澳洲 | 新州政府大減價賣地 房產開發商轉賣狂賺

有媒體調查揭露,新州貝爾德(Baird)政府部分出售物業價格竟然低於估價25%。壹些開發商從中獲益,在從政府買下土地短短幾個月後並將其轉賣,獲利數百萬澳元

2013年起,新州有多處政府出售物業,售價低於估值。

 

其中壹筆交易相關地塊位於悉尼沙梨山(Surry Hills)。澳洲房產開發商在2014年以2,000萬澳元價格從政府手中購入土地,11個月後賣出價格為2,400萬澳元。

根據新州估價總監(Valuer-General)評估報告顯示,2013年起,新州有多處政府出售物業,售價低於估值。

2013年,悉尼麥格理大街93號至97號前衛生廳大樓售價為1,538.1萬澳元,遠遠低於當時的土地估值2,370萬澳元。

此外,2015年12月,巴瑟斯特(Bathurst)新州服務中心大樓(Service NSW)售價142萬澳元,比估值低13萬澳元。這筆交易很包括售後返租條款,即政府每年須支付7萬澳元租用大樓。

拉文頓(Lavington)壹處1.844公頃地塊今年7月售價29.4萬澳元,而土地估值為40萬澳元。

估價總監評估價值本就以保守出名。

悉尼大學經濟學教授Frank Stilwell表示,政府壹些地塊出售價格簡直是瘋了。壹次性拋售大量物業,也顯得政府“軟弱無力”。

反對黨金融及地產發言人巴爾(Clayton Barr)稱,對政府某些交易金額表示震驚。政府出售物業每少1澳元,都是新州人們的損失。

新州房產署(Property NSW)主管紐曼(Brett Newman)則表示,政府所有物業銷售轉讓都經過了嚴格縝密地分析。

(據澳洲新快網)

 

美國 | 想在這租到房要等20年?

在美國,有一個城市想要在這裡租房要等上20年,它就是斯德哥爾摩,全世界外來人口最夢寐以求的工作地之一,但是,即使你在這裡找到了工作,關於住房卻是一個大問題。

在這座城市排隊等待入住公租房的人數之多甚至可能被收入《吉尼斯世界紀錄》。平均而言,須要等待9年才能獲准入住公租房——而如果想入住最熱點的社區,時間甚至會長達20年。

得益於創記錄的移民潮、健康繁榮的創業氛圍以及在整個歐洲大陸位居前列的出生率,斯德哥爾摩在歐洲各國首都中實現了最快的增長速度。在這種種因素的推動下,整個斯德哥爾摩地區的人口在短短7年內增長了近25萬。

然而,由於制定了嚴格的建築條例,加之數十年來的投資始終匱乏,多屆政府都未能給長期居民建設足夠的住房,更不用說剛剛到來的新移民了。

想在這租到房要等20年?
斯德哥爾摩,全世界外來人口最夢寐以求的工作地之一,但是,即使你在這裡找到了工作,關於住房卻是一個大問題。

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流媒體音樂公司Spotify就誕生在這個對科技十分友好的城市,其總部至今仍設在斯德哥爾摩。但該公司最近在發給政策制定者的公開信中警告稱, 倘若當地政府不盡快採取措施解決住房問題,他們就會向其他地方擴張業務。創業公司的員工隨後還在瑞典國民議會外組織抗議示威,呼籲政治家們關注住房緊張問 題對斯德哥爾摩的全球人才吸引力造成的影響。

過去6年,沙勒總共在7個不同的社區住過9套房子,多數都是拿到長期租賃協議的瑞典人轉租給她的。

與很多外國人一樣,她也不願在斯德哥爾摩買房。一方面是因為該市房價僅僅在過去一年就上漲了14%,另一方面則是因為她希望在職業發展過程中能夠 保持靈活性,不要因為買房而被禁錮。「有很多人來到這座城市生活,他們就職於大公司。」沙勒說,「為甚麼非要讓他們在一兩年的時間內如此沒有安全感?」

從理論上講,瑞典的租房市場希望通過設置價格上限的方式,確保所有沒有買房的人都可以租到租金親民的房子,這些房子都由當地議會或國家認可的私有公司提供。一旦得到這種所謂的「一手」租房合約,你通常就可以終生居住在裡面。

但在斯德哥爾摩,雖然各種背景的新移民都可以排隊租賃這種住房,但他們卻發現,大約有50萬本地人排在他們前面。這一數字在2007年至2014年間增長了一倍。

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(據看紐約)

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美國 | 美國大城市房價上漲率可達8.7%?

據析,美國大城市房價上漲率最高可達8.7%。2016年美國房產愈來愈熱,房價漲幅加大的同時,也吸引了大量的投資者關注。

穆迪分析機構(Moody’s Analytics)預測,到2016年12月,美國所有20個大都市的房價均會上漲,其中佛州的坦帕/聖彼得堡房價漲幅最大,高達8.7%。

據《金錢》(Money)雜誌報導,基於標普/凱斯-希勒房價指數(S&P/Case-Shiller Index),穆迪分析預測,到2016年12月時,美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同,其中坦帕/聖彼得堡房價以8.7%的漲幅領 先,休斯頓的房價漲幅最低,只有0.9%。佛州的坦帕/聖彼得堡是一對雙子城,穆迪預測這裡有著最強勁的房價增長。部分原因是這裡房屋的價格還沒有升上 來,而這裡的經濟基礎強大。穆迪說,當前這兩座城市的房屋價格仍偏低,基於長期趨勢,現有價格比其該有的價格低出10%

漲幅排名第二的西雅圖,其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由於收入的增長,預計會繼續推高西雅圖的房價,加上很多企業或公司工作機會增多,將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。

美國大城市房價上漲率最高可達8.7%。2016年美國房產愈來愈熱,房價漲幅加大的同時,也吸引了大量的投資者關注

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加州的奧克蘭(Oakland)預計也有7.7%的漲幅。

穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說,聖地亞哥5.2%的升幅很紮實。儘管他也提到聖地亞哥的收入增長並非是最好時期。

美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅,由於聯邦政府是該地區的主要僱主,聯邦政府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。

休斯頓的房屋價格漲幅最低,以0.9%排在20個大都市的最後,原因是這座城市的經濟依賴於能源產業。當原油價格疲弱時,房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話,只能怪石油價格的暴跌了。

美國部分都市房價漲幅的預測如下:

  • 坦帕/聖彼德堡8.7%;
  • 西雅圖8.3%加州奧克蘭7.7%;
  • 鳳凰城7.5%丹佛6.7%;
  • 巴爾的摩6.0%邁阿密5.6%;
  • 聖地亞哥5.2%芝加哥5.0%;
  • 亞特蘭大4.8%明尼亞波利斯/聖保羅4.5%;
  • 洛杉磯4.1%紐約市3.9%;
  • 達拉斯3.5%華盛頓特區1.6%;
  • 休斯頓0.9%

事實上,根據標普/凱斯-希勒房價指數(S&P/Case-Shiller Index),從全美範圍來看,美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%,2月房價較去年同期上漲5.4%。

相關資訊:美國房價飛漲,買家狀態大降

(據看紐約)

 

美國 | 在美不同地區生活,各有難易

美國不同地區貧富差距明顯,以至於在有些地區生活比較容易,有些地區卻困難。下面我們就來看看比較:

據《商業內幕》(Business Insider)報導,美國經濟分析局(BEA)公佈了2014年美國大都會地區與非大都會地區個人收入和生活成本的數據,其中一個主要指標區域比價(RPP)顯示出生活成本在不同地區的差異。

例如,全美平均RPP設定為100,紐約2014年的RPP為122.3,超過全國平均值22.3%,反映出其生活成本之高。下面這張圖顯示了全國RPP的整體情況。

在美不同地區生活,各有難易
美國經濟分析局(BEA)公佈了2014年美國大都會地區與非大都會地區個人收入和生活成本的數據,其中一個主要指標區域比價(RPP)顯示出生活成本在不同地區的差異

 

 

在美不同地區生活,各有難易
全國10個生活成本最高的都會區,9個都位於東海岸和加州

 

在美不同地區生活,各有難易
同時,10個生活成本低的都會區全部分佈在中部和南部

 

在美國,日常開銷最大的莫過於買房和租房了。有數據顯示,美國人50%的收入用於租房的比例正在增大。《商業內幕》(Business Insider)另一篇報導中,列出了租金不到千元的20個城市。它們是:

20.新伯爾尼,北卡羅來納州(New bern, North Carolina)

租金中位數:$1,000

19. 石山, 南卡羅來納州(Rock Hill, S.C.)

租金中位數: $1,000

18. 塔拉哈西,佛羅里達州(Tallahassee, Fla.)

租金中位數: $990

17. 博蒙特,得克薩斯州(Beaumont, Texas)

租金中位數:$997.50

16. 溫斯頓 – 塞勒姆,北卡羅來納州(Winston-Salem, N.C.)

租金中位數: $945

15. 什里夫波特,路易斯安那州(Shreveport, La.)

租金中位數:$950

14. 拉斯克魯塞斯,新墨西哥州(Las Cruces, N.M.)

租金中位數:$945

13. 香檳市,伊利諾伊州(Champaign, Ill.)

租金中位數:$985

12. 奧卡拉,佛羅里達州(Ocala, Fla.)

租金中位數:$925

11. 德梅因,愛荷華州(Des Moines, Iowa)

租金中位數: $1,000

10. 斯波坎谷,華盛頓(Spokane Valley, Wash.)

租金中位數:$900

9. 芬代爾,密歇根州(Ferndale, Mich. )

租金中位數:$1,000

8. 哈特福德,康涅狄格州(Hartford, Conn.)

租金中位數:$1,000

7. 格林維爾,北卡羅來納州(Greenville, N.C. )

租金中位數: $900

6. 莫比爾,阿拉巴馬州(Mobile, Ala. )

租金中位數: $900

5. 辛辛那提,俄亥俄州(Cincinnati, Ohio)

租金中位數: $1,000

4. 諾克斯維爾,田納西州(Knoxville, Tenn. )

租金中位數: $900

3. 印第安納波利斯,印第安納州(Indianapolis, Ind.)

租金中位數: $950

2. 堪薩斯城,密蘇里州(Kansas City, Mo.)

租金中位數: $925

1. 羅切斯特,紐約州(Rochester, N.Y.)

Median rent price: $900

相關資訊:按揭和租金證明美國19個洲租房更划算

(據僑報網)

 

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美國 | 「壕氣衝天」 中國人買爆美國市郊豪宅 七成人直接付現金

25日訊 在截至3月31日的一年當中,中國人成為了美國住宅的最大外國買家群體。

《巴倫》雜誌報導稱,美國房地產經紀人協會(NAR)的調查顯示,連續第二年,中國人(包括中國香港、中國台灣和大陸人)成為了美國房地產的頭號國際買家,從2015年4月初到2016年3月底總計買進了2萬9195套住宅,價值約270億美元。

第二位的加拿大人雖然也買進了2萬6851套住宅,但總價值僅僅90億美元。顯然,加拿大人更多是購買的度假房,而不是紐約、加州或者華府市郊的豪宅。

這一年間,中國人為每套住宅支出的價格平均為93萬6615美元,較之前一年的83萬1761美元增長明顯,大大超過全體國際買家平均的47萬7462美元。與此同時,美國人自己的平均花銷只有26萬6683美元。

協會首席經濟學家云(Lawrence Yun)表示,中國買家的統治力是「驚人的」。大約71%的中國買家都是支付現金。這一定程度上是因為他們較難獲得抵押融資,畢竟他們是外國人,但同時也是因為文化和習慣傾向。

許多中國買家來美時間都不足兩年。云說,這些中國人將擁有房屋視作是「自己在這個新國家的夢想中很重要的一部分」。

2015到2016年度售出的所有住宅,大約64%都在市郊,較之上年度的46%增長明顯。云估計,這些中國買家許多都是舉家而來,更青睞這些地方高品質的公立學校。

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英國 | 英國脫歐 中國留學生有哪些喜和憂

英國脫歐,引起了國際社會的極大關注。特別是身處英國的那些英國留學生們。下面從優勢和劣勢兩個方面談下英國脫歐對留學生的影響。

英國脫歐帶給中國留學生的優勢

1.學費下降

脫歐成功,對英國最直接的影響就是英鎊貶值,匯率下降。對中國留學生來說,也就意味著英國留學的學費下降,可以節省不少人民幣。今年年初以來,英鎊匯率波動下跌,特別是在2月末,甚至達到了9.1左右。英國退出歐盟,英鎊下跌幅度可能還要加大,匯率短期會跌,但是長期波動將增加,因此不少英國留學生或是準備去英國留學的孩紙紛紛抓緊這一時機換匯。

2.不受歐盟管制

歐盟對生活的方方面面都起到一定的管製作用,包括節能環保,食品,能源等。脫歐成功,這些管制也會煙消云散,留學生們相對而言比較自由。曾有人 開玩笑說,英國脫歐成功,就可以買到小香蕉了,畢竟歐盟目前連水果重量長度也要管!素食主義者也表示,英國脫歐成功,就可以吃混合沙拉了,因為歐盟明令禁 止。

3.自身安全問題有保障

英國犯罪率較低,根據去年英國國家統計局的數據,英格蘭和威爾士的犯罪率相比前年,下降了13%,是自1981年調查犯罪率以來,最低的一次。與其他歐洲國家相比,英國是很安全的。即使是脫歐成功後,安全問題完全不用擔心。

英國脫歐帶給中國留學生的弊端

1.物價上漲,生活費提高

英國財政部公佈的數據表示,失去歐盟這個最大的貿易夥伴後,英國在2030年前全國收入將減少30%。這部分損失只能通過上調物價等手段從納稅 人口袋獲取。加上英鎊貶值等各種經濟原因,脫歐後的物價應該會整體有所上漲。好不容易匯率降低了,物價又得漲,儘管學費下降,但是生活費得上漲不少!

2.申根簽證很麻煩

不少留學生們到了英國會選擇申根簽(任何一個申根成員國簽發的簽證,在所有其他成員國也被視作有效,而無需另外申請簽證),去歐洲各國掃蕩一圈。英國脫歐,歐盟各國與英國的關係可能變得很尷尬,在英國留學的我們用一張簽證周遊申根國家的方便也可能受到威脅。

3.就業壓力增加

如果英國脫歐成功,來英留學的歐洲學生將會大幅度減少。據預計,脫歐將導致約11萬以上的東歐留學生可能選擇離開。大量的人才流失,競爭者減 少,相對而言,中國留學生的就業機會將增加,但隨著經濟影響,就業崗位也會隨之縮水,而且在招聘面試中仍然應該表現出比東歐人或英國本地人更強的競爭力。 總體來說,就業壓力還是會增大。

總之,英國脫歐已經成為事實,希望那些留學生們善於抓住優勢,規避劣勢,讓自己的留學之路更加平坦。

(據太傻網)

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馬來西亞 | 房市雖放緩 馬來西亞房產增長不受影響

“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示,大馬來西亞房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。

仲量行(JonesLang Wootton)執行董事兼“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示,大馬房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。

他是在出席揭曉“2016年東南亞房地產獎”入圍名單儀式上如是表示。

他說,根據PropertyGuru最新的房產投資情緒報告,房產投資者有回溫的跡像,投資者認為目前是購買房產作為長期投資的時機。

普雷姆庫馬也提到,國家銀行調低隔夜政策利率(OPR)並不會對房產領域帶來顯著的影響,因為繳付的房貸款額只有少數的變動。

不過,他說此舉卻能帶動購屋者情緒,可以協助房產領域。

他指出,一個區域的房產也是需要依靠當地的公共設備,一旦公共設備如公共交通便利,則將增加買氣。

投資者認為目前是購買馬來西亞房產作為長期投資的時機

聯名買屋提高批貸率

提及50萬令吉以下的房產,年輕人是否負擔得起時,普雷姆庫馬說,在大馬有約95%的房貸者皆是以聯名的方式向銀行貸款,因此成功獲得貸款率極高。

他補充,有部份年輕人購房子的部份資金是來自於父母的資助。

產業網站PropertyGuru大馬分公司經理謝爾頓則表示,目前市場以可負擔房屋為主,因此將會探討在未來,增加與可負擔房屋相關的獎項。

由PropertyGuru主辦的“東南亞房地產獎”今年來到第三屆,頒獎典禮將於8月11日(周四)在吉隆坡洲際酒店(InterContinental Hotel)舉行。

國際貿易及工業部副部長拿督蔡智勇獲邀出席是項頒獎典禮,並預計將吸引約300名嘉賓出席。

(據星洲網)

澳洲 | 年漲47.7% 墨爾本房價上漲最快區域公布

墨爾本房價增長最快前十區(Domain圖片)

 

墨爾本一些傳統藍領居住區竟然成為澳洲墨爾本房價走勢中上漲最強勁區域,中位房價年度漲幅超過20%。

據Domain報導,距離墨爾本市中心27公里遠的Keysborough區正進入買家雷達之中,因買家發現已經負擔不起海灣及中環區房價。Keysborough區目前中位房價為631,000澳元,年增長率為22.5%。

墨爾本東南部Chelsea區,外東郊Croydon區,西部Sunshine區也在墨爾本房價上漲最快前十區之列。

Barry Plant Keysborough地產中介Ben Nguyen表示,在過去1年裡,Keysborough區一些再售物業增值超過100,000澳元。

Nguyen稱Keysborough區新建物業使得區內人口翻倍,從前的農場都變成了住宅。

墨爾本西部Footscray區中位房價730,250澳元,已經接近墨爾本市中位房價。

地產主管Tristan Tomasino表示,Footscray區吸引了不少負擔不起Yarraville區,Seddon區以及Newport區的買家。

Footscray區Stirling大街46號一棟4臥室物業,1998年成交價為285,000澳元,今年3月拍賣售出價格竟然達到1,346,000澳元。

臨近知名學校的區域房價增長持續表現強勁。

Hawthorn區及Hawthorn East區房價年增長率最高,分別上漲47.7%及34.2%,中位房價分別上漲至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh區中位房價也上漲21.7%至1,329,000澳元,得益於區域部分處於McKinnon Secondary College分劃區內。

此外,Domain集團首席經濟學家Wilson表示,Strathmore區及Strathmore區房價增長顯著,顯示出高端買家依舊活動頻繁。

(據澳洲新快網)

 

英國 | 脫歐後英鎊一度跌至31低點 海外投資者搶進倫敦房產

英國脫歐後,英鎊一度跌至31低點,不久以後,英國房價也走了下坡趨勢,尤其是房價一直很高的倫敦也創出了房價新低,因此吸引了大量海外房地產投資者的眼球。

媒體《CNNMoney》報導,富國銀行 (Wells Fargo) 週一 (18日) 於倫敦購得 1 棟全新大樓,將成為新的倫敦總部,一改先前以租代買的計劃。儘管富國銀行未對外公開價格,但據知情人士指出,交易價格達 3 億英鎊。

該項交易案雖已運作數月,但公投脫歐的意外結果讓英鎊驟跌,使得持美元的買家更覺得划算。短短 3 周以來,該棟大樓的價格便自原本的 4.5 億美元跌至 3.94 億美元。

英國華威商學院的教授 Nigel Driffield 指出,對尋求長期投資的海外投資人來說,英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產。

英鎊兌美元於 7 月初一度跌破 1.3 美元,創下 31 年來新低,至今跌幅仍高達 12% 。

,對尋求長期投資的海外投資人來說,英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產

 

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亞洲買家亦不落人後,亦尋求逢低買進的機會。中國地產大亨張松橋週二 (19日) 以 4230 萬英鎊的價格,買下倫敦市中心 1 棟飯店;若以美元計價來看,這為張松橋省下近 800 萬美元。

除了英鎊貶值增加倫敦房產對海外買家的吸引力,脫歐導致多家英國資產管理公司凍結基金贖回,抑或直接砍價求售均有關係。舉例而言,安本資產管理公司 (Aberdeen Asset Management) 調降英國房地產基金價格 17% ,而法通保險公司 (Legal & General) 則砍去房地產基金估值的 10% 。

整體來看,倫敦商業地產對投資人的吸引力仍相當高,系因商辦空間的需求依舊居高不下。根據仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的數據顯示,倫敦商辦空置率僅 3.3% ;對比之下,巴黎為 7.3% ,紐約則為 10% 。

相關資訊:脫歐或使倫敦外圍地區房價降低5%

(據鉅亨網)

 

美國 | 簡析美國房產常識

在美國,由於他們的房產稅收以及規定和我們國家不太一樣,因此會有一些國人去那邊時搞不清楚狀況,我們今天就為大家講解一下美國房產知識

亞洲協會(Asia Society)和羅森諮詢公司 (Rosen Consulting Group)的研究顯示,2010-2015年中國人購買美國商業房產的金額為170億美元,購買住宅的金額高達930億美元。中國成為美國房產最大買家,雖然國人對美國房地產十分的熱衷,但是對於美國房產知識信息並不是特別瞭解。你對於美國房產知識瞭解多少呢?下面居外為大家總結一下美國房產常識,希望對大家有所幫助。

1、美國房產常識:美國買房流程

買房可以說是人生大事,尤其在海外買房人生地不熟,掌握一定的美國房產常識尤為重要,其中買房流程對於是購房者需要瞭解的最基本問題,下面居外為你整理了美國流程,來看一下吧:1

2、美國房產常識:美國買房費用

美國房產知識當然少不了美國房價,去美國買房的費用包括1、美國當地的房產價格(在34-70萬美元左右)2、一些容易被忽略卻又不得不付的相關費用(佔房價的5%-7%)3、美國房產稅(0.5%-3%)。我們以在美國購買一套50萬美元的房產為例,買家需要準備的資金為:房產總價50萬+相關費用(5-7%)+第一年房產稅 (0.5-3%)=54萬美元,以上費用不包括將房產委託管理、出租的手續費。

由此可見,去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的,加上這些,美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者一定要提前瞭解並做好相應的購房計劃。

3、美國房產常識:美國買房貸

海外投資者在美國買房能貸款嗎?當然可以!這是美國房產常識之一,一般來說,海外買家的貸款首款相對較高,必須高於35%以上,最高可以貸到200萬美元。不過,海外投資者在美 國申請貸款的週期會比較長,其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱,其操作流程也跟國內差不多。銀行一般會考慮以下七個主要因素,綜合評定以 決定是否給予申貸人「預先合格」資格。2

4美國房產常識:產權問題

美國產權是永久性的這是美國房產常識,想必大家都有所瞭解,所以,許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳」的觀念。只要瞭解美國房產常識的人就會知道,其實這與美國的實際情況不太相符。沒有美國綠卡,遺產稅高達40%世代相傳並不划算。

根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小,住在哪裡都很方便。

5、美國房產常識美國房子出租問題

美國大多地區地區經濟欣欣向榮,外來人口很多,需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。而且事實上,房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格,關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明,而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外,不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。

看了以上信息,相信你對美國房產知識有了一定的瞭解。想瞭解更多,看看專家怎麼說吧——美國名家專欄為你解讀美國房市

相關資訊:曼哈頓平均房價再破¥1100萬紀錄

 

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