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據地產市場報告指出，由於加元匯率低企，吸引海外買家投資加拿大度假屋。

超過40%國民認為，如果能夠負擔購買度假屋，便會打消夏季出外旅遊的念頭，在加拿大優美的環境中享受假期的樂趣。近年隨著來自中國大陸的投資移民的大量增加，購買豪華度假屋的華人也不在少數，與亞洲地區比較，上百萬加元就可以享受到國內數千萬甚至上億元都難以享受到的私家湖光山色，對於早就厭煩了煩囂的大城市生活的富裕階層人士來說，有很大的吸引力。

加拿大度假屋是土豪的奢侈品

夏季來臨，又到了考慮購買度假屋的季節，擁有一座度假屋，一方面夏天休假的時候，全家可以一起去享受悠閒的度假時光。另一方面，Cottage空閒的時候，可以用於出租。還有，從長遠來看，今後如果Cottage升值，還可以作為固定資產出售。一舉多得，這應該是一個投資的好主意。

由ReMax發表的加拿大優閒物業市場的年度報告指出，海外買家看准加元匯率低，在本國投資購入度假屋，特別是安省的墨斯穀加（Muskoka）、卑詩省威士拿（Whistler）、溫哥華島西岸旅遊勝地吐芬奴（Tofino）、海洋省份的希迪亞克（Shediac）及愛德華皇子島。

當中有不少交易並非海外買家，而是加拿大人撤走國外所得，把資金投入本國市場。ReMax副總裁撒賀表示，2008年美國房地產市道低迷，當地的度假屋拋售，加拿大人士趁機購入，過去幾年已增值不少。如今加元匯價低，他們乘勢在本國買下夢想的度假屋。各省的度假屋市場非同樣暢旺，例如亞省及紐省等銷售及價格仍然呆滯。

墨斯穀加、威士拿、卡瓦薩斯（Kawarthas）、哈裏伯頓（Haliburton）及華沙加（Wasaga）等地的度假屋市場中位價格及銷售每年均有增長，當中彼德堡和卡瓦薩斯的中位價格上升27.9%。

據資深地產經紀Steve Curry介紹：“度假屋主的變遷，從一個側面代表了時代富貴階層的變遷。從20世紀90年代末互聯網暴發戶，到互聯網泡沫結束後的銀行家和對沖基金經理，再到金融危機之後的能源公司老闆。度假屋主始終屬加拿大留學計畫書於一個時代的富裕階層。

據地產經紀楊洪介紹：“無人管理的度假屋維護費用高昂，其水、電不方便所以開銷巨大。只有眾人矚目的一類景區度假屋有保值的特性。但這些豪宅早已被社會名流歸為己有，普通市民根本望塵莫及。度假屋帶給業主的快樂是以巨額消費為基礎。購買度假屋既不能以租養房，也很難增值，因此，它完全屬於權貴階層的奢侈品。”

加拿大度假屋受歡迎 前景值得期待

安省以多湖泊著稱，湖岸大多是陡立的岩石，岸邊綿延的群山上覆蓋著鬱鬱蔥蔥的森林。若是秋日，層林盡染，湖波蕩漾，水影山色，流光溢彩，定讓人倘徉其中，留連忘返。沿途還可見到許多珍貴植物，稀罕禽鳥。擁有度假屋是加拿大人崇尚的生活方式，既可以把Cottage看作是一個家庭的度假聚會地點，同時也把它當做一個今後退休生活的理想居所。

皇家地產公司(Royal LePage)近日進行了網路問卷調查，結果顯示儘管按揭利率在升，但是仍有近半數的加拿大受訪者表示將會考慮購買度假房屋來改善自己的生活方式。 

對於此結果，皇家地產公司的主席兼首席執行官菲爾-索珀(Phil Soper)先生說：“在加拿大，人們比較喜歡購買自己的私人度假房產，因為他們認為度假屋能夠提高自己的生活品質，很划算。儘管利息上漲和越發嚴格的貸款條件對大家的購買能力產生了一定的抑制作用，但是人們對於度假房產的需求還是十分強勁的。而且加拿大人願意為自己的生活休閒作出長期投資。”

調查結果顯示有43%的人認為購買度假房產是一項非常好的投資，這比去年同一調查結果顯示的64%有所下降。索珀先生說“今年購買度假房產做為投資專案的消費者有所減少，因為今年度假屋(Cottage)的價格漲了。2008年至2009年經濟衰退期以低價購入度假屋的人們今年都會很欣喜地發現自己的投資見效了。”

2008年秋季金融危機爆發之後，Cottage的交易市場一度變緩，但是目前由於證券市場的股票回升以及央行貸款利率正處於歷史低位，Cottage的交易價格仍然是一路上揚。加拿大度假屋前幾年的漲幅一度創下兩位數，而金融危機之後，度假屋強勁的漲幅突然中止，因為買方不願意支付天價用於購買這種奢侈品。全國79%的休閒區物業雖然比經濟危機有所上升，但價格並沒有回復到金融危機前的水準。正因為此，現在投資度假屋應該是比較好的時機。如科靈伍德(Collingwood)的湖濱3臥室度假屋金融危機前要賣650,000元，今年則介於390,000-550,000元。

安省的豪華度假屋主要集中在三大湖區域，包括羅索湖(Rosseau)、約瑟(Joseph)及莫斯克加(Muskoka)一帶，其中莫斯克加更是在整個北美洲甚至全球都有一定名氣的度假屋勝地，被稱為“度假屋縣”(Cottage County)，隱藏在湖濱樹林中的豪華度假屋，深受多倫多金融區基金經理，冰棍球明星及好萊塢娛樂圈人士的歡迎。

根據莫斯克加及哈利伯頓地產商協會的資料，金融危機之後，該地區度假區的銷售下降了40%以上，無論是銷量還是價格都比前幾年的熾熱大幅減少，但是這種情況在2010年開始好轉，雖然叫價超過100萬元以上的高檔度假屋交投還不是很熱烈，但是中低檔的度假屋市場已經開始復蘇，尤其是低檔的度假屋，因利率低及存貨有限，吸引了很多年輕的買家，令該區度假屋業主大受振奮。

度假屋的價值關鍵點在於地理位置

Cottage價值的體現主要還是取決於它的地理位置。 

據瞭解，安省穆蘇科卡度假屋的Bala/Port Carling區是安大略及大西洋地區最昂貴的休閒物業市場，其定價僅排在全國第八名，前七名都位於加西地區。加拿大最便宜的休閒度假屋在大西洋省份，紐芬蘭省只要$105,000起。安省最便宜的度假屋在Prince Edward County，20萬起，Elliot Lake 21.5萬起。熱門地區Muskoka，一個3臥冬季度假屋要55萬左右。度假屋售價排名全國第一的是卑詩省冬季度假勝地的惠士勒(WHISTLER)，每棟度假屋起價達110萬元;其次是卑詩省SALT SPRING ISLAND，起價100萬元。相對來說，加拿大東海岸的臨海物業價格相對便宜。 

顯而易見，一座位於湖邊，風景優美，距離大城市只有幾個小時車程的Cottage比較具有升值潛力，將來也易於售出。另外，那些設施便利，靠近娛樂活動場所的休閒度假屋同樣具有一定的吸引力。正如購入其他類型的物業一樣，如果方法得宜，度假屋也可以是有吸引力的投資專案。關鍵在於選擇度假屋的時候，要留意有關物業是否齊備應有的主要特質，這樣才能帶來長線的升值潛力。

• 設施齊全升值力增

1.要選好地點，確定該度假屋擁有“獨特”的價值，例如是物業鄰近海灘或水濱。聳立在半島藍籌地段的度假屋，由於罕有的關係，投資價值自然會高人一等。

2.買地，反而不要過份在意物業的外表。誠然，新淨時尚的房子肯定住得更舒適，但從投資的角度而論，縱使屋內廚房較殘舊，起居室油漆剝落，但稍作裝修便可煥然一新。謹記一點，位於在優質地段的土地，地價會升得更快，升得更高。

3.最後，作為一間度假屋，周圍應該有良好的度假配套設施，例如是靠近水邊或海岸，附近又有高爾夫球場、酒吧、咖啡店和售買日用品的商鋪群。

• 放租物業扣減稅項

擁有一間度假屋，除了可用來享受人生，亦能夠作為減稅的工具。比方說，在不入住的時期，業主可以刊登廣告把度假屋放租，未必一定要找到租客，也可以用來扣稅。

雖然投資度假屋可扣稅(只要收入少於開支)，但業主可能會一段長時期沒有租金收入，這將會對現金流構成壓力。所以，在擁有一間度假物業的頭幾年，設法把物業租出去，一年下來最好在其中的11個月有租客，例如是在每年2月至12月都出租，只在1月的冬季假期才自用。假如現金充裕，但又想達到扣稅效果，在不入住的日子，刊登廣告放租就是了。

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