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新加坡 | 辦公樓和零售空間價格租金跌勢次季加速

由於經濟情況變得更艱難，新加坡辦公樓和零售空間的價格和租金跌勢，均在今年第二季加速。其中，零售空間的情況更為嚴重，因為全國零售空間的空置率，在第二季攀升0.5個百分點至7.8％。

根據市區重建局7月22日公布的第二季房地產數據，辦公樓價格在第二季環比下滑1.5％，跌幅超過第一季的0.3％。相對去年第二季，辦公樓價格同比下滑2.1％。

辦公樓租金則在第二季環比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣樂國際執行董事麥俊榮指出，這是辦公樓租金連續第五個季度下滑，也是2009年第三季以來的最大季度跌幅，顯示辦公樓租金跌勢也在加速。

相對去年第二季，辦公樓租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季辦公樓租金達到高峰以來，辦公樓租金已累計下滑12.1％。

麥俊榮說：“由於經濟增長放緩、公司繼續展開精簡活動，金融和商業服務企業對辦公樓的需求繼續減少。此外，非主流的辦公空間或上升，對辦公樓業者施加更多壓力，為租戶提供有吸引力的租金。”

不過，辦公樓空置率已從去年第一季的10.2％，縮小至今年第二季的9.1％；麥俊榮表示，空置率下降不是因為辦公樓需求增加了，而是辦公樓供應減少了。

第二季新加坡市區辦公樓和零售空間租金跌幅加速

另一方面，零售空間租金跌幅在第二季加快，從第一季的1.9％擴大至3.9％。零售空間價格跌幅則從第一季的1.9％擴大至3.1％，顯示零售領域的表現持續疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，零售空間租金在過去六個季度連續下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以來的最大跌幅。高緯環球研究主管李敏雯說：“由於網購崛起、租用和勞動成本上升，相對時尚和服飾店，更多零售空間業者已把更多空間分配給餐館和飲食店。”

（據聯合早報）

加拿大｜稅務局嚴查多倫多炒房逃稅這5類人要小心

在房地産市場過熱的多倫多和溫哥華，房市尚且沒有降溫的迹象，但是納稅人需要小心，因爲加拿大稅務局正在深入調查兩地的房屋交易逃稅騙稅行爲，並對逃稅者作出罰款，最高可達250萬元。

稅務局近期已經在卑詩省，對房地産市場展開密切的監控和審計。目前，大多倫多地區是稅務局的審查重區。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅這5類人要小心

已追回6400萬元稅款處罰447宗交易

據《金融郵報》報道，截止今年3月31日，加拿大稅務局已經審計了安省1,864宗房地産交易，追回收入稅(income tax)約1800萬元，追回貨勞稅(GST/HST)約3200萬元。在卑詩省，稅務局審計了339宗房地産交易，追回收入稅420萬元，貨勞稅1,000萬元。

針對這些被審查的交易，稅務局對其中447宗交易作出處罰，罰款總額近1,000萬元，其中最高罰款額近250萬元。

稅務局透露，爲了查處涉及房地産交易的逃稅騙稅行爲，該局使用了先進的風險評估工具、分析手段以及第三方的數據資料，然後篩選出逃稅可能性高的買家，並對其報稅資料進行核查。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅這5類人要小心

稅務局舉出以下五類情況是重點審查的對象：

資金來源成疑

首先，稅務局關注那些從未報過稅，卻有錢買房的人，不管他們是住在加拿大還是在海外。例如，有人用一大筆資金首付買房，說明他可能有合法或非法的收入沒有報稅。如果買房者的生活方式與他在報稅單上填報的收入明顯不相稱，會受到稅務局的特別關注。

炒房

第二個受關注的，是一些加拿大人，包括房地産經紀中常見的炒房行爲。這些人買下一間物業後在很短時間內就售出，也包括將物業拆除或重新翻修的專業承包商、裝修業主，以及一些投機客，或者通過轉賣房屋交易合同的炒房者。

轉賣合同炒房又稱爲“影子炒房”，是指那些簽下買房交易合同的人，轉手以更高價格將合同賣給他人，從中牟利。

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也有一些裝修商先買下一間房屋，進行翻修，並居住很短的時間，然後轉賣獲利。他們如此操作在幾年內重複數次，但是在報稅時，他們都會將房屋作爲自住房( principal residence)申報，以免被征稅。

稅務局在報告中指出，該局通過獲取和分析第三方的數據，發現一些炒房者要麽沒有申報炒房收益，要麽少報。

稅務局指出，炒房的收益不同于資本收益，它被視爲商業收入，要全額報稅。

出售新房或翻修房逃稅

二手房重售時可免繳貨勞稅(GST/HST)，但是從開發商那裏購買的新房，或是全面翻修的房屋，在出售時必須要繳貨勞稅。

稅務局指出，該局使用“各種分析技術確定那些逃稅的建築商。”

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅這5類人要小心

賣房的資本收益未報稅

如果將自住房出售並有獲利，不需要繳納資本收益稅。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那麽賣房獲得的收益減去成本，被視爲資本收益，要按照你的邊際稅率繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅這5類人要小心

非居民賣房也要繳稅

如果是非加拿大居民擁有一處加拿大房産，賣房時獲得的收益也要向加拿大稅務局繳納收入稅，而且往往不能享受自住房的稅務豁免。稅法要求非居民在出售加拿大房産的10天內，通知稅務局並繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅這5類人要小心

加拿大稅務局表示，有房産交易的納稅人如果有逃稅或“沒有正確報稅”，可以到稅務局網站上更改他們過去幾年的報稅單。

稅務局也提醒大家，如果懷疑有你認識的人在買房交易中漏報收入稅或貨勞稅，可以向稅務局National Leads Centre匿名舉報。

（據加國無憂報道）

加拿大｜政府限建多倫多獨立屋新屋僅剩1千間

建築業與土地開發協會(BILD)發佈最新報告，指出受到安省政府土地使用政策的影響，市場新屋庫存量處於前所未有的低水平，導致多倫多地區的低層新屋平均價格在過去10年翻了一番。

政府限建多倫多獨立屋新屋僅剩1千間

報告稱，多倫多地區的新建低層住房價格，從2006年的393,398元，上漲到今年6月的887,543元。

新建低層屋包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，僅去年一年房價就上漲超過10萬元。

報告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，對房價和供應量產生不可忽視的影響。

安省將於今年秋季啟動新的加大居住密度政策，計劃興建更多高密度的公寓樓，為此，協會要求政府檢討這項政策對房地產市場和房價的潛在影響。

該協會負責人Michelle Noble指出，「我們希望省府認真看待這些數字，在加大居住密度前，認識到他們的政策產生的影響。」

她說，消費者應該參與到這項討論中，因為很多年輕人仍然希望購買獨立屋。

獨立屋新屋僅剩一千間

大多倫多地區人口不斷增長，但是新屋庫存量卻大幅減少。BILD公佈的數字顯示，大多倫多地區在2016年6月共有18,427個新屋單位，其中僅有2064個單位是低層獨立屋、半獨立屋或鎮屋。而新建獨立屋僅剩1,002個單位。而在2006年6月，新屋庫存為29,968個單位，其中16,363個是低層房屋。

數據還顯示，6月份新屋銷量比去年同期下降22%，主要是因為低層新屋庫存嚴重不足，銷量比去年同期下降31%。

報告稱，安省政府過去10年加大居住密度，鼓勵興建高層公寓的政策，也得到建築商們的大力配合，導致現在的局面就是，購買新屋競爭激烈，一些開發項目在推出幾小時就被告售罄。

不過，支持高居住密度的環保主義者有不同的看法，認為直到2013年，大多倫多地區仍然有足夠土地，可以讓建築商按照目前的開發速度建設新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray稱，沒有跡象顯示土地不夠用，不管是低居住密度房屋還是高密度房屋。

他認為，導致房價上漲的因素不是土地供應，而是臨近城市帶來的交通等各種便利。

大多倫多地區6月新屋數據

2016年6月新屋庫存：18,427個單位。其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋僅2,064個單位。
2006年6月新屋庫存：29,968個單位。其中低層新屋16,363個單位。
2016年6月新屋銷量：4,166個單位，比去年6月下跌22%。
2016年6月低層新屋銷量比去年下跌31%。
2016年6月新建公寓銷量比去年下跌14%。

（據加拿大家園報導）

英國 | 英國央行可能在8月決定降息

英國脫歐後，經濟以及房地產方面持續走下坡趨勢，使之不可抑制的下跌，因此，英國央行有意向8月份宣佈降息。

沃爾克外匯時評：英國中央銀行英格蘭銀行上週四(7月14日)宣佈，將維持0.5%的基準利率不變，同時保持3750億英鎊(約4988億美元)的購債規模不變。此前英國央行行長卡尼曾在六月底對外表示，英國央行可能進一步採取貨幣寬鬆措施以應對「脫歐」事件的影響。各大投行對7月份降息也表示看好，市場對此次降息的預期更是高達80%。然而該份決議顯示，在針對利率變化的投票中，加息對不變對降息的投票比例為0:8:1，這意味著支持降息的僅有一人，大大出乎了市場預料之外。

英國央行維持0.5%的基本利率已超過七年，上週保持利率不變的決議雖然令投資者大呼意外，卻推動了英鎊的回升，消息公佈以來英鎊兌美元一度驟升逾200點。

毫無疑問，「脫歐」公投明顯提升了英國金融市場的不確定性，給英國的經濟復甦之路蒙上了一層陰影。雖然英國經濟不大可能因此而崩盤，但可以預見接下來的幾個季度英國的經濟增長將被拖累，想要徹底恢復元氣可能需要兩年或更長的時間。數據顯示，自英國「脫歐」公投以來，英鎊一度跌至1985年以來最低點。標普與惠譽下調了英國主權信用評級。英國主權信用評級前景展望更被三大評級機構降為「負面」。有跡象表明英國「脫歐」風險已開始向各大領域滲透影響，例如英國最大的幾家不動產基金已開始限制投資者贖回。也正基於此，英國央行行長卡尼於6月30日表示英國經濟展望已經惡化，進一步的貨幣寬鬆措施可能需要在夏天推出。7月初英國央行更是公開警告英國「脫歐」風險已開始具體化，並降低銀行資本要求，試圖提升資本市場的潛在流動性。

英國央行可能在8月決定降息 — 英國中央銀行英格蘭銀行上週四(7月14日)宣佈，將維持0.5%的基準利率不變，同時保持3750億英鎊(約4988億美元)的購債規模不變

在市場及英國央行的引導下，許多經濟學家此前預計英國央行將在7月降息。然而在7月議息會議紀要中，英國央行僅有一名貨幣政策委員會成員對降息投了贊成票，其餘八名成員則選擇了保持當前利率不變。

紀要顯示，在初步評估了英國「脫歐」時間對匯率、利率及市場的影響後，貨幣政策委員會決定將致力於推動經濟增長，促使通脹回歸目標水平。同時，九名委員會成員中的八名委員預計英國央行將在8月份調整貨幣政策。

英國國家統計局7月1日公佈的數據顯示，今年第一季度英國經濟環比增長0.4%，低於去年第四季度的0.6%。除服務業外，農業、工業、建築業均出現了一定程度的萎縮。

沃爾克外匯分析師認為，「脫歐」風險對英國經濟的影響已逐漸開始具體化顯現，雖未觸及基本面，但英國央行「降息」的決定已經呼之慾出，請大家拭目以待。

相關資訊：英國央行辯護關於英國脫歐風險的警告

（據英中網）

加拿大 | 多溫想換套房子究竟有多難？

在加拿大，溫哥華和多倫多等地的房產價格居高不下，甚至仍在增長，那麼，對於二次購房者來說，換一套更大的房子變成了很大的問題。

溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難。他們已經很難再像父輩那樣，先買一套房子能夠承擔得起的公寓，然後隨著結婚生子，一步步把房子升級這條路了。

在兩大城市，升級房屋（包括從公寓升級成鎮屋，以及鎮屋升級成獨立屋）到底有多困難？近日，本地英文媒體《赫芬頓郵報》通過數據對比，給了我們一個直觀的答案。

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數據顯示，在2016年在溫哥華從公寓升級到鎮屋，平均要支付14.7萬元。以一個年收入10萬（差不多每年能存兩萬元）的家庭而言，這意味著他們需要攢7年多的錢才能完成升級任務，否則就要背上更重的債務。

如果想要升級房屋，最好動作快點，因為如果房價維持過去三年裡的平均漲勢，那麼兩者的差距將在明年擴大至16.6萬，並在10年後擴大至34.1萬。

多倫多的房價雖然沒有溫哥華高，但是這項升級任務可一點也不輕鬆，確切說還更重一些。

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以今年而言，在多倫多市內（416地區）從公寓升級到鎮屋需要花費18.3萬元，明年會漲到21.5萬元，十年後的差距達到49.3萬元。

從鎮屋到獨立屋，更是難上加難

溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難

數據指，今年在溫哥華從鎮屋到獨立屋需要花費88.1萬元，十年後將達到227.8萬元，這對本國大多數家庭來說，都是一個不可能完成的任務。

多倫多的獨立屋房價低於溫哥華，所以花費稍微小一些。注意，只是「稍微」。

溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難、

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在今年，416地區獨立屋和鎮屋差價超過60萬了，到了2026年會突破152萬。

值得一提的是，除了溫哥華和多倫多這兩個熱門市場之外，其他城市升級房屋並不困難，例如埃德蒙頓從公寓到鎮屋的差額2016年為9萬5多，到2016年漲到了10萬出頭，漲勢平平。

看來，大量溫哥華和多倫多的年輕夫婦只有一條路可以走了——搬家。

附：其他城市升級房屋費用

溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難

相關資訊：加拿大樓市被指似蹦極

（據家園新聞）

英國 | 英國各大學明年起漲學費2.8%

有消息指出，英國各大學明年起便上漲學費，漲幅為2.8%。而且，不僅是對於剛準備留學的這一批學生，而是全體留學英國的學生學費均上漲。這將會影響到留學英國學生們的熱情，可能也會對生源量造成影響。

中新網7月25日電據歐洲《星島日報》報導，英國各大學已經開始向有報考意向的學生公佈，明年起，他們將全面上調學費。在2012年英國大學學費幾乎翻三倍，達到9000鎊後，此次是英國高校第二次大規模提高學費。

英國高等教育事務次官喬·約翰遜(Jo Johnson)宣佈，所有大學只要滿足教學卓越框架(Teaching Excellence Framework，TEF)第一年的要求，提供高質量的教學，自2017年9月起就可以上調學費。隨後，包括曼徹斯特大學與杜倫大學在內的多所高校，如今已經將大學本科生的學費提高至9250鎊。此次提價從2017至2018學年開始推行，學費漲幅在2.8%。

從2017年起實施9,250鎊的新學費，不僅是針對新生，已經入學的舊生也受到影響。

自民黨表示，爭取在今年秋天要國會議員對此進行投票，以阻止大學學費調升。這個與通脹掛鉤的調升機制令明年學費上升2.8%，如按此趨勢走下去，英國大學學費在幾年內就破一萬鎊大關。

如果英國政府的高等教育立法獲得通過，未來幾年學費還有可能繼續增長。在新的法案中，教學卓越框架第二階段將會對教學質量與學生滿意度差的學校規定學費上限，但允許其他滿意度高的院校繼續提高學費。

去年，英國高校的學費收入總額將近90億鎊，創歷史新高。2017年學費再次提高後，收入將會進一步增長2.5億鎊。自由民主黨( Liberal Democrat)教育事務發言人John Pugh指出，某些大學公佈提高學費至9250鎊，是「不光彩和囂張」。

所有大學只要滿足教學卓越框架(Teaching Excellence Framework，TEF)第一年的要求，提供高質量的教學，自2017年9月起就可以上調學費

去年夏天，當時的財政大臣歐思邦於預算案中宣佈計劃把教學質量與學費相連。

預算案指：「提升高等教育的質量同樣重要，而這份預算案正正宣佈的解決這項問題的一些措施。措施包括由2017至2018年度起，允許具高教學質量的學府按通脹率增加學費，機制上並需備有顧問。」

而針對高等教育和研究法案在下議院的辯論中，教育大臣簡意寧指：「我們所指的是如學府能展示它們具高質量的教學，以及同意參與計劃，政府便會容許它們把費用提高至符合通脹的最高費用限額。」

簡意寧表示該法案將允許收費限額設低於最大值，以反映不同級別的教學質量。未能達到卓越水平的大學則需以低於最大限額收費。

影子教育大臣Gordon Marsden稱此舉將使幾乎所有大學提高學費，等同於給了他們「現金券」。

他還指英國決定退歐後可能會導致學費上升，因目前對未來幾年的通脹速率仍沒有保證。

相關資訊：盤點英國最適合留學和居住的城市

（據搜狐新聞）

美國 | EB-5大數據解讀：中國投資人成EB-5簽證主力軍

自 2008 財年以來（即金融危機之後），EB-5 項目發展態勢節節攀升，眾多移民者參與投資移民，並且申請美國工作簽證。非營利組織美國EB5投資移民行業協會（Invest in the USA,簡稱IIUSA）的一份報告顯示，僅過去七年內，I-526 申請獲批量就佔總獲批量的 77.06%。2011 財年至 2014 財年，EB-5 項目繼續發力，I-526 申請獲批量已佔總獲批量的 62.33%。本期，我們就從各個國家I-526 申請的獲批情況來具體分析一下EB-5項目的發展態勢。

一、全球各地區I-526 申請的獲批情況分析

截至目前，在幾大EB-5投資市場中，中國大陸的 I-526 申請獲批量穩居第一。自 1992 年 EB-5 項目開設以來，中國大陸投資人的 I-526 申請獲批量佔總獲批量的 68% 。

I-526 申請獲批量位居第二的是亞太地區（澳大利亞、緬甸、柬埔寨、斐濟、中國香港、印度尼西亞、日本、老撾、馬來西亞、新西蘭、朝鮮、菲律賓、新加坡、韓國、中國台灣、泰國、越南），該地區獲批量佔總獲批量的 17.1% 。位居第三的地區是歐洲（5.5%），第四是中東地區（2.4%）。

儘管中國仍以約 68% 的比率繼續在投資市場和 I-526 申請獲批量兩項統計中佔主導地位，但仍有必要對其它地區的申請變化趨勢進行分析。如圖所示，條形統計圖將整個時間分為三個階段，即 2008 年之前、2008-2010 年和 2011-2014 年，顯示了各地理區域（中國除外）在這三個時間段的 I-526 申請獲批量佔比。需要尤為注意的是，亞太地區的獲批量變化較大，從 2008 年之前的 67% 減少到 2011-2014 年的 40% 以下。同時，歐洲的獲批量也出現了逐步遞減的情況。

另外，如下方的條形統計圖所示，在 2010-2014 年期間，以國家劃分的主要投資市場發生變化。雖然以前韓國曾是主要投資市場之一（僅次於中國），但是，近來市場更偏向越南、中國台灣和印度。

二、EB-5投資市場排名 中國大陸I-526獲批量最高

根據IIUSA的報告，2014財年，位居全球EB-5投資市場前五位的分別是中國大陸、越南、中國台灣、印度和韓國。

EB-5投資市場前5位（2014財年）

1、中國大陸

自 1992 年以來，中國大陸的 EB-5 投資人共計已投入 67 億美元，而且儘管簽證數量有限，投資人對 EB-5 項目的熱度仍居高不下。

自 2008 年以來，來自中國大陸的投資人已經成為 EB-5 融資的主要來源——獲批 12,762 份 I-526 申請，佔美國公民及移民服務局（簡稱「USCIS」）批准總量的 82%。隨著中國公民需求的日益增長，中國大陸的簽證配額供不應求。

由於 2015 年 5 月實施簽證排期倒退， USCIS 積壓了 22,000 多份I-526 申請等待審核（截至 2016 年1月），從開始申請到拿到簽證，最終移民美國，來自中國大陸的 EB-5 投資人可能需要至少等待六年。

2、越南

由於外匯管制的實施，2008 年 2014 年期間，越南的 EB-5 市場發展總體良好。自 EB-5 項目開始之日至 2014 年，越南獲批的 I-526申請總量為 141 份，其中 126（89%）份於 2011-2014 年期間獲批。

2014 年，越南的獲批量約佔整個亞太地區 EB-5 市場的 30%。忽略貨幣限制這一因素，過去幾十年間，越南吸引了大筆外商投資，富裕了一批人。財富的湧入使得越南人有財力移民。自 1980 年以來，移居美國的越南人超過 1,200,000。綜合上述因素，越南仍將在 EB-5 投資市場上活躍。

3、中國台灣

在亞太地區的 EB-5 投資市場中，中國台灣曾佔有一席之地。自 EB-5 開始之日至2007年，中國台灣的 I-526 申請獲批量約佔整個地區總獲批量的29%。2008 年到 2010 年期間，中國台灣地區的市場份額下降到不足7%，2011 年到 2014 年期間，形勢略有改善，市場份額上升至8.5%。

儘管中國台灣的市場份額減少，但在過去的六年裡，中國台灣投資人的 I-526申請獲批量一直在緩慢上升，並且在 2014 年，一躍成為世界第三大EB-5 投資市場。中國台灣地區近年的增長和 EB-5 市場的整體穩定無不表明：中國台灣仍是 EB-5 投資的重要來源。

4、印度

2014 年，在 I-526 申請獲批量總排名中，印度位居第四，且預計其獲批量會繼續增長。2008 年以來，其 I-526 申請獲批量增長近74%。在不算中國的情況下，2011年以後印度的 I-526 申請獲批量佔其他國家獲批量總數的 7.41%。

印度市場表現強勁的原因之一是印度央行近年來放鬆了對資本的控制，為外商投資降低了利息。以經濟增長和此類因素為助力，印度不可能從 EB-5 市場上退出。儘管印度的百萬富翁數量不足總人口的 1%，但這渺小的 1%卻意味著有近 400,000 人未來可能參與 EB-5 項目。

5、韓國

EB-5 項目開設以來，韓國市場一直以最高的 I-526 申請獲批量位居東亞地區首座，直至 2008 年，這一紀錄才被打破。2007 年，亞太地區獲批的 I-526 申請 85% 以上來自韓國，但此後，其市場份額開始下降。2013 年，韓國 EB-5 投資僅佔該地區總投資的50%，到 2014 年，這一數值進一步下降至 30%。

隨著市場份額的下滑，I-526 申請獲批量的緩慢增長也預示著韓國投資人正逐步喪失對 EB-5 項目的興趣。長此以往，韓國作為世界第二大 EB-5 市場的位置將不保。

三、EB-5投資熱度不減 這些項目助您快速獲得美國綠卡

從以上對IIUSA EB-5報告的分析中不難發現，中國買家是美國EB-5投資移民計劃的主力軍。2011年至2014年，來自中國的EB-5資金增加了82.84%，超過55.5億美元，佔全球EB-5總金額的82.95%。目前，國人對於EB-5計劃的熱情更是只增不減，不過，面對市面上的眾多項目，居外網提醒大家一定要精心篩選項目，這樣才可以在保障綠卡的同時保障投資款的安全。

1）加州JW萬豪酒店

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JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆，步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘，是迪士尼樂園周邊唯一的高端奢華酒店，項目建成後將由世界知名奢華酒店品牌——萬豪國際集團直接運營管理。

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2）紐約哈德遜城市廣場

曼哈頓市中心 美國房產巨頭精心打造的特別EB-5項目

紐約哈德遜城市廣場

哈德遜城市廣場位於紐約市曼哈頓的心臟地帶，佔地10.5公頃，將建造住宅、學校、公園等一系列配套設施，最終形成集商務、生活、娛樂、購物為一體的綜合社區，一座位於曼哈頓的城中城！

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3）、洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店

老牌區域中心成功項目再複製 獲准率100%

洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店

該項目是 EB5 Capital 公司在加州的第6個 EB-5 項目，也是與酒店開發商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投資人50萬美金，僅有39個投資名額，獲批率100%！

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4)西雅圖Lenora街大樓項目

投資50萬美元 全家移民西雅圖

西雅圖Lenora街大樓項目

Lenora街大樓項目位於美國西雅圖貝爾鎮，是一座集住宅、零售和高檔辦公為一體的綜合項目，由當地最大的開發商馬丁.塞林格地產（Martin Selig Real Estate）聯合開發，是值得信賴的EB-5項目。

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5）金悅度假別墅

50萬美元=夏威夷度假別墅=美國綠卡

夏威夷金悅度假別墅

金悅度假別墅位於度假天堂夏威夷，地處大島最受歡迎的旅遊景點卡哈拉（KOHALA）黃金沙灘，周邊聚集了世界一流的度假酒店，每年遊客超過140萬，是聞名的旅遊度假勝地。

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延伸閱讀：美國 | 中國買家引領美國地產投資熱哪些城市是「潛力股」？

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美國房產知識_美國房產常識

房地產業是美國經濟的重要組成部分，但其在整體經濟結構中的比重並不大。雖然國人對美國房地產十分的熱衷,但是對於美國房產知識信息並不是特別瞭解。你對於美國房產常識瞭解多少呢？

澳洲 | 都被技術移民搶了”飯碗“？澳商科學生就業難

據《布裏斯班時報》消息稱，很多來澳移民被大材小用，從事著與本身技能學歷不相符合的工作，比如牙醫被派做清潔工人、前大學講師當司機。

不過壹項新研究顯示，在過去5年來，從事與專業相關工作且擁有高等教育資歷的移民是15年前的2倍。根據澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)最新數據，自2010年以來，有40%的受過高等教育的移民能從事本專業領域的工作，而2001年之前來的相同情況的移民僅占20%。

來自澳洲墨爾本大學（University of Melbourne）國際移民專家霍索恩（Lesleyanne Hawthorne）稱政策改革的重點在於引進大規模的技術移民和會講英文的移民。技術移民占澳洲移民人數的三分之二，20年前還不到壹半。

政策改革的重點在於引進大規模的技術移民和會講英文的移民

“如果妳把加拿大和澳洲的技術移民和15年前作比較，妳會發現這6個月以來被聘用的技術移民占了60%，”她說。

然而教授霍索恩稱大多數的移民是國際學生，分布不均勻。最近她研究發現，近期來澳擁有商業學位的移民能找到與專業相關工作的比例低於10%，但從事工程的移民占30%，從事醫學的移民占57%，從事護理的移民占66%。

來自馬來西亞的兩姐妹安德莉亞（Andrea）和克拉爾（Audrey Kraal）在澳的畢業人才市場上的體會不同。安德莉亞在新南威爾士大學（UNSW）完成了機械工程學士學位並在畢業之前獲得了全職工作，而2009年畢業的克拉爾，持有商學學士學位和會計碩士學位，卻花了數個月才找到與專業相關的工作。

霍索恩稱會計、商業和IT專業的畢業生會比較難找工作，因為這類人才供過於求。

政府已調整政策，規定只有學士學位或更高學位的畢業生才能獲得工作簽證。

悉尼科技大學（UTS）社會學教授賈庫波維奇（Andrew Jakubowicz）表示，澳洲引入技術人才是為了緩解當地技術創造不足帶來的壓力。“澳洲過去已浪費了很多技術型人才。”

澳洲統計局（ABS）調查數據表明，2010年後進來的移民10個中就有7個持有高等教育資歷，而2001年之前的移民10個中僅有4個持有高等教育資歷。

雖然對人才百裏挑壹，但很多移民的學歷資格在澳並不被認同，所有會有壹些教授、博士或更高學歷的移民去當司機或幹壹些沒有技術含量的工作。

還有壹項研究發現，近期來澳的有大學文憑的移民勞工是澳洲本地工人的兩倍。

“這是市場失靈的壹種體現，”教授柯林斯（Jock Collins）說。這不僅損害了移民職業流動，還使澳洲經濟不振、缺乏創新。

悉尼大學的社會學研究負責人卡斯爾斯（Stephen Castles）稱即使那些移民想提升技能或想獲得海外資格認可，也會遇到很多困難，因為他們經常在培訓時還是會從事非技術性工作，慢慢地，從事非技術性工作多了，就更加難找到與自身資歷匹配的工作了。

不過霍索恩稱澳洲的技術移民項目令其他發達國家羨慕。

（據澳洲新快網）

學校	成績要求
1普林斯頓大學	研究生不設置最低要求，但是托福口語成績低於28分，雅思口語部分成績低於8.0的學生要參見English placement ，沒通過這個考試的學生要去讀語言課程。
2哈佛大學	研究生無統一托福最低成績要求，在此只列出一些學院作為參考，以教育學院為例子，要求托福最低申請成績最低總成績不低於104分，其中聽說讀寫各個單項不得低於26分；要求雅思最低申請成績總分不低於7.5分，聽說讀寫各單項不得低於7.5分。（要求申請人GRE General成績的語文部分低於50%,數學部分低於30%，分析性寫作低於3.5分，那麼錄取的幾率會很小）比如文理學院研究生院只接受託福考試，不接受其他，該學院要求申請人最低托福成績為80分。
3耶魯大學	文理學院研究生院：該學院不設置最低GRE，托福和雅思考試成績要求，但下設不同項目可能會有具體的要求。
4哥倫比亞大學	研究生學院：以文理學院研究生為例，托福最低錄取分數為100分，雅思最低錄取分數為7.0分。
4斯坦福大學	研究生學院只接受託福成績，不接受雅思成績，申請人必須提供托福成績，未給出最低托福成績要求。
4芝加哥大學	研究生院：自然科學和分子工程學院認為托福總成績低於90分，雅思成績低於7分的申請人通常不會被錄取，除非展示自己的英語能力。地理科學學院要求申請人托福總成績不低於95分，其他學院托福總成績不低於104分，其中聽說讀寫單項不得低於26分，雅思成績不得低於7分，其中聽說讀寫各單項不得低於7分。
7麻省理工學院	未給出統一的語言成績要求。
8杜克大學	托福最低錄取分數為90分，雅思最低錄取分數為7.0分。
8賓夕法尼亞大學	未給出統一的語言成績要求，各學院各項目要求均不同。
10加州理工學院	接受託福和雅思成績（此處和基本科要求不同），不設置最低托福和雅思成績要求。
10約翰霍普金斯大學	未給出統一的語言成績要求。以文理類和工程類項目為例，要求申請人總成績不得低於100分，雅思成績不低於7分。
12達特茅斯大學	未給出統一的語言成績要求，各學院各項目要求均不同。
13西北大學	未給出統一的語言成績要求。
14布朗大學	推薦申請人托福總成績不低於90分，雅思成績不低於7.0分。
15康奈爾大學	托福成績不得低於77分，其中寫作部分不低於20分，聽力不低於15分，閱讀部分不低於20分，口語不低於22分，雅思總成績不得低於7分。
15聖路易斯華盛頓大學	未給出統一的語言成績要求。
15范德堡大學	未給出統一的語言成績要求。
18萊斯大學	要求申請人托福成績不得低於90分，雅思成績不得低於7.0分，GPA不得低於3.0。
18聖母大學	要求申請人托福總成績不得低於80分，其中口語部分不得低於23分，雅思總成績不得低於7分。
20加州大學伯克利分校	托福成績不得低於90分，雅思總成績不得低於7.0分。
21埃默裡大學	未給出統一的語言成績要求。
21喬治城大學	研究生院以文理學院為例，接受託福和雅思成績，但未給出統一語言要求。
23卡內基美隆大學	托福和雅思成績接受程度根據院系不同有所區分，未給出總體要求，以工程學院化學工程係為例，要求申請人托福總成績不得低於84 分，其中閱讀和聽力部分不得低於22分，口語不得低於18分，寫作部分不得低於22分。雅思成績不得低於7.0分，統計學碩士項目要求申請託福總成績不得低於100分，其中口語部分不得低於20分，未對是否接受雅思成績做出說明，心理學系表示一般申請人的托福總成績在100分以上，口語部分的最低要求為 23分，不接受雅思成績。
23加州大學洛杉磯分校	托福總成績不得低於87分，其中推薦寫作部分不低於25分，口語部分不低於24分，閱讀部分不低於21分，聽力部分不低於17分。
23南加州大學	博士項目申請要求托福總成績不得低於100分，其中聽說讀寫各項不低於20分，雅思總成績不低於7.0分，其中聽說讀寫個單項不得低於6分。
26弗吉尼亞大學	未給出統一的語言成績要求。以文理學院的研究生項目為例，要求申請人總成績不得低於90分，其中口語和寫作部分不得低於22分，閱讀和聽力不得低於23分，要求申請人雅思總成績不得低於7分，其中聽說讀寫各單項不得低於7分。
27維克森林大學	文理學院研究生院：托福和雅思均接受，最低托福成績為79-80分，雅思總成績不得低於6.5分。（不設置GRE成績要求，但是競爭力的分數在300-302分，即50%以上）
29密西根大學-安娜堡分校	未給出統一語言成績要求，school of graduate studies 要求申請人托福總成績不低於84分，雅思總成績不得低於6.5分。
30波士頓學院	未給出總體托福或雅思成績要求。以下其紋理學院研究生項目為例，要求申請人托福總成績不得低於100分，雅思成績不得低於7分。
30北卡羅來納大學教堂山分校	要求托福申請人的托福總成績不得低於79分，雅思總成績不得低於7.0分。
32紐約大學	未給出統一托福或雅思成績要求。其中文理學院研究生院要求申請人托福總成績不得低於100分，但是該院表示低於100分的同學也可以申請，因為多種因素會影響最終錄取。
33羅切斯特大學	未給出統一托福或雅思成績要求。
34布蘭迪斯大學	未給出統一托福或雅思成績要求。以文理學院為例，要求申請人托福總成績不得低於100分，雅思總成績不得私語7分。
34威廉瑪麗學院	未給出統一托福或雅思成績要求。以其教育學院為例，要求申請人托福總成績不得低於100分，接受雅思成績，但未給出雅思最低成績要求。
36佐治亞理工學院	最低錄取托福成績為79分，不接受雅思成績。
37凱斯西儲大學	最低托福錄取成績為90分，最低雅思成績為7.0分。
37加州大學聖塔芭芭拉分校	最低錄取托福成績為80分，最低雅思成績不低於7.0分。
39加州大學歐文分校	最低錄取托福成績為80分，最低雅思成績不低於7.0分，其中聽說讀寫各單項不得低於6.0分。
39加州福尼亞大學聖地亞哥分校	最低錄取托福成績為80分，最低雅思成績不低於7.0分。
41波士頓大學	未給出統一語言成績要求。以文理學院研究生項目為例，要求申請人托福閱讀部分不得低於21分，聽力不得低於18分，口語不得低於23分，寫作部分不得低於22分，要求雅思總成績不得低於7分。
41倫斯勒理工學院	要求申請人托福最低申請分數為88分，雅思總成績不得低於6.5分，被錄取學生的GRE成績情況：語文部分平均分為157分；數學部分平均分為163分，作文分數為4.0分。
41杜蘭大學	未給出統一語言成績要求。以建築學項目為例，要求申請人托福總成績不得低於100分，GRE語文部分不得低於153分，數學部分不得低於144分。
41加州大學戴維斯分校	申請人托福成績不得低於80分（托福總成績高於80分但是低於104分需要讀ESL語言課程），雅思總成績不得低於7分。
41伊利諾伊大學香檳分校	如果拿到Full status 的錄取，托福成績需要再102分以上，雅思總成績在6.5以上，有條件錄取要求：托福成績在79分到102分之間，雅思總成績不低於6.5分，聽說讀寫各單項不低於6.0分。
41威斯康星大學麥迪遜分校	托福最低申請為92分，雅思總成績不得低於7.0分。
47利哈伊大學	接受託福和雅思成績，具體要求未給出。
47東北大學	未給出統一語言成績要求。以科學學院為例，生物學要求申請人托福總成績不得低於100分，雅思總成績不得低於7分。物理學要求申請人托福總成績不得低於86分，雅思總成績不得低於7.0分。
47賓州州立大學帕克分校	最低錄取托福成績為80分，其中口語部分不得低於19分（口語部分在15-18分的申請人可能會被要求讀語言課程），最低雅思錄取分數為6.5分。
47佛羅里達大學	托福最低申請分數為80分，雅思最低申請分數為6.0分，要求申請人GRE成績的語文部分不得低於140分。
51邁阿密大學	未給出統一語言成績要求。
52俄亥俄州立大學哥倫布分校	研究生院：托福最低申請分數為79分，雅思最低申請分數為7.0。
52佩帕代因大學	研究生院：未給出統一語言成績要求。
52德克薩斯大學奧斯丁分校	研究生院：最低申請分數為79分最低雅思申請分數為6.5分。
52華盛頓大學西雅圖分校	研究生院：托福成績在92分以上，雅思總成績在7.0分以上，低於這一成績需要讀語言課程。
57喬治華盛頓大學	研究生院：最低托福總成績為80分，最低雅思成績要求為6.0。申請獎學金最低托福要求100分，雅思最低要求7.0分，其中聽說讀寫各項不低於6.0分。
57康涅狄格大學	研究生院：托福最低申請分數為79分，雅思最低申請分數為6.5分。
57馬里蘭大學帕克分校	研究生院：無條件錄取申請人托福總成績不低於100分，其中口語部分不低於22分，聽力部分不低於24分閱讀部分不低於26分，寫作部分不低於24分，申請人雅思成績不低於7.0，口語部分不低於6.5。無條件錄取但有限制（入學後參加英文考試，根據考試結果可能會被要求要求學習英語課程）要求申請人托福成績在84-99之間，其中口語部分不低於19分。聽力部分成績在18到23分之間，閱讀部分在21-25分之間，寫作部分在 21到23分之間要求申請人雅思總成績不低於6.5，其中聽說讀寫各單項不低於6.5分。
57伍斯特理工	研究生院：申請人總成績不低於84分，雅思總成績不低於7.0分。
61克萊姆森大學	研究生院：要求申請人總成績不低於80分，雅思總成績不低於6.5。
61普渡大學西拉法葉分校	研究生院要求托福總成績不低於77分，其中閱讀部分不低於19分，寫作和口語部分不低於18分，聽力部分不低於14分。雅思總成績不低於6.5分。
61南衛理公會大學	研究生院：要求申請人最低托福申請分數為80分，雅思最低申請分數6.5分。
61雪城大學	研究生院：未給出統一語言成績要求。
61佐治亞大學	研究生院：申請人托福總成績不低於80分，其中口語和寫作不低於20分。申請人雅思總成績不低於6.5分，其中聽說讀寫各單項不低於6.0分。
66楊百翰大學	研究生院：申請人最低托福要求不低於85分，其中口語部分不低於22分，聽力、閱讀、寫作部分不低於21分。申請人雅思成績不低於7.0分，聽說讀寫各單項不低於6.0分。
66福特漢姆大學	研究生院：未給出統一語言成績要求。
66匹茲堡大學	研究生院：未給出統一語言成績要求。以文理學院研究生項目為例，要求申請人托福總成績不低於90分，其中聽說讀寫個單項不低於22分。雅思總成績不低於7分，其中聽說讀寫各單項不低於6.5分。