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美國移民房產投資，選擇對的地方很關鍵！

毋庸置疑，賺錢是大家到美國投資房產的主要目的之一，哪裡的房產行情好，哪裡的房屋升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的買房地點很關鍵，那麼，現如今，美國哪些城市房價漲勢良好，適合投資呢？話說，在美國這5個城市買房就等於賺到啦。

美國移民房產投資

截止到2015年6月，全美國房價中位數增漲了3.0%，也就是説，如果您在美國購買了價值100萬美金的房產，現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益，這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。

舊金山（SanFrancisco,CA）房價中位數年增長12.4%

舊金山這個地方神奇，房價已經接近全美最高水準了，漲勢依然很勐。作為中國人在美國第一個大本營，世界上最大唐人街所在地，舊金山一直以其國人多、經濟發展好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心，舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中，但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多，這也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。

西雅圖（Seattle,WA）房價中位數年增長10.8%

作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖(房源)以其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話，也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。

眾多的移民及高科技白領聚集於此，使得房屋存貨緊俏，價格上揚，所以才要在價格還未攀升過高時入手。

紐約曼哈頓（Manhattan,NY）房價中位數年增長7.4%

曼哈頓常年都能看到吊車作業，以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景，這是因為開發商在不斷開發新的項目，其中不乏一些高檔住宅，商業中心等。這些項目，為周邊地產帶去了生機，隨著項目建成時間的不斷臨近，項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。

亞特蘭大麥克多諾（McDonough,GA）房價中位數年增長7.0%

最新數據顯示，該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎，低於亞特蘭大(房源)大都會區96美元/平方英呎。説明房價很低，可負擔性高。

除了靠近亞特蘭大市中心外，吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值，我們瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元，是房產投資的首選。

洛杉磯（Los Angeles,CA）房價中位數年增長5.1%

美國經濟發達，是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境，節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據，美國最著名的城市洛杉磯(房源)房價在3年內漲幅達到30%以上。

同時，洛杉磯中心地區公寓租金凈回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市，洛杉磯華人文化濃厚，高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據，洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的城市。

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(互聯網資訊綜合整理)

大陸經濟動盪更多中國富人投資美國房產

最近國內經濟形勢動蕩，人民幣、股市、房地產、制造業持續下滑，這些都令中國有錢人感到不安。有民意測驗顯示，42%的中國富人認為美國是最好的投資地點，他們想把錢投在房地產、企業，商業和金融產品上。

中國富人親睞美國舊金山、洛杉磯和紐約的房地產。圖為舊金山

據美國有線電視衛星新聞臺CNBC報導，根據壹項民意測驗的結果，61%的中國富人計劃在未來兩年裏加大海外資產，壹半人說海外資產將是自己總資產的30%。據統計中國現在有超過壹百萬個百萬（美元）富翁，總資產達16萬億美元。如果其中的1%投資於美國，那麽就等於1600萬美元外流。

民意測驗還顯示，42%的中國富人認為美國是最好的投資地點，他們想把錢投在企業、商業和金融產品上。這些人還會有很大壹筆資金在近期會投在房地產上，特別是臨海的三藩市、洛杉磯和紐約。

分析員認為，隨著中國經濟發展減緩，股市又不穩定，中國人對於海外房地產的需求會更大。

Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示，中國富人投資機會不多，要麽投資在已經是泡沫狀態的中國房地產市場，要麽投入瘋狂的股市。

另外，還有兩種力量驅使財富離開中國：資本控制和遺產稅。現在中共放松了資本控制，中國富人把錢移到海外就更容易了。據說中共政府準備把遺產稅從10%提高到30%，雖然甚麽時候執行還不清楚，但是富人肯定不願意等到那時再將錢移到海外。

近來中國股市不斷下跌和人民幣貶值也直接促使中國有錢人把在中國的資產脫手以避免市場波動給自己帶來損失。壹位前匯豐銀行副總告訴《商業內幕》：“我的很多中國客戶都被股市套牢，這更堅定他們將資金送往國外的信念。”

據《商業內幕》8月30日報導，那些原來就在尋找海外投資機會的中國富豪，現在可能會考慮直接購買房地產；而那些從來都沒有想過在美國置產的中國富豪，現在也開始審慎考慮置產了。

美國房地產交易數據庫信息網站Zillow首席經濟學家古戴爾（Svenja Gudell）認為，若和現在的人民幣狂貶與市場波動相比，中國人視美國房地產市場風險低，且投資報酬率高。

據美國全國買家協會（US National Homebuyers Association）的信息，在美國，中國人已是海外房地產的最大買家，僅2014年，就有16%的獨立屋和公寓被中國人搶購。據美國人口統計局（US Census Bureau）的數據，這些中國買家在美國的平均購屋成本是831,800美元，而美國人的平均購屋成本則為345,800美元。

美國的房地產經紀人已經觀察到中國買家的變化，他們已經感覺到這些人對美國房市的急迫需求。壹名美國房地產經紀人告訴《商業內幕》說：“因為中國的經濟與政治不穩定，加上人民幣不斷貶值、股市崩盤以及房市泡沫，都讓這些中國富豪無處可逃。”

壹名在丹尼蓋爾蘇富比國際地產公司（Daniel Gale Sotheby）的房地產經紀人告訴《商業內幕》：“這些有錢的中國人正尋找壹個安全的天堂，而房地產正是這些中國買家的安全天堂。”

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(互聯網資訊綜合整理)

全球房市五大熱點第一太平戴維斯：美國為首錢進置業正是時候

是時候該前進美國置產了。

第一太平戴維斯表示，其環球房產調查，在調查 14 個國家後，美國成為最火熱的市場。該物業公司研究員分析經濟及人口趨勢，預期熱門城市在未來 5 年的房價漲幅。

舊金山天際線(圖：AFP)

至於什麼因素可以換來房價升幅呢？必須要有人口成長、財富增加、以及房屋供給減少等三要素齊聚。

1.美國

美國房市過去三年漲幅相當漂亮，因為經濟復甦重拾動能，其房價從 2009 年的谷底上漲約 30%。

鄰近矽谷的舊金山，有著最大的升值潛能。第一太平戴維斯，將舊金山排在紐約、洛杉磯、邁阿密之前。

不過再更詳盡的一點看，第一太平戴維斯主管 Yolande panes 表示，科技業熱點的房價，與週遭城鎮相比，有極大的落差。

至於美國房產買家來自何方，加拿大人名列第一，再來依序則是墨西哥、印度、英國。

2.阿拉伯聯合大公國

至於中東房產方面，財富創造及人口紅利是其創造亮眼回報的主因。阿拉伯聯合大公國過去三年以來，經濟成長至少有 4%。

杜拜是區域的房市熱點，第一太平戴維斯相認為，它做為區域商業樞紐的角色，將支持長期房價前景。

3.新加坡

亞洲市場打房措施頻頻，再加上經濟放緩，讓新加坡房市量縮價跌。而這對想要入市的投資人來說，是個好消息，且對於新加坡房市的需求仍相當強勁。

4.英國

兩個歐洲城市排入前五名中，分別是英國及西班牙。它們國家的房市本質不同，但都受惠於經濟轉強，以及低利率的好處。

倫敦房價漲勢驚人，單過去一年便上揚了9%。然而需求仍旺盛，新屋供給量也不多。第一太平戴維斯指出，可以在倫敦找尋入手機會。

5.西班牙

西班牙經濟已從 2012 年的谷底走出，一躍成為歐洲表現最佳的經濟體。雖然房產價格仍較 2008 年的高點低逾 25%，但市場已回穩。

投資人應該考慮西班牙的巴利亞利群島，比方說度假勝地 ibiza 及 Majorca。這裡歐陸遊客群聚，且需求多元、新供給少，因此抗跌韌性佳。

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(據鉅亨網報導)

英國買房不容易英國人的購房期望：44歲能買房

新的研究發現，英國的房屋購買人期望能夠在44歲時買到永久居住的房屋。

不過，根據比尼（Sarah Beeny）名下的房產代理商Tepilo的調查，年紀稍長的業主對自己在餘生中能否保有這座「永久的」房屋感到疑惑。在55歲以上的受訪者中，有三分之一認為他們不可能永久保有這座房屋。

由於房價在英國的很多地區都在上揚，抵押貸款率也隱隱有所浮動，英國的房屋購買人的購房預算現在被他們平均設定為205,221鎊，調查顯示，在他們的一生中，他們可能會擁有兩套住房。

當考慮到和誰一起購買房產時，業主們的意見則隨著地區不同而有所不同。據調查，來自威爾士的業主，佔受訪人數的35%，更願意自己獨立購房；英格蘭東南部和約克郡的業主緊隨其後，分別佔28%和27%；倫敦和英格蘭東北部的業主表示自己獨立購房的可能性極小。

在2,001名受訪者中，有65%的人認為購房時首先需要考慮的因素就是房屋的地理位置。

所謂的地理位置，包括便捷的交通環境，臨近商店和超市，以及低犯罪率。如果房屋周邊有一家好的地方酒吧，那就更好了，這種房屋最受年輕一代的青睞。在18至24歲的年輕人當中，有35%的人認為，住家周邊是否有賣酒點，是他們考慮購房的重要因素。

除了地理位置，臥室的數量是購房者第二關心的因素，佔總受訪者的56%，然後是花園大小，佔總受訪者的41%。

樓下是否有洗手間，也是購房者關心的另一因素，有19%的受訪者將這個因素視為最重要的因素。

房屋的佈局和廚房餐廳的格局，也是購房者考慮的重點，很多時候決定了購房者是否購房這套住房。

有十分之一的受訪者表示，他們願意出高出喊價以上三萬鎊的價錢，來購得他們心儀的房屋，而28%的倫敦人則表示，他們願意出高出喊價以上一萬鎊的價錢來購得房屋。

比尼表示，「我們是一個被房屋所有權搞得心煩意亂的國家，所以，觀察購房者如何作為，發現全國範圍內年齡階層不同的購房者如何選擇，是一件有趣的事情。更有趣的是，英國人對房產投資的興趣有增無減，我估計未來人們將會以房產投資取代傳統的養老金投資。」

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（互聯網資訊綜合整理）

英國近期政策收緊生活成本高」壓力山大「該怎樣應對？

都說歐洲福利政策好，生活壓力小，相較於中國的大城市，這裡簡直就是人間天堂。不過近期的幾項政策，也讓英國人感到壓力倍增。繼上週」維珍」運輸集團取消高峰期的半價火車票政策之後，這周Costa咖啡也開始漲價，加之政府福利政策的削減，公司減少僱傭等一些列措施。看來，生活成本是越來越高了。

失業者生活水平將劇烈下降

據BBC的近期報導，反貧窮活動人士表示，由於財相奧斯本（George Osborne）在七月公佈的夏季預算，有子女的失業夫婦將面臨生活水平為期十年的劇烈下降。

據約瑟夫朗特裡基金會 (JRF)的報告顯示，至2020年，有兩個孩子的失業夫婦生活水準與正常可接受的範圍相比，將面臨221英鎊的短缺。與之相反，領養老金的人將獲得比每週最低標準高15英鎊的補貼。

受此影響，約瑟夫朗特裡基金會調查認為，父母全職工作的家庭、沒有孩子的工作者和領養老金的人，將在未來五年生活得更寬裕，而單親父母或有兩個孩子以上的家庭將遭遇生活水準的停滯不前甚至倒退。

該基金會的首席執行官昂溫（Julia Unwin）說，夏季預算改變了開銷、福利和工作獎勵之間的關係。「全國生活工資」對低收入者而言改變了遊戲規則，因為提高的工資水平將給工人更多薪酬。他同時表示，單親父母，即使是全職工作的單親父母，和那些正在找工作的人，都將面臨為期十年的生活水準劇烈下降。

數據源於約瑟夫朗特裡基金會對於正常收入水平的估算值。就在夏季預算公佈之後，獨立財政研究所（IFS）稱，由於預算中相關的稅收和福利政策調整，1300萬個英國家庭平均每年每家將失去260英鎊。

除了各項福利政策的削減，通勤費用和交通費用的上漲，更是雪上加霜。

Costa咖啡將因最低時薪提高而提價

據衛報，旗下設有Premier Inn酒店和Costa咖啡的 Whitbread公司日前稱，基於今年第二季度銷量增幅放緩，將降低開銷，同時受「全國生活工資」中提高最低時薪的政策影響，Costa咖啡將提價。

此前，7月8日，英國財相奧斯本（George Osborne）公佈了夏季預算，宣佈自明年4月起，將把25歲以上人口的最低時薪由6.5英鎊提高至7.2英鎊。之後，最低時薪將平穩上升，四年後將最終升至9.35鎊。

Whitbread公司表示，短期內，最低工資標準提高至7.2鎊會帶來「可觀的成本上升」。公司將推行的計劃也是循序漸進的，目的為了減輕成本上升，並將在10月20日宣佈該計劃的細節。

Whitbread公司數據顯示，在8月13日之前獎金是一週的時間裡，公司的對等銷量增長了3.3%，與第一季度4.3%的增長相比，略有放緩。但該公司表示，今年仍有望實現全年銷售預期。其中，Premier Inn在此期間上升了 4.3%，而在第一季度上升了6.3%。Costa咖啡的銷量總計上升了16.2%，其中英國一年以上門店的銷量增加了4%，與預期的8月銷量增幅相比同樣有所放緩。

英國的最大的求職中介公司Manpower在一個報告中說，最低時薪的調整正在衝擊就業市場。僱主們正在尋求方法使額外成本最小化，他們或僱傭個體工人，或招聘年輕人，以試圖避免按照最新的最低時薪付工錢。也有的僱主則選擇停止新的僱傭。

生活成本上升，就業機會減少，再加上福利政策的削減，英國人所面臨的壓力也越來越大。不過，上有政策下有對策，開源節流，才能保證生活質量。以下是輕鬆有效的個省錢妙招，能夠幫您節省日常開銷：

省錢妙招

1. 選擇合適的方式償還住房抵押貸款

你購買過的最貴商品應該就是房子了。如果無法直接一次性付款買房，那麼請保證你的還貸方式是最合適的。例如，如果你完全以標準浮動利率（SVR）清償貸款，那麼每年很有可能因此多付上百鎊。有很多的還款方式可以供您選擇，在選擇的時候，別忘了查看隱藏的小字，這是個相對簡單的省錢方法。

節省：1000鎊以上

2. 制定購物清單

制定購物清單不僅可以保證你的生活質量，甚至可以幫你省出度假的開銷。造成人們購買多余食物的部分原因在於超市本身，他們有太多的銷售手段促使消費者購買多餘的食物。我們每年扔掉的食物價值約500鎊，所以，去超市時請提前制定一個購物清單，計劃好你的每一餐，只購買你需要的食物。

節省：每週20鎊，每年1040鎊

3. 購買自有品牌的產品

並不是所有超市自有品牌曾遭到健康警告，一些自有品牌的產品還是相當不錯的。例如Sainsbury’s 和Aldi的成條面包只需50p。

節省：100鎊

4. 在eBay上賣掉閒置物品

請打開家裡的櫃子，如果裡面裝滿了已經淘汰的衣服，或者三年不用的東西，那就意味著你根本就不需要它們。所以，考慮把它們賣掉吧，因為這不僅可以幫你清理舊物，同時還能賺取一筆錢。

收入：取決於你有多少閒置舊物

5. 停止自動續訂年度旅遊保險

如果你的年假保單即將到期，而你並沒有度假計劃，那麼不要續訂旅遊保險，因為你在為不可能發生的意外而浪費錢。等你重新計划去度假的時候，再買旅遊保險就可以了。

節省：50鎊

6. 注意人壽保險開銷

人們正在變得越來越健康長壽，而且人身意外險的投保金額也越來越低。如果你的人壽保險需要很高的開銷，甚至需要用到抵押貸款，你可能就要再三考慮，沒準中了保險公司的花招。

節省：100鎊

7.提早預訂機票

廉價航空公司正在增加，廉航公司Easyjet甚至允許選座，另一家廉航Ryanair承諾推出更有利於消費者的政策。事實上，一架飛機上只有幾個座位的價格是公平合理的，一旦售完，價格就開始上升，所以要提早預訂。

節省：100鎊

8. 取消你的健身房會員

很多人為健身房會員每月支付40到50英鎊，卻從來沒去過。這種情況下，你應即刻取消健身房會員。省下來的錢可以買一輛自行車，也可以買自己的健身器材。每週幾次從工作地點跑步回家也可以幫助健身，而且這是免費的。

節省：100鎊以上

9. 購買打折衣服和禮物

充分利用Boxing Day及各種季中優惠，你可以半價買到各種產品。如果需要買禮物，例如聖誕節或者生日等，你可以在打折的時候都買齊。這樣，你不僅僅是在省錢，也在享受無壓力的聖誕節前時光，同時也可以免去在別人生日前挑選禮物的困擾。

節省：100鎊

10. 養成節省的習慣

好的習慣不僅僅可以帶給你新的體驗，也可以佔用你的時間——否則出去消費花掉的是你辛苦賺來的錢。你可以去繪畫，去釣魚，或者在家自己下廚。

節省：100鎊以上

合理支配手中現有的資金，保證用之有道，就算壓力變大，也能有條不紊，心平氣和的應對。

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（互聯網資訊綜合整理）

墨爾本是哪個國家的？墨爾本屬於哪個國家？

墨爾本是哪個國家的全世界共有兩個墨爾本，一個位於澳大利亞東南部的維多利亞州，這裡是一個海濱城市，常年受南太平洋暖流影響，屬溫帶海洋性氣候。另外一個在美國南部的弗洛裡達州，這裡一年四季都是夏天，天很低很低，沙灘很美。

澳大利亞墨爾本

墨爾本以濃厚的文化氣息、綠化、時裝、美食、娛樂及體育活動而著稱。墨爾本的綠化覆蓋率高達40%，維多利亞式的建築物、有軌電車、歌劇院、畫廊、博物館以及綠樹成蔭的花園和街道構成了墨爾本市典雅的風格。連續多年被評為最適合人類居住的城市。這裡的旅遊景點包括：墨爾本皇家植物園(Royal Botanic Gardens Melbourne) ，墨爾本舊監獄（Old Melbourne Gaol），哥摩大宅（Como House），金融街，墨爾本皇家展覽館（Royal Melbourne Exhibition Building ），庫克船長的小屋（Captain Cook’s Cottage），唐人街（Chinatown），舊國會大廈（Old Parliament House），大洋路（Great Ocean Road），企鵝島（菲力浦島）等；

建議遊玩時間：3天或以上

最佳旅遊時節：四季皆宜。墨爾本的氣候屬於亞熱帶與溫帶交叉型氣候，終年多雨。夏季為12月至次年2月，日間陽光充沛，氣溫較高。春季為9月-11 月，天朗氣清，到處充滿生機。冬季為6月-8月，天氣寒冷，是滑雪的最佳季節。如果喜好水上活動，最好在夏季訪問墨爾本；如果喜歡溫和的氣候，可以將行程安排在秋天。墨爾本的旅遊旺季在夏天，從12月到第二年的2月因為剛好碰上聖誕和新年，孩子們也在放暑假，遊客特別多，相應的機票和酒店價格都有所上漲。對於想要避開旅行高峰期的遊客，推薦3-5月出行，正值墨爾本秋季，氣候溫和，植物繽紛多彩。

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（據滴答網）

MTA欲推紐約第7大道站台$40萬翻新計劃

交通部門官員表示，週四(17日)將公佈紐約第七大道(the Seventh Avenue)F/G線站台40萬美元的翻新計劃，包括增加更多的十字轉門和重新安置售票代理點。

據DNA Info報導，大都會運輸署(MTA)官員將在第6社區委員會(Community Board 6)提出翻新計劃，公眾可以在會上提問。會議將在當日下午6:30左右，布碌侖紅鉤區 (Red Hook) 李察森街(Richards Street)98號的Visitation Parish 教堂舉行。

大都會運輸署報告顯示，這次翻新計劃除了會解決地鐵站的擁堵問題，加快乘客流動速度，便利出行，還會將售票代理店移動至65%乘客出入的地鐵口附近，方便購票。另外，大都會運輸署打算將地鐵站零使用走道關閉，比如地鐵站夾層550英呎的走廊。

不少當地居民認為，大都會運輸署的翻新計劃，意味著現有第7大道地鐵站將迎來巨大改變。斜坡(Park Slope)保護協會在官網上，寫道：「第七大道地鐵站基本每天接待1萬2000乘客，因為這裡是去紐約衛理公會醫院(Methodist Hospital)的主要交通方式。一旦地鐵站翻新成功，將大大便利看病的殘障人士。另外，這也積極響應了衛理公會醫院的未來發展。目前，醫院打算進行擴展和建立一個新的門診中心，所以每年可能會吸引大約10萬病人前來。」

大都會運輸署發言人表示，現有地鐵系統包括了86個運行站台，希望在2020年將現有地鐵系統擴展到100個站台。

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(據僑報紐約網報導)

多倫多土地轉讓稅計算方法三步到位輕松搞定

在加拿大買房有一筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓稅。您需要繳納多少稅完全取決於您購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。當然對於初次買房的購房者，政府也有特殊的“福利”。接下來我們就來看看這個稅它到底怎麼算。

自2008年2月1日起，安省及多倫多土地轉讓稅按下表比例執行：

同樣為了方便計算您還可以采用如下計算方式（假設您買的加拿大房產最終價值為$ A ）：

在初步了解土地轉讓稅的收取比例，不至一頭霧水的情況下，要是您還想更偷懶一些，可以登錄 http://www.landtransfertax.com/ 選擇區域再直接輸入您的房產價值，系統會自動計算得出結果，您便能一目了然地得知安省和多倫多土地轉讓稅分別為多少了。

讓我們舉個實際的例子，假設您購買的房屋價值$500,000。

如果您在多倫多以外的安省地區購買，那麼您要繳納的土地轉讓稅為：

1. Ontario Land Transfer Tax 安省土地轉讓稅

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($250,000 – $55,000) = $1950

1.5% *($400,000 – $250,000) = $2250

2.0% * ($500,000 – $400,000) = $2000

總計= $275 + $1950 + $2250 + $2000 = $6,475

或者 $500,000 *2.0% – $3,525 = $6,475

如果您在多倫多地區購買，那麼您要繳納的土地轉讓稅需要加上兩部分：

2. Toronto Land Transfer Tax 多倫多土地轉讓稅

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($400,000 – $55,000) = $3450

2.0%* ($500,000 – $400,000) = $2000

總計= $275 + $3450 + $2000 = $5,725

或者 $500,000 *2.0% – $4,275 = $5,725

3. 因此您一共要交的費用為=$6,475 + $5,725 = $12,200

如果您是已滿十八歲的首次買房者，那麼只要您滿足以下條件就能獲得最高$2,000的安省返還稅款，要是在多倫多買房的話那麼您還能另外獲得多倫多返還的$3725。

必須年滿18周歲
要在交房後的9個月入住，其房屋目的為自住性質
在世界範圍內購房者沒有其他房產
如已結婚，伴侶對方不能在世界範圍內擁有其他房產

加拿大買房的所有開銷環節一個都不能馬虎，尤其如這個款項，很多新移民並不非常了解。通過上述描述，希望能夠讓您對土地轉讓稅有一個比較清晰的了解。

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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關於澳大利亞-探親簽證你所必須知道的事

澳大利亞-探親簽證（有效期半年或者1年，每次停留時間90天）

您的家人或者孩子如果是在澳洲工作，生活或讀書，您想去澳洲看望他們，那這個簽證就是您必須的選擇了：

您的家人、孩子需要為您提供：

1、您孩子為您出具的邀請函掃瞄件；

2、您孩子的工作證明或在校證明及學生證的掃瞄件；

3、您孩子的護照首頁及簽證的掃瞄件；

國家	簽證類型	工作日	停留時間	辦理價格	備註
澳大利亞	個人旅遊簽證	10天	90天	1700元	有效期半年或1年，單次或多次往返
澳大利亞	探親簽證	10天	90天	1700元	有效期1年，多次往返簽證
澳大利亞	訪友簽證	10天	90天	1700元	有效期1年，多次往返簽證

您需要提供的材料：

1、護照原件，如有舊護照需要提供；

2、白底彩色2吋近照4張；

3、身份證正反兩面複印件及全家戶口本複印件；

4、結婚證或離婚證複印件；

5、銀行存款證明五萬元凍結六個月；

6、提供半年的銀行流水單，叫銀行蓋鮮章；

7、中文或英文在職證明信；

8、營業執照副本複印件或組織機構代碼證的複印件加蓋鮮章；

9、房產證，行駛證的複印件；

三、澳洲訪友簽證：（去澳洲看男女朋友或好朋友者等必備選擇，有效期半年或者1年，每次停留時間90天）

您的朋友是在澳洲留學，您想去澳洲看望朋友，那這個簽證就是您必須的選擇了：

您的朋友需要為您提供：

1、您朋友為您出具的邀請函掃瞄件；(NEW)

2、您朋友的護照首頁掃瞄件；

3、您朋友的澳洲簽證的掃瞄件；

4、學生提供在讀證明及學生證掃瞄件（在工作的提供近期3個月的納稅單）；

5、您和您朋友之間的合影照片，最好多提供幾張，方便證明關係！

您需要提供的材料：

1、護照原件，如有舊護照需要提供；

2、白底彩色2吋近照4張；

3、身份證正反兩面複印件及全家戶口本複印件；

4、結婚證或離婚證複印件；

5、銀行存款證明五萬元凍結六個月；

6、提供半年的銀行流水單，叫銀行蓋鮮章；

7、中文或英文在職證明信；

8、營業執照副本複印件或組織機構代碼證的複印件加蓋鮮章；

9、房產證，行駛證的複印件；

上述所有簽證，對未滿18週歲的申請人（即未成年人）的特殊要求：

一、隨父母一起旅行，提供關係證明文件，如出生證明，上面註明父母雙方的姓名；父母結婚證的複印件；學校就讀證明
二、隨父或母一方出行：

1）親屬關係證明，同上；

2）親屬關係公證書（中英文版本，我社可協助辦理，但必須父母到場）；

3）不隨行監護人同意另一監護人帶孩子赴澳旅遊公證書（中英文對照）；

4）不隨行父母的身份證複印件；

5）不隨行父母的書面簽名授權，上面註明：同意子女赴澳旅行；旅遊日期和天數；同意單次還是多次入境；不隨行父母的聯繫方式
三、如孩子在澳期間由父母、合法監護人或親屬以外的其他人照顧，需提供負責照顧孩子的人員簽署的提供資助聲明書；

四，如果有涉及孩子監護權的問題，簽證處可能會在審理過程中要求提供進一步的補充資料；

備註：澳洲簽證的停留時間，都是按照最長的時間來做資料進行申請，具體停留時間由領事館來決定！

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澳大利亞探親簽證辦理時間是多久？

隨著中國公民前往澳大利亞工作、留學、定居的人群越來越多，近幾年前往澳大利亞探親的人群也日漸增多起來

下面向您解讀澳大利亞探親簽證辦理時間：

探親簽證主要受理的人群是前往澳大利亞看望親屬、好友，包括：看望在澳大利亞讀書或工作的子女、探望在澳大利亞已經定居的直系親屬、探望長期居住和生活在澳大利亞的親朋好友。

通常情況下，澳大利亞短期探親簽證的辦理時間是2-3周左右的時間，這些時間包含了我們的簽證資料整理、材料翻譯、遞送使館、使館審核和領取的的時間

因為澳大利亞使館現在並不註明固定的工作日，根據我們的經驗，如果申請人簽證記錄較好，則出簽時間可能會相對較快。而如果申請人以往沒有出境記錄，或有其他國家的拒簽史，那簽證受理時間將會更長。

建議前往澳大利亞的申請人儘可能地提前申請澳大利亞簽證，如果您希望瞭解使館在近期的簽證時間，可以與我們的簽證客服溝通，我們每天都受理很多份澳大利亞簽證申請，能給您估算一個較為準確的時間。

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