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2016年1月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，1月份全美房價環比上漲0.2%，同比增長4.2%。1月美國整體房租比去年同期上漲了2.9% ，增長幅度繼續放緩。與此同時，1月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

1月美國七大都會區房價地圖

1月份，各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區。與12月份相比，只有舊金山都會區出現較明顯的環比下滑。

1月美國重點區域房價成交中位數

與上月相同，美國11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市的房價中位數超過了110萬美元，伯克利的房價也迫近百萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約83萬美元。亨廷頓海灘的1月成交價中位數也名列前茅，為72萬美元。底特律市依然處於無市無價的狀態，1月房價中位數依然不到4萬美元。

查看2015年美國每月房價報告

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Picky Chinese invest smartly in overseas residential units

According to Juwai.com, an online service offering information on overseas properties toChinese mainland buyers, Chinese real estate investment outside China has grown from $5billion in 2010 to $52 billion in 2014, and is set to reach $220 billion by 2020.

美國2016年新屋銷售遠遜預期，中間價年跌幅創2012年新高

美國商務部24日公佈，2016年1月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較12月的54.4萬戶下滑9.2%至49.4萬戶、創2015年10月以來新低，與2015年同期的52.1萬戶相比下滑5.2%、創2014年6月以來最大年減幅。市場原先預估1月份獨戶新屋銷售年率為53.5萬戶。今日美國報報導，美國獨戶新屋銷售年率52年平均值為655,200戶。

美國2016年新屋銷售遠遜預期，中間價年跌幅創2012年新高

1月新屋中間價年減4.5%(月減5.8%)至278,800美元、創2014年9月以來新低；2015年9月的307,600美元為歷史最高價位。美國新屋中間價連續第2個月呈現年減、創2011年11月至2012年1月以來最長連續下跌紀錄，1月年減幅創2012年1月以來新高。那麼美國房產多少錢呢？

截至1月底待售新屋周轉天期自12月底的5.1個月升至5.8個月、創2015年9月(5.9個月)以來新高。截至1月底待售新屋為23.8萬棟、創2009年10月以來新高。

商務部數據顯示，2016年1月份美國西部獨戶新屋銷售年率分別年減24.1%、月減32.1%，表現最為疲軟；當地獨戶新屋銷售年率(11萬戶)創2014年7月以來新低、月減幅創2010年5月以來新高。美國南部、中部分別年減2.0%、1.5%，但東北部則是年增100.0%。

美國1月新屋開工年率下滑3.8%至109.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低。2016年1月美國獨棟新屋開工年率自12月的76.1萬戶下滑3.9%至73.1萬戶、創2015年10月以來新低，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減60%。其中，美國東北部受寒冬氣候影響、新屋開工年率跌幅達14.1%，表現最差。

美國國家建築開發業協會(NAHB)16日公佈的統計數據顯示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至58。

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(據鉅亨網報導)

英托兒所費用七年連續增長如今恐再次提高

英國教育部門的最新數據報告表明，近期是英國托兒所在過去八年中第一次教學費用停止迅猛上漲的階段，但此現象預計不會持續很久。報告稱，教育部門擔心如果再一味抬高托兒所的入學費用，很可能會使很多父母不再送他們的孩子到托兒所接受學前教育。

英國家庭和兒童託管委員會的報告顯示，由於受英國通貨膨脹的經濟影響，導致在過去七年中英國托兒所在收費方面始終都是不斷上漲的階段，如今英國托兒所收費已經達到了一個關鍵性節點。

英國教育和兒童託管部們部長山姆（Sam Gyimah)表示：「如今的政府為了使更多孩子可以去托兒所接受教育並保證不再提升教學費用，已經普遍增加了對該教育領域的投資，預計這項投資會使很多家庭受益。」

但是從相關數據顯示，英國政府對於工資和養老金的改革制度將迫使很多部門的資金再度緊張，居民收到的工資數額也會受到影響，這無形中增加了很多托兒所工作的財政壓力。

調查表明，政府為免費教育所提供的最新資金安排將無法遍及英國所有地區的托兒所，同時托兒所延長的工作時限也增加了他們的財政管理壓力，無形中會再度提高對入學家庭兒童收取的教學費用。

「據2016英國兒童照顧調慈善查部門通過對英國來自英格蘭，威爾士和蘇格蘭的197 家當地政府的調查顯示，送一個兩歲以下的兒童去托兒所的接受部分時間的課程教學，費用是116.77鎊每週，一年大約要花去6072鎊。這個數據相比過去七年的托兒所交學費用而言，已經上漲了1.1%。預計托兒所的入學費用可能在不久的將來還會再次升高，當下費用相對平穩的狀態不會持續太久。」山姆補充道。

自2008年開始，英國托兒所對於2歲以下的兒童教學費用增漲了48.6%，對於超過2歲的兒童教學費用增漲了51.8%。

報告調查負責人吉爾（Jill Rutter)表示：「在過去幾年中，英國托兒所教學費用的大幅度上漲，使這些托兒所的負責人意識到如果再這樣下去他們有可能會失去大批送孩子來托兒所接受教育的家長。」

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（據英中網）

中國壕！跨國房地產投資去年漲四成投資總額世界第二

據京華時報3月4日報導，據世邦魏理仕（全球最大商業地產服務和投資公司之一，總部位於美國洛杉磯）近日發佈的數據顯示，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創新高，同比增長37%至624億美元。2015年中國跨國房地產投資達176億美元，位列第二，同比增長41%。新加坡以196億美元的投資額排名第一。

報告顯示，跨國投資擴展到更多的門戶城市。倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所佔總投資額比例已從2014年的17%下降至 13%。其他主要門戶城市，如紐約、悉尼、上海和中國香港吸引投資增幅顯著。值得一提的是，上海所獲投資佔比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。得益於活躍的新加坡和中國的機構投資者，2015年大宗交易（5億美元及以上）同比增長167%；資產包交易佔比也從2014的16%增長至 28%。

世邦魏理仕大中華區投資與資本市場部董事總經理李凌表示：「上海所獲亞洲投資者跨國投資總額佔比顯著提升，位列亞洲投資者目標門戶城市亞太第一、全球第四，證明上海房地產市場在投資者眼中被重新定義，從投機市場發展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經濟中心，上海有著廣闊的發展前景。活躍的市場需求為上海的物業市場的發展奠定一個堅實的基礎，在可預見的將來，上海仍將是投資者關注的重點門戶城市。」

世邦魏理仕中國區研究部主管執行董事陳仲偉表示：「從2015年成交來看，以保險資金為代表的國內機構投資者已不限於投資門戶城市的商業地產，同時也在嘗試通過股權合作等模式介入包括物流設施等其他房產類型以及以資產包形式出現的房產投資標的。目前國內保險市場集中度高，可用於配置投資房產的資金體量不容小覷，展望2016險資海外地產佈局將愈加蓬勃。」

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（據觀察者）

澳洲新政狠打擊外國買家購房避稅罰1成房價!

為打擊外國買家在購入澳洲房產時的避稅行為，澳洲政府將推行新的稅務規定。

據悉該項新規是旨在打擊外國買家利用應交稅的房產獲利而未繳稅的行為。例如一些買家購入房產後再出售，獲得利潤卻未繳稅。

新政指出，交易價格在200萬澳元以上的房子，賣家必須從澳稅局獲取無欠稅證明（Clearance certificate）。得到這個證明之後，賣家需要在房產交割之前將該證明提供給買家，不然買家將被罰款。

低於200萬的房子則未被列入該規定中，同時也存在一些其他的有限豁免條件。

如果買家不能做到上述要求，將被扣除購房價格的10%上交稅務局，同時停止該房產的購買。

據悉，該項取消購買規定除了適用於房地產外也適用於公司的股權問題，但後者的具體規則會有所不同。

該規定將於2016年7月1日之後生效，適用於銷售合同；也適用於此前已簽訂的將在2016年7月1日後生效的期權合同。

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（據澳洲新快網）

生活與實惠性完美結合海景房不到50萬!悉尼人湧入!

最新调查显示，用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。

Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万，但离开这些地方，一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。

生活与实惠性完美结合海景房不到50万!悉尼人涌入! — 中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元

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Core Logic RP Data的数据显示，中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元，而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。

The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。

McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说，中央海岸的房子非常实惠，吸引了大批悉尼买家，后者认为即使路程远一点也是值得的，“悉尼买家的需求很大，或许是近年来最大的。有些公司也允许员工在家工作几天，在办公室工作几天，以达到生活平衡。”

曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里，他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个四室房。而他们并不是偶尔的一个，据悉，该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。

社会研究者Mark McCrindle说，房价并不是吸引人们的唯一因素，其中还包括基建、交通的改善，及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市，正在腾飞发展。”

同时科技的进步，如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。

以下是该地区的房价中值：

The Entrance – $487,500
Berkeley Vale – $477,750
Chitttaway Bay – $475,000
Blue Bay – $456,500
Canton Beach – $400,000

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（据澳洲新快网）

「成長」的煩惱在英國年齡超過40歲將無法獲得抵押貸款

據每日郵報，研究發現，超過40歲的借貸人表示，在他們的年紀取得抵押貸款的難度大幅增加。

超過五分之一年齡在45到54歲之間的顧客表示，他們在過去兩年內申請貸款或再抵押貸款都失敗了，失敗的主要原因是他們的年齡。

在被拒絕貸款的這些人當中，約有四分之一是因為借不到他們想要的那麼長期限的貸款而被拒，另外一部分是因為他們自己或其配偶年齡太大而被拒。

諾丁漢建築社團的研究發現，有五分之二的抵押代理商看到四十歲的顧客因年齡問題而被拒絕貸款。超過三分之一的抵押代理商表示，未來這個問題還會加劇。

借貸的嚴格規則意味著，很多高街貸款人給貸款設定了年齡限制，要求借貸人在60歲或65歲之前，必須還清貸款。

這意味著，一個40歲的，希望購買或再抵押房屋的借貸人，可能無法取得為期20年或更長時期的貸款。

規管機構鼓勵貸款人利用他們的常識來向借貸人解釋他們的規則。

諾丁漢抵押服務中心的吉本斯（Ian Gibbons）表示，「很多人在40剛出頭的時候就被告知，他們太老了，不能取得抵押貸款，這種事令人莫名其妙，要知道，現在首次房屋購買者的平均年齡正在上升，很多被認為太老的顧客，還是首次購房者呢。那些信用記錄一直良好的顧客被拒絕貸款，或在選擇貸款種類時被百般刁難，是不合理的。」

上述研究是以代理商的兩份調研和1,000名房屋業主的記錄為基礎的，該研究顯示，就所有年齡階段的貸款人來說，貸款失敗的原因主要是因為信用記錄不良，或無能證明他們可以償付貸款。

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（據英中網）

2016年英國房屋出售最快不再是倫敦！來看看是哪個地區

據每日郵報，最新研究顯示，Dartford區的房產是今年賣得最火的房產，比國家平均房產的出售時間要快六倍，因為它吸引了很多在倫敦買不起房的買家。

根據房產網站Rightmove收集的數據，在肯特鎮，只需花16天就能賣出一棟房屋。而全國房屋出售的平均時間為三個月。

對Dartford來說，這是一個驚人的轉變，因為就在去年，房屋待售期還是49天。

Dartford地產代理商Robinson-Jackson的布朗寧（Robert Browning）表示，「過去，Dartford房產主要的買家是Dartford以內的居民，而現在，有很多來自倫敦的買家，包括投資者。」

全國房屋的平均待售期為79天，去年則為87天。

Dartford並不是房產地圖上唯一的熱點通勤地區。事實上，房屋待售期最短的前十個地點，全部是倫敦的通勤鎮，包括Essex，Hertfordshire和Kent。

這些地區的房屋需求高漲，使得喊價上升了10%。

布里斯托是Rightmove上一月份搜索程度最高的地區，它也在待售期最短的前十名之內，其待售期為31天，比2015年1月的47天縮短了半個多月。

並非只有南部的通勤鎮待售期變短。北方的通勤鎮，如Warrington，Crewe，Middlesbrough，還有Bury的房產待售期君縮短了30天乃至更長時間，使得他們都躋身於待售期最短的前十個地區之列。

待售期變化最大的地區是Clacton-on-Sea，該地區的房屋現在的待售期為45天，而去年這個時候，它的待售期還是95天。今年的待售期足足縮短了50天。

地產代理商Leaders的蕭（Kevin Shaw）表示，「由於倫敦的房價仍在上升，很多人寧願在交通上多花一點錢，也不願意買更貴的房子，這使得Clacton-on-Sea這樣的地方變得受人歡迎。」

另一方面，1月份待售期最長的地區有Darlington，St Helens，Wakefield和Bradford，這些地方的房子待售期都超過100天。

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（據英中網）

悉尼著名富人區「玫瑰灣」親水豪宅：鉑金位置的頂級建築之作

悉尼市內有幾十個海灣，玫瑰灣（Rose Bay）是其中的佼佼者，位於悉尼東部郊區的臨海高尚住宅地段，海灣周圍都是豪宅，停泊著許多遊艇和帆船，是悉尼最有名望的的富人區。Rose Bay也是悉尼舉行各種各樣展覽，文藝表演和慶祝活動最集中的地方。這是一套位於玫瑰灣（Rose Bay）居住區內的獨特海濱豪宅，整體相當氣派、設計精美獨特，視野極其開闊，帶來頂級豪華居住感受。

安居在著名港畔社區，盡享富人區Rose Bay的高端生活方式

這是一處風格前衛的優質豪宅，擁有一絲不苟的設計，所在的社區是悉尼最著名的港畔社區之一，而且住宅的邊界與霍姆特奇自然保護區（Hermitage Reserve）接壤。得天獨厚的位置令其十分珍貴，可以欣賞到壯闊的海景，該物業頗具投資價值，升值潛力很大。

悉尼著名富人區「玫瑰灣」親水豪宅 — 這是一處風格前衛的優質豪宅，擁有一絲不苟的設計，所在的社區是悉尼最著名的港畔社區之一

豪宅所在的Rose Bay位居東區水邊，灣內棕櫚婆娑，綠草茵茵，遊戲場內兒童嬉戲，露天咖啡廳人們休憩談天。港內有許多處水池及噴泉，建有大型電動遊戲設施、超大屏幕的電影院、熙熙攘攘的購物中心，還有街頭藝人的精彩表演時常可見。這裡附近有很多好學校，當地的Royal Sydney高爾夫俱樂部是悉尼市最好的俱樂部之一。

生活在Rose Bay這個著名的富人區，您能享受到無與倫比的休閒娛樂，以及美不勝收的自然環境。這裡到處都有美麗的水濱公園、風景如畫的海灣和碧綠的海水沙灘；得天獨厚的內海灣地理位置和優良的風水結構，使其成為東區最大的私家遊艇停泊中心和私家遊艇俱樂部。沿著New South Head Road一路有繁華的購物區，別緻的精品店，時尚的咖啡廳，各具特色的餐館，沙龍，花店，銀行，郵局等。

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