迪拜超豪华气派大宅:高端定制打造独特风采,黄金位置畅享海滨生活

由于中国境外投资法规放宽,中国投资者正不断寻找新的投资国度,迪拜成为这些掘金客的新一个目的地。迪拜的旅游业和即将到来的2020年世博会将进一步推高当地房价,如今正是在迪拜置业的最佳时机。这套由建筑师设计的超豪华海滨住宅,坐落于迪拜棕榈岛上,位置优越,尽享私密。个性十足的现代设计风格让人赞叹不已,奢华之中不乏高端品位、气派十足且带有高品质装修。

占据棕榈岛黄金位置,体验私密尽享的海滨生活方式

这套豪华住宅的现业主是阿尼尔·古普塔(Anil Gupta)博士,如今正式出售,为您带来千载难逢的置业机会。中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。当人们纷纷抢占机会在迪拜置业之际,该物业提供了一次十分珍贵的机会。该豪宅位于迪拜棕榈岛上,占据120英尺(约36.6米)长的私家海滩,带来无与伦比的海滨生活方式。大宅内共设有5间自带套内浴室的卧室、7间浴室、3间休息室兼酒吧、一间带嘉格纳厨具的厨房、2间佣人宿舍。

迪拜超豪华气派大宅:高端定制打造独特风采,黄金位置畅享海滨生活
这套豪华住宅的现业主是阿尼尔·古普塔(Anil Gupta)博士,如今正式出售,为您带来千载难逢的置业机会
迪拜超豪华气派大宅:高端定制打造独特风采,黄金位置畅享海滨生活
该豪宅位于迪拜棕榈岛上,占据120英尺(约36.6米)长的私家海滩
迪拜超豪华气派大宅:高端定制打造独特风采,黄金位置畅享海滨生活
住宅宽敞舒适,每个细节尽显奢华风范
迪拜超豪华气派大宅:高端定制打造独特风采,黄金位置畅享海滨生活
所有的家具、门窗、厨房用具都按照米兰的规格设计和定做而成,顶尖风范让人印象深刻

住宅宽敞舒适,户内外都打造出了完美而时尚的空间,适合多人口家庭入住。物业的建筑面积为8000平方英尺(约743平方米),占地面积为13500平方英尺(约1254.2平方米),带有大面积停车场,修筑有绝对安全的通道。户外区域也为 8000平方英尺,设有游泳池、壁炉、酒吧、烧烤区,可招待100位来宾。

本住宅由意大利米兰满怀激情、屡获殊荣的MMA项目公司提出概念、进行设计并负责实施。所有的家具、门窗、厨房用具都按照米兰的规格设计和定做而成,顶尖风范让人印象深刻,是当地极为突出且珍贵的高档物业。

四步即到位!泰国房产销售税费复杂计算法拆解

如果你决定出售购置年份不到五年的泰国房产,你必须缴纳3.3%的特殊营业税(Special Business Tax)。如果房产购置年份超过五年,那么你卖房时便无需缴纳特殊营业税。正常情况下,卖方应承担这项税。

不过,无论你购置房产的时间有多久,你卖房时都需要缴纳预扣税(Withholding Tax)。如果你是以公司名义购置这套房产,那么这个预扣税是容易计算,因为它是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算,无论这两种价值哪个更高。然而,如果你是以个人名义出售房产,那么计算更为复杂——要复杂得多!我提前提醒你,接下来要讲的是一些非常复杂的数学,但是,请务必看完。我将举例说明这些数字,让其通俗易懂。

如果你以个人名义出售房产,那么你需要支付预扣税,以下是计算预扣税所需要完成的各个步骤:

  1. 从房产评估价值开始

注意这是评估价值——而不是注册价值或市场价值。你在把公寓放在市场上销售时将需要获得公寓的评估价值。从泰国财政部的官方网站www.treasury.go.th.上,你可以查看不同地区的房地产根据当前每平米价格所得出来的评估价值。但是,事先说明,这个网站是泰国网站,所以你可能需要一个泰国的朋友或律师来帮助你搞清楚如何获取这些信息。另外,你应该能够从当地的土地部门办公室(Land Department Office)获得这些信息。这家位于芭堤雅的办公室联系方式已在前一章给出。

  1. 扣除减免系素百分比

公寓购置的年份越长,你可以从评估价值中扣除的越多,从而可以减免部分预扣税。这是根据如下滑动费率:

从购置年份中扣除减轻系素百分比,然后除以购置总年份,从而得出“净可纳税收入”( Net Assessable Income)。

  1. 申请累进税费减免

像英国的所得税一样,对每个人而言都没有一个统一的税阶,你挣的越多,你所需要缴纳的税率越高,如下:

你现在知道每年需要交纳的年度预扣税了。

  1. 年度税费乘以购置年份

每年需要支付的税额乘以房产购置的年份,得出的这个数字就是你需要缴纳的预扣税总额,只有缴清预扣税,土地部门才会同意你的房产过户到新买家。如果你已经看过上述内容并且能完全理解我在说什么,那么我只能认为你是一个合格的泰国会计师或是像斯蒂芬·霍金先生(Sir Stephen Hawking)那样的天才!对于普通人,我将举例说明,让这些计算公式更易于理解。

向往大房子的梦想 来看看伦敦人搬哪去找大房?

Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了,任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地区,足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因,不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

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英格兰银行统计2015年8月为2008年以来最高的一次房贷申请纪录,总计有41,000申贷案件。英国伦敦之外的郊区有43,000的房产买卖 成交,43,000单位房产买家都是来自伦敦市区内,是自2007年以来统计数最高的纪录。 Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了,任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地 区,足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因,不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

以下为Hamptons International房产统整的伦敦人搬家考虑区:

住在Richmond 城市自治区的人,第一搬家选择是Weybridge,第二搬家选择区是Haslemere。

住在Wandsworth 城市自治区的人,第一搬家选择是Cobham,第二搬家选择区是Red Hill。

住在Hackeny城市自治区的人,第一搬家选择是Loughton(Central line地铁红线四区), 第二搬家选择区是WalthamCross。

有些人居住Hackney(公寓房价平均每平方英尺£645),并曾往东北找更宽大的居住环 境,Loughton(平均每平方英尺£411),Buckhurst Hill(平均每平方英尺£449) ,SouthWoodford(平均每平方英尺£502), Wanstead(平均每平方英尺£502)都曾很多人搜寻下一个投资标的地区。

以下图表为Homelet& City AM早报2015年统计伦敦人移居地点。

 

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美国移民:未满18岁可以做主申请人吗?

众所周知,办理EB5的基本都是为了小孩,天下父母心,唯独咱中国父母更操心。通常来讲父母来办,小孩随行。但是,有些家庭,父母因为各方面原因,不考虑出国。更有甚者,随着排期时间延长,有越来越多的家庭,在考虑一个问题,让子女做主申请人是最安全的一个做法。那么,美国移民,未满18岁可以做主申请人吗?

美国移民:未满18岁可以做主申请人吗?

 

现在我们通常会说,考虑到排期年满18岁就建议小孩做主申请人了,那么,排期继续延长是个趋势,小孩17岁是否会有超龄的风险呢?如果有,只有17岁,未满18周岁,是否能做主申请人呢?

EB5主申请人最低年龄到底几岁?可以13岁!

孩子还在上中学,父母因为各种原因无法或者不愿意移民,孩子能做EB5主申请人吗?这些年常常被问到这个问题:做美国移民的主申请人有最低年龄 的限制吗?如果有,这个年龄是几岁?对此,有一部分从业人员的回答简单而明确:“18岁,18岁以下不能做主申请人”。而绝大多数资深美国移民律师的答案 却往往是模棱两可的:“不好说啊,那要看情况”。这些答案背后的含义何在?什么情况下中学生也可以做主申请人,独立申请美国移民呢?

首先,美国移民法(INA)的确没有规定主申请人的最低年龄。

不过,世界各国的法律对所谓民事行为能力(说白了就是小孩子的签约有效性)都有最低年龄要求。中美两国的法律在这一点上基本原则一致:年龄低于 18岁的人都不具备完全的民事行为能力。而没有民事行为能力的人签署的协议就不具备法律效力。但同时,两国的法律又都规定了在一定条件满足的情况下,没有 民事行为能力的人,同样可以通过规定的方式,弥补独立签约导致的行为能力不足,从而使签署的协议仍旧具备完整的法律效力。众所周知,美国的投资移民是由美 国移民法(INA),证券法(Securities Act),各州的公司法(Corporate Law)以及申请人签约地/国的民法和公司法等复杂法律框架共同规范的,即便美国的相关法律都没有对最低年龄的要求,在不了解签约地/国法律规定,特别是 不了解在签约人年龄不到18岁情况下如何“弥补”民事行为能力的不足,最有经验的美国移民律师也不敢轻易鼓励年龄未满18岁人以主申请人名义签约。

先让我们看看美国移民局对此问题的标准解释。

美国移民局负责人对这个问题的唯一一次回答记录,来自几年前的一次利益相关者电话会议上(Stakeholder Meeting),当有人问到投资移民是否有最低年龄限制时,负责人回答:

“移民法对申请人没有最低年龄限制,但(主)申请人必须具备,按照申请人居住地法律规定的完成签约所须民事行为能力,并能有效参与公司管理”。 英文原文如下:“While there is no minimum age requirement directly under the INA, the investor must establish competency in either the country or state of residence when signing contracts, agreements and other documents relating to the investment. Further, the investor must also establish that he or she is competent to engage in the management of the enterprise”。

以上这段话的原则本身虽然并不难理解,但怎样按照签约地/国法律的规定针对行为能力不足的签约人,来调整签约条款和程序,同时达到签约文件具备完整法律效力,并保证年龄不大的投资人可以有效参与投资管理,并不是件容易的事。

2014年6月我在北京与美国EB-5诉讼大鳄Kurzban律师事务所合伙人、移民律师John Pratt先生提起了此事,激起了他很大的研究兴趣。我们两人决定把这个问题,作为一个共同的研究课题进行深入探讨,针对中国投资人在中国境内签约的情况 找出稳妥的解决方案。回到美国后,在John的领导下,多位美国移民法、公司法、证券法资深律师参与了内部研讨,反复论证了美国相关法律对此的规定,我本 人也通过昔日北大法律系的同学,也是中国的民法及合同法权威律师,对18岁以下签约人在中国境内签约的合法性,进行了充分的确认。经过反复认证,包括前移 民局负责人直接与移民局审批团队沟通,我们终于最终确定了美国移民局完全可以接受的18岁以下低龄申请方案。

以下简单梳理一下与投资移民相关的法律中对于最低年龄的相关规定,协助专业人士进一步理解:

1)美国移民法(INA)- 该法中唯一对年龄有具体要求的是,调整身份前“收集指纹”(Biometrics)的法定最低年龄是14岁。不过该法律也同时规定,申请人年龄低于14 岁,无法收集指纹并不构成移民局拒绝移民申请的理由,只是无法收集指纹这一事实在申请程序上,会带来移民局不愿意面对的复杂性。收集指纹的时间是在调整身 份阶段,以目前移民局公布的I-526平均审批时间来看,从签约开始,到收集指纹至少需要一年半,即便有些情况下I-526审批飞快,这个过程也通常不会 短于一年。

2)美国EB-5项目所在州公司法(Corporate Law)- 如果EB-5项目的投资法律构架是有限合伙(Limited Partnership),美国各州的有限合伙法,对加入有限合伙的所有合伙人(partner)都没有任何年龄限制,而通常作为有限合伙人的EB-5投 资人由于不承担有限合伙的决策职责,就更没有任何年龄限制了。如果项目的投资法律构架是有限责任公司(LLC),那么就要看项目具体在哪个州了,美国有些 州,确实规定了有限责任公司的成员(member)必须达到一定年龄,譬如年满18周岁。因此,项目如果用有限合伙结构,可以确定对投资人完全没有年龄限 制。

3)美国证券法(Securities Act)- 该法对合格投资者(Accredited Investor)没有明确年龄限定,投资人只要达到一定的资产和收入水平,符合合格投资者若干条件之一,就可以签约。而对于大多数低龄申请人而言,投资 款可以来自父母或者亲友的赠与,自己无须拥有任何收入。

4)签约地民法/公司法 – 中国的民法通则和合同法规定,如果签约人年龄不足18岁,保守方案只须父母中一人或者一位法定监护人,同时在同一协议上签字即可形成有效的“民事代理”,保证签约的法律效力。

从以上法律事实可以看出,只要在签约时申请人年满13周岁(保证一年后可以顺利提取指纹),项目采用的是有限合伙的法律构架,签约同时有父母或监护人中至少一人同时签字,则所有签约文件仍将具备完整的法律效力,并被美国移民局充分认可。

管理条款的处置也有解决方法。美国各州的公司法规定中均有代理处置的方式,比如申请人可以请自己的父母或监护人“代替”自己参与管理。这样也不会给移民局的审理带来任何难题。

需要强调的是,是否能接受低龄申请人,本质上还要看美国区域中心和经办律师的态度。如果区域中心愿意对签约文件进行调整,加入针对低龄申请选项 的法律条款,律师也同时愿意按照低龄申请人情况,递交申请并面对可能的进一步解释,则13岁作为主申请人应该完全没有技术障碍。我相信这项成果,将为众多 感兴趣移民美国的中国家庭提供了一个崭新的选择,为千千万万家庭的移民规划增加了机动性。历史或许将证明,这一课题的突破对EB-5市场的发展能产生极其 深远的影响。

在中美两国完整的法律框架下,严格论证了这个难题的解决方案,值得感谢,特别是在排期未能破解的当下。EB5Sir最后也要提醒,有类似需求的 家庭,请务必同你所要投资的区域中心/项目方沟通,需要区域中心/项目方的律师,认可并且在项目文件中做出相应的调整,以满足由于未成年人民事能力不足, 而通过其监护人代为行使EB5项目管理的问题。

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中国土豪任性 近半买家现金购买美国房屋

中国买家超爱美国房市,今年已经成为美国房地产最主要的海外买家,而且有 46% 的买家更是直接用现金付款,比例较 10 年前大增了 229%。房地产数据分析网站 RealtyTrac 副董事长 Daren Blomquist 就表示,外国买家占美国房市的比重已经较 10 年前大幅增加,特别是华人买家。这些全额付现买房的外国客推升了美国房价近几年的涨势,他们比较不像本土买家受到较大的收入限制。

中国土豪任性 近半买家现金购买美国房屋
中国土豪任性 近半买家现金购买美国房屋

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根据《CNBC》报导,中国经济和股市近期的波动反而趋使更多中国买家前往美国购屋。房产公司 Long & Foster 董事长 Pandra Richie 指出,家中有小孩的中国买家需求强劲,他们依赖公司的团队来深入了解本地的教育环境,获得高品质的教育是中国买家首要考量的因素之一。去年亚洲买家占美国房市的外国买家比例高达 35%,共花费了 280 亿美元在美国房市上。其中,他们在高价房地产市场,如加州和纽约的买气又特别热烈。

刚从中国房产论坛回来的房地产经济人 Kathy Sloane 表示,中国的买家家境富裕,他们很多人都带着小孩前去参加论坛,想知道在美国如何为小孩取得良好的教育环境,以及父母怎么取得医疗建保。中国客有些想在纽约买豪华公寓,然而并非全部,但整体来说中国客确实倾向较新的房屋。

Kathy Sloane 认为,这些中国客到美国买房跟资本外流无关,他们只是要改善生活,基于许多原因而搬离中国。教育、医疗建保和房价可望续涨的因素都对中国买家充满吸引力。虽然目前中国客的需求主要在较高阶的房屋,但中阶房屋的需求也会开始增加。现金付款是目前买房的特别优势,很明显的中国买家清楚这点。

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美国最赚房产在哪里?——布碌仑 三季度房价上涨18%

如果你问纽约的房子哪里最贵,那当然还是曼哈顿,无论是买房还是租房。可是如果你问现在纽约投资买房哪里最有赚头,那么答案可能是美国的布碌仑。道格拉斯-艾丽曼(Douglas Elliman)地产公司昨天出炉的房地产第三季度报告显示:布碌仑平均房价上涨了18%,居各区之首;房价中间值达到了67万美元。这个数字比经济危机前的记录54万美元高出了整整25%。布碌仑也是纽约五大区中唯一一个房价已经超出了2008年经济危机前高峰水平的行政区。专家说,就这样也没涨到头儿呢。

美国最赚房产在哪里?——布碌仑 三季度房价上涨18%
布碌仑 三季度房价上涨18%

根据周四(10月8日)道格拉斯· 艾丽曼公司发布的季度销售报告,布碌仑从北到南的房子全面涨价。北部布碌仑高地到公园坡房屋中间值为236万美元;布碌仑南房价中间值为56万美元。房屋在市场上的停留时间也比去年同期下降了40%之多,只有55天。这个数字也达到了自经济危机以来的最低数值。再看成交量:第三季度布碌仑共有2,368比生意成交,比去年上升了14%。地产商发现,一些新地区的房地产也热了起来,像湾脊(Bay Ridge)、郭瓦纳斯(Gowanus)、赛普拉斯(Cypress)和肯辛顿(Kensington)等地方,人们像发现新大陆一样蜂拥而来。

地产专家把布碌仑三季度的惊人表现之原因归结为“供不应求”。艾丽曼公司的博克(Sarah Burke)说,由于夏天库存的急遽下降导致了房子供不应求。现在很多买主把布碌仑作为“第一目的地”,因为这里的房子空间更大,而价格却低于曼哈顿。

皇后区房价涨14%

在过去的三个月中,皇后区的地产业也可圈可点:房价上涨14%;房价平均值45万美元;成交量上涨64%,共卖出3,642套房子,这个数字比同期的布碌仑还要多。对于皇后区的地产情况,地产评估公司米勒·赛缪尔(Miller Samuel)的米勒说:皇后区在很多方面“像过去的布碌仑。曼哈顿价格太高,他们就去布碌仑。现在他们又来到了皇后区。”

昨天艾丽曼公司同时发布了三季度的租房市场报告。报告中说,曼哈顿房租上涨了5.4%,平均租金是3,437美元/月;布碌仑上涨了7.7%,2,953美元/月;皇后区上涨了18.4%,2,964美元/月。从这些数字可以看出,布碌仑和皇后区的平均房租越来越接近曼哈顿了。

总而言之,纽约市的地产行情越来越看涨,已经有一个区超越上次经济危机前的最高水平了。纽约地产公司科克兰集团(Corcoran Group)的专家坡瑟赛普(Frank Percesepe)说:“我可以告诉你们,这还没看到头儿呢。”

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旧金山租务管制条例太严厉 小业主吁市长否决

9月22日旧金山市议会,全票通过了历史最严厉的租务管制条例,承认旧金山存在可负担住房危机的现实。旧金山市长李孟贤在10月1日和5日两次召集租客团体和小业主代表双方沟通会议,听取双方的意见,并将于10月9日前作出是否签署的决定。小业主们认为,严厉的租务管制将令原已倾斜租客的政策更加极端,最终可能将导致租房市场的崩盘,他们呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案。

旧金山租务管制条例太严厉 小业主吁市长否决
小业主呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案

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其中引起争议最多的,是租客可无需屋主同意,即可增加合租人数的条款。对这一条款在市议会讨论时也引发分歧,最终单独投票表决,以7票赞成、4票反对而通过。据悉,租客团体方面认为,旧金山租金高涨,只有采取分租的办法,才能缓解可负担住房危机。

李孟贤问,租金控制下的住房单元的房租应当远低于市价,不应有这方面问题。租客团体方面回答称,由于屋主采取各种逼迁的办法,换租客以收取市价房租,如果不放开租客人数将让许多人无力负担旧金山的房租。

住房政策改良会联合创始人招霞表示,“租客保护2.0”将成为骨牌效应中的第一张倒下的牌,恐怕将引发租房市场崩盘。李孟贤表示,担心租务管制修正案将令旧金山可出租房源减少。

“租客保护2.0”规定,屋主不得以轻微过失为由迫迁;警告过失须有证据,并给予一定改正时间;非法单元和姻亲单元不得迫迁;非租客过失的迫迁,5年内不得调涨租金等。

以小业主协会和住房政策改良会为代表的团体认为,新的条例将进一步增加屋主的负担,导致更多不合理现象出现。在一封呈交市府官员的公开信中,反对者提出若干质疑,认为按照“租客保护2.0”有若干漏洞,包括:难以负担非法单位拆除或者居住单元合法化的屋主,可能会让租赁欺诈者白住;可让租客不经屋主同意就任意增加居住人数;令屋主负担更多;引起租客之间更多争执;控制最多居住人数无法执行。

旧金山市府宪章规定,市长有权对市议会通过的法令实施否决,市议会需要2/3多数通过才能覆盖市长的否决。李孟贤表示,他将在本周作出决定,希望能够兼顾业主和租客的利益。

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预备企业家——”曲线救国“移民英国新方法

英国投资移民签证申请的资金门槛提高至200万英镑之后,英国20万企业家移民签证 成为了目前关注度较高的一类签证。可是企业家移民签证对申请人的背景和语言都有较高要求,加上移民局今年对各项企业家移民条例的修改,以及增强对于企业家 真实性的考察,使许多申请人望而却步。Z先生也是这部分申请人中一员。本以为自己与移民英国无缘的他,在一个偶然的机会下,发现了一条曲线救国的道路,不 但没有花一分钱,而且成功拿下移民英国的第一城。Z所走的正是预备企业家移民道路。

预备企业家——
预备企业家——”曲线救国“移民英国新方法 轻松拿下英国第一城

什么是预备企业家签证

那么什么是预备企业家签证预备企业家其实是普通访问签证的一种,类似于大部分人所知道 的Business Visitor(商务访问)签证。预备企业家就是针对那些有着成熟的商业计划,有希望获得来自第三方商业投资(至少5万英镑)的初创 企业家们而设立,持有人来英之后可以进行一系列商业活动,主要的目的就是确保获得这笔商业投资。

预备企业家签证是通往T1企业家签证的道路中的重要一环,因此对于商业计划的可靠性和企业家真实性的考核,决不会低于正式企业家签证。

申请预备企业家签证的要求:

  1. 申请人为18周岁以上
  2. 具有成熟的商业计划和运营模式,且需要以下三类机构中的一类出具信函,证明正在考虑投资至少5万英镑给申请人的生意:
  • 一个或多个由英国金融行为监管局监管的已注册的风险投资企业 (Venture capital firm regulated by FCA)
  • 一个或多个由英国贸易投资总署认可的种子资金竞赛 (UK entrepreneur seed-funding competitions endorsed by UKTI)
  • 一个或多个英国政府部门机构 (UK government departments)
  1. 证明有足够的资金,保障申请人可以支付往返英国的机票,并且维持基本生活 (一般提供近6个月的银行账单即可)

从以上条款中不难看出,此类签证最大的难点在于需要有来自权威认证的官方机构出具信件,证明申请人的生意是可以获得资金支持的。

确保商业计划书能真实运营

持有Prospective Entrepreneur visa可以来英逗留6个月,持该类型签证前来英国的申请人必须明确自己来英的目标是:完成吸纳投资,成立企业。

预备企业家签证除了没有投资要求之外,还有一个重要的优势:持该签证来英国后,申请人 可以在英国境内转签Tier 1 Entrepreneur,仅需确保有来自以上三类机构之一投资的5万英镑即可。换句话说,只要风投出信证明其愿意在申 请人来英六个月期间完成对申请人的投资即可成功转为T1 企业家移民。

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温哥华是哪个国家的_移民温哥华要多少钱

浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华,有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林、又有繁华都会的热闹与便利,那么它究竟在哪呢,移民温哥华要多少钱?走进居外,您将领略到温哥华的独特之处。

多伦多是哪个国家的_多伦多是哪个国家的城市

多伦多是一个世界级城市,低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性,令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一,那么它究竟是哪个国家的呢?让居外网为您详细介绍吧!