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股市波動中國香港十大屋苑週末成交挫五成

內地股市持續下瀉，港股亦反覆波動，影響大市交投氣氛。中原地產統計，過去兩天中國香港十大屋苑僅錄得8宗成交，較上週末同期錄得17宗急跌52.9%，數字更為過去近11個星期以來、即近3個月新低紀錄；事實上，十大屋苑於過去兩日，半數屋苑「捧蛋」收場，僅天水圍嘉湖山莊獨撐大局，錄得4宗成交。

僅8成交半數屋苑「吞蛋」

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，內地股市下挫，促使中央出招救市，成效仍有待觀察，而外圍經濟環境波動，一定程度上影響置業人士、特別是投資客的入市情緒。

峻瀅兩房實尺高見1.13萬

另外，個別屋苑依然錄高價成交；將軍澳峻瀅繼日前有單位以實尺1.14萬元沽出後，利嘉閣分行經理劉浩勤表示，屋苑6座高層實用面積503方尺E室（建築面積659方尺），剛以560萬元易手，實尺11133元（建尺8498元），尺價為屋苑2房單位次高。

上址原業主5月本開價530萬元，近日加價至570萬元，最終以560萬元易手；原業主2012年中以445萬元購入上址，現帳面賺115萬元或26%。

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山中心首錄2房戶實尺高達1.4萬元的成交，單位為3座高層C室，實用面積375方尺（建築面積506方尺），作價525萬元售出，實尺1.4萬元（建尺1.03萬元），做價、尺價均創全屋苑同類兩房新高。

他續稱，原業主2010年以283萬元購入，帳面賺242萬元或86%。

The Austin低層戶尺租僅42元

另外，由會德豐、新世界合作的西九龍新入夥盤The Austin，繼早前有低層單位以月租2萬、實尺租金約48元租出後，代理消息指，屋苑3A座極低層B室（實用面積418方尺），最新以約1.75萬元易手，折合尺租僅41.9元。

據悉，業主本來叫租2萬元，但因單位甚為接近廣東道，最終把叫租減至1.75萬元並租出，叫價減幅為12.5%。以業主2013年底購入價736萬元計，回報率約2.85釐。

佈雷登頓優勢突出的住宅用地：把握佛羅里達黃金投資機會

活力四射的佛羅里達州像磁鐵一樣吸引著來自世界各地的投資者和遊客。這個「陽光之州」讓您一生盡享：陽光明媚的熱帶氣候，一望無際的原始海灘，無與倫比的娛樂公園，豐富多彩的消遣活動。佈雷登頓（Bradenton）位於美國佛羅里達州中部，目前這裡有一塊100英畝（約40.47公頃）的住宅用地正在出售，為您提供了絕佳投資機會。

位置優越的住宅用地：佛羅里達黃金投資機會

佛羅里達州位於美國的最東南端，東瀕大西洋，西臨墨西哥灣, 擁有美國最長的海岸線，延綿大約1350 英里（2170公里）。佛州的各大城市以其多元文化、投資和旅遊產業聞名，充滿蓬勃的生機與活力，吸引了大批外國投資者。能負擔得起的房地產和低稅收使這方土地成為經商、投資和退休生活的理想天堂。全年充沛的陽光、充滿激情的衝浪運動，各項休閒體育及娛樂，每年吸引著無數遊客來到佛羅里達的佈雷登頓，來此感受當地獨特的魅力。

這塊住宅用地的地址為：佛羅里達州馬納提縣佈雷登頓27街東3300號，郵編：34208（英文地址：3300 27th Street East, Bradenton, Manatee County, Florida 34208）。土地帶有建設500多套住宅的永久批文，位置十分優越，靠近美國體育訓練中心，未來升值潛力十分巨大。

這塊土地是經批准用於住宅開發的最大的組合用地，搶佔這個黃金投資機會，將給您帶來巨大的收穫和驚喜。土地優勢明顯、位置優越，距沃爾瑪的山姆會員店（Sam’s Club）和美國國道301均僅3分鐘路程。總體開發計劃為511個市場價格獨門獨戶單位或511獨戶聯排別墅，已獲得永久批准。

佈雷登頓優勢突出的住宅用地：把握佛羅里達黃金投資機會 — 土地優勢明顯、位置優越，距沃爾瑪的山姆會員店（Sam’s Club）和美國國道301均僅3分鐘路程

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國際化背景下中英移民市場現狀分析

中國移民市場概況

隨著中國國際化接軌的步伐的加快，海外投資移民的人數也日漸增加。時代變遷，從老壹代的“落葉歸根”到新壹代移民的“落地生根”思想觀念的轉變，截至2013年，中國海外移民存量已達到934.3萬人，23年內增長了128.6%。

這龐大的數字增長讓中國成為躍居世界第四的移民人口主要輸出國。另外有數據顯示：1994年至2003年，有3,147,820中國人移居海外，其中有72,650名富豪；2004年至2013年，有3,391,370人移居海外，其中有143,700名富豪。攜帶外流資產高達151,100多億元（人民幣)。這個數字已相當於中國2014年GDP的23%。

國際化背景下中英移民市場現狀分析

中英移民現狀

2015年5月21日，英國移民局發布了2015年第壹季度全球範圍內英國簽證申請的統計數據。其中包括學生簽證，訪問簽證，企業家移民，投資移民簽證等。

在2015年第壹季度裏，中國國內共有65,494人申請，其中61,663人（93%）的申請者順利獲得簽證。在所有簽證類型裏，最受關註的是Tier 1 高凈值移民的獲批人數。

根據移民局最新的官方數據顯示，在全球範圍內申請Tier 1 企業家移民簽證的共有554人，289人獲得簽證，通過率為52.1%，相對2014年第四季度的簽證通過率基本持平。在過去的第壹季度裏，中國範圍內，獲得Tier1 企業家移民簽證人數為48人，比2014年第四季度的獲批人數39人略有增加。

Tier 1 投資移民簽證類裏，全球範圍內，總共有73人申請，其中58人獲得簽證。中國範圍內，獲簽人數為11人。

英德集團下屬英德律師事務所首席律師Lucy Lu 認為，壹方面，隨著英鎊的持續走低，中國企業家或投資者們對英國移民的熱情有增不減，都在尋找合適的方式並且等待合適的時機。英國政府自去年提高了投資移民的門檻（100萬鎊漲至200萬鎊），國內投資人大部分都持觀望態度。

然而從移民局角度分析，英國政府頒發Tier 1 企業家移民類簽證，主要是吸納真正具有企業家精神的申請者，並且可以提供成熟的商業計劃，可以為英國帶來經濟效益，而並非僅存20萬鎊。

在申請永居類型簽證裏，共有29,581人獲得簽證，被拒簽的人數僅有1381人，成功率為95.5%。其中，通過高凈值簽證類型申請得到永居的人數為3450人。

學生類型簽證裏，總共有11,353人獲批，中國學生獲簽人數為2308人。總|共獲簽人數相比2014年第四季度16,418人有大幅下降。

英國6月房價指數年率意外創兩年最低

英國房屋抵押貸款協會 Nationwide近日公布的數據顯示，英國房價6月Nationwide指數年率意外創下兩年最低水平。

數據顯示，英國6月Nationwide房價指數年率為+3.3%，低於前值+4.6%，也低於預期值+4.3%。而去年6月，該指數年率為+11.8%。

但是，威爾士與蘇格蘭房價在6月實際上同比下滑。

英國6月房價指數年率意外創兩年最低

英國優質項目推薦

此外，英國6月Nationwide房價指數月率為-0.2%，低於前值+0.3%，也低於預期值+0.5%。

該協會的首席經濟學家Robert Gardner表示，英國房價增長繼續快於收入增長，但是兩者差距在縮小，得益於英國工資同比增長。至4月的三個月工資同比增長2.7%，這高於至3月的三個月工資同比增長1.9%。

許多經濟學家都未料到英國房價增速會持續下滑。

IHS環球透視的首席英國與歐洲經濟學家Howard Archer表示，雖然我們對6月英國房價增速放緩略感驚訝，但是這並未從根本上改變我們的觀點——在今年下半年，英國房價料將上漲得更高。

他仍預計，英國今年房價同比上漲6%，明年上漲5%。

現在房價增長最快的地區是北愛爾蘭，該地區6月房價同比上漲8%。

此外，倫敦6月房價同比上揚7.3%。

蘇格蘭6月房價同比下滑1%，威爾士6月房價同比下降0.8%。

低調奢華的私密大宅：住進美國最富裕小鎮——新迦南

康涅狄格州的新迦南鎮(New Canaan)，多年蟬聯美國最富裕小鎮頭銜，環境極佳、頗受歡迎。小鎮的居民大部分是在紐約工作的精英一族，這裡人均家庭收入非常高，居民素質很好，是個人傑地靈的宜居之地。這處漂亮寬敞的住宅就坐落於新迦南鎮境內，讓您有機會與紳士精英比鄰而居。

人傑地靈的新迦南：給孩子提供完美成長空間

新迦南（New Canaan）鎮一直排在全美最富裕、最令人嚮往的社區行列，是一個歷史悠久的居住區，擁有值得稱道的精緻生活環境。

擁有這套物業，您不僅可以住進這個高尚而富裕的小鎮，同時也享有充滿樂趣的精彩生活方式。這個充滿活力的小鎮距曼哈頓只有40英里（約64公里），並且直通風景如畫的海灘，距山區以及一流的滑雪場也僅1.5小時路程。

對於有孩子的家庭來說，這更是給孩子創造優質成長環境的絕佳機會。新迦南鎮境內分佈著高端餐館和購物中心，其公立和私立教育機構一直名列前茅，這些教育機構包括新迦南中學（New Canaan High School）和新迦南國家走讀學校（New Canaan Country Day School）。此外，該鎮還靠近格林威治學院（Greenwich Academy）和布倫瑞克（Brunswick）學校，這兩所學校都有出色的世界名牌大學升學率。從該鎮還可駕車前往全美領先的寄宿學校。

新迦南這個了不起的紐約近郊住宅區比起其他郊區擁有更豐富的內涵。從殖民時期開始發展房地產業開始，這裡一直都以奢華為定位。康州是美國東北部新英格蘭地區的六州之一，該地區工商業發達，是比較富裕的一個州，風景宜人、四季分明、居住環境良好、交通便利，距離紐約市只有一個多小時路程。康州的教育相當發達，大學就有20多所，其中包括耶魯大學，康涅狄格大學等——這一切都令這套物業具有非凡價值，未來升值潛力十分樂觀。

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招標項目條件有變新加坡又一EC地段推遲截標日期

因招標項目條件有變，新加坡又一幅執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段的招標截止日期推遲，這相信是過去一年來政府售地招標活動第三次出現展期。

由於這次的展期長達一個月，受訪分析師認為，這很有可能與發展商興趣薄弱有關。受訪業者則指出，國家發展部長許文遠上週透露正在檢討是否要進一步調高申請新組屋的家庭月入頂限，這無疑對比組屋高一級，但比私人公寓低一級的EC市場帶來不確定因素。

這次招標截止展期的是第23郵區蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地計劃下首個推出的EC正選地段，可興建約490個單位。建屋發展局在5月19日推出這幅地段，原定昨天截止招標。但建屋局在上月18日決定延長招標活動四周，至本月28日截止。

建屋局發言人：項目有額外技術要求

招標文件顯示，當局是因額外要求發展商確保項目與蔡厝港5道備用道路保持15公尺的距離，以「保持優質的街容」而推遲招標截止。此外，當局也額外要求發展商遵守公寓項目的空間距離要求。

建屋局發言人受詢時表示，由於項目有額外技術要求，因此招標截止日期延遲，是「給予有意的發展商更多時間進行必要的評估。」

據知，招標活動期間，有意的發展商可向當局認購招標文件配套，但發展商只能在招標截止的當天早上提交招標書。

智信研究與諮詢總監王伽勝認為，除了這些招標條件上的變化，發展商對這幅地段的興趣薄弱，或許也是地段招標截止日期展延的一個隱因。

他說：「地段當時推出時，分析師已預測發展商會謹慎競標，一方面是EC單位目前的銷售低迷，更重要的是，接下來蔡厝港一帶的新EC單位供應量已相當多。」

一般而言，政府售地活動招標截止延遲相當罕見，但政府近期屢次有這種動作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷彎EC地段，因額外的腳踏車停放處發展要求，招標截止展期三週。

實龍崗路上段一幅商住綜合地段的招標，去年也因政府宣佈政府售地計劃下的非有地住宅項目有新建設要求而推遲兩週截止，從去年11月13日挪後至同月27日。

資料也顯示，政府售地計劃的招標活動展期事件自2013年已變得更加頻密，而2013年的幾次展期都與新措施，尤其是房地產降溫措施生效有關。

值得注意的是，這些展期絕大多時候只有兩週，最多是三週，而這次的展期卻長達四周。

此外，建屋局決定展期這次EC地段招標還不到一週，國家發展部長許文遠便在上週透露，申請新組屋家庭收入頂限或提高，相關調整可能從9月開始實施。

分析師認為，政府或把申請新組屋的家庭月入頂限從目前的1萬元，調高至1萬2000元，把申請購買EC單位的家庭月入頂限從目前的1萬2000元，提高到1萬4000元或1萬5000元。但這也意味EC的受眾群，將更接近一般的私宅，然而，EC仍會面對轉售限制。

招標項目條件有變新加坡又一EC地段推遲截標日期 — 因「保持優質的街容」而推遲招標截止

在本地興建多個EC項目的青建地產（南洋）總經理李俊受詢時說，政府若提高申請新組屋的月入頂限，對EC市場的影響是好是壞還不清楚。他說：「作為本地夾心層的住宅選擇，我不清楚EC市場今後會變大，還是變小，我並不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。」

建屋局發言人：項目有額外技術要求

建屋局發言人受詢時表示，由於項目有額外技術要求，因此招標截止日期延遲，是「給予有意的發展商更多時間進行必要的評估。」

據知，招標活動期間，有意的發展商可向當局認購招標文件配套，但發展商只能在招標截止的當天早上提交招標書。

智信研究與諮詢總監王伽勝認為，除了這些招標條件上的變化，發展商對這幅地段的興趣薄弱，或許也是地段招標截止日期展延的一個隱因。

資料也顯示，政府售地計劃的招標活動展期事件自2013年已變得更加頻密，而2013年的幾次展期都與新措施，尤其是房地產降溫措施生效有關。

值得注意的是，這些展期絕大多時候只有兩週，最多是三週，而這次的展期卻長達四周。

此外，建屋局決定展期這次EC地段招標還不到一週，國家發展部長許文遠便在上週透露，申請新組屋家庭收入頂限或提高，相關調整可能從9月開始實施。

在本地興建多個EC項目的青建地產（南洋）總經理李俊受詢時說，政府若提高申請新組屋的月入頂限，對EC市場的影響是好是壞還不清楚。他說：「作為本地夾心層的住宅選擇，我不清楚EC市場今後會變大，還是變小，我並不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。

施永青分析：三年內中國香港樓價跌五成?

流入樓市的資金雖然被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。

中原集團創始人、中原集團董事兼AM730主席施永青表示，近日，接連接到多個朋友的查詢，問是否認同「商品大王」羅傑斯對中國香港樓市的預測──三年內樓價會大跌，跌幅將超過五成。

原來他們的疑惑都來自明報的一篇專訪，訪問的對象就是羅傑斯(Jim Rogers)。他早年與索羅斯一起合作的量子基金很成功。他專長於商品期貨方面的投資，有「商品大王」之稱，在國際上有一定的名氣。如是，他的預測才引起了讀者的重視。

朋友詢問說，樓價出現這樣大的跌幅有可能嗎?我說世上甚麼事情都可能發生，只是我認為機會不高。

羅傑斯作出這個預測時，說的不只是中國香港，還把新加坡也一起拖下水。他認為新加坡的地產泡沫也會在三年內爆破，樓價亦會跌超過50%。可見令他得出這種結論的因素，一定是國際性與宏觀性的，而非中國香港地方性的。

他認為金融海嘯後，世上很多問題都沒有得到真正的解決，各國政府只是透過亂印鈔票，把問題遮蓋起來。但問題總有一天得去面對的，屆時大家都得自食其果。

他認為，現時很多投資者都對美國再出現金融危機掉以輕心，對美國加息可能帶來的後果亦認識不足。所以，一旦危機爆發，就可能措手不及。

不過，我覺得這兩件事是不會同時發生的。因為，若是美國有機會再次爆發金融危機，聯儲局就一定不會加息。但若果加息，就代表經濟已漸上正軌。

羅傑斯認為，美國債台高築，世人總有一天會對美元失去信心。然而，今天美國的情況是在改善，而不是在惡化;說金融危機必會在三年內再次爆發，似乎欠缺理據。

羅傑斯認為，歷史上每次金融危機之間，時間甚少超過十年。而上次金融危機發生在2008年，「因此在未來三年爆發全球金融風險的機率極高，屆時的混亂程度也會比08年更嚴重。」他認為，一旦全球性金融危機爆發，就會拖累新加坡與中國香港的樓價，跌幅會十分驚人。

其實，過去的金融危機並非都是十年一次，而樓價的跌幅更非每次一樣。羅傑斯憑甚麼去推算出，中國香港的樓價今次會跌超過五成呢?

原先，我亦擔心中國香港的樓價會升得過分，因為現時的樓價的確已與一般小市民的購物力脫節。但這只是從用家的角度來看，若從資金擁有者的角度而言，情況就很不一樣。他們缺乏安全感，無論他們存現金還是買股票、債券，所得的都是一份資產證明書，有些甚至更只是計算機裡的一項記錄。所以，他們寧願買一間實實在在的樓宇。

加上近日股市急升，股價裡的泡沫肯定遠比樓價裡的泡沫多。若非政府有這麼多的辣招妨礙資金流入樓市，相信很多人會把在股市裡賺來的錢用作買樓。現在，雖然流入樓市的資金被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。因此，我實在沒法想像，樓價可以在三年裡跌五成。

新加坡房產分析師：REIT新條例一旦實施擁較舊房地產將受益

新加坡政府將放寬房地產投資信託（REIT）可發展房地產的限制，同時縮緊其舉債限制，分析師指出，擁有較舊房地產的信託將從中受益，但負債率接近舉債限制的信託可能得通過發行新股集資。

發行證券集資可能是用來減債的一項選擇 — REIT新條例一旦實施擁較舊房地產將受益

金融管理局日前敲定了一系列與房地產投資信託相關的新條例，其中一條將信託發展新房地產的限制從信託房地產總值的10％調至25％。

興業證券在報告中指出，凱德商務產業信託（CCT）、星獅商產信託（FCOT）、凱德商用新加坡信託（CMT）、城市發展酒店服務信託（CDL-HT）、遠東酒店信託（FEHT）旗下都有比較舊的房地產，若翻新這些房地產，長期內可提高租金收益。

聯昌國際股票分析師馮智偉受訪時說，房地產翻新過後，通常可收更高的租金，可租用淨面積一般也會擴大，進而推高每單位派息（DPU）。

根據金管局的規定，若信託要翻新那額外15％的房地產，它必須已持有該房地產至少三年，並在翻新後繼續持有至少三年。

馮智偉說：「房地產投資信託的機制是讓投資者有一個可持續、穩定的收入來源。它們不應該在翻新房地產後快速地脫售房地產套利。否則，投資者不會知道信託什麼時候脫售房地產，對每單位派息造成很大的不確定性。」

星展唯高達證券在報告中指出，雖然可發展房地產限制放寬可能改變房地產投資信託的風險性，但由於最近通過收購活動讓業務增長的機會不多，因此允許信託翻新更多房地產將有助於增加其收入。

金管局的另一項新條例則把房地產投資信託的舉債頂限限制在45％。之前，沒有信貸評級的信託的限制是35％，有信貸評級的信託則限制在60％。

信貸評級機構穆迪投資者服務（Moody’s）表示，較低的借貸限制能確保房地產投資信託在擴充營業時採取謹慎的態度，以降低債權人可能蒙受的損失，對行業的信貸情況產生正面影響。

聯昌國際在報告中指出，房地產投資信託目前的平均負債率是34.4％，因此認為條例不會對房地產投資信託有太大的影響。

根據聯昌國際與興業證券的報告，相當接近金管局負債水平限制的信託包括：吉寶房地產信託（KREIT；42.4％）、華聯商業信託（OUECT；42％）、華聯酒店信託（OUE-HT；42.1％）、億達工業房地產投資信託（VIT；40.6％）與雅詩閣公寓信託（ART；40.4％）。

興業證券認為：「發行證券集資可能是用來減債的一項選擇。」

聯昌國際表示，由於合成證券（hybrid securities）在金管局的定義下並不屬於債務，因此房地產投資信託管理公司可能會發行像無期優先單位（perpetual preference units）或無期證券等合成證券。

2016紐約”准現房”即將漲價 8大實惠買就省￥30萬

很多到美國買房的人獨愛「准現房」，這是因為準現房的價格比現房的價格低，可選空間大，未來升值潛力高，交房時間短等諸多優勢。眼看著2015年已經過半，明年這些高端准現房變現房後，價格肯定會有所增長，且漲幅較大。而且隨著前期大批量的火熱銷售，到後期「現房階段」就不會有過多的選擇空間了。所以還等著什麼？在漲價前，紐約「准現房」買起來！

2016年纽约“准现房”即将涨价

購買紐約的准現房你又能得到哪些實惠呢？

實惠一：價格比現房便宜多了

為了更多地吸引資金，在「准現房」的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。無形之中提高了期房的性價比優勢，特別是一些城市中心地段的高端物業。

買「准現房」的好處就是買下來後很快就會看到漲幅。您會看到開盤後不到幾個月的時間，低樓層的公寓都比您購置的高樓層要貴了。新房建造可能持續1年到多年不等，在這個時間段裡整個區域如果在持續增漲，那這個「准現房」自然而然也會穩中上漲。如果當出售的速度比建商的預計還要快，那建商也可能會要漲價。

實惠二：享受紐約市獨有的421-A減免稅政策

紐約全市5個區的部分地點新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬人民幣的房產稅。

實惠三：周邊配套得到充分改善

如果是在一個相對較新且有潛力的房產市場新區，如紐約布魯克林的威廉斯堡區，或許原先沒有過多的基礎設施，但由於近年該地的火爆程度，不等開發商自己完善周邊環境，政府也會及時「出面」，投資大興土木，建設鐵路、社區，改善交通狀況等。比如紐約布魯克林的威廉斯堡區，它就在紐約市的2020水岸遠景計劃。政府將投資大量資金用於改善周邊設施，帶動更強的經濟發展。

實惠四：租金回報走高趨勢較猛

隨著開發住宅的增多及周邊配套的日益完善，形成了一定的規模及人氣後，該區域的房價也會出現相應上漲，特別是一些城市的新中心區域，價格的漲幅往往會超出所有人的預料，而投資期房的消費者也可以從中品味到升值的樂趣。隨著就業人口的增加，這些區域必將成為將來的CBD核心區域，那麼將來的租金回報（ROI，RETURNON INVESTMENT）勢必較高。

實惠五：相比現房樓層戶型選擇多

人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買「准現房」可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。

實惠六：比期房要更快收房更安心

准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，最大的優勢就是，准現房已經是看得見摸得著，配套准現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區內有什麼配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。

實惠七：內部裝修設計科技更新緊隨潮流

而買「准現房」的另一優勢之一則是房型設計上的優點，從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計的好壞將直接影響產品的銷售。所以相對現房而言，期房的房型設計大多是採用了當前最為前沿、最人性化的設計理念，很好避開了當前市場上現房所存在的諸多設計弱點，也保持了較高的居住舒適度。

實惠八：工程質量「透明」可見

「准現房」相對於現房而言，工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。目前的開發商也特別注重對工程進度的展示，在開發過程中，購房者可以隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘，有效避免了購置現房時一些無法改變的質量問題。

客觀來說，購買「准現房」的好處還是比較多的，也遠遠沒有某些消費者想像的那般不可信賴。但是，不得不說的是，不管是選購期房還是現房時，都要選擇一家以品質質量為企業核心宗旨的大型房產開發商。在確保品牌實力過硬、服務態度積極的前提情況下，這時候「准現房」往往是一個比現房更好的選擇。

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$5萬購匯限制將取消六城市居民可直接赴美買房

據媒體報導稱，QDII2境外投資試點管理辦法將很快發佈，首批試點QDII2的城市共有六個，分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。相關部門的準備工作已經接近尾聲。報導稱，居住在試點城市年滿18歲的境內個人，只要個人金融淨資產最近三個月日均餘額不低於100萬元人民幣，通過境外投資和風險能力測試、無重大不良記錄且沒有經司法裁決未償還債務者，可以申請QDII2。

市場預計QDII2出台後，會吸引更多境內投資者投資港股，促使港股市場更加活躍。

四月底時便有消息，中國上海自貿區合格個人境外投資（QDII2）試點最快有望上半年啟動，央行並考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制，不再設上限。

中國政府進一步放鬆資本管制的計劃即將拉開帷幕，這一計劃將允許個人直接投資海外金融資產，旨在為人民幣尋求官方儲備貨幣地位。

人民幣曾受到嚴格控制，海外遊客僅限使用外匯券，如今雖可以基於交易目的自由兌換貨幣，但跨境投資仍受嚴格遏制。但這一點也將通過一系列程序加以改變，以鼓勵更自由的資本流動，雖然最近的數據表明中國正努力應對創紀錄的資本外流現象。

分析人士表示，放寬對海外金融投資的控制將有助於人民幣滿足國際貨幣基金組織(IMF)的要求，即任何官方儲備貨幣都「可自由使用」。IMF將在今年決定是否接納人民幣。

在中國政府明確將擇機推出合格境內個人投資者（QDII2）試點後，首批試點QDII2的六個城市即將啟動試點，個人金融淨資產門檻為100萬，這將為資本賬戶開放進程提供助力

根據中國官方媒體本週報導，中國政府這一最新的舉措將允許個人直接購買海外股票、債券和房地產，而不是像現在只能從少數政府批准的外國共同基金中挑選投資對象。

這項名為合格境內個人投資者計劃(QDII2)的舉措是以2007年出台的合格境內機構投資者計劃(QDII)為基礎。QDII允許獲批的中國資產管理公司向國內投資者銷售投資海外股票和債券的共同基金。截至今年4月底，累計發放的QDII額度為900億美元。

除了QDII以外，現行法規允許中國居民每年將價值5萬美元的人民幣兌換為外幣。事實上，投資者還利用多種漏洞將更多資金轉移到海外，包括將出境資金流偽裝成對進口產品的支付款。

QDII2將作為試點項目在上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州啟動。淨金融資產至少達到100萬元人民幣（合16.3萬美元）的個人投資者才能達到參加該項目的資質要求，總對外投資額限制在個人淨資產的50%以下。

經濟學家梁紅預測，如果該項目在全國推廣，理論上將釋放出約41萬億元人民幣可用於海外投資的國內財富。但分析師警告稱中國當局對放開不受控制的資金外流非常警惕，不太可能迅速擴大項目規模。

QDII2將允許對股票、債券、共同基金、保險、金融衍生品和房地產進行投資。有媒體報導，該項目也允許包括併購在內的直接投資。

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