澳洲 |过去一年全澳房价上涨8.7% 增幅跌出世界前五

根据一份对比主流住宅市场价格增长的全球排行榜,澳洲房地产市场表现平平,涨幅已经跌出全球前五。

澳洲日报报导,週二公佈的莱坊环球房价指数(Knight Frank Global House Price Index)显示,过去十二个月内,全澳房价上涨8.7%。

过去一年全澳房价上涨8.7% 增幅跌出世界前五

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但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的涨幅都超过这个数,使得澳洲在55个国家中的排名从第四降至第六。

莱坊澳洲住宅研究主管西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说,澳洲和纽西兰以及土耳其,近期都有房价增长减速的趋势,而且不太可能扭转,哪怕储行已在最近降息。

“资本价值的总体年增幅在2016年回归到了更可持续的水平——接近澳洲主流房地产市场两年前的水平。”西谢尔斯基说。

但“在未来几个月裡,我们可能会看到投资者接待进一步上扬,澳州东海岸出现温和的资本增长”,她说。

一季度GDP增长优于预期以及失业率降至5.7%可能是房价激增背后的因素。

但位于创纪录高位的房贷债务-收入比,以及2015年12月推出的外国购房者新收费,可能抑制价格涨幅。

2016年早些时候,雪梨和墨尔本在全球最负担不起的房地产市场排行榜上都取得了很高的排名,居民家庭最多要花12年的收入才能买到房子。

“我们不太可能看到价格像2014年年中以及2015年年末那样强劲上涨。”西谢尔斯基说。
全国房价增幅依然高于十年均值4.2%,雪梨高端市场的牛市仍有望持续。

(据钜亨网)

马来西亚 | 大马拿督:今年是投资马来西亚房地产良机

中国报报导,大马房产招商公会总会长拿督斯裡纪顺能指出,尽管许多人信誓旦旦指“马来西亚房地产价格明年还会再跌”,不过以其从事房地产行业16年的经验,认为今年还是投资房地产的良机。

很多人怀疑房地产市场是否处在泡沫阶段,但其实他在10年前,就听许多人说:“行情这麽不好,明年一定跌”,但时至今日,房价从未跌过。

“可为何房价仍未跌?全因大马房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。”纪顺能说,投资房地产最好的时间就是“昨天”,因为昨天买了,今天就安心了,但他也强调,投资眼光必须精准。

马来西亚房价在东南亚乃至亚洲仍属于较低

纪顺能引述国家统计局数据说,在2013至2016年,外国对我国直接投资上升许多,现也有大批中国人勇入马来西亚房市。他说,若不抢先购买,中国人来时将毫不留情把整个市场价位炒高,再托市。

(据钜亨网)

海外 | 别墅豪宅装修设计经验100条

1、别墅装修、大户型装修的风格没有严格限制,简欧、田园、东南亚、新中式等风格较为普遍,并且都很适合。

2、田园风格,有英式田园、美式乡村、中式田园、法式田园、南亚田园等多种风格,各有特点,但共同点是运用木、石、藤竹等材质,崇尚自然美。

3、东南亚风格,热带雨林的自然之美和浓郁的民族特色,原木色调或褐色,绚丽的泰抱枕,纯天然的藤竹柚木,色彩艳丽的布艺装饰等。

4、简欧风格,对称、圆与方的造型、精细贵气的材料,线条繁琐厚重的装饰画框,色彩搭配以白色、淡色为主,常采用得高软木地板装修地面。

5、复古风,如古典主义、新古典主义、中式复古等,它是将古典韵味浓缩提炼,汇聚在空间里。

6、宫廷风,色彩华丽,雕饰繁多,镶金饰银,装修材料常用大理石、多彩的织物、精美地毯、法式壁挂乖,也可能是比较轻快纤细的洛可可风格。

7、现代风,简洁造型、无过多的装饰、推崇科学合理的构造工艺,重视发挥材料的性能的特点。高纯色彩大量运用,高纯色彩的大量运用等。

8、中式风格,多数是中国传统园林式风格,比如先秦与秦汉的自然时期,唐宋的古典园林形式。

9、定风格阶段,根据参考图和设计师以往作品,由设计师帮助选择大概的风格方向,之后由设计师创作手绘稿,画出装修后的效果,再建议家具与软装搭配,出效果图。

10、别墅风格,不仅取决于业主喜好,而且必须考虑到生活的性质,如果是日常居住,则首要考虑生活功能,不能太艺术化、乡村化,应该更实用,如果是度假性质的,则可以多元化一点,营造与日常家居不同的感觉。

11、多种装修风格不要混搭在一起,比如老人房古朴,儿童房生机勃勃,起居室温馨淡雅,客厅富丽堂皇,单独看起来不错,但放到一起,就发现很混乱,缺乏美感,还是要保持整体装修风格的一致。

12、各个空间有自己的特色,同时要用统一的风格加以贯穿,融合整个品味的同时,又不损失各个空间的特性,这对设计师的考验是比较大的。

13、设计时要注意细节处理。除了客厅、主卧等需要重点考虑的空间,有些过渡空间也需要特别注意,例如修饰得当的玄关会起到很好的视觉效果。

14、在前期硬装设计时,就把软装考虑进去。

15、装修设计前,设计师会充分了解家里每个人的生活习惯,以便决定功能划分,以及各空间交接处的衔接过渡,这样才可能设计出让业主感受便捷的环境。

16、根据风格搭配色彩,但值得注意的是,别墅要么是长期居住,要么是度假,色彩还是以温馨清新为好,如果过于鲜艳,居住体验并不好。

17、在装修公司里面,找一位好的设计师。不能光听设计师说什么,而要查看他的手绘能力、看他之前的成果。设计师没有最好,只有最合适,非常重要的是业主与设计师要形成共鸣,这样才更有可能让双方都满意。

18、在确定风格前,争取出立体效果图,获得直观感受,这样更有利于选择装修风格。

19、委托专门的别墅装修公司负责,可以通过竞标方式挑选。

20、别墅涉及的关联施工机构可能有多个,作业时间多数在4个月以上,选择管理型装修公司才能进行系统组织,减少问题。

21、质检要找第三方,不能由装修公司内部人员负责。

22、设计、施工与监理真正分离,相互监督,才能提高施工的工艺水平,确保装修质量。

23、装修公司会组建客服人员、施工监理、工程部主管人员组成的专业团队,提供一揽子服务,如果没有这些,这样的装修公司肯定不行。同时还可以自己请第三方监理。

24、别墅的房间较多,必须做好空间功能的分配,避免大面积的功能重复。不然,最后住进去,感觉生活质量没有明显提高。

25、别墅、大户型的施工周期比较长,环节多,工艺复杂,设计师跟踪不到位就容易使设计效果不佳,一般要进行20次左右的现场服务。选好设计师,并且事先做出白纸黑字的要求,制定奖惩条款。

26、呼应,顶棚与地面、桌面或其他部位,采用呼应的手法

27、对称,给人感受秩序、庄重、整齐即和谐之美。

28、水电处理,必须严谨,别墅、大户型的面积都比较大,交错复杂,强电、弱电与照明度计算都必须专业。

29、施工过程中各个单项、分项、材料都要经历几道检验,先是工程管理检验,再由监理机构检验,对不合格项一票否决。

30、审平面方案时,查看功能区域是否完整方便、是否符合生活习惯、是否满足风水要求、风格是否满意等。

31、如果对园艺有比较高的要求,建议聘请专业的园艺设计机构,阳台、房顶、窗台、中庭等,不同位置不同环境摆放哪类绿植都有讲究。

32、硬装完成后,软装依然需要设计,包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品等。

33、选材料,虽然费时费力,但不能大意,一些环保不过关,或者安全性有问题的材料,可能影响到以后居住的健康。

34、有些高端建材,如果是进口的,厂家的配送周期会比较长,提前预定,比如得高进口地板www.degao.cn,都是从欧洲原装进口,有些款式在国内有存货,但有些款式需要从葡萄牙、比利时、芬兰、意大利发货。

35、如果装中央空调、地暖、水暖这类设施,后期改动非常难,确保做到一次到位。

36、家具款式与装修风格最好巧妙搭配,如果喜欢什么就买回来,简单陈列,搭配不和谐,也会让居住体验大打折扣。

37、别墅的家具一般不能随意选购,往往需要专门的家具订制服务商来满足。

38、很多别墅都喜欢在客厅中安装水晶吊灯,但必须注意灯的重量,以便使用承重能力更强的吊顶龙骨。

39、装修时,考虑到可能需要添置的电器数量,尽量在客厅、主卧等使用频率很高的房间多预留插座,方便使用,比如沙发处、床头旁。

40、可视对讲系统是现代别墅的必备功能之一,需要考虑每层预留可视对讲电话,注意进户门处的线路预留。

41、书房提前考虑预留地插和网线。书桌的摆放位置、电脑线路都需要提前考虑。

42、检查院子是否有给水、排水。喜欢种花、种菜的客户可以在院中预留工具用房空间。

43、装修前一定要对给水管线和暖气管线提前打压,检查是否漏水,以免造成不必要的损失。

44、楼梯如果需要铺贴大理石的话,需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再提取尺寸。包括木地板的找平,也需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再做,如果将这些工作提前的话难免会出现误差。

45、门的订货周期比较长,大概需要30-45天左右,急于入住的客户,一定要在门洞口预留好后,及时预定。

46、暖气管线尽量暗敷,能够提前预定的话,根据经销商的建议预留管线,会使房间更加工整美观。

47、卫生间、厨房地面铺贴前一定要做好蓄水试验。

48、提前查看屋面排水管位置是否预留得当,避免下雨时水流影响院内的植物及用品。另外要注意查看是否会出现滴水噪音。

49、大理石板材会与样品产生比较大的色差,追求完美的客户最好到有现成石材的商家选好板。

50、建议采用水家装,即饮用水同生活用水分开,在供水管路的适当位置,配套净水设备。

51、别墅一般都会配双开门冰箱、自动制冰机、电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、咖啡机等,相当复杂,合理分布电器的位置至关重要。

52、重视踢脚线的设计、造型与做工,它除了能保护墙面,而且可以起到美化作用。

53、在修补橱柜、洁具或其它缝隙时,最好使用防霉的玻璃胶,可避免出现发黑发黄现象。

54、使用环保型的优质填缝剂,黏结力和防水性、抗变色能力较好。

55、别墅的客厅一般都比较大,地砖选大尺寸的,比如800*800的。其它面积在40平方米以下的空间,可考虑600*600的。

56、别墅地板不宜尝试深色,尽量用浅色,因为大面积的深色,容易让人感觉压抑,当然也可以用拼花地板,比如得高软木地板的拼花款式,温暖清新,不少别墅都喜欢用这种地板装修。

57、石材可以用到室内,比如用来装修阳台,也可以将鹅卵石或雨花石码成长条嵌在地上,分割不同居室。

58、装修之前,建议看一些这方面的杂志或者文章。

59、射灯不宜太多,因为容易造成安全隐患,比如火灾。

60、玄关不要太复杂,这个容易破坏客厅的整体美,也不利于清洁。

61、别墅的水电比较复杂,一定要做好电线和水管的铺设布置图,方便以后维护。

62、购买地板、瓷砖、涂料这些装修材料时,建议优先使用符合欧洲环保标准的品牌,有害物控制得越严格越好,要查看证书,口说无凭。无论多么豪华的装修,安全健康其实都是最重要的,可以多花点钱购买进口地板,优先选择得高进口地板这样的大品牌。

63、如果要让地面更漂亮,又环保,可以考虑得高的欧洲进口地板,比如葡萄牙的软木地板、芬兰的三层实木地板,都是按欧洲标准生产,花色丰富,选择空间大,可以满足装修需求。

64、材料没必要让装修公司全部定夺,可以自己到品牌专卖店去购买,跟厂家确认授权书,买到正品。如果是让装修公司包完,也要了解是否是所挑选品牌的正宗货。

65、可以安装智能灯光系统,模拟自然界太阳光的变化,住户只要轻触开关或手中的遥控器,就可以感受四季变化,甚至可以模拟一天中的不同时段。

66、别墅、大户型的客厅往往挑空过高,要解决视觉的舒适感受,具体做法是采用体积大、样式隆重的灯具弥补高处空旷的感觉。分隔线:合适的位置圈出石膏线,或者用窗帘将客厅垂直分成两层,令空间敞阔豪华而不空旷。

67、大户型的卫浴空间干湿分隔明显,要把电器插座设置在干区内。

68、在装修选材方面,亲力亲为还是比较好的。

69、如果想砍价,自己先砍一个最低价,再让设计帮忙砍,折扣可能很大,但不能反过来。

70、装修公司要提供详细的流程,涉及施工准备、开工交底、土建改造、确定橱柜/洁具/厨卫墙地砖、水电施工、隐蔽项目验收、木工瓦工施工、门窗、确定主材、中期施等等,每一步验收。

71、装修公司提供各种凭证,包括现场交底单、放线验线确认单、现场财产及原房质量确认单、进场材料检验单、闭水试验检验单、水电工程检验、陷落工程检验、瓦工工程检验、油工工程检验、工程竣工验收、竣工结算等20多种表格。、

72、别墅可能涉及很多土建,比如拆墙、改换门窗框、安放洗浴设施、架隔段、改水暖及便池等等,必须认真检查。

73、基层处理环节,包括做门、门窗套、窗帘盒、散热器罩、踢脚线、家具等木工活,墙体刮腻子找平,记得对隐蔽工程严格验收。

74、细部处理环节,比如刷油漆涂料、门把手、开头、插座等工作,细致检查,有可能墙面与顶面处理不平,则需要再次打磨涂刷。

75、水电改造前,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置,设计师与项目经理全程陪同。

76、卫生间的瓷砖,光面且反光性强的并不适合,建议是亚光面、防滑质地。墙面瓷砖注意粘贴的牢固结实。

77、厨房的墙地面瓷砖注意防滑,也要防污、易清洁,毕竟有油烟。

78、贴瓷砖的速度,好的瓦工一天可能就贴6平方米左右,慢工出细活,保证质量,一定要检查。

79、瓷砖与地板的档次、质量一定要高,因为地砖易磨损,太便宜可能不耐磨,时间一长地砖就可能出现破损痕迹,而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面,并不好看,影响空间感和视觉体验。

80、铺贴完成后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,铺贴12小时后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺贴。

88、检查电路时,将所有插座试用。检查水路,可以冲座便器,看流水是否通,试用水龙头。将水倒在地上,看地漏下水是否顺畅。检查木器是否有刺激性气味,以及安装是否稳当牢固,型号规格和花色等是否符合标准。

89、验收时,分成墙面、电路、水路、木器、瓷砖、地板等方面,每个方面都要有严格标准,比如墙面的平整光滑,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致;如果是从得高买的进口地板,最好是由商家提供铺贴服务,验收时比较方便。

81、炉灶的摆放位署,不可以对着后阳台的门或厨房门,对常在家中用餐者的健康有损,可以在门上装布帘,作为阻隔。

82、居家厕所与马桶的位置不能在“中宫”上。

83、各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒。

84、炉灶不与水槽或冰箱对冲。也不要紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央,因为中心位置火气过旺,会导致家庭失合。、

85、冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满。

86、客厅的不同方位,布置不同的物品,比如正北代表事业运,属水行,可放山水画或黑色金属饰品。正南位属火行,喜红色,可悬挂凤凰、火鹤或日出的图画,也可用红色的木制装饰品。

87、家具的造型要结实,可使用高背沙发和座椅。

90、别墅很看重风水,客厅的光线要明亮,建议用带圆形的灯饰。

91、居家中的电器用品,如电话、电视、音响等,都集中在客厅里,线路多,最好做成隐藏式的。

92、摆放一些带有吉祥意义的软装配饰,比如牛角象征斗胜与避邪,在客厅摆鱼缸可带动财气,如果命中忌水,则不放;贫景有生生不息的意味,财位上放盆景。

94、客厅中不要有梁,有的话把它藏起来。

95、客厅里用来走动的通道,要顺畅,从客厅到各个空间不要七弯八拐。

96、客厅不适合悬挂镜子,在风水上属于凶;卧室也不要放大面镜子。如果一定要放,可以用帘子遮掩起来。

97、如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边,把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。

98、查看万年历中的居住者五行喜忌,家中有禁忌者,应避免放置该属性物品。火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。

99、绿植方面,不要细长叶片的植物,像蕨类和葛藤类的植物最好也不要,那种宽阔叶面的、或是生命力强的花卉比较好。

100、出门大门的位置不要正对阳台,这就是穿心,家中会不易聚财,作玄关柜阻隔大门和阳台之间,也可可作阳台窗将阳台阻隔。阳台也不可正对厨房,会使得家中的团聚功能减弱。

 (互联网综合整理)

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美国 | 想优先拿到美国绿卡?留学选这些专业!

美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美利坚合众国境内拥有永久居民身份的一种身份证。“获得绿卡”则用于指称成为永久居民的移民过程。绿卡持有者的合法永久居 留权是由官方授予的移民福利,其中包括有条件地在美国居留与获取工作的许可。

美国 | 想优先拿到绿卡?留学选这些专业!
美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美利坚合众国境内拥有永久居民身份的一种身份证

具体来说有这些:

  • 1、每位家庭成员任何时候都可自由进出美国,并居住在美国,即永居权;
  • 2、子女在读于各大专院校,可付与州民相同的学费;
  • 3、学生可以在学当中合法工作;
  • 4、享受优势突出的就业机会;
  • 5、可享受就读公立学校、医疗保障、社会生活保障等社会福利。

建议在选择美国留学专业时,可以多关注以下四大专业:

自然科学:生物、生命科学、化学、地质学,地球物理学、物理学和天文学

工程学:航空、航天工程,建筑、环境设计,化学工程,土木工程,计算机系统工程

技术:计算机科学、数据与信息处理、电机、电子工程技术、生产技术、机械工程技术

数学:数学,统计学。

最后,说说适合理工科生的专业有哪些呢?

金融数学专业

数学和计算机背景,这正是现在最最热门的金融工程专业在录取学生时最看重的因素之一。金融工程是一门综合了金融学、数学和计算机科学的交叉学 科,其课程通常由大学的商学院数学系和工程学院联合授课,其课程由于集中于金融领域,所以深度远远超过MBA金融方面的课程。兆龙留学专家介绍申请金融工 程硕士不需要有工作经验,但要求申请者在大学本科必须修过两门课——微积分和统计。

物理

物理学注重于研究物质、能量、空间、时间,尤其是它们各自的性质与彼此之间的相互关系。具备物理、工程等专业本科背景的申请者都可以申请美国物理专业研究生项目,需要具备一些力学、电磁学、原子物理、量子力学、热动力学相关的课程背景。

计算机专业

计算机可与许多其他专业交叉结合,包括生物、化学、工程、医学、物理等等,形成软件工程、信息管理等各类学科。计算机专业对申请者的本科基础及 研发能力非常看重,考虑自己的知识基础,除了需要较高的本科成绩及 GRE成绩(有些学校还要求GRE Sub),如果有自己研发的成品,对申请是非常有利的。

化学

化学是为了研究物质的组成,反应,微观和宏观结构,以及化学过程的改变,并且理论描述和实验模拟那些现象。申请化学专业的学生最好本科具备化学专业的学位,或是与化学相关的专业的学位,如药学、生物、医学、化学工程,材料科学与工程等专业。

生物学

生物学是一门研究生命和生命有机体的自然科学。生物学内各领域之间彼此高度连结,与其它学科亦有密切关系。按照美国的学科专业目录(CIP- 2010)的设置,生物相关专业设置在生物学与生物医学科学该学科群下,以学术型学位教育为主,因此大部分学校倾向招收博士,少数学校才设置硕士学位。

EE专业

Electrical/Electronic 简称EE,向来是工程学院中最热门的专业之一。但从近几年的招生和录取情况来看,大多数申请者的申请结果还是能够令人满意的。一般来说托福IBT不应低于 92,GPA不低于3.0,同时,如果申请者能够在自己的研究方向上增强研究和实践经历,还是能够在激烈的竞争中占到一席之地的。与商科、法学等专业相 比,EE专业获得奖学金的机会较高,但是竞争也相当激烈。

机械工程专业

无论是在美国还是国内,机械工程毕业的学生就业形式都很不错。机械工程专业申请的总体奖学金情况在所有美国申请学科中竞争激烈程度属于中间水 平,不像EE、CS、MBA、商科、经济类的申请竞争那么惨烈,也不像物理,数学,化学这种基础学科或者其他冷门学科(如造纸工艺,安全工程等)的奖学金 那么容易获得。

数学

相对来讲,数学应用十分广泛,除了自然科学、工程和工业生产外,还广泛应用于医学、商业等方面。数学专业的就业前景其实非常好,几乎所有领域都 需要数学、统计学专业的人才,毕业生可以在各行各业工作,保险、银行、地产、制药等各行业都是非常好的发展场所。其分支之一的统计学应用范围更广,往往硕 士毕业生的年薪可在6至8万美元以上。且由于专业人才短缺,优秀的数学博士很多可以不用做博士后,直接做助理教授。 如果能结合其他专业,就有更大的市场竞争力。可以从事商业运筹学方面的工作和研究,当商业顾问,金融、证券分析师,教师等。

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(据太傻网)

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投资海外房产技巧

海外热门买房区域众多,很多想要到海外置业的人不知如何选择合适的区域,根据买家需求的不同,居外网整理综合了各个类型的热门海外卖弄购房区域,其中有,投资最热区,最佳学区地,生活品质区,哪里最受买家欢迎?哪里生活最舒适?哪里房产升值最快?我们将为您一一解答。

     

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在美国投资房产不要只盯着租金收益!升值空间一样重要

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怎么计算美国房屋租金回报率?

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经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。无论你现在年龄多大,无需担心明天没有钱维持体面的生活,岂不美妙?

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为什么精选房产投资比股票投资更靠谱?(第二部分)

在本文的第一部分,我介绍了经济独立的概念,解释了为何在达到这一相同目的,精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。

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美国 | 在美国租房 选对时机帮你省钱!

美国人都知道,租房最好在冬季,除此之外,还有什么呢?一般情况下,在寒冷的天气和度假的月份搬家的人不多,而有开学或工作的夏季则正好相反。

那么在一年中,什么月份租房最合适呢?RentPop给出了答案。

如今租房什么行情

在房租一直看涨的情形下,目前美国租房市场是什么行情,美国房租多少钱呢?Apartment List公布了6月租金的趋势。

在全国范围内,总体而言,租金中位数在2015年5月至2016年5月增长了2.7%,两居室租金中位数为1,330元,一居为1,180元。

美国 | 在美国租房 选对时机帮你省钱!

在二居室租金最高的10个城市中,尽管旧金山的价格在过去一年中下降了0.3%,但它无疑仍是租房市场中的头牌。

10个二居室租金最高的城市

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10个房租上涨最快的城市

美国 | 在美国租房 选对时机帮你省钱! 什么时间租房划算

了解了美国目前的租房市场之后,再看看在下面这些美国城市租房,什么月份最合适。

纽约(New York)

如果说哪个城市租金随季节变化最明显的话,纽约无疑是其中之一。

一居室租金:2,200元

美国 | 在美国租房 选对时机帮你省钱!

洛杉矶(Los Angeles)

它的租房时间表很有趣,与纽约一样,冬季的三个月最合适。

一居室租金:2,014元

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芝加哥(Chicago)

芝加哥最有趣的部分是,淡季几乎持续一年的一半,从12月一路过关斩将到来年的5月。

一居室租金:1,595元

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迈阿密(Miami)

这个城市的差异最极端。

一居室租金:2,000元

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亚特兰大(Atlanta)

一居屋租金:1,387元

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夏洛特(Charlotte)

一租室租金:1,265元

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休斯顿(Houston)

一居室租金:1,308元

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费城(Philadelphia)

一居室租金:1,295元

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凤凰城(Phoenix)

一居室租金:909元

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亚地圣哥(San Diego)

一居室租金:1,760元

美国 | 在美国租房 选对时机帮你省钱!(据侨报网)

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英国|英国脱欧影响日本股市?

据日媒报道,由于英国脱离欧盟(EU)的危机可能成为现实,13日的东京股市更为波动。投资者避险情绪升温纷纷抛售欧洲相关股票等,并加速购入相对安全的日元。

已有预测指出,假如英国决定脱欧,会导致进一步的日元升值和股市下跌,并对日企业绩和整体经济造成打击。

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不安情绪的连锁反应

“市场原以为英国民众会逐渐走向现实路线、倾向于留在欧盟,但现在反而是支持脱欧的势力渐强,慌张的投资者开始将资产套现。”日本大和证券高级策略师石黑英之就近日东京股市大跌的背景作出上述说明。

围绕英国将于23日就是否脱离欧盟举行的公投,当地各种民调显示赞成和反对意见旗鼓相当,也有调查结果称支持脱欧者超过了主张留下者。受此影响,上周末反映美国股市投资者不安心理的“恐慌指标(VIX)”急剧上升。

投资者的不安情绪也影响了本周的东京股市。对欧出口比例较高的厂商和在英国设有业务据点的企业股价下跌并引领大盘下挫。

对于股价较上周末收盘价下跌了5.99%的马自达来说,欧元兑日元汇率每下跌1点就意味着营业利润减少19亿日元(约合人民币1.18亿元)。在英国开展铁路业务的日立制作所股价也显著下跌,跌幅达6.01%。

股指重挫3000点的可能性

瑞穗综合研究所参考2008年的雷曼危机和2011年的欧洲债务危机,估算了英国决定脱欧可能对市场产生的影响。

公投后的一个月内,美元兑日元汇率将下跌2至6点,日经指数可能下挫1000至3000点。对于企业业绩和个人消费也将出现不良影响,国内生产总值(GDP)将承受0.1%至0.8%的下行压力。

该研究所首席主任经济师吉田健一郎指出:“投资者避险情绪如果长期化,将进一步导致日元升值和股市下跌。”他还敲响警钟称,英国脱欧问题对日本来说“并非隔岸观火”。

随着日本参院选举的临近,日本政府也对这一打乱经济复苏的新因素绷紧了神经。官房长官菅义伟在13日的记者会上表示强烈担忧称,“此事关乎日本的国家利益,希望英国留在欧盟”。

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(据英中网)

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Rouse Hill

Rouse Hill(NSW 2155)所属The Hills政府管辖,是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre,且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达,有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后,该区域的房价料将大幅增长。

Rouse Hill区域图 Rouse Hill居民在晨练

Rouse Hill地区居民状况调查

在Rouse Hill地区的居住人口中,澳洲本地出生居民占据了很大的比重,达73%,其次是英国人,占比达5%,菲律宾和新西兰居民各占2%。平均家庭收入高于悉尼地区,周薪平均值达到约2307澳元。

Rouse Hill地区房价&房租状况

Rouse Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图(单位:澳元) Rouse Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图(单位:澳元)

 

最新数据显示, 截止到2016年6月,Rouse Hill地区的平均房价在新南威尔士州排在第403位,House平均房价为1116000澳元,同比去年上升了7%,而Unit的房价则为627800澳元,出现下跌;平均租金则排在整个新州的第340名,house平均租金为639澳元,较为平稳,而Unit的平均租金则为538澳元,比去年上升8%。

 

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英国|退欧或引发房地产“反弹” 掀起新一波买房热

英国退欧公投将于下周四(6月23日)举行,专家预测,如若英国退欧,国际房地产投资者或将“涌进”英国,准备抢购写字楼、土地和高级住宅。

据国际房地产集团,如若英国退欧,英镑将大幅贬值,海外买家用外币投资和消费都更为划算,这将在商业和住宅房地产领域引发“退欧反弹”现象。

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仲量联行(JLL)欧洲业务的负责人Guy Grainger称:“这对英国退欧来说是极大的反常现象,退欧本是为了抵抗外国对英国的影响。如若退欧,我们将看到英镑下跌和房价变动,这让国际投资者有了投机取巧的机会,这是涌进英国的大好时机。”

据英国皇家测量师协会(Royal Institute of Chartered Surveyors)最新的报告显示,80%的会员坚信退欧公投的不确定性引发了担忧,而这种担忧阻碍了投资的进展,再加上高房价,导致(房地产)需求下降,大家都在静观房价的变动。

普华永道会计师事务所(PwC)的房地产主管Craig Hughes称:“退欧公投的不确定性导致了(房地产需求和房价的)波动,这同时也是机会,大量的资本正翘首以待。”

然而,留欧阵营的忠实支持者Grainger警告,由于政府和英国公司重商贸易协定,在两年的不稳定期后,才会发生“退欧反弹”。他补充道:“英国通过本土文化的开放性和透明度吸引贸易和投资,如若英国退欧,事情将会发生根本性的转变。”

仲量联行的新研究显示,总部设在英国的国际和国内房地产公司或因退欧而导致工作岗位有所减少,甚至会引发总部的停业,尤其是那些设在伦敦的公司总部将首当其冲。

在84%的企业和房地产投资者中,有1/3担忧职员人数的缩减,并坚信公司将不得不减少办公区域面积。

Grainger称:“向欧洲公司供应商品和从欧洲进口商品的制造商将受到冲击。”他认为科技公司尤为脆弱,补充道:“一直和一群具有相同文化和背景的人待在同一个房间里根本无法得到创新,我们的科技领域正因全球多样性而得以蓬勃发展。”

调查显示,由于许多国际和国内公司重新考虑伦敦总部办公楼的面积和成本,伦敦的办公楼市场比其它房地产行业更易受到影响。

 Grainger称,最明显的影响是“通行证”权利的终止。退欧之前,英国公司可在欧盟成员国和伦敦之间自由贸易,其它国际公司担忧退欧或将导致贸易对象沦为单一的(英国)市场。

对那些在英国生活和工作的人,退欧也可能对他们的就业机会产生消极影响。Grainger称:“雇主想要给员工一个外派的机会,而这些机会将因退欧而减少。”

高级住宅房地产专家也期望看到“退欧反弹”。由于印花税的上调、高房价和退欧公投的不确定性,与活跃时期的2014年第一季度相比,2016年第一季度伦敦高级住宅区梅菲尔区(Mayfair)和伦敦西区(West End)的房地产销售量下降了50%。

伦敦梅菲尔区房地产公司Wetherell的首席执行官Peter Wetherell表示:“然而,如若英镑大幅下跌,伦敦房地产将对一些海外投资者变得物超所值,我们可能会看到从南非、亚洲和非洲的买家大量涌进伦敦。”

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(据英中网)

英国|投资者称会减少在英国投资,但不撤离

戴德梁行报告称,英国的投资市场尤其是伦敦中心汇集了世界各地的跨境资本。伦敦是全球吸引外资最多的城市。但是伦敦的这种霸主地位、资本流动性以及安全港的地位是否会受到可能出现的“英国退欧”的威胁?

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为了解相关各方的反应,我们对全球企业不动产持股6500亿美元以上并且在英国乃至欧洲都非常活跃的欧洲境外投资者进行了调查。所有参与调查的投资方均密切关注即将到来的全民公投。

超过半数的调查对象表示,“英国退欧”使其暂停在英国的投资。另有20%的调查对象表示由于来自其它某些更大市场的影响,他们也暂停了在英国的投资活动。而好消息是,仍有超过四分之一的调查对象仍然准备购入资产。

该调查结果与我们迄今观察到的市场趋势是一致的。英国2016年第一季度交易量为107亿英镑,比2015年第一季度交易量下降28%。非欧洲资本投资同比下降36%。伦敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由于出售方纷纷暂停出售,市场供应成为一个限制性因素。近期亚洲资本和北美资本均完成了价值超过3亿英镑的收购,这表明市场需求仍然坚挺。

如果英国退出欧盟,超出三分之二的投资者表示他们会减少其在英国的投资,而将近三分之一(31%)的投资者认为,他们会加大在英国的投资。仓促退出英国市场是不理智的。

仅有12%的投资者表示如果英国退出欧盟,他们将于今年或者明年抛售掉所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再抛售。超过三分之一的投资者表示他们目前并没有打算抛售资产,同时将近30%的投资者抛售资产的理由并不是“英国退欧”而是其他的原因。

“英国退欧”对整个欧洲的影响尚不明确。仅有刚刚过半数的投资者表示他们会继续投资,这表明投资者在某种程度上对欧洲市场持不确定性,或者担忧欧洲进一步的分裂。将近四分之三的绝大多数投资者表示他们将加大在欧洲之外的投资。虽然这对欧洲市场短期发展来看并不是好消息,不过房地产市场仍然是一大亮点。

因此投资者传递的信息是很明确的。调查结果显示,英国退欧将会导致投资市场低迷,但是市场低迷的背后仍有许多支撑因素。一些投资者寻求增持资产,同时英镑可能进一步贬值,这些都可能会增加市场上以美元计价的投机资本的流动。然而,重要的是,这并不会造成市场崩盘。投资量将会减少,但绝对不会撤离。

尽管如此,情况也可能有转机。最近的民意调查显示,“留欧”阵营目前占据上风,博彩公司认为英国有70%的可能性会继续留在欧盟。因此市场有可能会出现恢复性反弹,从而带来今年下半年的投资热潮。

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(据英国伦敦华人网)