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溫哥華市獨立屋量少價高，供不應求，有發展商在公寓林立的溫哥華市中心西端（West End），興建寬敞豪華的兩房公寓單位，居住環境更加舒適。發展商並且指出，面積大的公寓單位或許是未來的潮流。

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位於戴維街(Davie St.)夾傑維斯街（Jervis St.）交界處的The Jervis樓盤，樓高19層，從第4至19樓總共有58個單位，面積900多平方尺至1,300平方尺不等，每層均有四個2房單位，分別位於大樓的四個角落，景觀開揚。

設計著重舒適宜居

發展商Intracorp收購經理唐斯（David Downs）表示，樓宇的設計著重舒適宜居，無論起居或娛樂都有寬敞空間。

他說：「溫哥華市獨立屋數量比之前少。而面積較大的公寓，對不想住獨立屋、或小屋換大屋的買家，都是一個可行的選擇。」

設計師本德特森（Nancy Bendtsen）表示，每一戶單位都是單邊，景觀開揚。

據悉，該樓盤叫價450萬元的一個閣樓單位已售出，2房單位的起價則為100萬元左右。

樓盤的1至3樓將作為出租公寓，由溫哥華市府經營管理，出租公寓有獨立的進出口大門。

從2006年至2011年，溫市流失約900幢獨立屋，原因是拆卸獨立屋後改為興建較高密度的城市屋或公寓。

目前全市還剩約4.7萬幢獨立屋，由於可開發地皮所餘無幾，預計獨立屋數目有減無增。

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（據加西網）

全球油價持續疲軟，加拿大阿爾伯塔省（簡稱阿省）經濟疲軟，而房市也到達了崩潰的邊緣。據近日公佈的數據，在上個月阿省多個城市的房屋成交量和平均房價的跌幅達到了百分之幾十。不過，由於加拿大其他地區的經濟還算穩定，所以阿省的房市蕭條不會蔓延到那裡。

加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)的最新數據指出，在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高達52%，而中南部地區則回落了31.6%。

值得一提的是，阿省的中小城市是房市蕭條的重災區，而且規模越小收縮的幅度越大，這說明由於石油業不景氣，人們正在逃離就業更加困難的小城市。

例如在該省北部的麥克默裡堡(Fort McMurray)，上月的平均房價為46.82萬元，比去年同期大幅下滑了跌幅高達20%，或11.7萬元，成交量則急挫41%（從144宗下降至85 宗）。在規模更小的萊敏斯特(Lloydminster)，成交量下跌幅度更大，高至54.3%。

在該省的經濟重鎮卡爾加里，房價的收縮較為溫和。10月份平均房價為44.45萬元，年同比下跌4.4%，但是成交量卻大幅下挫了36.4%至1810宗。

阿省房市蕭條不會影響多倫多

雖然阿省房市大跳水，但是本國絕大部分業內專家都相信，蕭條不會蔓延到其他地區，因為該地區是受到了全球油價價大幅回落至40美元的影響，而多倫多的經濟還算穩定，所以不會受到影響。

例如在今年的11月上旬（最近一期數據），大多倫多地區的房屋成交量達到了3616間，比去年11月同期大增9.4%，而整個地區各類房屋平均價格為63.5萬元，與去年同期相比增加了9.5%。

數字還顯示，房屋掛牌的數量比去年同期亦有增長，但增幅不及銷量，表示供應量仍趨緊張，特別是獨立、半獨立及鎮屋等低層單一家庭住宅類型的情況更嚴重。多倫多市內獨立屋，在所有地區各類型房屋中供應最緊張，令一些買家不得不轉移到半獨立屋市場，令該類房屋的價格錄得最大增幅。

雖然國際經濟學界不斷在新出台的報告中對多倫多的房市提出警告，但是大多數本國專家不以為然。他們相信，多倫多房市回落的唯一誘因應該是遭遇嚴重的經濟衰退，而且即便是遭遇調整，也將是軟著陸，而不會出現阿省那樣的大跳水。

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（據加西網）

加拿大房貸利率起起伏伏的變化，真的不會牽動購房者的神經嗎？未必！

加拿大幾大銀行近期陸續上調房貸浮動利率的動作，在本地盆友圈也引起熱烈討論。

銀行等貸款機構已從9月時的低利率基礎上逐漸提升房貸的利率。隨著加拿大政府債券殖利率上升，在過去兩個月內，最受歡迎的五年期固定房貸( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%，可變房貸(Variable-rate mortgages)的利率，也自2012年來首次持續上漲。

雖然加拿大房貸利率最近開始小幅度上漲，這卻是一種房貸利率由逐漸下降轉變為逐漸上升的趨勢，這樣的趨勢有可能令房地產市場冷卻。

多倫多道明銀行(TD Bank)的經濟師推測，由於廣泛預期美國聯准會將於12月升息，加拿大的固定房貸利率有可能隨之上升0.6~0.7%。

如果真的這樣，或許導致加拿大的成屋銷售量在今後六個月內下降10~15%。經濟師認為利率上漲對火熱了數年的多倫多和溫哥華房市影響最大，因此冷卻程度也較高。

央行會否加息？

據加通社報導，許多經濟學家預期，如果加拿大經濟復甦步入正軌，央行下一步將提升隔夜利率，道致貸款浮動利率升高。目前浮動利率提升並非意味著央行將加 息，他認為只是大銀行為了增加利潤而已。銀行不會將利率長期保持在2%甚至2%以下的水平，當央行降低基準利率P時，銀行必然要調整降低折扣率。因此每當 央行降息時，借貸者就要趕緊爭取到最大的折扣。如果仍在觀望，還是趁現在利率比較低及早行動。

浮動還是固定？

儘管加拿大中央銀行在今後很長一段時間內無力加息，但這不妨礙固定房貸利率上漲，因為固定利率房貸的利率由債券市場的殖利率確定，況且加美債券市場殖利率自9月以來就開始回升。

比較出人意料的是與央行基準利率緊密相連的浮動利率，最近也在緩慢上升。

世界日報採訪intelliMortgage的房貸規畫專家麥克利斯特，他感到驚訝：這是浮動利率房貸市場的巨大轉變，一個很少人預料到的變化。

他分析，這可能源於爭奪儲蓄款的競爭及政府一些政策，導致銀行等房貸業者融資成本升高，迫使他們通過提升浮動利率方式收回成本。

但RateHub.ca的創辦人理查德認為，一些推動利率上升的因素是暫時的，例如年底時一些貸款機構已經達成全年營業目標，無意再以優惠利率招徠顧客， 以及房市隨著冬季來臨而不再那麼熱絡。她分析，一些銀行在11、12月提升利率，以準備來年春季與對手競爭時，能夠有更大幅度的削減利率空間。

在上漲的利率預期明年令房市冷卻的同時，由於一些買家會搶在利率顯著上漲之前入市，這也可能在短期內推動房市在冬季衝刺。麥克利斯特告誡潛在的買家，最好謀定而後動，因為他覺得加拿大經濟表現欠佳，即使明年房貸利率上升，今後數年還是會回落。

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（據加西網）