从爱丁堡国际关系毕业后,我选择做一条快乐的“狗”|居外专栏

作者:Jazelle乔乔狮,曾经就读爱丁堡大学的国际关系专业,正在准备入读法国ESMA的3D Animation研究生。

问:上了大学后悔选专业了怎么办?

我在爱丁堡大学读书的时候兼职做了两年宿管(resident assistant),越来越多的学生来问我这个问题,毕竟有三年转(爬)型(墙)经验的我,正在成为这个问题的专家。我就是那个一上大学就后悔的人,花了三年的业余时间准备动画学校的申请。

大家好,我是Jazelle乔乔狮(b站账号同名,欢迎围观)。目前爱丁堡大学国际关系刚毕业,将要去法国的Ecole Supérieure des Métiers Artistiques (ESMA)就读3D动画研究生。在英国的四年生活让我喜欢上了欧洲,虽然美国才是动画中心,但是我将主申方向定在了欧洲的学校。

问:为什么本科读国际关系呢?

答:是为了追星。我10岁的偶像是宫崎骏哦!

和很多动画人一样,我从小就喜欢动画,但是也从小就是卖学霸人设的乖孩子。为了不难为父母,也因为害怕学动画的劳苦,大学选专业时坚决地绕开了动画专业。发现宫崎骏毕业于政治经济专业时,我给逃避梦想找到了一个冠冕堂皇的理由。那一年我16岁,还不明白在成人世界里,逃避梦想会和追寻梦想一样幸苦

动画学生喜欢以“狗”自称,因为做动画确实非常耗费体力。但是别忘了我们还有设计“狗”,美术“狗”,医学“狗”,生物“狗”,等等等等。为了学得好一门学科,你就会学得幸苦,然后累成“狗”,因为没有牺牲就没有回报。要学好国际关系同样幸苦,在图书馆苦读的时间里我一遍一遍地痛悟着这个道理。同时下定了决心:狗就狗,我要做一条快乐的狗!

参观VIA时老师邀请我一起跳舞

我想告诉你接下来我全身心投入动画的学习当中,但很遗憾这并没有发生。我的父母不允许我辍学,爱丁堡大学不允许我休学,读完国际关系成了我必须面对的现实。我只有每年暑假有整块的时间准备申请学校的作品集,于是我开始绞尽脑汁搜集自己在课余可以取得的艺术资源。我所就读的爱丁堡大学是一所综合性大学,设有专门的艺术学院。只要和主课没有冲突,而且导师没意见,我选修就选择艺术学院的课。四年里我修过人体写生,解刨,艺术设计,旁听过动画课。认识了很多艺术学院的老师和同学,并且在最终申请的时候拿到两封推荐信。

这是The animation career review 2020年的动画学校排名,用颜色标出的是我申请的学校,加星星的是录取我的学校。第五名的ESMA审核是面试加作品集,本来是我最没有把握的,结果居然被录取了。第七名的VIA我去丹麦参观过,文书写得格外流畅,以为自己半只脚进了门,结果被拒绝了。也就是说ESMA觉得我更符合学校的录取要求。录取的结果还不错,当然也留下了很多遗憾。比如VIA的实际截止日期是3月20号,我知道丹麦政府将在3月1号出台对我非常不利新政策——禁止所有学生申请第二个学位——就赶在2月29号交了作品集。那时候清楚自己作品的薄弱点,然而时间紧迫,没有修改就硬着头皮提交了。

关于准备作品集,有一些标准其实并不在学校的要求里。
比如这是VIA对戏剧和表演(Drama and acting)作品的要求:
“观者可以通过肢体语言确定角色的心情和感受。
From reading the character’s body language, the viewer should be able to clearly determine the character’s mood or feelings.”
这一条要求没有说的标准是,角色的动作是由个性决定的。好人和坏人生气的理由不同,表情和动作也会不同。我作品集中有的作品中角色个性强烈,有的则更插画一些,现在练习时会很注意。

位于丹麦维堡的VIA College

另外学校录取这回事,实力固然重要,其实还有运气的成分在。每年的录取人数限制,分数线,国际学生和本国学生比例都在变,今年因为新冠病毒,不确定性更多了。如果你申请很成功,那么恭喜你。如果你失败了也没有关系,不必气馁,未来有提升的无限可能难道不是一件令人兴奋的事吗?有一些学生在失败后花一年重申女神校,我也认真考虑过,最后还是决定直接去ESMA。因为对于我来说,相比学校的招牌,更重要的是我能在那里学到什么。

动画这一行更看重动画师的综合能力,而不是教育背景。这里的能力不仅包括制作能力,还有团队合作和沟通能力,这些并不是你非要进那一所女神校才能学到的。现在混得风生水起的动画师们来自世界各地,有的甚至没有动画学院的背景。对于2D动画出身的动画师来说,主流3D动画市场又是另一大挑战。在这个行业的变迁中,成功的动画师都靠不断学习和进步站稳了脚跟,他们的实力来自日积月累。申请学校只是一个起点,不管结果怎么样,不要因为成功或失败止步不前。如果你暂时无法相信自己,相信努力就够了,千万不要停止学习。记住未来竞争的舞台是这个世界,现在的结果只是过程中的一环,成败最后都会成为经验,不懈进取,永无止境。

最终录取我的ESMA

以上就是我追梦起点的故事,我知道自己依然在起点,未来还有很长的路要走。我感激父母、老师、和同学,没有他们,我甚至无法开始梦想。我曾经试图忽视自己的绘画才能,觉得它相比念书“无用”,又憎恨自己无法割舍,是身边的人比我自己更亲切地接纳了我。我所在的起点,曾经有无数双温柔的手掌推着我来到里。

开头我说过,自己确实一进大学就后悔学国际关系,那时候是因为怕难。毕竟书读不完,不会写论文很痛苦。当时想着“逃到插画去吧,好像插画比较容易转专业”,幸好没有逃得成,我并不真心喜欢插画。选错专业没关系,但是只想着逃避的话,可能会逃到另一个让自己后悔的专业,宁可花一点时间想清楚自己真正想要什么再行动。如果还不清楚梦想的话,就先安心地读书,学一些有用的知识,认识朋友然后一起度过愉快的时光。追梦人和没有梦想的人都有各自的幸福。大学只是人生的一小部分,我们都还有很多时间,还来得及奔跑。

到国关第二年学习进步以后,我就不再后悔了(真香定律)!发现自己擅长以后喜欢上专业,我有的朋友也经历过。回头看这段经历幸苦而有趣,带我认识了很多伟大的思想,帮助我塑造了知性理智的认知。爸妈很多朋友做游戏和动画,都和我说过绝对不要放弃国关学位。他们告诉我画画以后可以学,而完成国关学位的机会可能只有现在。当时我一知半解,后来越来越明白,动画这一产业负责造梦同时又相当残酷,毫无规律,想要脱颖而出就必须有自己的强项,技多不压身。我也担心过自己读双学位耗时太长还烧钱,我爸就来了一句“这个年纪不读书干嘛?读就读呗”。我至今没有完成从学霸到艺术生的转变,对于我而言,学习早就是一辈子的事。今后我会坚持读书,就像我坚持画画一样。

我祝愿阅读这篇文章的你也能做自己喜欢的事!

 

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美国纽约的房价在2021年还会持续上涨吗?

2020年的新冠疫情让全球的行业都遭受了冲击,美国同样也造成其中受冲击城市最大的莫过于纽约市。在2020年的影响下,很多人想知道美国纽约的房价在2021年会是一个某种程度的状况,是否会持续增长?一直在刷新纪录。

美国纽约的房价
美国纽约的房价

根据相关的数据可以感知,全美国2020年房地产市场的价格比例增长了7%〜8%左右。其中房地产价格上涨速度推动的是凤凰城达到了12%,有约的增长速度是最慢的,但也有6%的增长速度。纽约市受疫情影响很严重,但是在2020年底房地产市场的发展仍然是触地反弹的状态。美国房地产市场的发展持续走强是有原因的,其主要在于银行年利率持续处于走低趋势。

美国纽约的房价
美国纽约的房价

由官方提供的数据可以知道,2020年美国年利率最低是2.7%,今年年利率最低是2.5%,如此情况下自然导致越来越多的人购买美国的房屋。纽约房地产市场的发展虽然一定规模受疫情影响比较严重,但是它的整体趋势仍然是不断上升的状态,所以在2021年的发展趋势中,该城市的房地产价格仍然会持续走高。

美国纽约的房价
美国纽约的房价

不论是美国纽约的房地产价格,还是整个美国的房地产价格,在未来几年的发展中很有可能都会持续发生增长趋势。其首要是美联储的降息政策在两三年内不会有大幅度的提高,再加上各大城市房地产供需量比较紧张,使房地产价格会进一步提升。

在泰国买房的条件主要包含哪些?

都知道泰国的房地产所有权是永久性的,虽然不能购买该国家的土地,但是投资公寓出租回报率也相当的可观,某些说曼谷海外人士在泰国买房也需要满足的条件,所以今天这样做一讲在泰国买房的条件主要包含哪些?

在泰国买房的条件
在泰国买房的条件

在泰国买房的条件
1.海外人士在泰国取代购买当地的土地,如果想购买带土地的永久所有权建筑,需要通过注册公司的形式或者是其他方式购买
。2.海外人士在泰国购买公寓没有具体要求的限制,但是整栋公寓的所有权,海外人士的占比不能超过49%。3.
海外人士如果在泰国购买房屋需要贷款,则要准备相关的资料,同时要准备房地产价格30%的首付和本地人士比例,海外人士在泰国贷款利率比较高,通常在5%左右。

在泰国买房的条件
在泰国买房的条件

在泰国买房需要注意的事:
1.购买泰国的房屋一定要注意时间范围,在签订购房合同的时候一定要明确施工施工的开始时间和结束时间,并要仔细检查所有的条款
。2.在泰国购买财产相关的价格一定要协商好的,然后在合同上明确属性的价格,付款条件以及付款方式等。一定要注意防止出额外的相关费用
。3.支付违约也需要注意一下,以确保万一的情况对买方的罚款太重。
4.开发商违约这个条款可以详细的看一下,如果在规定时间或者是因为其他原因不能完成施工的情况下,可以要求全额退款。
5.如果延期交房,先前也能够获得相关的赔偿金额。关于合同还是要仔细。

在泰国买房的条件
在泰国买房的条件

以上相关内容就是在泰国购买物业的相关条件和购买物业时需要注意的事项。

如何在美国购房的详细流程

每一个国家内的城市,房地产市场的发展可能大同小异,但是每一个国家之间房地产市场的发展是有所差异的。海外购房很多人不知道投资国家在购买房产时的详细流程有哪些?美国房地产市场的发展和国内市场存在一定的差异,所以很多人都想知道如何在美国购房的详细流程。接下来针对这一问题给大家详细讲解。

如何在美国购房
如何在美国购房

美国购房的流程主要包含九大步:
1.准备在美国买房子的相关资料。
如果你不准备贷款购房,你需要准备身份证护照,购房资金证明以及美国当地的银行账户。
如果你要贷款购房,要准备身份证、有效护照,购房资金证明、收入证明信、信用证明信、美国当地的银行账户。
2.挑选美国当地的经纪人。
在挑选房产经纪人时,尽可能选择语言沟通没有障碍的人士、拥有很多合法的资质、专业知识丰富、案例丰富。多方面考虑去选择经纪人,会给自身带来更多的保障。
3.选择合适的房源。
把自己的需求给房产经纪人说了之后,基本上会给你介绍相关的房源,届时只需要自己查看决定即可。
4.明确房源后确认购房。
如果选择是贷款购房,要根据相关的要求办理贷款。
如果不需要贷款,则只需要把资金准备充足即可。

如何在美国购房
如何在美国购房

5.支付购房的相关费用。
一般情况下在支付购房费用时,需要准备第三方监管账户。
6.签订购房相关合同。
一般在美国购房的定金至少要准备5000至5万美元左右。
7.支付尾款。
尾款支付的时间一般是交房时进行支付的,贷款客户的话一般会在交房前1~2个月凭贷款预批信进行贷款申请。
8.交房
交房的过程中一定要记得验房、购买房屋保险。
9.过户。
最后过户是三方监管,会帮助签署过户文件。

如何在美国购房
如何在美国购房

以上相关内容就是如何在美国购房的详细流程。

在美国买房子需要什么条件?

每个国家对海外人士在本国购房都有一定的条件和要求,所以想要在其他国家进行房产投资,一定要提前对该国家房地产市场的相关政策进行了解。美国的房地产市场从2008年的金融危机之后一直处于复苏阶段,在此期间房产价格也一路高升。美国很多地区的房产成为大多数海外投资者的首选,所以很多人想要详细了解一下,在美国买房子需要什么条件

在美国买房子需要什么条件
在美国买房子需要什么条件

在美国买房的条件:
1.对于资金充足的人来说,在美国购房肯定没有问题,但要注意的是国内人士每年只能汇出5万美元。想要一次性付清全款的投资人次,一定要把资金准备好。
2.美国房地产市场的资讯相对来说比较透明,所以在了解该国家的房产时,可以通过靠谱的房产经纪人来帮助自己。
3.海外人士在美国也是可以贷款购房的,但是要满足相关的条件。海外人士在进行贷款时,要提供自己的信用指数、收入证明、工作证明、身份证、护照等等。海外人士在美国贷款购房与当地人士相比,所支付的首付比例要多一些,通常是40~50%左右。

在美国买房子需要什么条件
在美国买房子需要什么条件

在美国购房的流程:
1.准备买房时一定要准备好足够的资金,同时也要把相关的材料准备齐全。
2.明确投资的房产类型之后,找靠谱的房产经纪人,帮助自己掌握更多的房产信息以及熟悉相关的流程。
3.在资金不足的情况下,如果要申请贷款,也可以让房产经纪人帮助自己。
4.以上相关步骤准备好之后就是看房出价,然后签署相关合同。
5.接下来就是检查房屋,申请贷款,购买保险,交接过户。

在美国买房子需要什么条件
在美国买房子需要什么条件

以上内容就是在美国买房时需要满足的相关条件以及在美国购房的流程。

如何在美国买房子?

在海外购买房产一定要拟定好相关的计划,并且明确一定的预算资金,这样才能在较短时间内买到合心意的房源。我的房产很多人都会选择购买和投资,如何在美国买房子呢?如果你对于美国的房地产市场不是特别的熟悉,一定要提前了解一下基本的知识,或者是找一个靠谱的房地产中介经纪人帮助自己。接下来详细带大家了解一下如何在美国买房的流程。

如何在美国买房子
如何在美国买房子

明确购房目的
首先要清楚自己在美国购买房子的目的到底是什么,是用于投资、自住还是购买学区房。在海外购买房产的目的不一样,那么在选择房产时,所对应的要求也会有一定的差异。如果购买的房产用于投资,那么在选择上一定要优先考虑容易出租的房产类型。如果购买的是学区房,那么在购买的过程中就需要考虑房产的管理上面是否方便,所以明确目的很重要。

如何在美国买房子
如何在美国买房子

做好购房预算
在资金允许的情况下,建议海外购房尽可能一次性付清,所以购房之前一定要把相关的预算。弄清楚。在美国购买房产交易成本至少要准备6000美元左右,其中律师费用在700~2000美元之间,贷款申请费用大约需要300美元,过户公证费用需要1000美元,房屋检查费用需要350美元,贷款发放费用是按照贷款金额的1%进行计算的,转户费需要500美元。除此之外还要准备养房成本保险费,大约需要1500美元,地产税通常是按照1%~2%进行征收的。

如何在美国买房子
如何在美国买房子

选择购房类型和位置
海外投资房产所提供的类型是比较多,有独栋别墅,独立公寓以及合作公寓等等,在位置的选择上需要考虑在哪个城市购买,在哪个学区购买,在哪个地铁沿线购买等等。以上提到的相关内容就是在海外购房时必须所考虑的。

居外IQI报告:过去10年中国对澳房产投资强度是对美6倍以上

亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI墨尔本经纪公司Kay & Burton 2月25日发布的一份报告显示,过去10年间,澳大利亚房地产市场吸引的来自中国的投资强度,经GDP调整后,是中国买家对美国房产投资的六倍以上。

这份报告称,如果按照美国和澳大利亚的相对GDP进行调整,每1美元澳大利亚GDP可吸引来自中国买家的房地产投资为6.5美分,而每1美元美国GDP只吸引了1美分中国买家的房产投资

报告统计认为,美国的经济规模约为澳大利亚的23倍。然而,过去10年,美国吸引的来自中国的房地产投资额仅为中国对澳大利亚房产投资的2.4倍。

除中国内地外,新加坡、马来西亚和日本也是澳大利亚住宅房地产的主要外国投资者。过去10年,中国内地投资者购买了1132亿澳元的房地产资产,新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产,马来西亚人买了181亿澳元,来自日本和中国香港的买家购买均超过120亿澳元。

报告认为,这一数据显示,澳大利亚是世界上最受中国人欢迎的房产投资目的地之一,也是所有亚洲房地产买家的投资目的地。

Kay & Burton合伙人、国际业务部总监米捷(Jamie Mi)说:“我们对此报告的结论并不惊讶,美国房产市场深具吸引力,但其市场近来受政治波动的影响不小。我们高兴地看到澳大利亚政府的重大投资移民项目的流程近来有加快之势,这对澳大利亚经济是个好消息。”米捷相信,明年和后年会有大批海外买家涌入,他们来自中国、美国、英国以及在海外工作回澳定居的人。

居外IQI集团联合创始人、执行董事会主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)认为,澳大利亚楼市海外买家市场的复苏将取决于国际旅行的再启动、公共卫生顾虑的消除和国际学生及商业人士的返回。预计今年下半年,亚洲买家澳洲房产购买有望回到疫情前的水平。

延伸资讯:

来源:中国新闻网


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2020年全球房价涨幅:这座中东城市凭什么涨23%排第一?

胡润研究院在2月25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》。数据显示,土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,过去一年上涨23.3%。荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一,过去一年回报率达21.2%。

土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一

数据显示,土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位,过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三,涨幅分别为18.7%和16.3%。

数据显示,前50名城市共来自19个国家,其中美国城市最多,有11个,而去年无美国城市进入前50名;其次是中国(7个);加拿大和德国并列第三(各5个);第五是法国(4个);瑞典、泰国、荷兰和新西兰(各2个);英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚(各1个)。

欧洲区共21个城市上榜,德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼,涨幅居全球第四,排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十,排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯,今年跌出前50。

北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜,排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜,其中4个城市进入前十,渥太华-加蒂诺地区排在第二,哈利法克斯排在第三,汉密尔顿排在第七,蒙特利尔排在第八。

大洋洲区2个城市上榜,1个进入前十,是新西兰的惠灵顿。亚洲区共11个城市上榜。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示:“在全球新冠疫情蔓延的去年,多国房价被进一步推高,尤其是欧美发达国家,主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快,但土耳其的货币大幅贬值。”

相关资讯:里拉大跌 土耳其的房子值得抄底么?

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为什么土耳其房产会备受热捧?

1. 政府激励房产投资

更低的购置税,没有增值税,数字化土地登记,以及地籍管理系统(Takbis)。这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化,旨在鼓励外国人投资土耳其房产,增强其投资入籍计划的吸引力。

2. 最低的房价门槛

与许多欧洲国家相比,在土耳其购买房地产的成本非常便宜。例如,在伦敦购买房屋的价格可能是土耳其房屋价格的八倍。选择远离土耳其最繁忙的城市的房产,成本将大大降低。

安塔利亚的房地产起价约为3万美元,这为进行长期投资提供了巨大的潜力。此外,伊斯坦布尔及其周边地区有很多物业正在以相对较低的价格持续建造,并被认为是强大的投资来源。

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3. 进入覆盖欧亚5亿人口市场的最佳切入点

作为GDP是希腊和葡萄牙加起来两倍的一个国家,土耳其有着多样化的经济。随着大量知名跨国公司将其欧亚总部设立在这里,土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。

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尽管进入土耳其的大部分外国直接投资都来自于周边邻国以及中东和北非地区,但是土耳其也吸引了远东的注意。2018年,中国游客的数量较前一年翻了一番,伊斯坦布尔的中心甚至正在建设一个新的唐人街。也有大量来自远东的投资进入休闲设施领域、高端酒店领域,比如文华东方酒店、半岛酒店和来福士,以及居住性房产领域。

4. 加入快速增长的市场

更重要的是,中国的“一带一路”倡议承诺要再次激活古老的丝绸之路,使之成为世界上最重要的贸易路线的大型计划,将会使得土耳其和伊斯坦布尔成为一个关键枢纽,部分原因在于其地理位置和优秀的物流基础设施。

旅游业在土耳其经济中扮演着重要的角色,2019年成为了旅游业创纪录的一年,全国酒店的预订率都超出了以往的平均水平。旅游业的快速复苏证明了土耳其的韧性和反弹能力。

在经历短暂的停滞之后,2018年,土耳其的外国直接投资增长到132亿美元,较前一年增加了14%。当时,各个传统的外国直接投资‘避风港’都在经历剧烈的收缩,但投资者对土耳其的长期前景似乎持乐观态度。

5. 购买流程简易,投资组合多元化

十年前在土耳其购买房地产是一个疲惫的过程,但是,土耳其政府简化了程序,使其比以前更加容易。从选择您的家到签署地契,该过程可以在一周内完成。

在过去十年中土耳其房地产市场也进行了全面改革,将其投资组合从小型工作室、公寓和别墅大幅度扩展。无论您是要寻找转售房屋,还是对期房和新建工程感兴趣,都可以满足不同的投资目标。

如果您要购买期房或近期建造的房屋,则可以使用6到60个月不等的有组织分期付款计划。对于有支出限制的买家,支付0%的利息也是一个很大的动机。

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6. 生活费用低

无疑,土耳其的平均生活成本是美国和英国的一半。这说明了为什么许多外国房地产购买者选择全年居住在土耳其。在过去的十年中,随着公路、购物中心、机场和饮食业的开放,基础设施得到了升级。

土耳其最昂贵的居住地是伊斯坦布尔,这里是金融、商业、旅游和经济的繁忙枢纽。即使这样,考虑到生活质量,与其他国家相比,它仍然是一种便宜而又方便的生活场所。

7、通过房地产投资获得土耳其国籍

该决定由土耳其政府于2018年9月发布,并在《土耳其宪报》中提到,土耳其公民权将直接授予在土耳其购买不少于25万美元的现成或在建物业的外国人。

土耳其购房移民的要求简直就是“傻瓜”式的简单:

  • 申请人18岁以上
  • 购置25万美金房产(持有三年可出售)
  • 配偶18岁以上,提供结婚公证双认证
  • 孩子18岁以下,提供出生证明公证双认证

只要准备齐全上述材料,选定25万美元或以上的房产,就可以开始走全部移民流程。

延伸阅读:向世界“钱”进:投资另类之选 买房移 民土耳其

8. 免签115个目的地,加入申根指日可待

土耳其护照是欧亚地区最具含金量的护照之一,可以免签进入或者落地签115个国家,包括美国的E-2签证。土耳其一直在积极地加强和欧盟的联系,土耳其公民很快就可以获准免签进入申根国家。事实上,欧盟确认土耳其已经满足了加入申根必须满足的72项条件中的65项。

延伸阅读:土耳其放宽“买房移民”政策 在大量海外买家涌入前做出明智选择

资料来源:中新经纬、知乎&搜狐信息


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海外置业风气盛 选择代理重诚信︱居外专栏

刚刚跟一位亲友谈起外地置业,他跟笔者吐了不少苦水。原来他三年前在中山投资一个住宅楼花盘,现在已经入伙,并取得房产证。他一心以为可以出售获利,向代理查询时,才发现他当年是高价入货。三年过後,市价跟三年前差不多。更要命的是,他早年在中山已经拥有一座别墅。这个物业就不是他在中山的唯一住宅,丧失了税务的宽免资格。即使售出,税率可能达到楼价的20%。

笔者亲友更祸不单行,他在中山也购入了一个商铺,却变成了烂尾楼。产权出现问题,收不到房产证,又收不到合约上订明的租金,结果要到公安报警。据网上新闻报导,公安已经拉人,等待法院处理,但资金能否取回,机会似乎就很渺茫。

上述发生的置业悲剧,非国内市场独有,在英国也发生多次类似案件。作为一个普通市民,很难去分辨那个项目会出现问题。这个应该是代理的责任,在销售一个项目之前,尽责审查是重要工作,可惜在中国香港从事海外物业,无须领牌,当中代理公司质素也是良莠不齐。

除此之外,代理在整个买卖流程中,也担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等。工作繁重,当中还涉及很多法律及税务知识,一个诚信可靠、负责任的代理,可以令整个流程畅顺。

相反,笔者也收到不少客户反映,帮国内经纪买楼,买楼后,经纪就消失了,完全找不到其他人协助后续工作,令买家头痛不已。过往海外物业销售重点都在物业本身而已,对代理公司的服务,却着墨甚少,展销会上也只谈物业的优点,其实售后服务同样重要!

笔者最近在电视的黄金时间中发现不少海外物业代理广告出现,虽然近年电视广告费已经大幅调低,但仍是所费不少,也证明海外置业的市场仍然兴旺,竞争也越来越激烈!值得高兴的是,从最近的电视广告中,笔者发现代理公司也开始做品牌宣传,强调代理公司本身的优点。但是笔者仍然觉得未到位,因为“诚实”、“可靠”本是作为优秀代理的基本要求。

总而言之,代理公司必须做到令客户放心安心,才是成功的第一步。而作为消费者,在甄选物业的同时,选择代理也不能掉以轻心,必须委托诚实可靠的代理,才能令置业得心应手。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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申请海外留学,“多国联申”能如何帮您提升成功率?

2020年上半年开始,受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响,为了提升留学申请成功率,不少中国学子开始选择同时申请多个国家/地区的院校,这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多,这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。

2020年启德留学客户服务数据也印证了这种趋势,66.1%申请美国高校理工科的学生联申了其它国家及地区,其中联申英国的占比最高;64.96%申请澳大利亚高校理工科的学生联申了其它国家与地区,其中联申英国占比最高,其次是中国香港,这也加剧了英国、中国香港等地的名校申请竞争。

2020年年末,家住山西的小宇向9所国外院校递交了留学申请,其中包括6所美国高校和3所加拿大高校。从读大二开始,小宇便为赴美国留学做准备。在递交留学申请时,虽然再三犹豫,他还是选择同时申请美国和加拿大的院校。“其实我很纠结,因为我的留学目标是到美国高校学习,选择的几所院校也是慎重考虑的结果,和我的专业也匹配,但考虑到国际形势、疫情等因素,保险起见,还是同时申请了加拿大院校,”小宇说。他周围有不少同学也选择了同时申请至少两个国家的院校。


哪国院校吸引最多学子联申?

在各留学服务机构公布的2020客户联申数据中,都提到联申英国高校的学生比例加大。根据启德教育发布的《2020英国留学报告》,“教育质量”与“学制较短”是中国学生选择留学英国的主要原因。

据英国大学招生服务中心(UCAS)发布的《2020年英国本科申请数据》显示,截至2020年6月30日,英国本科总申请人数超过65万,创4年来新高。其中,申请英国大学本科的中国内地学生,较2019年同期增长23%,达2.4万人。

相关专家表示,最近两年,越来越多的英国大学开始接受中国高考成绩直接申请本科大一。除了高考直申这个途径,英国本科升学还包括:通过A-Level或IB、AP成绩申请本科大一;通过本科预科课程衔接本科大一;通过国际大一文凭课程衔接本科大二。


联申该如何选择留学目的国?

相关专家表示,不是增加了不同国家的院校申请,申请成功率就会提升,而是需要同时考量不同国家院校的主要申请材料是否相近。比如主申请美国方向的学生,需要准备的学术上的申请材料是日常成绩单(反映GPA水平),托福、AP等标准化考试成绩。而有了这些成绩,除了可以申请美国大学外,还同时满足了申请英国等英语国家和地区的申请条件和要求,所以是可以联申的。

“确实需要慎重,我在递交留学申请时,也有朋友出于专业考虑,劝我申请德国的院校,但我还是放弃了,因为申请德国留学所需的准备和申请美国的准备还是有所不同,短时期内调整并不现实,”小宇说。

留学形势的变化,也让中国学子留学目的国的选择有了变化。2月5日,教育部发布2021年第1号留学预警——近期,澳大利亚多地连续发生留学人员遭遇袭击的恶性事件,对在澳留学人员的人身安全造成严重威胁。当前,全球新冠肺炎疫情形势依然十分严峻,国际旅行仍存在较大风险。教育部提醒广大留学人员,充分做好安全风险评估,谨慎选择赴澳或返澳学习。

就此,相关专家表示,类似的国际形势变化,还是会被纳入中国学子选择留学目的国时的考量中,也会对联申产生影响。但无论联申哪个国家,都应该早做规划,做好准备,才能真正地提升留学申请成功率


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来源:人民日报海外网


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