日本 | 男人找工作真是难

美国彭博新闻社26日报道,随着日本制造业和建筑业不断裁员,服务业成为新的经济增长点,男性和女性的社会角色开始转变。面临“男性衰退”。

小川圣也每周三次骑车前往日本门真市的职业介绍所,希望找份工作供儿子读完大学。他说,自己和儿子现在靠妻子和女儿赚钱养家。

“现阶段,我愿意接受任何工作。”现年49岁的小川说。

小川曾从事一份组装电路板的工作,一年前的这个时候去职业介绍所注册,“仿佛我的人性被剥夺了”。

31岁的佐藤玲子说:“(男人)现在在日本找工作真是难。现在是年底,商店和餐馆有些短期职位,每个人都争着抢。女孩子要容易些。”

第一生命经济研究所首席经济分析师长滨俊博说,随着日本企业加速外迁,以及人口减少遏制建筑业就业增长,传统行业难以像过去那样吸收男性劳动力。

日本找工作还分性别有难易程度?
随着日本制造业和建筑业不断裁员,服务业成为新的经济增长点,男性和女性的社会角色开始转变

美国哈佛大学社会学教授布林顿说,这场所谓的“男性衰退”将在日本引发结婚率和生育率持续下滑,“日本一些年轻男性说,考虑结婚前应有份稳定工作”。

经济正在转型

日本经济正从引以为傲的制造业向服务业转型,尤其是为2900万年龄超过64岁的老年人提供服务。

彭博社提供的数据显示,日本制造和建筑业70%员工为男性,今后10年间将裁减400万个工作岗位。医疗保健行业74%员工为女性,过去三年间在日本所有行业中新增工作岗位的速度最快。

随着日元汇率高企,抵消松下公司和索尼公司等日本主要出口商的利润,上述经济转型正在加剧。美国前景资产管理公司创始人弗里兹说,护理和医疗保健等服务业是“日本的将来”。

除医疗保健外,教育、餐饮等女性占优的行业过去3年间都在增加工作岗位。据厚生劳动省数据,2010年找到工作的日本人中42%是女性,这一比例为1973年这项统计开始以来最高。

性别薪差缩小

基于上述转变,日本男性和女性之间的工资差距正在缩小。

据国税厅数据,30岁至34岁的日本女性去年平均薪酬为299万日元(约合3.8万美元),为男性薪酬的69%。这一比例在1978年为55%。英国巴 克莱资本公司首席日本经济分析师森田恭平说,性别薪差缩小,可能使消费向女性偏好的领域倾斜,例如旅游和餐饮业,而汽车和电子设备等耐用品的消费将降低。

相关资讯:《2016 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》:投资日本机会收益最佳

(据和讯新闻)

new-qrcode_简

 

 

澳洲 | 悉尼最苦逼“钉子户” 住在自己家也要交“房租”

住在自己家也要交“房租”?政府修路强征房屋,悉尼内西区钉子护坚抉不走,被迫“交租”住在自己家中。

为了建造澳洲历史上最大规模的公路项目WestConnex,政府部门将投入168亿澳元的巨款。但与此同时,不少悉尼居民都必须搬离自己的房屋。

1
Richard Capuano(图片来源:《悉尼晨锋报》)

点击查看澳洲更多精品房源

而住在悉尼内西区St Peters的Richard Capuano和Pauline Lockie,都认为政府所支付的征地补偿款太低了。所以,他们两人选择继续待在自己家中当“钉子护”。

在过去的18个月内,Capuano和Lockie为了继续住在自己家中,不得不向道路与海事服务处(Roads & Maritime Services)支付上万澳元的租金。

《悉尼晨锋报》报道称,Capuano每周要向道路与海事服务处支付665澳元,而Lockie则要支付875澳元。

尽管如此,两人还是要在今年9月份之前搬离自己的房屋。而且,他们还要负担共计4.6万澳元的法律费用。

Capuano表示,新州政府只愿意支付“不到100万澳元”的征地补偿款。而按照现在的房价来计算,这点钱只够买下他家半套房子。“政府的补偿款根本不够我们继续在内西区安家。”

Lockie也表示,政府补偿款和她家房屋市场价之间存在著“6位数”的差距。“钱的多少直接抉定著我们能否继续居住在内西区。”

(据 今日澳洲)

new-qrcode_间

美国 | 纽约仍向非移提供公共服务资源

6月23 日,联邦最高法院以4 比4 的票数对比,令联邦政府针对第五巡回法庭禁止奥巴马移民改革行政令的上诉失败,影响到数百万非法移民。这意味着众多移民将受到侵害。

纽约市大约有22 万非法移民也因此受到影响。为此,纽约市长移民事务办公室、消费局和市立大学少数族裔和社区媒体中心等机构7 日联合举行发布会,重申纽约市的众多公共服务资源仍旧向各个移民群体开放,不计移民身份,同时也敦促非法移民充分利用市长白思豪半年前推出的ActionNYC 项目,积极寻求各种免费法律协助。

纽约市长办公室移民事务主任NishaAgarwal、市消费局资深政策顾问Steven Ettannani、来自布碌仑的第40 选区市议员Mathieu Eugene,DACA 法案受益者Giovanni,以及来非裔、华裔社区和Make the Road New York 等移民团体的代表出席了当天座谈活动。

市长办公室移民事务主任NishaAgarwal 说,即便最高法院的决定对总统的移民行政令造成很大挫折,但纽约市不会向移民关闭大门;所有纽约人,不论其移民身份如何,都仍旧可以享有平等的医疗健康服务、教育、课后班和日托服务,以及公共庇护设施等等,这些都不会受到最高法院决定的影响,希望无身份移民不必惊慌。

纽约市长移民事务办公室、消费局和市立大学少数族裔和社区媒体中心等机构7 日联合举行发布会,重申纽约市的众多公共服务资源仍旧向各个移民群体开放

点击查看更多美国精品房源

实际上,最高法院决定后直接受影响的主要是“年轻非法移民暂缓遣返”(DACA) 的2014 年扩大项目,以及“美国公民父母暂缓遣返”(DAPA)的受益者,原先的DACA 受益者则短期内没有影响。

消费局资深政策顾问StevenEttannani 也提醒非法移民人士, 在寻求法律帮助时务必搞清楚对方执业资格,如果没有律师执照而只是移民服务提供者,那这些人能提供的服务内容有严格的法律规定,他们可以帮助准备辅助性的文件或介绍有执照的律师,但是不能代替申请人申请各种移民福利。他提醒无身份者应充分利用市长推出的ActionNYC项目,通过拨打311 电话,然后说ActionNYC,或者直接拨打1-800-354-0365(9AM-6PM) 来寻求市府和公益团体资助的免费律师协助。

在7 日座谈期间,2012 年DACA 推出后受益的西裔青年Giovanni 也在现场说,他和自己的两个妹妹在奥巴马总统的移民改革行政令后,都在Makethe Road New York 组织的帮助下申请了DACA 的福利,包括工作许可和回美证,这些都让他受益良多,但最高法院的判决也的确让他们非常失望,虽然目前还没有直接影响,但希望未来联邦政府和国会能对移民法做出真正的改革,让众多无身份移民走出阴影。

相关资讯:2016年EB-5投资移民趋势 投资旺年 申请人数只增不减

(据侨报网)

 

日本 | 在日本求职的真实故事 想听吗?

日本毕业生在日本找工作比起国内真的是公平太多容易太多(当然也比较麻烦)。

日本的企业直到今天大部分仍采用年功序列和终身雇佣制。所以如果一家公司条件不错经营稳定,做雇员的又没有什么大的差错,一般人是会一直在同一家公司工作下去的。

而如果突然出现了一个跳槽的,那么如果不是这个人特别牛逼,之前的公司已经满足不了他,那么就是这个人或者以前所在的公司一定有什么问题——您不一定会这么想,但是此人投简历的新公司的人会这么怀疑。

造成的结果是,因为并不明确的原因跳槽而又没有特别牛逼的技术可以做出特别牛逼贡献的人,很难再找到比之前更好的工作,甚至很难再找到工作。

大企业裁员一般会考虑的员工的将来,指定一些其他关联公司的工作,至少不让他饿肚子。但是即使这样也有特例。

讲一个真实的故事吧。

某名牌大学(这里就不说是哪了)出身的栗原尚之桑,从毕业后起就在一家巨型综合电器制造商工作。45岁以后升到了管理职位,结果在1999年的金融危机被 裁员了。当时是47岁,作为一个已经工作了20多年的老员工,公司将他分配到一家旗下的子公司任管理职,并且还支付了他一笔退职金。只不过在子公司的待遇 显然没有以前在总公司好。

不幸的是,三年后子公司经营也不太顺利,栗原再次受到了退职的请求,但是毕竟总公司是日本数一数二的企业(这里也不说是谁了),虽然这次是被子 公司裁员,但还是给他继续找了个工作。这次的退职金少了不少,但也是没办法的事情,而让栗原更加感到无助的是,这次的职位是在子公司的子公司——也就是所谓的孙公司。待遇更加低廉,甚至不如以前在总公司的一半。

栗原之所以这么无助,更大的原因在于自己的债问题。名牌大学毕业,进入数一数二的大企业,仕途一帆风顺,还娶了老婆生了孩子,这是20年前的事。这时就该考虑买房了,因为是大企业,各种待遇丰厚,栗原就和其他同事一样买了套豪华公寓。为此栗原当时向银行贷款4000万日元。

在那个年代,4000万日元的贷款是一个很正常的数字,按照当时的情况来算,连本带利栗原能在退休之前的这24年里还掉7成的贷款,并且从总公 司退休的退休金将高达3000万日元,同时不动产的价格如果继续上涨,房子本身说不定能涨到7000万日元左右,到时候卖掉了还能建个独立住宅!这么好的 事情,这房子当然得买!!(插一句话,现在国内这么多人有点小钱就打如意算盘买房子,就等着看以后怎么吃得消吧。泡沫最近是不会破,但是您的房贷也不是最 近就能还得清的,呵呵)

哪里想得到栗原等来的是47岁的总公司裁员,他拿到了1800万日元(其实已经很多了,中小企业想哪这么多简直是做梦)的退职金,大部分都还了 房贷,却还有1700万左右的债务(注意20年前的日元和近年的日元的价值差异)。这下只能靠子公司的那点工资还贷了。还好,虽然生活质量下降了,咬咬牙 也是能还得起的——刚打好算盘,就被贬到了孙公司。

这下,本来因为社会地位高而买的高级公寓彻底成了负担,栗原已经开始出现贷款滞纳的情况了。

这个世界永远都是这么残酷,不是吗?错!这个世界永远不会只是这么残酷就算了。

在孙公司工作了两年后,栗原再次遇到了危机——这一回是致命的,孙子公司直接就倒闭了。

日本的企业直到今天大部分仍采用年功序列和终身雇佣制
日本的企业直到今天大部分仍采用年功序列和终身雇佣制

栗原凭借名牌大学学到的再有深度的知识水平,也无法靠没有正式工作收入的状态还贷款。更加残念的是,栗原同志为了补贴家用和房贷,不得不从一些 高额的金融公司再借款拆东墙补西墙,栗原凭借丰富的财务经验和知识,这么苦逼地居然还撑了2年左右。可是,作为苟延残喘两年的代价,此时他已经欠下了15 家公司计1000万的债务(不单是为了房贷,还有各种维持生计的费用)。

这不是破产了吗?没有错,妻子回老家了,孩子大学毕业就职后就独立了。栗原的豪华公寓最终还是没能还得起贷款,被银行收回。栗原同学,已经非常优秀了,所以他没有去自杀,而是流落东京街头成了Homeless……

从孙公司出来的栗原已经50多岁,体力活也干不了,由于之前也没有什么真技术,他甚至连临工都找不到——便利店更需要的是年轻手脚灵活的大学生,而不是糟老头。

栗原这辈子就这么玩完了。

我这个故事,和您看的日剧主人公的处境可能不太一样,但是不妨如此分析:

栗原这一生有错误吗?他错在贷款买房了吗?我看没有错,因为按照他当时的情况,不买房才是错的。他错在留在子公司,而不是去跳槽找全新的工作吗?简单想想就知道,子公司之外还有谁会接受他?没有解决办法了吗?这个真没有。

我们总是认为,社会是遵循自然条件的,所以错误的永远是自己。但是其实有的时候,错误的就是社会,而且你无法修正这些bug。日本即使在今天,阴影没有那么沉重,也绝不是一个安逸的年代。年轻人也一样,毕了业两年没找到工作的话,基本上就别再想找到工作,这些人里变成Homeless的也不少。

不要觉得homeless是社会底端的极端,我就是研究这个群体的,他们中的很多人之前就是你身边的人。下一个说不定就是你。日本找工作并不难,但是你一旦遇到这些BUG,你就完了。所以无论您是在日本还是在中国,保有足够的危机感,总是没有坏处的。

相关资讯:《2016 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》:投资日本机会收益最佳

(据搜狐)

 

new-qrcode_简

 

日本 | 想在日本挣钱花? 留学生找工作的途径

一般留学生在日本找工作会有两种情况,一种是还在读书的留学生想通过兼职赚取生活费或者学费。一种是已经毕业的留学生想留在日本,进入薪资丰厚的日企工作,在日本挣钱在中国花。那么留学生该如何在日本找工作呢?下居外为大家一一展现。(日本人均收入

1.到各个车站、各24小时便利店,有免费介绍工作的书,

如:an townwork JOB domo等等,这类书一般星期会自动更新一次。可以根据书上的信息给招人的店铺或单位打电话询问具体情况,向招人单位介绍自己的情况,然后决定要不要去面 试,当然要记得面试的时候带简历。如果是刚去不久的学生日语不是很好的话,可以让同学或者朋友帮忙打电话。

2.可以到所在市的市(区)役所,找ハローワーク(来自英语的hallo work)帮你找工作。

在全日本所有的市、区、町、村的役所,都设有这样的免费介绍工作的机构。可以详细的和他们介绍一下自己的情况,说一下自己的求职意 向,他们会根据学生的具体情况学生介绍一些适合学生的工作,这种方法比较可靠。

3.当然也可以像现在国内找工作一样,通过像智联招聘,前程无忧这样的招聘网站找工作。

在网上发布自己的求职信息等用人单位联系自己,或者在网上投简历,主动出击。以下是几个免费的找工作的网站:

4.日语听说能力比较差的学生呢,可到当地的中国物产店,找在日本的中文新闻报纸

有些地方会有中 华料理店的招工广告直接贴到当地的中国物产店,或直接询问物产店店员或老板,当然有些招工广告会有一些虚假信息,须当事人别俱慧眼。也可以找学校的留学生 前辈帮忙介绍,有的前辈也是从这个阶段过来的,所以比较清楚什么工作容易找,这种的一般能比较快的找到合适的工作。当然这种方法同样适用于日语基础好的学 生。

一般留学生在日本找工作会有两种情况,一种是还在读书的留学生想通过兼职赚取生活费或者学费。一种是已经毕业的留学生想留在日本,进入薪资丰厚的日企工作,在日本挣钱在中国花
一般留学生在日本找工作会有两种情况,一种是还在读书的留学生想通过兼职赚取生活费或者学费。一种是已经毕业的留学生想留在日本,进入薪资丰厚的日企工作,在日本挣钱在中国花

5.如果是已经毕业的留学生,想以正式员工的身份进入日本公式的话,就要参加就职活动,也叫就活。

在日本,找工作都是毕业一年之前就开始了,各 大公司都会开关于招聘的说明会(类似于中国的招聘会),经过听各个公司的说明会然后投简历-基础能力的笔试–面试,到最后给内定,也就是被录取。这需要 求职者早早的开始密切关注各个公司说明会的时间和地点,以免错失机会。比如今年毕业的同学,要在13年12月就开始收集关于找工作的资料,在明年1月2月 主要听说明会,2月3月开始投简历,在网上或者去考试中心考笔试。3月4月开始面试。一切顺利的话4月之后就可以拿到内定。

找正式的工作,面试是非常重要的,那么就需要求职者在面试上多下功夫,做好充足的准备。具体的从以下几方面着手:

(1)时间:这是在日本必须遵守的一个规则。如果这点做不到的话,在日本很难找到稳定的工作。在日本人看来,首先,不守时说明你这个人没有计划性;其次,证明你不重视你所做的约定;最后,证明你是个没有能力的人,因为你连你自己都无法控制,更别说更好的工作了。

(2)着装:这个简单,在日本统一着装黑西服。需要注意的就是别皱皱巴巴的,印象不好。男士要记得刮胡子,擦眼镜。保持高昂的斗志,意气风发的感觉,干净整洁的容貌。这样多少都会提高印象分。

(3)日语:我想希望在日本就职的同志,日语应该没什么问题。而且对于外国人,日本人还不是很苛刻,除非碰到个别的。不过基本被通知面试的话,就已经成功一半了。需要注意的是:最好学一下敬语的用法。

(4)事前准备:在面试的时候,日本人最喜欢干的事情就是先让你叙述一下自己的经历。包括做过什么,学过什么,在大学里专攻什么。虽然这些在简历里 面都有写,还是好好想想用自己的语言怎么才能更好的描述出来。这就是自我介绍,相当重要。还有在面试过程中一定会被问道兴趣的这个也要好好想想,别有用没 用的什么都说。

(5)公司情况介绍:基本上,一般上司还是喜欢一个非常了解公司的人。也没必要再面试过程中完全暴露出有多么了解公司,只是闲谈中设计到历史的 时候,能够发表一下自己的意见。当然,要是一味提这个公司以前怎么怎么样的话,也会适得其反。但是对公司最近做的项目要很了解,一个公司招聘任何一个人都 是有理由的。了解一下公司近期的现状,能便于回答面试官所提出的问题。如果能从公司这1-2年内的项目里面,领悟出公司下一步的计划,面试可能在这里就成 功了。

(6)进入公司之后的发展目标:由于日本人力资源部是很丰富,所以他们总是希望能够找到一些有理想、能为公司出谋献策的人。所以,在面试的时 候,如谈到这方面的话题,可以大胆的说一说。但是需要注意的是:不要吹牛,不要说不可能实现的梦想。日本人还是喜欢脚踏实地工作的人,这点很难把握,只能 意会。

以上就是居外网关于留学生在日本找工作的一些情况介绍,希望能够帮到广大留学生,祝你们都能顺利地找到合适的工作!

相关资讯:《2016 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》:投资日本机会收益最佳

(据搜狐)

new-qrcode_简

 

 

美国 | 全美最佳10所公立大学,前4均在加州

沙特阿拉伯的数据分析机构“全球大学评级中心(The Center for World University Rankings,简称CWUR)”最近发布最新排名,CWUR是一项从2012年开始启动的为全球最顶尖的1000所大学排名的项目。它的排名主要根据 8个因素进行评选,包括教育质量、师资、影响力等,其官方网站称其数据来源并非完全依赖于学校提供的信息,而是进行了独立的调查。在这个排名中,不少美国 的公立大学也纷纷上榜,加州大学伯克利分校排在世界最佳大学前10名内。除此之外,根据这个排名,美国最佳公立大学前4名都在加州:

全美公立大学排名No. 1

加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)

世界最佳大学排名No. 7

在这个排名中,不少美国的公立大学也纷纷上榜,加州大学伯克利分校排在世界最佳大学前10名内

点击查看更多美国精品房源

全美公立大学排名No. 2

  • 加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles)
  • 世界最佳大学排名No. 15

全美公立大学排名No. 3

  • 加州大学圣迭戈分校(University of California, San Diego)
  • 世界最佳大学排名No. 17

全美公立大学排名No. 4

  • 加州大学旧金山分校(University of California, San Francisco)
  • 世界最佳大学排名No. 18

全美公立大学排名No. 5

  • 密歇根大学(University of Michigan)
  • 世界最佳大学排名No. 19

全美公立大学排名No. 6

  • 威斯康星大学麦迪逊分校(University of Wisconsin-Madison)
  • 世界最佳大学排名No. 25
它的排名主要根据8个因素进行评选,包括教育质量、师资、影响力等,其官方网站称其数据来源并非完全依赖于学校提供的信息,而是进行了独立的调查

点击查看更多美国精品房源

全美公立大学排名No. 7

  • 华盛顿大学(University of Washington)
  • 世界最佳大学排名No. 27

全美公立大学排名No. 8

  • 得克萨斯大学奥斯汀分校(University of Texas at Austin)
  • 世界最佳大学排名No. 32

全美公立大学排名No. 9

  • 伊利诺伊大学厄本那香槟分校(University of Illinois at Urbana–Champaign)
  • 世界最佳大学排名No. 34

全美公立大学排名No. 10

  • 北卡罗来纳州大学教堂山分校(University of North Carolina at Chapel Hill)
  • 世界最佳大学排名No. 38

相关资讯:留学生家长助长美国房价 世界一线城市房价皆高

(据侨报网)

 

 

 

日本 | 劳动力极度短缺 要工作到80岁感觉心好累

据彭博社报道,Hiroshi Suzuki拥有一种充实的职业生涯,作为一名工程师,他经常环游世界。Suzuki 65岁退休,但这并没有持续太久,在过去的七年里,72岁的他继续以护理助手的身份在东京地区工作。他作为一个普通人,却不是唯一一个在这样的年龄条件下继续工作的老年人。

经济学家表示,如果日本想要解决日益恶化的劳动力短缺问题,它需要更多像Suzuki一样的人,工作至70岁。尽管日本夸口称自己是世界上老年人口数量最多的国家,但日本对老年人口提供的就业机会却非常少,因此老年人在日本找工作就成了一件困难的事。原因:公司政策、工作文化以及僵硬的老年人工作资历都不利于老年雇员,这警醒着老龄化经济体包括欧洲和日本。

Suzuki表示,70岁的老人依然可以工作。只要你健康,你扔可以做许多事情。没必要去思考退休年龄,直到你工作至80岁。

Suzuki是世界上65岁以上老龄人口中的一员。在日本,65岁以上的老人为3300万,占据该国总人口的1/4之多。随着世界上人们的寿命延长,截止至2050年,女性的平均寿命将延长至90多岁。鉴于日本较低的出生率,该国的适龄工作人口不断萎缩。

根 据经济合作与发展组织(OECD),日本的人口现状是如此极端,尽管其在发达国家中其拥有高比例的适龄高级人口,但它仍不足以阻止劳动力短缺。根据日本国 家统计局提供的数据,在2015年,日本65岁以上参加工作的人口数量涨至730万,占据该国此年龄段人口总数的21.7%。

日本工龄人口短缺也是日益恶化:在2030年,预计日本的工龄人口将从2014年的6400万下滑至5600万。为避免人口短缺,日本政府需要采取创新性的政策将老人重新拉近劳动力大军中。

随着年龄的变大,如果日本员工的效率提高,公司应考虑留住他们,而不是解雇他们
随着年龄的变大,如果日本员工的效率提高,公司应考虑留住他们,而不是解雇他们

然而,日本公司并不利于老年人广泛就业。尽管一些公司已经采用以业绩为基础的薪酬制度,但年龄仍是一个重要的影响因素,许多员工的职业生涯结束在60岁。尽管日本没有规定法定退休年龄,但在日本的许多公司,强制退休依然有效。

相较以前,日本人的寿命大为延长。在日本,60岁的人依然是非常年轻的。

在2013年4月份,日本政府改变政策,要求所有公司将其员工的退休年龄延长至65岁。在这种政策的强制下,大部分公司降低了65岁以上老人的工资。

许多人在强制退休后又想继续工作,确实他们也找到了工作,借此,他们不仅使自己保持活跃,还可以赚取更多的薪酬。日本政府逐渐提高人们的退休年龄,从60岁提高至65岁。固定的养老金领取者也交易受到经济波动的影响,特别是在2014年4月份遭受到销售税增加的沉重打击。

日本约有81%的公司将其员工的退休年龄设定在60岁。日本劳动部门最新的数据显示,日本只有3%的公司遵守政府制定的退休制度,约有16%的公司延长了其退休年龄,80%多的公司仍然公然违背政府的雇佣制度。

据调查,在日本,80%的年龄超过60岁的员工被解雇。然而,持续的就业 意味着一种很大程度上的减薪。根据日本劳动政策和培训研究所的调查,退休之后再就业人口的平均年收入(包括养老金)为380万日元。该项调查表明,年龄在61岁的员工平均年薪与60岁以下的员工平均年薪相比,相差约27%。

根据日本劳动部门2015年提供的数据,年龄在60岁至64岁之间的男性员工的平均月收入与年龄在55岁至59岁的男性员工相比,相差逾30%。

许多日本公司不愿让老年人供职于关键职位的主要一个原因是相较于雇佣年轻员工,雇佣老年员工的成本更大,毕竟工作经验仍是设定薪酬的一个主要因素。随着年龄的变大,如果日本员工的效率提高,公司应考虑留住他们,而不是解雇他们。

作为日本较大的房地产公 司的大和房屋工业公司(Daiwa House Industry Co)已经决定遵守这一制度。它是少有的将其员工的强制退休年龄延长至65岁,该公司也积极引入另一套制度,使65岁甚至更老的人有资格作为本公司的合同 员工而没有年龄限制。事实证明,此举已经得到人们的普遍认可。

大和房屋工业公司人力资源部门的总经理Yoshio Saeki表示,尽管员工接受企业养老金的年龄逐渐推迟,但我们认为为自己公司员工的未来的人数规划进行考虑是我们企业的责任所在。我们尽力为员工提供多种选择。

相关资讯:英国脱欧有利亚洲经济增长

(据腾讯财经)

new-qrcode_简

 

 

英国 | 大量英国人买不起房将移民?

“无自有住房的英国人为了买房可能会采取极端手段。”——据桑坦德抵押贷款银行(Santander Mortgages)的最新研究显示

研究显示,有110万人考虑移民,意味着国外房价在他们可承受的范围内。另有1/10的人希望更换工作或搬到英国其他房价较为便宜的地区居住,在18-24岁年龄段的人群中,有此想法的人数增加了18%。

有110万人考虑移民,意味着国外房价在他们可承受的范围内

点击查看更多英国精品房源

此外,有750万(49%)无自有住房者对购房不抱期望,但购房梦仍然存在,许多人愿意想尽一切办法增加存款。

调查显示,大多数人愿意降低自己的生活质量(20%),比如减少购买奢侈品、汽车或减少度假次数等(20%)。

年轻人在购房方面更依赖家庭的指出,在18-24岁年龄段的人群中,有超过1/4的人没有自有住房,幷和父母或祖父母住在一起。同龄人中另有6%尽管已经到了成家立业的年龄,但仍和父母同住。

而45-54岁年龄段的人群中,仅有6%愿意动用养老金储蓄买房。

桑坦德抵押贷款银行行长Miguel Sard说:“对许多人而言,生活成本已经超过了收入水平,首次购房者,尤其是年轻人首先担忧的就是存款问题。但目前购房的可选方案也非常多,因此货比三家,听取有关房地产和抵押贷款的合理建议很重要。”

相关资讯:脱欧或使伦敦外围地区房价降低5%

(据英中网)

 

 

加拿大|多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

由加拿大广播公司(CBC)最近得到的房地产咨询公司 Urbanation所做的一项研究显示,由于多伦多房价太高,人们买不起或是不愿去买,宁愿租住公寓,推动多伦多的公寓市场再掀起建设热潮。

多伦多房价太高 居民只租不买 公寓市场热起来

该公司的研究说,本次热潮与十年前的公寓兴建热潮不一样,那时候开发商是为了迎合民众购买公寓当业主的渴望。

按照多伦多市府规划部门提供的数据,今年头六个月,市府规划管理部门已经收到28个公寓开发申请,去年全年也只有59项申请,看势头今年申请总数有望超过去年。而2015年也是近年来申请量最高的年份,其中2013和2014都只有45份公寓开发申请。

在多伦多,高层公寓(highrise)定义为13层以上的公寓建筑。

Urbanation的高级副总裁 Shaun Hildebrand表示,去年一年开发商们申请在 GTA地区兴建10,000个单位的公寓,而在刚刚过去的三个月,开发商们已经提出兴建6,000个单位的公寓,其中一半新建公寓建好之后不是出售,而是出租。

这位副总裁说,对出租公寓的需求主要来自三大人群:一是千禧代(指1980年初至2000年期间出生者,也称Y一代或网络一代),他们已经长大需要自己的居住空间;而是来自海外的移民;再是从国内其它地区移入多伦多寻找工作的人们。

很多人不想买只想租

Shaun Hildebrand还说,尽管历史上超低利率,但研究显示,人们不想背上买公寓之后的“大包袱”,他们似乎对当业主没有兴趣。还有重要一点是,尽管买房和租房哪一个更划算一直争论不休,但在多伦多租房每月的开支其实比当业主更便宜,也更省事。

Urbanation做了一个比较:在今年第二季度,多伦多一套750尺的 condo平均价格为 $397,500;假设首付款为10%,5年固定按揭为2.33%,25年的还款期,那么业主一个月要付$2,075,而租住同样大小的公寓单位一个月只需$1,958 — 租比买每月要节省 $117。

倘若利率上升,那么租公寓就比买公寓更加吸引人了。

开发商建出租公寓有利可图

研究还显示,开发商建出租公寓也是有利可图。为什么?因为多伦多租金价格在过去四年飙升20%左右。即使购买土地价格不菲,但对开发商而言,建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可图。

此外,开发商们也注意到,不少外国公寓买家也是通过出租获利,估计他们从中得到启发:为何不建出租公寓赚钱呢?

(据加拿大家园报道)

澳洲 | 政府2700万欧元买地开发 堪培拉“森林之都”美誉将受威胁

据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地。

相关人士担心这些土地会被用于房产等商业开发,堪培拉“森林之都”的美誉可能将受到威胁。

据澳洲广播公司报道,规划部长(Planning Minister )Mick Gentleman表示,目前为止,没有任何一块购得的农业用地被计划用于房产开发,而政府的购地行为是为了保证未来有一定的资产基数,即使未来有部分土地被用作私人拍卖,仍会确保政府有一定的控制权。

据悉,位于Uriarra Road的Huntly Estate地块是土地开发局(Land Development Agency)购得的最大一块土地,面积为1600多公顷。

据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地
据ATC政府报告,过去两年政府花了2700万澳元购买了3000公顷的农业用地

点击查看更多澳洲精品房源

 

Gentleman说,现没有规划要发展Huntly Estate地块,会继续将其用作商业农场。

而政府的购地行为还在继续。据报道,在本周举行的一次拍卖中,土地开发局出价350万澳元竞拍Belconne边缘的Wintergarden Estate地块。这是土地开发局有史以来首次参加农业用地的公开拍卖。

虽然拍卖还未有结果,但政府发言人表示,政府希望把土地的一部分为旁边的Whitlam所用。

政府大量购买农业用地的行为引来相关人士的关注。其中一位原传统农业用地拥有者Tony Griffin说,堪培拉发展得太快,人和车越来越多,最终ACT将没有农业,堪培拉“森林之都”的环境将不复存在。因此,一个新的时代将有可能到来。

相关资讯:悉尼和墨尔本6月房价增速放缓

(据澳洲新闻)

 

new-qrcode_简