安省政府19日表示，2016年的最高加租幅度已限定于2.0%。这个加租指南，是房东毋须取得房东与租客局(Landlord and Tenant Board)的批准而可增加租金的最高额度。有效期为2016年1月1日起至同年12月31日止。
根据物价指数 政府公布2016年加拿大租屋价最高涨2%省府称，增幅指南根据的是安省消费者物价指数(Ontario Consumer Price Index)，也是加拿大统计局计算通胀率的措施，以反映去年整体的经济状况。
根据“2006年住房租赁法”(Residential Tenancies Act, 2006)，对于在1991年前建筑好的大厦，最高租金增幅限于2.5%，以确保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同时照顾房东取回运作成本的需要。
上述加租指南适用于大多数的私人及住宅用途楼房，也就是“2006年住房租赁法”管辖下的屋宇。但是，指南并不适用于空置的住房单位、于1991年11月1日或以后入伙的住宅单位、廉租屋、护理院或商用楼房。
2016年的最高加租幅度被省府限定为2.0%。
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考虑在美国买房？你可能需要先看看最新数据。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周刚刚发布了一份外国人在美购房的最新报告。我们来看看和中国相关的吧，首先是整体情况：
美国国内购房者的购房均价是25.56万美元，而国际购房者的购房均价高了一倍，达到49.96万美元。至于中国购房者嘛，你猜对了，他们更“土豪”，购房均价83.18万美元。
用这份NAR报告里的另几张图，我们试着更深入了解这些买美国房子的中国人吧：
有数有真相：美国购房中国买家位居第一有69%的中国买家直接用现金购房，26%用了按揭。只有中国人是用现金买房的“土豪”？未必正确哦，看看前五名里另外四个用现金买房的比例吧——加拿大73%，英国58%，墨西哥46%，印度16%。
有数有真相：美国购房中国买家位居第一有49%的中国购房者是美国居民，43%不是。这里说的是居民，不是公民。
有数有真相：美国购房中国买家位居第一 有数有真相：美国购房中国买家位居第一
另外有一点很突出，有7%的中国买家是买房让在美国上学的孩子住的。
看了看其他几个主要国家的购房者，做孩子上学用途的比例基本都是0，看来是中国特色喽……
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西班牙凭其优质的生活和投资，以及西班牙人民热情好客的感染力，脱颖而出成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。2014年年底以来，西班牙投资移民人数，特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。
可是，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。承接上一期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。
实例二、
西班牙中国律师事务所接到王女士发来的多封邮件，根据王女士反映的情况，去年她全家和其朋友陈女士一家人一起办理投资移民西班牙。两人购买了巴塞罗那同一家房产开发商出售的4套共计112余万欧元的新房，并通过该公司推荐的律师办理了投资移民手续。两家人移居来西班牙后，陈女士无意中在网上看见出售自家小区同样房型的广告，每套约比自己购买时的价格便宜了25%左右，算下来4套房子共有近30万欧元的差距。王女士向我们发送了当年购房时签订的购房公证书和付款凭据的全套文件，希望季律师可以帮她讨个说法。
西班牙中国律师事务所在近一年多的时间以来也接到过相似的维权咨询。根据西班牙商业法的规定，西班牙的房屋卖家有权自由地给房屋定价，如果买家在签约时表示同意此价格并自愿付款，根据西班牙利伯维尔场经济的原则，此交易为公平有效的交易。因此一旦正式签约，在法律上进行取证和起诉程序则有很大的难度。经过中国律师事务所的协调，在得知王女士将对自己提起诉讼后，对方提出退还王女士部分购房被加价的部分，减轻了王女士和陈女士两家人的经济损失。
实例三、
黑龙江的胡女士去年和国内的一家中介签约办理投资移民的手续。今年年初，胡女士在该中介西班牙合作方工作人员的陪同下来到马德里办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡女士回国后了解到几名通过该中介移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡女士就和该中介公司商量说自己暂时不打算移民了。这时候胡女士才想到，不管是当时办理的外国人身份证号码，授权书还是银行开户的相关材料，自己手上连一份复印件都没有。在得知胡女士希望将当时办理的材料返回给自己保存的想法后，中介声称材料均为他们代办，如果胡女士不继续在该中介办理移民则无权要求返还材料。和该中介闹翻以后，胡女士的移民计划受到了影响：一来需要再次安排来西班牙重新办理各项手续；二来胡女士的银行授权书和汇款的相关文件也被该中介掌控，胡女士担心这会对自己未来在西班牙的投资的安全性造成隐患。
接到胡女士的求助电话后，我所决定帮助胡女士取消她对其他人的授权。但是我们和胡女士沟通后了解到，胡女士只知道当时授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，顾女士连此外籍人士的名字都不清楚，更不用说对方的身份信息。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情得到了圆满的解决。
综合上面例子，季奕鸿律师想和大家分享几点移民过程中还需要留心的注意事项：
1. 目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。建议大家在确认购房前就应当找正规的律师来调查房价是否属实，避免事后诉讼无门白白遭受经济损失。
2. 一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。
3. 在正规律师事务所办理购房、移民手续时，一般对方都会主动告知现在办理的是何种手续并且留下文件的原件或复印件让申请人保存，切忌不可出现自己都不知道办理是何种文件，办理手续后两手空空的情况。
季律师专栏全集
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伴随鼓起来的荷包和不断更新的旅行观念，中国游客出境游热情高涨、行情火爆。“世界那么大，我想去看看”如今更方便了。近日英国和比利时政府于宣布推出全新方案进一步简化前往英国、比利时和其他申根地区的中国访客的签证申请流程，多国对中国放宽签证，这一新的申请流程将从7月1日开始，在英国位于北京、广州和上海的签证申请中心通过试运行的方式推出。 根据申根签证政策，成功获得比利时签证的申请者可以自由前往其他25个申根国家。
而人数众多、购买力强的中国“金主”更成为不少欧洲国家竞相“争夺”的对象。在其他欧洲小伙伴一波又一波的对华签证松绑浪潮中，德国、意大利等国终于按捺不住，相继推出放宽签证限制的新政策，加紧争取中国游客。
曲线救国
英国：顺带申根；英国内政部19日宣布，将对中国公民进一步简化签证申请，允许中国公民在同一个签证中心申请英国和欧洲申根国家签证。
根据英国与比利时达成的一项合作伙伴协议，中国游客和商业人士只需要前往设在北京、广州或上海的三家联合签证中心一次，就能同时申请英国和申根签证，无需多次奔波。
新签证程序7月1日启动。中国公民届时可以使用同一套申请文件，上网申请英国和比利时签证并缴费，然后预约签证时间，完成整个程序。为缩短申请时间，英国和比利时方面打算在10个工作日内受理两份签证申请并作出决定。
英国内政大臣特雷莎·梅说，新计划将为前往英国和欧洲的中国公民创建“一站式服务”，不论他们是为公务还是休闲。
去年10月底，英国启动了英国－爱尔兰签证体系，允许部分持有爱尔兰短期访问签证的中国公民入境英国，持有部分英国访问签证的中国公民入境爱尔兰。
英国《金融时报》报道，截至今年3月的一年间，英国对中国游客和商务人士发放的签证数量同比增长10%。不过，与法国、意大利这样的中国游客热门旅行目的地相比，英国的差距还不小。
英国一些商业游说团体先前抱怨，英国和申根签证体系各自为政，迫使中国游客穿梭于两套截然不同的体系，一些人不得不在欧洲大陆和英国之间二选一。于是，出手阔绰的中国游客与伦敦擦肩而过，却在巴黎和米兰血拼扫货。
英国旅游局显然看到了中国游客对提振英国经济的意义。统计显示，每增加22名中国游客，就能为英国旅游业增加一个就业岗位。
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快点来吧
德国：提速发证；与英国类似，德国相对复杂的签证申请程序一度把不少中国游客挡在国门外。如今，看到邻国开门迎客，坐享旅游红利，德国决定简化程序，缩短签证办理时间。
法国、西班牙、意大利等国先前已经实施针对中国游客的签证便捷程序，出签时间24小时至48小时。为了吸引更多中国游客和投资者，德国这次决心跑步前进，迎头赶上。德国驻华使馆17日宣布，中国公民签证申请的办理时间从原来的5天缩短为3天。根据中德政府先前的磋商成果，今年年底前，普通旅游者有望在两天之内拿到赴德签证，申请材料也将减少。
在网站的一篇新闻稿中，德国驻华使馆称德中两国9个月前约定的签证程序简化措施“效果明显”。2015年5月，德国驻华使馆审发超过1.5万份签证，与去年5月相比增长31.13%。
德国驻华使馆说，已经实施的简化措施包括：自今年5月1日起，48小时内向商务人士发放签证且不收取加急费用；与过去一年相比，显著提高一年／多年多次往返签证的发放比例；经常旅行的商务人士可获签有效期最长5年的申根签证。
抓住机会
意大利：世博通道；意大利一直是中国游客钟爱的传统欧洲旅行目的地之一，今年5月开始的米兰世博会则成为意大利吸引中国游客的又一卖点。
意大利方面预计超过100万人次中国游客参观世博会。为了方便中国游客，在签证材料齐全情况下，意大利驻华使馆和领馆承诺在36小时内发放个人旅游和商务签证。同时，意大利使领馆和多家旅行社合作，对持有世博会门票的申请者开绿灯。只要机票、酒店、签证同时交给合作旅行社办理，就能走“绿色通道”。
为了方便中国申请者，不少欧洲国家都颇花了一番心思。除了缩短签证办理时间，法国、芬兰等国还推出了签证快递到家的贴心服务，让申请者免受奔波之苦。说到底，不论二合一、两天取、看世博还是送到家，五花八门的欧洲签证松绑政策，目的都是一个：吸引中国游客、拉动经济增长。
如果在签证中被一国拒签(比如，英国签证获签，但是申根签证被拒签)，各国家将根据签证申请本身的情况对申请进行审理。然而多国对中国放宽签证这一行为也是国际社会上代表着多国对中国的认可。
当前美国EB-5投资移民市场越来越热，各种EB-5投资移民项目也如同雨后春笋一般纷纷涌现。越来越多的各类国内移民中介也纷纷将目光对准了美国EB-5投资移民市场。为了迎合国人对”权力”和”政府”的迷信，许多移民中介和一些投资移民区域中心纷纷打起了政府牌，将自己的EB-5投资移民项目包装成所谓的 “政府项目”或者或多或少与美国政府有关的项目，甚至吹嘘成项目有”政府担保”，来获取投资人的信任。
纵观过去和现在的EB-5投资移民项目，那些”政府项目””政府因素”或”政府担保”现在市场上可能体现出以下几种形式：
1. 项目的开发资金获得政府财政补贴。
有些项目由于项目的设计符合相关政府法律的规定，如环境保护等，可以依法从政府财政得到一定的补贴。事实上任何私人公司只要符合条件都可依法获得，项目并无任何政府背景。
2. 项目获得政府部门的初期投资。
有些地方政府为吸引开发商在该地区开发EB-5投资项目答应或者实际投资为EB-5投资移民项目开展一些基础建设，如铺设地下管道等。等项目建成，土地增值，经济旅游发展之后，政府可以在税收方面得到好处。然而，政府部门的初期投资不表示该投资项目就是政府部门的项目。
3. 项目获得政府贷款。
由于美国经济状况不佳，联邦和其他各级政府都出台了一系列的经济刺激措施，其中也包括一部分的刺激贷款。只要是符合条件的投资项目都可能获得此类贷款，项目并不需要有任何政府背景。而且在这类项目中，由于政府的贷款必须优先偿还，一旦商业风险发生，EB-5投资人会处于十分不利的境地。
4. 项目经政府批准可以发行债券。
这类项目也是由于符合相关法律的要求，经政府同意，可以就项目本身发行企业债，由项目资产进行偿还。同理为了债券的顺利发行，需要债券持有人获得优先偿还的顺序，一旦项目面临风险，EB-5投资人的资金偿还很成问题。
5. 项目由政府牵头。
有少数的EB-5投资项目是由当地政府牵头组织的，通常是由EB-5投资人投资于一个贷款项目公司，然后由项目公司出面将投资资金集合起来借贷给当地的困难企业或其他需要资金的项目。等于是低息贷款给融资困难的当地企业。其中政府只起到牵头作用，不会提供任何担保，借款方是那些当地需要资金的企业，以后由企业自行还款。这类项目政府不承担任何风险，只起到撮合作用，这样的项目虽然有政府出面，实际上风险很大，因为能否还款取决于实际用款企业的未来经营状况。投资者需要十分谨慎。
6. 项目推介会有政府官员参与。
目前许多在中国的项目推介会都有政府官员的参与，包括现任的或前任的官员，甚至有的是因为丑闻缠身已经下台的。这些官员参与项目推介有些是为了促进当地经济，吸引投资，还有的是纯为私人利益，是前来中国走秀的。但是不管项目有多少官员参与，都不能说明政府对这个项目进行了背书，会对项目的失败承担任何责任。这点美国和中国的国情完全不同，一切都要按照法律或合同条文的约定，政府和私人企业泾渭分明，大家都要按规定办事。
7. 项目投资于政府基建项目的债券。
最近有一个很具有迷惑性的所谓的”政府项目”。这个项目是由EB-5资金成立一个投资项目公司，然后由项目公司购买某个州政府的基建工程债券。实际上这是个合资购买债券的准金融投资项目，但是在项目宣传时就成了州政府的基建工程项目。这是明显的偷换概念，EB-5项目本身是个集合资金投资债券的金融项目，这些债券募集的资金和其他渠道募集的资金一起是用于政府的基建工程项目，但是并不是说这个基建项目就是EB-5投资项目。
8. 政府拥有的投资移民区域中心。
按照美国移民法，政府机构也可以申请设立投资移民区域中心，而且事实上有好几家投资移民区域中心或多或少挂在一级政府的每个部门之下。但是，这些区域中心下属投资项目可能是私人开发经营管理的，或者是区域中心批准书上的政府机构承包给私人的。同样，如果投资项目出现问题，区域中心批准书上的政府机构不会为不成功的投资项目的承担经济责任的。
总之，也是事实上，没有一个EB-5投资项目是政府项目，即由美国任何一级政府发起，参与实施并向外籍投资人承担责任的项目；还一个事实是，也没有一个EB-5投资移民项目是真正意义上由政府进行经济担保的。和美国任何一级政府或其官员”沾边”的EB-5投资移民项目都不能从根本上降低或豁免EB-5投资移民所承担的投资风险。所以EB-5投资人需要正视中美两国的国情差异，并在选择项目时不要迷信所谓的和政府沾边的投资项目。可能不同于一些政府，美国政府不会为任何一个EB-5投资移民项目的失败买单的，也没有钱来买单的。如果EB-5投资人只相信有政府”参与”的投资移民项目，建议仔细看看政府机构到底是如何参与的和如何承担项目风险的，口说无凭，须看生效的法律文件。如果减少投资风险是投资移民的首要考虑，投资人需要认真考察项目本身的商业风险，包括项目性质，市场前景，经营模式，资金构成，退出机制或途径等等。
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大量婴儿潮时代出生者正在逐渐步入老年阶段，为了容纳急剧增加的老人们，加拿大将大规模兴建老人公寓、退休者之家，那些退休者公寓建筑业者最近说，他们建造适合婴儿潮时代出生者安度晚年的设施。
加拿大为缓解老龄问题 将大举建老人公寓已在一项老年公寓开发计划中投入10亿元的魁北克省发展商摩里斯(Luc Maurice)，打算将他们在魁北克经营的老人公寓数量增加一倍。他估计，从现在起，全加每年至少将在建造退休者公寓方面投入30亿元。他说，想要安享晚年生活的老人，需要大量适合他们需要的退休者之家和老人公寓之类的设施。
预计未来的老人们更富有、更健康、也寿命更长，因此更珍惜他们的自由和自主性。他们中的很多人将寻求与其他老人作伴，因为他们的子女比目前的老人为少，或者一个子女都没有。
摩里斯说，虽然未来并非所有老人都追求特别豪华的生活环境，但他们中很多人想要有高品质的共管公寓式设施，如现代化的厨房，及一系列使他们得以独立生活的的服务。他已打算在今后数年内在蒙特利尔、佳堤诺和魁北克市推出17幢共5500个单位的新型老人公寓。
未来的老人们需要能无线上网，在共用的空间内则有休闲设施，如健身房、游泳池，也要有花园，以及适合老年人学习的活动项目。对于那些想要住在都市内的老人来说，最好他们的公寓附近有酒铺、咖啡馆和商店。
老人公寓公司Revera的执行长威尔纳说，最重要的是要让老人们有选择，如餐饮、活动及照料的等级。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告，目前至少供应一餐的单间(bachelor)老人公寓每月收费，魁北克省最低，仅1521元，安省最高，为2815元。收费随着照护服务的水平急剧升高，提供全套照护服务的公寓单位全加平均月费为3520元，最低是魁北克的2881元，最高是卑诗的6011元。
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如果您打算在大多伦多地区购屋，而去年6月上半月未能买房，而改在今年6月上半月买房，由于房价上涨之故，一年内您得多准备5至8万元的预算买房;其中905地区镇屋的交易平均价上涨最多，平均价格上涨最少的，为416地区半独立屋和905地区公寓，而平均价格唯一破百万元的，仍旧是416地区的独立屋，有意购屋人士不妨精打细算。
多伦多房产年涨5到8万元根据多伦多市地产局昨(16)日公布的今年6月前两周，与去年同期房市交易及平均价的资料显示，416地区的平均房价共上涨5万2066元，达69万7648元;905地区的平均房价更上扬8万721元，达62万3336元。
如以房屋交易成交量而论，今年6月上半月与去年同期相较，成交量增长最多的是416的公寓，交易量几乎成长近四分之一(23.5%);其次是905地区的独立屋，交易量成长将近五分之一(19.2%);905地区公寓的交易量也将近成长近五分之一(18.7%)。
资料显示，不论416或905地区的镇屋，也都维持一定量的交易成长，分别成长15.7%、15.9%;而交易量成长最少的，则是在905地区的半独立屋，与去年同期相较仅成长1.5%。
另以房屋售出的平均价格而言，今年6月上半月与去年同期相较，平均价格上涨最多的是905地屋的镇屋，平均价增加16.7%，达46万785元;其次为905地区独立屋，上涨15.1%，达74万5288元;而416地区的独立屋则位居第三，平均价上涨13%，达107万472元。
资料指出，房屋交易最低的平均价，则为416地区平均价74万4569元的半独立屋(5.8%)，以及905地区平均价31万7756元的公寓(5.5%)。
多伦多地产局主席艾林顿(Paul Etherington)昨日表示，大多伦多地区6月前两周，房屋成交量共有5661件，与去年同期相较成长15.7%。
艾林顿指出，今年6月前两周的房屋买家仍然畅旺，视购屋为有品质的长期投资，而房屋交易量的成长在各地均十分普遍，且不论各类房型成交量多逐年增长。
6月前两周的房屋平均交易价格为65万732元，与去年同期相较，价格又上扬12%，其中价格成长较为强劲的房屋类型，又以低楼层和公寓为多。
多伦多市地产局市场分析主任莫尔西(Jason Mercer)分析，稳建成长的待销屋数量，总是赶不上买屋的需求，所导致的结果便是，买家之间的竞买之势愈炽，而房价也如水涨船高般往上涨。
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一份最新的全国住房可负担性报告显示，全国的住房愈来愈容易负担，但只有温哥华和多伦多是例外。在温哥华供一间独立屋，更需要花去一个家庭86.5%的税前总收入。报告直指温哥华今年头3个月，已经录得5年来最高的房屋转手放盘数字，预测未来住房可负担性将会进一步恶化。
温哥华房价继续高烧 供房花费税前总收入86.5%皇家银行高级副总裁兼首席经济学家赖特(Craig Wright)表示，加国大部分地区楼价上涨速度放缓，加上央行调降利率，让住房可负担性明显提高。但他强调温哥华和多伦多是例外，因為这两个城市的楼价上涨非常快，连带将全国的住房可负担性拉低至持平。
赖特透露，卑诗省的住房可负担指数一直高于平均值，特别是独立屋的部分。他称这个数值愈高，住房可负担性就愈低。因此目前卑诗省住房难以负担的情况，已经反映出大温楼市的极端性，相比之下省内其他地区的房价较易负担。
温哥华楼市在今年前3个月中，已经录得5年来最高的房屋转手放盘数字。赖特警告，温哥华楼市才刚经歷过全国大城市中最高的升值速度，代表温哥华的住房可负担性将会进一步恶化。
皇银的报告显示，如果要在温哥华市供一幢两层高独立屋，平均需要花去一个家庭税前总收入的86.5%。如果要供一幢平房，平均则需花去一个家庭税前总收入的85.6%。其中平房的数据比去年最后一个季度上涨2.8%，是三年来的最高涨幅。另外柏文单位则需花去一个家庭税前总收入的36.9%，比去年最后一个季度略有下降。
温市供独立屋花税前总收入86.5%
以全省来看，供一幢两层高独立屋，平均需要花去一个家庭税前总收入的72.8%。如果要供一幢平房，平均则需花去一个家庭税前总收入的69.3%，柏文单位则為32.9%。
今年第一季度国际原油价格暴跌，让阿省经济遭到重创，也让阿省成為全国房屋最易负担的省份。在卡加利供一幢两层高独立屋，平均仅花去一个家庭税前总收入的33%。如果要供一幢平房，平均则需花去一个家庭税前总收入的32.8%。
皇银的住房可负担指数是以家庭税前收入的中位数，与一般非豪宅房屋的按揭、地税、水电费等支出进行对比所得。
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根据西班牙权威媒体《国家报》的统计，自2013年10月以来西班牙已经送出了700份以上的黄金投资居留，按照每个投资人一家三口的常规比例来计算，至少有两千多人已因在西班牙投资50万欧元以上的房产获益而移居欧洲。投资移民人数之首为中国居民，其余则分别来自俄罗斯和阿拉伯国家。其中最早的一批移民在今年年底就将首次更新为期两年的投资居留卡。
2014年是西班牙投资移民法案生效的第一年，虽然西班牙政府和华文媒体不遗余力的大力宣传，但是真正前来投资的人数还是低于西班牙政府的预期水平。经过一年的酝酿，2014年年底以来，西班牙投资移民人数特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。一方面是通过相关的媒体报道，西班牙自然、阳光、宜居的环境被更多的国人了解；另一方面则得益于最早移居西班牙的中国投资人现身说法对西班牙的力赞，西班牙人民热情好客的感染力，以及西班牙优质的生活和投资环境。与其他欧洲移民国家相比后，西班牙脱颖而出，一跃成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。
西班牙投资移民政策在一年多后走出了一片前景光明的道路，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。一连两期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。
实例一、
北京人关先生今年五月份携妻子来西班牙瓦伦西亚考察非营利移民房产。夫妻二人在市中心转悠时看到一家西班牙咨询公司挂着可用中文提供移民咨询服务的广告牌，于是便进去询问。一位西班牙人在中文翻译的陪同下向他们解释了移民流程，承诺该公司为客户提供看中房产次日签约，一个月办好移民手续的服务。关先生查看了该公司的房源资料，发现其提供的海边别墅条件好，价格也合理。这时该西班牙人提出只要关先生先缴纳2000欧元的先期服务费用既可开始帮他们办理手续。在关先生支付了2000欧元的费用以后，果不其然，对方第二天就把关先生中意的一套别墅的房东约到了办公室商谈，谈妥了相关条件后，关先生夫妇向对方支付了身上的全部现金8000欧元并签署了定金合同，因为该别墅全价为23万欧，于是张先生并在合同上约定待回国后5日内补足剩余的1.5万欧元，共计10%的2.3万欧元定金，并在剩余的25天内付清购房余款。次日该咨询公司的中方工作人员带关先生签署了授权书授权西班牙工作人员帮助他办理后续的所有手续。对方还宽慰关先生事情都已将办好，只要他回国后将全款汇来，就等着拿居留即可。
事情办妥后，张先生夫妇心情大好，在西班牙游玩几日后就回到了中国。回国后，该公司的中国工作人员通知关先生他们已经在当地一家银行为关先生办妥了开户手续，让关先生尽快把剩余的1.5万欧元打过来。因为金额不大，关先生在国内银行办理了小额换汇手续当天就把这笔钱打了出去。随后的一个星期，关先生在亲友的帮助下兑换了余下的20多万欧元汇到了自己西班牙的银行账户上，但是却迟迟不能入账。焦急地等待了一个多星期后，西班牙方答复说银行需要关先生提供在中国收入的双认证文件。可是定金合同约定的一个月时间已经过去了大半，关先生在之前毫不知情的情况下不可能在剩余的5天时间内准备出所有需要的文件。关先生提出是否可以和房东商量延期，该西班牙公司开始变得十分强硬，说此事纯属关先生私人原因和自己无关，房东要求到期终止合同，之前的定金将不予退换。之后，关先生多次致电该公司的这名中方顾问，对方手机已处于关机状态，西班牙公司则声称因关先生自己不能履约所以此事已经了结，材料也已经销毁，将不再对这件事情负责。这时候关先生夫妇才预感事情不对，于是联系上季奕鸿律师进行求助。
经过我们的分析：整件事情可能是对方设下的一个骗局，该公司针对中国客户喜欢手续快、一条龙服务的心理，骗取关先生在不了解买房流程的情况下签下30日付清全款的合同，该西班牙公司算准关先生之后会因没有做好文件的准备而无法按期付款，逐和房东合谋吃定关先生定金和手续费近3万欧元。目前我所已协助关先生联系西班牙开户银行设法取消西班牙公司对其账户的管理权，将后续的20余万欧元退回，避免给关先生造成更大的损失。
季奕鸿律师想提醒大家，目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。
下一期专栏，西班牙中国律师事务所将会分享另外两个中国人投资移民西班牙的案例，让大家避免不慎堕入海外投资者容易掉进的陷阱。
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