位於達拉斯的研究公司Axiometrics發佈最新數據顯示，包括西雅圖、表爾威Bellevue和艾佛瑞特Everett在內的大西雅圖地區四月公寓住房房租增長比率有所下降。儘管降幅非常微弱，但也是過去五個月持續攀升的終結。
西雅圖地區公寓房房租增長放緩
大西雅圖地區的房租仍在增長，但增長速度有所放緩。今年四月與去年同期相比，有效房租增長率為7.6%；而3月與去年同期相比，增幅則為8%。自去年11月的5.9%，房租增長一直呈現加速度的態勢。
在2015年4月，金縣King和Snohomish縣的租客平均支付每個月1,597美元的租金。4月的公寓房出租率比3月略有上升，幾近96%。儘管公寓房出租市場的供應有所上升，但房租仍在上漲。背後的主要動力是就業增長。根據華州就業安全局的數據，華盛頓州今年3月和4月共新增就業2萬200個。大西雅圖地區的失業率也下降芝4.3%。
Axiometrics的研究部副總裁Stephanie McCleskey認為，租金增長速度放緩也是在預期中的，畢竟在過去兩年房屋出租市場的供應在不斷上升。
美國房產市場中的豪宅市場一直是不容忽視的一塊區域，尤其是近年來紐約的豪宅市場更是不斷賣出高價位。這正說明只要房子好，再貴也有人要！
美國房產市場的豪宅市場同樣受到全球房地產業界的關注，萊坊國際房地產顧問公司（TheKnight Frank）發佈了新一季《全球豪宅指數》報告顯示，2015年第一季度，全球35個城市豪宅指數平均上升3.9%，總體來說全球豪宅市場表現持續超越普通住宅市場。
與以往不同的是，本季度報告新增3個城市，使該指數追蹤到了全球35個城市的豪宅市場表現，但各豪宅市場表現水平不一，舊金山、溫哥華和悉尼表現不俗，排名攀升。其中，美國舊金山在去年3月到今年3月期間，豪宅價格攀升最快，位居全球最火豪宅市場首位。
萊坊報告還顯示，那些擁有強勁高科技行業、或新富豪湧入、或屬於外國投資熱點的城市，豪宅價格增長幅度較大。以下是全球最火的10大豪宅市場（豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度）。
豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度
1、舊金山，美國 價格上漲14.3%
因為高新技術產業資金的湧入，使得該市房價中位數推高至超過100萬美元。在舊金山擁有豪宅的人遇到了好時機，在萊坊報告中，豪宅價格去年同比上揚14.3%，名列全球最火豪宅榜首。
2、班加羅爾，印度 價格上漲13.6%
班加羅爾吸引了大量高科技富豪，作為印度硅谷，這座800萬人口的繁華城市，成為國際IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的資金湧入班加羅爾。萊坊預計，超高淨值人士數量（財富超過3千萬美元）將在未來十年內增加一倍以上。
3、邁阿密，美國 價格上漲12.2%
大量來自拉美國家的資金推動了邁阿密豪宅市場。國內買家也健康增長。越來越多年輕的專業人士在邁阿密搶購渡假屋。萊坊國際住宅研究部合夥人凱特‧埃弗雷特 – 阿倫（Kate Everett-Allen）表示，那些政治動盪國家（如委內瑞拉）的富裕買家推動了邁阿密房地產的需求。
4、溫哥華，加拿大 價格上漲11.8%
溫哥華最昂貴居住區聚集著大量外國資金。海外買家在該市擁有的公寓數量位居加拿大首位，特別是中國買家的興趣依然高漲，從而促使當地人呼籲，採取一些措施阻止外國投資。
5、雅加達，印度尼西亞 價格上漲11.2%
財富在印尼首都迅速蔓延。在過去四年，越來越多超級富豪在雅加達購買豪宅。萊坊預計，未來十年，雅加達超高淨值的個人數量將飆升148%。雅加達還是東南亞國家中，一個資源豐富、擁有經濟潛力、以及年輕人口增長的城市。
6、特拉維夫，以色列 價格上漲：10.2%
特拉維夫市區和郊區有很多充滿活力的新創公司，以及跨國公司如谷歌和微軟也在該地區設有大型研發機構。因為本土和國際買家的需求，特拉維夫房地產價格在過去五年翻了一番。它也是萊坊名單上第三個受益於蓬勃發展高科技產業的城市。在房源供應有限的人口稠密城市中，該市房價增長超過以色列其他地區。
7、東京，日本 價格上漲：8.1%
日元疲弱吸引了很多國外買家在日本首都置業，這些買家認為這種投資的潛在回報是有前途的。埃弗雷特 – 阿倫說，投資者出租物業，回報可能會相當高。
8、都柏林，愛爾蘭 價格上漲8%
愛爾蘭曾在歐元區危機期間受到衝擊，但目前已經擺脫了危機。根據國際貨幣基金組織（IMF）數據，該國預計今年經濟有3.9%的增長，高出預測的兩倍以上。
經濟的增長吸引了投資，教育則是另一大動力。埃弗雷特 – 阿倫說：「很多富裕的亞洲和美國家庭都在考慮送孩子在都柏林上大學或其他學校，他們將在這個城市購買物業。」
9、洛杉磯，美國 價格上漲8%
洛杉磯是加州第二個城市進入最火豪宅市場前10名。萊坊稱，該市市場信心正在加強，銷售也節節攀升。萊坊預計洛杉磯，特別是貝弗利山房產價格將強勁增長，只略遜於舊金山。
10、悉尼，澳大利亞 價格上漲7.4%
悉尼是港口城市，其低利率、房源供應短缺和外國投資者的強烈興趣，保持該市房地產價格的活力。近年來，澳大利亞也受益於礦業繁榮，創造出新的財富，有助於刺激房價。高端住房房主在笑的同時，也造成悉尼房價對很多普通購房者來說遙不可及。
截至今年3月，北美和澳大利亞的豪宅價格去年同比分別上升8.4%和7.3%。美國房產市場中的豪宅市場增長最為亮麗，舊金山、邁阿密和洛杉磯豪宅價格分別按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但紐約豪華公寓價格卻更加便宜。
在洛杉磯買房貴，買房難？不要急，政府出台新計劃，欲加強洛杉磯新建房屋力度。
洛杉磯市市長埃裡克·賈塞提（Eric Garcetti）在今年4月份公佈了洛杉磯首個可持續城市計劃。該計劃中透露政府希望在2025年前新建15萬棟住宅以緩解在洛杉磯買房貴，買房難的問題。
2025年前在洛杉磯新建15萬棟住宅
整個計劃是洛杉磯首位首席可持續發展官馬特·彼得森（Matt Petersen）歷時一年的成果。計劃中稱，洛杉磯一直面臨著住房可負擔性及可購買性的雙重問題。而這兩大問題恰恰正是決定了洛杉磯是否能茁壯成長為更強大的城市的主要原因。
這個計劃旨在緩解居民的購房成本，降低水電費，從而促進城市的適當發展。鼓勵在交通樞紐周邊興建房屋，增加及保護保障性住房的數量。
洛杉磯政府希望通過這些措施能夠為居民提供適當的住房服務，同時改善整個城市的住房可負擔性及防止現有的經濟適用房流失。
洛杉磯市政府承諾所有新建單元都可以享受高質量的配套交通，以及確保拉近租金與收入的差距。
2025年洛杉磯則會發展為15萬棟新屋住宅
政府計劃在2017年新建1萬7千個新單元，保證房屋周邊1500英呎範圍內都有交通設施。到2021年將有10萬棟新屋單元建成，2025年則會發展為15萬棟新屋住宅。希望到2035年能夠將房租負擔較重的家庭數量減少15個百分點。
政府希望這些計劃能夠真正造福於居民，讓他們能夠輕鬆在洛杉磯買房租房。
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堤維德岬（Tweed Heads）位於澳大利亞的新南威爾士州，是新南威爾士州最北部的城鎮，與昆士蘭州的黃金海岸比鄰發展，觀光旅遊收入頗豐。這是一座可以改變時區的城鎮，一個小時之內可以兩次慶祝新年的到來。如今當地一套無與倫比的公寓套房正在出售，享有絕好的位置和無敵視野，還可以讓您有機會按照自己的喜好打造夢想之居！
樂居風光獨特的度假勝地「堤維德岬」，愜意時光盡在把握
這套物業所在的海景公寓樓不僅是堤維德岬（Tweed Heads）地區內最高的公寓樓，而且佔據東海岸（East Coast）上一處絕無僅有的位置，享有永不會被遮擋的視野。得天獨厚的條件令該公寓集合多重優勢，未來升值潛力很大。
堤維德岬（Tweed Heads）是個頗受歡迎的度假勝地，與黃金海岸比鄰發展。比較起來，黃金海岸是座國際遊客趨之若鶩的觀光大城，所以希望在人潮以外單純休憩，又想享受和黃金海岸一樣風光的旅客則喜歡前來堤維德岬度假。
擁有這套公寓，你可以在這片迷人的地區盡享遠離喧囂的自在與悠閒。堤維德岬最知名的觀光地為沃寧山（Mount Warning），為南半球最大的盾狀火山之一，是澳大利亞大陸清晨第一個被陽光點亮的地方，每年超過60000人徒步登上頂峰。這座城鎮還因樂趣無限的衝浪、綿延的優質海灘而知名，沙質優良的海灘成為曬日光浴、海灘漫步、衝浪和游泳的理想之地。
傳統來說，西倫敦的房價比東倫敦高。而今天的東倫敦已形成了歐洲最大的購物中心、倫敦市中心機場、皇家阿爾伯塔碼頭三大全新地標。【閱讀原文】
世界著名景點之一、倫敦主要金融商業區的金絲雀碼頭，在經歷了起死回生的大變革之後，現已成為了海外房產投資者的熱衷地，房價也順勢攀至倫敦最高。【閱讀原文】
從十七世紀開始，倫敦的梅菲爾就已成為了貴族住宅區，而當今英女王伊莉莎白二世就出生於此。本期，我就從Mayfair開始講述倫敦的故事。【閱讀原文】
對英國房屋貸款市場來說，過去的2014年頗為波折起伏。至2015年，已經可以說處於一個利率在歷史低點的時代。那麼，在這樣的經濟環境下有怎樣的優質按揭，投資者們又應怎樣利用這個時代的低利率呢？【閱讀原文】
在過去的兩年裡，國際開發商和資本已改變了倫敦大規模住房交付的景觀。儘管在解決住房危機問題上還有很長一段路要走，但是正確的引導新資金的策略已經初顯成效。作為東倫敦的新金融區，金絲雀碼頭住宅單位的供不應求現象也越來越明顯，房價和租金每年都出現穩定的增長，考慮長期投資的投資客們，不妨可以考慮購入金絲雀碼頭區域內的房產，為未來的再次增值做準備。【閱讀原文】
目前，英國匯率與按揭雙雙走低，這對海外投資者來說大大降低了資金成本。本期，我將以一分25年期15萬英鎊的貸款為例，為大家整理了不同貸款機構可提供的優惠利率，以及相比半年前，匯率降低帶來的資金節省。【閱讀原文】
昨日（12月3日）下午3點，英國大臣奧斯本公佈了英國全新印花稅稅率體系，並於今日（12月4日）零時起生效。對於此新稅率體系，奧斯本表示，98%的房產投資者都能從中受益。【閱讀原文】
購買了學區房，子女就能順利進入優質公立學校了嗎？據我多年的投資經驗，好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房。英國的學區房花樣多，本期，我想聊的不僅僅是學區房的好處，更是想用多年的從業經驗給大家打幾個預防針，教大家如何甄別好學區與避免投資風險。【閱讀原文】
申請澳洲技術移民——190州提名子類簽證的各項要求
對於想獲得澳大利亞永久居留權的人來說，申請州或領地提名技術移民——190子類簽證，是一種非常受歡迎的方式。它有一個打分體系，申請者最少必須獲得60分，才可以提交遞交移民意向申請（EOI）。EOI並非簽證申請系統，也並不能保證申請者一定能夠獲得澳大利亞永久居留權。所以，獲得儘可能高的分數，對申請者來說很重要。
獲得澳大利亞的州或領地政府提名或贊助的申請者，可以獲得一個額外5分。對於某些申請人，這5分成了能否申請的關鍵；對其他的合格申請人來說，這是5分也頗具價值。
澳大利亞的州和領地政府有各自的州移民計劃，職業清單就是計劃的一部分，反映出該地區想要吸引怎樣的人才。只有當你的職業包含在清單內，你才有可能被提名。各個州和領地政府都想吸引他們所需要的、有特殊技能的人才。這些職業清單會發生變化，所以申請者關注申請日期很重要。各個州和領地政府的清單也大不相同，取決於每個地區的當前需求和產業。
還有非常值得注意的一點是，如果你的職業是在綜合技術職業名單（CSOL）上，而不是在技術移民職業列表（SOL）上，接下來你必須獲得一個州或領地政府提名，才可以進行申請。如果是這樣的話，你可能需要注意，將來你在澳大利亞的定居地點取決於提名你職業的州或領地。如果你的職業在CSOL上，而不在任何州或領地的職業清單上，那麼很不幸，你將不能申請技術移民簽證，你只能看僱主簽證的選項。
被提名的申請者必須保證，一旦抵達澳大利亞後，要在提名的州居住至少兩年。在那之後你就自由了，可以搬到你想去的任何一個州。不同的州或領地對新移民提供的支持力度不同，這可能會成為影響你的日後搬遷決定的因素之一。
在遞交EOI申請前，你需要通過技能評估和英語測試（如雅思）。一旦你提交了EOI，就可以申請州或領地提名。如果你成功地獲得提名，州或領地政府接下來會通知移民局（DIBP）。你將收到自動發出的申請技術移民的邀請。被提名的真實好處是，你不必每月苦等移民局發出的邀請函，你會立刻被邀請，這樣你就可以控制申請的時間進度。另外，相比那些沒有獲得提名的申請者，即使他們EOI的分數比你高，你仍能收到邀請函。獲得提名的確使得移民申請更加有底。
每個州或領地每年（通常是在6-7月）發放的提名地方的數額有限。因此，盡快提出申請非常重要，這樣你不會錯過機會。2013年12月，新南威爾士州就因配額已滿而關閉其計劃。來年七月，新南威爾士州重新開放計劃，5個小時後他們再次關閉該計劃，因為申請人數太多導致在線申請系統崩潰。今年稍後，新南威爾士州將再次重啟該計劃。那時候，如果你打個盹，都可能會被淘汰出局。
要瞭解你是否有資格獲得技術移民，以及你是否可以利用技術移民優勢，請與我們聯繫。
Matthew Garvey專欄全集
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巴黎是歐洲經貿、時尚、藝術文化中心，乘載著豐厚的歷史、建築資產，是個魅力滿盈的城市。此外，巴黎位於西歐中心，是歐洲交通轉運站之一，美酒、美食、蓬勃的時尚產業，長久以來是富豪、名人的聚集地。在巴黎擁有一套豪宅也成為一種身份的象徵。如今在巴黎的一處5臥3衛的豪宅正在出售，位置優越而私密，為您帶來珍貴的置業機會，值得世代傳承！
值得傳承後代的物業，亦是珍貴投資機遇
該物業給您帶來的不僅是珍貴財富，也是一次千載難逢的投資機會。相比於其他國際大都會，因法國政府小心控管房價，巴黎房地產無泡沫危機，房價合理。長遠來看，物業仍會繼續升值，是安全投資之選。
這套豪宅所在的土地為長方形，位置十分優越，在l『Avenue du Général Leclerc沿街的長度為45米，在Avenue Carnot沿街長度為40米。這兩條路的側面，有一個小的夾角。該土地在兩邊都設有圍欄。這裡的牆面加斗篷似遮蓋物上方設有上色木質板條，使得牆面更高，門欄杆雙邊開，並置於兩個石柱之間，兩條街均有此種石柱。這裡私密而幽靜，是都市裡的一片自在天地，為您帶來愜意而無人打擾的生活。
該物業未開發的部分改建成了一塊草坪，並在主建築附近的地面鋪上碎石，柏油車道則連接了車庫和Avenue Carnot。這兩塊土地日常有人對其進行維護，種上了櫻桃樹等樹木，並且擺放了花壇作為裝飾。同時土地上還有一個小菜園和一個大的戶外磚結構，以供燒烤野炊。
今天，我將採用我們通常做廣告的方法，向您展示美國房地產業務是如何運作的。它遠比你所看到的純粹的上市房源信息和你所相信的交易歷史，更為複雜和多層次。【閱讀原文】
如何選擇好地段來投資房產？本期我準備了10個決定該地區是否適合投資者的因素，希望對中國投資者有所幫助。【閱讀原文】
如何讓自己在投資海外房產時，省時又省力？主要有6大秘訣：讓所有決策者與自己統一戰線、考慮自身財政狀況、挑選優秀房產經紀並同舟共濟、尋找一家可靠的物業管理公司、與自己的投資「團隊」保持緊密聯繫和與當地業內人士建立並保持良好關係。【閱讀原文】
如今的美國房產市場相比8年前更容易投資獲利。在房產投資這場無硝煙的戰爭中存有一定的投資技巧，但是，那些個所謂的「技巧」，我認為並非含有技術含量。事實上，投資只是一場簡單的數字遊戲，然而卻需要等待合適的時機。【閱讀原文】
房產投資者很容易犯5種錯誤：過快的做出決定、相信低風險高回報、依賴網絡實地考察、不僱傭或低額僱傭房產經理人、永遠都有一筆糊塗賬。這些都是投資失敗的導火線。海外投資者該如何避免？【閱讀原文】
顯然，在房產投資的過程中會遇到許多瑣碎的事情，例如人際關係。中國人喜歡靠「關係」來完成一切的事情，包括投資美國房產，但有時結果卻會不盡人意。除此之外，一個沒有計劃性的以及沒有合理安排個人資產的投資有時也會給投資者帶來相應的損失。而這些，都將成為在房產投資商猶豫不決的原因。本期，我將分享如何避免這些瑣事的辦法。【閱讀原文】
俗話說：「細節決定成敗」。海外房產投資也是如此。投資者也許把所有宏觀或是誰都能想到的問題都考慮了個底朝天，卻往往在實際的過程中輸給了被自己忽視的「細節」。在本期專欄中，我將羅列6條在投資中容易被忽視的細節。【閱讀原文】
如何才能使投資的房產價值最大化？相信不少投資者已經聽過多種答案了。但最具真理、最具價值、最富有實踐性的方式，往往都是樸實的。本期就像投資者介紹3種看似基礎卻最有效的方法。【閱讀原文】
對於投資者來說，也許沒有想到投資房產會是最為安全的一種投資方式。雖然，房價會因為通貨膨脹而大幅度上漲，但是，房地產總體的投資價值並不會因此而反覆無常或是減弱。不過，投資者還是需要最好三種準備。【閱讀全文】
商業地產與住宅地產各有千秋。在這兩者之間到底該怎麼選？住宅的地產平均年收益率在5~8%之間；商業地產的話，如大型購物商廈，年收益率為5%左右；而餐館等小型地產，年淨收益為9%。其實，最主要還是看投資者「鍾情」於哪一種了。【閱讀全文】
對於投資者來說，收益的大小直接影響了他們對投資項目的興趣。不過，很多投資者對於「收益」的理解還只是停留在簡簡單單的回報上，事實上，在投資中所遇到的問題，很多都會影響投資收益。本期我將於大家分享有關「收益」的6件事兒。【閱讀全文】
準備購買海外房產的投資者都知道，在簽訂合約與交錢之前需瞭解所投資城區的房屋空置率、犯罪率、房產投資情況、社區生活設施等問題，以備無後顧之憂。但如果想要降低投資風險的話，那些不起眼的小細節才最為關鍵。本期我為中國投資者整理了10條海外房產投資建議。【閱讀全文】
想要投資美國房產，最讓投資者頭疼的並不是該選擇哪種房屋、該在哪個州生活，而是投資者永遠都繞不開的房產稅。下面就讓美國房產投資專家Colin Murphy來為投資者解開美國房產稅的疑難雜症。【閱讀全文】
最近，各地的美國房產投資者正忙於購置新建住宅用於出租。這是一種新潮流，代表美國地產行業總體走向的一種變動。 過往的3-4年間，無論是個人投資者和還是機構投資者如黑石集團（Blackstone）都致力於以折扣價搶購止贖房屋，將其重新裝修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止贖房產所佔比例不到15%（遠低於33%），而它們的價格也正以雙位數。。。【閱讀全文】
從前許多對沖基金和一般項目的投資者都轉向了英國學生公寓這一回報率較高的項目。儘管優質物業日益稀缺，越來越多大學因專注研究和教育而不再涉足房產開發，但投資者對於學生公寓的需求卻並未減弱。不過，建議投資者在購買學生公寓時，調查測評萬不可忽視。【閱讀全文】
現在移民美國的國人越來越多，移民後國內的養老金和公積金又該如何處理呢？移民後入籍和不入籍又該如何分別對待我們的養老金和公積金呢？
移民美國後，國內的養老金和公積金該如何處理移民後入籍和不入籍，不同的選擇，會有不同的方式來處理養老金和公積金，下面我們就來看下入籍和不入籍兩種情況下如何處理養老金和公積金？
一 、未入籍(持綠卡)如何處理養老金和公積金
1、如果想一次性取出養老金和公積金的話，必須得有戶口註銷的證明，因此你必須要考慮清楚在還未入籍前是否需要註銷戶口。
2、未入籍且戶口未註銷，你依舊持有的是中國護照。在到達法定退休年齡前，出國定居沒有取得居住國國籍的，其基本養老保險關係繼續保留，待職工符合退休條件時再按有關規定處理。
3、據瞭解，隨著中國對外交往的不斷擴大，越來越多的離退休、退職人員赴海外定居。因上述人員的離退休費、退職生活費或養老金仍由中國國內部門發放，當事人需定期赴中國駐外使領館開具「健在證明」，提供給國內有關部門以領取退休金、退職生活費及養老金等。
值得注意的是：7月1日後，填寫的表格由「健在證明」改為《在境外居住人員領取養老金資格審核表》。
新舊表格相差不大，只是舊表中的「離退休地或單位」一欄改為：「領取養老金部門」，其餘最大的改動是表格名稱（紅圈為新表格與舊表格不同之處）。
新舊表格對比
在國家統一的法規框架下，各地的實施細則略有不同，這裡是比較通用的：
1、社會醫療保險對象工作變動或出國定居，其個人帳戶如何處理?
保險對象工作變動，有所在單位攜帶有關證件和《職工醫療社會保險手冊》到當地醫療保險機構辦理個人帳戶轉移手續，凡有欠繳、漏繳社會保險費的，應由原單位繳清，否則接受單位為其補繳;保險對象出國定居，個人帳戶尚有餘額的，各地的一般做法是一次性發給本人，所需資料同上。
2、未達到相關養老條件規定的歸僑職工如何處理個人養老賬戶？
已參加基本養老保險，未達到國家及有關市規定的養老條件的歸僑僑眷職工，在獲准出境定居後，根據本人申請，憑定居國批准其定居的移民簽證，其基本養老保險個人賬戶儲存額一次性退還本人，同時，終止與社會保險經辦機構之間的養老保險關係，不再享受基本養老保險待遇(但有些地方規定要到入籍它國後才能提取)。
(1)已參加基本養老保險，符合領取基本養老保險金條件的歸僑僑眷職工出境定居後，可以繼續領取基本養老金。
(2)在海外的退休人員與在國內的退休人員享受同等待遇。
(3)定居海外者領取養老金方法：通過國內的親屬代其領取養老金;由本人委託銀行、郵局，為其進行國際轉賬業務。
(4)為了確保養老金發放到個人手中，出國定居的退休人員，每年要向負責其基本養老金的社會保險經辦機構提供一次由我國駐該國使領館出具的居住證明，未與我國建立外交關係的國家，由當地公證機關出具證明。
註：這「在海外的退休人員與在國內的退休人員享受同等待遇」指的是：退休之後去海外定居者及已經移居海外在入籍之前退休的海外定居者。
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