日本留學:三類學校學費全攻略

怎樣去日本留學?學費情況如何,下面居外網為您做簡單介紹。

一、語言學校的學費

日本語言學校的費用一般有4個部分組成:選考料或者叫報名費,申請入學時繳付;入學金(僅第一年支付);學費(半年或一年一付);設施設備,教材、活動等雜費。每個日本語言學校的收費標準各不相同,但是基本上大部分日本語學校。第一年的總體費用在70萬日元左右;第二年的費用略低,一般在60萬日元左右。日本不同地區的學費差異不大,平均差距不會超過5萬日元,所以在選擇地區時,基本不用考慮學費的問題。

二 、大學的學費

日本的大學分為國立、公立和私立。國立、公立大學的學費全日本都是統一的,國立大學的入學金(僅第一年支付)是 28.2萬日元,學費(每年支付)是53.6萬日元;公立大學的入學金是40.3萬日元,學費是53.7萬日元。私立大學的學費可以自行設置,根據專業各 有不同,一般入學金在25—35萬日元左右,學費在90—140萬左右。醫科、齒科、藥科和藝術的課程則更加昂貴。

根據日本留學對於留學生的優惠待遇,在國公立大學學習的學生一般可以享受到學費減免,減免額度在50%到100%;私立大學則一般會根據學校自身情況,給予留學生30%的學費減免。另外,學生也可以再申請額外的獎學金。

三、讀大學院的學費

日本的大學院的碩士和博士課程的學費相對本科課程的學費要更加便宜一些,特別是在私立大學院裡。當然,學費也會因 為國立、公立和私立的不同而不同。國立大學的入學金(僅第一年支付)是28.2萬日元,學費(每年支付)是53.6萬日元;公立大學的入學金是37.5萬 日元,學費是53.6萬日元。私立大學一般入學金在15—25萬日元左右,學費在60—120萬左右。

對於在國公立大學院學習期間,日本留學生也可以享受50%到100%的學費減免優惠,並可以申請獎學金。私立大學則主要以提供獎學金為主。

日本有沒有學區房?

終於發現日本也有學區房,當然學區房不是說重點學校附近可以劃分區域入學。私立小學純粹自由自願報名,比起免學雜費、國家補貼伙食費的公立學校,不是錢多得冒油、來不及曬是不可能問津的。

日本有沒有學區房
學校附近房源奇缺貴得驚人

日本小學私立占5%以下,小學生上學不允許家長接送,必須排隊步行,所以這裡所謂學區房的概念便是有錢交高昂學費的同時,最好在私立學校附近購房,由於私立學校選址不僅在市中心附近且大多靠近名勝古跡、較大公園,環境最佳,造成了房源奇缺貴得驚人。不是普通大眾擇校範圍,包括一些老板也不會特意垂青。倒是醫生、律師家長一來收人高且穩定,二來嘗到受好的教育的甜頭會更在意一些。

因為比例少,小學也擇優錄取,不像公立學校連智障都不能拒之門外。占95%以上的公立小學,學校確實不教多少文化知識,中午在學校吃完飯打掃教室衛生,一點鐘放學、作業可有可無、可做可不做、考試不好不找家長,注重公德教育、培養動手能力、通過體育運動提高身體素質和合作精神。好在日本人沒有職業歧視,小朋友的理想很多是做廚師,加上不是獨生子女,不必寄所有夢想希望於一人,且子女成人經濟獨立,跟父母切身利益幾乎沒有瓜葛。小學生的任務就是玩,愉快的童年大致不會造成長大後的戾氣,日本社會顯得平和有禮貌,這是原因之一吧。

公立學校老師工資統一標准,不會有地區差和學校差別。所以不會發生教師因待遇或蜂擁而至或避之不及的擇校。也會就近上班,兒子有個教日本史的班主任教學水平之高業界公認,因為同事關系差,得罪學生家長被“發配”來外地,倒是絕無怨言繼續發揮他特長,也堅持他的較低情商 。舉這個例子一是說明不能降低工資獎金作為懲戒,只能調離遠的學校受些奔波,二是說明老師不會因教學水平高就搶手,日本社會更估量綜合素質、道德品德。

說到我國的天價學區房,上海北京均價四到六萬一平方,冠軍房價20萬一平米,中國人萬般皆下品惟有讀書高的余毒、人多競爭激烈、對獨生子女極端望子成龍、開發商鑽政策空子、師資力量薄弱、城鄉差別、地區差距、教育經費短缺、學校升學率和教師工資獎金掛鉤、家長盲目攀比不因材施教、對自己小孩的智力不做准確評估、貧富差距拉大帶動學區房價格呈天文數字。

諸多原因造成學區房這樣的怪胎形成,根本原因是不是教育制度?如果教育部門不設重點小學、均衡師資力量、工資待遇不與升學率掛鉤,做政府能做到的,讓政策改變了客觀事實,家長主觀觀念會作潛移默化的自我調節。而如今的教育制度只會助紂為虐、逼良為娼。

取消擇校原為公平競爭,結果出現了學區房,不公平的是小學入學不是考智力、擇優錄取,而是學區房的比家長錢多,既然學校分檔次、師資不勻,學區房奇貴,窮人的教育資源更加匱乏,貧富差距不僅拉大還傳代延續,如果說優勝劣汰,則更應該在非義務教育階段體現,小學初中是普及教育,起點差別是貧富差別,取消擇校,擇校費的貧富差別幾萬塊,而學區房的差距則是上百萬,這樣的政策豈不是加重了不公平競爭?許多一般家庭的優異孩子本來可以舉債擇校有個適合的平台,而天價學區房讓普通人想都不敢想,而去一般的學校可能因為沒有負責任的老師、正常的學習氣氛,而毀了人才。

加拿大移民新政大幅提高門檻 投資最少20萬

企業移民首改計分制 投資最少20萬

BCPNP企業移民計畫第一次改用計分制度,總分為200分,其中以商業構想占80分為最多,其次是創造就業機會36分,以及個人投資30分。根據計分辦法,申請人必須能夠做出最少20萬元的投資,才能夠拿到6分(最高30分),低於20萬元以下將不會拿到投資方面的分數,而不可能被邀請移民。

加拿大移民大幅提高門檻 投資最少20萬

至於英語能力部分,則是劃歸於適應能力(adaptability)部分,除了英語能力之外,還看教育水準、年齡、有沒有到本省實際考察投資環境,以及在加拿大的工作經驗等,總分為18分。

英語能力部分,除了能提供加拿大語言標準考試(CLB)5級及以上的分數,表示英語達到中高級程度則可拿到4分,CLB4級有2分,若英文很差,或是完全不懂英文,則不會給予任何分數,但仍可以申請。

企業移民網上登記系統的登記費為300元,登記有效期為6個月,每個月新接受網上登記不超過200個。省府將根據計分結果,選擇得分高的企業移民申請,企業移民申請費從3000元調高至3500元,總資產要求為60萬元。

技術移民配額還剩200個

技術移民申請辦法方面,省府首次對在大溫地區工作的技術移民薪資作出要求,要求申請人提供的工作聘書,必須滿足卑詩省時薪中位數水準,每小時22元以上。至於那些時薪達不到22元的低技術工作的申請人,則可以按照大溫以外地區工作的條件申請。今年的技術移民配額還剩200個。

申請技術移民受聘時薪須逾22元

卑詩省推薦移民計畫(BCPNP)新修改的技術移民及企業移民申請辦法昨日出爐,其中對中國申請人影響較大的改變,包括大溫的技術移民申請人必須取得時薪22元以上的工作聘書才能申請,由於之前申請積壓嚴重,今年省府只剩200個技術移民申請配額。

省府並首次推出企業移民計分辦法,滿分為200分。至於之前備受爭議的企業移民英語能力部分則不強制要求,只要英語能達到中等程度以上的申請人可多拿4分便可。省府指出,由於申請人不要求必須具備英語,因此若他們在個人資產、投資金額等條件得分高,仍然可以申請企業移民。企業移民投資金額最低是20萬元,總資產要求為60萬元。

負責BCPNP的省工作、旅遊及技能培訓廳昨日如期公佈新的技術移民及企業移民申請辦法,並且立即生效。省府3個月前決定暫停受理多數BCPNP的類別,當時即承諾3個月後會修改辦法後重開。

新計畫的主要修改包括:

  • 所有申請均改成網上申請。
  • 從明年開始技術移民申請以技術優先,屆時95%的技術移民提名人將是本省需要的勞工。
  • 之前「商業技術」及「地區商業」兩類商業移民將整合成一類「企業移民」。
  • 引進網上企業家登記系統,使申請簡化,並挑出對本省經濟影響較高的企業家,再邀請他們移民。
  • 取消2012年10月已經暫停的商業移民「快速移民」(Fast Track Option),不再重開。

省府指出,目前仍在輪候審核的技術移民申請,省府將繼續審理,為表示對舊申請人公平,省府今年主要處理舊的申請,以致必須對今年的新申請設限,只能再處理200個技術移民申請,直到省府向聯邦政府爭取到更多的提名配額為止。

省府指出,今年本省推薦移民的提名人數為5500人,到目前為止,省府已經使用60%今年的配額,且今年底之前將百分百用完。

省府統計指出,2014年時,抵埗卑詩省的移民有80%是聯邦移民計畫下的移民,有20%是BCPNP計畫下移民,聯邦近來修改臨時外國勞工計畫,以及對投資移民的要求提高至200萬元,令到BCPNP收到的申請驟增。省府將繼續遊說移民部,要求增加BCPNP的年度配額。

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打假! 英國關閉190家提供虛假學位的“野雞大學”

近日,英國政府宣布,將立即關閉190家提供虛假學位的英國“野雞大學”。在這些學校中,有些通過仿冒現有院校,如校名比正規大學少了字母或者校名與正規大學換詞序,有些則以英國著名地點來命名。

據悉,英國學位欺詐的範圍如此之廣,以至於已經產生了壹個虛假學位機構的聯盟——冒牌大學國際協會(IAFU)。該協會向所有學生提供免費學位,並列出了它的會員名單。

打假! 英國關閉190家提供虛假學位的“野雞大學”

調查者發現,這些假冒院校的所謂“校園”,通常只是壹個電郵地址,而所謂的“課程作業”,通常只是要求學生簡單地列出自己的技能或描述學生想要的學位概況。

英國畢業生就業服務機構下屬的高等教育學位數據核查機構表示,這些冒牌院校在證書上面裁剪並粘貼虛假的成績和簽名,看起來十分可信,很容易被誤以為真。

英國商務、創新與技能部分管大學和科學事務的國務大臣約翰遜表示,這次關閉行動將有助於曝光這些肆無忌憚的詐騙機構,並關閉那些具有誤導性的網站。他稱這項舉措代表了所有合法學術機構和學生的利益,將保護英國作為高質量教育提供者的聲譽。

據英國畢業生就業服務機構披露,未經授權的學習機構頒發虛假學位的情況正在迅速蔓延。2014年6月,有57所具有海外招生資質的私立院校被英國內政部吊銷了海外招生資質,原因是他們的課程被認為可疑。2014年6月至今,已有84所英國私立院校被吊銷招收國際學生的資質。

2015年5月,英國高等教育學位數據核查機構關閉了布裏斯托國際學院(BIC),該校設有網絡遊戲編程專業,並可進行遠程教學,提供媒體、藝術和技術方面的學位。另壹家位於英國米德爾斯堡的國家遠程學習學院(NDLC)宣稱,他們得到英國商務與技術教育委員會(BTEC)和倫敦城市行業協會(CG)的授權,提供計算機和商務相關的學位。還有壹家名為劍橋學習學院的學校向海外學生提供商務管理和計算機方面的學位,收費在2500英鎊至4000英鎊之間。然而,該機構與劍橋大學沒有任何關系,在英國相關部門對其進行突擊調查時發現,該機構只有3個教室和11張課桌。該校學生被告知他們的簽證是非法的,必須馬上遣返回國。

英國高等教育學位數據核查機構商業服務主任羅利表示,學位欺詐是壹個嚴重問題。今年第壹季度,該機構數據庫裏就新增了42所冒牌院校的信息,而漏網之魚則以千萬計。她表示,很容易理解人們為什麽會被這些欺詐網站欺騙。這些網站表面看起來都很可信,其機構都冠以大學的頭銜,很多也極力模仿現有的合法院校,從學習指南到講師名單,連歡迎辭和學生紀念品都壹模壹樣。因此,無辜的申請人投入上千英鎊,卻只領回壹張蓋了假印章的毫無價值的證書。羅利說:“如果妳的學位得來幾乎不費吹灰之力,繳納的費用又很少,就得小心了,應該質疑對方的合法性。”

中國香港新地:優化東港城配合人口急增

近年將軍澳多個新盤熱銷,刺激人口急速增長,為未來區內多個商場帶來龐大購買力。新地代理租務部總經理鐘秀蓮接受傳媒訪問時透露,為迎接區內商機,將軍澳東港城計劃優化,強化商場六大範疇,包括化妝品及個人護理、珠寶、電子影音、旅遊專區、潮流服飾及餐飲,期望可為商場帶來一番新景象。

 商舖增至182個 2017年完工

現時東港城總樓面約40萬方尺,提供162間商舖。鐘秀蓮透露,東港城其中約10萬方尺樓面計劃優化,商場會重新入則,未來會增約20個至182個舖位,而現時佔地約5萬方尺的超市,日後樓面將會減少一半。翻新工程計劃於明年第3季展開,預計2017年次季完成。

鍾表示,為加強東港城吸引力,商場將會強化六大範疇,兩大國際時裝品牌亦會在場內開設旗艦店。她透露,兩間店舖面積各為1.5萬方尺及5000方尺,預計分別於明年及2017年次季登場。

至於商場租賃方面,鐘指出,今年東港城將有75個租戶租約期滿,佔租用面積逾14萬方尺。此外,今年商場將引入17個新租客,預計租金升幅介乎10%至30%。鐘透露,現時商場餐飲租戶平均尺租約45至80元,零售商戶尺租則介乎80至160元,個別舖位尺租逾200元。

暑假是消費黃金檔期,今年東港城將打造近3000尺的《東港城x龍珠Z盛夏·最強對最強》主題佈置,宣傳費達357萬元。鐘預計,7月至8月商場人流可達1753萬人次,營業額達8.2億元,分別按年升18%及17%。

 

加拿大五大城市移民PK

加拿大一直都是中國人首選的移民國家,不僅是因為加拿大的高福利政策,優美的環境和穩定的制度,另外多元化,包容性也在眾多準備移民的人們的考量範疇。那麼在加拿大五大城市中那個更適合移民呢?

加拿大五大城市留學PK

蒙特利爾

如果將活潑俐落的北美和悠閒安詳的歐洲生活結合在一起時,會得到怎樣的城巿?350年來不斷演變的美麗村落?還是擁有高科技與高水準生活品質的大都會?蒙特利爾(Montreal)正是融合這兩種特色的城巿。從當地的節日活動、令人讚歎的美食和傳統夜生活看來,蒙特利爾絕對可以為人們的生活帶來最多的歡樂和最佳的娛樂。

有“北美的巴黎”之稱的蒙特利爾是加拿大的金融、商業中心和全國第二大城市。建築融合了現代與懷舊,優雅的歷史古結構巧妙地搭配21世紀現代感十足的外觀。這裏的視覺藝術也很蓬勃,您可以在蒙特利爾藝術博物館、現代博物館,以及數以百計的當地頂尖美術館中看到許多傑作。蒙特利爾又有“尖塔之城”的美譽,全市的哥特式教堂繁多,甚至超過了古城羅馬,每跨一兩個街區便可看到一個教堂。事實上,蒙特利爾享譽國際的特色正是創造極致完美,不只在傳統藝術上,也適用於尖端科技、多媒體、音樂和影片上。

也許是因為拉丁血統的緣故,熱情的蒙特利爾人民也將這種感覺帶到世界各地。若您來到此地,一定也會充分感受到這個城巿的熱情——溫暖、輕鬆、迷人和快樂。

氣候:蒙特利爾的氣候宜人、雨量充沛、氣溫適中,並非象人們想像的那樣冷。春天通常在五月來臨,為時短暫。夏天熱,間有雷雨。秋天則清涼怡人。第一次下雪多是在十月底,直至來年三月中。

南京加成留學建議:如果你喜歡浪漫,追求時尚,既厭倦了國內喧囂的大都市的生活,又想享受城市設施的便利,來蒙特利爾就對了。蒙特利爾的繁華既不喧嘩也不寂寞,一切都恰到好處。

多倫多

安大略省之首府多倫多(Toronto)是加拿大第一大城市,是加拿大文化、經濟的發源地,也是交通要樞,兼全國製造業的心臟。在多倫多的對岸,是美國的紐約州,聞名世界的尼亞加拉大瀑布,距多倫多僅100公里。

多倫多Toronto是印第安的Huron族語,“會面之地”之意。多倫多享有世界上最多元化城市的美譽,包容了來自一百多個國家的移民,在大街上走動的人膚色各異,社會、飲食、娛樂、藝術、購物和遊憩特色,演繹出文化的多元性。

加拿大有名的大銀行總部,如皇家銀行、帝國銀行、蒙特利爾銀行等全部彙集於此,90%的外國銀行駐加分支機構設在多倫多,按交易額計算,多倫多證券交易所是北美第三大交易所。此外,附近著名的尼亞加拉大瀑布每年吸引約3000萬旅遊者。多倫多移民眾多,居民的48%為來自世界各地的移民。它還是北美地區有名的華人聚居地,約有40多萬華人。

氣候:多倫多四季分明,氣候溫和,1月的平均氣溫為——6.7℃,7月為20.5℃。春天通常是個短季,隨之而來的是濕、熱的夏季,間中有雷暴。秋天陽光普照,氣溫怡人,午間溫度會到夏天的水準。如果你在冬天來多倫多,你需要帶上厚外套或大衣、防水靴子、手套和羊毛帽子。南京加成留學友情提醒:如果你夏天來到,寬闊的薄衣服就最為舒服。一早一晚較為清涼,應該帶備一件毛衣。

多倫多是一座年輕充滿活力的年輕城市,充滿機會與挑戰,如果你準備在加拿大大展宏圖,多倫多不失為一個好的移民城市。

溫哥華

加拿大第三大城市溫哥華(Vancouver)有“太平洋門戶”之稱,幾乎四面環水,是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港,只有一百多年的歷史,是眾多的亞裔人聚居之地。

溫哥華是一個把現代都市文明與自然美景和諧彙聚一身的美麗都市,令無數曾經去過的人如癡如醉。這裏擁有很多大型的公園,現代化的建築,迷人的湖邊小路,以及保存完美的傳統建築。這裏每一個類似中國城市中一個區的地域都被稱為“市”,很多小市組成“溫哥華市”。每個市都有自己的中心,市民生活、辦事都可以在本市內完成。市與市之間通過SKYTRAIN(輕軌)或大巴相互通行,市與市之間會有些幽靜的綠化帶或是面積龐大的停車場、倉庫分隔。而這些分隔的花園、綠地幾乎佔據溫哥華80%的面積,難怪這裏多次被聯合國評為最適宜人類居住的城市。

氣候:溫哥華的氣候由於受北太平洋暖流的影響,再加上東部連綿的落基山脈擋住了美洲大陸來的寒冷乾燥氣流,因此令溫哥華四季宜人,是全加拿大冬季最暖和的城市,最冷的1月平均氣溫為3℃,7月的平均氣溫為17℃。宜人的氣候條件和旖旎風光,再加上現代化大都市的魅力,吸引著世界各地的來客。

溫哥華的平均房價剛剛超過100萬加幣,華人人口達到230萬,有錢人的天堂。

渥太華

渥太華(Ottawa)位於安大略省東南部與魁北克省交界處。是加拿大的首都和加拿大第四大城市。現有人口100多萬,其中有華人4萬。

渥太華(Ottawa)是加拿大首都和政治文化中心,安大略省第二大城市,加拿大第四大城市。渥太華坐落在安大略省東南部的渥太華河(Ottawa River)南岸,與渥太華河北岸的魁北克省加蒂諾(Gatineau)一起構成了加拿大的首都地區。根據美世諮詢的排名,渥太華是北美生活品質第一的城市。同時也是加拿大第二乾淨的城市和全球第三乾淨的城市。加拿大著名財經雜誌《MoneySense》公佈最新的本國最佳居住城市排名榜,首都渥太華在本國190個城市的排名中,連續第三年排在第一位。其獨特的文化個性、優美的城市風光、閒適的生活情,使渥太華不僅受到加拿大人民的鍾情,而且成為世界人民旅遊觀光嚮往的城市之一。

氣候:二月和五月是遊覽渥太華的最佳時間。二月渥太華舉辦北美洲最大型的冬天嘉年華會——冬節winterlude,還有冰雕和煙花等節目。五月拜訪時可邂逅百萬朵鬱金香的盛開。

渥太華的氣候,冬夏之間各走極端。春天通常於四月來臨,為期短暫。夏天通常陽光普照,熱而潮濕,間有雷暴。秋天則多半清涼舒適。每年十一月底會下第一次雪,雪下至次年四月中為止。渥太華的冬天極為寒冷。渥太華年平均氣溫5.7℃,位於世界平均氣溫最低的首都第五位,年絕對最低氣溫——36℃,是世界第三位絕對氣溫最低的首都。據氣象部門統計,渥太華每年約有8個月夜晚溫度在零度以下,故有人稱其為“嚴寒之都”。如果你在夏天來到渥太華,可帶一件毛衣或外套。即使是暮春或早秋,天氣也相當冷。冬天應用的衣服,包括防水靴子、厚大衣或外套(連帽)、溫暖的圍巾和手套。

卡爾加裏

卡爾加裏(Calgary)又稱卡城,是一座位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈的城市,面積789.9平方公里,海拔約1048米。是艾伯塔省經濟、金融、和文化中心。卡爾加裏一詞的意思是“清澈流動的水”。這裏早先是一個牧場,二十世紀發現了石油和天然氣,經濟得到迅速發展。世界上包括中國在內的眾多石油公司(中石油,中石化和中海油)都在這裏設有常駐機構,很多石油和金融公司的加拿大總部就設在這裏,因此卡爾加裏是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。卡爾加裏人均世界500強公司數居全加第一。

卡爾加裏市區人口1,195,194(2014),都會區人口1,364,800(2013)是艾伯塔省最大的城市。卡爾加裏的工程師密度是全加第一,多次被評為“世界上最乾淨的城市”。1988年第15屆冬奧會在這裏舉行。卡爾加裏連續於2012-2014年被經濟學人排在全球最宜居城市第五位。

卡爾加裏的天氣素以多變而著稱,甚至市內流傳著“一天之中你會體會到一年四季”的說話。而且卡爾加裏的冰雹也在夏天出現幾率比較大。卡爾加裏擁有四季分明的天氣,春、秋、冬三季較長,夏季較短,往往到了5月初還會有飄雪的日子。該市最冷的月份一般集中在2月和3月。該市陽光充沛,平均年日照時間居全國之首。

加拿大的能源之城,卡爾加裏是加拿大油氣行業的領袖,同時也是加拿大經濟活力最強的地區。它擁有極高的個人和家庭收入,低失業率和高人均GDP。充滿了機會,不過最近隨著國際原油價格的狂跌,對當地的經濟也造成了一定的影響。

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新加坡上半年供拍賣房地產環比增38.5% 被迫拍賣項目增一成

今年上半年新加坡供拍賣的房地產比去年下半年增加38.5%至378個,其中被迫拍賣的項目增加了一成至105個。

新加坡上半年供拍賣房地產環比增38.5% 被迫拍賣項目增一成
新加坡上半年供拍賣房地產環比增38.5% 被迫拍賣項目增一成

供拍賣的項目雖然增加,但成交量卻沒有顯著變化。房地產服務公司高力國際(Colliers)在昨天發表的報告中顯示,今年上半年共有17個拍賣房地產成交,總值4514萬元,與去年下半年大致上相同;跟去年上半年相比則多出了兩宗,但交易總值卻增加了66%。

高力國際認為,儘管利率看漲、更多住宅單位將推出市場,被迫拍賣的房地產項目卻沒有激增,這主要是因為本地就業率依然處於高水平,屋主都有償還房貸能力。被迫拍賣大型公寓單位有增加跡象

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被迫拍賣大型公寓單位有增加跡象

另一方面,被迫拍賣的大型公寓單位有增加的跡象,今年上半年有37個這類單位被迫進行拍賣,超過去年總數(51個單位)的一半。

大型公寓單位指的是超過1500平方英呎的單位。

高力國際副常務董事黃黎明說:「面積較大意味著價格較高,大型公寓單位的屋主在賣屋時因此面臨挑戰。這些大型公寓單位有的是兩層樓的頂層單位,有大平台或陽台,也有私人遊泳池。」

他說,大型公寓單在2007年至2008年相當受歡迎,但現在由於房貸受到限制,本地與外國買家都覺得買不起大型單位,因此需求疲弱。「更何況,外派人員的房屋津貼減少,屋主在鎖定租戶時也面臨挑戰,因而導致他們難以償還房貸。」

過去四年來,被迫拍賣的大型公寓單位逐年增加,去年更是激增。2011年沒有任何大型單位拍賣。從2012年到去年,被迫拍賣的大型單位分別有五個、八個與51個。

在今年上半年被迫進行拍賣的房地產項目中,私宅佔79.1%;非有地私宅佔64.8%,有地私宅佔14.3%。

此外,被迫拍賣的分層地契工業房地產也有所增加,從去年下半年的六個增加一倍多至15個。

黃黎明說:「由於市面上的分層地契工業房地產單位供應非常多,拖欠債款的業主在尋找租戶方面面對激烈競爭。更何況,政府的貸款限制也加劇了工業領域的問題。」

高力國際的資料顯示,價格在150萬元或以下的房地產比較受歡迎。其中,兩個位於美芝路的私宅單位,即黃金坊與The Plaza的單位分別以140萬元與70萬元成交,位於東海岸路的Eastgrove單位也以95萬元成交。

唯一一宗超過500萬元的交易是位於實龍崗路上段德財台(Teck Chye Terrace)的排屋,它以1463萬元成交。此外,一個位於蔡厝港的漁場也以250萬元成交。

黃黎明表示,拍賣市場仍然活躍,而由於第9、10與11區高檔地區的非有地私宅價格過去兩年來的回調相對顯著,因此買家對這一板塊的私宅會比較感興趣。

 

根本停不下來 溫哥華房價依舊瘋漲 年漲幅高達20%

許多人說溫哥華的房市瘋了,上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區,包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區,獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296,年增長幅度達到了20%。

溫哥華房價發飆瘋漲年度漲幅20% 根本停不下來

大溫哥華地區房產局主席Darcy McLeod表示說,對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升,在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長,去年更是達到了1,920。

大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%,上個月達到了1,774;鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的,達到了4,375,比過去十年同期平均值高出了29.1%。

5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據,已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值,為2,967,500;東部獨立屋價格中值也創了新高,達到了1,238,048。

據稱,溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說,目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據,但在多倫多和溫哥華兩個城市,中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。

上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議,同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。

對此,McLeod分析說,溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的,絕不可歸結為一個因素。他說:“也許歸因為一個因素是比較容易的做法,但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是,溫哥華這個地方適宜人居,需求自然就旺。”

與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓(Paul Etherington)公佈的數據,5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706, 與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。 大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599,比去年同期提高了11個百分點。其中,增長最快的是416地區的獨立屋,平均房價年同比增長達18.2%。

地產局高級分析行政總監門瑟(Jason Mercer)則表示,市場行情的收緊,尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求,持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降,預期2015年下半年房價將保持同比增長。

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互聯網浪潮波濤洶湧,加拿大留學選啥專業?

隨著互聯網資訊技術的不斷發展、日新月異,人們的生活發生了翻天覆地的變化。21世紀,是屬於互聯網的時代。在這個新世紀裏,有很多行業已經、正在或者即將消失,但是也有些行業在互聯網的推動下必將呈現增長趨勢。

互聯網浪潮波濤洶湧,加拿大留學選啥專業?

網上有很多人轉載的一篇文章中寫道廣告、新聞、通信、製造業等很多個行業都會消失。果然如此嗎?

各位赴加拿大學習深造的留學生們,在選擇專業的時候就要多注意一些了。專業的選擇決定著未來的就業領域。互聯網的發展需要哪些行業的配合,又會使哪些行業穩健發展?互聯網的發展會讓哪些行業走下坡路,甚至逐漸消融?又有哪些行業,在未來的五十年內不會受到互聯網的影響?

加拿大作為工業強國、石油出口大國、科技領先的發達國家,是否也會受到互聯網的衝擊呢?

答案當然是肯定的,互聯網的影響是全球性的,加拿大當然也不例外。但是,畢竟加拿大與中國還是有很多不同點,所以在選專業的時候,大家也不能完全按照中國如今的發展情況來看。那麼,要去加拿大留學的同學們,又該如何選擇專業呢?

強烈建議的幾個專業:電子資訊工程、軟體工程、網路工程、電腦科學與技術、物聯網技術、資訊安全、電子商務

互聯網領域是一個很大的領域,以上列舉的幾個專業都與互聯網有著密不可分的關係。沒有電腦科學,就沒有今天你所見到的電腦;沒有網路,電腦也只是“電腦”,不能進行遠程交互;沒有軟體工程師,就沒有你今天所用的微信、微博;沒有資訊安全技術的存在,那你在網上用過的各種帳號密碼可能就都會洩露;沒有電子商務,你想買衣服、買生活用品、買電器等等,就都要去商場了;如果沒有電子資訊工程,那一切都是虛擬世界裏的童話,想要將代碼運用到實際生活中,就要通過電子設備來實現硬體功能,否則電視、電冰箱都不存在了。

不受互聯網波及的專業:石油工程管理、人力資源管理、設計類、社工、護理、心理學

加拿大是世界第二大的石油出口國,即使石油的開採、處理都可以完全實現機械化,互聯網對石油工程是起不到什麼作用的。不只是石油工程,哪個工程都需要管理者,加拿大的石油業發達,所以對石油工程管理專業畢業生的需求是不會減少的。

人力資源管理者、設計師、社會工作者、護工、心理諮詢師,這些職位如果都是機器人,你覺得會怎麼樣?這都是無論互聯網如何發展都取代不了的。

不建議的專業:會計、製造類

會計近些年來的就業情況都不是特別樂觀,電腦科學的飛速發展會讓社會對會計師的需求越來越少,很多現有的會計師都將面臨著失業或者改行。所以,如果你現在開始學會計,那邵老師真的為你的未來感到擔憂了。

製造業已經正在全部朝自動化發展,傳統工藝領域內的製造業面臨著大洗牌。如果你不想畢業就失業,海歸變海帶,邵雨青老師還是建議你不要選擇製造業。要學就學自動化。

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學區房還有假?首付$6W享受貨真價實頂級美國教育

不以教育為目的學區房就是在耍流氓。如何正確選購一套正確合適的學區房每個年輕父母首先掌握的本領,小孩學習生活同步了,父母也少點煩惱,多點幸福!

6招教你辨別學區房質量

 

6月,期末考、中考、高考輪番而至,學生黨頭疼,家長也是跟著糾結,古往今來,孩子的教育問題始終是家長最為關心的問題,古有孟母三遷,今有為搶入學名額徹夜排隊。

「上不了好小學,就上不了好中學,孩子以後要想考上好大學可就難了」的焦慮,無時無刻都在困擾著家長。在這種情況下,學區房儼然已經成為家長們搶奪最為激烈的教育資源,樓市大佬們自然也不會放過這個吸金的重要「籌碼」。

但是學區房也有真、假之分,你知道嗎?你買的究竟是貨真價實的「李逵」,還是濫竽充數的「李鬼」!

假學區房則掛著「名校」的招牌,打著「家門口的學區房」口號招攬購房者,購房者買入之後,孩子得每天起早貪黑,「長途跋涉」才能到達學校,更有甚者其實根本就沒有劃入相應學區,無法給出入學名額,這不是耽誤事兒嗎!

休斯頓溪園學區別墅

 

9月,就將迎來新學期了,家長們可得擦亮眼睛,看準真學區房再買,別讓「李鬼」鑽空子,坑了血汗錢,耽誤了孩子!為避免置業者不小心買了山寨學區房,局外這有辨別學區房質量的招數,可供參考各位家長們在購置學區房時可作為參考哦~

1.實地考察最靠譜

拒絕糖衣包裝,自己親力親為去打聽學校的實際情況才是最妥當的。因為某些學校教學質量其實一般,但因為區域內房地產項目大肆擴張,學校也因此被誇大化。

2.「分校」什麼鬼?

瞭解置業項目對應的學校是否是「分校」,也就是說學校的法人和本校是不是同一個。如果是分校,則要考慮未來本校的優質教育資源是否也會安排到分校。

3.學校與房子相互「獨立」?

若已確定好學校含金量夠足,那就要看看項目有沒有真的和所宣傳的學校簽約,白紙黑字合同一定要查看清楚,落實到位,避免交付時一切落空。

4.就近原則

一般情況下,遵循就近原則。不考慮距學校較遠的小區,因為這些偏遠小區在學區微調的過程中最有可能被調出去。

5.孩子上小學了,初中呢?

如果以後不想讓小孩上民辦初中的話,則要留意一下接收這所小學的初中學校是哪些。避免出現小學教育質量好而初中落差大的情況。

6.競價比、性價比、性價比,重要的事情說三遍。

名牌學區房不建議買,土豪隨意。小編建議應該選擇性價比高的學區房,買房是大事,還需要考慮交通、周邊配套和自然環境等因素。

不以教育為目的學區房就是在耍流氓。如何正確選購一套正確合適的學區房每個年輕父母首先掌握的本領,小孩學習生活同步了,父母也少點煩惱,多點幸福!