夏威夷時尚海濱公寓套房:入住毛伊島上最受歡迎的度假村

毛伊島上最具有人文藝術氣息和保留眾多歷史遺蹟的地方便是位於島上西部的小鎮——拉海納(Lahaina)。本公寓名為「Honua Kai度假村科恩公寓 402號房」(Honua Kai Residence Konea 402),是西毛伊島上的最佳公寓套房。公寓所在的Honua Kai酒店度假村及水療中心(Honua Kai Resort & Spa)是西毛伊島上帶完全所有權的最新度假村。住進這片擁有天堂般美景的旅遊勝地,機會就在眼前!

夏威夷時尚海濱公寓套房
「Honua Kai度假村科恩公寓 402號房」(Honua Kai Residence Konea 402),是西毛伊島上的最佳公寓套房


新度假村海濱公寓套房:住進風光獨特的勝地拉海納

這是一套3居室海濱共管公寓套房,享有西毛伊島上多道最壯觀的海景。公寓所在的Honua Kai酒店度假村及水療中心(Honua Kai Resort & Spa)始建於2010年,是西毛伊島上極受歡迎的最新度假村。其位於舊捕鯨中心拉海納(Lahaina)之北,現在已成為毛伊島西北海岸的旅遊中心。住在這裡,您可以去拉海納看鯨、潛泳、在甘蔗園裡乘坐「甘蔗」號列車觀光,或是衝浪。當然,您也可以在此眺望大海以及遠處的拉奈島和莫洛凱島(Molokai),看著太陽沉入太平洋,想想就十分愜意。

夏威夷時尚海濱公寓套房
住在這裡,您可以去拉海納看鯨、潛泳、在甘蔗園裡乘坐「甘蔗」號列車觀光,或是衝浪

 

Honua Kai酒店度假村及水療中心被「2014年康泰納仕悅游讀者選擇獎」(Conde Naste Traveller’s Readers Choice)票選為夏威夷第三度假村,並且持續躋身全球頂級海灘行列。該度假村的設計注重滿足業主的自住、度假和投資需求,如今已成為毛伊島上最受歡迎的度假勝地之一。

夏威夷時尚海濱公寓套房
該度假村的設計注重滿足業主的自住、度假和投資需求,如今已成為毛伊島上最受歡迎的度假勝地之一

 

拉海納(Lahaina)曾經被稱為 「Lele」,這在夏威夷語中意為「無情的太陽」。這座歷史悠久的小鎮現在已經變身為毛伊島上的熱點,這裡有數十個畫廊和形形色色的特色商店和餐館。拉海納陽光明媚的氣候和海濱環境為各式各樣的活動和娛樂提供了絕佳的背景。冬季不要忘了從拉海納海港揚帆出海,踏上難忘的觀鯨之旅。拉海納沿岸的海峽是世界上觀賞座頭鯨的最佳地點之一。

夏威夷時尚海濱公寓套房
度假村被「2014年康泰納仕悅游讀者選擇獎」(Conde Naste Traveller’s Readers Choice)票選為夏威夷第三度假村,並且持續躋身全球頂級海灘行列

 

室內外完美融合的頂尖設計,開闊視野令人心曠神怡

這套公寓無比精美,擁有漂亮的視野,時尚而獨特。公寓建有寬敞的開放式客廳、一個大型陽台、帶Viking牌廚具的戶外廚房和燒烤區,為投資者打造出了完美的娛樂空間。這裡空間開闊、敞亮通透,令人心曠神怡。您可以時刻感受戶外景緻,並獨享夏威夷舉世無雙的度假式風情。

夏威夷時尚海濱公寓套房
公寓建有寬敞的開放式客廳、一個大型陽台、帶Viking牌廚具的戶外廚房和燒烤區,為投資者打造出了完美的娛樂空間

公寓安裝有Nana Wall公司製造的定製式推拉門,讓室內生活區與戶外涼廊連成一片,入住本公寓的投資者將擁有完美的室內和室外生活體驗。室內設有一個開放式客廳兼餐廳、帶Viking牌廚具的美食廚房,該廚房配有煤氣灶、燃氣爐、對流烤箱、葡萄酒冰箱和冰箱。這套物業非常舒適宜人,無論投資或自住都是絕佳選擇,這裡設有2間帶套內浴室的主臥、1間次臥和1間浴室。

夏威夷時尚海濱公寓套房
室內設有一個開放式客廳兼餐廳,設備一應俱全,提升生活質量

擁有這套物業,您可以在全球最受歡迎的度假勝地感受現代時尚的摩登生活。物業還帶有全套精緻裝修和各種高級新設備,包括:覆蓋整個室內地面的石灰石地磚、Viking牌廚具家電、花崗岩檯面、超大的玻璃框淋浴間、覆蓋多個房間的內置式娛樂系統。

夏威夷時尚海濱公寓套房
設有2間帶套內浴室的主臥、1間次臥和1間浴室

Honua Kai酒店度假村內建有兩幢公寓塔樓、三個海濱游泳池、一個位於阿納帕利海灘(Kaanapali Beach)上的專用沙灘區、地下停車場、杜克斯(Duke’s)海濱別墅餐廳、Ho’ola水療館、健身中心等等,整個度假村佔據面積為40英畝(約16.2公頃)的海濱土地。

夏威夷時尚海濱公寓套房
公寓中的健身房也可以滿足健身者的所以需求

業主可選擇參加租賃管理計劃,將所購入的物業交由度假村內的現場租賃管理公司進行打理,也可選擇島上的其他租賃管理公司。欲瞭解本物業的租金和租住記錄,請聯繫我們瞭解更多信息。在屬於自己的避風港裡領略夏威夷獨一無二的美景和歡樂吧,千載難逢的機會就在眼前!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/14532763.htm

(本文內容資料由客戶提供)

最受澳洲房產買家歡迎10大郊區榜單出爐

新州郊區Freshwater將要拍賣的半獨立屋

《每日電訊報》報道稱,地產網站realestate.com.au的最新名單Top Sellers’ Market揭露了置業者最青睞的一些郊區。其中,離悉尼CBD地區17公裡遠的Freshwater是上季度最多潛在買家搜索過的郊區,掛牌出售的物業約有260處。

維州Montmorency雖然排在第四,但過去1年內被搜索次數的增幅卻是最高的。排在第二位的Unley是南澳表現最好的郊區,這個內城區郊區是首次登榜。上季度昆州排名最高的依舊是Holland Park,雖然可能很快會被Wishart超越,後者過去1年在該州的被搜索次數增幅最高。

塔州西澳最受歡迎的郊區分別為Bellerive和Shenton Parkand,北領地方面則是2012年後再度成為領頭羊的Wulagi。realestate.com.au網站的銷售及運營總經理查拉夫迪斯(Arthur Charlaftis)表示,對賣家而言,了解過去1年內哪些郊區持續吸引關注是不錯的信息。

他表示:“全年持續引起買家興趣的郊區能突出表明,季節性在銷售方面的作用沒那麼大。有這麼一個普遍存在的謠言,即可以的話不要在冬天賣房子。雖然秋天和春天的新掛牌量明顯會有峰值,但我們也看到,6月至8月期間的掛牌量水平很一致。”

3月至5月Top Sellers’ Market前十位名單:

  1. Freshwater(新州
  2. Unley(南澳
  3. Albert Park(維州
  4. Montmorency(維州)
  5. Ringwood North(維州)
  6. Willoughby(新州)
  7. Carlton North(維州)
  8. Thornleigh(新州)
  9. Upwey(維州)
  10. South Penrith(新州)

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美國慶期間四千人將入籍 亞裔歸化率最高

新公民宣誓效忠美國儀式的舉行地,除了一些「地標」場所,如紐約公共圖書館、芝加哥哈囉德.華盛頓圖書中心、西雅圖中心、新奧爾良二戰國家博物館、邁阿密塔上劇院等,還有一些歷史遺蹟,其中包括:弗吉尼亞州的喬治.華盛頓故居弗農山莊園(又稱維農山莊),托馬斯‧傑斐遜故居——夏洛茨維爾的蒙蒂塞洛莊園,還有加州聖地亞哥的中途島號博物館等。

美國獨立日期間將舉辦50場入籍宣誓儀式。據最新統計,亞裔移民是歸化率最高的族群。圖為中國移民Yi Shu(中)參加2013年紐約「租戶博物館」舉辦的入籍儀式

 

移民入籍好處多 亞裔歸化率最高據美國人口統計局最新數據,2013年美國接納的120萬移民中,中國人和印度人各有14.7萬和12.9萬,幾十年中首度超過了墨西哥移民的12.5萬。而亞洲移民的歸化率也是各族裔中最高的:美國移民中有47%已入籍;在亞洲移民中,入籍比例則達到59%。亞洲國家和地區移民歸化比例最高的依次為:越南(76%),中國台灣(74%),菲律賓(68%),韓國(59%),中國(51%),印度(47%)。

美國人口普查局的統計數據顯示,2013年的美國新移民中,中國和印度移民首度超越了墨西哥移民的人口數。(美國人口普查局)

 

和世界上大多數國家不同,中國、越南等少數亞洲國家不承認雙重國籍,有鑑於來源國國籍給這些移民帶來的諸多不便,其歸化人數之眾頗耐人尋味。菲律賓和韓國則分別在2003年和2010年作出調整,開始承認雙重國籍。據報導,今年6月14日,馬里蘭州蒙郡(Montgomery County)舉辦了一次入籍宣誓儀式,10年前從中國來到美國的黃素梅(Sue Mei Huang,音譯)今年已經85歲了,她在孫女的陪同下參加了入籍儀式。她走到入籍儀式上的美國聯邦官員面前,接過入籍證書,並在空中揮舞了一會,且不需要翻譯幫助。黃素梅的孫女表示:「我覺得真的很放心。她(奶奶)還開玩笑地說:『我希望在死之前得到它(美國籍)』。」

6月14日,41歲的雪莉施(Sherri Shi)和她的丈夫、46歲的張超(Chao Zhang,音譯),以及他們9歲的女兒米歇爾一起參加入籍儀式,這對夫妻來自中國,已經在美國住了近14年。雪莉說,她已經以美國為家了。她說:「當我到國外旅行,三個星期後我要回家了,這裡就是家。」她在解釋為什麼申請美國公民身份時說:「沒有什麼詞彙可以形容它。」取得美國國籍的吸引力顯而易見,公民擁有不被遣返、自由旅行的權利,選舉和被選舉的權利,還可為更多親屬移民美國提供擔保。同時,入籍也可帶來經濟收益。移民政策研究所高級研究員讓娜‧巴塔洛娃(Jeanne Batalova)告訴族裔媒體「新美國傳媒」(New America Media)記者,研究表明,入籍移民的收入超過同行中的非公民,其失業率更低,從事高技能工作的比例也更大。亞裔入籍有困難 非政府組織伸援手儘管如此,許多移民要入籍都面臨著一些困難,如英語不夠好或收入偏低,位於休斯頓的非政府組織「Boat People SOS」(直譯:解救船民)的執行主管詹妮特‧迪埃普(Jannette Diep)說,入籍對「亞裔團體來說非常重要的一步,這讓他們能融入美國」。據加州大學洛杉磯分校亞美研究中心去年發佈的一份報告,美國亞裔公職人員的數量已經達到歷史最高水平,在39個州和聯邦政府任職的亞裔美國人達4000多人。Boat People SOS是傘形組織「新美國人運動」(New Americans Campaign)的成員,「新美國人運動」共有100多個成員組織,其共同目標是幫助移民克服障礙順利入籍,途徑包括:為有意入籍者提供免費指導以及英語和公民常識課程,並幫他們減免680美元的入籍申請費。

2014年5月22日,美國國土安全部長約翰遜(Jeh Johnson)帶領移民在位於紐約華爾街的聯邦國家紀念堂(Federal Hall National Memorial)宣誓入籍。這75名移民來自世界31個國家,這一天,他們都成為了美國人,為此感到驕傲和自豪

英國留學:英國最好就業的十大專業

英國留學哪些專業最贊?哪些專業的畢業生更易就業?……留英童鞋們,讓我們壹起來了解壹下2015年英國大學專業排名

英國最好就業的十大專業:

壹.傳媒專業

1. Media,涵蓋大家了解的大眾傳媒專業

這個專業不是以實踐為主,而是偏純理論的課程。英國大學壹般都會開設此相關課程,比如:Mass Media Management, Culture and Media Studies, Digital Culture Media, Media and Sociology etc. 在此專業課學習的同時,還會涉及社會學,社會語言學,歷史,符號學,文化等課程的學習。

2.Communication,包含了影視制作專業以及廣播專業

這個專業是大家比較感興趣的以理論性和實踐性結合的專業。有電視學/電視制作專業,比如:Television Studies, Film and Television Studies, Television and Screen Studies, 會以實踐課程為主,比如電視節目制作,歐洲電視歷史學等,老師會帶領學生做很多獨立小短片,通過小組討論,自主選材構思自己制作,直到完成壹部獨立的成品。

3.Journalism新聞專業

新聞專業的針對性會比較強,普遍也是理論和實踐相結合,但是有的學校的此專業課程設置會以實踐課為主,比如:Msc International Journalism (Broadcast/ Periodical/ Magazine)etc.

學校很多在校老師都是BBC的在職工作人員或者很多著名的在職記者和編輯。專業方向也比較全面:期刊新聞,政治時事新聞,雜誌新聞,這個專業需要學生很強的英語功底和文筆。

英國留學:2015年英國最好就業的十大專業

傳媒專業推薦學校

1、萊斯特大學University of Leicester

2013Times全英傳媒專業排名第13,Media and Communication學院是英國成立最早的傳媒學院。

Globalization and Communications MA 全球化與溝通

Mass Communications MA 大眾傳媒

Media and Advertising MA 傳媒與廣告

Media and Communication Research MSc 傳媒與傳播研究

Media and Public Relations MA 傳媒與公共關系

New Media and Society MA 新媒體與社會

2、華威大學University of Warwick

華威大學在傳媒領域壹直排名前五。

MA in Creative and Media Enterprises 創意與傳媒企業

MA in Global Media and Communication 全球化傳媒與傳播

前者只開設研究生課程,沒有本科課程。總體來說這兩個專業比較側重媒體經營以及媒體與商業之間的聯系。

3、謝菲爾德大學The University of Sheffield

MA Print Journalism 新聞學

MA Broadcast Journalism 廣播新聞學

MA Magazine Journalism 雜誌新聞學

MA Web Journalism 網絡新聞學

MA International Political Communication 國際政治傳播

MA Global Journalism 國際新聞業

MSc Science Communication 社會溝通

二、酒店管理

英國的酒店業相當發達,這與當地的經濟有相當大的關聯。

經濟發展的好,公司有大量對外拓展業務的機會,出差機會,在外培訓機會就多;還有私人度假旅遊都少不了要住酒店;酒店之間的競爭厲害,就更需要高素質的管理人員。

另外,英國大學酒店管理專業的吸引之處還在於高水準的教學方式、高質量教學設施以及超級的實用性。

英國壹些院校的酒店管理專業在學生畢業後,還為學生提供壹年帶薪實習的機會,幫助學生順利獲得寶貴的海外工作經驗,從而增強其回國就業的競爭力。

酒店管理推薦學校

1、薩裏大學University of Surrey

旅遊酒店專業全英第壹

MSc in Tourism Development 旅遊開發

MSc in Tourism Management 旅遊管理

MSc in Tourism Marketing 旅遊市場營銷

入學要求:本科畢業,平均成績 Lower Second Class;

申請人最好有相關的工作經驗;IELTS 6.5

2、中央蘭開夏大學University of Central Lancashire

旅遊酒店專業全英排名第四

MSc International Tourism Management 國際旅遊管理

MSc International Tourism and Attraction Management 國際旅遊管理與名勝古跡管理

MSc International Hospitality and Tourism Management 飯店旅遊管理

MSc International Hospitality and Event Management 飯店與會展管理

MSc International Festivals and Tourism Management 國際節日與旅遊管理

入學要求:旅遊、酒店管理或者商科相關專業學士學位;

IELTS 6.5

3、謝菲爾德哈萊姆大學Sheffield Hallam University

旅遊酒店專業全英排名第七,會議管理是該校的優勢專業。

MSc in International Events and Conference Management 國際會議與會展管理

MSc in International Hospitality and Tourism Management 國際酒店與旅遊管理MSc in International Hospitality Management國際酒店管理

MSc in International Tourism Management 國際旅遊管理

三、電子工程專業

電子工程英文名Electronic Engineering,英國大學的電子專業在國際上的聲譽是非常突出的,在微電子設計,信號處理,微波通訊,光通信等領域也在世界處於領先地位。

電子工程專業推薦學校

1、薩裏大學(University of Surrey)

這個學校的電子工程專業2012年排名第2位,僅次於劍橋大學。

MSc Communication Systems 通訊系統

MSc Medical Imaging 影像醫學

MSc Microwave Engineering and Wireless Subsystems Design微波工程與無線子系統設計

MSc Multimedia Signal Processing Systems多媒體信號處理系統

MSc Nanotechnology and Nanoelectronic Devices納米技術和微電子儀器

MSc Satellite Communications Engineering 衛星通信工程

MSc Space Technology and Planetary Exploration空間技術與行星探索

2、南安普頓大學(University of Southampton)

南安普頓大學工程類課程無論是本科或碩士都很強,工程類課程其實都很牛,不單單是電子工程。通信、光通信、微電子技術等是在電子專業中最好。

MSc Electronics and Computer Science – overview 電子與計算機科學

MSc Artificial Intelligence人工智能

MSc Bionanotechnology生物納米技術

MSc Energy and Sustainability with Electrical Power Engineering能源與可持續電力工程

MSc MicroElectroMechanical Systems (MEMS) 微電子機械工程

MSc Microelectronics Systems Design微電子系統設計

MSc Nanoelectronics and Nanotechnology納米電子學與納米技術

MSc Software Engineering軟件工程

MSc System on Chip嵌入式片上系統

MSc Web Science網絡科學

MSc Web Technology網絡技術

Wireless Communications無線通信

3、布裏斯托大學(University of Bristol)

這個系裏搞實業的氛圍很濃,與移動通訊企業界聯系比較緊密,,學習及實踐都很有市場針對性所在城市也算是壹個信息企業比較集中的城市,所以資金也比較充裕。

Advanced Engineering Robotics (MSc) 高級機器人工程

Communication Networks and Signal Processing (MSc) 通訊網絡和信號處理Image and Video Communications and Signal Processing (MSc) 圖像、視頻通信和信號處理Integrated Aerospace Systems Design (IASD) (MSc) 集成航空航天系統設計Optical Communications and Signal Processing (MSc) 光學通信和信號處理

Wireless Communications and Signal Processing (MSc)無線通訊和信號處理

四、計算機專業

英國大學計算機專業是壹門包含各種各樣與計算和信息處理相關主題的系統學科,從抽象的算法分析、形式化語法等等,到更具體的主題如編程語言、程序設計、軟件和硬件等。

英國IT行業長期以來擁有優良的研究和學術創新傳統。眾多IT業公司運用了英國高校國際水準的研發技術,尤其在並行處理,人工智能和多媒體等領域。

計算機專業推薦學校

1、帝國理工學院(Imperial College)

帝國理工學院計算機學院是英國最大的計算機學院之壹,同時它也是世界計算機科學研究的領導者。

MSc in Computing Science計算機科學

MSc in Computing (Artificial Intelligence)計算機人工智能

MSc in Computing (Computational Management Science)計算機管理科學

MSc in Computing(Creative Industries)計算機創新工業

MSc in Computing(Distributed Systems) 計算機分布式系統

MSc in Computing(Machine Learning) 計算機機械學習

MSc in Computing(Performance Modelling) 計算機性能建模

MSc in Computing(Software Engineering) 計算機軟件工程

MSc in Computing(Visual Information Processing) 計算機可視信息處理

2、布裏斯托大學(University of Bristol)

布裏斯托大學創立於1876年,是英國歷史上第壹個接受女子入學的高等院校;在英國大學中排名第十,計算機專業排名第6。

MSc in Computing Science 計算機科學

3、愛丁堡大學(The University of Edinburgh)

1853年建校的愛丁堡大學是大不列顛六所最古老、最大的大學之壹,用美國校友開國元勛富蘭克林的話說:世界上沒有任何壹所國際性知名學府可以和愛丁堡大學相提並論。

Informatics MSc 計算機信息化

Artificial Intelligence MSc 人工智能

Cognitive Science MSc 認知科學

Computer Science MSc 計算機科學

五、TESOL專業

TESOL是“Teaching English to Speakers of Other Languages”的縮寫,中文翻譯是“對外英語教學”。

TESOL專業推薦學校

1.紐卡斯爾大學

Applied Linguistics and TESOL (MA)

紐卡斯爾大學的語言學,英語語言學及翻譯專業都在英國及世界上的知名度都極高,幾年前杜倫大學又將其TESOL的program合並到了紐卡斯爾大學,因此TESOL專業也相對來說課程很緊張。

2.愛丁堡大學

Teaching English to Speakers of Other Languages (TESOL) Msc/Med

愛丁堡大學的TESOL專業已開設有40余年,教授老師在行業內知名度非常高,研究領域也非常廣泛,但由於學校好專業也好,所以每年申請的位置也比較緊張。

3.約克大學

MA in Teaching English to Speakers of Other Languages (TESOL)

約克大學的TESOL專業開設在Eeducational studies學院,申請者若沒有教學經驗或者本科為非英語或語言學專業,也將會被學校考慮錄取。

六、工業設計

工業設計是以工學、美學、經濟學為基礎對工業產品進行的設計,除了要考慮產品的功能之外,設計的時候還要同時兼顧美感及特色,是工業化之後形成的新學科。

英國在設計領域享有盛名,工業設計也是其中強項之壹,在中國取得工業設計本科學士學位之後,可以來英國繼續就讀同壹專業的碩士課程。

工業設計推薦學校

1、中央聖馬丁

中央聖馬丁藝術及設計學院是倫敦藝術大學(Arts London)底下的組成學院之壹,該校以時裝設計、平面設計和工業設計聞名,設有工業設計碩士課程(MA Industrial Design)。

2、布魯內爾大學

工程與設計學院是英國最大、最成功的工程於設計學院之壹,課程設置多樣化。作為工程學和設計學的權威中心,學院大力發展現代科學與技術,憑其頂尖的教學水平在國際上享有盛譽,與工業有密切的聯系。

3、皇家藝術學院

皇家藝術學院是唯壹的全研究生大學。在皇家藝術學院,學生和工作人員的學習和實踐藝術擁有獨特的設計環境,並設計了壹個藝術環境。

皇家藝術學院在1967年,被皇家憲章授予教育權力,皇家藝術學院指定的目的是以推動學習,知識和專業能力,特別是美術水平。.通過教學,研究與合作,為學員創造壹個良好的發展空間。

七、翻譯與口譯專業

同聲傳譯人才屬於全球稀缺人才,也是最難培養的人才之壹。對學生語言要求高。

翻譯與口譯專業推薦學校

1、巴斯大學(University of Bath)

巴斯大學歷史悠久,提供翻譯課程已有近三十年之歷史翹楚之地位。學生有機會至聯合國在歐洲舉行之會議進行觀摩,英國大學學校還會請來知名的翻譯家和口譯員進行講座或者講課。

MA in Translation and Professional Language Skills (不開設中文翻譯課)

MA in Interpreting and Translating

2、紐卡斯爾大學(Newcastle University)

紐卡斯爾大學的同聲傳譯專業中英/英中口譯/翻譯研究所被譽為世界三大頂級高級翻譯學院之壹,匯聚了全世界最頂尖的教師,其整體專業設置?

舊金山灣區 5月房市銷售一覽

舊金山灣區的房地產一向火熱,近年華人買房更是大舉進攻,嚇壞不少其他族裔的民眾。應讀者需求,大紀元新推出「灣區每月房市銷售一覽」,刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市,並選擇其重點郵區(Zipcode),統計同一區域的交易房型、數量、平均上市價與平均出售價等數據,以供讀者在舊金山投資買賣時參考之。

 

以下表格即是今年5月份的部分城市交易一覽:

註:房型CO是康斗,DE是獨立房

 

Cupertino5月房屋銷售 Daly City5月房屋銷售 FREMONT5月房屋銷售 Mountain View5月房屋銷售 Palo Alto5月房屋銷售 PLEASANTON5月房屋銷售 San Francisco5月房屋銷售 San Jose5月房屋銷售 Sunnyvale5月房屋銷售

澳洲出售地球最大土地 叫價3.25億澳元

地球上最大的一塊私人土地掛牌出售,這塊土地就在澳洲的領土上。

澳洲最大地主Kidman and Co的地產帝國橫跨1100萬公頃

查看更多澳洲土地

據澳洲新聞網報道,這塊位於內陸領地,由10個養牛場構成,橫跨1100萬公頃,面積大約是英國的四分之三,但它的叫價只是3.25億澳元。

競價者需花一周時間飛遍南澳西澳北領地昆州才能看完這快地,據稱它是地球上最大的“私有、非君主、非國家持有土地”。

土地上的商業帝國包括全球最大的養牛場Anna Creek,由澳洲的“牛業大王”Sidney Kidman的後人持有了超過一個世紀。

銷售代理Ernst & Young南美地區的Don Manifold稱,第一輪出價定在下個月,競標者將被縮減至6至12位。“我們收到很多買家意向,我們應接不暇。超過一半都是來自澳洲,還有很多來自亞洲、北美和歐洲等。”

Manifold說最終售價可能超過土地價值3.25億。除了10個養牛場外,土地上還有一個公牛育種場和一個飼育場。農場有大約17萬頭牛,雖然這個數量不足澳洲總牛數的1%,但Manifold說這些農場即將迎來重大機遇,因為澳洲牛肉的海外需求越來越大。

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美國房價被高估和低估的城市排行

隨著整體經濟復甦、中國熱錢不斷湧入,自2009年開始,美國房價已持續5年上漲。但並不是所有美國城市的房價都呈現攀升的趨勢,其中有被高估的,也有被低估的。科羅拉多州丹佛是全美房價被高估最多的城市,從2008~2015年房價中位數的增長率高達33.92%;而密西根州的底特律則是被低估最多的城市,在過去10年間房價中位數的增長率為-50.08%。

科羅拉多州丹佛市(Denver, CO) 密歇根州底特律市(Detroit, MI)

據報告,丹佛、波士頓、華盛頓D.C.以及匹茲堡被列為全美房價被高估最多的城市前4名,在過去的8年來房價中位數的增長率高於20%。同時期,底特律、奧蘭多、拉斯維加斯以及薩拉索塔市則被列為全美房價被低估最多的城市前4名,在過去的8年來房價中位數的增長率多過-30%。

波士頓後灣區的玉蘭樹,在風中搖曳,美不勝收 美國匹茲堡莎迪賽德區

世界經濟論壇(World Economic Forum)今年發佈的一份研究顯示,美國一線城市的商業地產投資額在2014一年之內就增加了66%,其中吸引最多商業地產直接投資的全球前10名城市,同時也是全美房價被高估最多的城市有:波士頓、舊金山以及華盛頓D.C.,而被低估最多的城市則是芝加哥。

以下參考CNN財經新聞的報告,列出全美房價被高估與低估的城市排行前10名。其中房價中位數增長率是指2006~2015、2007~2015或是2008~2015年間房價中位數的增長變化比例。

以下是房價被高估的城市排名

1. 丹佛(Denver),科羅拉多州
房價中位數增長率(2008~2015):+33.92%
2015年6月房價中位數:$306,100(美元,下同)

2. 波士頓(Boston),麻薩諸塞州
房價中位數增長率(2007~2015):+27.47%
2015年6月房價中位數:$460,600

3. 華盛頓D.C.(Washington, D.C.)
房價中位數增長率(2007~2015):+23.61%
2015年6月房價中位數:$483,800

4. 匹茲堡(Pittsburgh),賓州
房價中位數增長率(2008~2015):+23.28%
2015年6月房價中位數:$89,800

5. 舊金山(San Francisco),加州
房價中位數增長率(2007~2015):+19.7%
2015年6月房價中位數:$1,045,500

6. 檀香山(Honolulu),夏威夷州
房價中位數增長率(2007~2015):+18.01%
2015年6月房價中位數:$616,800

7. 聖荷西(San Jose),加州
房價中位數增長率(2007~2015):+10.07%
2015年6月房價中位數:$769,500

8. 路易斯維爾(Louisville),肯塔基州
房價中位數增長率(2007~2015):+8.04%
2015年6月房價中位數:$95,000

9. 科羅拉多斯普林斯(Colorado Springs),科羅拉多州
房價中位數增長率(2007~2015):+4.56%
2015年6月房價中位數:$211,200

10. 波特蘭(Portland),俄勒岡州
房價中位數增長率(2006~2015):+5.78%
2015年6月房價中位數:$311,900

以下是房價被低估的城市排名

1. 底特律(Detroit),密西根州
房價中位數增長率(2006~2015):-50.08%
2015年6月房價中位數:$38,300

2. 奧蘭多(Orlando),佛羅里達州
房價中位數增長率(2006~2015):-40.84%
2015年6月房價中位數:$138,400

3. 拉斯維加斯(Las Vegas),內華達州
房價中位數增長率(2006~2015):-40.55%
2015年6月房價中位數:$180,300

4. 薩拉索塔市(Sarasota),佛羅里達州
房價中位數增長率(2006~2015):-31.03%
2015年6月房價中位數:$200,700

5. 鳳凰城(Phoenix),亞利桑那州
房價中位數增長率(2006~2015):-28.57%
2015年6月房價中位數:$173,700

6. 曼非斯(Memphis),田納西州
房價中位數增長率(2007~2015):-25.55%
2015年6月房價中位數:$67,300

7. 芝加哥(Chicago),伊利諾州
房價中位數增長率(2006~2015):-25.3%
2015年6月房價中位數:$182,600

8. 曼徹斯特(Manchester),新罕布什爾州
房價中位數增長率(2006~2015):-19.14%
2015年6月房價中位數:$191,500

9. 哥倫布(Columbus),喬治亞州
房價中位數增長率(2006~2015):-14.16%
2015年6月房價中位數:$103,600

10. 聖地牙哥(San Diego),加州
房價中位數增長率(2006~2015):-5.66%
2015年6月房價中位數:$503,000**

中國人無畏政府阻力 對澳洲房產需求仍旺盛

政府正努力揪出非法外國買家以避免因住房可負擔性問題遭到社會的強烈指責,但中國人對澳洲房產日益增加的需求使得政府的這種努力顯得力不從心。

據《悉尼先驅晨報》報道,從2月份宣布打擊非法買房以來,政府只強迫了一家外國買家出售非法購買的住宅。瑞士信貸(Credit Suisse Group)稱,中國人已購買了悉尼將近四分之一的新屋,截止2020年,他們在這方面的花費將增加一倍至600億元。

很多人擔心海外需求會將國內買家擠出市場,在這種情況下,財長何基(Joe Hockey)加重了對違規買房者的罰款,延長了監禁時間。6個月前,一個議會調查小組要求對全國買房者進行登記,但到現在數據庫還沒建成,這使得官員無法確定海外買家的規模。調查負責人奧德威爾(Kelly O’Dwyer)在一封郵件中回復稱:“外國地產投資數據不齊,使得政策評估變得十分困難。”6月26日,一項新的房屋所有權調查行動舉辦了第一次公眾聽證會。

中國人已購買了悉尼將近四分之一的新屋

查看更多悉尼新建房源

根據CoreLogic的數據,過去3年,悉尼房價上漲了40%,目前的均價是90萬元。澳央行行長6月稱,悉尼房市瘋了。根據澳洲法律,海外買家只能購買新屋,並需外國投資審查委員會(FIRB)的同意。在得到同意的情況下,臨時居民可以購買新屋或二手房,但離開時必須出售這些房產。政府懷疑很多已離開澳洲的買房者並未按要求出售房屋。

Henson Properties的創始人陳(Chan,音譯)稱,一些中國人的財富積累得很快,很多人會出錢贊助定居在澳洲的孩子買房。他預計價格至少還會漲3年。瑞士信貸的分析師陶菲克(Hasan Tevfik)上個月在一份報告中稱,2020年中國人在澳洲將購得20%的新屋,高於目前的15%。

從12月起,政府將對外國買家收取至少5000元的申請費。那些違規買房者可能被迫賣房,繳納最高達房屋價值25%的罰款或面臨3年監禁。6個月來,何基僅揪出了一位違規者,億萬富豪許家印被要求出售價值3900萬元的悉尼豪宅。目前當局正在就195起案例進行調查。最新數據顯示,截止2014年6月的那一年,FIRB批准了2.3萬份外國人的住房購買申請。

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7月1日起,澳洲這些政策要生效了,妳知道嗎?

2015年7月1日起,很多與投資者密切相關的政策開始實施,在各個方面都產生影響。比如在澳洲買房的稅費貴了,要投資移民的話投資風險增加了,想要出行到澳洲,簽證費漲了50% 等等,下面就來全面詳細介紹壹下今年7月澳洲最新投資移民出行政策的變化。

變化壹:

7月1日起,在維多利亞州買房費用增多了

從2015年7月1日起起維多利亞州海外人士物業投資法正式執行。包括額外征收3%的印花稅;收取$5000澳幣的申請費以支付海外投資審核委員會(FIRB)的支出;對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁(個人)以及$637,500澳幣罰款(公司);持有新西蘭護照或永久居民身份的投資者除外。

新政主要針對違規投資二手房的海外投資者,並非要打壓合法的海外投資人士,對合法的良性房產投資並沒有太大影響。新規也將進壹步規範澳洲房產市場,為每壹位投資人打造壹個良性的投資環境。畢竟只有房產市場良性健康地發展,投資才將長期獲利,也是所有投資者想看到的局面。<查看詳情>

 

變化二:

7月1日起,新版“重大投資者簽證(SIV)”開始實施,投資者風險增加

在2015年7月1日起開始實施的新規定下,政府規定500萬投資移民簽證的申請人需要投資至少500萬澳元至合規投資,投資時間4年。其中合規投資必須包括:

1、至少50萬投資到風投/私人股本基金(VC/PE),此類基金專註初創和小型非上市企業。為鼓勵此類基金,政府給與免稅優惠,但此類基金持有期通常會超過4年,通常5-10年。

2、至少150萬投資到小盤股票基金,此類基金專註市值小於5億澳元的上市或非上市企業,非上市企業不超過基金凈值的20%。

3、其余資金投資到其他基金,可投資股票、債券、優先股、可轉債、年金、商業地產

4、所有基金的現金部位不能高於20%。

5、基金公司必須是擁有澳洲牌照和註冊在澳洲。

6、基金經理必須獨立於投資人及其配偶。

相比之前的單壹投資方式,現在所要求的投資方便變成了多管齊下,這樣就要求投資者花費更多的經理對自己的資產進行管理。而且投資風險也相對加大,如何風險最小化將是此類簽證需要關註的重中之中。<查看詳情>

 

 

相關鏈接:居外網獨家解讀澳洲投資移民政策的變化

 

變化三:

7月1日起,1500萬澳元高端簽證開始實施,有史以來最快的移民通道

澳大利亞政府將於2015年7月1日引入新的高端投資者類簽證(PIV),投資額要求高達1500萬澳元。被稱作“超級投資者簽證”,該項目是專門為擁有大量資金又希望能夠通過快速通道移民澳大利亞的海外人士所設。目前PIV簽證只有個大致框架,主要有以下幾大特點:1. 投資1500萬澳元到澳大利亞符合條件的投資領域;2. 無任何居住要求;3. 符合規定投資12個月之後可獲得永久居留身份。

通過PIV簽證,澳政府希望吸納精英企業家和創新投資家。澳大利亞貿易委員將承擔PIV簽證申請的提名工作。PIV類別將為海外投資者提供更快捷的永居通道,即投資人有望通過PIV簽證在12個月內獲得澳大利亞綠卡。與500萬澳元重大投資者移民SIV相比,PIV不但實現了“零居住”要求,更可在12個月後就直接獲得永久居留身份。<查看詳情>

 

變化四:

7月1日起,19萬永久移民配額生效,技術移民占近7成

從下個財年開始,澳大利亞的永久移民配額維持在19萬個,其中包括128550個技術移民名額,6.0885萬個家庭移民名額和565個通過特殊資格移民的名額。這些改革措施將於7月1日起生效,未來4年有望為政府帶來1710萬澳元收入。目前僅可申請5年期護照的16和17歲的青年將允許申請10年期的護照。

提升技術移民的配額將繼續滿足澳洲對技能人才的長期需求,包括填補澳洲偏遠地區的技能短缺。政府也將廢除工黨提出的4000個額外的、分配給尋求庇護者的家庭移民名額,此舉將為政府節省2.67億元。<查看詳情>

 

變化五:

7月1日起,澳洲各類簽證費用齊漲價 最高漲幅近50%

自2015年7月1日起,澳大利亞各種簽證費將要上漲。其中,技術移民類別、畢業生簽證、457工作簽證、訪客和學生簽證等上漲2.3%,臨時商務簽證、娛樂簽證、打工度假簽證、居民返程簽證、退休投資簽證以及付費父母移民簽證等上漲5%,家庭成員團聚類別、年老依親類別以及年老父母移民簽證等上漲10%,而500萬澳元投資移民則上漲50%。

自澳大利亞2015-2016年預算新鮮出爐,財政赤字將達到$350億澳元,為了彌補財政赤字,澳洲政府各個部門果斷開啟了“斂財模式”,移民局首當其沖——各種簽證費果斷上漲!

而簽證費用上漲所帶來的經濟收入將同時用於提升邊境防護及國家安全的相關投資。面對不斷上漲的移民費用,只能說,移民真的要趁早。<查看詳情>

 

變化六:

7月1日起,188A創業類簽證主副申請人可互換 移民生意兩不誤

188A將在2015年7月1日後實施新政,新政中表示,未來188A類別簽證將允許主副申請人在澳大利亞實現自由轉換。可以這樣理解,如果主申請人在國內事業很忙,無法兼顧澳大利亞的生意,那麽配偶可代替主申請人到澳大利亞滿足創業要求,完成創業後全家轉永居,順利實現移民和國內生意兩不誤。

該澳洲簽證對申請人的資產要求不高,對學歷、英語均無硬性要求,采取的打分模式貼近中國國情,後期在澳大利亞創業投資方式靈活多樣,滿足要求即可全家快速轉永居,適合國內有經驗的企業主。但是澳大利亞移民政策寬松了,申請人數也必定會急劇增加,為了保證處理周期和移民對澳大利亞的經濟貢獻,澳大利亞必定會仿效其他移民國家,相應提高移民要求選拔更優秀的申請人,同時減小處理壓力。<查看詳情>

 

澳洲 | Four Corners集團創始人Matthew Garvey剖析澳洲移民

澳洲移民,澳洲簽證

2015年7月1日澳洲投資移民政策新政總結

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457僱主擔保簽證適合誰?當然是海外應聘者。不過,對於那些想在澳大利亞生活並繼續經營自己原有公司的中國企業老闆們來說同樣合適。本期,我就來詳解457簽證和如何轉為永居【閱讀原文

 

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澳洲188簽證有三個子類簽證:188A商業創新、188B商業投資和188C重大投資。這三類簽證並不適合每一位申請者。因為有的需要實際居住時間,有的則不需要。所以,在決定申請188簽證前,先瞭解一下它們的各項條件。【閱讀原文

 

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