2015年在美国租房子 这15个城市租金最贵

在美国的新移民、刚毕业的职场新人，甚至是一些留学生，很多都选择租房住。美国不同地区的租金有所差异，特别是大都市区，每月的租房支出不菲。

近日，美国CNN新闻网根据知名房地产网站Zillow的数据，列出了15个美国房租最贵的城市。

Zillow提供的是今年第二季度各城市的房产数据。其中房租中位数值是依据美国房产平均租金指数（Zillow’s Rent Index, ZRI）；在计算每个城市的收入中位数时，Zillow综合了美国人口调查局（U.S. Census Bureau）的数据和美国劳工部统计局（Bureau of Labor Statistics）的就业成本指数（Employment Cost Index）。

美国房租最贵的15个都市

1. 加州圣荷西（San Jose, California）

加州圣荷西

收入中位数（Median Income）：97,720美元

房租中位数（Median rent）：3,376美元

收入用于租房的比例：41.5%

目前加州的房产市场很火爆，房价相对也较高。圣荷西都市区的收入水平很高，但是房租也是全美最高的。

2. 加州旧金山（San Francisco, California）

加州旧金山市

收入中位数（Median Income）：83,161美元

房租中位数（Median rent）：3,237美元

收入用于租房的比例：46.7%

住在旧金山湾区的生活费不菲，该地区兴盛的科技产业推动其房价节节攀升。

3. 加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz, California）

收入中位数（Median Income）：83,161美元

房租中位数（Median rent）：3,237美元

收入用于租房的比例：46.7%

圣塔克鲁兹临近矽谷，这推升了当地的房价。

4. 加州纳帕（Napa, California）

收入中位数（Median Income）：74,005美元

房租中位数（Median rent）：2,650美元

收入用于租房的比例：尚不确定

纳帕地区的租金高主要是由于宜人的景色和当地的知名的葡萄酒产业。

5. 加州洛杉矶（Los Angeles, California）

收入中位数（Median Income）：61,482美元

房租中位数（Median rent）：2,505美元

收入用于租房的比例：48.9%

在洛杉矶生活的费用较高，而且每月收入接近一半都用于租房。

6. 夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）（夏威夷是哪个国家的）

加州旧金山市

收入中位数（Median Income）：76,623美元

房租中位数（Median rent）：2,496美元

收入用于租房的比例：39.1%

住在夏威夷首府檀香山，每月需要拿出40%的收入来租房。

7. 加州圣塔芭芭拉（Santa Barbara, California）

加州圣塔芭芭拉

收入中位数（Median Income）：65,199美元

房租中位数（Median rent）：2,392美元

收入用于租房的比例：尚不确定

圣塔芭芭拉是位于洛杉矶西北部的滨海小镇，以其美景被誉为“美国的蔚蓝海岸”。这里的房租也很高。

8. 加州圣塔罗沙（Santa Rosa, California）

收入中位数（Median Income）：63,909美元

房租中位数（Median rent）：2,361美元

收入用于租房的比例：44.3%

圣塔罗沙都市区位于加州索诺马县(Sonoma County)，房产库存紧张，购房竞争激烈。

9. 纽约市（New York City）

纽约曼哈顿城

收入中位数（Median Income）：68,070美元

房租中位数（Median rent）：2,340美元

收入用于租房的比例：41.3%

纽约市有“大苹果”、“不夜城”、“大熔炉”等昵称，做为世界最大的城市之一，这里的房租也是非常高。

10. 加州圣地亚哥（San Diego, California）

收入中位数（Median Income）：63,304美元

房租中位数（Median rent）：2,340美元

收入用于租房的比例：43.7%

圣地亚哥位于美国版图西南角，以迷人的沙滩和近乎完美的气候而著称，这里的房价也是不断上涨。

11. 加州圣路易斯奥比斯波市（San Luis Obispo, California）

收入中位数（Median Income）：60,831美元

房租中位数（Median rent）：2,228美元

收入用于租房的比例：44%

圣路易斯奥比斯波市位于洛杉矶和旧金山之间，该都市区的房产持续升值。

12. 马萨诸塞州波士顿（Boston, Massachusetts）

收入中位数（Median Income）：77,055美元

房租中位数（Median rent）：2,212美元

收入用于租房的比例：34.4%

目前波士顿的房产市场可能正开始放缓，但是房租仍然很贵。

13. 科罗拉多州波德（Boulder, Colorado）

科罗拉多州波德

收入中位数（Median Income）：74,524美元

房租中位数（Median rent）：2,208美元

收入用于租房的比例：35.6%

根据美国房地产网站Zillow的数据显示，去年波德的房产升值了两位数，买房和租房都面临价格上涨。

14. 加州萨利纳斯 （Salinas, California）

收入中位数（Median Income）：59,732美元

房租中位数（Median rent）：2,154美元

收入用于租房的比例：43.3%

在这15个城市中，萨利纳斯的收入中位数最低，这也意味着有时会难以达到收支平衡。

15. 首都华盛顿特区（Washington, D.C.）

美国首都华盛顿特区

收入中位数（Median Income）：94,204美元

房租中位数（Median rent）：2,104美元

收入用于租房的比例：26.8%

华盛顿的收入中位数是这15个城市第二高，而房租却是最低的。

 

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2015上半年加拿大移民政策变化大汇总

 加拿大一直是中国申请人的移民热地。不过自2015年1月，加拿大移民政策却频繁变动。下面，跟随加拿大移民来看看这些变化吧。 

加拿大技术移民

加拿大技术移民分为EE快速通道和担保类技术移民，2015年是技术移民大变脸的一年。

一、EE系统的大颠覆

快速移民通道迅速覆盖联邦及各省技术移民。在这个类别中申请人自身的条件起到决定性因素。

1.联邦快速通道EE：

2015年1月1日开始的Express Entry特快系统是针对加拿大技术移民的一大重要变化和举措，该系统适用于4种移民类别：联邦技术移民(FSW)、联邦技工移民(FTW)、加拿大经验类移民(CEC)及部分省提名移民(PNP)。

2.各省提名快速通道EE：

目前推出快速通道EE项目的省份有：BC省、萨省、PEI省、新斯科舍省、安省、NB省、西北地区、育空地区。NL省、曼省正在加快政策制定中。

加拿大移民提示：总体来说就是三个申请条件：

1)符合4个6的雅思才有申请资格。

2)符合各省规定的职业类别。

3)让省移民局相信在当地定居的意向性(和当地的联系是否紧密)。

二.各省担保类技术移民政策扫描

1、曼省亲友担保技术移民：宣布2015年4月30日重开，让去年8月关门没有入表的申请人重燃希望。

2、萨省JAL雇主担保技术移民：从3年前政策调整后一直比较稳定。如果得到能申请到JAL的雇主的全力支持，这个项目将是很好的选择。

3、BC省雇主担保技术移民：申请人的背景和雇主的背景都是这个项目审查的重点，必须保证双重的“优质”，该项目才能得以顺利通过。

4、安省雇主担保技术移民：移民局对安省雇主都提出了很高的要求，要求雇主上一年度达到100万营业额(大多以外地区50万营业额)，有5个全职员工(大多以外地区3个全职员工)及至少3年经营历史。安省提名的研究生和博士类别目前则不要求申请人具备工作经验即可申请。但即使申请人达到项目要求，鉴于每年的配额有限，若是本年度的配额被用完，申请人的申请则会被推迟到下一年度。

5、在各省雇主担保类别移民里面，还有一种特殊的方式，就是先在当地短期留学，然后工作一段时间就可以按照担保类来申请技术移民，也是一种费用节省比较快速移民的方式，常见的项目包括：曼省留学工作转技术移民、安省留学工作转技术移民等。

加拿大投资移民

2015年对于加拿大投资移民政策而言可以说是好戏连台：魁省投资移民重新收件是众望所归，曼省投资移民开门让大家兴奋了一下，而魁企4月1号开门和萨省企业家移民3月23日开门则算是一种惊喜了。

魁省投资移民

魁省一直以来都有自己独立的移民法，所以和联邦投资移民并驾齐驱的魁省投资移民，一直以来也深受投资者欢迎。在2014年联邦宣布取消其投资移民项目的同时，魁省移民厅宣布其移民政策暂时保持不变，继续吸引世界各地的投资者。不过因为申请人众多，魁省政府在2013年度选择了抽签的方式来决定，全球抽出1750名申请家庭(中国的申请家庭不超过1200个)。2015年度的魁省投资移民(2015年1月19日至3月20日接收申请)，采用分配名额给各基金公司的方法。这也将是史上最后一次低价投资移民方案。未来魁省投资移民项目也将参照联邦投资移民项目进行重大改革。

萨省企业家移民

2013年6月萨省在收满其225个申请的年度配额后关闭了两年。2015年3月23日终于宣布重开，最大的改变是：面试通过后先给工签做6个月生意，再提名申请人，模仿BC省的方式。

曼省企业家移民

曼省2014年初开始实行EOI系统，对申请人进行综合评分，并采用网上申请系统，分数较高的申请人将会优先获得政府的邀请提交全套移民申请。经过该措施，其库存量也从之前的2000来个申请降到后来的800来个。该项目2015年2月4日宣布重开，仍然采用网上EOI申请系统，目前是最受欢迎的省提名项目。

BC省企业家移民

BC省7月2日推出BC省企业家移民新政，主要变化有：

1.BCPNP企业移民计划第一次改用计分制度，总分为200分，其中以商业构想占80分为最多，其次是创造就业机会36分，以及个人投资30分。根据计分办法，申请人必须能够做出最少20万元的投资，才能够拿到6分(最高30分)，低于20万元以下将不会拿到投资方面的分数，而不可能被邀请移民。

2.至于英语能力部分，则是划归于适应能力(adaptability)部分，除了能提供加拿大语言标准考试(CLB)5级及以上的分数，表示英语达到中高级程度则可拿到4分，CLB4级有2分，若英文很差，或是完全不懂英文，则不会给予任何分数，但仍可以申请。除了英语能力之外，还看教育水平、年龄、有没有到本省实际考察投资环境，以及在加拿大的工作经验等，总分为18分。

3.企业移民网上登记系统的登记费为300加币，登记有效期为6个月，每个月新接受网上登记不超过200个。省府将根据计分结果，选择得分高的企业移民申请，企业移民申请费从3000元调高至3500元，总资产要求为60万加币。

尽管加拿大移民政策变化频繁，但加拿大移民相信，中国人移民加拿大的热情不会因此而减少。车到山前必有路，该有的终会有的。

欢迎前往加拿大移民指南。

（据滴答网）

2015年8月和11月 英国留学签证新变化

最近，英国留学政策有又了新的变化，在2015年8月与11月，签证会发生两次变化，例如学习时长、续签、以及生活费方面。下面就来了解一下最新的英国留学签证变化吧！

从2015年8月3日开始：

一.之前在英国学习过的学生申请新的英国签证，新课程的级别必须比之前的课程级别高。如果之前在英国学习过，新课程级别不是递进上升的，即无法接收学习同级别或者低于之前课程级别的课程的学生。

注意：

之前持SVV/ESVV或者Tier 4Child签证学习，不受此政策影响。

此外，如果学生获得英国的文凭，但是没有去过英国学习，也不受此政策影响。

8月3日之前网上支付签证申请费的学生不受影响。

如果你之前在英国学习过，并且受到此政策影响，在9月开课，请你务必在8月3日之前网上支付签证申请费。当然，务必保证担保金已经存满28天。

另外，如果已经入读，但是有挂科，需要重读一个科目(module)或者重读一个学期，即便是同级别，也不受此政策影响，可以在英国续签。

另外：

一、学生结束某一学术层面的学习后(如本科、研究生)，若想继续在同一层面学习新课程(如申请第二个Master)，则新课程必须与之前的课程有一定相关性，或由校方证明新课程对学生事业发展有帮助。若学校不遵守该规则，将面临处分。

二、 就读公立学院(publicly funded colleges)的新生不可在学习期间工作。(最近有很多学生问到读书期间不能打工的事，其实UKVI最新颁布的关于读书期间禁止打工的法规仅仅只是针 对college的学生，法规的变化是将之前的私立学院范围扩张至公立学院(public further education colleges )，就读university学位类课程的学生仍然可以在拿T4学生签证期间一周工作20小时和假日全职，如果就读课程为degree以下，一周可工作 10个小时。)

三、英国移民局之前就有规定持有T4General的学生学习时间总共不能超过5年，这个时间是按照学期时长计算，现在UKVI最新法规的规定是，时间将会以签证时长计算。这应该就是为了避免学生在英国读了本科之后，连续读几个硕士的情况。

当然，任何事情应该都会有个例外：

你本科读了4年(就比如在苏格兰读)，然后被UKVI认可的属于HEI英国高等教育机构的大学硕士项目录取，不受以上5年限制的政策影响，但是你的学生签证最多不能超过6年；

如果你申请到博士项目，不受以上5年限制的政策影响，但是学生签证最多不能超过8年；

你是攻读的这些专业：建筑，医学，牙医，法律(在英国完成了学位课程，继续攻读英格兰和威尔士的Joint Academic Stage Board所认证的法律转专业课程conversioncourse,北爱尔兰的法学类硕士，苏格兰LLB项目；或者是英格兰威尔士的执法类课程，北爱尔 兰的律师课程，苏格兰专业执法课程的diploma；或者是英格兰威尔士或者北爱尔兰的律师资格证的专业训练课程)，兽医学，音乐(音乐学院必须是 Conservatoires UK的成员之一)，这些情况也不受以上限制5年general学生签证的影响。

从2015年11月12日开始的变化：

学习学位课程级别以下的课程，时间限制从3年缩短为2年。

学生不可以在英国续签签证(针对college的学生)，除非他们在嵌入式学院(embeddedcollege)学习，并且也不能将Tier4签证转为Tier 2或者Tier5签证。

如：KaplanInternational Colleges旗下的利物浦国际学院，格拉斯哥国际学院，诺丁汉特伦特国际学院，布莱顿国际学院，伯恩茅斯国际学院和西英格兰大学(布里斯托)国际学院都是嵌入式学院，所以学生可以在英国续签签证。

在英国续签签证的所有Tier4学生都必须表明他们有充足的资金支付最长9个月的生活费。

目前，在英国续签的学生需表明有能力支付2个月的生活费。

生活费标准依然为伦敦以内每个月1020英镑，伦敦以外每个月820英镑。但是从11月12日开始，在英国和其他国家申请签证的学生所需的担保金要求会变成一样，同时生活费标准将会提高：伦敦以内变为每个月1265英镑，伦敦以外变为每个月1015英镑。

准备去英国留学的小伙伴，一定要密切关注英国留学的最新政策，为自己的留学做好充分的准备。

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（据滴答网）

中国香港移民新政策_移民中国香港的条件

中国香港移民的条件是什么？2015年已过大半，是否出台了更多移民中国香港的新政策呢？而移民中国香港的新政策又是什么呢？本期专题将针对中国香港移民新政及其条件进行讲述。

澳大利亚新州20个最抢手的房地产市场公布

为了帮助人们更加了解悉尼最火的房地产市场，Domain集团公布了7月份最常被搜索的城区名单，其中下北岸的海港城区莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和车士活（Chatswood）。

地产中介麦格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管库布斯（Michael Coombs）称，6月和7月这个地区都很火，买家的兴趣预计会持续高涨。

“当地市场分为3块：本地买家、海外亚洲买家和移居国外者。他们的咨询量都很大，尤其是移居国外者的兴趣特别强烈，占了过去2个月总咨询量的25%。”

“因为澳元贬值，而且金融领域也变得更加有吸引力。”库布斯解释说。

本地买家占了总需求的50%。很多买家都找300万以上而且可以出租的房子。

新南威尔士州20个最抢手的房地产市场公布

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BradfieldCleary的总监Georgia Cleary称，沙梨山（Surry Hills）能上榜并不令人意外，因为它地理位置优越，而且房屋的种类繁多，包括排屋、公寓和仓库等。

然而，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，并不是所有最受追捧的城区都在悉尼内城区和北部热门地点。其中排在第五位的麦考瑞港口（Port Macquarie）就是一个意外。

（据澳洲新快网）

加州湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

周三（19日），房屋研究公司CoreLogic公布数据，在过去两个月，湾区房屋销售价格已接近历史高位，而销售数量接近正常水平。七月份房价中位数为66.1万美元，略低于2007年7月的高峰期 66.5万美元。

湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

最近一个月平均价格比去年同期的61.5万美元，增长了7.5％。这也略高于6月份的平均价格66万美元。旧金山房价中位数在湾区最高，从去年同期的96.5万美元，上升到107万美元。硅谷圣塔克拉拉县（Santa Clara County）达84万美元；圣马刁县（San Mateo County）房价中位数达99万7,500美元。

另外，根据CoreLogic统计结果发现，平均价格已经连续上涨了40个月。据Corelogic数据，7月份，湾区九个县共出售了9,245栋新房和二手房。但比过去25年来的同期平均成交量稍低一点。 2005年7月湾区共有1万2,538栋房屋出售。

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美国阿拉巴马房产税全美第二低

你不能否认，阿拉巴马州有一些美丽的海滩。但这些海滩能与夏威夷比较吗？可能不会。至少，夏威夷州的房产税略低于阿拉巴马。

美国阿拉巴马州房产税务基金会(Tax Foundation)最近制作了一个显示自有住房有效税率的地图。这个地图提供了一个很好的比较，因为它显示了各地业主支付住宅物业税的的平均金额，以 及税额与房屋价值的百分比。该图显示了一些州，如新罕布什尔州和德克萨斯州，在很大程度上依赖于房产税代替其它税收，而别的州，如新泽西州和伊利诺伊州， 几乎每一个类别的税收都比其它州更高。

 

新泽西州拥有最高的房地产税率，为2.38％，紧随其后的是伊利诺伊州，2.3%。新罕布什尔州 的税率是2.15%，康涅狄格是1.98％。在税率较低的各州中，特拉华州为0.55%，路易斯安那州为0.51%。美国两个房地产税最低的州是阿拉巴马州，0.43% 和夏威夷，0.28％。

虽然阿拉巴马和夏威夷都有较低的房地产税，阿拉巴马州的平均房价为164,748美元。夏威夷 则是430,000美元, 而且很多房屋价值在650, 000以上。

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明年加拿大央行升息至1.25%强烈遏制加拿大房市

就在央行降息和加元汇率走低令本国房市节节高升之际，位列全国五大商业银行之一的皇家银行（RBC）却发表了“唱衰”言论。 

就在央行降息和加元汇率走低令本国房市节节高升之际，位列全国五大商业银行之一的皇家银行（RBC）却发表了“唱衰”言论。该行在新出台的报告中预测，联邦央行将从明年开始加快升息的脚步，而本国房市也将小幅降温（slow modestly）。 

RBC在报告中表示，虽然全球原油价格走低严重影响到了加拿大的经济，但是还没有大到令整体房地产市场转向的地步。事实上，今年的房市行情很可能是有史以来最好的一年。虽然石油省份亚省和萨省房屋销售量下降，但超低的利率以及强劲的移民则促进了其他地方的房屋需求，尤其在安省和卑诗省。

在今年7月，为了继续刺激经济，央行出台年内第二次降息举措，将利率下调至0.5%。RBC预测，随着本国经济走出衰退的阴影，央行可能加快升息的脚步。至明年下半年，央行可能会把利率上调0.75%，达到1.25%。受其影响，房地产市场也将小幅降温。

RBC很谨慎地使用了“降温”这一字眼。他们还表示，由于经济复苏、创造就业，以及新移民的强大购买力，本国房市的降温将是“温和且可控”的。比如：二手房销售量在未来数年下降不到10%，而房价增长在2016年减缓到3.2%。

不过，加拿大房市也不是不存在崩溃的风险，只是几率很低。如果经济深陷衰退而使就业率大幅下滑，或者利率突然大幅度上涨，那么房地产市场可能经历严重衰退。

欢迎前往加拿大房闻速递。

（据温哥华找房网）

澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析

绿卡本质上是一个有效签证，澳洲绿卡申请条件比较严格，并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。

权利义务篇

澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同：

永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是：一、选举权；二、被选举权；三、参军；四、被选为陪审团成员；五、从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。

绿卡本质上是一个有效签证，一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍，不管您是否住在澳洲，都将终生保持澳洲公民身份，并受澳洲海外领馆保护。

绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上，将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。

如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳洲出生，那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生，那么孩子是中国公民，当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民，不管孩子在那儿出生（如中国），孩子生下来就是澳洲公民。

入籍篇

获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍，也并不因此就丢失中国国籍，而是继续持有中国护照，保持中国国籍。依据中国的有关法律，这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后，则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，还是非移民国家如欧洲国家和日本，法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格，即获得该国的国籍。

根据澳大利亚宪法，澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明，其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时，只要原籍国法律容许，他（她）仍可以保留原国籍。反 之，当澳大利亚公民申请加入其他国籍时，他（她）亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是，在享受该国权利的同时，还有责任履行该国公民 的义务。

拿到绿卡后，符合一定条件，可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求：入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年，同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月，并且在申请前的 4 年当中，至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住，但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。

申请入籍主要有三个步骤：申请、面谈和入籍仪式，整个过程一般需要 6个月。

1.申请：申请人可在网上下载国籍申请表。填完后，将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。

2.面谈： 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务，并能使用简单的英语（50岁以上的申请人不需符合这条）

3.入籍仪式：面谈通过后，一般会在二个月内收到通知，按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中，申请人将进行入籍宣誓，领取澳大利亚公民证书。

有了公民证书后，2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照，可以不用签证去所有西方国家，包括美国和西欧诸国。

需要注意的是：入籍要求每个人单独申请，不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了，妻子可以申请。先生如没住满，就不可申请。

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（据滴答网）