美国 | 拉斯维加斯奥格登高级公寓:留学或是度假,都是最佳之选!

不论是留学还是度假,美国都是中国人的首选之地。数据显示,2015年有近260万中国人前往美国旅游,有超过30万中国留学生在美国接受教育。不过,提到到美国留学或是移民美国,大多数国人首先想到的都是纽约(New York City)、洛杉矶(Los Angeles)这样的大城市。实际上,和这些“百物贵,居大不易”的城市相比,美国西部的拉斯维加斯(Las Vegas)反而有独特的优势,值得考虑。

环境好特色强,实习机会多

拉斯维加斯是美国内华达州(Nevada)最大的城市,以博彩为中心的旅游业十分发达,是世界著名的休闲度假胜地,虽然地处沙漠边缘,却拥有宜居的气候环境。

2015年,超过4200万名游客到前往拉斯维加斯消费,酒店、博彩、餐饮、娱乐等相关行业充满商机。数据显示,2015年旅游业为南内华达州创造了将近37万个工作机会,拉斯维加斯所在的克拉克郡博彩业收入高达96亿美元。强劲的经济发展势头为留学生提供了十分广阔的舞台。在拉斯维加斯的留学毕业生中,近67%的人成功申请到了选择性实习训练项目。特别是随着亚洲游客的不断增加,拉斯维加斯的酒店和赌场对普通话、粤语、韩语等多语种工作人员的需求加大,从而增加了留学毕业生的就业机会。

拉斯维加斯拥有丰富的教育资源,其中内华达拉斯维加斯大学( University of Nevada, Las Vegas)较为知名,拥有美国最大的旅游学院,其会展、旅游、酒店管理等相关专业位列全美第二。而南内华达学院(College of Southern Nevada)则是美国入学率排在第三位的社区大学。除此以外,拉斯维加斯还拥有内华达大学医学院(University of Nevada School of Medicine)、法国蓝带烹饪学院( Le Cordon Bleu College of Culinary Arts)等数所专业教育学院。由于旅游业极其发达,因此拉斯维加斯高等学府的酒店管理专业非常知名,是在全世界都数一数二的强势专业。这门专业实践操作性较强,毕业后比较容易获得工作机会。

此外,中国即将于今年9月份起开通北京首都国际机场与拉斯维加斯麦卡伦国际机场的直飞航班,每周将来回飞三趟航班,将大大方便中国留学生出国和回国,缩短飞行时间。    

位于拉斯维加斯的高级公寓拥有露天泳池,得天独到的环境与位置十分怡人
位于拉斯维加斯的高级公寓拥有露天泳池,得天独到的环境与位置十分怡人
位于拉斯维加斯的高级公寓享有大面积露台,是烧烤与聚餐的不二之选
位于拉斯维加斯的高级公寓享有大面积露台,是烧烤与聚餐的不二之选
“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心,楼高21层,是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼。
“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心,楼高21层,是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼。
优越的地理位置和贴心的礼宾服务,“奥格登”给住户带来的不仅仅是一间遮风挡雨的房子,而是一种生机勃勃的都市生活方式和一种可以随时感受新事物的奇妙体验。
优越的地理位置和贴心的礼宾服务,“奥格登”给住户带来的不仅仅是一间遮风挡雨的房子,而是一种生机勃勃的都市生活方式和一种可以随时感受新事物的奇妙体验。

汇聚世界风情,度假好轻松

拉斯维加斯是一个会聚了世界各国风情的度假胜地,拥有世界“娱乐之都”和“结婚之都”的美称。白天走在著名的拉斯维加斯长街(the  Strip),你可以体验到威尼斯水城、巴黎铁塔、纽约自由女神、埃及金字塔等具有代表性的各国风貌。到了夜晚,来到弗里蒙特体验街(Fremont Street Experience),你会真正感受到什么是“灯红酒绿,纸醉金迷”:27米高的灯光天幕变换着云彩、飞鸟、人像等万千色彩,沿街搭建的表演台人潮涌动。更别说处处都有的酒店赌场和闻名遐迩的各国美食,实在是一个让人乐不思蜀的地方。而且,拉斯维加斯也是一个名牌会聚的世界时尚之都,购物的选择很多,是除了纽约和中国香港以外最好的购物城市,其中以Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等购物中心最为知名,是游客血拼必去的场所。此外,拉斯维加斯每年都有举办2万多场国际展览,全世界近600多万商务人士到这里谈生意,是一个充满商机又有活力的城市。

特别值得一提的是,拉斯维加斯的社会治安非常好,是有名的安全城市。虽然大街上人潮汹涌,但几乎没有小偷。而如果你在赌场了走了大运,如果需要,可以由两名警察全程护送你到美国任何地方的家中。

由于亚洲游客的蜂拥而入,拉斯维加斯的服务行业对亚裔工作人员的需要大增,吸引了大量华裔移民前来就业,目前已成为华裔居民居住集中的一个城市。因此,不管是去留学还是度假,华人都会感到非常轻松。这样一个丰富多彩的城市,房价和美国其他大城市相比却很低,中位住宅的价值仅为19万美元多一点。假如想让留学生活或是度假生活更肆意一点,不妨直接在这里买一套公寓,既能让自己住得舒服,还能持有等待升值。毕竟现在拉斯维加斯房产市场正迅速回升,去年公寓价格上涨高达9.3%。随着拉斯维加斯城市的日新月异,未来大有发展空间。当然,买什么样的公寓也要好好思考,这个拉斯维加斯市中心“奥格登”高级公寓楼的一居室户型就是不错的选择。

马来西亚 | 星马楼市产生微妙变化 国内众多房企大马“淘金”

狭窄的柔佛海峡,成为马来西亚新加坡的“分界线”。在这个炎热的夏季,两地的楼市却有着不同的温度,特别是来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚房地产市场,国内房企正在加速“出海”。

新加坡楼市:价跌但调控依旧

近年来,曾经是亚洲房价第二高的新加坡楼市一直在走下坡路。新加坡市区重建局最新公布数据显示,二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%,创自1975年有数据以来最长下跌周期,已经连续11个季度出现下跌。

2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施量化宽松政策导致大量资金涌入新加坡楼市。随着外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。不过,早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施,开启了一轮持续至今的房产调控潮,措施包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。

一系列调控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,迄今下跌了9.4%,目前销售额仅相当于2013年的一半。新加坡政府此前已经多次表态,不会放松自2009年以来实施的管控措施,他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。

据悉,新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等,由私人发展商建造;组屋是覆盖约八成人口的公共住宅,由建屋发展局负责建设,以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭。

新加坡房价持续小幅下跌,但至今仍未看到“崩盘”的可能。仲量联行认为,投资新加坡楼市较有机会跟上房价反转的趋势。根据仲量联行的说法,新加坡楼市现在可能比中国香港房市更接近底部。虽然中国香港房价也出现下跌,但中国香港房价变动还仅限于过去市场的炒作价格区间,还没修正到实际价格。此外,新加坡仍然拥有亚洲最昂贵的高端住宅市场。据物业咨询公司莱坊2016年财富报告,在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于中国香港,为全球第七贵。

国内房企纷纷到马来西亚拿地开发

房企的大马“淘金”热

新加坡房价降温的表现不同,曾经是国内房企热衷的淘金热土,马来西亚特别是临近新加坡的“临新片区”似乎再度火热起来。较之于国内投资者对欧美房地产市场的热情,亚洲房地产市场在业内人士看来只是“局部有热点”,但马来西亚无疑是其中一个。

此前,受到马航事件的影响,国内投资者对马来西亚楼市的关注程度跌入“冰点”。在经历了近两年的“盘整”期之后,多家国内房企又开始蠢蠢欲动。

2013年,碧桂园首度试水海外,其在新山的金海湾项目一经开盘便赢得市场认可。此前,碧桂园又推出了位于马来西亚依斯干达特区的“森林城市”项目,计划耗资2500亿元。碧桂园相关负责人透露,森林城市首批货量已在2015年末推出并基本售罄。富力集团也在近期推出富力公主湾项目,该项目同样处于依斯干达特区,也是富力集团首个海外项目,给出的口号更是:咫尺新加坡,富力再造“深圳罗湖”。市场资料还显示,绿地马来西亚翡翠湾在售户型,均价约每平方米15500元。

业内相关人士表示,马来西亚的房地产市场之所以出现如此火爆的现象,主要是因为当地土地成本低廉,房价相对低。据不完全统计,目前在马来西亚拿地开发的国内房企包括绿地、新华联、富力、雅居乐、碧桂园等,投资金额从几亿元到上千亿元不等。

除了房企,国内楼市表现分化,加上人民币出现贬值预期,反衬出海外优质房产的高性价比,许多投资者也蠢蠢欲动。

深圳的陈小姐此前随同某项目的考察团到马来西亚靠近新加坡的柔佛州实地考察了一番。据了解,马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住而推出“第二家园”计划,以“低门槛、高效率”著称,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚,无需放弃自己原有国籍。成功申请者可以带着他们的配偶、直系父母和孩子,以及一个佣人长期生活在马来西亚,申请者的子女可以就读马来西亚知名的国际学校或大学。据陈小姐介绍,如果购房者拥有马来西亚第二家园的身份,买房申请贷款最高可贷到50%至60%。银行年利率4%左右,而且购房没有限购条规。

此外,马来西亚政府早在2006年就推出了“依斯干达计划”,投巨资在柔佛州建造一个面积达2217平方公里的经济特区。通过大力发展金融、IT、创意媒体等高附加值产业,将柔佛州打造成受全球瞩目的新型经济特区。由《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说,马来西亚主要城市中心的平均房价仅每平米2616美元,租金投资回报率达到4.57%。

“但实地去看了看,发现那边给人感觉还是有点偏僻,周边的交通状况也完全没有跟上。”陈小姐显然还是有点疑惑,”说是说马来西亚的房产租金回酬比较高,但我还是担心买了这房子以后卖给谁?租给谁?”

根据仲量联行的数据显示,2015年国内开发商的海外投资规模达到251亿美元,比2014年高近50%。不过,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,由于国内经济下行及房地产市场分化与三四线城市库存压顶,一二线城市土地市场竞争残酷,高地价拿地风险巨大,国内房企向国外出海拿地不仅是市场发展趋势,更是房企无奈之举。

(据新浪财经)

英国 | 英镑急剧下滑与其政治真空

英镑在未来时间内将可能下跌至1英镑兑1.5美元,马格努斯说到。那么,这将是福是祸呢?

英国公投决定退出欧盟后,英镑兑美元汇率跌至31年来的低点,英镑贸易加权汇率下跌10%,同时伴随着波动性指标大幅上升,以及流动性状况偶有收紧。

这使银行交易室和财务部门面临更严峻的形势,但英镑很可能进一步下跌,可能至少跌至1英镑兑1.15美元。我们有必要问一问,这将是因祸得福,还是预示了未来将更加黑暗?

这 两种情况历史上都有过例子。1992年英镑退出欧洲汇率机制的时候,英镑汇率从被高估的水平大幅下跌,帮助推动经济复苏以及国际收支状况改善。然 而,要记得当时利率被下调,全球经济从1991-92年的衰退中恢复过来,信息技术革命在进行之中,中国和新兴市场正在全球范围内崭露头角。

相比之下,2008年英镑下跌30%并未带来可持续的经济复苏。经济形势和政策环境都不一样,而且尽管国际收支逆差在2008年到2013年间稳定下来,之后却逐渐恶化,最近达到占国内生产总值(GDP)7%的创纪录水平。

在6月的公投后,展望未来,英镑的下跌看起来更多是深层经济问题和政治不确定性的表征,而非一次积极的宏观经济冲击。经济下行似乎即将到来,很可能以经济衰退告终。

其中会有受益者。英镑下跌可能会帮助英国的出口商,其中很多都是富时100指数(FTSE 100)成分股公司。会有更多游客来到英国,外国资本也可能返回英国购买房产和当地企业。然而,有关这些发展的传闻不应分散我们对可能进一步拉低英镑的强大力量的注意力。

英镑急剧下滑与其政治真空

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英镑还未反映出最大的不确定性来源,也就是英国已陷入的政治和宪法真空,即便几个月后新首相和新一届政府上了台,这种状况可能还将持续。自2010年以来的政府政策的基本部分正在被撤销,尤其是2020年的预算盈余目标。

法律、政策和监管方面与英国退欧相关的不确定性不太可能迅速解决。这将导致投资的停滞或者下降。大型金融服务机构正在考虑将哪些业务或者工作岗位安置到别处。许多公司都宣布暂停或评估未来的投资计划。如果进入英国的移民显著减少,这可能损害经济的潜力。

如 果英国解除与单一市场的关系,贸易不可避免会受到影响。我们主要出口服务和高科技制造产品,这些产品对价格的敏感性较低,对货币贬值反应较少。全 球需求疲弱,世界贸易处于停滞状态。新兴市场中被大肆宣扬的机会受到阻碍,因为中国和其他新兴市场国家已经陷入可能持续多年的增长放缓。

英镑到目前为止的表现显然反映了经济和政治风险。但它尚未反映那些不容忽略的不确定性。这些包括倘若出现进一步的政治不确定性,经济将受到的短期需求冲击、较长期的供应冲击,以及信心和资本流动将受到的损害。

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(据金融时报)

菲律宾 | 海豚湾优质度假村:首屈一指的潜水胜地、设施完备的度假天堂

Puerto Galera(海豚湾)位于菲律宾南方第一大岛民都洛(Mindoro)的北部,是菲律宾著名的潜水地,全年适合潜水。因这里时常有海豚出没,所以人们干脆叫它海豚湾,它是联合国海洋生态保护区,2005年更被评选为世界十大海湾之一。这里有一个度假村正在出售,为您带来绝佳投资机会。这个度假村以大帆船海滩度假潜水营地公司(EGBRDC)的名义进行经营,该公司已经成立了22年,让本物业成为闻名遐迩且首屈一指的海滩和潜水胜地。

度假胜地经营规模越来越大,生意发展蒸蒸日上

这个声誉良好的度假村位于菲律宾首都马尼拉以南,自1992年起即开始在菲律宾民都洛岛上Puerto Galera地区的Lalaguna Beach海滩上运营,并且已经从一个只包含七小间客房的海滨度假村,发展成如今包含30间度假村的规模。

菲律宾 | 菲律宾海豚湾优质度假村:首屈一指的潜水胜地、设施完备的度假天堂
度假村位于海豚湾的度假区拥有舒适的海滩,夏日温暖的阳光,温柔的海风
菲律宾 | 菲律宾海豚湾优质度假村:首屈一指的潜水胜地、设施完备的度假天堂
喝冷饮聊天成为了都市中人们休闲的娱乐方式,在度假村美好的环境下更加惬意
菲律宾 | 菲律宾海豚湾优质度假村:首屈一指的潜水胜地、设施完备的度假天堂
度假村享有优美的自然环境,让大家和自然融为一体
菲律宾 | 菲律宾海豚湾优质度假村:首屈一指的潜水胜地、设施完备的度假天堂
在度假村前方的大片海域进行冲浪与坐快艇活动,体现娱乐多元化

在这里经营度假村是非常不错的选择,旅游胜地的名胜带来的众多游客,保证了度假村的业务发展蒸蒸日上。海豚湾是非常著名的旅游胜地。这里有丰富多彩的水上 娱乐——沙滩不仅吸引了游泳爱好者,即使不擅水性在浅滩戏水也是不错的享受。冲浪、滑翔跳伞,也可以在本地人引导下扬帆出海,或者去潜水,都是不错的选 择。

人们还喜欢在此看星星——在海豚湾,有不少地方可以让你坐下欣赏天空。不论你喜欢在海上看星星月亮,还是透过白云看天空,或者晒晒太阳,记得睁大眼睛,因为流星随时会划过带给你美妙的视觉享受。每当傍晚日落的时候,你还可以欣赏到太阳在落下的最后一刻所发出的令人目眩的光芒。 入夜后的时光也一样惬意。拿着一瓶啤酒与萤火虫共舞一曲也别有一番滋味。另外,喜欢安静的朋友也可以在月光下的沙滩上散步。

新加坡 | 买房与租房孰划算?

置业是大家的梦想,在新加坡尤其如此,该国是全球拥有自住住宅最高比例的国家之一,有多达九成的国人是住在自置或和家人拥有的房子。在该国,到底要置业还是租房,对很多人来说,似乎都是不用问的选择。很多人可能会觉得,如果可以买得起,何必去租呢?

不过,如果纯属从经济和资金上的考量来说,买房未必是一个最直接的选择,租房也有它本身的利弊,尤其是在私宅方面,购买私宅在财务上不见得比租用一个单位来得划算。

置业:经济疲弱下租金未必高

先看看租房比自己去购屋,有什么好处:首先,买房代表自己须做一个很长远、很重要的承诺,在金钱上和居住地点上,都没有办法拥有灵活性。如果你的经济情况出现任何变化的话,代表自己可能会拥有一大笔没有办法定期偿还的债务。

即使用公积金来偿还贷款,这也代表自己要是就业情况出现变化,公积金也会一点点地被侵蚀。更何况,公积金很重要的首要目的是作为退休金,即使在经济情况不错的情况下,把公积金里的钱为了供房而过早用得七七八八,不见得是一个理智的理财方式。

在租房的情况下,一般则能省下不少大笔的开支,尤其是装修和定期的维修,前者是因为那不是自己的房子,大部分可以选择租下的房子都是已经装修好,可以入住的,而定期的维修工程是由房东负责。

有些人也会说,看看过去数十年新加坡私宅价格的涨幅,买房肯定稳赚不赔,而且你现在不买,以后就更买不起了。也有人可能说,买了,就算自己不住,租给别人也可以。

在新加坡,买房与租房孰划算?

让我们纯粹从财务角度来看待这些论述。新加坡如今的私宅价格涨势,在人口增加速度减缓和私宅供应增加的情况下,涨幅已经缓慢下来,政府看来也有意识地看紧房价继续攀升的速度。在这两个因素一起考虑的情况下,如果置业的房价和租房的价格比例相差扩大,其实租房是比较划算的。

同时,以目前的疲弱经济走势来说,利率虽然还未正式大幅上扬,但过去多年的低利率政策是不会持续太久的,利率上涨是必然的,只是迟早的问题。对买家来说,一个百分点差距的房贷,放20年至30年来看的话,就会变成数万元的差距了。过去的那种租金收益率几乎一定超过利率水平的情况往后未必能持续下去,如果作为投资,买了房,租不出去,或租金比房贷还低的话,同样还是得从自己的现金流中抽一笔来偿还房贷。

租房:不动用到退休金

当然,租房也肯定有一定的弊端和风险,除了之前所提到的,也就是自己缺乏一定的决定权。如果租赁市场欠佳,房东拥有更多的选择权,收回来自己住或另租给他人。要是市场坚挺的话,房东可能会决定提高你的租金,或决定把房子卖掉,而你又要重新找房。因此,租客的决定权和去向,还是掌握在别人的手中。

此外,相对其他国家而言,该国鼓励国人置业,不少政策出台帮助国人买房。这就包括了人们可以使用公积金来支付房贷的一部分,但你不能用公积金里的钱来支付房租。每个月租房的费用,你也不能从个人的税务中扣除。

不过,买房也就代表自己的流动现金受到很大的限制,这是有一定的机会成本的。如果你是用公积金里的钱偿还贷款,那就代表你拿出那个会在零风险情况下累积复利利息的退休金;如果你是用现金来偿还房贷,也就代表你的钱没办法投资在其他或许拥有更高长期回报的市场或产品当中。

因此,如果你是抱着纯粹从金钱和投资的角度来考虑租房还是买房的这个课题,那就且不要排除租房这个选择,或许对你而言也是一个不错的选择,同时,也应正视置业未必比较划算或“稳赚”的这个现实。

不过,如果你的出发点纯粹是为了个人、心理、社会和家庭因素,那当然就不同了,也就不能够从以上投资或资金的角度出发。但是置业前就必须把这些因素考虑清楚,不要以为买房必然是最好的选择,给自己承受额外又不必要和不能承担的金钱压力。

想要在新加坡拥有自己的安乐窝,这样的梦想是可以办到的,但在决定买房之前,很多假设和考量其实都应该方方面面重新审视,确定对自己是一个正确的财务决定才好去进行。

(据联合早报)

加拿大|心好方!温哥华5年房屋租金升幅 是薪酬升幅的两倍

信贷储蓄机构温市储蓄信贷(Vancity)周四发出警号,指高昂的房屋租金,令到千禧世代的年轻人,被迫迁离到大温以外地区。同时,过去5年,租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的两倍(见附表)。

温哥华5年屋租升幅 几达加薪率两倍

由2011年至2015年期间,卑诗省的周薪中位数攀升了6.6%,而同期大温区的租金则上涨了11.4%。

温市储蓄信贷社区投资部副总裁阿泽洛夫(William Azaroff)指出,温市租金高企,平均月租达1,144元,加上空置率低企,只有约0.8%,令到千禧世代人士不得不撤离到市外地区居住。

他补充说,研究结果显示,年入少于4万元的40岁以下人士,现在只能在温市的马宝(Marpole)及喜士定东(East Hastings)等地区觅得可负担的出租房屋。

温市51%居民租屋

上述报告建议政府,为地产发展商提供税务优惠及其他鼓励措施,推动兴建更多专用作出租的房屋单位。

阿泽洛夫更指出,尽管温市以外地区可以提供较可负担的出租单位,但年轻人在往返工作地点时,却要花费较多交通时间和成本。而温市的雇主也会发现在招聘人手时会越来越感到困难。

报告更显示,在大温区,占三分一家庭租住房屋。至于在温市,则占逾半数(51%)居民租屋居住,其中33%属于千禧世代的年轻人。所谓千禧世代,基本上是指1980年至2000年出生人士。

负责收集房地产数据的城市分析(Urban Analytics)总监费雷拉(Michael Ferreira)指出,租金高企,是租屋市场供不应求的必然结果;而高昂的房价,又迫使那些买不起房屋者,转而租屋,使得租屋市场的需求扩大,同时进一步推高租金。

(据温哥华找房网报道)

澳洲 | BIS Shrapnel报告 澳房价未来3年将下降1%—12%

 经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示,在未来3年内,澳洲全境房价扣除物价因素,将实际下降。

据澳洲广播公司报道,BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望,预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。

BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望,预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%

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引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市,悉尼和墨尔本,也难脱房价下跌趋势。

预计在未来3年里,悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%,考虑到期间生活费用及工资的增长情况。

预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。

悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期,供应不断增长,而此前强劲的移民潮已出现颓势。

BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求,但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应,与此同时汽车制造业关停经济疲弱。

BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示,虽然过度供应主要集中在公寓板块,但是这也会对独立屋房价造成影响。

BIS Shrapnel报告认为,未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。

报告还预测布里斯班房地产市场将分化,独立屋板块表现将对强劲,而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。

柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响,独立屋价格实际下跌8%至9%,公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。

阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观,预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动,加重过度公寓供应情况,导致房价实际下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%,但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域,堪培拉也是如此。

除不断增长的供应以外,导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓,及银行限制加强抑制投资者需求。

(据澳洲新快网)

 

加拿大|多伦多地区独立屋升幅榜 华人区3年均涨60万 仅排第7

对加拿大房地产的多年跟踪,整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜,三年涨幅最高的是Whitchurch-Stouffville,过去三年涨幅超过103.14%,是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多伦多中区或北面的约克区,其中大多伦多华裔高度聚居的万锦市独立屋楼价三年涨了60多万,涨幅82%,排在第7位;列治文山紧随其后,排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼镜,最后一名是C03,3年只涨了10%,大多区独立屋均价最高的C12豪宅区的涨幅亦在倒数10位行列。

大多区独立屋升幅榜 大多区独立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉(Aurora)市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。

(据加拿大家园报道)

柬埔寨 | 金边公寓供应量平均年增56%

柬华日报报导,柬埔寨21世纪不动产(Century 21)7月6日发布了《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》,今年上半年共有1万3730公寓单位供应市场,同比增长52%。
据报告称,从13年前至今,金边市共管式公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

根据这样的趋势,估计到2020年,柬埔寨首都金边共管式公寓的供应量共达到3万7570个单位。

柬埔寨21世纪不动产理事长兼执行主任黎华(Kuy Vat)表示:“柬埔寨已建立了房地产市场的信任基础,再加上柬国合作夥伴国投资者扩大自己房地产行业投资范围,带动了越来越多的国外投资者对柬埔寨房地产业投资感兴趣。”

据报告称,从13年前至今,金边市共管式公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

不动产需求量增速放缓

柬埔寨21世纪Mekong公司董事长姜速宁指出,今年上半年,由於公寓的供应量超过想像中,迫使这行业的竞争力更加强烈,毕竟今年公寓的需求量仅仅是供应量的13%,完全不如2015年年度需求量占供应量的37%。

姜速宁说,今年上半年,不动产需求量增速放缓的主要原因正是供应量过於需求。

姜速宁说,仅管目前柬埔寨国内公寓的需求量出现放缓的状态,但是从2007年到今年上半年,公寓的销售量仍然保持27%的年增长率。

(据钜亨网)

美国 | 马里兰州Potomac豪宅:首屈一指受人瞩目、经典大宅价值非凡

如果您想在美国优质富人区寻觅一处优质豪宅,与名人精英比邻而居,那么Potomac是非常理想的居住地。波托马克(Potomac)是美国著名的富人区,位于马里兰州的蒙哥马利郡(Montgomery County),当地居民受教育程度非常高,很多外交官、医生、律师、华盛顿政府高级管理人员都居住在这里马里兰州Potomac豪宅:首屈一指受人瞩目、经典大宅价值非凡可谓是精英荟萃之地。本住宅名为“Ayrlawn”,是波托马克最好的物业之一,为您带来珍贵置业机会。

美国 | 马里兰州Potomac豪宅:首屈一指受人瞩目、经典大宅价值非凡
本住宅名为“Ayrlawn”,是波托马克最好的物业之一,位于美国著名的富人区马里兰州的蒙哥马利郡(Montgomery County)波托马克(Potomac)
美国 | 马里兰州Potomac豪宅:首屈一指受人瞩目、经典大宅价值非凡
“Ayrlawn”是波托马克首屈一指的豪宅,在马里兰历史上一直都是非常优雅和具有历史意义的地方,这里曾经也是美国的首都
美国 | 马里兰州Potomac豪宅:首屈一指受人瞩目、经典大宅价值非凡
这栋经典的乔治亚复兴时代后期的住宅是专为一位著名大使定制的,它曾经是2006年国家交响乐团的演奏厅,具有独特的价值
美国 | 马里兰州Potomac豪宅:首屈一指受人瞩目、经典大宅价值非凡
购买之后聘用顶级设计师和熟练的工匠,再次打造成为无与伦比的翻新住宅,但是仍然保留了本住宅庄严优雅的风格

安居在美国最著名的富人区Potomac,与名流比邻而居

“Ayrlawn”是波托马克首屈一指的豪宅,在马里兰历史上一直都是非常优雅和具有历史意义的地方,这里曾经也是美国的首都。如今拥有这栋物业,您也能住进这个著名的富人区,享受优渥的生活。

该物业所在的波托马克位于美国最富有的郡——蒙哥马利郡,优质的教育资源,对有孩子的家庭来说尤为重要。蒙哥马利郡的教育在马里兰州排名第一,这个郡的三所高中在全美国27000多所高中中位于前100位,另5名高中排名前200位。附近的华盛顿特区有上百所所私立高中供你选择。马里兰州更是连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。如果您还没有做好移民的打算,而孩子有留学的需求,您可以考虑在当地置业,以房养学。

入住这片地区,与各行各业的富豪、精英比邻,让您全家人的生活水准大大提升。在这里,您的孩子也会结交很多政客、律师、公司老总的子女,享受同等的教育机会,成为朋友,对社交和身心成长都大有裨益。