美國 | 美國房價飛漲,買家狀態大降

美國房價和租金進一步飛漲,致使美國人對它們的房屋市場狀態大降,表象看來,看房和申請房貸的人數有所下降,但是,很多人還有償還學生貸款的壓力。
據美國房地產經紀人協會(NAR)今年第二季度做的一項調查顯示,雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機,但該數字在下降,特別是只有62%的租房者如是說,比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

但在另一方面,將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到,由於房價的攀升,他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)的數據,僅在今年的第一季度,美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說:「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡,美國房價平均上漲了5%,在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信,如果他們要賣房的話會很快找到買家,並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時,想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭,以及高於他們收入增長的房價上漲。」

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根據美國房地產經紀人協會的調查,背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說,他們不僅不想房屋貸款,還認為他們根本就申請不到。

Lawrence Yun說:「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候,很多年輕人在買房的黃金時代難以入市,最終錯過了積累財富的機會。」

初次買房者仍然處於歷史低位,今年6月份佔所有買房人的不到1/3,而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升,建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是,初次買房人要付更高的價,這使他們入市更難。

然而,高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查,61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機,而今年第一季度只有56%的人如是說。

 
 
(互聯網綜合整理)

英國 | 倫敦最受歡迎的置業地區前5名 有你喜歡的嗎?

英國退歐後,的確出現了公投前許多人預測的那樣,英國退歐將直接導致房地產市場受到很大衝擊,而與此同時,倫敦卻為最先淪陷的地區。

新印花稅實行對高價房產和投資房產增收額外印花稅,倫 敦作為受害者,其高端房地產市場已受到削弱。倫敦正身負政治和經濟雙重不穩定的壓力,外加面臨大量工作崗位或因退歐而被撤離英國的威脅。據抵押貸款機構 Halifax,倫敦的房價增長在過去三個月裡一度出現停滯,房價上漲地區則大部分為倫敦外區域和通勤地帶。

仲量聯行(JLL)的Adam Challis表示:「在不穩定時期,人們更趨向於重新青睞高品質和高穩定地段房產。倫敦傳統的首選地點是沿河的西部和西南部。」退歐後的倫敦,房地產市 場將由那些因家庭成員增加而欲尋求更大住宅的買家拉動銷售。第一太平戴維斯(Savills)的Lucian Cook稱:「人們將在這些過去價格猛增地區尋找到舒適住處。」

哪些地區最受買家歡迎?

在線房地產經紀公司eMoov的分析發現,公投前3個月倫敦買家需求激增的5處地區為:沃爾瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)、哈克尼(Hackney)、薩瑟克(Southwark)、伊靈(Ealing)和泰晤士河畔金斯敦(Kingston Upon Thames)。一直深受歡迎的地區包括貝克斯利(Bexley)和希靈登(Hillingdon)。eMoov主管Russell Quirk表示:「由於需求增加,房價很有可能也會跟著上漲。」

新印花稅實行對高價房產和投資房產增收額外印花稅,倫敦作為受害者,其高端房地產市場已受到削弱

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伊靈Ealing

伊靈再次重回人們的視線,該地區設有5個橫貫鐵路(Crossrail)站點。一旦2019年橫貫鐵路開通,該區到倫敦西區(West End)僅需11分鐘。這裡遍佈綠地和良校,讓伊靈對有家室的買家頗具吸引力。

該地區的房地產市場開發成熟且具高品質。據第一太平戴維斯,伊靈的平均房價比臨近的斯威克(Chiswick)低56%。伊靈平均房價為477,627英鎊,稍高於倫敦。該區房價低至45萬英鎊,高至3百萬英鎊以上。

較低的房價意味著房價有大幅增長空間,Chiswick稱:「一旦橫貫鐵路竣工,房價將會有所增長。」eMoov的分析顯示,這裡的需求在上個季度增加了3%。

伊靈房地產公司Barnard Marcus部門經理Gurpreet Maini表示,它值得「郊區女王」的綽號。他稱:「在實行新印花稅之後,當地投資者的需求或許有所下降,但英鎊下跌,首次購房者、有家室的買家以及國外 投資期望利用這次機會購置房產,目前買家需求有所增加。」

他補充道:「一直以來,漢韋爾(Hanwell)對那些欲尋找60萬英鎊左右房產的買家頗具吸引力。對那些富裕又眼光敏銳的首次買家,位於中心的伊靈百老匯(Central Ealing Broadway)依然是最受歡迎地區。」

哈克尼(Hackney)

哈克尼房價在過去20年裡上漲了939%,目前需求依然在增長。據eMoov計算,該區平均房價比上個季度上漲了3%,平均房價為533,875英鎊。該地區因位於倫敦地上鐵(Overground)線上而受益良多。

房地產公司Foxtons主管Daren Haysom稱:「這是個可以使用悠遊卡的地區,這對該區的房產銷售產生了重要影響。之前,人們並不把這裡列入通勤區域,然而現在它作為交通網的一部分,大家都接受了它,橫貫鐵路將促進該區往東伸展。」

相對於倫敦地上鐵線路上的其它地區,這裡的房價有很大的增長空間。據在線房地產網站HouseSimple.com,位於倫敦地上鐵線上的地區,房價在過去一年裡僅增長了5%,與之相比,整個倫敦房價同期增長了14.5%。

Haysom稱:「哈克尼的房價依然有很大的上升空間。」克尼域站 (Hackney Wick)、克萊普頓站(Clapton)和荷馬頓站(Homerton)附近的房價依然在漲,而這裡的房價還遠不及其它地區。

沃爾瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)

Foxtons的Haysom稱,斯特區的房價為伊斯靈頓(Islington)和哈克尼的「一半折扣」,並將其描述為繼富有的南部鄰居的「下一個最好地 區」。Quirk稱:「倫敦北部自治市的平均房價為41.8萬英鎊,比倫敦便宜。對那些希望便於抵達倫敦又不想選擇倫敦通勤帶的人,這裡提供了一個更為實 惠的選擇。」

沃爾瑟姆斯托(Walthamstow)位於維多利亞線(Victoria Line)的末端,頗具鄉村風情,遍地精品店和咖啡館。因此,該地在過去兩年裡需求激增。房地產公司Knight Frank的James Barton稱:「在2015年6月到2016年3月期間,房價明顯增長了約15%。」

薩瑟克區Southwark

與倫敦南岸區(South Bank)、伯蒙德(Bermondsey)、坎伯威爾(Camberwell)、達利奇(Dulwich)和佩卡姆(Peckham)不同,薩瑟克區是 一個與眾不同的地方。薩瑟克區橫跨三個管轄區,平均房價為516,675英鎊,與上個季度相比,需求增長了47%。

房子附近街道遍佈,高樓林立,這裡還有倫敦最高級的社區福利住房,而像堡區(Elephant and Castle)、沃爾沃思(Walworth)、坎伯威爾、佩卡姆附近都有購物的好去處。

貝克魯線(Bakerloo line)有向老肯特路(Old Kent Road)和坎伯威爾格林(Camberwell Green)擴展的趨勢,房價或將迅速增長。房地產公司Barnard Marcus Kennington部門經理Adam Gould稱,大部分顧客是首次買房者,希望能在坎伯威爾附近買到約35萬英鎊的公寓。他補充道:「公投並沒有影響到這個區域,我們依然有很多買家。」

泰晤士河畔金斯敦Kingston upon Thames

由於某些地區毗鄰倫敦,金斯敦越來越多地出現在買家的考慮名單中,該區過去三個月的需求增長了59%。

Quirk稱:「該區模糊了倫敦和鄰近的薩裡(Surrey)之間的界限,為居住在此的短途通勤者提供與住在倫敦相同的所有福利,也是週末消遣的極佳之地。」

科威特金融機構(KFH)的Daniel Lavin稱:「我們有很多的倫敦買家,還有來自南菲爾德(Southfields)、圖庭(Tooting)和克拉珀姆(Clapham)的買家。對於那些想住在倫敦外,又不想住在鄉下的人來說,這個是完美的地方。」

北金斯敦(North Kingston)和金斯敦河谷(Kingston Vale)地區有大量價格位於75萬英鎊至100萬英鎊的房產,並有極大的升值空間;南金斯敦(South Kingston)房價稍低,平均房價為484,213英鎊,而一座維多利亞時期的豪宅叫價65萬英鎊。Lavin表示,對於有意願購置房產的買家,退歐 後是入手的最好時機,記得準備好討價還價哦。

相關資訊:英國退歐致其使房價持續下跌

(據英中網)

 

澳洲資產折舊抵稅系列(七): 破解最大誤解——“舊房不值得做折舊”

經常有投資者問我,他的物業是個舊房子,很多年都沒有申報資產折舊了,是否有必要做個固定資產折舊抵稅報告來抵更多的稅。

我的回答基本上是肯定的。我知道不少的華人朋友以往對固定資產折舊認識不深,往往忽略它。雖然澳洲稅法規定,1985年7月18日前開工建造的房屋,其原始資本(即建築的結構)是忽略不計的。但是,除原始資本外,附加資產(assets)是固定資產折舊重要的組成部分,其價值往往超過了原始資本部分的價值,不容忽視。

即使你的投資房建於1985年7月18日前,只要現在是有租客在裡面居住,它就擁有附加資產,比如空調、風扇、地毯、窗簾、百葉窗、熱水爐、爐具、排風扇、防火警報器等等。這些附加資產,沒有年份的限制,只要它還有使用價值,就可以計入資產折舊抵稅報告中。折舊抵稅報告的制作人或其代表會上門對它們進行檢查,評估它們的現有價值,應用稅法規定的有效壽命值,計算出每一年投資者可申報的資產折舊值。

除此之外,澳洲稅法還規定,對於1992年2月26日後進行的裝修,包括改建、加建和擴建等,都可以按原始的建築成本分40年來進行折舊。建築估算師是唯一被稅法認可,可計算出原始建築或裝修成本的專家。對於投資房購買前發生的改建、加建和擴建,房產現任所有者也可以按年數來申報相關的折舊值。

根據以往的經驗,我相信95%以上的舊房子都值得做一份資產折舊抵稅報告。對於舊的房子,我們甚至可以在網上搜索一些資料,為投資者在下訂單前,免費提供第一整年折舊額度的大致範圍,供您和報稅的會計參考,為您解除後顧之憂。更何況制作固定資產折舊抵稅報告的費用是可以當年100%抵稅的。投資者們,您還猶豫什麼呢?

對於投資者購買前已完成的建築(含加建、擴建的固定資產),在其壽命期限內,以後的業主依然可以按年申報折舊,不過要減去從建築、加建、擴建完成時到資產擁有前的所有折舊。

案例分享

老李2010年在舊城區買了一套投資房,原始建築建於70年代。根據澳洲稅法規定,1985年前修建的房屋,原始資本上的折舊不計。那麼,老李是否已失去了大部分的資產折舊額度呢?

筆者進行了現場調查,結果發現老李的房屋在2000年左右進行了大規模擴建,原木屋被加高,增加了樓下的祖母屋(Granny Unit),估計當時擴建的費用共計10萬澳元。這樣老李可繼續申報祖母屋(Granny Unit)部分自購買日起剩余的全部折舊額(非老李擁有期間的折舊是不計算在內的), 每年約有3000澳元。

澳洲稅法規定,資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師(Quantity Surveyor)出具,同時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益,請盡快聯系專業估算師,他會最大化您每年的折舊抵稅額度,並提供百萬專業保險保障,讓您投資好回報,無煩惱。

 

黃旭剛Lawrence專欄全集:

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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阿聯酋 | 盤點迪拜26個建築奇蹟

迪拜的建築在世界上都是被眾人所熟知的,不論是從建築風格還是建築質量上來說,都是世界上是數一數二的水平,下面我們就來看看那裡最具奇蹟性的26座建築。

十幾年前還是中東地區一個貌不驚人的城市,但現在卻成為世界矚目的中心,被譽為「夢幻城市」。其中 ,包括了迪拜十大瘋狂建築

「世界第一高度」、「世界上最大的購物中心」、「世界上最豪華的地鐵」,一座座神奇的建築拔地而起,迪拜創造的第一頻頻見諸報端。迪拜不僅沒有因此而滿足,反而繼續「創造神話」。然而,夢終於有醒來的一天,一夜之間,迪拜成為一座讓金融家們談之色變的城市。現在回望迪拜已經建成、正在建設以及原來計劃建設的項目,相信每一個人都會有許多感慨。以下就是迪拜的26個建築奇蹟:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔,有162個樓層,總高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韓國三星公司負責營造,在2004 年9月21日開始動工,預計將在今年12月底前完工啟用,總耗資約800億美元。2007年初開始已有玻璃帷幕安裝,而金屬外牆也於2007年6月開始施工安裝。

2.0-14塔

這幢標新立異的大樓叫做「0-14」,由Reiser + Umemoto RUR建築設計公司和迪拜房地產開發商Shahab Lutfi共同設計。「0-14」專為迪拜商業灣打造,樓高22層,附有雙層牆面,鏤空的外層由40釐米厚的多孔混凝土製成,兩層之間的空間有1米,這能產生一種類似於煙囪的效應,給整幢大樓散熱。

3.阿拉伯刀片

這是一座由Claudio Catalano設計的多功能塔。設計靈感來自植物造型,設計師將幾個建築單元整合一起。「阿拉伯刀片」將包含幾個住宅區,一家酒店和一個商業中心。

4.迪拜舞蹈大廈

扎哈·哈迪德的「舞蹈大廈」計劃建在迪拜商業灣的開發區。這個工程由三座大樓組成,它們從地面彎曲向上,到高空相互交織,創造出流體動畫美感。

5.雪穹

之前被稱為「迪拜陽光山穹頂滑雪場」,是一座龐大的室內滑雪場。「雪穹」是超級旅遊項目迪拜主題公園「誘惑和體驗世界」的一部分。迪拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

盤點迪拜26個建築奇蹟
拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

 

6.獵鷹奇蹟城

獵鷹奇蹟城佔地100英畝(40.5萬平方米),建在「迪拜樂園」裡面。這個耗資55億迪拉姆(15億美元)的工程集居住、旅遊和娛樂休閒於一身,不僅有住宅區、別墅、購物商場、酒店、餐館、健康俱樂部和健康中心,還有學校和公園等。

7.「Madinat Al Arab」

展示了未來世界一望無際的濱海地區「迪拜濱水城」(Dubai Waterfront)所規劃的一片地區。這一引人入勝的美景充滿說明當時迪拜的建築雄心和亦夢亦幻的建築開發計劃。

8.迪拜碼頭

迪拜碼頭(Dubai Marina)以前稱為「西隅碼頭」,是世界上最大的人工碼頭,也是世界上最大的濱水地區總體開發規劃之一。「迪拜碼頭」項目於1998年啟動,佔地面積5300萬平方英呎(約合490萬平方米),沿著蔓延3.34公里(約合2英里)的迪拜海岸「雕琢」而成,是一座設計靈感源自威尼斯傳統的水城。建成後,將有超過12萬人居住在這裡的豪華公寓大樓和別墅,並擁有獨特的濱水景觀。

9.迪拜地鐵

迪拜地鐵無人駕駛,為全自動城市地鐵系統。該地鐵系統由迪拜快速連線銀團負責建造。迪拜地鐵將由迪拜道路及運輸局負責運營,將是全球最長的全自動鐵路系統,第一期工程於今年完工。阿布扎比也在計劃自己的地鐵項目,迪拜地鐵和阿布扎比地鐵將設立一些換乘站實現城市之間的連接。

10.老城

老城位於杜拜塔腳下,包含世界上最高的摩天大樓和最大的購物中心以及規模宏大的居住區。

11. Opus大樓

「Opus」看上去就好像是從地面盤旋而起,整座建築由三幢獨立的大樓構成,形成了一個非凡的整體,空間則給人一種與眾不同之感。建築內部將會鑲嵌彎彎曲曲、如幕布一般的玻璃牆,使得遊客透過空曠的空間也能捕捉到迷人的景色。給人一種時空錯亂感覺的反射圖案將應用於玻璃牆面,這種設計一方面提供某種程度的對立方體的反射和存在感,另一方面幫助減少建築內部的陽光照射。

「Opus」內有一個類似講壇的平台,錯落有致地分佈於第一層、第二層和第三層。最頂層有一個休息區,一個沙灘露台(包括一個游泳池和一個涼爽的陽台),一個媒體區和一個體育館。

12.迪拜明珠

「迪拜明珠」最初是由Omnix 集團在2002年構思出來的,但是之後奧法赫姆集團(Al Fahim Group)領導下的一個投資者聯盟對它產生很大興趣。這個耗資30億美元的項目位於迪拜媒體和技術自由區,它俯瞰珠美拉棕櫚島,佔地140萬平方米。

13.迪拜復興大樓

由OMA建築事務所的建築師雷姆·庫哈斯和費南多·多尼斯設計,是他們參加迪拜商業海灣投標競賽時的設計作品,但當時,他們的設計敗給了哈迪德的「舞蹈大廈」。

14.迪拜體育城

這座佔地7.5平方公里的巨大的體育復合結構,擁有板球、高爾夫球、橄欖球、足球等體育設施和體育場、跑道及室內運動設施(網球鞋、手球和網球等)。

15.迪拜四塔

是大型「瀉湖」開發項目最引人注目的建築。該塔和該開發區都是由建築設計公司TVS設計的。四座塔從54層到97層大小不一,設計靈感源於火焰和燭光的晃動。

16. 迪拜海濱

這片島嶼向海灣深處凸出一部分,延伸81平方公里的區域,一躍成為世界上最大面積的濱海區!

17.金頂

金頂455米高,面積220萬平方米,它將是世界上最大最高的建築物之一,有50萬平米的辦公室、商業中心以及多達3000個住宅單元。

18.迪拜海底酒店

這座海底酒店全部在德國組裝,2006年底,它融入到了迪拜一望無際的濱水地區。它由220個房間組成,每一個房間都有全景窗,讓海底世界的美景一覽無遺。每個房間一晚的住宿費高達500美元。

19.棕櫚島

三座人工島組成棕櫚樹形狀,因此得名棕櫚島。這座島上分佈著近500座公寓樓、200座別墅、25座酒店和200家奢華用品商店。珠美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)是最先進的一座小島,它在2005年竣工。另外125公里海岸線將由人工建造而成。

20.太空科學世界

太空是「迪拜樂園」開發的主題之一,而「迪拜樂園」的目標是成為世界上最大的旅遊公園和景點。

21.云

它只是一個概念,所以不要期望太高!「云」是在迪拜上空300米設計的一座冒險性旅遊城市,僅用象徵雨水的傾斜的支架支撐。它由黎巴嫩建築師納迪姆·卡拉姆設計。它建造在半空中,與整個地區遍佈的摩天樓的總高度形成了對比。這個設計似乎有點瘋狂。

22.世界人工島

「世界」是一個由300個島嶼組成的人工群島,按照世界地圖的形狀建設,位於迪拜海岸附近4英里處(約合2.5英里)。同其他的人工島項目一樣,「世界」主要用從海底疏濬的泥沙建設,由房地產開發商Nakheel Properties負責開發。它是由迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆最早提出來的。「世界」是多個正在迪拜建設的人工島項目之一。

23.達·芬奇塔

按照設計,「達·芬奇塔」(亦稱動態建築大樓)高1027英呎(約合313米),共有68層,位於阿聯酋的迪拜。這幢大樓有望成為建築學上的偉大創舉,原因有以下幾點。首先,每層樓都能獨立旋轉,這是世界上獨一無二的。這將使得整幢大樓不斷變換外形。每層樓每分鐘最多旋轉20英呎(約合6米)的幅度,90分鐘將旋轉一圈。

其次,「達·芬奇塔」還將是世界上第一座預製摩天大樓,大樓90%的部分將在同一個工廠完成,接著裝船運往工地。如此一來,整座大樓僅在18個月內就能拔地而起。大樓唯一在工地完成的一部分將會是核心結構。這種預製摩天大樓的好處是,使成本降低,施工人員減少,總成本比相同規模的正常摩天大樓低23%。只有90名工人在建築工地忙碌,絕大部分工人將留在工廠,在這裡,工人的安全更能得到保障。

最後,整幢大樓的電力需求都將由渦輪機和太陽能電池板提供。「達·芬奇塔」不僅能實現能源自給自足,而且,用不完的電還足夠周圍五棟相同規模建築的用電。渦輪機安裝在兩個旋轉樓層之間,隨著樓層不停地活動,它們將產生120萬瓦時的能量。太陽能電池板將會安裝在樓頂。按計劃,達·芬奇塔將在2009年竣工。

24.迪拜拱橋

迪拜正在建設國內首座,也是世界上最大和最高的拱橋。這張俯瞰圖是紐約建築公司fxfowle的設計圖。這座橋樑於2008年3月開始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜購物中心

迪拜購物中心是一條將由埃瑪爾地產(Emaar Properties)在阿拉伯聯合酋長國迪拜建設的商業街。這條商業街是「迪拜市區」的組成部分。開發者聲稱,迪拜購物中心竣工時將成為世界上最大的商業街。它將在2008年8月31日開始施工。

這條商業街將佔地1210萬平方英呎,由10到15條小商業街組成,裡面有900萬平方英呎的零售空間(總共包括1200家商店)。迪拜商業街具有吸引力的方面包括:世界最大的黃金市場;佔地85萬平方英呎的時尚島;世界最大的水族館之一;奧運會大小的溜冰場;Oasis 噴泉瀑布;河畔天井前廳;世界最高的建築(不久將竣工)迪拜塔。這條商業街已經獲得5項大獎。

26.迪拜世界中心國際機場

迪拜世界中心國際機場位於迪拜市中心,將是全球最大的客流和貨流中心,比迪拜國際機場和迪拜航空貨運站加起來都大。迪拜世界中心國際機場的年貨運量可達1200萬噸,是現如今最大的貨運中心孟菲斯貨運中心的三倍,機場的客運量將達到1.2億人次,比目前全球最繁忙的亞特蘭大客運機場的客運量多近30%。

迪拜世界中心國際機場為未來建造,機場的設計適合包括A380「空中巴士」的所有新一代航空器。新機場能保證4架大型客機的同時起飛或降落。此外,與一般的機場不同,新機場的跑道將24小時工作,讓候機排隊的時間最短。

(據新華網)

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阿聯酋 | 迪拜在創造什麼樣的建築奇蹟

想像過將來的世界是什麼樣的嗎,未來的科技將會有怎樣的契機,然而有未來的前提是已經有了很好的前車之鑑,我們自然就把目光放在了世界上富人密度最高的地區——迪拜。

迪拜,這個沙漠中的城市,成為了設計師們大展拳腳的地方,有什麼新穎的想法都會拿到這裡去實現,於是這裡也誕生了很多建築的奇蹟。如今最高的建築,最大的人工島已經不能滿足他們了,迪拜如今在打造最大的水下公園!

最大的水下公園:阿特蘭蒂斯再現

迪拜計劃在「世界島」淺水區建造世界上最大的水下主題公園「迪拜明珠」,仿照傳說中失落的古城亞特蘭蒂斯打造。為了迎接迪拜世博會,這座水下公園計劃於2020年完成。

以珍珠出口而聞名的迪拜將水下主題公園命名為「迪拜明珠」,它將成為世界上最大的水下公園,園內有以人工珊瑚礁建成的迷失古城,是潛水愛好者的天堂。在這裡會借助藻類和軟體珊瑚的聚集來培育海洋生物,各種年齡段的遊客都能通過佩戴水肺潛水或浮潛參與水下探險,這才是迪拜公園最有利的吸引力。

Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔
Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔

最高的雙子塔

Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔。這個項目將會容納39000個住宅,22家酒店,還有綜合運輸體系和一個開放的公園。這棟建築還擁有健康和教育設施,文化設施,人行道還有豐富的購物娛樂區。

迪拜十星級海底酒店

迪拜海底酒店位於迪拜阿拉伯灣,是迪拜瘋狂建築藝術的代表。酒店將科幻小說《海底兩萬里》中的描述變為現實世界。迪拜海底酒店位於水下60英呎,自稱為十星級酒店。該酒店造價 4.9億美元,遊客可以在Jumeirah沙灘上乘坐自動列車離開陸地,穿過515米長的水下通道來到酒店大堂。

迪拜哈利法塔

哈利法塔(Burj Khalifa Tower),原名迪拜塔,又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔,是世界第一高樓與人工構造物,高度為828米,樓層總數162層,造價達15億美元。

哈利法塔的設計為伊斯蘭教建築風格,樓面為「Y」字形,並由三個建築部份逐漸連貫成一核心體,從沙漠上升,以上螺旋的模式,減少大樓的剖面使它更加直往天際,至頂上,中央核心逐轉化成尖塔,Y字形的樓面也使得哈利法塔有較大的視野享受。

內部設計由喬治·阿瑪尼設計,一個阿瑪尼飯店將坐落於37樓以下的樓層,45至108樓將會有高達700間房間(據開發商表示,這些公寓房間在開賣後的8小時內即銷售一空),106樓以上的樓層將為辦公室與會議室,124樓預計會設計觀景台(約442米),而頂部的尖塔天線將包含通訊功能。

(據人民網)

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阿聯酋 | 世界上最高的建築物——迪拜塔

正如我們所知道的,在迪拜十大建築奇蹟中,迪拜塔是世界上最高的建築物,下面我們就來看看它有什麼特點。

世界上最高的建築物——迪拜塔
迄今為止,人類歷史上出現過的世界最高建築物便是迪拜的哈利法塔,又稱作迪拜塔

迄今為止,人類歷史上出現過的世界最高建築物便是迪拜的哈利法塔,又稱作迪拜塔。哈利法塔高828米,樓層總數160層,造價15億美元,大廈本身的修建耗 資至少10億美元,還不包括其內部大型購物中心、湖泊和稍矮的塔樓群的修築費用。哈利法塔總共使用33萬立方米混凝土、6.2萬噸強化鋼筋,14.2萬平 方米玻璃。為了修建哈利法塔,共調用了大約4000名工人和100台起重機,把混凝土垂直泵上逾606米的地方。大廈內設有56部升降機,速度最高達 17.4米/秒,另外還有雙層的觀光升降機,每次最多可載42人。

高達2716.5英呎的迪拜塔,在162建築物中到處都是辦公室,還有99所私人住宅,阿尼瑪酒店,四層的符合健身房,在第124曾還有一個瞭望台。迪拜塔於2004年9月21日開始動工興建,總建築師是阿德里安·史密斯(Adrian Smith)。迪拜塔整整的高度,一直還是一個謎,高度最開始被建議在818米,樓層設計為160-170層左右,但是從一張升降機配置的計劃圖顯示表 明,樓層可能達190層以上。迪拜塔在2008年9月1日建成,高度為688米,160層,超越了波蘭華沙電台廣播塔(已於1991年倒塌),成為了世界 上最高的建築物,迪拜塔從建成到現在依然問問的佔咋世界第一高樓的位置上。

(據度哥)

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澳洲 | 昆州投資移民新政7月25日實施 132類額度降至$100萬

為吸引更多投資者,昆州政府於近日公布投資移民新政。據新政規定,132類商業天才投資移民簽證的投資額度下降至100萬澳元,同時188A類簽證的投資額度也有大幅下降

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官方宣布,投資移民新政將於7月25日開始實行。此前,132類簽證投資金額為250萬澳元,而新政則下降至100萬澳元,並且取消了原本的創造就業的要求,同時取消地區要求。188A類簽證的投資額原為繁華地區50萬澳元、偏遠地區30萬澳元,新政則統壹調整為20萬澳元,不分地區。

據了解,188A類簽證目前是中國投資移民澳洲的主要途徑之壹,而132類簽證則是澳洲所有投資移民項目中惟壹壹個可以壹步到位獲得永久居留權利的簽證類別,且二者均無語言、學歷要求。

值得註意的是,澳洲於7月1日開始實施簽證新政,正式開放小學留學,同時留學生家屬陪同時間受學習課程時長限制的政策也被取消。

有調查顯示,目前中國移民最主要的原因在於教育。業內人士表示,開放小學留學後,必然會吸引更多中國投資人辦理澳洲身份。

( 來源:北京商報)

 

阿聯酋 |迪拜建築奇蹟賞析

要說到誰對建築用情最深莫過於迪拜了。迪拜雖小,但他們卻有著全世界最知名的建築物和最高的樓以及建築奇蹟,那裡是設計家的天堂,可以說迪拜就是個瘋狂建築的實驗基地。如果說未來的地球長什麼樣,可能很多人會把目光投向迪拜。這個沙漠中的城市,成為了設計師們大展拳腳的地方,所以迪拜也流傳著這樣一句話:迪拜是設計家的天堂,只要你有好的理念和創意,都有可能變成現實。

今天我們就來盤點迪拜哪些最瘋狂的摩天大廈,其中包括了迪拜十大建築奇蹟

1.Anara大樓,一共擁有125層,總高度達到了700米。每隔27層便有一個供休憩觀賞的天台。大樓形狀像超大規模的風力渦輪(這裡實則是一間餐廳),商住兩用,將住宅,辦公室,零售場所,酒店,以及世界一流的藝術畫廊全部集中在一起。

2.迪拜的鑽戒旅館,它有天藍色月亮神的感覺,這個設計可以說是瘋狂透頂,「鑽戒」上的每一個「鑽石」都是一個房間,只有當房間轉動到與主體建築的連接點的時候,客人們才可以入住。

3.「世界”島,最初的設計方案是建造七大洲,但是迪拜人發現如此大塊的島嶼不會有人買得起,因此將七大洲方案改為由300個人工小島按照世界各大洲形狀組成的人工群島。讓一座摩天大樓在空中旋轉「跳舞」,聽上去像是科幻小說。可迪拜就建設了這樣一個建築,它是世界首個風力發電的旋轉摩天大樓。

4.迪拜塔,高818米可用樓層超過160層,建成後將成為世界最高建築,除了高度挑戰極限,迪拜塔採用世界最快電梯,速度達17.5米/秒。即使是臨時用來建築施工的電梯速度也快得驚人,從首層升至124層景觀層只用了70秒左右。

迪拜雖小,但他們卻有著全世界最知名的建築物和最高的樓以及建築奇蹟,那裡是設計家的天堂,可以說迪拜就是個瘋狂建築的實驗基地
迪拜雖小,但他們卻有著全世界最知名的建築物和最高的樓以及建築奇蹟,那裡是設計家的天堂,可以說迪拜就是個瘋狂建築的實驗基地

5.「迪拜漫步」計劃,這座極具未來色彩的建築是「迪拜漫步」計劃的一個重要組成部分。為了順利實施這座輪形建築物的建造工作,開發商Nakheel公司將在迪拜海岸線附近建造一座人工島。據測算,為此將消耗75萬噸石塊和65萬立方米的沙土。

6.迪拜標誌性七星級酒店帆船酒店,這座全世界最高的酒店、帆船酒店,高321米,比埃菲爾鐵塔還高上一截。它建在一個離阿聯酋迪拜海岸280米處的人工島上,由一條堤岸跟內陸連接。工程總共花了5年的時間,2年半時間在海上填出人工島,2年半時間用在建酒店本身,使用了9000噸鋼鐵,在40米深的海底打了250根基建樁柱。

7.表演藝術中心,世界著名設計師扎哈·哈迪德設計的表演藝術中心像一個科幻世界裡的變形蟲,這個建築的外面裝飾了網狀的玻璃窗結構。

8.「協同作用」是另一種建築設計,由印度的子納森為迪拜在商業灣地區設計。這個建築設計似乎像一堆摞起來的立方體,前面是可以俯視湖面的長廊。

9.迪拜宏偉金字塔,顯然源於埃及金字塔所帶來的靈感,又不失現代化的風格。 這個金字塔充分利用空間,並將於兩旁兩個較小的金字塔房屋作為開發商的辦事處和商業空間,使之整體成為一座龐大的主題公園。

10.迪拜海底酒店,迪拜超級豪華的海底酒店,再一次打破你的格局。

11.迪拜風中燭火大廈從54層到97層不等,彙集在一起構成一座舞蹈般的雕塑形象,看上去很像是燭火在閃動。建築表達方面,其成熟的美學和結構工程方面的創新是任何現代建築都無法比擬的。「迪拜大廈-迪拜」還設置了一系列附屬的設施,包括零售店、娛 樂場所和住宅,創造出富有活力動感的社區。

提起迪拜,人們往往會用「富得流油」、「奢侈豪華」等詞來形容這個坐落在沙漠中的神奇城市。迪拜不斷以各種新奇、獨特的設計一次次吸引著世人的目光,這裡彷彿成了豪華設計的試驗田。在迪拜只有想不到的,沒有做不到的。

在迪拜流傳著這樣一句話:迪拜是設計家的天堂,只要你有好的理念和創意,都有可能變成現實。坐車遊覽城市,會發現迪拜嶄新的高樓比比皆是,全是近幾年剛剛落成的,而且每一個都風格獨特,出自世界著名設計師之手。

迪拜人對新奇與奢華的追求還不僅限於高樓大廈這樣的龐然大物,在一些細節之處也體現著獨特設計。迪拜的公交車站建設得十分奢華,而且配有空調方便乘客等車。車站採用合金和玻璃製作,雖然體積不大,但是顯得十分現代。車站內部有標示清楚的地圖和溫度控制系統。不僅是車站,迪拜的一些海灘也裝有空調,防止富豪們在游泳後燙傷雙腳。

據說迪拜街頭隨處可見的樹都是從外地空運過來的樹苗,每年維持每棵樹的成本就要3000美元。不過同迪拜的滑雪場比起來,這些都不值一提。在阿聯酋這樣一個熱帶沙漠性氣候的國家裡,能有一個滑雪場簡直就像天方夜譚。(關注微信號送相機:love_trips)

創新源於憂患意識。這些在外人看來,無論哪一個都可以稱得上是世界奇蹟,但迪拜人已經見怪不怪了。當地人告訴《環球時報》記者,迪拜有這麼多豪華設計,並不是因為石油太多太富了,而是因為他們有著強烈的憂患意識,這跟他們的民族性格有關。

迪拜人的父輩是遊牧民族,惡劣的生存環境促使他們不斷尋找水源。他們每天醒來的第一件事,就是思考今天要怎樣生存,於是不斷奔跑。五六十年前,迪拜還是一個是受英國「保護」的小漁村,他們開荒、尋水,與貧瘠的荒漠、滾滾黃沙進行鬥爭。因為發現了石油,這片土地發生了神奇的改變。但迪拜人深知,如按照如今的開發速度,可能在未來不久石油就會枯竭。

迪拜人認為,迪拜長年高溫乾旱,沒有太多的古蹟,一個可行的途徑便是打造現代旅遊景觀。不少「世界第一」的創意和規劃由此而來,這些景觀落成後,每年將會吸引更多的世界各地的觀光客。

(據排行榜)

 

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阿聯酋 | 迪拜十大建築奇蹟

迪拜以各種新奇、獨特的設計一次次吸引著世人的目光,這裡彷彿成了豪華設計的試驗田。所以迪拜也流傳著這樣一句話:迪拜是設計家的天堂,只要你有好的理念和創意,都有可能變成現實。下面就讓我們領略一下迪拜如數家珍的迪拜十大瘋狂建築吧——

1、風中燭火大廈
迪拜風中燭火大廈從54層到97層不等,彙集在一起構成一座舞蹈般的雕塑形象,看上去很像是燭火在閃動。建築表達方面,其成熟的美學和結構工程方面的創新是任何現代建築都無法比擬的。

迪拜以各種新奇、獨特的設計一次次吸引著世人的目光,這裡彷彿成了豪華設計的試驗田
迪拜以各種新奇、獨特的設計一次次吸引著世人的目光,這裡彷彿成了豪華設計的試驗田

2、棕櫚島
迪拜棕櫚島工程始建於2001年,在10至15年後整個工程將完工。在施工期間,世界上各主要建築公司紛紛加入該工程建設活動。迪拜棕櫚島工程由300多個小島組成,這些島上將設有酒店以及各種休閒旅遊設施,整個工程項目的規模堪稱現代「世界第八大奇蹟」。

3、迪拜塔
迪拜塔高818米,可用樓層超過160層,建成後將成為世界最高建築。除了高度挑戰極限,迪拜塔採用世界最快電梯,速度達17.5米/秒。即使是臨時用來建築施工的電梯速度也快得驚人,從首層升至124層景觀層只需70秒左右。

4、Anara大樓
這個叫做Anara的大樓雖然比迪拜塔矮了一些,但是它奇特的外觀倒是好很多。

5、車站
迪拜人對新奇與奢華的追求還不僅限於高樓大廈這樣的龐然大物,在一些細節之處也體現著獨特設計。迪拜的公交車站建設得十分奢華,而且配有空調方便乘客等車。車站採用合金和玻璃製作,雖然體積不大,但是顯得十分現代。車站內部有標示清楚的地圖和溫度控制系統。不僅是車站,迪拜的一些海灘也裝有空調,防止富豪們在游泳後燙傷雙腳。

所以迪拜也流傳著這樣一句話:迪拜是設計家的天堂,只要你有好的理念和創意,都有可能變成現實
所以迪拜也流傳著這樣一句話:迪拜是設計家的天堂,只要你有好的理念和創意,都有可能變成現實

6、鑽戒旅館
正像名字一樣,鑽戒旅館就像一枚鑲嵌在天地間的鑽戒,與太陽的光芒遙相輝映。這個設計可以說是瘋狂透頂,每個分支都是一個房間——有機會去住的話,記得時時背著降落傘。

7、世界島
「世界島」最初的設計方案是建造七大洲,但是迪拜人發現如此大塊的島嶼不會有人買得起,因此將七大洲方案改為由300個人工小島按照世界各大洲形狀組成的人工群島。

8、旋轉塔
讓一座摩天大樓在空中旋轉跳舞,聽上去像是科幻小說。可迪拜就在建設這樣一個建築,它將是世界首個風力發電的旋轉摩天大樓,預計2010年完工,屆時世人就可以欣賞到這座大樓的「翩翩舞姿」了(大樓建造方法也很另類,每一層將在意大利預先做好,再運到迪拜組裝)。

9、迪拜漫步
這座極具未來色彩的建築是「迪拜漫步」計劃的一個重要組成部分。為了順利實施這座輪形建築物的建造工作,開發商Nakheel公司將在迪拜海岸線附近建造一座人工島。

10、帆船酒店
這是阿拉伯人奢侈的象徵,亦是迪拜的標誌。走進這個世界上最高的酒店就似走進了阿拉丁的洞穴,豪華的佐證非筆墨可言喻,從帶你走進海鮮餐館的小型潛艇,到每個房間的17個電話筒,再到用作機場巴士的8輛勞斯萊斯都可略見些許。

(據親寶文章網)

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澳洲 | 投資客註意了 澳洲房產持有多少年轉賣獲利最佳?

澳洲房地產觀察網報道,常見的房地產神話壹直是,房產每隔十年增值壹倍,但在現實中情況通常並非如此。

澳洲房地產數據機構CoreLogic在最新的題為《辛苦與回報》(Pain and Gain)報告中稱,今年第壹季度售出房產的賣家中,幾乎三分之壹的人其房產賣價比當初的買價高了壹倍。

那麼,他們持有房產多久了呢?平均為17.5年。

今年第壹季度售出房產的賣家中,幾乎三分之壹的人其房產賣價比當初的買價高了壹倍

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報告顯示,第壹季度裡獲利售出的房產數量有所下降,盡管仍處於相當低的水平。

今年第壹季度虧損售出的房產數量高達9.2%,相比之下,前壹季度為8.3%,去年同期為8.8%。虧損的總價值為3.62億澳元,平均每處房產損失66,073澳元。

出售房產獲得了利潤的壹方情況很光明,獲利總額達到129億澳元,平均每套房產239,855澳元。

在全國範圍內,虧本出售房產的賣家持有房產年限平均為6.2年,盈利的賣家持有房產的年限平均為10.2年。

房地產數據機構CoreLogic分析師Cameron Kusher稱,房產售出價格較買入價翻了壹倍的賣家人數在今年第壹季度期間小幅上升至31.7%。此前的水平已持續了相當長壹段時間。

所有澳洲州府城市虧損總額達到1.87億澳元,平均每套房損失為72,042澳元;獲利總額為102億澳元,平均每套房為294,045澳元。

在鄉下地區,虧損總額為1.747億澳元,平均每套房產為60,698澳元;獲利總額為27億澳元,平均每所房產為140,992澳元。

虧損出售的房產數量所佔比例,州府城市為6.9%,鄉下地區為13.1%。

州府城市的獨立房表現最好,紙有5.8%的轉售為虧損,而州府城市的公寓房轉售虧損者為9.4%。而在鄉下地區市場,比例分別為11.2%和19.2%。

Kusher表示,目前虧損轉售仍然保持在較低水平,「大部分州府城市的虧損比例略微走高,而鄉下地區的虧損轉售繼續走低。」他說:「這可能反應出鄉下地區住房需求不斷增長,在過去幾個季度的虧損轉售仍然較為普遍,而且目前其虧損比例依然高於州府城市。

(據鉅亨網)