苏格兰首席大臣出访中国，为吸引中资再添一把 火。几乎同一时间，英国首相宣布将打击高端房地产市场中的海外洗钱公司，加强对高端市场买家的管理。在这些动向的背后，是中国对外投资迅速增长且投资方向 正在变化的事实。本报记者发现，面对英国市场，中国投资者们似乎各有擅场，有的执着走在本地化的道路上，有的扎堆高端房产，有的抓住英国更新基础设施的契 机。然而，专家提醒，除了警惕市场风险，也要注意来自制度的风险。
中国投资大举进军英国
7月26日，苏格兰首席大臣尼古拉·斯特金（Nicola Sturgeon）抵达中国进行贸易访问，当天就宣布设立壹笔300万英镑的基金，让中国的威 士忌鉴赏家投资苏格兰最稀有的酒类。此基金由中国单壹纯麦威士忌俱乐部(SMCC)募集，将被用来为中国购买稀有珍贵的麦芽威士忌，使明年威士忌出口量可 以增加20%。
上周三，7月22日，在访华之前，作为“预热”，斯特金在其官邸特地与欧美嘉集团董事长陈明亮会面，就苏格兰对华投资者和游客的吸引点，以及欧美嘉集团在苏格兰的未来投资计划进行洽谈。此次会面是因为欧美嘉此前已在苏格兰进行了大量酒店与旅游的投资。
略往前回溯，6月27日，英国华人房地产协会（CPPS）及华人建筑环境专家联盟（CBEEs）在伦敦的 Victoria Park Plaza Hotel举办了壹场规模盛大的华人房产研讨会，与会的除了中国几大房产巨头万达集团、绿地集团、ABP总部基 地及中国银行及太平保险等中国企业，引人注目的还有来自MSCI/IPD明晟指数机构、London First、CBRE世邦魏理仕、PWC等政策咨询 与分析机构的代表。这些房产专业人士分析了英国房产市场的现状和发展趋势，房产投资的收益率与投资潜力，并着重强调了壹个观点，即伦敦住房的短缺将继续推 动伦敦房市的上涨。
与这个预测并行而来的，是近几年中国房地产商携资进军英国的热潮。规模大的项目有总部基地(ABP)投建的皇家阿尔伯特码头 (Royal Albert Dock)项目，绿地集团(Greenland)投建的大伦敦旺兹沃思(Wandsworth)地区的拉姆啤酒厂 (Ram Brewery)地块项目，以及由万达集团在伦敦巴特西(Battersea)九榆(Nine Elms)地区投建的酒店项目等，而中国公民以 个人身份投资英国房产市场的案例更是屡见不鲜。
这些新闻指向的事实是近年来中国在英国投资的不断增长和日趋多样。但这些投资者在英国是如何生存的？发展如何？有没有遇到挑战和风险？带着上述问题，本报记者采访了华为英国、曼彻斯特曼彻斯特中国论坛及牛津布鲁克斯大学的房产专家。
房产：向高端聚集，存市场风险
对于中资的英国房产热，牛津布鲁克斯大学房地产与建筑系的高级讲师曹军建博士告诉本报记者，这里有中英双方面的原因。
他表示，对于中国来说，居民个人和公司都积累了壹定的资金，形成了大量的产能。中国到海外投资帮助消化中国产能过剩，把中国企业打造成国际性的企业，这符 合中国“走出去”的发展战略。而对英国来讲，如果有大量的不同经营发展方式的企业到英国来从事经营生产，对英国的经济有相当大的促进作用。
然而，对于英国普通房产供应量不足，而中国人的投资主要集中于高端房产这壹现象，曹博士表示，这样的投资存在壹定风险。他说，英国的房产市场不仅面对中 国，也面对全世界。资金量很足、购买力很强的其他国家投资者会形成壹种合力，人为提高英国房价。这对英国来说，会造成两个风险，“ 壹是本身市场的风险， 大家把房价炒得虚高，但是如果没有买家来承接的话，市场调节自然会让房价下跌。二是制度的风险，英国的管理机构在国民的要求下，以及管理机构本身对风险的 控制职责下，有可能出台壹系列措施，来减缓房价上升，同时也避免房价下跌造成的危害。”
基础设施：推动中英合作
由时任英国财政大臣奥斯本发起的曼彻斯特中国论坛执行董事总监申瑞（Rhys Whalley）在接受本报记者采访时表示，曼彻斯特的中国投资项目很多， 其中最大也最为人熟知的是曼彻斯特航空港价值8亿英镑的重新开发项目，北京建工集团获得曼彻斯特机场合资项目20%的股权，在航空港建设中扮演重要的角 色。自伦敦奥运会以来，这是最大的壹个重新开发项目。
申瑞告诉记者，北京建工在曼城的投资合作拉动了英中贸易往来和投资，特别是对于拉动英国西北部投资非常有益。这次投资和建设表明了北京建工的国际化趋势， 也说明了这个项目的国际化水平。该项目得到了英国政府的支持，是中英商业合作的典范。他还称该项目有助于保持中国建筑行业和英国政府的良好关系。
关于中国在英投资面临的风险和挑战，申瑞对记者表示，“当中国企业在曼彻斯特寻求投资合作时，我们会提醒他们注意风险，谨慎选择合作者。”
对英投资：看上去并不总是很美
中国企业在英国的投资进程，并不都是壹帆风顺。据新浪财经2014年4月24日报道，中国羽绒服龙头企业波司登在登陆英国后，不到两年的时间即宣布裁员，其主要针对的是英国总部和伦敦旗舰店的采购和设计团队。据该报道，波司登裁员的举动很有可能是由于成本问题。
另方面，就在记者采访曹军建博士的当天，BBC报道称，英国首相卡梅伦在新加坡发表演讲，指出作为打击腐败“全球工作”的壹部分，必须阻止外国人使用“掠 夺或者洗白的现金”购买英国的房产。他特别指出，伦敦的高端住宅被大量的“匿名空壳公司”购买。而英国国家打击犯罪调查局（NCA）也表示，外国罪犯通过 购买高价房产洗钱，推升了英国的房价。英国政府因此考虑将公开这些离岸公司的信息。此举对英国高端房产市场的影响，尚不得而知。
据2014年12月英国外交及联邦事务部和英国投资贸易总署官方数据显示，中国对外投资过去数十年以平均每年40%的速度增长。此番增长势头很有可能会持续，在2013年，英国仍是中国对欧洲投资最旺盛的国家。
而未来十年间，据品诚梅森律师事务所 报告预测，中国将投资超壹千亿英镑于英国的基础设施建设。按照这个趋势，未来英国的基础设施样貌将被来自中国的投资重新塑造。
中国海外投资已不仅局限在国有企业，官方数据显示在2014年第壹季度，从对外投资量上来看，私企的投资上升了120%而国企下降了37%。投资方向也更为多样。
浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
6月份的旧金山湾区房市仍然处于夏季的降温期，旧金山和圣马特奥二手独立屋中位价小幅下降，Alamdea和SantaClara则基本保持不变。
6月份湾区9县二手独立屋中位成交价及销售数量旧金山和圣马特奥二手联排和公寓中位价也均有下降，阿拉米达保持不变，唯有高科技公司云集的南湾圣克拉拉仍保持了接近5%的涨幅。
6月份湾区9县二手公寓及联排别墅中位成交价及销售数量湾区的房荒依然在持续，库存同比下降11%，而成交数量则上涨11%。不过值得注意的是6月份过户的房屋大多在1~2个月前已经达成了交易，并不能准确反映6月份的市场活跃程度。
6月旧金山湾区房荒持续：库存降11% 成交量升11%与2014年同期的市场情况近似，6月份圣克拉拉，圣马特奥和旧金山房产成交价与上市价的比例较之5月都有小幅下降。其中南湾此比例最高为库比蒂诺和森尼韦尔的113.6%，略低于上月的114.7%。
6月份78%圣马特奥县成交的房屋卖价高于上市价，此比例为当月历史最高，但较之上月的82%则略有下降。
成交与市场比例6月份贷款利率略有上升，30年固定利率较1月和4月出现的最低点已经上升约0.3点，但仍然低于2014的年平均值4.17%。
查看更多美国房地产
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。