美国 | 拉斯維加斯奧格登高級公寓:留學或是度假,都是最佳之選!

不論是留學還是度假,美國都是中國人的首選之地。數據顯示,2015年有近260萬中國人前往美國旅遊,有超過30萬中國留學生在美國接受教育。不過,提到到美國留學或是移民美國,大多數國人首先想到的都是紐約(New York City)、洛杉磯(Los Angeles)這樣的大城市。實際上,和這些「百物貴,居大不易」的城市相比,美國西部的拉斯維加斯(Las Vegas)反而有獨特的優勢,值得考慮。

環境好特色強,實習機會多

拉斯維加斯是美國內華達州(Nevada)最大的城市,以博彩為中心的旅遊業十分發達,是世界著名的休閒度假勝地,雖然地處沙漠邊緣,卻擁有宜居的氣候環境。

2015年,超過4200萬名遊客到前往拉斯維加斯消費,酒店、博彩、餐飲、娛樂等相關行業充滿商機。數據顯示,2015年旅遊業為南內華達州創造了將近37萬個工作機會,拉斯維加斯所在的克拉克郡博彩業收入高達96億美元。強勁的經濟發展勢頭為留學生提供了十分廣闊的舞台。在拉斯維加斯的留學畢業生中,近67%的人成功申請到了選擇性實習訓練項目。特別是隨著亞洲遊客的不斷增加,拉斯維加斯的酒店和賭場對普通話、粵語、韓語等多語種工作人員的需求加大,從而增加了留學畢業生的就業機會。

拉斯維加斯擁有豐富的教育資源,其中內華達拉斯維加斯大學( University of Nevada, Las Vegas)較為知名,擁有美國最大的旅遊學院,其會展、旅遊、酒店管理等相關專業位列全美第二。而南內華達學院(College of Southern Nevada)則是美國入學率排在第三位的社區大學。除此以外,拉斯維加斯還擁有內華達大學醫學院(University of Nevada School of Medicine)、法國藍帶烹飪學院( Le Cordon Bleu College of Culinary Arts)等數所專業教育學院。由於旅遊業極其發達,因此拉斯維加斯高等學府的酒店管理專業非常知名,是在全世界都數一數二的強勢專業。這門專業實踐操作性較強,畢業後比較容易獲得工作機會。

此外,中國即將於今年9月份起開通北京首都國際機場與拉斯維加斯麥卡倫國際機場的直飛航班,每週將來回飛三趟航班,將大大方便中國留學生出國和回國,縮短飛行時間。

位於拉斯維加斯的高級公寓擁有露天泳池,得天獨到的環境與位置十分怡人
位於拉斯維加斯的高級公寓擁有露天泳池,得天獨到的環境與位置十分怡人
位於拉斯維加斯的高級公寓享有大面積露台,是燒烤與聚餐的不二之選
位於拉斯維加斯的高級公寓享有大面積露台,是燒烤與聚餐的不二之選
「奧格登」坐落於拉斯維加斯城市中心,樓高21層,是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓。
「奧格登」坐落於拉斯維加斯城市中心,樓高21層,是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓。
優越的地理位置和貼心的禮賓服務,「奧格登」給住戶帶來的不僅僅是一間遮風擋雨的房子,而是一種生機勃勃的都市生活方式和一種可以隨時感受新事物的奇妙體驗。
優越的地理位置和貼心的禮賓服務,「奧格登」給住戶帶來的不僅僅是一間遮風擋雨的房子,而是一種生機勃勃的都市生活方式和一種可以隨時感受新事物的奇妙體驗。

匯聚世界風情,度假好輕鬆

拉斯維加斯是一個會聚了世界各國風情的度假勝地,擁有世界「娛樂之都」和「結婚之都」的美稱。白天走在著名的拉斯維加斯長街(the Strip),你可以體驗到威尼斯水城、巴黎鐵塔、紐約自由女神、埃及金字塔等具有代表性的各國風貌。到了夜晚,來到弗裡蒙特體驗街(Fremont Street Experience),你會真正感受到什麼是「燈紅酒綠,紙醉金迷」:27米高的燈光天幕變換著云彩、飛鳥、人像等萬千色彩,沿街搭建的表演台人潮湧動。更別說處處都有的酒店賭場和聞名遐邇的各國美食,實在是一個讓人樂不思蜀的地方。而且,拉斯維加斯也是一個名牌會聚的世界時尚之都,購物的選擇很多,是除了紐約和中國香港以外最好的購物城市,其中以Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等購物中心最為知名,是遊客血拼必去的場所。此外,拉斯維加斯每年都有舉辦2萬多場國際展覽,全世界近600多萬商務人士到這裡談生意,是一個充滿商機又有活力的城市。

特別值得一提的是,拉斯維加斯的社會治安非常好,是有名的安全城市。雖然大街上人潮洶湧,但幾乎沒有小偷。而如果你在賭場了走了大運,如果需要,可以由兩名警察全程護送你到美國任何地方的家中。

由於亞洲遊客的蜂擁而入,拉斯維加斯的服務行業對亞裔工作人員的需要大增,吸引了大量華裔移民前來就業,目前已成為華裔居民居住集中的一個城市。因此,不管是去留學還是度假,華人都會感到非常輕鬆。這樣一個豐富多彩的城市,房價和美國其他大城市相比卻很低,中位住宅的價值僅為19萬美元多一點。假如想讓留學生活或是度假生活更肆意一點,不妨直接在這裡買一套公寓,既能讓自己住得舒服,還能持有等待升值。畢竟現在拉斯維加斯房產市場正迅速回升,去年公寓價格上漲高達9.3%。隨著拉斯維加斯城市的日新月異,未來大有發展空間。當然,買什麼樣的公寓也要好好思考,這個拉斯維加斯市中心「奧格登」高級公寓樓的一居室戶型就是不錯的選擇。

馬來西亞 | 星馬樓市產生微妙變化 國內眾多房企大馬“淘金”

狹窄的柔佛海峽,成為馬來西亞新加坡的“分界線”。在這個炎熱的夏季,兩地的樓市卻有著不同的溫度,特別是來自中國的開發商、企業以及個人投資者正在改變馬來西亞房地產市場,國內房企正在加速“出海”。

新加坡樓市:價跌但調控依舊

近年來,曾經是亞洲房價第二高的新加坡樓市一直在走下坡路。新加坡市區重建局最新公布數據顯示,二季度私宅價格指數初值環比下跌0.4%,創自1975年有數據以來最長下跌周期,已經連續11個季度出現下跌。

2008年全球金融危機爆發之後,美聯儲實施量化寬松政策導致大量資金湧入新加坡樓市。隨著外資和外國人的湧入,推動新加坡房價持續飆升,一躍成為亞洲房價第二高的城市。不過,早在2009年新加坡政府就公布首輪調控措施,開啟了一輪持續至今的房產調控潮,措施包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易征收高額印花稅。

一系列調控措施之後,新加坡房價在2013年見頂,迄今下跌了9.4%,目前銷售額僅相當於2013年的一半。新加坡政府此前已經多次表態,不會放松自2009年以來實施的管控措施,他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。

據悉,新加坡房地產市場分為私宅和組屋兩個相互分離的市場。私宅市場主要是相對高端的公寓或有地住宅等,由私人發展商建造;組屋是覆蓋約八成人口的公共住宅,由建屋發展局負責建設,以每戶一套的基本原則銷售給符合資格的居民家庭。

新加坡房價持續小幅下跌,但至今仍未看到“崩盤”的可能。仲量聯行認為,投資新加坡樓市較有機會跟上房價反轉的趨勢。根據仲量聯行的說法,新加坡樓市現在可能比中國香港房市更接近底部。雖然中國香港房價也出現下跌,但中國香港房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間,還沒修正到實際價格。此外,新加坡仍然擁有亞洲最昂貴的高端住宅市場。據物業咨詢公司萊坊2016年財富報告,在新加坡擁有一套豪宅的成本僅次於中國香港,為全球第七貴。

國內房企紛紛到馬來西亞拿地開發

房企的大馬“淘金”熱

與新加坡房價降溫的表現不同,曾經是國內房企熱衷的淘金熱土,馬來西亞特別是臨近新加坡的“臨新片區”似乎再度火熱起來。較之於國內投資者對歐美房地產市場的熱情,亞洲房地產市場在業內人士看來只是“局部有熱點”,但馬來西亞無疑是其中一個。

此前,受到馬航事件的影響,國內投資者對馬來西亞樓市的關注程度跌入“冰點”。在經歷了近兩年的“盤整”期之後,多家國內房企又開始蠢蠢欲動。

2013年,碧桂園首度試水海外,其在新山的金海灣項目一經開盤便贏得市場認可。此前,碧桂園又推出了位於馬來西亞依斯干達特區的“森林城市”項目,計劃耗資2500億元。碧桂園相關負責人透露,森林城市首批貨量已在2015年末推出並基本售罄。富力集團也在近期推出富力公主灣項目,該項目同樣處於依斯干達特區,也是富力集團首個海外項目,給出的口號更是:咫尺新加坡,富力再造“深圳羅湖”。市場資料還顯示,綠地馬來西亞翡翠灣在售戶型,均價約每平方米15500元。

業內相關人士表示,馬來西亞的房地產市場之所以出現如此火爆的現像,主要是因為當地土地成本低廉,房價相對低。據不完全統計,目前在馬來西亞拿地開發的國內房企包括綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等,投資金額從幾億元到上千億元不等。

除了房企,國內樓市表現分化,加上人民幣出現貶值預期,反襯出海外優質房產的高性價比,許多投資者也蠢蠢欲動。

深圳的陳小姐此前隨同某項目的考察團到馬來西亞靠近新加坡的柔佛州實地考察了一番。據了解,馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住而推出“第二家園”計劃,以“低門檻、高效率”著稱,讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證,以便長期居留在馬來西亞,無需放棄自己原有國籍。成功申請者可以帶著他們的配偶、直系父母和孩子,以及一個佣人長期生活在馬來西亞,申請者的子女可以就讀馬來西亞知名的國際學校或大學。據陳小姐介紹,如果購房者擁有馬來西亞第二家園的身份,買房申請貸款最高可貸到50%至60%。銀行年利率4%左右,而且購房沒有限購條規。

此外,馬來西亞政府早在2006年就推出了“依斯干達計劃”,投巨資在柔佛州建造一個面積達2217平方公裡的經濟特區。通過大力發展金融、IT、創意媒體等高附加值產業,將柔佛州打造成受全球矚目的新型經濟特區。由《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示,在亞洲眾多國家和地區中,對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說,馬來西亞主要城市中心的平均房價僅每平米2616美元,租金投資回報率達到4.57%。

“但實地去看了看,發現那邊給人感覺還是有點偏僻,周邊的交通狀況也完全沒有跟上。”陳小姐顯然還是有點疑惑,”說是說馬來西亞的房產租金回酬比較高,但我還是擔心買了這房子以後賣給誰?租給誰?”

根據仲量聯行的數據顯示,2015年國內開發商的海外投資規模達到251億美元,比2014年高近50%。不過,中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,由於國內經濟下行及房地產市場分化與三四線城市庫存壓頂,一二線城市土地市場競爭殘酷,高地價拿地風險巨大,國內房企向國外出海拿地不僅是市場發展趨勢,更是房企無奈之舉。

(據新浪財經)

英國 | 英鎊急劇下滑與其政治真空

英鎊在未來時間內將可能下跌至1英鎊兌1.5美元,馬格努斯說到。那麼,這將是福是禍呢?

英國公投決定退出歐盟後,英鎊兌美元匯率跌至31年來的低點,英鎊貿易加權匯率下跌10%,同時伴隨著波動性指標大幅上升,以及流動性狀況偶有收緊。

這使銀行交易室和財務部門面臨更嚴峻的形勢,但英鎊很可能進一步下跌,可能至少跌至1英鎊兌1.15美元。我們有必要問一問,這將是因禍得福,還是預示了未來將更加黑暗?

這 兩種情況歷史上都有過例子。1992年英鎊退出歐洲匯率機制的時候,英鎊匯率從被高估的水平大幅下跌,幫助推動經濟復甦以及國際收支狀況改善。然 而,要記得當時利率被下調,全球經濟從1991-92年的衰退中恢復過來,信息技術革命在進行之中,中國和新興市場正在全球範圍內嶄露頭角。

相比之下,2008年英鎊下跌30%並未帶來可持續的經濟復甦。經濟形勢和政策環境都不一樣,而且儘管國際收支逆差在2008年到2013年間穩定下來,之後卻逐漸惡化,最近達到佔國內生產總值(GDP)7%的創紀錄水平。

在6月的公投後,展望未來,英鎊的下跌看起來更多是深層經濟問題和政治不確定性的表徵,而非一次積極的宏觀經濟衝擊。經濟下行似乎即將到來,很可能以經濟衰退告終。

其中會有受益者。英鎊下跌可能會幫助英國的出口商,其中很多都是富時100指數(FTSE 100)成分股公司。會有更多遊客來到英國,外國資本也可能返回英國購買房產和當地企業。然而,有關這些發展的傳聞不應分散我們對可能進一步拉低英鎊的強大力量的注意力。

英鎊急劇下滑與其政治真空

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英鎊還未反映出最大的不確定性來源,也就是英國已陷入的政治和憲法真空,即便幾個月後新首相和新一屆政府上了台,這種狀況可能還將持續。自2010年以來的政府政策的基本部分正在被撤銷,尤其是2020年的預算盈餘目標。

法律、政策和監管方面與英國退歐相關的不確定性不太可能迅速解決。這將導致投資的停滯或者下降。大型金融服務機構正在考慮將哪些業務或者工作崗位安置到別處。許多公司都宣佈暫停或評估未來的投資計劃。如果進入英國的移民顯著減少,這可能損害經濟的潛力。

如 果英國解除與單一市場的關係,貿易不可避免會受到影響。我們主要出口服務和高科技製造產品,這些產品對價格的敏感性較低,對貨幣貶值反應較少。全 球需求疲弱,世界貿易處於停滯狀態。新興市場中被大肆宣揚的機會受到阻礙,因為中國和其他新興市場國家已經陷入可能持續多年的增長放緩。

英鎊到目前為止的表現顯然反映了經濟和政治風險。但它尚未反映那些不容忽略的不確定性。這些包括倘若出現進一步的政治不確定性,經濟將受到的短期需求衝擊、較長期的供應衝擊,以及信心和資本流動將受到的損害。

(據金融時報)

 

菲律賓 | 海豚灣優質度假村:首屈一指的潛水勝地、設施完備的度假天堂

Puerto Galera(海豚灣)位於菲律賓南方第一大島民都洛(Mindoro)的北部,是菲律賓著名的潛水地,全年適合潛水。因這裡時常有海豚出沒,所以人們干脆叫它海豚灣,它是聯合國海洋生態保護區,2005年更被評選為世界十大海灣之一。這裡有一個度假村正在出售,為您帶來絕佳投資機會。這個度假村以大帆船海灘度假潛水營地公司(EGBRDC)的名義進行經營,該公司已經成立了22年,讓本物業成為聞名遐邇且首屈一指的海灘和潛水勝地。

度假勝地經營規模越來越大,生意發展蒸蒸日上

這個聲譽良好的度假村位於菲律賓首都馬尼拉以南,自1992年起即開始在菲律賓民都洛島上Puerto Galera地區的Lalaguna Beach海灘上運營,並且已經從一個只包含七小間客房的海濱度假村,發展成如今包含30間度假村的規模。

菲律賓 | 菲律賓海豚灣優質度假村:首屈一指的潛水勝地、設施完備的度假天堂
度假村位於海豚灣的度假區擁有舒適的海灘,夏日溫暖的陽光,溫柔的海風
菲律賓 | 菲律賓海豚灣優質度假村:首屈一指的潛水勝地、設施完備的度假天堂
喝冷飲聊天成為了都市中人們休閒的娛樂方式,在度假村美好的環境下更加愜意
菲律賓 | 菲律賓海豚灣優質度假村:首屈一指的潛水勝地、設施完備的度假天堂
度假村享有優美的自然環境,讓大家和自然融為一體
菲律賓 | 菲律賓海豚灣優質度假村:首屈一指的潛水勝地、設施完備的度假天堂
在度假村前方的大片海域進行衝浪與坐快艇活動,體現娛樂多元化

在這裡經營度假村是非常不錯的選擇,旅遊勝地的名勝帶來的眾多遊客,保證了度假村的業務發展蒸蒸日上。海豚灣是非常著名的旅遊勝地。這裡有豐富多彩的水上 娛樂——沙灘不僅吸引了游泳愛好者,即使不擅水性在淺灘戲水也是不錯的享受。衝浪、滑翔跳傘,也可以在本地人引導下揚帆出海,或者去潛水,都是不錯的選 擇。

人們還喜歡在此看星星——在海豚灣,有不少地方可以讓你坐下欣賞天空。不論你喜歡在海上看星星月亮,還是透過白雲看天空,或者曬曬太陽,記得睜大眼睛,因為流星隨時會劃過帶給你美妙的視覺享受。每當傍晚日落的時候,你還可以欣賞到太陽在落下的最後一刻所發出的令人目眩的光芒。 入夜後的時光也一樣愜意。拿著一瓶啤酒與螢火蟲共舞一曲也別有一番滋味。另外,喜歡安靜的朋友也可以在月光下的沙灘上散步。

新加坡 | 買房與租房孰劃算?

置業是大家的夢想,在新加坡尤其如此,該國是全球擁有自住住宅最高比例的國家之一,有多達九成的國人是住在自置或和家人擁有的房子。在該國,到底要置業還是租房,對很多人來說,似乎都是不用問的選擇。很多人可能會覺得,如果可以買得起,何必去租呢?

不過,如果純屬從經濟和資金上的考量來說,買房未必是一個最直接的選擇,租房也有它本身的利弊,尤其是在私宅方面,購買私宅在財務上不見得比租用一個單位來得劃算。

置業:經濟疲弱下租金未必高

先看看租房比自己去購屋,有什麼好處:首先,買房代表自己須做一個很長遠、很重要的承諾,在金錢上和居住地點上,都沒有辦法擁有靈活性。如果你的經濟情況出現任何變化的話,代表自己可能會擁有一大筆沒有辦法定期償還的債務。

即使用公積金來償還貸款,這也代表自己要是就業情況出現變化,公積金也會一點點地被侵蝕。更何況,公積金很重要的首要目的是作為退休金,即使在經濟情況不錯的情況下,把公積金裡的錢為了供房而過早用得七七八八,不見得是一個理智的理財方式。

在租房的情況下,一般則能省下不少大筆的開支,尤其是裝修和定期的維修,前者是因為那不是自己的房子,大部分可以選擇租下的房子都是已經裝修好,可以入住的,而定期的維修工程是由房東負責。

有些人也會說,看看過去數十年新加坡私宅價格的漲幅,買房肯定穩賺不賠,而且你現在不買,以後就更買不起了。也有人可能說,買了,就算自己不住,租給別人也可以。

在新加坡,買房與租房孰劃算?

讓我們純粹從財務角度來看待這些論述。新加坡如今的私宅價格漲勢,在人口增加速度減緩和私宅供應增加的情況下,漲幅已經緩慢下來,政府看來也有意識地看緊房價繼續攀升的速度。在這兩個因素一起考慮的情況下,如果置業的房價和租房的價格比例相差擴大,其實租房是比較劃算的。

同時,以目前的疲弱經濟走勢來說,利率雖然還未正式大幅上揚,但過去多年的低利率政策是不會持續太久的,利率上漲是必然的,只是遲早的問題。對買家來說,一個百分點差距的房貸,放20年至30年來看的話,就會變成數萬元的差距了。過去的那種租金收益率幾乎一定超過利率水平的情況往後未必能持續下去,如果作為投資,買了房,租不出去,或租金比房貸還低的話,同樣還是得從自己的現金流中抽一筆來償還房貸。

租房:不動用到退休金

當然,租房也肯定有一定的弊端和風險,除了之前所提到的,也就是自己缺乏一定的決定權。如果租賃市場欠佳,房東擁有更多的選擇權,收回來自己住或另租給他人。要是市場堅挺的話,房東可能會決定提高你的租金,或決定把房子賣掉,而你又要重新找房。因此,租客的決定權和去向,還是掌握在別人的手中。

此外,相對其他國家而言,該國鼓勵國人置業,不少政策出台幫助國人買房。這就包括了人們可以使用公積金來支付房貸的一部分,但你不能用公積金裡的錢來支付房租。每個月租房的費用,你也不能從個人的稅務中扣除。

不過,買房也就代表自己的流動現金受到很大的限制,這是有一定的機會成本的。如果你是用公積金裡的錢償還貸款,那就代表你拿出那個會在零風險情況下累積復利利息的退休金;如果你是用現金來償還房貸,也就代表你的錢沒辦法投資在其他或許擁有更高長期回報的市場或產品當中。

因此,如果你是抱著純粹從金錢和投資的角度來考慮租房還是買房的這個課題,那就且不要排除租房這個選擇,或許對你而言也是一個不錯的選擇,同時,也應正視置業未必比較劃算或“穩賺”的這個現實。

不過,如果你的出發點純粹是為了個人、心理、社會和家庭因素,那當然就不同了,也就不能夠從以上投資或資金的角度出發。但是置業前就必須把這些因素考慮清楚,不要以為買房必然是最好的選擇,給自己承受額外又不必要和不能承擔的金錢壓力。

想要在新加坡擁有自己的安樂窩,這樣的夢想是可以辦到的,但在決定買房之前,很多假設和考量其實都應該方方面面重新審視,確定對自己是一個正確的財務決定才好去進行。

(據聯合早報)

加拿大|心好方!溫哥華5年房屋租金升幅 是薪酬升幅的兩倍

信貸儲蓄機構溫市儲蓄信貸(Vancity)周四發出警號,指高昂的房屋租金,令到千禧世代的年輕人,被迫遷離到大溫以外地區。同時,過去5年,租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的兩倍(見附表)。

溫哥華5年屋租升幅 幾達加薪率兩倍

由2011年至2015年期間,卑詩省的周薪中位數攀升了6.6%,而同期大溫區的租金則上漲了11.4%。

溫市儲蓄信貸社區投資部副總裁阿澤洛夫(William Azaroff)指出,溫市租金高企,平均月租達1,144元,加上空置率低企,只有約0.8%,令到千禧世代人士不得不撤離到市外地區居住。

他補充說,研究結果顯示,年入少于4萬元的40歲以下人士,現在只能在溫市的馬寶(Marpole)及喜士定東(East Hastings)等地區覓得可負擔的出租房屋。

溫市51%居民租屋

上述報告建議政府,爲地産發展商提供稅務優惠及其他鼓勵措施,推動興建更多專用作出租的房屋單位。

阿澤洛夫更指出,盡管溫市以外地區可以提供較可負擔的出租單位,但年輕人在往返工作地點時,卻要花費較多交通時間和成本。而溫市的雇主也會發現在招聘人手時會越來越感到困難。

報告更顯示,在大溫區,占三分一家庭租住房屋。至于在溫市,則占逾半數(51%)居民租屋居住,其中33%屬于千禧世代的年輕人。所謂千禧世代,基本上是指1980年至2000年出生人士。

負責收集房地産數據的城市分析(Urban Analytics)總監費雷拉(Michael Ferreira)指出,租金高企,是租屋市場供不應求的必然結果;而高昂的房價,又迫使那些買不起房屋者,轉而租屋,使得租屋市場的需求擴大,同時進一步推高租金。

(據溫哥華找房網報道)

澳洲 | BIS Shrapnel報告 澳房價未來3年將下降1%—12%

經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel表示,在未來3年內,澳洲全境房價扣除物價因素,將實際下降。

據澳洲廣播公司報道,BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望,預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%。

BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望,預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%

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引領在澳洲房地產市場發展的2大首府城市,悉尼和墨爾本,也難脫房價下跌趨勢。

預計在未來3年裏,悉尼房價將較上月水平下降1%。BIS Shrapnel還預測悉尼租金將實際下降9%,考慮到期間生活費用及工資的增長情況。

預計墨爾本市場與悉尼市場變動壹致。

悉尼和墨爾本目前都處在公寓項目施工建設高峰期,供應不斷增長,而此前強勁的移民潮已出現頹勢。

BIS Shrapnel預測悉尼未來供應還是稍低於需求,但是供需的相對平衡將導致房地產市場價格下滑。墨爾本公寓則將過度供應,與此同時汽車制造業關停經濟疲弱。

BIS Shrapnel預測報告作者Angie Zigomanis表示,雖然過度供應主要集中在公寓板塊,但是這也會對獨立屋房價造成影響。

BIS Shrapnel報告認為,未來澳洲房價增長率不會超過通貨膨脹增長率。

報告還預測布裏斯班房地產市場將分化,獨立屋板塊表現將對強勁,而公寓板塊因內城區供應過度預計將出現大幅下跌。

柏斯及達爾文預計將繼續受礦業低迷影響,獨立屋價格實際下跌8%至9%,公寓價格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房價預計將比2007年3月峰值實際下跌23%。

阿德萊德未來幾年市場情況也不容樂觀,預計汽車制造業關停會導致新壹輪的失業潮。這或將導致人口跨州移動,加重過度公寓供應情況,導致房價實際下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel報告預測霍巴特房價未來今年內將上漲7%,但扣除物價因素實際也是呈現下跌區域,堪培拉也是如此。

除不斷增長的供應以外,導致房價實際下跌的關鍵原因在於人口增長放緩,及銀行限制加強抑制投資者需求。

(據澳洲新快網)

 

加拿大|多倫多地區獨立屋升幅榜 華人區3年均漲60萬 僅排第7

對加拿大房地産的多年跟蹤,整理了從2013年6月到2016年6月三年期間大多倫多地區59個區域或城市的獨立屋升幅排行榜,三年漲幅最高的是Whitchurch-Stouffville,過去三年漲幅超過103.14%,是唯一一個三年樓價翻倍的城市。排行榜前10位均是華人喜歡的多倫多中區或北面的約克區,其中大多倫多華裔高度聚居的萬錦市獨立屋樓價三年漲了60多萬,漲幅82%,排在第7位;列治文山緊隨其後,排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼鏡,最後一名是C03,3年只漲了10%,大多區獨立屋均價最高的C12豪宅區的漲幅亦在倒數10位行列。

大多區獨立屋升幅榜 大多區獨立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是約克區Whitchurch-Stouffville、多倫多中區C01區、約克區奧羅拉(Aurora)市、C15區、約克區Uxbridge小鎮、C13區、萬錦、列治文山、C09、約克區Georgina小鎮。

(據加拿大家園報道)

柬埔寨 | 金邊公寓供應量平均年增56%

柬華日報報導,柬埔寨21世紀不動產(Century 21)7月6日發布了《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》,今年上半年共有1萬3730公寓單位供應市場,同比增長52%。
據報告稱,從13年前至今,金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。

根據這樣的趨勢,估計到2020年,柬埔寨首都金邊共管式公寓的供應量共達到3萬7570個單位。

柬埔寨21世紀不動產理事長兼執行主任黎華(Kuy Vat)表示:“柬埔寨已建立了房地產市場的信任基礎,再加上柬國合作夥伴國投資者擴大自己房地產行業投資範圍,帶動了越來越多的國外投資者對柬埔寨房地產業投資感興趣。”

據報告稱,從13年前至今,金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。

不動產需求量增速放緩

柬埔寨21世紀Mekong公司董事長姜速寧指出,今年上半年,由於公寓的供應量超過想像中,迫使這行業的競爭力更加強烈,畢竟今年公寓的需求量僅僅是供應量的13%,完全不如2015年年度需求量占供應量的37%。

姜速寧說,今年上半年,不動產需求量增速放緩的主要原因正是供應量過於需求。

姜速寧說,僅管目前柬埔寨國內公寓的需求量出現放緩的狀態,但是從2007年到今年上半年,公寓的銷售量仍然保持27%的年增長率。

(據鉅亨網)

美國 | 馬里蘭州Potomac豪宅:首屈一指受人矚目、經典大宅價值非凡

如果您想在美國優質富人區尋覓一處優質豪宅,與名人精英比鄰而居,那麼Potomac是非常理想的居住地。波托馬克(Potomac)是美國著名的富人區,位於馬里蘭州的蒙哥馬利郡(Montgomery County),當地居民受教育程度非常高,很多外交官、醫生、律師、華盛頓政府高級管理人員都居住在這裡馬里蘭州Potomac豪宅:首屈一指受人矚目、經典大宅價值非凡可謂是精英薈萃之地。本住宅名為「Ayrlawn」,是波托馬克最好的物業之一,為您帶來珍貴置業機會。

美國 | 馬里蘭州Potomac豪宅:首屈一指受人矚目、經典大宅價值非凡
本住宅名為「Ayrlawn」,是波托馬克最好的物業之一,位於美國著名的富人區馬里蘭州的蒙哥馬利郡(Montgomery County)波托馬克(Potomac)
美國 | 馬里蘭州Potomac豪宅:首屈一指受人矚目、經典大宅價值非凡
「Ayrlawn」是波托馬克首屈一指的豪宅,在馬里蘭歷史上一直都是非常優雅和具有歷史意義的地方,這裡曾經也是美國的首都
美國 | 馬里蘭州Potomac豪宅:首屈一指受人矚目、經典大宅價值非凡
這棟經典的喬治亞復興時代後期的住宅是專為一位著名大使定製的,它曾經是2006年國家交響樂團的演奏廳,具有獨特的價值
美國 | 馬里蘭州Potomac豪宅:首屈一指受人矚目、經典大宅價值非凡
購買之後聘用頂級設計師和熟練的工匠,再次打造成為無與倫比的翻新住宅,但是仍然保留了本住宅莊嚴優雅的風格

安居在美國最著名的富人區Potomac,與名流比鄰而居

「Ayrlawn」是波托馬克首屈一指的豪宅,在馬里蘭歷史上一直都是非常優雅和具有歷史意義的地方,這裡曾經也是美國的首都。如今擁有這棟物業,您也能住進這個著名的富人區,享受優渥的生活。

該物業所在的波托馬克位於美國最富有的郡——蒙哥馬利郡,優質的教育資源,對有孩子的家庭來說尤為重要。蒙哥馬利郡的教育在馬里蘭州排名第一,這個郡的三所高中在全美國27000多所高中中位於前100位,另5名高中排名前200位。附近的華盛頓特區有上百所所私立高中供你選擇。馬里蘭州更是連續四年在全美國的公共教育系統中排名第一。如果您還沒有做好移民的打算,而孩子有留學的需求,您可以考慮在當地置業,以房養學。

入住這片地區,與各行各業的富豪、精英比鄰,讓您全家人的生活水準大大提升。在這裡,您的孩子也會結交很多政客、律師、公司老總的子女,享受同等的教育機會,成為朋友,對社交和身心成長都大有裨益。