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在過去的三年裡，受中國買家推動， 墨爾本北貝沃尼（Balwyn North）地區房價上漲了87%，成為澳大利亞增長最強勁的房地產市場。

中國投資者和移民長期以來被視作貝沃尼、格倫威弗利（Glen Waverley）和威弗利山（Mount Waverley）等市郊的房地產最大買家。

教育環境、眾多中國社區的建立是關鍵激勵因素，許多中國買家在這裡購買房產目的是為了讓他們的孩子進入當地著名的高中──博文公立中學（Balwyn High School）和格倫威弗利中學（Glen Waverley Secondary College）就讀。

這套5室別墅位於威弗利山坎普大道（Kemp Avenue）22號，售價286萬澳元。

Domain 集團數據顯示，北貝沃尼正在加入東部第一流的郊區行列，平均房價高達180萬澳元，公寓均價100萬澳元。

北貝沃尼的房市現在比悉尼郊區查茨伍德區（Chatswood）更火熱，查茨伍德區一直受到悉尼澳籍華人追捧，房價漲幅高達69%，目前均價高達205萬澳元。

在墨爾本，中國買家也推高了在貝沃尼的房價，該地區平均房價增長了54%至190萬澳元。

但是在過去的一年裡,威弗利山地區房市表現出色，平均房價飆升40%至120萬澳元,超越了格倫威弗利地區，後者平均房價增長25%至116萬澳元。

Domain集團資深分析師安德魯•威爾遜（Andrew Wilson）表示，北貝沃尼正在迎頭趕上貝沃尼的房市，他稱，據傳, 北貝沃尼曾定位為墨爾本澳籍華裔至尊郊區。

「我並不是說中國買家不關注圖拉克（Toorak）或傳統(著名)郊區,」他說,「但是大數而言,我認為華人圈普遍認為北貝沃尼是精英郊區。」

威爾遜博士說查茨伍德區房市也是受悉尼市場活躍度推動，而墨爾本郊區房市比全市區市場的增速更顯著。

展望未來，這些郊區房價預計將持續增長，這將迫使一些買家到更遠的地區買房。

無法承擔北貝沃尼和貝沃尼房價的買家目前關注蒙特艾伯特（Mont Albert）、盒子山（Box Hill）,唐卡斯特（Doncaster）和東唐卡斯特（Doncaster East）地區的房市。

而那些已經放棄在格倫威弗利和威弗利山買房的買家正在將目光轉向東伯伍德（Burwood East）和南旺加拉塔 （Wantirna South）。

房產中介機構巴裡普蘭特（Barry Plant） 威弗利區銷售總監馬里奧•穆納佛（Mario Munafo）說, 過去12至24個月威弗利區郊區的中國市場一直在增長。

他說，特別是中國買家對新豪宅的需求，這推動該地區房市價格進入第二象限。「主要是受對（包括）威弗利山中學在內的公立學校的需求影響，但好的私立學校也是一個不錯的選擇。

「威弗利山新豪宅市場沒有像格倫威弗利那樣佔有優勢，所以一旦推出一個新豪宅——無論它是成為投資還是新居，就會出現對這些風格房產的大量需求。」

該房產中介機構最近在出售日期之前，以2,860,500澳元賣掉了一套位於威弗利山中小學區，坎普大道（Kemp Avenue ）22號的兩層樓高的房子。

穆納佛說，一共有四群人出價競拍，但最終由一個當地的中國買家贏了這套房子的鑰匙。境外中國投資者通常先買地，然後建造豪宅，而當地的中國買家選擇直接住進豪華住宅。

根據澳洲統計局（ABS）2011年普查數據顯示，中國人口占查茨伍德區26.3%，佔北貝沃尼的15.9%，佔貝沃尼的17.4%。

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