中國人到美國買房早已不是什麽新鮮事，而且這種買房的熱情也是只增不減。2015年，中國買家投入到美國房產中的購房金額已經達到286億美元，較2009年漲了6倍；中國的個人投資者已經超過加拿大，成為購買美國房產最多的外國買家，占整個美國房地產銷售額度的16%。本期，居外網就從中國對美投資大背景、中國在美房地產投資現狀及購房群體分析等宏觀角度談壹談國人在美國的房產投資偏好。
壹、踐行“走出去”戰略 2015年中國對美投資增幅逾60%
隨著中國經濟加速轉型升級，中國企業全球化能力不斷提升，中國資本正從投資能源和礦業等自然資源轉向投資高科技，農業和房地產領域；從國企投資為主到私有資本愈加成為壹股重要的力量；從投資發展中國家轉向投資高門檻的歐美發達國家。
而作為全球最大經濟體，美國無疑將成為中國企業跨境投資最值得關註的國家之壹。美中總商會近期發布的《2015在美中資企業年度商業調查報告》及《2015白皮書》顯示，中國對美投資增長迅猛，14年至15年漲幅高達60.1%。能源和勞動力成本的上升使中國企業更青睞赴美投資。
此外，政府鼓勵企業“走出去”，並推出壹系列利好政策，也是中國對美投資駛入發展快車道的重要因素。商務部提高境外投資便利化水平，簡化了境外投資行政體系，從許可制簡化至註冊和申請制；發改委大幅下放境外投資項目管理權限。
中國1991-2015年的對外直接投資額 2014年全球對外直接投資額 中國2005—2015年在美國的直接對外投資額變化
2014年,中國對外直接投資流動總額從2000年的約10億美元增長到1160億美元，其中約181億美元流入美國。2015年,中國對外直接投資流動總額為1180億美元,約 223億美元流入美國。不過，雖然中國的投資額在美國過去幾年的外國直接投資比中有著較高的占有率，但它也僅僅占了美國2014年對外投資總額2413億美元中的7.5%。
二、2015年中國人在美購置房產花了286億 成美國房產的最大買家
中國對外投資在過去十年裏飛速增長，資本流入壹系列行業和國家。房地產壹直是最有針對性的行業之壹，而美國近年來壹直是中國對外投資的主要目標。與其他全球投資者壹樣，中國的國有企業、私人企業和個人都被美國的房地產所吸引，因為其誘人的投資回報潛力、數不勝數的投資機會、穩定的經濟和房地產市場、牢固的產權基礎和成熟的市場規模。還有壹些金融動機以外的投資者，特別是中國的個人，他們尋求美國房產的購買路徑，為他們的孩子提供居住和教育機會。
2015年全球各國在美國的商業地產收購量占比 2015年全球各國在美國的住宅房產收購量占比
中國是美國政府支持的住房抵押貸款證券發行企業的最大持有者，中國公民也是美國住宅的最大買家。現在，中國已經躍居美國商業地產的外國投資者的前幾名。中國對美國商業地產的收購價格從2010年的5億8500萬美元飆升至2015年的85億美元，復合年增長率達70%。2015年，中國成為美國商業地產收購量的第三大外資來源國，僅次於加拿大和新加坡，與挪威並列。自2010年以來，中國購買的商業物業金額累計達到約171億美元。
大舉進軍商業地產投資是中國進入美國的壹個關鍵部分，但也只是其中壹部分而已。與其他公司主導投資活動的行業不同，房地產則是通過收購住宅為個人投資者提供機會。中國對美國住宅物業的購買金額迅速增加，從2010年的112億美元增長到2015的286億美元，年增長率達20%。2015年，中國超過加拿大、意大利、墨西哥和英國，成為美國住宅購買的最大外資來源。2010至2015年間，中國公民在美國購買的房屋總值達930億美元。
三、去美國買房的都是哪些中國人？北上廣壹線城市最“土豪”
對於中國的部分高財富值人群，近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項，移民、教育以及近期的人民幣貶值等原因，都促使越來越多的高凈值人群把海外投資提上了日程。
而事實上，富豪人群早在10年前就完成了移民，現在投資移民的最大群體則是中產階層。商業人士是選擇投資移民的主要群體，企業家選擇投資移民在中國已十分常見。這些私營企業老板，個體經營者和企業高層管理人員所組成的中產階層，構成了中國海外投資移民的主力，這種趨勢將更加明顯。
2016年1-5月中國30個省市買家美國詢盤量百分比
數據顯示，2016年1-5月份，中國30個省市的買家在對美國詢盤量的百分比中，北京占比最高，達到20.9%，排名第二的則是廣東，占比13.8%，而上海則以13.5%的占比量排在第三位。
北上廣三個壹線城市的意向買家占比達48.2%，幾乎占近壹半的數量。而緊隨三個壹線城市後面的是位於長三角地區、經濟發達的江蘇省和浙江省，分別以6.9%和5.3%位列第四名和第五名。而經濟欠發達、位於西北地區的寧夏和新疆兩個自治區則較少人問詢美國房產，詢盤量僅0.2%，排在最末端。
從居外研究的這份數據中不難發現，國內去美國的意向購房人群主要集中在我國經濟發達的壹、二線城市，這些城市集中了中國的高凈值人群。胡潤研究院最新的壹份白皮書顯示，中國高凈值人士的海外投資日益增加，他們表示，平均願意投入507萬人民幣用於海外置業，其中58%的人購置的物業主要用於自住，27%的人是為了投資，另有5%的人表示買房是為了度假時使用。
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