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据美国媒体报道，过去十年间在美国以现金购买住宅的中国买家的人数增长了两倍，讲普通话的中国人所购买的主要是高端房产，房价中值超过50万美元(约合317万元人民币)。

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会讲普通话已成为房产中介的职业技能

“如果你想要在美国向一位现金买家销售房产，你可能会需要一名能够讲普通话的房产中介。”自2005年以来，在美国购买住宅的中国现金买家的人数呈爆炸性增长趋势，受此影响，正如报道中所言，会讲普通话已成为房产中介需要具备的一项重要的职业技能优势。

近日，位于美国加利福尼亚州的房地产研究公司“地产跟踪”(RealtyTrac)和位于新泽西州的多元文化营销公司“种族科技” ( Ethnic Technologies)发布了一份联合分析报告，称截至2015年5月的17个月内，在美国购买住宅的讲普通话的中国买家中有 46%使用现金全额付款，是2005年的三倍。总体而言，在非英语现金买家中，讲普通话的买家占比18%，仅次于讲西班牙语的买家(占比43%)。

中国现金买家市场占据份额很大

“如今现金买家在房地产市场占据的份额比十年前大得多，对于讲普通话的中国买家尤其如此，”“地产跟踪”公司副总裁达伦·布朗奎斯特说，“由于外国现金买家通常不会像本地的传统按揭买家一样受到收入水平的限制，所以过去几年间这些人推动了美国住宅房价的上涨。”

目前，美国住宅房价中值已经上涨至18.08万美元(约合114.7万元人民币)，是自2008年年中以来的最高水平，仅在过去一年房价中值就上涨了 3.3%，预计2016年还将上涨2.2%。　　根据美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据，截至2014年3月的12个月内，中国买家购得220 亿美元(约合1396亿元人民币)的美国住宅，比上年同期激增72%，并且中国买家购买的大多是房价中值超过50万美元的高端房产。

奥比·雅可比是西雅图一家房地产经纪公司的负责人，他说在西雅图最昂贵的社区，近乎一半的房地产交易活动与中国买家有关，并且超过3/4的房产交易用现 金结算，“西雅图是距离北京最近的美国大陆城市，当地有洁净的空气、优质的教育和多家世界500强企业提供的就业机会，这对于中国买家极具吸引力”。在过 去一年，西雅图的房价上涨了12%，预计在2016年还将上涨6.4%。

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（互联网资讯综合整理）

经济学家预测未来四年洛杉矶房价还会上涨至少8％，华人现在仍是美国房产市场的宠儿。不少华裔房产专家或投资人都会受邀参加不同的房地产会议。近日，在洛杉矶喜来登酒店举行的第二届房地产创新融资会议上，华裔面孔增多。

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法学博士吴佳璐，2013年作为合伙人加入了Gelt房地产投资公司，主要负责公司的华人业务。他介绍，他们的主要项目都在外州，管理3000多套公寓。

房地产投资市场类型有住宅自住、公寓出租和商业楼等，但洛杉矶公寓出租市场并不红火，反而外州的凤凰城、盐湖城和丹佛等地市场更抢手。吴佳璐道出了主要原因：“因为洛杉矶的房地产市场的资本转换率太低了，在这里购置房产的话，租金的收益非常微薄。”

洛杉矶有很多房地产投资公司，帮助客户购置、管理、装修以及出售公寓楼。他们的客户除了当地西人投资者，华人投资者也越来越有竞争力，特别是来自中国大陆的投资人。

吴佳璐说，他们也有很多来自大陆的客户，主要是机构投资人。他说：“这些机构有基金公司和房地产公司，他们在中国获得巨大的财富之后，想平摊风险会进行一些海外投资。”

专业人士表示，一个好的投资项目需要考虑很多因素，包括当地的宏观经济、人口增长率和就业率等方面问题。基于这些因素，造成很多外州城市房产市场红火。例如丹佛每年人口增长为5％，收入也在稳定增长，租金增长每年有10％，所以吸引了很多投资人。

家住河滨县的房产投资人许先生，有35年的投资经验，他建议投资新手，可以先从小额度的投资项目开始，中间转手的机会多一点，风险也相对较小。

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（互联网资讯综合整理）

今日，洛杉矶市正式颁布了在全国范围内涉及面最广、最为严苛的地震领域相关法规，此项规定中要求洛杉矶市一万五千栋建筑要被加入到加固行列，以此来抵抗由于地震所引起建筑损害。

针对该规定的市议员不记名投票结果肯定了洛市民众几十年来的愿望。在过去的几十年中，洛市的议员与民众最渴望的是加固那些脆性混凝土高层建筑以及四 方木制结构的房屋，因为这两类房屋是最容易在地震中受损并造成人员伤亡的。而这两种结构的房屋在洛杉矶市所有房屋中所占的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由于此类建筑倒塌所引起的死亡人数高达65人。

本次规定的出台标志着洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。这表示，现在，洛杉矶作为一个地震高发城市，真正愿意付出行为扫去心中的恐惧与阴霾。 今天，市长贾希提（Garcetti）表示：“今天的所作所为是在挽救生命。我们并不是希望创造什么所谓的史上最严厉的法规，我们只是希望我们的城市在遭 遇地震后可以迅速地恢复和繁荣起来。”

在这条法律的规定下，木制房屋房主将拥有7年的时间来改善他们的公寓，钢筋混凝土结构建筑的所有人将有25年的时间来对房屋进行加固。房屋的所有人 与租客都非常关心这条法规所带来的经济负担，但他们双方也都非常清楚，这笔费用势必需要双方来共同承担。城市房屋管理中心建议房主与房客按各自分担50% 的方式来均摊这笔加固费用，同时规定由于房屋加固而引起的每月房租上调金额不能超过38美元。

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（互联网资讯综合整理）