美11月房屋開工量激增 創5個月來新高

美國11月房屋開工量在連續7個月走低後反彈,達到5個月來的最高水平。樓市的強勁走勢為美聯儲升息增強了信心。美聯儲主席耶倫在16日的新聞發佈會上宣佈,將聯邦基準利率提高0.25個百分點。

美11月房屋開工量激增 創5個月來新高
美11月房屋開工量激增 創5個月來新高

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據路透社報導,美國商務部公佈的數據顯示,11月美國房屋開工量比之前增長了10.5%,經季節性因素調整後的年開工量達到117萬套,高於經濟學者先前預計的113.5萬套。

11月是美國房屋開工量連續第8個月超過100萬套,成為自2007年以來,保持連續增長時間最長的一次。

樓市的強健和勞動力市場的發展使更多美國年輕人離開與父母同住的居所,外出租房或買房,這為美國樓市的走高提供了強有力的基礎。

目前美國可銷售房屋數量繼續短缺,主要原因是房價的增長超過工資的增長,使得更多人選擇了租房。

房屋開工市場中所佔比例最大的是獨棟房的開工量。11月獨棟房的開工量增長了7.6%,達到76.8萬套,成為自2008年1月以來,獨棟房開工量最高的月份。當月較溫和的氣候也是帶動房屋開工走高的因素之一。

在美國南部,11月的獨棟房開工量增長了8.8%;在西部,開工量增長了15.1%,達到2007年9月來的新高;在東北部,開工量也有所增長;只有在中西部,獨棟房開工量有所下降。

11月全美聯棟屋的開工量增長了16.4%,達到40.5萬套。

同月,房屋建築許可證的發放量增長了11%,達到129萬單,為6月份以來的最高水平。其中,獨棟房開工許可證的發放量增長了1.1%,達到自2007年12月以來的新高。聯棟屋開工許可證增長了26.9%。

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2016年美國大城市周邊地區房租看漲

專家預測,明年美國房租增幅平均在3%-5%,超過通貨膨脹率。

房地產網站Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示:「我們目前已在房租支付能力危機中,而2016年壓力也不會減弱。」

2016年美國大城市周邊地區房租看漲
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CNN財經網報導,金融危機後的這幾年,因租房需求增加,空房率大幅下降,也導致房租飆升。

雖然預期明年房租會上漲,但一些熱點地區漲幅不大。全美一些最熱門的租房市場,如舊金山、波士頓和紐約市,這些地區的租金會停滯。

但隨著房客因租金過高而選擇離開這些大城市,搬到周邊地區,造成當地租金上漲。如,奧克蘭2016年房租漲幅會超過舊金山。劍橋市房租明年也會有大幅上漲,房客選擇劍橋替代波士頓。奧斯汀、達拉斯、休斯頓、邁阿密房租也會增長強勁。

新建單元會投入到市場,但不太可能滿足需求,有些地區空房率如此低,需至少一年時間才能趕上需求。另外,新建房一般比較高檔,因此對緩解租房承受力幫助不大。

房貸利率上漲也會推高租金,美國聯邦儲備委員會預期在長達9年後,第一次啟動升息。這將會使人們更長的留在租房市場,高房貸增加借貸成本,阻礙了一些潛在的買房者,另一方面又推高了租金。

在租金上花費增加,從而更難攢下買房首付款,這樣迫使人們更久的留在租房市場。

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升息一碼 灣區房市可能不痛不癢

今年多次傳出美聯儲預計升高利息(Interest Rates)的風聲,總算在12月16日做出升息0.25%的決定。這個決定從6月延到9月,再從9月延後到12月,一延再延的升息計劃對灣區房市有何影響?此前本報採訪行業內人士,有人對房市很有信心,也有人嘆息回應。

本月15、16日進行本年度最後一次的聯邦公開市場委員會(FOMC)會議,就失業情況、通貨膨脹和全球經濟局勢做出討論,考量並確定美國經濟能(否)承受升息帶來的影響,最終做出升息一碼決定。各方也預測明年聯儲將還有幾波緩步升息的舉動。

回看歷史,在2002年科技泡沫(Tech Bubble)之後,美聯儲將基準利率一口氣降到1%,接著在2004年中後半開始慢慢調升,一次升高0.25個百分點。在當年的第一次調升後,30年期固定抵押貸款利率(30 Year Mortgage Rates)大約在6.3%,接著又下降到5.7%。

隨著美聯儲逐步調高基準利率,30年期固定抵押貸款利率卻跟著下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最後一次升息時,30年期固定抵押貸款利率是6.68%左右。

升息一碼 灣區房市可能不痛不癢
美國30年期固定貸款利率走勢圖

回顧歷史 影響房貸幅度小

這些歷史數據顯示,在當時經濟崩盤後的4年間,美聯儲將基準利率從1.25 %一路調高至5.25%,但30年期固定抵押貸款利率卻差異不大,擺動幅度約在0.5個百分點上下。這證明無論升息與否,貸款買房者都不用要太過緊張,以過去的經驗看來,升息對房屋貸款利率的影響並不明顯。

華人支付頭款多 受影響面小

據星河地產創辦人Cindy Liu表示:「在灣區想要買到好房子,一般需要大額的頭期款,貸款相對少。主要還是看是買在哪個區域,如果頭款特別少,能買到房的區間就非常有限。」

她說:「對華人首選的市場來講,頭期款少就很難買到房子。在華人喜愛的好區,主流的購屋方法是支付高額的頭期款,貸款不多。所以即使利息上升也不會受到太大的影響。」

房市供不應求 買氣應不會顯著改變

另有貸款經紀表示悲觀,認為升息衝擊貸款市場,恐將影響房貸以及二次房貸的業務。針對這個問題,Cindy Liu回應:「比起全美其他地方,加州灣區房地產表現比較好。因為這裡工作機會多,大家收入比較高,因住房緊缺租金不斷上漲,付租金還不如買房子。」所以短時間內,買氣不會有顯著改變。

Cindy還認為,房地產市場其實挺有針對性,會因各地方的情況不同吸引不同的客戶。例如有些地區專門是給換房子的人買的,有些地區是給第一次買房的人買的。」她說:「升息或許會對豪宅有點影響,但對中等價位(一、兩百萬)的房市影響不大。灣區房租居高不下,比起租房,很多人還是願意買房。」

本身精通貸款業務,長期觀察走勢的Cindy也表示:「自美國經濟復甦後,房地產屬於主導市場之一,美國政府若要升息,也不會一次提高太多,因為誰也不想對現在的房地產發展勢頭造成太大的衝擊。如果這次升息,用過去的0.25%的漲幅來算,貸款也只差個幾萬塊錢,對灣區這裡的房價來說,不算是大問題。」

2014到15年的房地產數據顯示,灣區是全美房價上漲最多,也是全美最貴的地方之一。因為灣區房地產一直供不應求,天價的房產仍舊搶手。

決定灣區房價 還是工作和經濟

Cindy認為:「房價按理會跟著利率漲,過去幾年房價穩中有升。」不能否認的是,利率對房價的確稍有點影響。但是真正能影響灣區房價的因素,Cindy指出是灣區的公司狀況與就業率多寡。

以目前灣區房產僧多粥少的情況,就算房價漲,人們需要房子還是願意買房。灣區工作機會多薪資也高,房產的供需和漲幅主要是受失業率和公司表現的影響,如果公司裁員或失業率上升,灣區的房市才會受到較大的衝擊。

灣區當前的就業情勢還是很旺,各家公司仍在開疆闢土,她說:「現在灣區房地產比全美表現更好,冬季屬於淡季,但和以往相比今年冬季的房市表現還是很活躍。」現在舊金山和灣區房源不足,她預估未來半年到一年問題整體房地產問題不大,且房價不會漲太多,大概維持在現在這個狀態。

美聯儲升息的兩個原因

為何美聯儲要調整利率?美聯儲主席珍妮特·耶倫(Janet Yellen)解釋,有兩個主要目地:一是想鼓勵投資和創造更多就業機會,二是希望能控制通貨膨脹。以全美經濟情況看來,本月4日美國勞工部新公佈的信息顯示,到今年11月全美增加了21萬1千個工作機會,失業率穩定維持在5%。耶倫更在本月稍早對國會報告的證詞中說,她有信心通貨膨脹能回歸至2%,這也是美聯儲的目標。

即使升息是希望能維持美國的經濟穩定和發展,仍會影響貸款人的負擔能力,對他們而言最直接的衝擊是,如果抵押貸款利率(Mortgage Rates)一口氣上升太多的話,他們每月需要負擔的房屋貸款金額也會升高。萬一房價受到升息影響,負擔將會更大,所以需要貸款買房的人,可能會因為升息而對卻步。

升息對於房市的差別可能在於,如果人們因為升息而不敢買房,灣區搶房的人少了,有能力或有需求的人更容易買到房子。以前需要加價搶房,平均出價需要加到8%~10%以上,現在可能以開價(Asking Price)就能買到房。是否如此尚待進一步觀察。

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買房要繳稅 安德魯新預算案直指海外購房者

據知情人士透露,在全新的財政預算案中,維州政府將把矛頭指向海外購房者,後者將因此付出多達3.3億澳元的稅款。

《時代報》2日報導,安德魯政府決定,來維州購買獨棟房的海外投資者將為此付出代價,他們所需納稅額度為購房價格的3%,此舉將使維州政府在4年時間內獲得2.79億澳元收入。

值得一提的是,來維州購買獨棟房的海外投資者絕大多數為中國人。這就意味著,如一名中國投資者購買了一套價值80萬澳元的獨棟房,而後便需要為此額外支付2.4萬澳元稅款及約4.3萬澳元印花稅。

與此同時,從2016年開始,海外購房者還需要支付總房款0.5%的土地稅,此舉將在4年內為維州政府創收5350萬澳元。而澳洲永久居民及新西蘭居民則無需繳納新的稅款。

維州財長帕拉斯(Tim Pallas)表示,全新的財政預算案將於下週二(5日)公佈,針對海外購房者的納稅變化「較為適中」,此舉會強迫海外人士為本土服務業及基建做出一定貢獻。

帕拉斯表示:「海外購房者什麼都不付出便坐享其成維州房產,這本來就不公平。要知道,他們享受的基建和服務是維州人在很長一段時間內通過納稅得來的,而他們卻一分力都沒有出。」

帕拉斯續稱:「毗鄰墨爾本的獨棟房因交通便捷、生活便利而備受歡迎,毋庸置疑,如果你在墨爾本附近擁有房產,你就應該做出貢獻,適當的納稅沒有什麼不妥。」

據悉,為證明增加納稅額度的合理性,安德魯政府援引國民銀行(NAB)的調查報告稱,海外人士對澳洲房產的需求正不斷上揚,比例從2011年的約5%激增至2014年的逾30%。

事實上,對於大量海外人士湧入澳洲購房的現象,早就有批評人士指出,此舉不斷推升澳洲房價,令澳人尤其是首次置業者無力承擔房款。不過,對於安德魯政府此次提高稅收的行為,也有批評人士指出,此舉顯示出排外的意向,同時對吸引外資也不利。

今 年初,艾伯特政府也曾針對海外購房者推出額外稅收政策,所購房產價格低於100萬澳元的海外人士需繳納5000澳元稅款,而房款每增加100萬澳元,稅收 也應聲上漲1萬澳元。艾伯特指出:「誠然,海外投資對澳洲非常好,但這必須建立在一定前提下,即正確的投資項目和恰當的情況,與此同時,海外投資不應令本 土購房者受到影響。」

相關統計數據顯示,上一財年,海外人士總計豪擲140億澳元來維州購買房產,同比激增58億澳元。海外投資委員會(FIRB)本週出爐的報告顯示,2014至2015年,來澳購買新房的海外人士數量翻了一番。

值得一提的是,中國是澳洲房產的最大「金主」,2013至2014年,中國投資者總計花費124億澳元購買澳洲房產,與2012至2013年的59億澳元相比有大幅增長。

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(據澳洲網)

據CREA報告:2016加拿大這三省的房價會跌

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)近日指出,全國有三個省份的房地產市場明年將會因為油價低迷而受挫,阿爾伯塔省(Alberta)、薩斯喀徹溫省(Saskatchewan)以及紐芬蘭與拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)的房價預計會下跌。

據CREA報告:2016加拿大這三省的房價會跌

 

據CREA估計,阿省的房價跌幅將會最大,在2016年會下跌2.5%, 薩省會下跌1.2%,紐省則會有1%的跌幅。

去年的數據顯示,全國有三個省份的房價呈現下跌趨勢:阿省、新不倫瑞克省(New Brunswick)及愛德華王子島(PEI),三個省的房價持平:薩省、魁北克及紐芬蘭。

全國整體房價水平預計在明年會上漲1.4%至$44.87萬,其中,安省將以2.9%的漲幅領漲全國所有地區。

CREA表示,加拿大銀行現時的低利率將會促進房產銷售,但是聯邦政府近日推出的貸款新政將在一定程度上對房市最火爆的溫哥華及多倫多地區有所控制。

並且,房屋貸款新政一旦在明年年初正式實施後,也將使卡爾加里的房產市場有所減緩。

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(據加西網)

美國 | EB5美國投資移民一點通

居外特約EB-5專家-700x300

【最新消息】EB-5完全無條件延期已成定局!

最新消息,EB-5區域中心法案,無條件延至明年9.30!EB-5法案是一部有著25年歷史的老法,已經不能適應當下的EB-5市場環境,法案需要進行修正補缺,讓EB-5行業能夠更為有效健康的前行。但是,受限於EB-5行業內部的各方利益角逐,未能達成一致對外要政策對內強化監督。EB-5行業之路,將可能更為艱辛。【閱讀原文

 

【EB-5立法快報】奧總簽字延期5天 EB-5的N種活法

12月10日下午2點左右,眾議院推出的CR(零時延期案 – Continuing Resolution)在參議院獲得通過,翌日眾議院就其投票,然後會被立即送至已經表態支持的白宮,由奧巴馬簽證生效,一如9.30的延期模式,EB-將5搭車成功,獲得短暫的5天延期。EB5Sir為大家帶來EB-5立法及美國政府預算案的最新進展。【閱讀原文

 

【專業觀點】投資者如何選擇EB-5項目?美國移民專家教路

如何選擇EB-5項目,各路專家各有各的套路。鑒於最近一些出事的項目,或多或少都帶有一些典型特征,雖然這是事後諸葛,但不妨來聊一聊個人的一些想法,看看投資者能做哪些事,來避免選擇那些亮著紅燈的項目。個人觀點,總結成八個字:好人好事、好款好賣。【閱讀原文

 

【重磅新聞】EB-5過期在即 草案要點逐個數

距離12月11日EB-5政策改變的前一周,參議院司法委員會主席,Chuck Grassley和其戰友Patrick Leahy,對外公開宣布了一篇宣傳稿,並全文附上多方妥協後達成的EB-5法案草案原文和摘要。EB5Sir為大家列舉了草案的要點,也嘗試在現階段解讀草案的深層含意。【閱讀原文

 

熱點解讀:EB-5政策調整 中國富人買美國綠卡恐更難

EB-5一直會有些或大或小的熱文,近日又來了傳出來一篇刷屏的文章,源自10月11日的CNN Monday的文章。對於在美國的外國人來說,至少投資50萬美元用於創業才能拿到永居權,這項備受爭議的移民政策就是在中國富人圈中很受歡迎的EB-5移民簽證。然而美國會議員正在考慮對該政策進行調整,想要拿到綠卡將變得更加困難。EB5Sir就依據僑報的翻譯,再做解釋。【閱讀原文

 

美國EB-5面臨終結 屹今最詳盡的數據報告出爐!

9月17日,一家位於華盛頓,專注於就國家性議題提供兩黨共識的非盈利組織BPC發布了名為《EB-5計劃:對於州及地方的成功、挑戰和機遇》的報告。在美國EB-5區域中心計劃還有數天就要到期之際,EB5Sir帶各位通過BPC報告中的數字和圖表,讓我們全面了解EB-5計劃多年來的執行情況和對美國的貢獻。【閱讀原文

 

如何在五年後處置EB-5資金?看懂美國移民局應對排期的投資維持政策

8月10日,美國移民局發布了政策備忘錄,PM-602-0121的草案,並尋求公眾意見。該備忘錄名為:針對EB-5申請的I-526和I-829表格之創造就業要求和持續投資的指導意見,名稱很復雜,說簡單了,就是應對排期造成的中國投資者申請綠卡流程延長,而帶來的就業創造和投資維持的政策。EB5Sir找來業內律師就此的專業分析文章,供朋友們參考閱讀。【閱讀原文

 

【最新消息】EB-5完全無條件延期已成定局!

12月15日,坊間傳出的EB-5無條件延期信息,雖然有多個消息源證實,但是業內還多有擔憂,是否成真。

12月16日,國會已經就政府預算法案達成一致,EB-5區域中心計劃,已經包括在內,並且將完全無條件延期,至2016年9月30日。

雖然,國會還沒有最終投票,但是在投票前,國會必須要有72小時的時間,所以在12.18這個最後時間點之前,國會已經沒有時間再修改法案的任何部分了。現在,可以肯定的預期是,12月18日之前,EB-5將繼續搭著政府預算案,延期至2016年9月30日。

這標志著,喧囂了整整6個多月的EB-5變法,暫告失敗。

EB5Sir專業點評

參議院立法委員會主席Grassley,以及最先同其妥協的IIUSA,是變法的先頭兵。最近這兩周,發生了太多的事情,先是在完全不被看好的情況下,Grassley以要挾廢掉EB-5的態勢,開始占據上風,推動立法進程。但最後關頭,EBIC等為代表的各方勢力,包括一眾IIUSA會員反水,致使國會大佬認識到了EB-5立法的復雜性,最終在12月15日決定暫停EB-5改革,先做延期。

這也意味著,EB-5行業之路,將可能更為艱辛。

誰都同意,EB-5法案是一部有著25年歷史的老法,已經不能適應當下的EB-5市場環境,誰都同意EB-5法案需要進行修正補缺,讓EB-5行業能夠更為有效健康的前行。但是,受限於EB-5行業內部的各方利益角逐,未能達成一致對外要政策對內強化監督,此次立法受挫,無疑令人心焦。

顯然,EB-5法案已經到了非改不可的時候了,EB-5行業也已經到了需要立法進行規範的時候了,本人原先期望此次無條件延期,能夠至少附加EB-5監管條款,再做延期。但是,恐怕已經爭執到了最後關頭,而沒有任何時間再做任何調整,無論“惡法”還是“良法”都未能出台,這不能不說是美式民主的一大遺憾。

在這接下來的九個半月裡,能預期到的是,EB-5行業的外部政策和輿論環境將更為嚴酷,再次延期之時,又將何去何從。

在為投資者和移民行業,多了幾個月的低價EB-5投資延展期高興之余,本人不禁期待,立法改革能盡快重新啟動,業內各方利益也能一致對外,團結一致去爭取配額放寬等政策,重新給EB-5行業一個穩定健康的發展期。

感謝業內朋友Jay Riskind和Vanessa提供的立法進展的最新信息,預算法案原文已經發布在參議院的網站上,需要官方信息的,可以自行查找或者微信留言索取。

 

EB5Sir專欄全集:

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本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。 

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居外課堂:盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

美國買房如今已成為眾多人的選擇,無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來,美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜,問題多種多樣,在這裡給大家做一個簡要歸納。

中國孩子,你不必留學!

中國孩子,妳不必留學!

妳家孩子留學嗎?

當然!

誰家不是呢?

拿感受來說,

身邊10個家庭,5個有孩子留學,另5個在咨詢孩子留學;

身邊10個朋友,7個已經留學或正在留學,另3個在向往留學。

拿數據來說,

2014年,中國出國留學46萬人。

2014年,中國赴美、英、德、法、澳、加、日留學人數全部位列世界第壹,其中美國27萬,而十年前這個數字還只是6萬。

這是壹個留學時代。

世上誰不想留學?

壹項調查顯示, 46%的日本學生不想出國留學

英國文化協會(British Council)類似調查顯示,

4680名美國學生中只有44%考慮留學,

2630名英國學生中只有37%考慮留學。

世界上,真的有人對留學這事不那麽積極。

日本近十年赴美留學人數從38712人降至19334人,降幅高達50.06%

中國臺灣近十年降幅達23.71%

韓國近十年增幅不大,為15.29%

中國大陸近十年赴美留學由62582人增至274439人,十年增幅則高達338.53%

與以上數據對應,2014年全球教育制度排名,韓國第壹,日本第二

看看美國人怎麽說:

2013/2014學年,中國留學生為美國經濟貢獻80.4億美元(約合人民幣500億元)。

International students contribute more than $27 billion to the U.S. economy,according to the U.S. Department of Commerce. Students from around the world who study in the United States also contribute to America’s scientific and technical research and bring international perspectives into U.S. classrooms, helping prepare American undergraduates for global careers, and often lead to longer-term business relationships and economic benefits.

留學生為美國科研做出巨大貢獻,為美國課堂帶來國際視野,幫助美國畢業生開啟國際事業之門,為他們提供長期商業機會和經濟利益。

——美國商務部

原來這是中國人的留學時代,美國人的教育時代

中國留學生家庭成了美國教育的資金來源,中國人越是留學,美國的教育越是發達

這樣美國孩子不出國門也可以開拓國際視野、提升國際就業競爭力

每年,中國有幾十萬家庭支付著數倍於發達國家學生的學費,請他們的學校為我們的孩子負責。

中國的教育者們,妳們作何感想?

這有點像送自家孩子去鄰居家吃飯,付著好幾倍的飯錢,孩子自然是吃的更好些,但是自家卻越來越不會做飯了,更重要的是,鄰居拿這些錢把他們家孩子養的越來越好了

但中國的父母們,不會說:“孩子,妳不必留學。”

沒人說的出口。

追求更好的生活是人的天性,只要留學可以給我們更好的生活,我們就會送孩子留學。

但,讓別人承擔教育妳下壹代的義務?換做妳妳承擔嗎?

所以我們仍要自問:“中國學生,如何可以不留學?

如果…

中國的教育,真正啟發學生獨立思考,培養學生問題解決能力,我們不必留學。

英國教育不要求學生死記硬背,主要引導學生獨立思考和培養創造能力。面對問題,具體怎麽解決,英國老師壹般不會給唯壹的標準答案,而是全班學生分多個組,每個組的學生自己確定課題,幾個人配合做研究。

中國的老師,能夠由國家乃至世界最優秀的人才擔任,我們不必留學。

在芬蘭,想要成為壹名芬蘭幼兒園教師也必須擁有碩士學歷,師範院校錄取率僅為10%,教師是真正體面的精英職業,擁有律師和醫生壹樣的地位。

中國的課程,不再埋沒學生的真實興趣,做到因材施教,我們不必留學。

美國高中選課體制允許學生自由選擇喜歡的課程及不同難度的課程,高中選課單上的科目,可能有幾百多門課,學生在高中四年選修的課程也是大學在申請過程中判斷學生的學業程度的重要的依據。

中國的升學,不單純以分數為導向,而以素質和能力來考量,我們不必留學。

美國大學的錄取,不但參考標準化考試分數,也特別看重學生的課外活動,更著重考查學生是什麽樣的人,個性特征是什麽。學校並不只看重學生的考試成績,而是全面了解綜合能力,比如戶外活動、社區服務和未來專業及職業規劃。

中國的大學,真正的培養原創思想,積極創造學術環境,我們不必留學。

美國的大學教授啟發學生們原創性地思維,教授來自不同的國家的精英,學生也是來自世界各地最好的學生,在學術討論中,美國大學的學者們之間相互尊重,各種學術和文化得到充分交流和碰撞。

中國的外語,不是被用來應付考試,而是幫助我們認識世界,我們不必留學。

韓國07年以來大力發展英語教育與國際教育,直接引進歐美名校,打造容納萬名學生的濟州英語教育城市,實行從小學到高中的連貫性英語教育,嚴控非英語國家工作人員比例,構建教育和生活都可以用英語進行的定居型英語教育城市。

中國的學歷,國際上被充分認可,持有者有足夠就業競爭力,我們不必留學。

大陸的本科碩士博士學歷去美國直接找工作,第三產業的企業才會錄用,職位為服務生、保安、售貨員、賭場發牌員等,中國的事業企業招聘則是外國文憑優先,職位上升潛力巨大。

中國的社會,擁有良好道德風氣,能夠為孩子樹立良好榜樣,我們不必留學。

日本幼兒園畢業也會經歷大學畢業壹樣莊重的儀式,園長、老師、家長以及孩子們都會穿戴正式且壹絲不茍地完成整個儀式,而且各種儀式會隨著孩子的成長壹直相伴到終生。

中國的國民,可以輕松通行全球,親身感受世界,我們不必留學。

歐盟護照持有者可在歐盟國家之間自由居住、工作、學習或養老,在28個歐盟國的任壹國家,家人都可享受最好的教育、醫療,享受僅針對歐盟公民的價格優惠。

中國的文化,能四海遠播,讓每個中國人自豪,我們不必留學

上個世紀,韓國文化被外國文化淹沒。隨著韓國“文化立國”戰略的提出和推進,韓國文化產業不僅在本土實現反超,而且開始對外輸出。到2004年,文化產業已成為僅次於汽車的韓國第二大出口創匯產業,韓國也成為世界第五大文化產業強國。

其實我們,關註的不是留學,而是教育。

所以,無論妳是老師、家長、學生,

如果有壹天,我們可以壹起創造中國的素質教育環境,為中國學生提供優質的教育選擇,他們可以不必留學。

但只有我們行動,那天才會到來。

那天以前,我無法對中國的孩子說:“妳不必留學!”

那天以後,我會對世界的孩子說:“來中國留學!”

 

 

 

 

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(互聯網資訊綜合整理)

預計2016加拿大部分省份房市 將受油價影響下跌

據CityNews報導,加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預計,明年亞省,薩省和紐芬蘭和拉布拉多省的房價將因為油價影響下跌。

預計2016加拿大部分省份房市 將受油價影響下跌

2016年,亞省的房價估計下跌2.5%,薩省估計下跌1.2%,紐芬蘭和拉布拉多省估計下跌1%。但是加拿大平均房價會上升1.4%,主要因為安省的房價降上升2.9%。其中因為受油價下跌影響,亞省卡加利現購房需給$500,000首期。

至於銷售活動方面,2015年11月全國平均成交率比起上月上升1.8%,比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子,即504,000個單位。但是每個省成交率不同,據CREA估計,亞省的成交率比起去年下跌21.4%,薩省下跌10.8%,新斯科舍省下跌5.1%。卑詩省成交率上升21.4%,安省成交率預計上升9.3%,但由於安省開始發展高層公寓,最終數據恐怕比這個預測高。

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(據加西網)