加拿大全国新屋价格升幅 多伦多奥沙华全国第1

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%，较专家预计的0.1%要高。其中占整个市场比例27.9%的多伦多与奥沙华(Oshawa)地区录得0.4%上升，只及温哥华(0.8%)升幅的一半。

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%

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根据本月新屋价格指数(New Housing Price Index)，在众多国内大城市中，多伦多与奥沙华地区及温哥华的价格升幅造就了全国主要上升，其中温哥华更录得自2009年9月以来最高的单月升幅。

沙洛城(Charlottetown)则为全国上升得最多的城市，升幅达1.2%。建筑商表示，物料成本上升乃价格上升的主要原因。其他升幅较显著 的城市包括咸美顿(0.5%)，圣凯瑟琳─尼亚加拉(0.4%)，伦敦(0.3%)，满地河(0.3%)，基秦拿─剑桥─滑铁卢(0.2%)及维多利亚 (0.2%)。

报告又指在调查21个大城市中，有9个没有起跌，包括渥太华及利载拿。渥太华受市场情况影响，降低了物料成本上升所带来的升幅，而利载拿则虽受当地市府新条例影响致地价上升，但受较低的商议售出价钱影响而保持平稳。

至於卡加利则受市场冷淡的情况影响，录得0.5%的跌幅。

对比去年同期(2015年2月)，多伦多及奥沙华新屋价格增长了4.4%，列全国第一，紧次其後的则是上升4%的温哥华。

统计局表示，是次报告所提及的新屋并不包括柏文。局方称，柏文的情况比较特别，若与其他屋类一同比较可能会影响数据准确性，又指柏文同时占了新屋总量的三分一。

 

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（据加拿大家园）

澳洲沿海房产面临风险 保险不保民众忽视

据Domain报道，气候变化导致海平面上升，澳洲沿海地区房产面临风险。气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择。

Coastal Risk网址已推出，公众可获悉气候变化和海平面上升所带来的潜在影响。

气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择

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该网址显示，如果在本世纪末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地区将受影响，如Brighton和St Kilda海滩，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

据悉，新的地图数据都是来自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk称，气候评估报告将基于海平面上升和洪灾风险提供价值影响评估测评。

气候价值评估报告称：“房屋的实际价值由多个市场因素、价格增长因素决定。气候价值评估则没有测量这些市场因素。但它比较了跟没有受到气候变化影响的同等房产的价值。”

Climate Risk总监马伦（Karl Mallon）称，靠近海岸的房产通常都价格较高，而气候价值评估报告则可以帮助买家缩小查找范围。“如果你知道你想找一个靠近海岸和海湾的低洼地区房 产，那你就要做这一类的检查。但令我惊讶的是，这一步被忽略了，我们知道很多这样的房产都存在风险。”

马伦还说，这份报告也可以帮助那些想通过翻新房产而减少气候变化风险的房主，例如可以抬高地面。

气候评估报告预计将花费250澳元，未来，该公司还打算添加火灾和强风风险因素进去。

该份报告提供了“气候调整价值”和保费上升可能。

该公司过去曾为水务企业、基建建筑商和当地的议会提供了气候变化潜在影响分析报告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper称，买家和住户对洪灾问题都很谨慎，但却以为政府和议会会采取响应整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride称，尽管一些潜在买家也有问洪灾风险，他并不认为影响了房产价值。

RACV的总经理Paul Northey称，在过去两年，保险商已经将洪灾和风暴风险纳入房屋保险范围。

然而，在保险里，海洋活动却并不被认为是洪灾。

 

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（据澳洲新快网）

在新加坡买房怎么确保交易安全

在新加坡买房投资，如何确保资金、交易安全，是所有投资者共同关注的问题。还好，新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节，都有着明确、细致的规定，将能更好地保护业主的财产转让利益。居外网为大家介绍的是，2011年8月1日起生效的新加坡财产转让的法律法规，细节如下：

相关术语解释

购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额

购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时，向卖方支付的金额

印花税: 由买方（或有义务缴纳卖方印花税的卖方）在购房时向新加坡国内税务局（IRAS）缴纳

售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后，买方应付清的欠款

售房款: 在按照法律规定完成房产交易后，卖方可得到的总金额

指定银行的交易账户: 由法律事务所持有的、在律政部指定的银行中开设的具有额外安全保护措施的特殊银行账户。用该账户取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

新加坡法律学会(SAL)交易款项服务: 由新加坡法律学会向买卖双方提供的持有交易金额的服务。 取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

 

澳大利亚房地产开发系列之六——细部设计

你现已获得城镇规划许可。恭喜你开启了这一重大的里程碑！裁判离场，现在正式开球，真正的乐趣刚刚开始。在规划审批阶段结束时，你已经在这上面花费了一年时间，你将拥有以下可交付成果——现场详细调查规划、建筑布局、立面设计及材料规格、剖面图、阴影图，有时还有景观规划、基础3D渲染及图像。在某些大型项目中，可能还包括交通报告、风环境报告及其他支持性技术工程报告。这些仅占全年工作的一小部分！

在施工单位定价和开工建设前还需要掌握更多必要信息。这些信息包括材料规格、细部装饰及细部、陈设布局、全方位度量图、建筑许可、岩土报告、环境可持续性评估以及附带的结构、土木和服务设计图纸。在开发流程的这个阶段，我们全面开展项目的设计和文件编制工作。

采购模式

建筑施工有多种采购模式，不过一般来说区别最大的两种是设计—施工模式和总承包模式。完全采用设计—施工模式一般是委托城镇基本规划图纸和规格纲要获得许可的施工单位，该施工单位负责完成细部设计并进行实体施工工作。总承包模式是由开发商完成全部细部设计直至达到施工级别，然后委托第三方施工单位，与其签订固定总价施工合同。

采用以上任何一种模式都会面向一系列施工单位招标，不过有人提出，对设计—施工模式来说，无法采取公平的方式比较不同的投标价格，因为仅仅基于规格纲要选择材料的话，最终的变数会很大。比如，规格纲要可能规定工程铺设木地板，但市场上的木地板有多种不同的级别、质量和规格。你如何将A种木地板与B种木地板进行比较呢？另外，规格纲要限制了施工单位寻找更多创新性替代材料的能力，而这些解决方案的成本效益大多较高。施工单位采购实木地板的价格可能比采购复合地板的价格低得多，因为该施工单位也可能拥有自己的地板供应商，或者数月前完工的另一个项目有剩余的库存。加之，这一阶段可能没有完成结构设计，因此对任何施工单位来说，除了可以基于其他已完工的项目保守估计费率外，都很难计算实际的结构成本。自然地，由于可能出现许多意外开支，这一阶段的定价较为保守。

我们将在后续的系列文章中深入探讨各种采购模式的优缺点和特征。

另一方面，总承包模式对设计进行全方位控制，所有施工单位都将根据完全相同的图纸和设计进行定价，这样在寻求最优价格时能够有更高的可比较性和竞争性。但在这一模式下，开发商将承担协调错误、设计缺陷或文件编制质量差的风险。我们可以将这两种模式混合使用，但其中的任何一种模式都应被视为某一项目类型的唯一采购模式。

如果你问我们对于一般的中型公寓或商住两用项目来说应采取何种模式的话，我将毫不犹豫地推荐总承包模式，或者其他与之相近的模式。过去在亚洲和澳大利亚的经验告诉我们两种文化存在差异。亚洲开发商对直接、完全控制和物有所值的看重程度高于澳大利亚开发商，后者更倾向于采用合作、单点联系和轻松的方式工作。作为中国人，我自然会采用控制力度更强的方式，享受领导和完成整个设计和文件编制流程带给我的兴奋和挑战。毕竟，你为什么要把项目中最有乐趣的部分移交给第三方呢？

我们相信，设计—施工模式仍有运用的空间，但仅限于在技术上较为复杂的项目或施工要素，它们对设计和可建造性相结合的要求较高，且有明显证据显示所委托的施工单位拥有其他设计咨询公司不具备的专业技术。立即出现在我脑海中的一个项目类型是结构复杂、设计独特的主题公园。世界上能够成功完成此类项目的承包商或供应商屈指可数，因此所选用的采购模式应保证设计和施工的完全整合。对更多常规建筑来说，可能有某些施工要素需要采用设计—施工模式，如特殊的屋脊、冷热电三联产机械工厂、专业的大跨度玻璃结构或特殊的外观系统。在这种情况下，我们应详细说明这些施工要素的性能要求，以便控制最终的设计和施工效果，同时确立合同机制，如暂定金额、主要成本项目或者用于维持成本控制的重复测量。

有许多公开发表的文献对总承包模式和设计—施工模式进行了比较，每个文献都给出了不同的结论。对常规施工项目如公寓或高层建筑来说，我们倾向于采用总承包模式，原因如下：

1、控制与所有权

开放商是项目的最终所有者并以其品牌交付。最终用户看到、感受到和触摸到的是细部设计。细部设计的精雕细琢对最终产品和你的品牌有直接影响，直接控制设计流程是保证最终产品达到你所追求效果的唯一可靠方式。亲力亲为的方式总是能够达到比袖手旁观更好的效果。另外，在设计—施工模式下，一旦你与咨询公司的合同终结，并与施工单位签订合同后，将必须由你一方推进项目，并希望施工单位能够有效开展工作。你将再也无法获得更多关于设计细节的外部技术支持。在这一阶段，开发商将如同无牙老虎或独行之狼。

2、物有所值

在亚洲和澳大利亚各地与各种不同级别的施工单位——从顶级商业化国际承包商到名不见经传的国内施工单位——合作后，我们有足够的信心说设计—施工模式通常会导致更高的成本支出和逊于预期的性能效果。施工的质量越高，偏离预期的程度越大。正如世界上所有的服务或产品一样，要想享受奢华和便利总是需要付出很高的代价。我们必须谨记，在设计—施工模式下，管理和交付项目的成本没有消失，因为你委托了设计—施工承包商——在这一模式下，你只需要与一个合作方，即施工单位进行交易，而不用再和众多设计咨询公司和子承包商打交道了，你为这样的“便利”和“轻松”支付了费用。在这种情况下，施工单位一般会收取项目管理费和设计管理费。因此，一个拥有丰富项目管理经验且精打细算的开发商应节省这笔费用，亲自管理项目，在预算和设计方面完全实现自己的设想。这也是你会发现许多有能力亲自交付项目的开发商/施工单位效率更高的原因所在。

而且，从投资者的角度来看，与开发商/施工单位合作将意味着你会为只与一方进行交易的便利性付出更高的代价，也因此需要应对潜在的利益冲突（开发商/施工单位具体规定了昂贵的材料和装饰规格，因此可以实现更高的总利润）。所以，我们推荐投资者与专业的开发商合作，通过竞争性投标外包施工工程，以实现物超所值。

3、相对的成本确定性

在签订总承包合同时，假定有完整、协调的文件编制的话，最终成本就可以或多或少地确定下来了。在这一阶段不会出现范围变更。但显而易见，我们仍将需要客户意外开支来处理突发事件，如未知的土地状况、设计文件编制或协调错误。不过，在签订设计—施工合同时，在最终合同价格方面仍存在许多不确定性，原因是没有细部设计、装饰选择和细部、暂定金额、客户可能做出的范围变更和设计开发的改进。所有这些都增加了最终合同价格的不确定性。尽管有许多机制可以限制合同价格，如使用阶段性GMP、成本分担/节省等，但这些机制也增加了管理和合同的复杂性，为争论和延期提供了更大的空间。与施工单位迅速签约节省下来的时间可能很快会超过谈判和敲定合同价格所耗费的程序性和管理时间。最终，任何金融机构都不会愿意审批那些目标不确定的施工融资。

下一期专栏，我们将会探讨：

  • 开发商如何管理和控制设计流程，以确保设计符合预期目的丶在预算内丶与销售和营销流程相结合且以有效的方式将重新设计的可能性降至最低？
  • 我们如何确保由多家咨询公司提供的设计方案能够相互协调且没有错误或遗漏？

 

Simon & Vivien专栏全集：

盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资

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让加拿大房价暴涨的原因是 中国人买东西不看价？

中国的快速经济增长让不少农民变身为亿万富翁。许多富裕的中国人越来越渴望将家人和财富安置到西方国家。因为有低汇率和友好的移民政策，加拿大成为中国1%阶层的移民首选地。据美国政府统计，在2005年至2012年间，有至少3.7万名中国百万富翁通过现已撤销的一个投资移民项目，成为了温哥华所属的不列颠哥伦比亚省的永久公民。这个人口230万的大都会区，正成为越来越多中国移民的聚居地，华裔在当地人口中的比例，已经从1981年的7%，增长为2011年的18%。

因为有低汇率和友好的移民政策，加拿大成为中国1%阶层的移民首选地

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很多居民表示，大批中国资金涌入，在当地造成了一场保障性住房危机。咨询公司Demographia在2016年的一项调查显示，温哥华成为加拿大房价最高的城市。据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)统计，自2005年至2015年，大温哥华区一座独立住宅的均价翻了不止一倍，达到约160万加元（约合800万人民币）。

这些不缺钱的新移民买完房子，通常接着就会买一辆车，然后再买几辆。在温哥华，不少豪华车经销商都雇有中国员工，这也算是这些新居民购买力的一种证明。据不列颠哥伦比亚保险公司(Insurance Corporation of British Columbia)统计，大温哥华区价格在15万美元以上的注册车辆，从2009年的1300辆，上升到了2015年的2500辆。

温哥华有不少年轻的超级跑车车 主被称为“富二代”，这种称呼类似美国的“信托基金子女”。在中国，超富阶层被普遍指责为腐败和物质主义，富二代这个词既透出一种鄙视，也包含着羡慕。富 二代将他们对奢华的追求带到了温哥华。年轻的华裔女性流行开白色兰博基尼；男性则往往租一辆超跑玩几个月，然后就换一辆更新、更酷的地位象征。

成百上千的年轻中国移民和一些在加拿大出生的华裔，创立了多个超级跑车俱乐部。成员们会聚在一起飙车，改装和拍摄自己炫酷的跑车，向他们在社交媒体上 的关注者展示着诱人的玩物。温哥华赛车俱乐部(Vancouver Dynamic Auto Club)的创办人戴维·戴(David Dai)表示，该俱乐部有440名成员，其中有90%来自中国。要加入这个俱乐部，你必须拥有一辆价格超过10万加元（约合50万人民币）的车。“他们不 工作，”戴维说到温哥华的富二代。“就花父母的钱。”

他们对速度的追求，偶尔也会遭遇挫折。2011年，警方曾扣押13辆跑车，原因是车主们在温哥华一条城区高速路上以每小时125英里的车速飙车。这些 车中有兰博基尼、玛莎拉蒂和其他豪华跑车，总价值200万美元。据媒体当时报道，开车的人都是一个中国跑车俱乐部的成员，而且年龄都低于21岁。

近日的一个晚上，一群几乎为清一色华裔的年轻人，聚集在劳斯莱斯的一场仅限受邀嘉宾的活动上，欣赏该公司新推出的黑红色“黎明”(Dawn)敞篷跑车。这款车售价40.2万美元起，整个北美仅此一辆。

在一众好奇的嘉宾中，就有长着一张娃娃脸的乔锦（Jin Qiao，音）。今年20岁的他是个艺术生，六年前和母亲一起移民到了温哥华。乔锦这周开的是家里两辆奔驰SUV中的一辆，他说这种车更适合应对复杂的日常路况。

但他最珍贵的资产是一辆价值60万美元的兰博基尼Aventador“银河”双座敞篷跑车，有着仿若外太空景象的定制外观。这名身材瘦长的设计专业学生喜欢芬迪(Fendi)的服饰，喜欢金色的运动鞋。乔锦称赞了进口车的各种优点，并急切地反驳那些指责超级跑车爱好者是炫耀的说法。“温哥华富人这么多，炫耀有什么意义？”他说。

当被问及父母的职业时，金先生表示他的父亲是一名成功的中国商人，但他拒绝透露细节。“我不能说，”他不自在地支吾着说。

由于中国高额的进口和奢侈品税，超级跑车在加拿大的价格往往较在中国低50%。而且据中国移民称，在加拿大，人们会更少地询问其他人财富的来源。一些中国移民认为超级跑车并不是好的投资手段，因为其价值随着时间而缩水。“花50万美元买上两块手表或一些钻石更好。”23岁的戴安娜·王这样说道。作为一名英属哥伦比亚大学的毕业生，她拥有30多个香奈儿包和一块价值20万美元、镶满钻石的理查德·米勒(Richard Mille)手表。

作为网络真人秀《温哥华的巨富亚裔女孩》(Ultra Rich Asian Girls of Vancouver)节目中的明星，王女士在回上海看望父母时一般会开着他们的法拉利或迈巴赫轿车。但在加拿大时，由于她的父母将买车的预算限制为15万加元（约合75万元人民币），她只能驾驶一辆低调得多的奥迪RS5。“如果别人看见我开着一辆超跑，我可能会面临危险。”她说。而当她开着奥迪穿城时，她价值超过了一辆宝马汽车的宝玑(Breguet)表在阳光下闪闪发光。

四年前，当朋友们批评了她的消费习惯后，为了了解钱的价值，王女士花了三天时间在温哥华街上体验“流浪”的生活。她说自己将手机、身份证件和钱包都留在了自己的别墅里，但穿着维多利亚的秘密(Victoria’s Secret)牌睡衣和价值1000美元的香奈儿(Chanel)鞋。

在这段自愿的贫困生活体验中，她曾为领取免费食物而排队；也曾因在提姆霍顿(Tim Horton’s)快餐店的桌子上睡着后被赶出门而感到羞耻。她表示，这样试验使她对父母在经济上的资助产生了感恩之心。

“在这段经历前，我购物从不看价签。”她说，“现在我会看了。”

有些居民对来自海外的富裕购房者和空置房主——尤其是来自中国的——的增加感到愤怒，开始在社交媒体上抗议，包括在推特上开展#DontHave1Million（没有100万美元）宣传活动。应地方政治人士的要求，不列颠哥伦比亚省省政府今年决定开始追查房地产海外产权。不过，这些愤怒情绪对温哥华的富有华人的光鲜生活几乎没什么影响。

 

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（据加西网）

美国新财年H-1B申请再创纪录 2轮抽签已结束

美国移民局4月12日公告，2017财年H-1B工作签证申请，计收到236,000多件，该局已于4月9日完成电脑抽签，抽出6.5万个常规名额及2万个硕士以上的名额。

美国公民及移民服务局（USCIS）周二（4月12日）公告，2017财年H-1B工作签证自4月1日开放申请，5个工作日内计收到236,000多件，该局已于4月9日完成电脑抽签，抽出6.5万个常规名额及2万个硕士以上的名额。

移民局表示，在被抽中的8.5万申请件中，将在5月16日前先审理加急件。另外，未被抽中者，移民局将退还申请文件及申请费，但重复申请者除外。

2016财年H-1B申请件数大约233,000件，2017财年略增3,000件，中签率大约是36%。2017财年8.5万个名额已尘埃落定，又是几家欢乐几家愁。未被抽中者，如果没有留在美国的其它合法签证，只能无奈地离开美国。

根据Computer World网站4月12日报导，估计2017财年的H-1B申请案，绝大多数仍以资讯（IT）业为主，特别是IT业的离岸外包公司，而移民局连续四年采用电脑抽签，再次引发口水战。

批评者认为，为了抢中签率，IT业想尽办法大量投件，小企业特别是开办企业的申请件数，敌不过资讯业的投件，被挤掉的概率高。此外，许多跨国企业大量申请H-1B签证，也是造成投件大量增加的原因。

移民律师表示，美国企业过去数年已找到可以提高中签率的方法，包括雇主为同一人提出多份申请，或者多个雇主都为同一人提出申请。

今年1月迪士尼世界的前雇员向联邦法院提交诉讼，指控迪斯尼和两个全球性外包公司勾结，使用H-1B签证移民工替代美国本土雇员。2015年被迪士尼世界解雇的200到300名员工，有些人还被要求在离职前培训接替工作的H-1B移民工。

今年是H-1B签证是美国总统大选的重要话题之一，有些参选人批评H-1B是让美国企业雇用廉价外籍劳工的途径，支持更严格的H-1B改革。

民主党参选人希拉里支持H-1B签证，她的对手桑德斯则希望能提高H-1B外籍劳工的薪资工人。共和党参选人科鲁兹在未参选前曾支持增加H-1B签证五倍配额，但现在则叫停H-1B。

共和党另一名参选人川普反对H-1B签证，支持共和党参议员杰夫‧赛森斯（Jeff Sessions）的改革提案，大幅度提高H-1B工人最低工资标准至年薪11万美元，以阻止外包公司使用低工资工人。

 

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（互联网资讯综合整理）

新加坡明年EC单位同比料减少七成

分析师指出，明年推出的新执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位将同比萎缩近七成，意味买家届时的选择会减少。

由于政府推出的EC地段减少、加上EC发展商须缴付额外买家印花税（ABSD）的期限最早是在2018年第二季，分析师指发展商不太可能大幅降价。

明年推出的新执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位将同比萎缩近七成，意味买家届时的选择会减少

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橙易（OrangeTee）研究与咨询部高级经理黄显洋在一份最新报告中指出，今年的EC市场取得了开门红。

随着购买EC的家庭收入顶限增加至1万4000元，今年首个新EC项目——拥有534个单位的蔡厝港项目万乐轩（Wandervale）上个月推出时，在一个月内卖出55％或292个单位，首月表现优于去年推出的七个EC项目。

两新EC项目表现有待观察

另两个新EC项目，即三巴旺的品尚居（The Visionaire）和Parc Life，分别在上周和本周开始接受电子申请，表现还有待观察。黄显洋说：“市场会密切关注这两个项目，看万乐轩是例外，还是EC市场真的开始抬头。”

自2013年12月政府对EC市场实施每月偿还贷款比率（MSR）限制，规定金融机构批准的贷款不得超过借款人每月收入的30％，以及第二次买房者须缴交转售抽润以来，整体EC认购率已从2013年的107％，下滑至2014年的63％。

去年推出的EC单位有3750个，售出单位有2550个，使整体EC认购率在2015年小幅回弹至68％。

今年，全年的新推出EC单位，预计有3311个。到了明年，新推出EC单位将进一步下滑至1010个。这是因为政府去年推出的EC地段仅三幅。从政府推出EC地段直到项目推出市场，需要至少17个月时间。

黄显洋表示，尽管如今的未售出EC单位总数处于较高水平，但有鉴于明年的新EC项目偏少，未售出EC单位将随之下滑。未售出EC单位总数在去年10月创下高峰，达3710个；截至上月则滑落至3637个。

黄显洋说：“准买家可能想继续观望下去，但剩下的单位可能并不是他们想要的单位。”

报告资料显示，绝大部分在2013年推出的EC项目已售罄，包括北部三巴旺项目天林园（Skypark Residences，97％售出）和兀兰项目Forestville（98％售出）。

2014年推出的EC项目则大都售出半数以上单位，包括巴旺项目雅尚苑（The Brownstone，60％售出）、兀兰项目百丽居（Bellewoods，54％售出）和榜鹅项目The Terrace（52％售出）。

在现有条规下，EC发展商必须在五年内发展和售出所有单位，否则将须支付高额的额外买家印花税（ABSD）。

一些买家认为，发展商或许会在期限到来前进行大减价，因此想继续等下去。

对此，黄显洋表示，这种可能性不大。因为2014年推出的EC项目，最早要到2018年第二季才会面对ABSD期限。他说：“EC售价不太可能出现波动，因为发展商的经济情况扎实，没有被迫出售的压力。”

 

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（据联合早报）

澳洲这些地区房价飙涨 锁定买房准没错！

据《每日电讯报》报道，Hotspotting.com.au的最新十大最佳购买地报告显示，昆士兰州东南部和墨尔本边缘郊区将是房产投资者的好选择，未来房价将飙涨。

其中，昆州的有黄金海岸（Gold Coast），Ipswich和Logan；墨尔本的有City of Casey和叶坪（Epping）；新州的仅有Wagga Wagga。西澳和南澳未有城市入围，塔州的侯巴特则进入榜单。

报告称，黄金海岸房价将飙升

报告称，上述地区将面临较高需求，不仅在今年，未来房价都会高涨。

黄金海岸

报告称，黄金海岸房价将飙升，尤其是在住房郊区。大多数增长将在Helensvale和布里斯班之间北走廊郊区。

Logan

Logan的实惠房价、良好基建和靠近就业地将促进房价飙升。

侯巴特

报告指出，侯巴特是投资者的理想选择地，租金收益高，房价也比大陆地区的便宜很多。

叶坪

报告称，位于墨尔本北部边缘的叶坪将落成多个基建项目，预计将带来新人口，同时促进房价增长。

City of Casey

该区位于墨尔本东南部，正在增长，很多郊区的房产销售增加。

前十地区中，余下的还有昆州的Moreton Bay，Sunshine Coast，Ipswich；维州的Sunshine precinct；新州的Wagga Wagga。

（据澳洲新快网）

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澳洲对华签证简化：类别大减 中文申请

中国游客到澳洲的签证有了新的变化

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲总理谭保（Malcolm Turnbull）称，新的“虚拟旅游”技术手机应用和签证流程简化将刺激中国人来澳洲旅游的需求。

在上海推出该技术时，谭保说，中国游客对澳洲非常重要，去年为澳洲经济贡献了83亿澳元，探访次数逾百万。

他说，这个新手机应用专为中国的7亿手机用户而设计的，可令游客观赏澳洲美景。“它与社交媒体相连，为用户提供游览澳洲的虚拟体验。这是很重要的一个改变，使得澳洲更亲近了、更可接触了、更吸引了。”

同时，中国游客到澳洲的签证也有了新的变化。

8个学生签证类别会改为两个，游客签证申请也将可用中文在网上进行。

为鼓励更多游客再次游览澳洲，澳方还将推出10年签证的试点体验。

中国的富裕游客可能会非常欢迎这一新规，以往的一些繁琐步骤都令他们兴趣大减。

然而澳洲此举依然落后于英国和美国，据悉，两国早已为中国推出永久的10年多次往返签证。
 

（据澳洲新快网）

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