多伦多市中心顶层公寓套房:彰显尊贵身份、尽享都市繁华

多伦多市中心(Downtown Toronto)是加拿大安大略省多伦多市的商业中心区。这里是加拿大的经贸中心地带,金融和学区强强联合。24小时不间断的便捷生活方式让人安居无忧,步行范围内能解决所有日常所需。这是一套带雅致装修的独特顶层公寓套房,位于一幢名为“Aura”的80层高公寓大厦内,享有多伦多天际线的绝美风景,十分独特且颇具投资价值。

黄金地段顶层公寓,打造豪华的市中心居住空间

这套2卧3卫的顶层公寓套房,带有时尚摩登的现代风格,位于一幢名为“Aura”的公寓高楼内。拥有80楼层高度的AURA是加拿大最高的公寓大,它是一幢用玻璃和石材精心塑造、时尚优美的永恒地标。大厦地下商场占据三个楼层,设有商店与餐馆,倾力为住客们打造出豪华舒适的市中心居住空间。

多伦多市中心顶层公寓套房:彰显尊贵身份、尽享都市繁华
这座公寓套房位于一幢名为“Aura”的80层高公寓大厦内,享有多伦多天际线的绝美风景,十分独特且颇具投资价值
多伦多市中心顶层公寓套房:彰显尊贵身份、尽享都市繁华
这套2卧3卫的顶层公寓套房,带有时尚摩登的现代风格
多伦多市中心顶层公寓套房:彰显尊贵身份、尽享都市繁华
餐厅配有水晶灯具,梦幻浪漫
多伦多市中心顶层公寓套房:彰显尊贵身份、尽享都市繁华
客厅装修风格时尚、优雅

多伦多市中心是个繁华而现代的地区,南临安大略湖、北至布罗尔街(亦包含央街夹布罗尔街以北的部分地段)、东临当河、西至巴佛士街。多伦多市中心也是加拿大的银行和金融业重镇,区内布满加拿大主要公司的全国总部。生活在这里,尽享一切便利和现代设施。

这套顶层豪宅享有多伦多天际线的绝美景色。豪宅房间均安装落地窗户,可饱览南面的加拿大国家电视塔(CN Tower),以及西南面安大略湖泊的绝美风景。物业所在的黄金地段决定了其拥有极佳的视野,这使得该公寓具有无与伦比的投资价值和升值空间。

加拿大地产投资如何正确申报租金收入

我们中国来的移民大多喜欢投资房地产,所以房东很多。怎样正确申报租金收入就成为了经常被问到的问题之一。

对于出租物业,税务局对净的租金收入征税。净租金等于总租金减去费用,总租金的计算非常简单,关键是有哪些费用可以抵?怎么个抵法?

当遇到吃不准某个费用可不可以抵税的时候,请参考这句话“可以抵扣收入的费用是为了挣得租金收入所发生的费用”。很显然,不管房屋是否出租,很多费用都是必须发生的,比如说,到超市买食品的费用是肯定不能抵税的。

如果房屋买在个人名下,净租金加到当年的个人收入里报税;如果出现亏损,可以抵减其他的收入;而且,房主是谁,就算是谁的收入。

根据性质的不同,出租房屋发生的费用可以分为当年就可以抵税的费用,和需要在今后分年折旧的费用。

一般来说,如果这笔费用是每年都重复发生,且只会带来短期的好处,就属于应该可以当年就抵税的费用;反之,如果这笔费用不会经常发生,且提升了房屋的价值,而且数额较大,就应该属于“资本费用”, 需要按税务局的规定分年按比例折旧。

需要分年折旧的费用

1、房屋– 年折旧率约4%。

绝大部分中国移民买的投资房,都落到了这个年折旧率4%的类别里。值得指出的是,可以折旧的部分只是房屋本身,土地是不能折旧的。那么怎么去确定房屋和土地的比例呢?这要根据房屋的新旧,地点,结构等因素全面衡量,只要是合理的,税务局一般都不会刁难你。而且,土地转让税和买房时发生的律师费用,也应该按比例分摊到房屋和土地的价值中去。

2、家具,电器等– 年折旧率约20%。

你给租客使用的家具,电器等因为使用年限会比较长,都是应该分年折旧的。

3、电脑设备,软件等– 年折旧率约55%。

如果你是最近一两年买入的,用于管理你的出租物业,适用折旧率是55%。

4、租客投入的装修– 租期。

有的租客为了更适合自己的用途或者转租,投入资金提高房屋的功能或是状况,这个费用可以根据具体情况在租期内折旧。

此外,关于折旧,还有另外几个规定。

一个是在资产取得的那一年,只有购买价格的一半可以用于折旧。

二是,房东可以选择折旧或是不折旧,只要当年的折旧率不高于以上的规定比率。

三是,折旧不能创造或是增加亏损。如果该房东名下所有的房屋在提取折旧前就是亏损的,那么就不能提取折旧;如果在提取折旧前只有少许盈余,折旧只能提到将净租金收入降低为零为止。

相比于需要在今后每年分摊的费用-折旧,在当年就可以抵消的费用则被称为当期费用。当期费用是指在出租房屋的这一年中,所产生的费用,这些费用可全额抵消出租房的收入。

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(据温哥华房产)

英国购房的奇怪规律:住址含Lane,房价最贵;含Drive或Street则偏低

研究发现,Lane(小巷)上的房屋价格,比平均房价要高出五分之一。

英国购房的奇怪规律  住址含Lane,房价最贵;含Drive或Street则偏低
英国购房的奇怪规律 住址含Lane,房价最贵;含Drive或Street则偏低

根据这项研究,一套房产的地址中若包括Lane这个字眼,那么它的平均价格为245,906英镑,比一般的英国房价要高出22%,相当于44,660英镑。

而一套房产的地址中若包括Way这个字眼,其价值将位列第二,平均价格将会达到218,742英镑,位列第三的地址是其中包括Road字眼的,其价格为212,717英镑。

这项研究是由房产市场专家Hometrack为巴克莱做的,该研究还发现,地址中若包括Drive或Street的字眼,价格就会偏低,各在191,675英镑和142,374英镑。

当然,房屋价格还与其所在地有关。举例而言,在伦敦,位于Lane的房屋平均价值为414,122英镑,而位于Street附近的房屋价值则高达566,406英镑。

在苏格兰,位于Close(胡同)的住宅平均价值最高,达161,869英镑。

在威尔士,位于Lane的房产比其他地点的房产价值都要高,平均为190,039英镑。在北爱尔兰,Road附近的房产最贵,为148,519英镑。

巴克莱抵押贷款部门表示,位于Lane的住宅平均价格从2001的123,000英镑至今已经翻了一倍。

地址中包括下列字眼的房产平均价格位次如下:

1.Lane,245,906英镑

2.Way,218,742英镑

3.Road,212,717英镑

4.Close,204,964英镑

5.Avenue,192,344英镑

6.Drive,191,675英镑

7.Street,142,374英镑

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(互联网资讯综合整理)

“宾利科技园”高品质商业物业,珀斯绝无仅有的投资机会

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活质素及社会福利等都是极佳的城市。这处高品质商业物业位于独有的、非常抢手的商业聚集区“宾利科技园(Technology Park Bentley)”内,现正出售,为投资者提供了非常难得的投资机会。

珍贵投资物业,带有一流的优质租户

这是一处带租约的优质投资物业,已经出租给优质租户。本物业是面积为758平方米现代化的、带分区产权的单层办公室,带15个现场停车位。这一物业具有很高投资价值,宾利科技园地段之良好、配套之完善,都令其具有极高升值潜力。

这处商业物业最近经过重新装修,达到了高品质专业标准,焕然一新。物业已经出租给世界一流的优质租户。租户为一个积极创新的进步组织,受到全世界关注,是国际公认的机构。租期为4年以上,有5年期续约选择权,目前每年租金收入为242560澳元(加消费税)。租户支付所有费用,投资者无需支付任何费用,确保安全的未来收入。

“宾利科技园”高品质商业物业,珀斯绝无仅有的投资机会
这处高品质商业物业位于独有的、非常抢手的商业聚集区“宾利科技园(Technology Park Bentley)”内
“宾利科技园”高品质商业物业,珀斯绝无仅有的投资机会
本物业是面积为758平方米现代化的、带分区产权的单层办公室,带15个现场停车位
“宾利科技园”高品质商业物业,珀斯绝无仅有的投资机会
这处商业物业最近经过重新装修,达到了高品质专业标准,焕然一新
“宾利科技园”高品质商业物业,珀斯绝无仅有的投资机会
科技园毗邻科廷大学(Curtin University),拥有一系列的建筑物和办公室,坐落在风景优美的花园环境中,周边都是开阔绿地,环境十分优美

对于物业投资者而言,此物业是极为优质的投资机会。从奎纳纳高速公路(Kwinana Freeway)、利奇高速公路(Leach Hwy)以及乘坐公共交通设施均可便利抵达宾利科技园,科技园距珀斯市不到6公里,距离珀斯机场12公里。科技园毗邻科廷大学(Curtin University),拥有一系列的建筑物和办公室,坐落在风景优美的花园环境中,周边都是开阔绿地,环境十分优美。

告别低迷 澳洲旅游热点地房市涨起!

据《每日电讯报》报道,CoreLogic RP Data的数据显示,过去一年,澳洲旅游热点地区房市火旺,尤其是沿海地区。

在截至本年5月的一年里,新州Richmond-Tweed地区的交易活动增长最大,住房销售上升了7.3%,为2008年以来最高,独栋屋的房价中值为44.6万,单元房的为33.8万;而伊拉华拉(Illawarra)地区房价上升最大,独栋屋升了12.2%,单元房升了9.8%。

汤市围(Townsville)是澳洲地区当中唯一房价下跌的,独栋屋跌了2%,单元房跌了1.2%。

西澳Bunbury地区的独栋屋房价中值上升了0.3%,单元房升了0.7%。

澳洲旅游热点地区房市火旺,尤其是沿海地区

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同时,他也看好昆州的沿海地区。黄金海岸(Gold Coast)的独栋屋房价增长了4.3%,单元房上升了4%。

昆州Wide Bay的房价变化在截至6月的12个月里变化最小,独栋屋房价中值只上升了0.7%,独栋屋上升了0.4%。

凯恩斯独栋屋房价中值上升了4.7%,单元房升了3.8 %。

Latrobe,Gippsland地区的独栋屋房价中值上升了2.3%,单元房升了1.6%。

CoreLogic RP Data的分析师Cameron Kusher称,这是2007年以来增长最大的,其中独栋屋的表现要好些,而不是单元房,后者主要受供过于求的影响(2008年建设过多造成);虽然不及以前的增长速度,但未来仍会继续增长。

(据澳洲新快网)

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看看韩国留学新政 惊喜多多

韩国留学新政策利好多方面。据报道,韩国教育部于近日发表《扩大吸引外国留学生方案》,包括:加大力度吸引优秀大学留学生、积极为地方大学吸引优秀留学生、为吸引留学生提供支援和构建基础三大政策。

看看韩国新政都有哪些惊喜
看看韩国新政都有哪些惊喜

随着众多韩国企业将目光转向中国等海外市场,韩国企业对于“国际性人才”需求也逐渐增大。韩国政府通过降低留学门槛、扩大奖学金规模、放宽打工政策等多项措施,吸引更多包括来自中国外国留学生赴韩学习,为韩企与国际人才之间的沟通搭桥铺路。

截至2014年,在韩国留学外国学生共计8.491万人。虽然从2005年(2.2526万人)到2011年(8.9537万人)在韩留学生人数出现激增,但随后持续出现减少势头。因此韩国教育部认为需加大力度吸引优秀的外国留学生和外国人力。

首先,韩国教育部为帮助大学吸引优秀留学生,计划为外国留学生或海外韩裔学生开设特别教育课程。目前在汉阳大、建国大、庆熙大等大学实施“外国 人特别教育课程”将推广至更多的学校。日后,专业必修及核心公共课程将为留学生单独开设,专业选修以及一般公共课将为留学生和韩国学生共同开设。为此,韩 国教育部正在推进“高等教育法执行令修正案”,计划从明年开始允许学校为外国留学生开设专业。外国人特别教育课程共分为三类。首先,开设IT、汽车、造船、核能、国际市场营销等对留学生在韩国就业或回本国就业有利的“特别产业”专业。

其次,开设经济发展、产业化、人力培养等将“韩国发展经验”体系化的课程,向发展中国家公务员等提供教育。目前,韩国教育部正在讨论吸引发展中国家政府派遣公务员以及公费留学生的方案。

最后,开设保健、美容、汽车装备等可以学习“专门技术”的课程,这部分主要由专科学校负责,以中国或发展中国家所需人力以及有前途的职业为中心开设。留学生还可以通过非学位课程获取资格证。

考虑到57%的外国留学生均在韩国首都圈内就读,韩国教育部打造了为地方大学吸引优秀外国留学生的方案。在选拔韩国政府邀请奖学金(GKS)获 得者时,将给地方大学安排单独的名额。今年地方大学研究生获得50个名额,从明年开始,地方大学的本科生也可获得名额,而专科学校的奖学金名额数也将有所 扩大。

韩国还将增建宿舍,为外国留学生定居非首都圈地区提供条件。圆光大学计划于2016年建成可容纳200名留学生的宿舍,岭南大学于去年开设了可 容纳外国留学生的国际交流中心。另外,为留学生提供就业、打工信息、生活、法律信息以及韩国会话的服务中心也将按区域设立运营。

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(互联网资讯综合整理)

律师浅析:EB5移民政策 9月底恐大变动

9月30日美国的“投资移民”政策EB5即将到期,参、众两院都提出了新的议案,主要针对投资移民的真实性做出更多规定,目前,新的变动还尚未出炉,但移民律师都表示,美国政府将启动更为严格的监管机制,下面,我们就来听听律师们的分析。

9月30日美国的“投资移民”政策EB5即将到期,参、众两院都提出了新的议案,主要针对投资移民的真实性做出更多规定。移民律师估计美国政府将出台更严格的监管机制

移民律师说:“第一个门槛会提高,从50万(美元,下同)可能提高到80万(。在投资来源方面会有一些改变,一般是50万,但是现在可能要将管理费也加进去,在投资来源的证明下,如果用贷款性的投资的话,可能在中国要找一个更可靠的银行或部门。”

除了这些小的变动外,律师分析,由于EB5的投资者八成以上都是通过Regional Center,也就是区域中心,投资50万拿绿卡,由于政府没有特别的监管机制,致使区域中心鱼龙混杂。此次政府要出台新政策,首当其冲的,要对区域中心进行严管。

律师预测:“很大一个改变可能会在区域中心这里改变,怎么计算工作位置,我认为这是对EB5影响最大的。也就是区域中心怎样证明他们的工作位置。”

移民律师认为:“很多人都认同的重要一点,就是诚信。这个移民项目的诚信必须提升。对区域中心要有管理机制,他们要出台更多的报告,移民局也要对这些区域中心增加审核细则。”

律师们预测9月30日EB5政策到期后,应该会延长3到5年。他们建议,投资者在目前比较复杂的投资环境下,最好找职业律师保护自己的权益

律师说:“我建议投资人最好找资深律师,对EB5、L1,以及其它移民方式。这样律师就可以根据客人的情况,看看那种移民方式更适合。”

律师必须客观的来代表客户,“我们可以做法律方面的建言,但是我们不可以告诉你哪个项目对你是最有力的,一般我们会和一个商业顾问或客人的私人商业顾问合作。”

 

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移民福音!绿卡在美面谈排期大跃进

美国国务院9日发布的移民排期表,从10月开始的2016财政年度设定“递件排期”,允许移民局(USCIS)提前接受亲属移民和职业移民的绿卡申 请(I-485)。芝加哥移民律师徐佐寰表示,即将在10月份施行的新“递件排期”,主要是把原来排期相同的“绿卡中国面谈”及“绿卡美国面谈”的绿卡申 请(I-485) ,分成新的两类表格,他分析,区分后的绿卡申请递件排期,“美国面谈绿卡”等待期将比“中国面谈绿卡”大为缩短,这也意味为数众多的在美申请绿卡的合法移 民,将受惠于新排期, 除在等待期间可以合法居留,并可获得工作许可及回美证。

移民福音!绿卡在美面谈排期大跃进

徐佐寰解释,目前递交亲属移民和职业移民的I-485表格,不管是在中国广州的美国领事馆面试,或是在美国直接申请调整身分,排期都维持一致,而10月1日起实施的新排期表,则将因面谈地点不同,区分成“中国面谈”以及“美国面谈”两种表格排期。

他说,只要是合法在美国居留,并提出绿卡申请者,都可以直接在美国申请调整身分,徐佐寰举例,目前如为绿卡配偶者,在中国面谈排期为2014年4月 15日,但如果同样绿卡配偶,人在美国并拥有合法身分,而提出身分调整,排期则到2015年3月1日,两者排期相差约一年时间,换言之,在美国递交I- 485并面谈,会比在中国面谈者,等待时间约快一年。

他强调,绿卡申请排期可望缩短“优惠”,仅限于在美国直接申请调整身分的合法居留人士,如果是非法移民,因必须回中国面谈,因此需以中国面谈绿卡的表格排期为准。

徐佐寰说,新的排期措施启动后,将允许在美国递交调整身分的绿卡申请者,在等待期间合法居美,同时将发给工作证以及回美证,这对许多原本受限于身分调整动弹不得的移民,的确是一大福音。

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(据时间新闻网报道)

美国移民排期大改革 增设递件排期

美国国务院(DOS)发布的移民排期表(Visa Bulletin)出现重大改革,在从10月开始的2016财政年度设定“递件排期”,允许公民及移民服务局(USCIS)提前接受部分亲属移民和职业移 民的绿卡申请(I-485),可先行审批、待移民排期有效时再发出绿卡。申请人不仅将大大缩短等待时间。

移民排期大改革 增设递件排期

移民排期表从10月起将有两个表格,将原本移民排期表上的“优先日期”(Priority Dates)一分为二,A表格为“移民签证的最后批准日期(移民排期)”(Application Final Action Dates ),B表格则是“可以递交申请的最早日期(递件排期)”(Dates for Filing Applications)。是否使用国务院的递件排期,由移民局依据年度名额的使用进度自行决定。

移民律师9日表示,这一新规是欧巴马总统去年发表的移民改革行政令的指导精神的一部分,对合法移民而言意义重大。

她指出,以往只有在排期到了之后才能递交I-485申请,如今凡是I-140获得批准的申请人,可以根据递件排期表提前递交调整身份申请,当事人可 提前换工作、家属可以提前就业,全家可提前取得回美纸(Advance Parole)。不过,提前递交的申请,不会被提前批准,申请人要等到移民排期到了之后,才能取得绿卡。

以9日公布的10月排期为例,此前两个月倒退了八年的中国大陆出生的职业移民第三优先(EB-3)类别,移民排期大幅前进到2011年10月15 日;而优先日期在2013年10月1日的该类别申请人,若移民局允许,则在10月就可以递交I-485,比移民排期提早两年。同样的,职业第二优先,10 月的排期为2012年1月1日,但优先日期在2014年5月1日的申请人,下月应就可递交I-485。

对于已连续数月出现排期的中国出生的EB-5投资移民而言,I-526一旦获批,也可提前递交I-485调整身份;以10月的排期为例,移民排期为 2013年10月8日,但优先日期在2015年5月1日的申请人,只要移民局启动递件排期,就可递交I-485。亲属移民也是排期新政的受益群体,例如包 含永久居民之外籍配偶和未满21岁未婚子女的F2A类别,10月移民排期为2014年5月15日,而他们的递件排期则为2015年3月1日。

递件排期的设置,也对身在海外的移民申请人提供了便利,美国驻外国使领馆可以根据递件日期约谈亲属移民或职业移民申请人,先审后批,也有望大幅度缩短等待时间。美国移民律师协会(AILA)预期将有41万名移民受益。

白宫于7月发表一份名为“现代化及简化21世纪合法移民系统”(Modernizing and Streamlining Our Legal Immigration

System for the 21st Century)的报告,对亲属移民和职业移民的审批程序提出改革计划,并很快实施。移民律师协会称赞,联邦政府在主要针对无证移民的移民改革行政令搁浅之际,转而对合法移民系统进行具有成效的改革。

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(据时间新闻网报道)

哪里养老?全球老年人宜居排行:美国排名第9 中国居第52位

调查全球老年人生活环境的组织“国际助老会”(HelpAge International)9月9日发布了2015年全球老龄化观察指数(Global AgeWatch Index,以下简称“观察指数”),其中包括了老年人宜居程度排名,美国排名第9,中国排名第52。瑞士位列榜首,阿富汗垫底。 在对96个国家和地区进行调查后,国际助老会9日发布了2015年全球老龄化观察指数在观察指数中排名前3的国家依次为瑞士、挪威瑞典。欧美国家排名相对靠前,美国排在第9。

在亚洲国家中,日本居首,位列第8,被认为是“全球最健康的国家之一”;泰国第34位,中国第52位,韩国第60位。

该组织对全球96个国家和地区的老年人收入、医疗状况等进行了数据分析,使用了包括盖洛普(Gallup Analytics)、世界卫生组织(WHO)、世界银行和国际劳工组织等提供的数据。

“中国拥有世界最大的老年人群,2014年老年人占据了总人口的14.4%。”报告称,“在环境领域中国表现最好(排名全球28),在满意度指标上,安全(78%)、公民自由(76%)和公共交通(71%)这三项超过平均值。”

关于中国的几项关键指标有:60岁后老年人的平均寿命在19年(即79岁);60岁后老年人的平均健康寿命为16.8年(即76.8岁)。74%的65岁以上老人拥有养老金,且有国家政策保障老年人生活。

2015年数据显示中国60岁以上老人超过2亿,观察指数预计2030年中国人口中老年人所占比重将达25.3%,而这一数字在2050年将达36.5%(数据来自联合国经济暨社会理事会)。

不过,相对而言,中国老人的收入保障、健康状况排名较低,分别位列75名和58名。

中国老人的贫困率达到23.9%,而亚洲平均水平为12.9%。不过观察指数预计由于中国经济的增长,中国老年人的收入保障水平会不断提高,不过现在中国城乡老人收入差距仍然很大,东西部也存在经济差。

在健康方面,观察指数称中国老人面临患“抑郁(depression)”和非传染的慢性疾病问题,需要加强这方面的社区医疗服务。

2015年的数据还包括了对金砖国家(pICS)老年人状况的专门分析,中国排名最高,巴西和俄罗斯其次。

在金砖国家中观察指数对中印进行了对比,指出中印两国在社保方面做得相对优秀。相较而言中国老年人在精神上疾病上的问题要高于印度。

同时,两国都有老年女性生活状态劣于男性的问题,观察指数指出,两国老年女性在养老金、自感健康和就业率上的平均水平低于男性。

观察指数称,2015年数据显示,世界上每秒钟就有2人达到60岁,老龄化问题是全球社会急需关注的问题。到2050年,全球预计将有21亿60岁以上的老年人,将占全球人口的21.5%。

在观察指数中排名前3的国家依次为瑞士、挪威、瑞典。欧美国家排名相对靠前,美国排在第9。亚洲国家中,日本第8位,被认为是“全球最健康的国家之一”;泰国列第34位,中国列第52位,韩国列第60位。

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(据澎湃新闻报道)