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在美國生孩子的利弊 3個要點需謹記

由於越來越多公眾人物都選擇到美國生孩子，赴美生子這個話題再次被人們所提及。為什麼赴美生子會得到人們的追捧？我想這個問題不用我多說很多人都知道，美國生孩子的好處網上一搜一籮筐。當然，利弊乃是一對矛盾體，凡事有利必有弊，所以，到美國生孩子也是利弊相存的。不過，不管怎麼，我們可以肯定的是，到美國生孩子好處還是大於弊端的。關於赴美生子的好處，很多人在網上瞭解，可能也只是略知一二，在這裡請容我再次為大家普及一下。

說到美國生孩子的好處，就不得不提一下美國的落地公民權。根據美國1868年憲法第14條修正案：「所有在美國出生或在美國歸化，並受美國司法管轄的人，都是美國公民以及其所居住州的居民，任何州都不能制定或執行任何削弱美國公民權利或豁免權的法律。」也就是說，只要在美國出生，就可以自然獲得美國國籍，從而享有相應的福利，而無需考慮其父母的國籍。這就是人們選擇赴美生子的根本所在，說白了就是為了生個美籍寶寶，享受美國公民的福利。

作為全球最發達的國家和地區，美國對於本國公民有著豐厚的福利待遇。如果孩子成為美國公民，就將會獲得以下權益：1.在教育上，可享受公立小學到高中的免費13年義務教育，在報考美國名牌大學、研究所時，門檻較低，且學費僅為外國學生10%%uFF0C 享受公民專享獎學金、1%%u4F4E利率助學金等等；2.在就業上，可以合法的在美國就業，獲得遠遠高於國內的工資待遇。在美國，有一些就業崗位必須由本國公民擔任，美籍的孩子將獲得與本土出生的公民一樣的就業權利。3.在權益上，孩子不違反中國計劃生，且會獲得美國社會安全卡，享有一切公民權利育。未來享受180多個邦交國免簽證待遇，出入境非常便利。在年滿21歲後，可為父母申請依親移民，擁有永久綠卡，無需等待配額。

道到美國生孩子好處很多，但知道美國生孩子的弊端的人卻不多，其弊端也只是切身經歷過才深有體會。實際上，美國生孩子的弊端主要是因為一些準媽媽圖省事把前期的準備工作都交給中介公司來做，遇上黑中介的話，不僅錢打水漂，還會影響自己去美國生寶寶的各種事宜，甚至影響寶寶順利出生。如今，赴美生子行業市場比較混亂，其中不乏虛假經營的中介冒充直營月子中心服務機構。中介為了追求經濟利益，而進行欺騙心懷美籍寶寶美夢的媽媽們。其實，這些都是可以避免的，只要媽媽們在選擇服務機構的時候提高警惕，完全是可以識別出黑中介的。

通常，正規的直營月子中心是中美兩地註冊直營機構，而中介只是單純的賺取利潤的中間人，並沒有中美兩地註冊，整個服務流程是脫節的，服務、安全更得不到保障。當然，這只是識別是否黑中介的一方面。

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（互聯網資訊綜合整理）

溫哥華華裔請願限制外國人購房支持如潮

雖然缺乏官方數據的支持，但是越來越多的本國民衆將溫哥華和多倫多房價節節飙升，歸咎于“海外買家”的湧入和炒作，而民間要求政府限制他們進入房市的呼聲越來越高。近日，大溫哥華地區本那比（Burnaby）一名華裔居民黃雷蒙（Raymond Wong）在發起聯邦政府的請願官網上（petitions.parl.gc.ca）發起簽名運動，要求加國聯邦政府采取行動，限制海外買家，受到當地居民的廣泛支持。

華人請願限制外國人購房支持如潮

這份編號爲“Petition e-281”的請願書（點擊查閱）寫道：在過去的10年中，由于海外買家的湧入，溫哥華地區的獨立房價格飙升，已超過了家庭的負擔。房價過于昂貴造成了許多負面影響，例如房租隨之上漲，令土生土長的溫哥華人，既無法在當地買房，也無力租房，生生被“驅離”了大溫哥華地區。同時，本地人的外遷也造成了學校生源減少，甚至面臨關門。

黃雷蒙提出了數點請願，皆是呼籲聯邦政府應效仿澳洲、美國、中國香港、英國、新加坡及新西蘭，限制海外買家買屋，以維護本國居民的利益。具體包括：聯邦政府應著手調查與地産有關的可疑交易；非加國居民在買房前需向政府登記登記；搜集海外投資者投資加國房地産市場的可靠資料等等。

這份請願引起了當地居民的廣泛關注和支持，至本周一晚，已搜集到3700多個簽名，其中以BC省的居民最多，達3564個；其次是安省，195個。

這份請願的支持者、聯邦新民黨醫院斯圖爾特（Kennedy Stewart）表示，近來房屋已成爲BC省省民最關心也是最大的民生問題，可是聯邦及省政府沒有采取適當行動。如果沒有聯邦及省政府的介入，恐怕房屋問題難以解決。

BC省新民黨尹大衛（David Eby）也支持黃雷蒙的請願，並希望聯邦政府關注。

雖然BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）並不支持黃雷蒙的5點建議，不過她的政府已于最近通過了打擊“炒房”的政策，並將于下月10日開始，要求在該省買房的外籍人士在填寫房屋轉讓文件的時候披露其國籍。

據悉，近來業內機構、媒體抨擊“海外買家”、特別是中國買家的聲音不絕于耳，例如西門菲沙大學公共政策學系助理教授戈登（Josh Gordon）一份新報告稱，海外買家、尤其來自中國的買家，令多倫多和溫哥華很多居民置業夢碎，無法購買房屋。

不過，由于缺乏統計數據，目前本國的官方機構一直拒絕承認“海外買家”的湧入，是推動溫、多兩地房價的主要因素。在今年，聯邦政府已經撥款，令統計局調查房市裏的海外買家數據，再加上BC省府出台要求買家申報國籍的政策，本國房市裏到底有多少外國人、影響力到底有多達，我們不久之後就會有個更清晰的答案。

赴美生子問題多考慮清楚再決定

據美國《僑報》報導，去美國生孩子的中國孕婦王曉燕(化名)被房東從家裡趕出來的那個夜晚，她完全不明白自己來美國是為了什麼。王曉燕說，那個晚上是來到美國待產兩個月以來最想放棄回國的時候。

王曉燕為了讓孩子能夠有更加輕鬆愉快的成長環境，才選擇以旅遊簽證的方式，來美國生子的。

她說，除了她以外，國內她周圍來美國生孩子的人很多。當時也是看到周圍朋友都選擇來美國產子，有了攀比心理，認為自己並不比別人混得差，所以在五個月身孕的時候來了美國。但是實際上，這個選擇非常盲目，來美生子並不只是個生的問題，還有很多後續問題無法解決。

王曉燕說，並不是來美國做公民就能夠融入美國社會。其次，由於自己此行是拿著旅遊簽證進入美國的，前後加上產子做月子一共需要五個月時間。根據她的瞭解，由於滯留時間太長，她下次進入美國海關很可能被人以簽證欺詐的理由遣返。如果她想在美國常住陪伴孩子的成長，她則必須要繳納高額費用投資移民。王曉燕說：「就算移民，我也不想移民美國，但我現在騎虎難下。」

帶著孩子回國上學，作為美國人，孩子至少每五年一次需要到美國更換新的護照，除此以外，孩子每兩年需要辦理旅遊證，因為孩子在中國屬於「旅居」。王曉燕說，距離中國最近能夠辦理旅遊證的地方是泰國和韓國，這就意味著，她每兩年就要帶孩子出國辦證。

前一段時間美國聯邦探員突擊檢查加州的月子中心，讓各位在美國待產的準媽媽們人心惶惶。

王曉燕說，就是從那段時間開始，自己需要看著房東的臉色生活。「其實我每個月要承擔家裡所有的水，電，氣，暖以及電視等全部費用，房租我與房東平分，每個月要向房東交2000美金，中途風聲最緊的時候還被房東趕出門過，雖然後來又搬了回來，但是被房東要求儘量不要隨便出門，不要在外逗留太久，讓我感覺非常不舒服。」

王曉燕說，本來懷孕應該是一件愉悅的事情，孕婦應該受到呵護，但是她在待產的過程中，絲毫沒有感覺到放鬆和快樂。「但是想到前期已經投入很多精力和金錢了，就覺得忍一下吧。」

雖然住在朋友家躲過了月子中心的突擊檢查，但是還有兩週就到預產期的王曉燕過得並不輕鬆。她說，由於她沒有身份，因此各個保險公司都不願意給她投保。她曾經聽說過在美國由於沒有購買保險生孩子遇到難產，手術過後面臨天價手術費用的媽媽。王曉燕說：「我現在壓力很大，只希望生產過程平安順利，否則任何其他開銷都是無法承受的。」

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（據中新網）

無法延續3月上揚勢頭新加坡新私宅銷量4月下跌11.6％

市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。

市區重建局5月16日公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。

新加坡新私宅銷量上月下跌11.6％，沒有延續3月份的上揚勢頭。分析師認為，大環境疲弱，市場信心仍然不足。

市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商在4月份共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少，更比去年同期的1167個單位大減36.2％。今年3月份的新私宅銷量終結連跌三個月的趨勢，回升到八個月來的新高。

房地產服務公司仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，上個月共有900個新私宅單位推出銷售，這比3月份多出32％，卻遠低於去年同期的1568個單位。“盡管3月的市場情緒明顯改善，但4月的銷量顯示市場信心依然不足，發展商在推出新單位時還是很謹慎，買家也對價格保持敏感。”

分析師說，5月有幾個私宅項目推出，包括圖中的高文項目Stars of Kovan，接下來幾個月的私宅市場預料將保持活躍。

大眾私宅售最多新單位

靠近花拉公園地鐵站的Sturdee Residences，是上個月最暢銷的私宅項目。這個項目有305個單位，推出首個月就售出41％（126個單位），銷售尺價中位數為1620元。分析師認為，Sturdee Residences地點優越且定價合理，受買家青睞是意料中事。

市建局數據顯示，大眾私宅上月售出的新單位最多，共有361個。高檔與中檔私宅的銷量分別為64個與320個，其中高檔私宅銷量環比大幅滑落70％。

戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳說，高檔私宅銷量銳減，主要是缺乏新項目推動。3月份售出的210個高檔私宅單位中，84％都來自新推出的禧悅閣（Cairnhill Nine）。這個位於烏節路的項目共有268個單位，推出第一個月就賣出177個。

執行共管公寓（EC）上月共售出546個新單位，主要由位於坎貝拉的品尚居（The Visionaire）帶動，這個項目4月售出154個單位。

ERA產業主要執行員林東榮指出，執行共管公寓在4月份的表現相當活躍，銷量最高的10個項目中，有六個都屬於執行共管公寓。其中不少項目已推出一段時間，例如榜鵝的The Terrace早在2014年12月就已推出，上個月仍然售出42個單位。

他說：“當更多買家轉向售價更低、單位更大的執行共管公寓，這類單位可能會重新流行起來。”

林東榮預計，隨著大巴窯新私宅項目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下來幾個月的私宅市場仍將保持活躍。此外，兀蘭的Northwave和盛港的Treasure Crest兩個EC項目，也將在下半年推出。

李乃佳則認為，除了政府的降溫措施外，全球和本地的疲弱經濟數據也影響了市場買氣。在經濟前景不明朗，買家的購買力又受額外買家印花稅（ABSD）影響的情況下，更多買家會選擇觀望，除非他們發現一個價格和地段都很吸引人的項目。他說：“5月和6月的數據將能更清楚說明，市場需求是否還會進一步減弱。”

博納集團總裁伊斯邁預測，盡管私宅市場依然疲軟，但隨著更多項目推出，全年新私宅銷售量有望突破8000個單位。

（據聯合早報）

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2016全球大學聲譽榜中國高校競爭力增強

英國《泰晤士報高等教育專刊》(Times Higher Education，下文簡稱THE)公佈2016年全球大學聲譽排行榜(World Reputation Rankings )。世界大學排名顯示，哈佛大學連續六年蟬聯第一。麻省理工、斯坦福大學比去年上升兩位，分列二、三。

此次，中國內地高校表現搶眼，共有5所躋身全球百強。其中，清華大學在泰晤士報全球大學聲譽榜上創造中國高校歷年最高，位居18，北京大學排名21。其它三校均首次入圍，分別是復旦大學、上海交通大學和浙江大學。

17所亞洲高校入圍百強榜

在此次公佈的2016全球大學聲譽排行榜上，共有43所美國高校入圍，佔比位居各國之首。

哈佛大學連續六年蟬聯第一，麻省理工學院、斯坦福大學分列2、3名。接下來，除了4、5名被英國老牌名校劍橋大學、牛津大學佔據，前十名額均被加州大學、普林斯頓大學等美國知名學府「承包」。

相較於去年的10所大學入圍，今年排名中亞洲高校勢頭迅猛，17所大學出現在榜單之中。前30名裡，東京大學以12位排名最高，新加坡國立大學排名26，京都大學排27。

中國香港嶺南大學比較政治系教授Joshua Mok Ka-Ho分析，亞洲大學的優秀表現得益於政府不斷加大的資金扶持。亞洲高校在龐大資金的基礎上，加強了科研力量，在國際期刊上更多地發表論文。倫敦大學國王學院政策研究所教授Paul Blackmore也表示，高等教育和科研的實力的平衡已經開始改變，東方的力量在逐步上升。

中國高校在世界舞台競爭力增強

這5所高校是清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學和浙江大學。清華大學和北京大學分別排在第18位和第21位，是中國高校首次位列20強前後。復旦大學和上海交通大學位於71至80組別，浙江大學位於81至90組別。

《泰晤士報高等教育專刊》編輯Phil Baty告訴澎湃新聞：「中國是此次排名中表現搶眼的國家之一。這與中國政府這些年在高等教育上持續增長的財政投入密不可分。我們也很樂意看到越來越多的中國高校出現在榜單之中。」

前十依然被英美包攬

世界大學聲譽排行榜前十名被英美高校包攬，其中美國8所、英國2所。榜單顯示，哈佛大學連續六年蟬聯第一。麻省理工、斯坦福大學比去年上升兩位，分列二、三。

排名從高到低分別是哈佛大學、麻省理工學院、斯坦福大學、劍橋大學、牛津大學、加州大學伯克利分校、普林斯頓大學、耶魯大學、哥倫比亞大學、加州理工學院。

今年，美國高校仍然是排行榜上的「大戶」，有43所進入百強;英國有10所高校進入百強，但其中7所高校名次較去年有所下滑。

進入百強的亞洲高校共有18所，除了中國的9所，還有日本、韓國和新加坡的高校，其中日本東京大學領跑亞洲高校，位居榜單第12位。

榜單基於問卷調查，儘量規避主觀色彩

創刊於1971年的THE從2011年起，每年發佈世界最佳大學排名、世界大學聲譽排名等榜單，與QS、USNews並稱為三大最具影響力的排名機構。

全球大學聲譽排行榜是THE在全球範圍內，利用聯合國數據作為引導，甄選自然科學、社會科學等多領域經驗豐富、發表過論文的專家進行問卷調查，根據學校被專家們提及的次數計分。2016年，THE共收到來自133個國家的10323份有效回覆。

此外，THE還將學校的科研論文記入考察標準，與問卷調查得分比例為2:1。THE在官網上解釋，這是因為各種跡象表明，這些專家對於學校的學術科研論文質量的評估，更有把握。

Phil Baty表示，雖然聲譽排行榜不可避免的帶有主觀色彩，但是這個排行榜很有存在的必要，「它不可能做到真正的公平，但是一個學校的聲譽確實至關重要，它可能是這個學校在全球範圍內的財富」。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲納拉賓海濱豪宅：盡情擁抱無敵海景，享受頂級度假樂園

納拉賓（Narrabeen）地處澳大利亞西部，位於悉尼西北方，是著名的衝浪聖地。當對悉尼等大城市的生活節奏感到疲勞時，很多人會選擇到納拉賓放鬆身心，沖沖浪、度度假，欣賞下絕美的海岸風光。這棟如宮殿般高端的住宅，如世界最美別墅一般佔據絕對的海濱前岸位置，讓您可以飽覽無敵海景，享受至高無上的生活感受。

無敵海景鋪陳眼前，恍若置身於人間仙境

這是一處令人驚嘆的現代6星級度假村風格家庭式住宅，也是一座獨一無二的完美度假樂園。該住宅名為「’Lomalagi」，斐濟語是指「仙境」，為投資者打造出了一處人間仙境。這套住宅是本地僅有的36套帶游泳池的海濱住宅之一，也是悉尼毋庸置疑的最佳住宅之一，為酷愛海濱生活的投資者提供了無與倫比的高端居住環境，因此十分珍貴。

澳洲納拉賓海濱豪宅：盡情擁抱無敵海景，享受頂級度假樂園 — 納拉賓（Narrabeen）地處澳大利亞西部，位於悉尼西北方，是著名的衝浪聖地

設計者匠心獨運，充分將室內裝飾與戶外美景完美融合，打造出了開放式氛圍。其美麗的室內空間與戶外空間連成一片，通體風水很好，讓每個住在這裡的人舒心無比，放下煩擾。入口道路連接了一條橋樑，該橋樑橫跨在一個養殖著8條錦鯉的池塘之上，池塘四周環繞著熱帶花園，為這裡帶來更多勃勃生機。

進入前門，波浪翻滾的海面就在您的眼前，美得令人驚嘆。前門右側是一個十分氣派的宏大放映室，安裝有遙控式窗簾、雙階梯式可完全躺倒的Jason牌皮革座椅以及懸掛在天花板上的高清投影儀。向下走過鋪有磨光地磚的大廳，越過酒窖，即走到帶有休息室的主客廳、一間餐飲區和一間漂亮廚房，而且開有落地式玻璃推拉門。廚房露台前方有一台Santé-Fe牌戶外壁爐，另一端是一個絕妙的正式餐飲區，全部通往一個波光粼粼的溫水游泳池、平坦的草坪、水療池以及玻璃門。這個游泳池好似電影裡的場景一般，其設計屢獲殊榮。穿過該玻璃門可直接前往堪稱澳大利亞最美麗海灘之一的金色沙灘，海灘的首尾處永遠都是綿延不盡的海景。

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泰國曼谷適合外人居投資公寓升值潛力大

政經局勢不穩的曼谷看似並非外派員工的理想工作地點，但相較於新加坡、中國香港、上海，泰國曼谷生活費相對便宜、房價也合理、加上不乏國際文憑組織學制的國際學校，吸引不少海外員工攜家帶眷到曼谷任職。

乍看之下，泰國首都曼谷並非外派員工的理想地點。首先，泰國政局非常不穩定，政爭頻率之高居東南亞之冠。其次，經濟表現也比鄰國遜色：2016年經濟成長前景因出口持續下滑而遭調降。再者，去年8月在曼谷最熱鬧的四面佛附近發生大爆炸，造成22人死、120多人傷，震驚全球。

許多剛到泰國的外派員工不習慣隨處可見的賄賂歪風、惡名昭彰的性工業、動不動就上演的政爭。但2年前從美國波士頓外派到曼谷的29歲女子羅倫．凱莉（Lauren Carey）說：“其實每個國家都有自己的問題，也包括我的國家美國在內。我覺得在這裡不會比美國不安全，當年我和波士頓馬拉松爆炸案僅一個街的距離。總而言之，來曼谷，利多於弊。”她說，曼谷的物價低，生活品質也遠在波士頓之上。

的確，相較於新加坡、中國香港、上海等鄰近的金融之都，泰國的居住環境對外派員工而言輕松許多。根據英國彙豐集團2015年的外派人員調查，對於有心置產的外派人員而言，泰國是非常不錯的選項。

泰國法律允許外國人購買單間公寓，只不過不得購買整棟樓（至多能擁有總銷售面積的49％）。去年曼谷的公寓售價攀升了14％，市中心一房公寓平均月租是21,000泰銖，1平方公尺售價是13,754泰銖。

但房產仲介業者陶格瓦爾德說，泰國公寓的房價已節節攀升，不像之前那麼容易入手，主要是因為土地價格上漲，豪宅建案林立。

泰國法律允許外國人購買單間公寓，至多能擁有總銷售面積的49％

泰國人友善房價物價低

除了房價與物價較低，叫車服務Uber、搜尋巨擘Google等跨國企業則是看上曼谷完善的基礎設施、地利、以及較少的經商阻礙，而在此設立海外分部。資誠聯合會計師事務所、百事可樂、智威湯遜廣告公司也都在曼谷成立總部或擴大營業，成功吸引不少西方的外派人員移居泰國。

除了跨國公司，泰國的本土企業，諸如彙商銀行（Siam Commercial Bank）、電信公司True Corporation、曼谷醫院等也積極向海外人士招手，希望藉助他們的長才，學習專業的知識與技能。

外派員到了泰國，即使不會講泰語，在曼谷依舊可以過得很好，不僅是因為泰國人友善，也因為泰國人多半具備基本的英語能力，和外國人溝通不成問題。

國際學校教學品質一流

外派人員多半會選擇攜家帶眷移居曼谷，因為曼谷的國際學校教學品質一流。

目前在曼谷史坦福國際大學任教的佛爾德（Daved Forde），23年前從美國移居曼谷，妻子在泰國生了2個孩子，目前2個小孩均就讀曼谷的國際學校。

他說：“教育是許多外派人員家屬願意移居到曼谷的主要原因。這裡的國際文憑學制課程（IB）讓移居曼谷成了理想的選擇。”

英國多家知名高中，如聖安德魯、哈羅公學等均在曼谷設有國際分校，提供IB課程。泰國出資成立的國際學校，如國際曼谷學校等，也都有不錯的口碑。

至於像凱莉這樣的單身女子，對於外來職涯的關注則遠甚於小孩教育的優劣。她說：”5年前我壓根兒沒想過自己會來到東南亞，而今我在這裡，因為我看到了潛力。我在這個崛起的地方深耕我的職涯，和來自全球各地的人建立關系，享受平衡、少些壓力的生活。毫無疑問，我比以前過得更好。”

（據工商時報）

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邦迪海灘時尚公寓：至尊居住體驗，坐擁無敵海洋美景

若要細數澳大利亞乃至全世界最出名的海灘，邦迪海灘（Bondi Beach）一定位於其中！它的身影常常出現在明信片、電視節目和電影中，它也的確是悉尼最熱鬧的海灘之一。這是一套獨特的閣樓式公寓，位於邦迪海灘標誌性「太平洋」開發項目內，可觀賞壯觀的海灘和海景，時尚的現代設計風格令人耳目一新！

全身心體驗悉尼最著名海灘的獨特魅力，新興開發區域煥發新的活力

擁有這套物業，您可以生活在舉世聞名的度假勝地，盡享悠閒輕鬆的生活氛圍。邦迪海灘（Bondi Beach）位於悉尼商業中心區以東約7公里，是悉尼最熱鬧的海灘之一，同時也是澳大利亞乃至全世界最出名的海灘之一。邦迪在澳大利亞原居民的語言中，是「激碎在岩石上的浪花」，顧名思義，藍色的大海與潔白的浪花交相輝映，美麗絕倫。

這是一套獨特的閣樓式公寓，位於邦迪海灘標誌性「太平洋」開發項目內，可觀賞壯觀的海灘和海景

該公寓也為您帶來非常珍貴的投資機會，它的未來升值潛力也很大。住宅位於邦迪海灘標誌性「太平洋」開發項目內，佔據優越地段。太平洋邦迪海灘（Pacific Bondi Beach）戶外就餐區開發項目已經獲得批准，邦迪海灘著名的坎貝爾大道（Campbell Parade）部份路段將被翻新，開發商將投入100多萬澳元佈置街景和人行道。可以預見，這裡將在不久的將來聚集更多人氣，煥發新的活力，而該地區的物業也一定水漲船高，不斷升值。

這是您開啟另一種生活方式的絕佳機會，告別都市喧囂，住進親近自然和大海的環境。閒暇之時，您可以沿著邦迪海岸的步行路徑，探索到更多美不勝收的周邊海灘，塔瑪拉瑪（Tamarama）、布朗特（Bronte）和庫吉（Coogee）。在塔瑪拉瑪，有一流的衝浪，有可以打沙灘排球的半圓形沙灘，以及適合燒烤和野餐的草地區域；布朗特除了可以衝浪外，還有周圍佈滿綠樹的公園可以舉行足球賽，或者在時髦的咖啡館品嚐一流的咖啡；庫吉則是家庭度假者和背包客們喜愛的地方，衝浪、浮潛、水肺潛水應有盡有。

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港人投資新熱點湧現新加坡及日本等房地產市場受熱捧

隨著新加坡、日本、加拿大以及澳洲等國家貨幣近期的逐步貶值，讓在當地購買樓盤的置業稅顯得更加便宜，購房成本大大降低，增加了中國香港投資者在海外買樓的意願。

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛在5月12日的公司項目推售發布會上表示，日本和新加坡的貨幣貶值了很多，吸引越來越多的中國香港人選擇購買這些地區的海外房產。

中原地產針對中國香港人的購房意願進行了市場調研，報告顯示，中國香港人在海外置業的主要原因在於大部分國家的置業稅的貨幣都是相對貶值的，而港元的彙率受到美元走強的影響，令交易成本有所下降，進一步推動了有海外購房意願港人的決策，而他們中的大部分都是為了投資。

許大衛表示，中國香港人走出去投資房產要追溯到十幾年前，當時很多中國香港人在深圳、廣東順德買房的目的主要是為了度假，但隨著人民幣升值的大幅升值以及大陸生活水准的提高，以度假為目的的人群比例有所減少，更多的人買房出發點轉變為投資。

許大衛稱，從投資者的角度來看，他們最關心的是當地租金回報、升值前景和置業稅變動的不確定性。從目前中原地產近期代理的海外樓盤銷售業績來看，新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家如英國澳洲中脫穎而出，成為一匹黑馬。

新加坡政府此前公布的3月至4月的樓盤銷售數據顯示，新樓盤銷售的表現十分理想。最近新加坡新開盤的高端物業均價在2500新幣左右，一個月內200套物業可以賣出170套，對比中國香港同層次物業，其門檻較低。

目前新加坡的貨幣貶值約15%，處於較低水准，但從長遠看新加坡的經濟環境發展，新幣絕對有升值的條件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在這兩年都處於比較低靡的時期，但目前價格已經穩住，釋放出“谷底”信號，因此近期多了很多中國香港人去新加坡“尋寶”。

許大衛表示，購買物業時，投資者最看重的是彙率、前景和租金。盡管新加坡這段時間和中國香港一樣放出“辣招”，要求海外房產買家額外繳納特別印花稅15%，如果加上標准印花稅3%的話，海外買家在新加坡購房要額外繳納18%的印花稅，即如果100萬新加坡幣的物業要支付18萬新加坡幣的稅項，即便如此，投資者對新加坡的房產興趣仍有增無減。

新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家中脫穎而出，成為一匹黑馬

除新加坡外，港人還非常關注泰國、日本等國家的房產市場。報告指出，中國香港很多20到30歲的年輕人會選擇到日本買樓，因為日本的買樓門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等。而在日本，買房也不是高收入的家庭或者專業人士的特權，所以吸引了很多不同收入的階層都願意買房來保值。

談及中國香港樓市，許大衛表示，雖然目前中國香港整體的經濟環境較弱，但從置業的生態來看，有7成以上受訪者有興趣在短期內買房，並有買房保值的想法。中國香港在經歷“雷曼”事件之後，很多中國香港人對金融產品非常小心，所以樓市一直是傳統的投資手段。從購買力來看，一百萬至兩百萬的投資門檻是大部分投資者可以接受的，這一價格區間也顯示出中國香港投資者的可動用資金還是比較強的。

許大衛說，購買房產的首期付款一般為三至五成，要買一兩百萬的房產，意味這投資者本身有五十萬以上的可動用資金，間接說明了中國香港人買房的心態還是比較正面的。這和相關報道中對於中國香港經濟環境比較淡的看法並不一致。

（據一財網）

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中國人成美國房產最大外國買家未來5年將超2,180億美元

中國人在海外海量拋資金購買房產已成常態。近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國住房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20%。成為美國房地產最大的外人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。

據5月16日報導，根據亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司（Rosen Consulting Group）的研究報告，2010年到2015年，美國商業地產及住房地產的交易，來自中國的投資的年增率分別達70%及20%。

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根據亞洲協會網站5月16日的報導，2010年到2015年，中國投資人在美國商業地產的投資金額至少171億美元，平均年增率為70%，其中2015年的投資金額佔五成以上。此外，有70%集中在紐約、洛杉磯及舊金山等地。

至於中國買家2010年到2015年對美國住房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20%。2015年美國住房地產，在華人人口居多的城市，中國買家的比例也較高，最多的是加州住房市場交易，35%是中國買家，華盛頓州的中國買家佔8%，紐約則是7%。

報告說，來自中國的投資，對美國經濟和就業造成顯著的影響。2015年底，中國買家在美國購置新建及預售地產的金額至少150億美元。另外，自2010年以來，EB-5投資移民的地產項目，至少引進中國資金95億美元，創造20萬個就業機會。

根據該報告的推估，未來5年（2016年到2020年），美國商業及住房地產，來自中國的投資金額，至少翻倍，將達到2,180億美元以上。

報告說，雖然中國大陸近來經濟動盪，但對美國地產的投資仍將持續增長。不過短期內，由於中共政權對資金移動的控制，可能會影響中國買家的投資。

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（互聯網資訊綜合整理）