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加拿大經濟衰微 房市兩極分化

加拿大廣播公司報導說，加拿大目前的高端房產市場可謂“又冷又熱”， 這要取決於你住在哪里。

報導說，蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)對加拿大四個大城市的“豪宅”市場 –100萬加元以上的房產 — 進行了每半年一次的研究，發現了非常不同的結果。

 加拿大四大城市今年上半年價值至少100萬元的高端“豪宅”市場發展相當不均勻，根據蘇富比在星期四發佈的報告，多倫多和溫哥華的高檔樓盤市場可以用“勢如破竹”來形容，而

在遭受油價打擊的卡爾加裏，“百萬大屋”的銷售差不多可以用上“崩潰”這個詞。

 報告說，今年1月-6月的豪宅銷售量與去年同期相比;

多倫多: +56%

溫哥華: +48%。

蒙特利爾: +20%

卡爾加裏: -36%。

可是，因國際原油價格暴跌約一半而一蹶不振的亞省卡爾加裏房市，原來很搶手的價值至少100萬元豪宅變得乏人問津，銷售量在上半年顯著下跌36%。

 加拿大主要城市高端住宅市場泠熱兩重天，蘇富比說，這現象並不令人吃驚，因為該公司分析師今年初便預測，如果自去年6月下旬以來已下跌55%的原油價格，6個月後依然維持低水準，將對卡爾加裏的高端住宅市場產生重大負面影響，銷售量可能減少。

 為何在經濟缺乏景氣的情形下，多倫多和溫哥華兩大房市的高端住宅依然這麼灸手可熱呢? 

在多倫多和溫哥華，“豪宅”的門檻也越來越高，業內專家說，獨立住宅能被歸入“豪華”類的起點目前在多倫多為200萬，在溫哥華則為350萬加元。

蘇富比的報告分析，這是極低利率及來自海外投資者形成的需求，再加上兩地的獨立屋供應偏緊。統計數據表明，因一屋難求，時常形成潛在買家之間相互競價爭購。

 蘇富比的報告還顯示，在多倫多和溫哥華，人們為購買高端房產激烈競爭，以溫哥華為例，今年上半年售出的100萬到200萬的房子中，有55%的成交價高於房主的要價。

 那麼，這些豪宅到底被誰買走了？

 在中國遭受股災的6月，溫哥華和多倫多的豪宅市場並沒有放緩。蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)發佈的最新報告顯示，今年上半年溫哥華和多倫多兩地的豪宅市場熱得燙手，銷量分別暴漲了48%和56%。

 據大中報轉述加拿大環球郵報(The Globe and Mail)的報導稱，目前溫哥華40%的豪宅目前已落入亞洲買家手中，而這個海濱城市漸漸成為全球別墅聖地，大批中國大陸移民在溫哥華尋求避風港。

 一位中國富豪的豪宅位於西溫哥華，裏面不僅有時尚的熱水浴缸，還有大型游泳池，站在露臺上極目眺望，海洋、山區和城市的醉人美景都可以盡收眼底。這位女富豪說：“我們置身於避風港中，沒有任何一棟房屋能和我的房子媲美。”

 在中國大陸富裕移民的推動下，溫哥華成為加拿大價格最高昂的房地產市場。目前溫哥華獨立屋的平均價格已經達到126萬元，高於其他所有加國城市。隨著來自太平洋彼岸移民的外資源源不斷地湧入，溫哥華也變成名副其實的全球性房地產市場。據一家大型地產公司估計，去年經該公司售出的溫市獨立屋中大約有三分之一落入大陸買家手中。溫哥華的開發商和房地產公司都賺得盆滿缽滿，有些公司因此在上海和北京設立了辦事處。在一些人看來，溫哥華已經成為全球的睡房社區。

 溫哥華的Macdonald Realty Ltd公司是卑詩省最大的房地產公司之一，該公司副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)最近剛剛在上海設立辦事處，以便在中國尋找潛在的高端物業買家。斯卡羅表示，在該公司去年售出的531套溫市獨立屋中，有178套(或33.5%)的買家與中國大陸有關聯。

 如今，移民已經成為大溫哥華深感驕傲的多元文化歷史和現在的國際化身份的一部分，例如現在在列治文郊區的人口中有近半是華裔，其也因此成為加拿大最大的“中國城”。

 在過去十年，至少已有3萬中國大陸富豪通過聯邦政府的投資移民專案移民卑詩省，在他們當中有近半數定居溫哥華。不過雖然中國富豪移民的需求持續旺盛，但由於土地有限，溫哥華的物業，尤其是獨立屋的供應仍然受到限制。蘇富比2013年公佈的一份報告稱，溫市40%的豪宅被外國買家買走，其中大部分買家都是來自中國大陸、伊朗和美國。

另一位溫哥華移民律師羅森伯格(Ryan Rosenberg)稱，中國富豪將溫哥華視為避風港，但是一些移民仍然會將大部分時間花在海外，尤其是那些將妻兒留在溫哥華的商人。羅森伯格稱，如果中國是他們賺錢的地方，那加拿大就是存錢的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保單之一，而溫哥華也變成了國際化的睡房社區。

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