近年來,法國特別是首都巴黎地區房地產價格雖然連年走高,但房地產市場發展仍保持了較為理性的腳步,這與法國政府通過稅收調控市場作出的努力密不可分。
一直以來,法國政府對房產所有者徵收重稅,這在一定程度上有效減少了房地產市場的投機行為。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。另外,法國政府還徵收高額遺產稅,這讓作為遺產重要組成部分的房產價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負擔,因此長期以來房地產市場都不是法國人投資或進行財產保值增值等操作的首選。顯然,通過「倒房」這一方式來賺錢的話,成本太高而顯得得不償失了。
具體來說,法國的房產稅主要有以下幾方面稅種構成。首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅,也就是說居住稅由房屋的居住者繳納,不論居住者是業主還是租客。而稅率因各地區不同。以巴黎為例,總稅率為11.151%。如果房屋空置,業主無需繳納居住稅。
其次是土地稅,對業主徵收,不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅,總地稅為9.23%。土地稅還細分為「建成房屋土地稅」和「未建房屋土地稅」。稅額以地產的租賃價值作為徵稅基礎,乘以一個可調整的稅率計算得出。以上提到的兩稅由法國各大區、省、市鎮徵收的地方稅。
近年來,法國特別是首都巴黎地區房地產價格雖然連年走高,但房地產市場發展仍保持了較為理性的腳步,這與法國政府通過稅收調控市場作出的努力密不可分
再次是增值稅,稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產時間越長減稅越多。
在房屋轉讓過程中,購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。閒置房還要繳納住宅空置稅,稅率為10%至15%。
在稅額的制定上,法國政府也沒有採取「一刀切」的政策。首先,房產稅的稅額是依據不同區域的不同規定進行計算,並根據1月份的房產情況進行徵收的。產權人自己根據市價對自己的住房估價,自己申報。如果發現估價過低,具有逃稅企圖,政府可優先購買,申報人不得反悔。例如,1月份的房產所有者都應繳納全年的稅收,如若隨後賣掉房產,也應繳納全年稅收。若在一年當中,房產主對建築進行改造與整修以致該房產的價值得到提升,該提升值則在下一年的1月份予以考慮。其次,法國房產稅按居民戶計征,夫妻和未獨立子女算作一個居民戶,這一居民戶不管以誰的名義購買住房,都算作同一計征單位,這就有效規避了家庭成員以不同戶主購買房產逃避財產稅而造成的逃稅漏洞。第三,根據規定一些弱勢群體可以享受免徵土地稅和居住稅的待遇。比如,60歲以上的老人、殘疾人、稅收收入低於一定數額的人,以及與配偶、需要他負擔的人共同居住一套房屋的人,都可以免徵居住稅。土地稅的免徵對象則包括75歲以上的老人,領取成年殘疾人補貼的人等。
近年來,法國房產稅一路走高,逐漸成為街頭巷尾熱議的話題。究其原因,一方面是政府加大了對房地產市場的調控力度,防止法國房地產市場過熱發展。另一方面也是受金融危機影響,政府需要擴大稅基,努力實現「開源」增收目標。但無論出於何種原因,法國房產稅徵收過程中總體上仍體現了區別對待和理性公正的原則,值得我們借鑑。
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（據豆瓣）
