美國”二次購房者”該先買還是先賣?

在美國,人們經常會隨著自己的工作地點遷移或者生活需要而改變自己的居住城市。在這個過程中就需要換房,很多需要換房的「二次購房者」都會心裡有這樣的疑問:「先買後賣」與「先賣後買」到底哪個對購房者比較有利?

美國”二次購房者”該先買還是先賣

先賣後買:經濟能力有限,能清楚新房預算

大部分「二次購房者」會因經濟因素,而選擇先賣掉手頭的房屋,再買入新房。賣掉房產後取得銀行新的貸款審批,有助於全面瞭解屋主的經濟狀況,對新購屋的預算心中有數。房貸機構或銀行會為貸款人制定相應的住房支付能力分析報告(affordability analysis),由此推算可負擔的現金首付額度,以及此後的月供支出額度。

先買後賣:財力雄厚,能同時負擔新舊房產的開支

近年來,這樣的情形越來越常見,主要原因是房產貨存緊張,造成不少房主擔心售房後相當長的一段時間無房可住。先買後賣的挑戰在於屋主需要更雄厚的財力來支付新屋的首付,且一旦舊房暫時出售困難,還要準備好在未來不確定的一段時間同時支付兩套房屋的貸款和花銷。

舊房出租,租金抵付

不想出售舊屋,留做長期投資用於出租的房主,許多房貸機構允許屋主將舊房租金計入未來收入,以滿足新屋貸款要求。但並非所有機構都允許這樣的計算,即便是舊屋被用於出租,對於允許屋主將房租收入計入貸款要求的機構,多數允許75%的房租用於抵付支出。  

不論先買或是先賣,都有利弊得失,先買後賣的情形會面臨雙重貸款,在換屋過程中的這幾個月,甚至大半年或更久,需要充足的財力支撐。此外由於舊房最後的成交價無法估算,房屋淨值未知,會給這期間的財務留下很大的不確定因素。這樣做的好處是換房的過程沒有壓力,可以輕鬆的搬入新居,舊屋只是等著脫手而已。

如果先賣後買,儘管在在財務上的困難較小,但是賣了房子,全家就要尋找暫時落腳的地方。買房子、租房子、找房子都是要考慮的問題,不少人需要搬兩次家,麻煩諸多,也容易造成有些人最後衝動的買下一處並不適合的房屋。

多明尼加賭場四星級度假村:搶佔加勒比地區珍貴投資機會

多明尼加共和國和海地相鄰,地理位置得天獨厚,距離紐約3小時路程、邁阿密2小時路程,是加勒比海鏈接中南美洲的重要樞紐。這裏自然環境幽美、天然資源豐富。這宗物業位於加勒比地區,共含兩個賭場度假村,現正對外出售。本物業剛剛上市,為海外投資者提供了卓越的置業機會。 

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距離紐約3小時路程、邁阿密2小時路程,是加勒比海鏈接中南美洲的重要樞紐。這裏自然環境幽美、天然資源豐富。
這裏距離紐約3小時路程、邁阿密2小時路程,自然環境幽美、天然資源豐富。

把握最佳時機,投資加勒比地區最佳旅遊目的地——多明尼加

多明尼加共和國(República Dominicana)是加勒比海地區島國,多明尼加也被美國最重要的旅遊類出版刊物之一——《旅遊週刊》評選為加勒比地區最佳旅遊目的地,可見其受歡迎程度之高,未來發展潛力也深受矚目。

現在正是外商投資多明尼加共和國的最好時機,去年,多明尼加的經濟增長速度在整個拉丁美洲排第一,達到了7.3%,而且在國內生產總值所占的各個領域都有增長,比如:建築、旅遊、自由貿易區、農業等等。

在蓬勃發展之際投資這兩個度假村,未來發展前景十分樂觀。多明尼加共和國主要有四大經濟支柱:農業、礦業、旅遊和自由貿易區。最重要的是旅遊,在2014年已經有將近600萬遊客來到了多明尼加,同期旅遊行業的經濟增長提高了11%。
在蓬勃發展之際投資這兩個度假村,未來發展前景十分樂觀。多明尼加共和國主要有四大經濟支柱:農業、礦業、旅遊和自由貿易區。最重要的是旅遊,在2014年已經有將近600萬遊客來到了多明尼加,同期旅遊行業的經濟增長提高了11%。

在蓬勃發展之際投資這兩個度假村,未來發展前景十分樂觀。多明尼加共和國主要有四大經濟支柱:農業、礦業、旅遊和自由貿易區。最重要的是旅遊,在2014年已經有將近600萬遊客來到了多明尼加,同期旅遊行業的經濟增長提高了11%。該國目標是:在2022年,在國家發展策略方案的帶動下,吸引更多的遊客,實現超過1000萬的計畫。對於海外投資者來說,目前投資多明尼加,不僅對外商投資有很多優惠政策,在很多方面還有免稅政策。

四星級加勒比海島賭場度假村:極大改善您的投資組合的品質

這是兩個位置優越、無比美麗的4星級加勒比海島賭場度假村,配有最豪華的設施,可滿足來自全球各地的高端度假客戶的需求。這兩個度假村都帶有穩定的客源,是十分受歡迎的度假場地。

度假村位於多明尼加東南部的賽堡省(El Seibo Province),這裏是整個加勒比地區唯一一個保留著鬥牛傳統的地區。較大的賭場度假村設有1000 多間客房,經營十分成功,因此目前正在擴建。這處珍貴的度假村享有壯麗的海灘和海洋風景,而且獲利豐厚,很適合投資者購入,用於擴大自己的投資組合。

這裏是整個加勒比地區唯一一個保留著鬥牛傳統的地區。較大的賭場度假村設有1000 多間客房,經營十分成功,因此目前正在擴建。這處珍貴的度假村享有壯麗的海灘和海洋風景,而且獲利豐厚,很適合投資者購入,用於擴大自己的投資組合。
這裏是整個加勒比地區唯一一個保留著鬥牛傳統的地區。較大的賭場度假村設有1000 多間客房,經營十分成功,因此目前正在擴建。這處珍貴的度假村享有壯麗的海灘和海洋風景,而且獲利豐厚,很適合投資者購入,用於擴大自己的投資組合。

之所以出售這處特色度假村,是為了對其進行私有化,從而培養經濟環境以及使經濟形態多樣化。請注意:有意向的投資者都需要簽訂一份保密協議,之後我們才會向您披露相關細節。我們可為合格的投資者提供有吸引力的融資方案。較小的賭場度假村有400多間客房,標價為3000萬美元。

購入本物業,將極大改善您的投資組合的品質。精明的投資者都十分清楚:賭場的營業額是一種理想的、自由流動的現金收入來源,可增強投資組合的獲利能力及價值。

多明尼加共和國的歷史遺跡、自然風光、鄉土風情都吸引了大量的外國遊客。主要遊客是美國人,其次是加拿大人和西歐各國人。旅遊業是多明尼加創匯最多的部門。有意向的投資者千萬不要錯過這一優越的機會,歡迎聯繫本物業代理人,或直接前來實地考察,一定不會讓您失望!

購入本物業,將極大改善您的投資組合的品質。精明的投資者都十分清楚:賭場的營業額是一種理想的、自由流動的現金收入來源,可增強投資組合的獲利能力及價值。
購入本物業,將極大改善您的投資組合的品質。精明的投資者都十分清楚:賭場的營業額是一種理想的、自由流動的現金收入來源,可增強投資組合的獲利能力及價值。

加拿大入籍嚴厲新政頻繁出臺 華人紛紛放棄加拿大國籍

加拿大新增宣誓入籍法 宣誓必須摘紗露臉

聯邦多元文化國務部長厄普爾(Tim Uppal)19日表示,政府引入一項新的“入籍宣誓法案(Oath of Citizenship Act)”,要求申請入籍者在入籍儀式上大聲宣讀誓言,並露出臉部。厄普爾稱,若有人在入籍儀式上拒絕宣誓“效忠女王”或拒絕摘去面紗,將被視為無法完成法定入籍程式。

厄普爾在昨日的電話會議上表示,聯邦政府昨日提出引入的“入籍宣誓法案”是為了要確保申請入籍者能在成為加國公民後,遵守加國法律,秉持加國精神價值及傳統。他說,宣誓不僅是一種儀式,更是成為公民的重要法定程式。誓言是具有法律約束力的契約,要成為公民,必須完成完整的流程。

厄普爾昨日還提到,誓詞中提及的“效忠女王”部分的確極具爭議,但這仍屬於誓言中的一部分,必須完成誓言誦讀才能算完成了完整的入籍程式。他說,誓言無關宗教,而是要體現申請人對成為加國公民後,願意遵守加國法律,並履行作為加國公民的責任和義務的承諾。

對於若有人在入籍儀式上,拒絕摘去面紗露出臉部宣誓,該如何處理的問題,厄普爾表示,若申請者拒絕露出臉部,將被視為未完成入籍程式,無法正式成為加國公民。

他說,自己曾和多個社區談及此問題,相信大多數加國民眾乃至有著不同文化背景的新移民都認為,申請人在宣誓時應該被清楚地聽到和看到。若有人在入籍時戴面紗,會有受到冒犯之感。厄普爾強調,宣誓是整個入籍過程和儀式的重要環節,不涉及宗教問題,也非針對某個族群,而是希望公平對待每一個人,尊重男女平等。

加拿大入籍資格全面收緊 移民監延長至4年

隨著國際交流的頻繁,華人移民加拿大的人數已不少。但是對於加拿大來說,一些華人沒有真正為移民加拿大後做出自己應有的貢獻。這樣加政府不得不搬出新《入籍法》以來限制那些沒有給加拿大政府納稅,但是今後卻要享受福利的人。 

加拿大入籍嚴厲新政頻繁出臺 華人紛紛放棄加拿大國籍

加拿大聯邦移民部長亞曆山大6月26日表示,新的入籍法案(Bill C24)6月初起正式實施,亞曆山大提到,將入籍所要求的居住時間延長為六年內住滿四年是為確保申請者有意定居於此。另外,加拿大國慶日當天,全加拿大將舉行52場公民入籍儀式。

亞曆山大表示,本月初生效的新入籍法影響力巨大。在新的入籍法條例下,永久居民的居住時間由原來的四年內住滿三年,延長為六年內住滿四年。亞曆山大說,這是為了要確保申請入籍者在等待入籍期間,確實生活在加拿大,而非通過製造偽證等假裝居住在此。

亞曆山大表示,大部分新移民都遵守加國的規定,但過去曾發現有人在獲得永久居民身份之後,並不在加拿大生活。加國並非強制人們一定要留在這裏,但一部分並無真正意願要在加拿大定居的人卻假裝生活在此,以獲得公民身份。新法案的規定就是希望要杜絕此現象。

新法案生效後,申請入籍者必須在六年內於加拿大境內居住滿1,460天,且每年在境內的實際居住時間不得少於183天才符合入籍資格。而原本在成為永久居民前居住在加拿大的時間可以兩年折算成一年的做法也被取消。而入籍造假的懲罰措施更加嚴厲。

而多華會安居輔導部主任趙煒希則表示,新法施行前,還有很多人來打聽具體細則,但正式施行之後,問詢者人數大減。

當然了,不符合資格的人增多了,很多人原本是夠資格的,結果都不合規,最後都不願再等。

華人為何紛紛放棄入籍?

加拿大新《入籍法》(C-24法案)於2015年6月11日正式生效,這是加拿大入籍法自1977年開始實施以來第一次全面修訂,也是對入籍資格的全面收緊。加拿大新入籍法將提高一系列入籍門檻,其中包括延長“移民監”時間、擴大入籍考試年齡範圍、增加申請人個人所得稅檔、以及加重對提供虛假入籍材料者的懲罰等。對於這個新的法案,在加拿大的一些華人紛紛表示擔心和憂慮,更有華人準備放棄申請入籍。

華處執行總監譚黃梅初表示,新標準對很多華人移民不利。

與中國經濟相比,加拿大的機會少很多,目前中產階級的規模又不斷縮小,許多中國新移民在這裏找不到工作機會,只好回中國繼續做生意,養活已經在加拿大落地的一家老小 ,但這樣的可能性也被剝奪。

她指出,中國傳統文化講究孝道,如今團聚移民的大門已關小,老一輩的人只能用使用超級簽證來探望兒孫。兒孫為了盡孝選擇更多的時間留在中國,卻又受到《入籍法》的限制,讓這些家庭支柱處於兩難境地。

一名終於盼到了移民紙的中國女留學生說:“新入籍法實施後,獲得永久居民前在加拿大的留學和工作居住時間,不再累積到入籍申請的時間之內。加上原本居住滿三年提高到四年,我要比原來多等兩年才能申請入籍。”

不過該女生認為,新規根本上影響的是那些需要長期回國居住的人。而對於她這種無論何時入籍都會在加拿大長期生活的人,影響並不大。她說,“唯一的影響是,我的美國旅遊簽證還有兩年就到期了。按照舊規,我原本打算入籍後再去美國,現在看來,還得再申請一次美國簽證。”

移民律師李克倫(Richard Kurland)認為,對於留學生而言,新法和舊法猶如“蘋果和橘子”的關係,並無太大差異。因為舊法要求四年中住滿三年;而新法並不要求每年住滿,居住四年中每年只要求住滿183天,相對更為靈活。

新入籍法加入申請人必須宣誓有“長住加拿大意圖”,如果移民官發現申請者並無長居加拿大意圖,可拒絕申請。這讓一位華裔女子很是擔心。

因為她的先生在中國工作。她說,“我原本打算過兩年兒子讀大學了,我入籍後,回國陪先生。因為依照加拿大法規,我入籍後在中國陪伴先生的居住時間,算作先生在加拿大的居住時間。一來幫他留住加拿大身份,二來我也回去陪著他。現在看來這個計畫得重新考慮。”

現在她擔心,如果她一入籍就回國,移民局會認為她違背“長住加拿大意圖”,這樣連自己的身份都可能難保。加上“移民監”的延長,先生的身份也可能不保。

卑詩大學法律教授Catherine Dauvergne認為,按照新規,即使申請者已被簽發加拿大護照,移民局若後來發現申請者入籍後未實際長居加拿大,移民局依然可褫奪申請者的公民權,後果可以非常嚴重。

有移民律師擔心,新規實施後,不少家庭可能會放棄入籍的打算。

陳太太說,“來加拿大後,我一直就對是否要入籍很糾結。老人嘛,很難像年輕人那樣融入這個社會,如果入了籍,想回去還得辦簽證。現在好了,64歲以上才能免考英文,我已基本放棄入籍打算。”

馬先生雖然在溫哥華的工作和生活已十分安定,不過他暫時沒有申請入籍的打算。原因簡單,就是為了回國方便。馬先生說,“我每年多次回國。雖然現在回國可申請十年簽證,但還是覺得麻煩。” 馬先生表示,看到身邊不少朋友回國後混得不錯,總想著自己以後說不定也會回國發展。

陳女士對於新規提升入籍要求,非常支持。她認為,移民應該盡力學習加拿大的文化和語言,找到歸屬感,適應當地工作環境,並調整好心態。而加拿大護照不僅在國際上被廣泛認可和尊重,持有者還可享受多國免簽待遇,她相信會有更多的移民盼望成為加拿大公民。

陳女士說,“加拿大護照給我的生活帶來很多便利和機會。有一次,公司要派人前往美國出差,我因為持有加拿大護照,沒有簽證顧慮,所以得到了這個機會。”

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墨爾本北部郊區優質工廠:蓬勃發展的地區帶來各種增值可能

對於任何一個投資者來說都希望找到一個經濟實惠、收益高的項目。澳洲房產投資者就要注意了,墨爾本當下已成為選擇的焦點,除了CBD附近的房產外,在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。如今就有一個絕佳的投資物業出現在您眼前!Thomastown地處維多利亞州,位於墨爾本市中心北面17公里處,這裡有一處優質工廠正在出售,為您帶來極好的投資機會。

墨爾本北部郊區優質工廠
Thomastown地處維多利亞州,位於墨爾本市中心北面17公里處,這裡有一處優質工廠正在出售,為您帶來極好的投資機會

投資墨爾本北面商業林立的宜居城區——Thomastown

該工廠所在的地區Thomastown,是墨爾本北面商業林立的宜居城區,亦是一個生機勃勃、正在蓬勃發展的地區。如今投資這裡的物業,恰是最好時機,難得機遇不容錯過。這裡擁有很好的發展環境,借力於當地良好的發展趨勢,這個工廠的未來升值前景十分看好。

墨爾本北部郊區優質工廠
坐落於墨爾本歷史最悠久的一個工業區之中,佔地面積約為1.68公頃

近年來,墨爾本郊區房產投資前景看漲。在未來幾年,西區和北區的房價繼續增長的勢頭不會令人感到意外,特別是在城市人口不斷增多的情況下,買家也將更多地關注此前被普遍忽略的地區。Thomastown是墨爾本北區頗受投資者關注的地區,搶佔這個先機必定不會令您失望。

Thomastown商業林立,發展蓬勃,令不少人將目光聚焦在這裡。這裡有一個購物中心,該購物中心位於與火車站平行的High Street 。該區還有位於Edgars Road 和Main Street拐角區的商業區和位於Settlement Road 和 Dalton Road的商舖,以及火車站東面購物區。Thomastown East 的街區是網狀的佈置,它的開發要早於為了減少交通壓力而建的Thomastown West街區。在Thomastown的南部靠近Metropolitan Ring Road的地方有無數的工廠和電站。

優質工廠擁有極大的靈活性和各種「增值」可能

這處優質的工廠坐落於墨爾本歷史最悠久的一個工業區之中,佔地面積約為1.68公頃,擁有極大的靈活性和各種「增值」可能,為自用型投資者或開發商提供了理想的置業機會。

這座工廠佔地面積約16819平方米;建築面積約7544平方米,具有極大開發潛力,同時可以根據不同需求被靈活運用。這個功能強大的綜合工廠,包含5幢相鄰建築,建築面積約7544平方米。

墨爾本北部郊區優質工廠
工廠佔地面積約16819平方米;建築面積約7544平方米,具有極大開發潛力

該物業帶有多重突出的優勢,對於未來的開發和發展帶來許多便利條件。在這宗交易中也包含了多部橋式龍門起重機以及雙層行政辦公樓,為您業務發展帶來極大便利。這個工廠連通了發達的交通網絡。此外,該物業還擁有各種各樣的替代用途,包括商業或零售用途(需經政府管理機關批准)。

墨爾本北部郊區優質工廠
墨爾本北部郊區優質工廠

近年來,相比較於高端市場,墨爾本獨特的城郊物業更受買家青睞,在過去一段時間內房價上漲最快。Fairfax所屬澳大利亞房產數據公司(Australian Property Monitors)高級經濟學家Andrew Wilson表示,表現強勁的郊區物業,有著廣闊的發展空間,是更值得關注的投資方向。購入這個物業即可在墨爾本北部的最棒工業區發展您的業務,機不可失!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/17032145.htm

(本文內容資料由客戶提供)

英國藝術留學之順利過海關

最近,同學們已經收到了各自理想院校的Offer了,面對即將出國,到夢想的學校而激動,下面為大家介紹壹下關於過海關我們需要了解的註意事項。

壹. 藝術留學可攜帶物品要求

電子產品入境需申報並帶好發票

攜帶電腦或高級照相機和攝像機等電子產品入境時進行申報,這樣可以在攜帶這些物品回國時不需要納稅。在英國入關時,海關工作人員會要求妳證明這些東西為個人所用,否則需要納稅,所以建議帶上註明購買時間和地點的發票。

英國藝術留學之順利過海關

二.藝術留學禁止攜帶的物品

HM Revenue & Custom(專門管理英國海關的部門)名門規定,以下物品是禁止帶入英國的。

非法藥品、彈簧刀和重力刀、自衛噴霧、電擊槍

色情和盜版出版物、假貨、肉類或奶制品(針對歐盟外的國家)

煙草和酒精制品(針對17歲以下的入境人員)經許可後可帶入的物品

比容槍支彈藥、皮革和活的小動物

三.藝術留學入境步驟

留學英國很興奮,相信很多同學都這樣。那麽手續全都辦完了以後,就該涉及到出入境了。其實,入境程序很簡單,只需以下幾個步驟:

1.跟隨“Arrivals”標誌牌走,除非妳在該機場轉機;

2.如果中途需要在倫敦、法蘭克福、阿姆斯特丹等機場轉機,則應跟隨”Transfer”(轉機)標誌牌走到相應的航空公司櫃臺,辦理相關手續並等候轉機。

3.“Arrivals”會指引妳到入境檢查處(Immigration Control);入境檢查處有電子顯示屏告訴妳應該通過哪個通道;所有乘客必須從指定通道辦理其所乘航班入境手續;

4.入境官員會檢查妳的文件是否齊全,以及是否持有已有簽證的有效護照;檢查無誤後,入境官員會在妳的護照上蓋章標明入境日期。

5.如果留學簽證在妳完成學業前到期,妳必須辦理續簽手續。妳可以在到期前約兩個月,到學校的國際學生辦公室要壹份Home Office的申請表,必要時,還應要求學校出具妳的在校證明及出勤率達到80%以上的證明,申請延長留英時間。壹般學校的國際學生辦公室都可以幫助國際學生辦理續簽手續。

6.辦理續簽手續需要交納手續費,如果寄送材料續簽費用為250鎊,如果面談續簽費用為500鎊。

7.到達學校後,妳必須在七日內到當地警察局辦理登記手續。登記時需要帶護照、兩張護照照片並需繳納壹定的費用。同時別忘了帶上妳的錄取通知書。

加拿大留學生移民政策放寬 留學工作移民三不誤

新政以前專業決定加拿大留學生移民資格

在以前,留學生移民加拿大有2個必須要考慮的因素:可以承認的學歷以及足夠的合格的工作經驗。而在加拿大找到一個合適的工作並不是一定取決於學歷的高低,更多的是關於你所學習的課程是否是對應就業市場的需求。

我們國內的同學在選擇專業的時候很多的選擇金融,會計這些已經出現飽和的專業,或者去追求碩士甚至博士的學歷。對於許多已經在讀本科或者已經本科畢業的同學來說,碩士變成了唯一的選擇。但高學歷並不等於就業的護身符。加拿大的學院裏面的課程對於留學生的就業,就顯得更加實際。如果我們的目的主要是移民那麼選擇一個合適的專業比如說,社工,比如說,環境技師或者健康助理,選擇這樣的專業可以有非常好的就業前景,然後通過兩年的學習拿到學院的文憑之後通過半年到一年的工作經驗就可以申請移民了。所以說,通過三年左右的時間可以達到這個目的。 

加拿大留學生移民政策放寬 留學工作移民三不誤

移民申請不受專業限制 程式簡化 

最近,加拿大移民申請程式簡化、留學生工作簽證年限延長和工作種類不受大學就讀專業限制大大的提升了留學生移民申請的通過率。留學生移民申請人不必在受到雇主證明、工作經驗積累時間不夠和工作經驗與大學所修專業不符的限制。申請人只要是從事加拿大國家職業標準中滿足移民條件的O/A/B任何一類職業即可。 

滿足個別省份移民條件即可移民

1 就讀加拿大院校的學位課程,公立院校文憑課程及證書課程滿8個月且順利畢業的留學生即可申請移民大不列顛哥倫比亞省。申請人只需提供就讀相關課程證明和聘用合同,有無工作經驗均可。自然、應用或健康科學類的碩士及博士畢業生可省去聘用合同,直接申請移民。

2 曼尼托巴省的留學生移民要求為專科以上學歷和6個月工作經驗。且在成功移民後可以享受和當地公民一樣的免費醫療政策,連續6年每年申請10%的學費退稅,總數不超過25000加幣。

3 擁有加拿大眾多一流大學的安大略省規定碩士學位、雅思達到7.0的留學生即可申請移民。每年大約有1000個名額。博士學位留學生的移民限額為每年大約1000個,無需任何附加條件。有工作經驗的國際生可以申請經驗類移民。

4 加拿大新斯科舍省最新快速移民政策規定:凡是取得加拿大認可的一年制文憑和所學專業與勞動力市場需求緊缺職業對口,且連續在新斯科舍省工作3個月就可以申請移民。申請通過後被提名者及其配偶、19歲以下子女可以成為加拿大永久居民。

5 愛德華王子島省的移民政策規定留學移民申請條件為:加拿大認可的兩年制畢業證,與專業相關的雇傭合同,6個月的工作經驗。

 歡迎前往加拿大移民指南留學指南

 

英國投資移民 如何管理投資合理避稅?

稅務制度是每壹位英國投資移民者關心的問題。只有了解熟知英國稅務才能制定更好的投資計劃,使投資移民收益得到最大化。 英國稅制與美國不同,無全球征稅。比如,中國投資移民者如果在過去的9年中在英國居住不滿7年,只需繳納英國所得交稅。

英國壹般和投資移民相關的稅有:個人所得稅,增值稅,議會稅,消費稅,社會保險稅,路稅,資本利得稅等。

英國投資移民 如何管理投資合理避稅?

 

英國優質房產推薦

個人所得稅

征收範圍為英國居民在世界各地取得的所得收入。英國個人所得稅的免稅額以及稅率每個征稅年度會有相應的調整。以2010-2011年為例,英國個人所得稅免稅額為6475英鎊。年收入1萬英鎊以下者免征個人所得稅。稅率最低為10%,最高為50%。

外國移民若在過去9年中在英國居住不滿7年,只需就英國所得繳稅,海外所得若不匯入英國則不用繳稅。如果若在英國居住超過7年,外國移民則可對 海外所得部分選擇根據梯度稅率繳稅或繳納每年3萬元英鎊的稅款,居住滿12年,海外所得部分可以選擇根據梯度稅率繳稅或繳納每年5萬元英鎊的稅款。

增值稅

在英國經營期間,提供商品或服務產生的增值部分所征收的賦稅。從2011年1月4日開始,英國標準增值稅率調整至為20%。課稅範圍涉及到工 業、農業、商業以及服務業等。年營業收入(可征稅產品價值)超過5.6萬英鎊的公司,均須增值稅登記。對出口商品、多數食品、書報、家用燃料、兒童服裝、 公共交通實行零稅率。對土地、保險、醫療保健、銀行和其他金融服務等免征增值稅。

消費稅

英國對煙草制品、含酒精飲料、賭博和燃油等征收消費稅。對燃油征收消費稅主要因為使用燃油會造成對環境的汙染和對資源不可再生的壹種補償。對煙酒和賭博征稅的目的主要是寓禁於征, 提高國民健康水平和道德水平。

英國社會保險稅

保險稅由4部分組成:1.受雇人員繳納的保險稅(對月收入在62英鎊以下的可以免繳,對月收入為62-210英鎊的按10%征收,超過210英 鎊的部分可免交保險稅。)2.雇主按雇員的工資繳納的保險稅(其繳納比例是月收入為62-110英鎊的適用3%的稅率;111-155英鎊的適用5%的稅 率;156-210英鎊的適用7%的稅率;210英鎊以上的適用 10% 的稅率。)3.對自我雇傭者(每周需繳納7.15英鎊基本保險金,此外還須繳納與收入相關的保險稅。這樣便可取得享受除待業津貼之外的所有社會福利的資 格。)4.對沒有工作的人壹般不征收保險稅(如果本人願意, 也可每周繳納7.05英鎊的基本保險金 ,以取得享受基本養老金和寡婦養老金)。

議會稅

是目前英國唯壹的地方稅。是對居民住宅按房產價值征收的壹種稅。納稅人為年滿18歲的住房所有者或者住房承擔者(含地方政府自有房屋的租客), 包括永久地契居住者、租約居住人、法定居住人、特許居住人、居住人業主六類。如壹處住房為多人所有或多人居住,則這些人將共同負有納稅義務。住宅房產的價 值由國內收入署的房產估價部門評估,每5年重估壹次,按房產的價值分為A-H8個級別,分別征收不同的稅額,其最高稅率為最低稅率的25倍。

路稅

是所有車主必須交的稅。凡擁有各類機動車的所有者都是機動車的納稅人,包括個人、公司以及社會團體組織。

資本利得稅

是指在英國買賣股票、債券、房產、企業、基金及某些物品(如高價藝術品和古董)所獲得的資本增值的盈利部分所征收的稅種。

英國政府財政收入的第壹大來源是所得稅,第二大來源是社會保險稅,第三大來源是增值稅。自上世紀90年代中期以來,稅收占英國國民收入的比例穩定保持 在36%-39%之間。而2010-2011稅收年度,英國財政支出總額卻占到了國民收入的46%以上。為此,英國聯合政府采取了緊縮措施,消減支出 80%,而非增稅。如此來看,英國的稅收制度還是非常有利於 投資移民,即使財政支出高出預期,英國政府也不會向納稅人多征收稅。

加拿大房市持續火熱 幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

溫哥華多倫多近來房市交易活動熱絡,是帶動加國房地產成長的主要動力,總部位於安省的地產公司TheRedPin,近日針對這兩大都會加以分析,歸納出大溫房市優於多倫多房市的七大理由。

加拿大房市持續火熱 幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

這七個理由涵蓋層面包括首購族負擔力、稅負、氣候、環境及市場交易狀況等:

1.大溫對於首購族來說較可負擔。根據統計,大溫地區首次買房民眾,平均花費為42萬元,多倫多地區則為42萬5000元。

2.在大溫購屋僅需向省府繳交土地交易稅(land transfer tax),不需繳交給地方政府,報告中以價值50萬元的地業為例,在大溫地區的土地轉移稅僅為8000元,多倫多地區則需要1萬2200元。

3.大溫氣候較佳,一年四季都適合看房,因此全年的房市交易量均十分活躍。 

4.大溫公園較多,且交通方便,在多倫多民眾若想要享受戶外生活,得開車約兩個小時,但大溫地區最多不到30分鐘。

5.各類統計中,大溫地區居住品質均優於多倫多地區。報導引用今年的北美城市適合居住之統計數字,指出溫哥華排行第五,但多倫多僅排行第15名。

6.大溫地區的公寓轉手狀況較多倫多地區佳,報告以今年數據為例,指出大溫地區3月份時轉手成交的房屋中,有40%為公寓房型,但多倫多地區僅有22%。

7.溫市房市目前為賣方市場,成交價高過開價的狀況比比皆是,報告中提到兩筆近期交易,其中一個5月份的個案,開價599萬,卻在12天內以超過開價200萬的價格成交,另一案例則為一處開價近300萬的地業,在數小時內就以超過開價110萬元的價格成交。

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薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情

薩德伯裏市(Sudbury)是美國馬薩諸塞州米德爾塞克斯(Middlesex)縣的一個小城市。這裏氛圍安怡,治安良好,且居住的居民素質很好,擁有優秀的人文環境。25歲以上的薩德伯裏市人口中,71.9%擁有學士以上學位,37.5%擁有碩士以上學位。這是一處奢華而令人驚歎的喬治亞殖民風格住宅,其高雅和宏偉的特點令人印象深刻,且符合風水的和諧原則,讓您安居無憂、盡享奢華氣派的生活。

薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情

私密環境宛若世外桃源,盡享優質教育資源

這座豪宅佔據極為卓越的位置,位於薩德伯裏(Sudbury)最負盛名街區之一的盡頭位置,非常私密。住宅被周邊蔥蔥鬱鬱的綠地和不遠處的樹林所環繞,滿目綠色沁人心脾,帶來無人打擾的幽靜。

薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
住宅被周邊蔥蔥鬱鬱的綠地和不遠處的樹林所環繞,滿目綠色沁人心脾,帶來無人打擾的幽靜。

薩德伯裏市的優質教育資源,令許多人對這裏趨之若鶩,夢想購得當地房產。這套豪宅同樣擁有值得期待的升值潛力。當地有薩德伯裏公立學校、薩德伯裏高中、林肯- 薩德伯裏高中等優質學校。根據波士頓雜誌(Boston Magazine)提供的麻州高中排名,林肯-薩德伯裏高中2012年在美國馬薩諸塞州的排名為第16位。

這套豪宅具有震撼人心的氣派、富麗優雅的裝潢,極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感,同樣不乏獨樹一幟的品位和藝術氣質。

豪宅具有震撼人心的氣派、富麗優雅的裝潢,極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感,同樣不乏獨樹一幟的品位和藝術氣質
豪宅具有震撼人心的氣派、富麗優雅的裝潢,極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感,同樣不乏獨樹一幟的品位和藝術氣質。

當你步入帶旋轉樓梯的宏偉大理石玄關,會看到一片和諧美觀的景象。這座豪宅含5間臥室、6間全尺寸浴室、2間半尺寸衛生間(僅具便池、面盆設備的衛生間),全屋採用豪華的竹木地板、大理石和花崗岩飾面以及定制的木制傢俱。這裏的每個設計細節都值得細細品位,裝修採用了高品質的材料,彰顯主人極高審美和出類拔萃的修養。

極富藝術氣息的旋轉樓梯
極富藝術氣息的旋轉樓梯
富麗優雅的裝潢,營造和諧溫馨的氣氛
富麗優雅的裝潢,營造和諧溫馨的氣氛
這裏的每個設計細節都值得細細品位,裝修採用了高品質的材料,彰顯主人極高審美和出類拔萃的修養
這裏的每個設計細節都值得細細品位,裝修採用了高品質的材料,彰顯主人極高審美和出類拔萃的修養
豪華的竹木地板、大理石和花崗岩飾面以及定制的木制傢俱
豪華的竹木地板、大理石和花崗岩飾面以及定制的木制傢俱。

智能家居帶來舒適生活,動靜皆宜的度假風情
這同樣也是套充滿現代風格的豪宅,您能在許多設計細節中感受到現代科技帶來的方便和舒適。住宅採用Sonos音響接線及“智能家居”技術,讓您全範圍體驗現代家居風尚。美食廚房配備齊全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,錚亮閃光,會激發你內心一展廚藝的衝動。帶壁爐的家人休息室通往四季日光浴室,是休息聊天、舒展身心的好去處。

美食廚房配備齊全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,錚亮閃光,會激發你內心一展廚藝的衝動。
美食廚房配備齊全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,錚亮閃光,會激發你內心一展廚藝的衝動。

大宅的主人臥室配備男女主人定制的步入式衣櫃,仿佛電影場景一般的奢華場面讓人讚歎不已,細節及照明處理精緻,含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室。主臥室連著奢華的露天平臺,你可以隨時一攬室外美好風光。此外還有其他3間豪華的帶浴室的臥室以及帶浴室的專用保姆房。

含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室
含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室

尤其令人心儀的是,這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。住宅較低一層含設備齊全的健身房、休閒室、12座位家庭影院及酒窖。豪宅亦帶有鹹水泳池、網球場、半個籃球場和客房,寬敞的場地、專業設備,都讓您和家人可以在此卸下疲憊,徹底放鬆身心,感受不被打擾的生活氛圍。

這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。

這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。
這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。

一邊擁有奢華幸福的舒適生活方式,一邊享有動靜皆宜的優雅度假生活,這座豪宅可以完成您的一切夢想!趕快來加藤沙米提(Kato Summit)5號!
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薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅,華貴的度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
裝飾富麗堂皇、華貴溫馨
富麗優雅的裝潢,帶給你高雅的品位
富麗優雅的裝潢,帶給你高雅的品位

極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感
極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感

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(本文內容資料由客戶提供)

 

巴西東北部若昂佩索阿珍貴物業:知名建築師呈現獨特設計

若昂佩索阿(João Pessoa)是巴西最古老的城市,擁有巴西最美麗的海灘。這座巴西東北部城市也是帕拉伊巴州的首府。這裡一處漂亮的海濱住宅正在出售,帶來絕佳機會,讓您在最佳時機投資巴西房產,獲得財富增值。

巴西特別設計建築的豪宅
這處漂亮的海濱住宅位於巴西東北部的若昂佩索阿(João Pessoa)市境內

 

投資巴西東北部若昂佩索阿物業,未來升值潛力極大

這處獨特而漂亮的海濱住宅位於巴西東北部的若昂佩索阿(João Pessoa)市境內。住宅由屢獲殊榮的建築師賦予了現代設計,坐落於一個絕對安全舒適的最佳門控社區內——物業位置十分優越,靠近海灘、夜生活場所和購物場所。

巴西特別設計建築的豪宅
住宅由屢獲殊榮的建築師賦予了現代設計,物業位置十分優越,靠近海灘、夜生活場所和購物場所

 

巴西東北部地區如今已經成為巴西頂級的旅遊勝地。除了該地區沿著8500公里海岸線擁有許多自然美麗潔淨的海灘外,它還具有多樣性的景觀、文化和種族混合,這是獨一無二的。該地區靠近歐洲和美國,這也是一個極大的優勢,乘坐航班只需7個小時。現在許多航班能夠直接往返於這些地區,包括葡萄牙歐洲航空公司和馬德里航空公司。

若昂佩索阿(João Pessoa)是個井然有序,乾淨整潔的城市,日夜都有道路清潔工進行打掃。那裡的人非常友善,物價也非常低。你會覺得很容易就能融入這座城市和那裡的人們。那是個安全、溫馨、能夠讓人放鬆的美好之地。

目前正是投資巴西房產的絕佳時機巴西是一個非常具有潛力的內陸國家。在過去十幾年中,它的經濟已經有了翻天覆地的變化,現如今已經成為世界上發展最迅速的經濟體之一。在過去的十多年中,巴西一直是拉美地區較為突出的經濟體,其長期未來仍然是非常積極的。所有的國際經濟專家,如高盛投資公司、畢馬威會計師事務所和許多其它經濟專家滿懷信心地期待在未來幾年裡,巴西的經濟將成為世界上最佳經濟之一,不同於一些國家,巴西日益增長的財富和地位是多元化的,它是一個天然資源、商品業和強大的製造業的混合體。

當地最好社區的珍貴物業,設計簡潔大方、現代而氣派

這座物業擁有簡潔大方的外觀,設計獨樹一幟,與周邊環境融合的十分和諧。住宅建築面積約500平方米(室內區域+休閒區),具有雙倍層高,達7米,總共含有6間臥室和6間浴室。室內採光極好,通透明亮;房間眾多,功能齊全,十分適合多人口家庭居住。5米高的入口門廊十分氣派,整體建築充滿現代感,在當地十分突出。

巴西特別設計建築的豪宅
室內採光極好,通透明亮;房間眾多,功能齊全,十分適合多人口家庭居住

 

住宅採用了精緻的設計,裝修所用材料都品質很高,呈現了與眾不同的風範。主樓層的地面鋪設大塊白色大理石地磚,乾淨清雅;另外室內也使用了二級瓷地板、膠合板。精美的漢白玉樓梯道彰顯不凡品位,內部還帶有16毫米厚的夾層玻璃。廚房、洗衣房和主臥全部裝配高規格家具。

巴西特別設計建築的豪宅
住宅採用了精緻的設計,裝修所用材料都品質很高,呈現了與眾不同的風範

該物業擁有全套太陽能加熱設備,帶有分體式空調,也覆蓋無線網。車庫設有透明屋頂,採用INOX和玻璃材料,且帶有鋁材自動門。您同樣可以在這裡享受度假式氣氛,物業帶有42平方米游泳池,提供一片休閒之地。大型花園鬱鬱蔥蔥,帶來美好的視野和景觀。

巴西特別設計建築的豪宅
可以在這裡享受度假式氣氛,物業帶有42平方米游泳池,提供一片休閒之地

本住宅位於若昂佩索阿市最好的門控社區內,是該地區十分珍貴的物業。物業權轉讓的成本計算是以物業價值的3%。想要瞭解更多信息,可以通過以下網址:
http://www.ecomax.eco.br/ingles/emp-bosque-das-orquideas.php

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