继今年1月日本各大银行下调房贷利率以来，本月开始各大银行再次下调十年固定型购房贷款利率，其中包括三菱东京UFJ银行、三井住友银行以及瑞穗、利索纳银行等日本大型银行。
日本买房看过来 各大银行相继下调房贷利率
温哥华独立屋供不应求房价飙升 中国富豪置业豪宅抢占先机
本地地产公司Macdonald Realty Ltd的数据显示，去年经该公司在温市成交、售价超过三百万元的豪宅，当中70%是由中国买家购买。数据并显示，一百万至三百万元房屋的买家中，有21%是中国买家，但一百万元以下的则只有11%。
温哥华独立屋供不应求房价飙升 中国富豪置业豪宅抢占先机面对近年温市楼价高企，市场上对于温市楼价被中国买家推高不时都有热烈讨论。Macdonald Realty公司副总裁、同时负责Macdonald上海分公司的斯卡罗(Dan Scarrow)表示，来自中国的买家的确对楼价带来影响，但这些影响只限于豪宅市场。
指大温置业难 供应不足低利率导致
斯卡罗说：「中国买家影响的是奢华物业市场，但当你看看馀下的楼市，便会发现中国买家的参与度只有11%。」他认为，中国买家只是造成奢华物业难以负担。而造成置业者难以「上车」的情况，基本上是因为供应不足及利率偏低所致。
据Macdonald Realty三间在温哥华的主要办公室，在2014年完成的1,500项成交数据显示，1,500个成交物业中，柏文及相连房屋佔962个，即62%，其馀的均为独立屋，售价在二百万元以上的房屋几乎都是独立屋。
该公司是透过买家的姓名拼音，将与中国有关连的买家独立出来，而非中国香港及中国台湾买家。公司指，这些中国买家可能是加国公民又或者拥有移民身分，同时预期未来数年，仍会有大约50,000个高净资产的中国家庭，会继续从中国香港及中国带入资金，投资本地地产市场。
Macdonald公司去年发表2013年的数据时显示，有33.5%(531间)成交的独立屋，是由中国买家购入，当时的数据引起广泛讨论，因为在加国很少有关于买家来源地的楼市分析。
Sotheby公司稍早前公布的报告显示，在2013年，约有40%的温哥华豪宅买主是来自中国。
斯卡罗认为，令温哥华楼价高企的原因之一，是大温地区的独立屋供应，在过去最少20年来，都维持不变。他并指出，中国投资者对本地一百万元以下房屋的市场影响并不显着，亦不是造成年轻家庭需要在郊区，如本那比置业的原因。
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温哥华房市火爆 后院房租500
近来，在整个大温地区，随着房屋挂牌数量的继续下降， 竞购战推动房价不断上涨。
温哥华房市火爆 后院房租500根据大温地产局最新公布的数据显示， 2015年7月，该地区挂牌出售的房屋数量与去年同期相比减少了26.3%。
尽管房屋库存较少，但上月房屋的销售数量依然比10年的平均水平超过三分之一，7月份共出售了3,978套房产，但低于6月份的4,375套。
董事会主席Darcy McLeod星期三在一份声明中表示，现在这种市场活动仍然对卖方有利，因为购房者会争夺有限的待售房屋。
由于对房屋的需求超过了供给，所以价格会继续飙升。
与2014年7月相比，大温地区独立屋的基准价格上涨了16.2%，达到了1,141,800元。另外，公寓房上涨5.9%，联排屋上涨7.8%。
在温哥华，有人在如何利用自己的房产上，想出了一个绝妙的，富有创造性的点子。
近期，有人在Craigslist网站上做广告，出租自家的后院给那些“预算旅行者”，月租500元。
租约内包括无线WiFi和使用家里的卫生间，厨房，洗衣机。还包括一个带有“艺术房间或工作室”的车库，如果游客倾向于艺术或雕刻的话。
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芝加哥7月房屋销量环比去年上涨12.6%
7月刚过，近日展望仅一个多月的美国房地产市场，芝加哥房地产市场又是一个天堂。根据数据显示，7月芝加哥的房屋销量已经连续十年创新高！
与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6％，这是连续第三个月两位数的销售增长，也是连续第6个月比去年同期增长。
芝加哥房屋存量
芝加哥房屋存量房屋存量水平越来越低。但是公寓和联排别墅的供应已从去年的4.7个月下降至3.8个月，别墅的供应则从去年5.8个月下降至4.6个月。这些将会是房屋上市时间减少，并且提高房价，然而，这并不意味着任何人都可以在一周内以任何价格出售任何房屋。
买家也很较真，以避免不良位置的房屋，维护不当的房屋，厨房和浴室过时的房屋，被高估的街区和不良的户型。
芝加哥房屋上市时间
房屋上市时间比较平稳。别墅的上市时间从去年的85天下滑到81天，但公寓和联排别墅则从去年的62天稍微增长到65天。
芝加哥房屋上市时间芝加哥书面房屋销售合同水平
书面房屋销售合同和销售量之间有松散但必要的联系。通常合同签订一两个月后会达成交易。最近几个月和去年同期相比是个位数增长。预计销售增长速度会从两位数开始变慢。
未决房屋销售时间
签订书面房屋销售合同到交易完成的时间指的就是未决房屋销售时间。七月的未决房屋销售时间从去年的1.7个月下降至1.5个月。这也是今年七月的这 个数字一个创纪录的低点。之所以又创新低，有可能和赎回权房屋长期下降有关。不过指的庆幸的是，未决房屋销售时间下降是有利于房屋销售量增长的
丧失赎回权房屋销售
根据丧失赎回权房屋销售占总销售的百分比的数据显示它已经暴跌了3年了，并不断创下新的记录低点。七月达到13.5％。与此相比，2010年那些日子还近41％！
人民币贬值2% 美国房产变相升值
央行宣布，即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。人民币中间价大幅下调逾1000点，创历史最大降幅。8月 11日，美元对人民币中间价报6.2298，人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约 200个基点的贬值。
人民币贬值2% 美国房产变相升值从最新数据看，中国经济下行压力仍然较大，企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码，鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降，而房地产也可能冲高回落，增加净出口就成为宏观调控重要选项。
从国际资本流动看，在美元加息预期下，资本外流迹象明显，民间换汇要求较高，居民部门配置美元资产的比例在增加，上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加，人民币汇率不断承压。
人民币开启贬值窗口后，将在下半年持续贬值，很可能在一个月内，人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。如此看来，现在配置坚挺的美元资产，未来会损失相对少的多。
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澳大利亚留学保证金证明及办理方法
申请澳大利亚留学签证很重要的一个环节是向澳大利亚移民局证明自己有足够的资金用于学费和生活费，（出国留学保证金）也就是我们经常所说的提供澳洲留学保证金证明。
澳大利亚留学保证金证明及办理方法- 澳大利亚留学签证所需的担保金金额
澳大利亚移民局要求的留学签证保证金金额应不小于留学前18个月（注：2011年11月4日最新更新）所有的学费和生活费的总和，如果留学时间小于18个月（注：2011年11月4日最新更新），那么保证金金额应不小于所有课程学费和生活费的总和。
在澳大利亚留学期间实际的生活费是因个人而异的，澳洲移民局规定在计算保证金时以每年18，000澳币计算。如果你已经结婚，每年要多算6300澳币，如果你有小孩，第一个小孩子每年要多加3600澳币，第二个开始每个小孩子每年多加2700澳币。另外，需要保留额外的2000澳币作为旅行等杂费支出。
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- 澳洲移民局承认的保证金形式和办理方法
澳洲移民厅承认的担保金形式有两种，一种是银行存款证明，另一种是留学贷款证明。 - 相关证明
a) 银行存款证明
中国各大银行都可以办理用于澳大利亚留学签证的存款证明。如果您或者您的家人已经有等同或多于所需保证金数额的存款在银行里，并且存期已经超过了3个月，就可以用于办理留学存款证明。办理存款证明简单的讲就是将存款冻结一定的时间，冻结期通常为3个月，并且由银行开具证明。
以银行存款证明做为留学保证金，需要递交以下两种文件：银行存款证明 、与存款证明相对应的3个月以上存期的存单或者存折
b) 留学贷款
留学贷款为澳大利亚留学生提供了一种方便灵活的保证金形式。办理留学贷款可以用现金或房产作为抵押。如果用现金作为抵押办理留学贷款，通常可以获得抵押金额的90%的贷款。需要注意的是，个别银行也提供用所需保证金20%的金额抵押，获得全额保证金贷款的服务。我们不鼓励这种贷款方式。
留学贷款的时间期限（合同上体现的），要与你课程长度一致。如果你的课程长过18个月，那么只做18个月时间的贷款就好。
以留学贷款形式作为保证金需要提交一下4个文件：
- 留学贷款证明
- 与留学贷款证明相对应的存款证明
- 与留学贷款证明相对应的存单
- 与留学贷款证明相对应的贷款合同
澳洲移民厅官方承认的中国境内可以颁发留学贷款的银行如下：
- 中国银行
- 中国工商银行
- 中国建设银行
- 中国农业银行
- 中信实业银行
- 上海浦东发展银行
- 交通银行
- 中国光大银行
- 华夏银行
- 广东发展银行
- 深圳发展银行
- 中国招商银行
- 兴业银行
- 中国民生银行
- 恒丰银行
- 中国浙商银行
- 杭州银行
- 上海银行
- 澳新银行
- 南京银行
- 汇丰银行（中国）
- 齐鲁银行
- 渤海银行
- 华侨银行（中国）
澳大利亚留学保证金可以做在谁的名下？
申请人或申请人的配偶，父母，祖父母，外祖父母，亲兄弟姐妹，姑/姨/叔(伯)/舅。假如担保金在申请人姑/姨/叔(伯)/舅名下，那么他们必须常住澳大利亚，并且是澳大利亚公民或永久居民，或者是符合条件的新西兰公民。
本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（8月13日）
今日房地产网：亚太经济增长领先全球 唯房市饱受监管和税收双冲击
统计数据表明，亚太地区将继续在2015年大放异彩，经济增长率将达到4.4%，远超全球2.9%的平均水平。与这些前所未有的增长随之而来的，是更多的监管法规和税收影响所带来的弊端，将会影响亚太地区房产市场的整体表现，这在近期某些国家的表现中都可以看出。例如印尼对豪宅征收的奢侈税和中国台湾的新资本利得税。【阅读原文】
Propertywire房产杂志：伦敦市中心豪宅市场再次升温 每尺房价1200镑
今年第二季度，伦敦市中心的豪宅价格出现小幅上涨 0.8％，是2014年9月以来的首次上升。在伦敦中心区域，如肯辛顿、切尔西和荷兰公园，房屋有着出色的资本增值和财产保值功能，使这些地区格外有吸引力，尤其是对投资者来说。外国买家贡献了全部销售额的34％，同比上升30％。而伦敦市中心房产的尺价维持在1,192英镑。【阅读原文】
世界地产频道：2015年美国十佳大学城市揭晓
如今，大学城对学生在选择学校和专业时的影响日益加深。近来，美国居住资源公司Livability.com发布了最新的2015年美国十佳大学城市排名。住在大学城可以深入了解大学提供的经济稳定和学生的创造活力。即使你不是学生，作为大学城的居民，这里有众多娱乐选择，当地的大学对文化和经济也有促进作用。全美前十最佳大学城揭盅！【阅读原文】
美国CNBC新闻社：澳洲房产投资四面受压 炒房者陷入“天堂里的烦恼”
投机性投资者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。据路透社报道，超过半数获得贷款审批的新住房是用来投资的。但这种情况可能很快就会迎来改变。预计低收益率加上新出台政策打击投资者贷款，澳洲房产投资前景暗淡，很可能会考验投资需求。【阅读原文】
出国留学保证金
出国留学担保金可通过两种方式解决
办理出国留学最令人头疼的事情是担保金问题。
为了评估留学生是否有足够的经济能力支付留学期间所需要的学习和生活费用,澳大利亚、英国、加拿大等国家,要求申请者把这个期间所需的费用存在银行作为担保金,并且规定,资金在银行的存期必须超过一定的时间长度。澳大利亚、英国要求存满6个月,
加拿大要求存满18个月,新加坡最好能存够三个月,美国、法国则不限定存期,德国、荷兰不需要提供担保金。目前,担保金一般通过提供“存款记录证明”和“留学贷款”两种方式解决。存款的方式就是把规定额度的存款存在申请者及其合法担保人名下(包括申请者的父母、祖父母及外祖父母),就可作为担保金提交给领事馆。而留学贷款指的是借款人用房产作为抵押或人民币或外币存单等作为质押而向银行申请的留学贷款。银行有足够存款,且存期达标,家长就可到银行开具存款证明去办理留学手续。如手头较紧或存期不够,则可以采用贷款的方式。
需要注意的是,按照相关规定,出国留学贷款以存单质押方式的,人民币存单的质押率最高为90%,外币存单的质押率为80%。也就是说,10万元的人民币存单可以获得9万元的贷款,10万元的外币存单,只能获得8万元的外币贷款。
如今部分银行推出了房屋抵押担保贷款、质押方式担保贷款等。据了解,以房屋进行抵押担保,贷款最高可以贷到七成;以定期人民币存单等作质押担保的,贷款最高可贷到9成。此外,能作为抵押的房屋,必须是房屋产权清晰,无抵押的商品房、能上市交易的房改房等。
以房屋作为抵押方式申请出国留学贷款的,因要进行评估和办理抵押登记等手续,需要时间较长,一般为10至15天左右时间;而以存单质押方式办理出国留学贷款一般只需要两到三个工作日,时间快捷,手续简便。
出国留学担保金存期不够可以借调。
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加拿大房价蹭蹭上涨 1200能租到什么房？
加拿大浏览人数最多的公寓租房网站RentSeeker.ca发布了加拿大各城市的平均租房价格。
毫无意外地，加拿大一线城市的租金会比较高。卑诗省大陆平原和大多伦多地区的公寓租房价格是榜单中最高的。多伦多一间两房公寓的平均租金是1269元，而温哥华是1345元。
加拿大房价蹭蹭上涨 1200能租到什么房？该 名单上房租最高的城市是安大略省的伯灵顿（Burlington），位于多伦多西边，根据2011年的人口普查数据，这里有175779人，而两房公寓的 租金是1558元。伯灵顿涌现了许多新的房地产开发，面向多伦多市场，许多在多伦多工作又想远离城市喧嚣的人会选择在这里居住。
魁 北克省的租金就非常便宜了，在蒙特利尔，一间两房公寓的租金是一个月742元，而萨格奈市（Saguenay）的租金是榜单中最低的，两房公寓只要583 元。萨格奈是魁北克省中的一个城市，位于魁北克城北边200公里的地方，有157790人。2014年秋天，在加拿大按揭住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporating，简称CMHC）的一项报告中，该城市被称为“就业市场最低迷，居住环境最差”的城市，以解释它对新房需求量低的情况。
下面我们来看看一个月1200元的租金，在加拿大4个城市中能租到怎样的公寓房吧。
坐落在温哥华最棒的基斯兰奴区（Kitsilano），这个550平方尺的单身公寓靠近海滩，周围有多个公园，去温哥华市中心也非常方便。1195元一个月，包括暖气和热水。
这间公寓位于埃德蒙顿（Edmonton）的Whyte Avenue北部，这条街上都是受欢迎的商铺和餐厅，离阿尔伯塔大学（University of Alberta）很近，有大片绿化。
这 间宽敞的两房公寓在Prairie城市中心，步行即可到达曼尼托巴议会大厦（Manitoba Legislature）、温尼伯大学（University of Winnipeg）、The Forks、和MTS中心，有许多赛事都在这里举行。一个月1215元，包括硬木地板，有线上网，和设备齐全的健身房。
这在哈利法克斯（Halifax）属于奢侈型的公寓了，有两间卧室，两间浴室，洗衣机，和停车位，大楼还有健身房。
欢迎前往加拿大房闻速递。
亚太经济增长领先全球 唯房市饱受监管和税收双冲击
房市的增长发展是推动亚太地区完善法规和加重税收的不确定因素之一。
据PropertyWire在线房地产杂志的报告，“货币政策丶税收丶监管法规，以及人口结构和城市化等相关的基本驱动因素，都将对在亚太地区房地产市场的发展产生显着影响。
亚太经济蓬勃发展，展示出经济增长的新兴模式。以此推论，监管法规和税收政策的实施确实会对房地产市场产生影响。目前，亚太地区不断增长的房地产市场正在逐步超越着一些发达国家。据世界地产频道（World Property Journal）的报告，“由于快速的城市化丶人口增长丶中产阶级的不断扩大丶富裕家庭的日渐增多，亚太地区的经济增长将在未来几年保持领先于世界平均水平的发展态势。”
统计数据表明，亚太地区将继续在2015年大放异彩，经济增长率将达到4.4%，远超全球2.9%的平均水平。PropertyWire的报告表明，与这些前所未有的增长随之而来的，是更多的监管法规和税收影响所带来的弊端：“也许与以往相比，现在房地产观察者更紧贴追随政策制定者，例如美联储的珍妮特•耶伦（Janet Yellen）丶新加坡政府丶澳大利亚储备银行丶中国人民银行和日本政府，来寻求市场如何进一步运转的线索。”
一旦税收和监管政策实施，将会影响亚太地区房产市场的整体表现，这在近期某些国家的表现中都可以看出。例如，根据PropertyWire的报告，“印尼对购买价格超过50亿印尼盾或建筑面积超过400平方米的房屋征收新修订的5%奢侈税”。
另外，中国台湾也实行了税收改革。统计数据显示, “最近在中国台湾宣布的新资本利得税因为涉及到向利润征税45%，可能会进一步削弱房地产投资者的信心。”
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据日本媒体网站8月2日报道，近日受长期利率低下倾向的影响，各大银行从本月开始相继下调十年固定型购房贷款的利率。
其中日本大型银行三菱东京UFJ银行与三井住友银行于本月将十年固定型购房贷款的利息，由上个月的最高年利率1.35%调整至1.3%。
同时，瑞穗银行、理索纳银行也纷纷调降利息。前者由上个月的1.3%的年利率调降至本月的1.25%，后者由1.3%调降至1.2%。
此外，『三井住友信託银行』的年利率也由上个月的0.95%下调至本月0.9%。
今年1月，日本三菱东京日联等5大银行计划将住宅贷款利率在2014年12月基础上同步下调0.1个百分点。日本的住宅利率将创出历史新低。不过，当时有观点怀疑利率下降对住宅市场的推动效果，并且认为此举有可能挤压金融机构的收益。
此次下调固定型购房贷款利率是由于相较于上个月因希腊债务而不安稳的股票而言，被视为风险较低的国债之购买动机的增强，影响作为固定型购房贷款指标的长期低利所导致的。
各大银行的购房贷款利息在今年2月达到历年来最低值，其后虽稍有上升，但本次再度调降利息。因此，关于购房贷款的商业竞争是否会进一步激化目前也备受关注。
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