五六月紐約房價創金融危機後新高
2015年夏天的正式來臨，讓紐約房市領略到一陣熱浪。2015年5，6兩個月裡房價一路上揚，曼哈頓平均價創2007年房產危機以來最高峰。曼哈頓和布魯克林中間成交價各為137萬和79萬美金。自2011年房市危機以來，目前已進入第四個年頭，紐約房價在這幾年裡雖時有波折但總體穩步上升。我的感覺是紐約房價還有繼續上升的空間，主要在於紐約房市正走向供需平衡的臨界點上，下面是簡要分析。
截至2015年5月，曼哈頓（藍色）與布魯克林（黃色）的成交中位數走勢。曼哈頓一路上揚，到了137萬美元的新高，而布魯克林較上月略有下降，但仍停留在較高水平。紐約房市供需趨於平衡 決定房價趨勢
2012年以來，紐約房價之所以一路狂飆主要原因在於海外投資者的大量湧入，使得紐約房市供不應求局面加劇，帶動了房價的上揚。不過，目前一直處於供不應求的狀態正在逐漸消減，紐約房市正走向一個供需平衡的臨界點。這個結論有兩個「量」來得出：1、總交易量；2、 房源供應量。
2015年3、4月份 曼哈頓和布魯克林兩地主要房市指標。從中可看出，隨著兩地交易量的頻繁，交易價格也都有所上升。2015年第二季度的總交易量為2674樁，比一年前低了20%，可是比10年平均值（2619樁）還是高了2%。這說明市場雖然經歷了快四年的復甦，危機時期形成的庫存需求量還在被逐漸吸收的過程中，造成交易量超常的高，可是這個趨勢在逐漸消失。
我覺得市場還有上漲的幅度主要是因為第二個「量」——房源供應量。根據公開信息顯示，過去10年，紐約房市的供應量平均值是9個月；1年前，為5個月；現在是6、4個月。儘管還是處於供應緊張的局面，但看得出來，房市的供應量正在逐步增加，局面有望改善。
從以上紐約房市的關鍵指標可看出，儘管當前曼哈頓的平均價格早已超出危機前的峰值（要知道，美國很多城市還沒有恢復到危機前的水平），但紐約房市供應緊張的局面一時難以解決。畢竟，紐約市的人口也在同步增長，據最新統計數據，現在的紐約市人口總數已也從2000年的800萬，增長到了現在850萬。紐約作為最具人氣的美國第一大都市地位穩固。基於以上分析，我認為，在這樣的局面下，紐約房價仍有上升的空間。
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