不低于22分，听力部分不低于24分阅读部分不低于26分，写作部分不低于24分，申请人雅思成绩不低于7.0，口语部分不低于6.5。无条件录取但有限制（入学后参加英文考试，根据考试结果可能会被要求要求学习英语课程）要求申请人托福成绩在84-99之间，其中口语部分不低于19分。听力部分成绩在18到23分之间，阅读部分在21-25分之间，写作部分在 21到23分之间要求申请人雅思总成绩不低于6.5，其中听说读写各单项不低于6.5分。
57伍斯特理工	研究生院：申请人总成绩不低于84分，雅思总成绩不低于7.0分。
61克莱姆森大学	研究生院：要求申请人总成绩不低于80分，雅思总成绩不低于6.5。
61普渡大学西拉法叶分校	研究生院要求托福总成绩不低于77分，其中阅读部分不低于19分，写作和口语部分不低于18分，听力部分不低于14分。雅思总成绩不低于6.5分。
61南卫理公会大学	研究生院：要求申请人最低托福申请分数为80分，雅思最低申请分数6.5分。
61雪城大学	研究生院：未给出统一语言成绩要求。
61佐治亚大学	研究生院：申请人托福总成绩不低于80分，其中口语和写作不低于20分。申请人雅思总成绩不低于6.5分，其中听说读写各单项不低于6.0分。
66杨百翰大学	研究生院：申请人最低托福要求不低于85分，其中口语部分不低于22分，听力、阅读、写作部分不低于21分。申请人雅思成绩不低于7.0分，听说读写各单项不低于6.0分。
66福特汉姆大学	研究生院：未给出统一语言成绩要求。
66匹兹堡大学	研究生院：未给出统一语言成绩要求。以文理学院研究生项目为例，要求申请人托福总成绩不低于90分，其中听说读写个单项不低于22分。雅思总成绩不低于7分，其中听说读写各单项不低于6.5分。