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英國五月房貸獲批率下降貸款利率至新低

英國整體的房產市場正在復蘇，但五月獲批的貸款卻出人意料地有所減少，不過借款人正因為貸款利率降至歷史新低而獲益。

英格蘭銀行（Bank of England）的數據顯示，儘管獲批貸款有所下滑，這6個月以來購房者的數量仍在持續增加。

根據該數據，今年5月共有64434宗貸款申請獲批，總價值達106億英鎊，與上月相比有所下降。今年4月，獲批的貸款總數為67580宗，創下6年來的新高，而前6個月，每個月獲批的貸款均數為61844宗。

獨立的銀行數據還顯示，新的貸款利率均值跌至歷史新低，為2.59%。

經濟學界似乎一致認為，5月份數據走勢的輕微下滑本可能是受到大選不確定因素的影響，而未來數月按揭借貸和住房市場的整體走勢將持續增長。但安永事務所（EY ITEM Club）高級經濟顧問貝克（Martin Beck）認為，獲批貸款的減少，加上近期有些證據顯示房價增長速度放慢，可能意味着房地產市場的復蘇在放緩。

環球透視（IHS Global Insight）首席經濟學家阿徹Howard Archer表示，五月份獲批貸款的減少不會削弱他對住房市場活動上升勢頭的看好。他表示，住房市場活動很可能因為大選的不確定因素而有所抑制，另外，五月份獲批貸款雖有下降，但這是因為4月的增長本來就格外強勁。

抵押貸款諮詢局（Mortgage Advice Bureau）的貸出部主管莫非（Brian Murphy）稱：“與今年4月相比，5月份貸款的批准總體上輕微放慢，但大選結果不會對本年度隨後的增長走勢起到重要的促進作用。我們的數據顯示，5月份貸款申請有所增加，而貸出機構的胃口仍保持強大。”

另一方面，由於房價上升，不少購房者仍為存夠一筆首付款和獲得貸款而發愁。

據英國土地登記局（Land Registry）最新數據，一年來，平均房價上漲4.6%，已達179,696鎊。

英格蘭銀行的數據還顯示，雖然今年5月面向消費者的總貸出增長有所放緩，但由於信用卡借貸和個人貸款的增長，其漲勢依舊強勁。

6月份消費者信心持續升高，這反映了英國消費者對英國經濟和個人財務的態度愈發樂觀，而消費者開支很可能持續走高。據最新的官方數據，至今年4月的一個季度，英國薪資同比增長2.7%，而通貨膨脹率仍持續保持在0.1%的低位，這也增強了消費者的購買力。5月的消費者信貸增長了10億英鎊，也突顯了英國經濟復蘇對家庭消費的依賴。

延伸閱讀：2015年英國住宅市場供需情況調查

英國倫敦房價繼續瘋漲房地產中介狂斂10億英鎊

研究報告指出在英國買房比租房更省錢

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（據英中網）

英國女星艾瑪·沃特森，通過避稅天堂巴拿馬買下了300萬英鎊的房產

艾瑪·沃特森（Emma Watson）是最新一個被曝出捲入巴拿馬文檔醜聞的當紅明星。據報道，沃特森通過避稅天堂買下了倫敦的一處房產。

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《旁觀者》報刊近日發現了一個包含諸多逃稅醜聞細節的數據庫，而艾瑪·沃特森的名字也捲入其中。

國際調查記者同盟（International Consortium of Investigative Journalists）發表的信息顯示，這一數據庫中包含了20萬個空殼公司和信託機構，還有超過20個遍及全球的避稅天堂。最新公開的文檔中涉及了在21個行政區域設立的公司、信託和基金會，這些行政區域包括中國香港和美國的內華達州。

2013年，沃特森在英屬維爾京群島設立了一家境外公司，名為落葉有限公司（Falling Leaves Limited）。據《泰晤士報》報道，該公司成立一個月後，沃特森通過這家公司購買了價值300萬英鎊的倫敦房產。

在Mossack Fonseca法律事務所掌握的大量文檔中，落葉有限公司也包含在內。

沃特森的發言人證實了她確有設立境外公司，但也聲明她這樣做只是為了個人隱私的匿名性。發言人在聲明中表示：“艾瑪（與許多名人一樣）設立境外公司只是為了保護自己的安全與匿名性。”

“英國的公司規定必須公開股東的細節信息，因此無法給予她保護個人安全的必要匿名性，此前她的個人安全就曾因這類資料公開而受到威脅。”

“境外公司不必要公開這些股東細節信息。艾瑪絕對沒有從境外公司獲得稅務或財務上的好處——只有隱私而已。”

與此同時，首相大衛·卡梅倫（David Cameron）最近也承受着下台壓力，因為有泄露的文檔顯示此前他也曾通過避稅天堂獲利——他之前以同樣的罪名責難過吉米·卡爾（Jimmy Carr）。

延伸閱讀：英國政府將調查利用倫敦房產市場洗錢的外商

英國嚴控購房“洗錢”，海外公司買房須註冊

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（據超級蘋果論壇）

悉尼上周清盤率漲至80.3% 創10個月新高

害怕大選後負扣稅政策有變，悉尼清盤率沖上近10個月來的最高點。

由於投資者擔心負扣稅政策會在大選後發生變化，悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值。

悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值

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去年7月18日，悉尼清盤率達到了83.1%的高位。當時，澳洲房價正處於迅猛上漲的階段。

上上周，悉尼的清盤率只有71.6%。而本周的清盤率之所以大漲近9%，主要是因為投資者害怕負扣稅政策存在變數。統計數據顯示，截至目前，2016年悉尼的平均清盤率為73.2%。

值得壹提的是，澳聯儲宣布下調官方利率後，澳洲各大銀行在過去的1周時間內相繼下調了抵押貸款利率。

統計數據顯示，上周六共有506套悉尼房屋掛牌出售，清盤率最高的區域為Lower North Shore（93.1%）。緊隨其後的分別是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），內西區（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市區/東區（82.5%）。

在上周六的拍賣會當中，成交價格最高的房屋是1幢位於36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。該房屋的最終成交價為70.25萬澳元。

上周六的房屋拍賣中位價112萬澳元，低於上上周的126萬澳元。但是，該數據依然高於去年同期的109.5萬澳元。

延伸閱讀：整治負扣稅政策獲澳聯儲支持澳房產投資或受沖擊

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（據今日澳洲）

澳洲買房與移民之間的關係

買房並不能為外籍人士帶來澳洲永久居住權——澳洲買房移民是行不通的，但如果通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資數百萬澳元而獲得以下兩種簽證 – 澳洲永居權就會對您敞開大門。

長久以來一直沿用的重大投資者簽證（以下簡稱SIV）和全新出台的高端投資者簽證（以下簡稱PIV）為高淨值國際投資者帶來獲得澳洲永久居留權的有效途徑；它們要求投資者對風險資本和私募股權基金進行重大金融投資。

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SIV 主要針對的是那些想在澳洲保持業務往來和投資活動的群體。2015年7月，SIV的條款發生了變化，外籍人士必須在澳洲投資500萬澳元，至少投資4年，才可以申請永久簽證。根據該條款，只要海外買家符合外商投資規定就可以單獨投資房地產項目，但所購房產並不能算作獲得簽證的投資項目。如果沒有澳洲貿易委員會的邀請，中國買家無法自己申請SIV，澳大利亞貿易委員會是隸屬於澳大利亞政府、各州政府或領地政府的機構。

PIV 在2015年為澳洲「吸引了一小部分精英企業家，他們的技術和才能為澳洲帶來了長期的經濟效益。」PIV要求為期12個月最低1500萬澳元的投資，才能申請永久居民簽證。同樣，如果沒有澳洲貿易委員會發起邀請，外籍人士無法自己申請PIV。PIV注重的不是個人財富的積累，而是他們的才能和為澳洲帶來的長期經濟效益。

針對居住在本國國內的中國人，持有澳洲永久居住、暫住、旅遊或學生簽證的中國人，澳洲也相應出台了不同的購房政策。

所有非澳洲居民的中國買家在澳購房前必須向澳洲政府機構 – 澳洲外國投資審批委員會（以下簡稱FIRB）提交網上申請。如果開發商已獲批允許售房給海外買家，則是唯一的豁免情況。

一般來說，中國買家可以購買全新住宅和公寓、購地建房項目、空地和用於重建的二手房。澳洲政府希望通過海外投資來增加國內住宅的數量，因此外國買家一般不能購買二手房，除非這些住宅將被拆除並重建成多套住宅（需經額外審批）。

從2015年12月1日起，向FIRB提交的每項申請都需要支付一定的費用，所購房產低於100萬澳元須支付5000澳元，房價在400-500萬澳元之間的需支付40,000澳元。而且，中國買家不會因為在澳洲買房而獲得成為永久居民的特權。

即使沒有FIRB的批准，擁有澳洲永居權的外國人也可以在澳洲購買房產。永久居民可以擁有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投資。

可在澳洲居住超過12個月的有效臨時簽證持有者，購房時必須獲得FIRB的批准。臨時居民可以購買一棟二手房，符合條件的也可購買任意數量的新建住宅或空地。

除非是為了重建，否則臨時居民不能購買多套二手房。在澳居住的有效臨時簽證持有者才被視為澳洲臨時居民。離開澳洲時，所有於2010年4月24日之後購買的房產都必須出售。

無論允許逗留的時間長短，旅遊簽證持有者都不能在澳洲購房。而有效期超過12個月的學生簽證持有者被視為臨時居民，因此所有關於臨時居民的條款均對其適用。

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（據搜狐網）

都是限貸惹的禍！澳公寓開發商或被迫甩賣公寓

澳大利亞開發融資合作機構DFP（Development Finance Partners）主席指出，因為壹些銀行對於公寓樓花買家所實施的政策，公寓開發商可能被迫甩賣公寓。

因為壹些銀行對於公寓樓花買家所實施的政策，公寓開發商可能被迫甩賣公寓

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據《澳洲金融評論報》報道，DFP主席甘布爾（Baxter Gamble）說：“大銀行的行為毫無邏輯並且無法讓人理解。”

他指出，現在銀行對於海外買家和投資者有明顯不願意貸款的傾向，特別是針對中國買家。很多投資者大多數使用自管養老金來買房。

甘布爾說：“壹個針對壹名問題買家的調查，壹下子變成了針對所有樓花買家的事件。那些排隊登記購買樓花的外國投資者意願是好的，現在卻發現他們如果拿不出更多的首付就無法借到貸款。”

“如果買房者拿不到資金完成公寓交割，而他們又簽訂了合同，那麽當初借錢給開發商開發樓盤的銀行可能會逼迫開發商甩賣公寓。”

據此前報道，有不少澳大利亞銀行已經停止向外國買家貸款，西太銀行（Westpac）還公開為這種行為辯護。原因是此前至少有兩家澳大利亞大銀行，澳新銀行（ANZ）和西太銀行都曝出被虛假的中國收入文件欺騙，而發放房貸的事件。

甘布爾的公司不僅僅為開發商提供融資，也給公寓買家提供資金，他表示已經預見到限制房貸對於開發的消極傳導效應。

“我們知道，銀行擔心公寓過度供應，但是在某些區域，這壹擔心已經成為現實。不過從最初融資給開發商，到現在拒絕借錢給買家，導致公寓價值下降，這樣的行為對於銀行有任何好處嗎？”

他指出，銀行通過設定門檻飛快地從建築和開發行業撤離，這種行為大多數情況下不可能克服。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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(據澳洲新快網)

英國平均房價破20萬英鎊倫敦效應輻射周邊地區

由國家建築協會提供的最新數據顯示，英國全境平均房價首次破20萬英磅(約合187.5萬人民幣)。仔細分析數據的背後，《東地產財經周刊》倫敦中心記者發現，在英國南部置業的成本，遠高於北部置業成本的兩倍甚多，租金漲幅亦有落差。

在倫敦房地產市場，你能看到最明顯的房價差距。

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南北市場懸殊

財務專家指出，英國整體房屋價值於四月再次上升0.8%，包括英國倫敦、西南部、東南部地區，平均置業成本為313,670英鎊，而在包括英國中部、約克郡、伯塞德郡以及西北部、東北部地區的北部平均置業成本僅為150,917英鎊，因而，即使目前全國的平均房價提升至200,251英鎊，南北部的差額依然高達163,000英鎊，這份差額，相當於北部城市如曼徹斯特的一套兩室公寓，或者距離曼徹斯特15分鐘火車的二級城鎮一套三房兩衛獨立別墅的價格。

從總體來看，自2015年2月以來，房屋總價年同比增長5.7%，由今年4月1日起針對“購買出租”及第二套房產徵收的額外3%印花稅執行後，房價亦持續走高。英國國家房產代理協會曾在一份季度報告中指出，傳統房產投資者普遍反應因這額外的3%印花稅而遇收益瓶頸，並會計劃以提高租金等方式填補其額外成本。

今年三月，倫敦房產成交數量高達161,900，創十年以來的單月成交數量桂冠。由抵押貸款理事協會提供的數據顯示，“購房出租”的貸款數額於四月降低過半，而首次購買的貸款則提高了11%，而在新印花稅執行之前的二月份，前者的貸款額則相比過去的一年間增長了2/3，大部分投資者抓住了最後的低利率的機會，該協會同時給出數據，23,700份的“購房出租”貸款總額達到了3.7億英鎊。

國家建築協會統計數據，在今年的第一季度中，在首都周邊的外倫敦區域的房價漲勢尤其強勁，包括肯特、盧頓、雷丁等南部城市的房屋價格較之去年漲幅高達12.2%，平均價格達到344,371英鎊。在五年的時間裡，倫敦漲幅位居第二已並非初次，然而首都依然佔據其拉高整體平均價格的優勢，相比較略低的11.5%漲幅，卻依然將平均價格拉升至455,984英鎊。

倫敦輻射效應

英國東南部，尤其是以倫敦為中心的輻射城鎮近年來漲幅持續飆高，斯勞(Slough)，盧頓(Luton) 、雷丁(Reading)，被稱為“英國東南部的最後三塊熱土”。

如距離倫敦一小時車程、30分鐘火車至倫敦市中心的斯勞，年增長高達19%，為三個城市之最，目前房產平均價格為236000英鎊。同其所在貝肯郡的另一大熱門城市雷丁，漲幅達到14.6%，平均房價為270000英鎊。而位於倫敦西北部50公里左右的盧頓，則較之上年增長17%，達到169000英鎊。

在英格蘭及威爾士，過去一年中平均薪水漲幅僅為1.6%，而倫敦房產的年漲幅為13.5%，530368英鎊是一套倫敦“家”的成本，這也就意味着，數百萬計的本地家庭已被直接請出市場之外，房屋慈善機構的發言人表示：“高額的房價對很多人來說，落地成家已經是一個無法企及的夢想。”

如今，英國年輕人的買房計劃中，除了向銀行貸款，更需要家裡長輩的幫忙。曾有一對年過八旬的老夫妻在接受採訪時表示：“我們20年前買的房子，現在已經漲了80倍，簡直難以置信！所以我們要用漲出來的錢幫助兒孫們買房。”

據數據顯示，英國父母“資助”給下一輩買房的資金平均為17,500英鎊，那也就意味着“父母銀行”提供每年50億英鎊的購房款。

租金持續破高

即使如此，將自住購房的範圍擴大至與倫敦接壤交通便利的外城，依然成為了越來越多倫敦上班族們的首選，往返倫敦市中心30分鐘的距離在很多人看來是可以接受的範圍。記者採訪了一對剛在外倫敦購房的年輕夫妻，一套位於Kings langely的三房三衛、128平方米的雙層公寓總價為37.5萬英鎊，“這套房子若是出租，租金是1500英鎊，相當於我們之前在倫敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”購房者周小姐這樣向記者談到，“從Kings langely坐火車到倫敦Euston火車站(市中心)也就30分鐘，若在倫敦開車或者坐巴士，到哪裡也是需要這點時間的。一張火車年票大約3000英鎊，加到房價上真是覺得很划算。”

然而，這在投資者的算盤裡，是否又是另一筆帳。無力負擔買房的租房族，在倫敦所支付的房租同比增長了3.8%，而在英國的東南部，平均租金漲幅也達到了3%。在倫敦，將一半的薪水僅用於房租的不在少數，曾有一位東倫敦的房產中介向記者說到，“在倫敦，就沒有租不掉的房。”

據專家預測，在2025年，個人持有自住物業比例將降低60%，而租房比例則會增長24%，自2000年以來，增長了將近9%，倫敦房屋租賃與私人持有的比例自二戰時期以來將首次持平，民間亦有評論，“80年代撒切爾夫人所提倡的人人都擁有住房的努力化為泡沫”。

5月6日揭曉，英國倫敦市長選舉結果揭曉，工黨候選人Sadiq Khan當選，成為倫敦歷史上首位穆斯林市長。值得注意的是，此前工黨候選人Sadiq Khan和保守黨候選人Zac Goldsmith二人之間雖然經歷着激烈的競選，但他們對房產政策方向卻相對一致，他們一致認為為了滿足不斷膨脹對住房需求，每年對新建房數量必須達到50000套以上，而多方亦認為，要實現這個目標，實在“異常困難”。

延伸閱讀：2015年英國住宅市場供需情況調查

天下父母皆偉大英國1/4的父母願意資助孩子買房

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（據超級蘋果論壇）

澳大利亞買房移民知多少

移民對於很多人來說意味著新生活的開始，移民同時還要解決的就是買房住房的問題，近期有很多朋友就提出來了能否通過澳大利亞買房移民的方式獲得綠卡呢，試想我們飛躍大洋彼岸就是希望能夠享受高質量的生活，良好的社會人文環境，而房子又是必備的基礎。如果能夠通過澳大利亞買房移民的方式豈不是一舉兩得。

雖然澳大利亞沒有買房移民的政策，但是投資澳大利亞房產也是一個不錯的選擇。今年上半年環球一位客戶斥資1.2億人民幣買下澳洲房產，可見當地的房產投資是多麼的具有吸引力。澳洲是個大家嚮往的地方，同樣也是值得投資者考慮的地方。

澳大利亞近期火爆的房地產投資市場也獲得了央視財經頻道（CCTV2）的大篇幅報導，報導中還分析了整個澳大利亞房地長市場的發展趨勢。

報導說，澳洲房地產大概以每年約14%的速度增長，悉尼在2015年的第一季度價格增幅創6年新高。一項最新的全球報告顯示，澳洲的房地產價值自 1975年以來翻了3倍。從數據顯示，在過去的30年裡，澳洲房地產升值了221.4%，已經領先於美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發達國家。在截止 2010年的30年裡，澳洲房地產的價格以每年8.43%的幅度在飛漲。

統計局的最新數據顯示，澳洲房地產價格在2014年的第三季度持續走高，相比去年同期上漲了9.1%。據權威的澳大利亞房產投資相關數據分析網站 (RP Data)的數據統計顯示4月悉尼的房屋價格比上漲了1%，第一季度的漲幅達到5.4%，年漲幅（2014/4 – 2015/4)達到 14.5%，中等價格達到$732,500澳幣。

那麼，為什麼澳大利亞房產投資這麼火？！澳洲的人口是在快速增長的，對於住房的需求增加而市場供應不足，還有連續降息。當然了也要看房產相關的政策法律體系：房屋、土地永久產權與繼承權、無遺產稅、無房產稅、澳洲房地產交易強制律師和中介參與；保障資金安全首付款存於獨立信託賬戶管理等。貸款額度高還可以只還利息不換本：貸款額度大/投資門檻低，首付10%，交房再付10%。海外人士的貸款額度一般為70%-80%。此外，期房也可以抵押貸款。房產增值部分套現：每三年將升值部分貼現，拿到錢可再循環投資期房，一套變兩套。匯率低、利率低，當下正省錢：一個是將房貸利率降低，現在購買澳洲房地產要還的貸款減少了；另一個澳幣匯率將繼續走低，直接帶來購房成本的大幅度縮減，購房門檻更低。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲買房能移民嗎？詳細解答在這裡

很多人誤以為可以澳洲買房移民，這種觀點是錯誤的，但是移民的渠道還是有很多的，在澳洲購房投資從另一方面來說也有助於您移民成功。今天針對幾個網友的實際問題來為大家解答，您看看是否與她的問題相似呢？

以下是來自網友的疑問和網友解答：

問：我是一個大學生還沒畢業，我想全家終身移民到澳洲。我爸爸想要在澳洲買房，但是靠買房過去可以麼？剛在網上查到說不是所有的房子都可以出售給沒有澳洲居留權的外國人。那請問要怎麼買呢？應該能貸款吧？請回答詳細點。謝謝！

答：你好，不擁有澳洲居留權的人士確實有權在澳洲購買房產，土地，汽車等財產，但是不可能依靠購買房產來取得移民資格。

澳洲的移民政策並沒有這麼寬鬆。目前接受外國人移民大致分為難民，親屬移民，商業移民，技術與雇工移民幾個大類，同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。

其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶並需要長期考察家庭情況；商業移民需求在澳投資創業並在連續2年營業額達到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份；技術與雇工移民（包括留學生）數量緊缺，並且需要可靠僱主合同以及職業技能和英語能力相關的證書如雅思等。

總之，並不存在「買房子就能移民」一說。

在當地買房的難度則並不高，只要有足夠資金就行，可以網上找到合適的房子然後安排時間前去看房（通常要與中介公司預約），若敲定，經過不麻煩的手續即可完成。整個交接時間順利的話不超過1個月。至於貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。

問：中國人可以在澳洲買房嗎？最近的政策有利於中國人買房嗎？買房有什麼優惠？在移民過去那邊前先買有沒有什麼問題？

答：澳大利亞政府對澳大利亞國內首次購房者的新房首次置業補償最高達三萬澳元，但是最近有所調整，各州的情況不同，但一般不低於1萬澳元，但購買者必須是已經獲得澳洲移民身份的人。

澳洲的房產是連地皮帶建築都是永久性的屬於個人，這個和大陸的房產最大的不同。

問：在澳大利亞買房可以辦投資移民嗎？我手上有500w

答：500w買房子要看是哪裡的,，悉尼和墨爾本都有得選，悉尼房價高，墨爾本低一些，但是關鍵還要看地區. 如果是小城市很便宜，但問題是, 單買房子是不能移民的。

投資移民走對路的話是用不了500w的，買個生意或者買股票,，或者入股上市公司都行，但是要花費時間和精力。

可以詢問專業移民機構，他會給您最貼心的幫助，這樣會節省你很多時間，但是，單是買房是不能移民的。

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大房價繼續漲有分析認爲政府不敢捅破房地産泡沫

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據，今年 4月份加拿大房價再創新高，均價達到 50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

溫哥華的小房子很多加拿大人也難以問津

不光是房價，4月的房屋銷售量也火得不行，70% 地區的銷量上升，總體來講比今年3月增加 3.1%，比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說，連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動，若把這兩個城市剝離出去，4月全國房産均價爲 36萬 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說，今年4月與去年4月相比，大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌：

大溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷（Fraser Valley）附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下，卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說，盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，盡管大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，制造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地産成了加拿大經濟的“火花”，要是給這“火花”上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說，到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買，而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是談談征收什麽特別稅，或限制外國人購買房産的類別，就有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。

另外，如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以，在房地産問題上，政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說，事實上，外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象，加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一（5月16日）“環球郵報”報道說，加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）說，我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機，但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說， “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步，這道稅不會徹底解決問題，但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大國際廣播電台報道）

美國孩子從生到養要花多少錢

國內的一個姐妹問起去美國生孩子的費用，打算和國內做個比較。那就從孩子出生前開始算起吧。

一·懷孕及生產

美國的孕婦在七個月以前每月看一次大夫，一般每次100-150美金左右，如果沒什麼異常的話十分鐘就被大夫給打發出來了。七到九個月是每月看兩次，九個月以後是每星期一次。做一次B超大約200-300美金，但一般整個懷孕期間只在20周時給做一次，除非大夫懷疑胎兒有問題。在懷孕中期還會測耐糖量。35歲以上的孕婦要做羊水穿刺檢查。此外每天要吃處方維生素，大約$10左右一個月，保險公司應該會支付大部分費用，不過這取決於你的醫療保險計劃。另外美國婦產醫生的診所裡是沒有”男士止步”這一說的，因為每個孕婦都有單獨的診室，私密性很好，所以家屬可以全程陪同。

生孩子的時候，可以有一位家屬進產房(一般都是孩子他爹陪著啦)。如果是自然生，大約是4000美金左右，孩子父親可以給剪臍帶。但如果是剖腹產，全部費用一般在12,000-20,000美金(特殊情況除外)。為了防止感染，只能是醫生給剪臍帶，產房內可以拍照，但禁止錄像，我們那時是麻醉師自告奮勇給照的，照得很不錯，特別是很多時機抓得相當好(估計是照得多了有經驗了)。最後是婦產醫生抱著剛出生的嬰兒照。生孩子費用主要包括：1) 醫院的費用(設備，病房，人工等等)， 2)婦產醫生的費用(美國醫生一般有自己的私人診所，和醫院是合作關係，只有手術才去醫院，這點與國內不同)，3)兒科醫生的費用(同樣不隸屬於醫院，在生孩子之前就要找好，這樣醫生就可以來醫院給孩子做檢查了)， 4)麻醉師的費用。

另一項可能的費用就是病房的選擇。像我那時保險公司只負擔雙人房間的費用，如果我要求住單人病房的話，我自己要支付額外的大約每天50美金(剖腹產一般要在醫院住四天，自然生2-3天)。最後我還是選擇了單人病房。單人病房寬敞明亮舒適，我的病床和孩子的小床只佔了房間一半的面積，另外還有一張沙發床，一個相當大的洗澡間，環境和五星級酒店有的一拼。

在整個生孩子期間，我不用給任何人任何形式的紅包或小費，就連出院時用輪椅推著我從病房到停車場的七八十歲的老大爺也是不允許收取病人一分錢的小費。

在美國是先看病後付帳。通常帳單是等病人出院後才直接發給保險公司的，保險公司處理了之後把他們該付的付給醫生和醫院，接下來你就會收到醫生和醫院的帳單，是你該付的那部分。如果你的醫療保險計劃足夠好，那麼保險公司會負擔大部分甚至是全部的費用。我那時自己負擔了約10%.

對於沒有醫療保險的貧困家庭，看病的花費就只好由醫院，政府或是民間的援助機構來買單了。

懷孕及生孩子這一項我自己大約付了總共2000美金左右。

二. 回家做月子

帶著新出生的嬰兒離開醫院回家是一個令人激動的時刻，彷彿只有從這一刻開始女兒才是真正屬於我的。在離開病房前，護士檢查了我們是否給嬰兒準備了汽車安全坐椅，並確認我們知道如何使用安全坐椅才讓我們把嬰兒抱走。在美國，抱著孩子坐私家車是嚴重的違法行為，父母會面臨高額罰款甚至更嚴厲的處罰. 對於一歲以內的嬰兒來說，安全坐椅在車內的放置應是嬰兒背對著司機。我們當時給女兒買的安全坐椅和手推車是一套，手推車可以放平讓孩子躺在裡面睡覺，外出玩時很有用，安全坐椅像一個籃子，可以提著到處走而不會打擾熟睡中的嬰兒。我們買的那一套大約是400美金。

回到家開始做月子了。我們這裡不像加州和紐約有那麼多華人，所以很少有中國人請住家月嫂，有條件的一般是請父母從中國過來幫忙，父母來不了的就只好自己辛苦點，如果你是中國人教會裡的一份子，教會中的姐妹們會輪流給你做”月子飯”. 我那時很幸運，有母親在這裡照顧，月子裡的飯錢就不算了，不生孩子也得吃飯啊。

另外孩子的小床花了$400, 換尿布專用的檯子$200(大人剛好可以站直身子換尿布)，嬰兒的一些必備物品，象洗浴用品，奶瓶，搖椅等等，加上小車和坐椅共$1300左右。

三. 產假，吸奶器

美國的產假少得可憐，而且取決於公司的經營狀況. 我當時的感覺是美國並沒有特別好的保護孕產婦的法律，懷孕了照樣可以被裁掉，也許各州法律有不同的規定吧。我們公司當時的狀況還不是很糟，但也只有四個星期的全薪產假，以後每多休一個星期，工資就要減少一些，到八個星期之後就是無薪了，如果申請了一種特殊的長期病假(注意是”病假”)，美國法律規定公司在三個月內不能裁掉你，由於那時正是美國經濟由盛轉衰的時期，休完了三個月的產假，我就灰溜溜地回去上班了。

既要上班又不能給孩子斷了奶，這就需要買吸奶器。當時花了300美金買了一款市場上比較好的歐洲產的吸奶器，電動的，外形看上去像一個大黑皮包，背著走在大街上也看不出是什麼. 兩年前聽說北京的東方廣場也有該品牌的專賣店了，我的這一款在那裡賣到了4000元人民幣，國外的東西拿到中國來賣價格都要翻倍啊。當時公司還給媽媽們提供了一個吸奶房，裡面還有一個小冰箱來冷藏剛吸出的奶，下班的時候把奶帶走就是了。

吸奶器一定要選最好的。女兒當時的兒科醫生聽說我用吸奶器就警告我說六個星期以後我肯定就沒奶了。因為乳房產多少奶是由嬰兒吸多少來決定的，孩子吸的多乳房產的就多. 吸奶器如果不能很好地模仿嬰兒吸吮時的動作，那麼乳房得到的刺激就少，慢慢地乳房就不再分泌乳汁了。可這款吸奶器做得的確好，我用了六個月還有奶，看來醫生的話也不能全聽啊。

四. 孩子的花費

女兒馬上九歲了，從她出生到現在，直接花在她身上的錢主要在以下幾個方面：

1) 吃

六個月就應該開始吃奶粉和添加輔食了，因為那時母乳的營養已經不太夠了. 奶粉我們只買過 Enfamil 和 Similac這兩種牌子. 輔食也是買現成瓶裝的. 奶粉，輔食和尿布上花的錢大約有$2,000.

孩子從一週歲開始就可以喝牛奶了. 美國的牛奶雖然可能沒有三聚氰胺，但抗生素，激素什麼的也不見得就會少，所以我們堅持給孩子喝有機奶. 另外美國的普通奶沒什麼味道，而有機奶的奶味就很濃. 有機奶的價格比普通奶要貴一倍以上。下面照片裡一桶奶的量是半加侖，相當於1900毫升， $3.99, 同等量的普通奶只要$1.50. 有機奶最好買帶有”USDA Organic”標誌的(注意每桶最下方的小黑圓圈)，因為這標誌著生產廠家是經過專門機構認證的. 女兒從小到大每個星期平均要喝掉這樣的一桶(最右邊的那個)。算下來到目前為止在有機奶上花了$1,600.

從上一年級開始，中午在學校自己買飯吃，每天$2.50 (包括一份主食，一份沙拉，一杯牛奶等)，迄今為止共$1,000. 每個孩子都有一張卡，買飯的時候一刷卡就行了，我要做的就是往卡里充錢. 收入在一定程度以下的家庭的孩子可以在校享受免費午餐.

女兒差不多兩歲時就不再單獨給她做飯了，和我們一起吃，還有她的零食(酸奶，糖，飲料等等)，下館子，這些年怎麼也有$6000了。

“吃”這一項共 $10,600.

值得一提的是，政府會發放食品券給貧困家庭的孩子，所以那些孩子的日常食品幾乎是免費供應的。這項福利似乎並不僅僅針對於美國公民或綠卡持有者。我認識的一些中國留學[微博]生在美國生了孩子也得到了食品券.

2) 穿

女兒大概從四歲開始就知道臭美了，每天要自己找衣服穿，還懂得上下裝顏色的搭配哩，不知道是從哪學來的。美國的衣服經常在打折，尤其是換季的時候，一件普通的小衣服六七美金以內就可以搞定，所以女兒在這個階段的衣服一般不超過$10.以前給女兒買衣服不理性，看見又便宜又漂亮的衣服如果不買就覺得虧待了女兒似的，有一次一口氣買了十多件. 不過衣服都是不定期買的，從女兒降生到現在，花在買衣服上的錢還真是不大好算，先算$2000吧. 我聽說美國孩子到了十二三歲穿衣服就開始講究牌子了，而且是學校裡流行的牌子，去一次商店就要花掉一二百塊，買的都是新款，看來買衣服的大頭在後面啊。

3) 幼兒園

美國的幼兒園不屬於公立教育範疇，因此絕大多數都是私立的(我還沒有聽說過公立的). 幼兒園可以接受最小出生僅六個星期的嬰兒. 幸運的是女兒由姥姥一直帶到一歲半. 我媽快要回國的時候，我選中了一家幼兒園，每個星期$220,有早餐和中午飯. 我最喜歡的是這家幼兒園每個教室都有攝像頭，家長[微博]可以在網上隨時觀察孩子的一舉一動，簡直就是現場直播. 女兒到三歲時每星期的費用降到了$180, 這是因為美國法律規定了幼兒園老師和孩子的比例，孩子年齡越小這一比例就越小，每位老師可以看的孩子數目就越少，托兒費就越貴。所以說隨著孩子年齡的增長，托兒費是越來越便宜的(扣除物價上漲). 我們花在幼兒園上的錢(1.5-6歲)大約是$45,000.

上學以後每天三點多就放學了，所以放學了還要去托兒所(美國各州都有法律規定允許孩子獨自在家的最小年齡，一般是在十三歲左右)，每星期$110. 另外暑假裡也只能給她送到全日制的托兒所夏令營(每天都組織他們去不同的地方玩)，每個星期$200. 這一項到目前大約$20,000.

幼兒園/托兒所這一項共$65,000.

值得一提的是有孩子上幼兒園的家庭每年托兒費中最多有 $6,000 是可以不納工資稅的，此外似乎再無明顯的補助了. 比如你的工資是五萬美金，那麼這時只有四萬四是要繳稅的。另外有孩子的家庭每年可以享受每個孩子$1,000的退稅. 比如你應繳的全年工資稅款是七千，如果你有兩個孩子，那麼你實際應繳的工資稅款就是五千($7,000-2x$1,000)，當然每個家庭一般都有最低納稅額，以防止你無限制的減稅. 如果家庭收入足夠高(十萬以上)，那麼你所享受到的減稅福利可能要有所減少。

4) 學費

女兒上的是公立學校，所以學費全免(其實我們每年交的地產稅等稅款中有一部分是流向學校的)。每年只要交$30的雜費. 共$120. 沒有書本費，但每年秋季開學時要購買老師指定的文具，差不多共$80. 另外學校每年還有書展，學生繪畫展等等，其實就是學校變相的募捐活動，只不過是自願參加，大約共花了$200. 所以學費這一項就算$400. 如果上私立學校的話每年大概在兩萬至五萬。

5) 興趣班/校外課

女兒其實從三歲就開始接觸興趣班了，但那時花費還較少. 真正開始系統的上興趣班是從四五歲開始，有芭蕾，體操，鋼琴，滑冰，游泳，中文. 到目前為止，花在興趣班上的學費大約總共有$15,000,在我的另一篇有關”校外課”的博文裡對此有詳細的介紹. 除了學費之外，一些”硬件”上的投入也不少。當初花了$6,000給女兒買了一台全新的日產雅馬哈的U1鋼琴. 我的一些朋友更厲害，直接就給孩子上三角鋼琴。每年調琴$100/每次，共$300. 還有她跳舞的舞鞋，滑冰的冰鞋，游泳的一些用具都要到專賣店去買，大概也花了$300.所以這一項到目前共$21,600. 這還不包括汽車的油錢哩，油價居高不下已經有好幾年了，帶她去興趣班每次花在汽油上的錢也應該不少了.

6) 旅遊

女兒從五歲開始我們就帶她旅遊了，主要是去佛羅里達的迪斯尼主題公園. 一般在那裡玩十天(四個主題公園，一個海洋世界，一個電影城，幾個水上樂園)，每次去僅花在女兒身上的大約$1,500, 迄今為止共去了三次，共$4,500. 此外，女兒五歲生日時帶她去了趟巴哈馬，花了$2000. 另外從她兩歲起，每年都帶她回中國，她的機票平均每次$1000, 共$8,000. 還有本地動物園的年票，每年$100, 共$500. 旅遊這一項為女兒花了$15,000.

7) 生日聚會

美國孩子過生日一般都有個聚會，請自己要好的十幾個小朋友連吃帶玩，也是培養孩子的社交能力. 我們一般是去專門給小孩辦生日聚會的場所，全程有專人組織協調，我們只管拍照和錄像，每年$400, 從五歲到現在共$2000.

8) 書籍，玩具等雜項

女兒迄今為止至少讀過七八百本書了，但家裡她的藏書相比之下卻很少. 她讀的書主要是在社區的圖書館借。離我們家開車五分鐘就有一個圖書館，再開十五分鐘又有一個. 在市中心還有一個更大的，橫跨兩條街。美國的少兒讀物無論從數量上或種類上都非常多. 女兒還喜歡收藏一些小玩意. 還有其他一些零散支出，比如小時候的玩具，女兒的自行車，滑輪車，遊戲機，送給同學的生日禮物，觀看一流網球選手的比賽(女兒是個追星族，不為看比賽，就為看真人，要簽名)等等. 這一項大約$2000.