英国留学申请之提前规划

英国的高质量教育这几年让英国房产价格水涨船高。而中国人自古就懂的未雨绸缪,尤其是在留学的申请准备上,提前做好规划性按部就班的进行就尤为重要,对于申请的流程没有太多的关注。下面就针对于高中出国留学流程给大家做一个介绍。

8-12月正式申请

经过7、8月份的申请资料整理,这个阶段更多的是文书写作以及查看2016年英国各大学院招生计划、英国各大院校最新的信息。

进入这个时期,前段时间的资料收集已进行的差不多了,这时,同学们可以将自己收集的资料拿出来对比一下,研究招生信息、锁定目标学院,然后整理出适合自己申请的英国学校名单和专业方向。

这个阶段,大部分英国大学刚刚处理完新生入学工作,老师的空余时间比较多,基于此,同学们尽可能的与学校和老师发E-mail联系。这个时间段,学生的申请邮件比较多,学校处理申请相比较会慢一些。

2016英国留学申请之提前规划

 

 英国优质学区房推荐

11-12月英国研究生申请高峰期

这个时期,英国院校处理学生申请的速度会慢很多,因为圣诞节嘛!

1-3月耐心地等待offer

这个阶段,同学们就可以坐等英国院校的offer了。学校官方显示发放录取结果的速度是:从申请递交之日起6-8周。通常时间为两个月,不过,个别极为优秀的学校会稍慢一些。

同时,没有递交申请的同学,应尽早在这个时间递交申请,不可再耽搁申请时间了。越早申请,你的机会就越大,一般情况下,英国大学此时都基本截止申请了,且每年英国大学截止申请的专业都是这个时间段出来,如果这个时候才申请,那就可能会错过一些好的英国大学和专业。

3-6月:确定学校成绩不够者申请语言课

根据自身情况以及雅思成绩决定最终学校,并回复学校;若雅思成绩不够,此时需要申请语言课程;拿到offer后申请奖学金;申请学校宿舍。由于现在雅思政策的变化,报考雅思考试要尤为重要,如果是报考学位前的语言课程,雅思需要在英国签证与移民局(UKVI)授权的雅思考点参加考试。

4-6月:准备翻译材料

关于签证,建议先与留学专家进行咨询,如果自己弄,万一签证资料不符合要求,或者其他原因导致拒签,那么,你之前一年的辛苦准备就白费了!

最重要的一点就是,签证材料千万不要造假,英国对这一方面的要求非常严苛,只要发现学生作假,立即遣返回国,并在十年内不许申请签证。

7-8月准备行李

办理好签证,同学们就可以打点行囊,准备出发了。同学们在准备行李时,可以参考学姐学长的经验分享,也可与留学专家进行咨询,留学专家凭借多年的经验会给你详尽的指导建议,认真了解出入境什么可以带、什么不可以带,以及英国境内的注意事项。

9-10月入学开启英伦之旅!

最后,同学们只要按时赴英国入学即可。到达英国境内后,可以联系一些之前在网上相识的学姐学长和老师,或者申请学校接机,一定要注意安全。

靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%

根据近日英国一项新的房产调查显示,英格兰及威尔士地区私立学校(包括小学、中学及大学)周边房屋具有极其优越的保值价值;与英国大多房屋相比,这些地区的房产往往能够从房市的低迷态势中更快地恢复过来。

调查也指出,以英国私立学校为中心的两英里半径内的平均房屋价格远超全国平均水平。从目前来看,靠近私立学校的房屋价格已经是2007年英国房价峰值的116%,而英格兰及威尔士的平均房价仅占2007年峰值的98%。

靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%

伦敦私立学校附近住房价格超2007年峰值66%

根据英国知名住宅地产公司HamptonsInternational最新的房产调查报告显示,2014年英国全国平均房屋价格为17.35万英镑,而距离英国私立学校两英里以内的房屋价格几乎是前者的两倍,平均价格达到35.4万英镑。

同样的模式也出现在伦敦当地房产市场。据统计,2014年伦敦平均房价比2007年当地市场峰值高出30%;而在私立学校附近的住房平均价格却高出66%。

进一步来看,靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。例如,距离威斯敏斯特中学(Westminster School,出色的英国私立中学)较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%,圣保罗中学(St Pauls School,出色的英国私立中学)则是超出75%。

英格兰南部及西南部:庞大留学数量提高住房需求

报告显示,英格兰东南及西南部地区的平均房价正在逐渐恢复到2007年的平均水平;而靠近当地私立学校的房产价值则要高出17%。

值得注意的是,英格兰南部及西南部私立学校吸引了最多的海外学生:当地有2/3的大学拥有超过10%的留学生数量。

报告分析认为,无论是中小学还是大学,英国私立院校都为当地经历带来了非凡的意义,也成为了当地房价及租金上涨的重要推动力。对于当地很多大型公司雇主来说,那些著名私立大学有着“致命”的吸引力。

以牛津和剑桥大学为例,越来越多的科技企业聚集到学校周围,形成了较为庞大的科技园区。而随着园区的扩大,其员工的住房需求也逐渐加大,成为了当地房产市场的一大助力。

加州索诺玛罕见漂亮土地:传承给子孙后代的珍贵财富

索诺马县是北加州最好的县——优质葡萄酒、农场直接供应餐饮原料、古老的红杉林、布满橡树的山脉和静静流淌的河流。景色优美的一号高速公路沿途有汹涌的海浪、躺在海滩上享受日光浴的海狮和水獭以及绚丽夺目和令人惊叹的日落景色,这一切都使人们爱上这里、流连忘返。这是一块面积近160英亩(约64.7公顷)的漂亮罕见土地,所在地是索诺玛(Sonoma)著名的小镇“肯伍德”(Kenwood),让你有机会拥有一处值得世代传承的物业。

 

罕见漂亮土地位置卓越,带来完美休闲物业开发机会

北加州农场
本物业占地近160英亩(约64.7公顷),位于北加州索诺玛(Sonoma),是一处值得世代传承的物业。
北加州农场
物业正面全景
北加州农场
物业坐落于梅亚卡马斯山(Mayacamas)的山麓,俯瞰着月亮谷(Valley of the Moon),环境极为优美。

这块珍贵的土地名为“拉维德”(La Vid),坐落于梅亚卡马斯山(Mayacamas)的山麓,俯瞰着月亮谷(Valley of the Moon),环境极为优美。土地所在地是风景如画的小村,名为“肯伍德”(Kenwood),村内有漂亮的葡萄园和优质酿酒厂,驾车前往索诺玛(Sonoma)市中心和圣罗莎(Santa Rosa)市只有很短的路程。

 

梅亚卡马斯山将俄罗斯河(Russian River)与克利尔湖(Clearlake)之间的岬地一分为二,境内有各种各样的小气候,有温柔起伏的山丘,也有科布峰(Cobb Mountain)和胡德峰(Hood Mountain)等绝美的高峰。这块土地则为投资者提供了完美的放松及休闲物业开发机会,其位于加利福尼亚州最受欢迎的一个地区内,为业主提供了各种各样的优质户外活动场所。

 

土地位于熙熙攘攘的索诺玛谷(Sonoma Valley)的中央地带,位置隐蔽,但前往旧金山市却只需1小时。土地一方面远离旧金山市和马林市(Marin)的喧嚣人群,另一方面:跨过金门大桥(Golden Gate Bridge),即可很快到达丰富的文化和夜生活场所。

 

带有四个住宅建设地块,住宅设计华贵优雅气魄不凡

北加州农场
住宅带有雅致而斑驳的的灰泥墙面,采用了古索诺玛卵石材料,屋顶铺有地砖,打造出了传统的欧式风格。
北加州农场
厨房装配有时尚的现代厨具,采用了永不过时的砖块建造而成,打造出了舒适的现代化烹饪空间。
北加州农场
物业内部豪华舒适的装修

这块珍贵土地所在的索诺马县被Trip Advisor评为美国最佳葡萄酒产地,该县与纳帕谷毗邻,距离世界著名的金门大桥很近。因为临近旧金山、萨克拉曼多和优胜美地国家公园,因而成为北加州的理想度假胜地。肯伍德镇(kenwood),格林艾林镇(Glen Ellen)和索诺马镇是索诺马谷三个主要城镇。这个地区以包括赤霞珠、仙粉黛和Meritage blending(波尔多风格的调配)在内的红葡萄酒闻名。

 

这块颇受投资者青睐的土地上有4个住宅建设地块——其中两个地块上的住宅建筑已建造完成,另两个地块的基础工程已完工,随时可按投资者的计划动工兴建。从所有地块上都能欣赏到从葡萄园一直绵延至索诺玛山脉(Sonoma Mountain)的美景,令人陶醉的视野举世无双。

北加州农场
物业周边景观优美,在室内可轻松地欣赏到周边风景。
北加州农场
除环境优越外,物业本身还按照豪宅标准,配备了高标准各类生活娱乐设施。
北加州农场
豪宅客厅

 

已建造完成的两处住宅颇具历史特色,独树一帜的建筑工艺和设计特色令人印象深刻。住宅带有雅致而斑驳的的灰泥墙面,采用了古索诺玛卵石材料,屋顶铺有地砖,打造出了传统的欧式风格。大宅的前门十分宏伟,地面铺有最精美的木地板,优雅华贵的格调彰显了不凡品位。厨房装配有时尚的现代厨具,采用了永不过时的砖块建造而成,打造出了舒适的现代化烹饪空间。

 

这块土地拥有豪华的居住环境,还有进一步开发的空间,将为新业主带来令人愉悦、避世清幽的自由生活体验,将您从繁忙而快节奏的现代生活中解放出来,住进最高品质的住宅之中,体会宁静的自然美景。拥有如此独特生活化环境的土地非常罕见,这将是值得传给子孙后代的珍贵财富。​

北加州农场
北加州豪华物业“拉维德”(La Vid)欣赏1
北加州农场
北加州豪华物业“拉维德”(La Vid)欣赏2
北加州农场
北加州豪华物业“拉维德”(La Vid)欣赏3
北加州农场
北加州豪华物业“拉维德”(La Vid)欣赏4
北加州农场
北加州豪华物业“拉维德”(La Vid)欣赏5
北加州农场
北加州豪华物业“拉维德”(La Vid)欣赏6

 

 

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/16038258.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

 

大堡礁或被列为世界濒危遗产 澳洲旅游业遭严重打击

采取措施修复大堡礁(Great Barrier Reef)的行动已经刻不容缓,政府必须确定解决方案,处理让澳洲面临经济灾难的问题。

5月,澳洲面临作为知名旅游景点的大堡礁被列入联合国教科文组织世界“濒危”遗产名单的危险,而被列入这样的名单所带来的经济后果昭然若揭。

大堡礁每年为澳洲经济贡献大约60亿元,而昆州旅游产业委员会表示,一旦大堡礁进入“濒危”名单,那么这对澳洲旅游业来说是“具有灾难性的”。它或将遏制昆州获利丰厚的采矿业和农业活动。

大堡礁的生态环境遭到严重破坏

新成立的大堡礁科学小组主席兼昆州首席科学家Geoff Garrett博士表示,澳洲已经注意到要扭转大堡礁衰落的局面。要知道,大堡礁的覆盖面积相当于一个意大利。

Garrett6月7日早上告诉ABC:“我们(科学小组)已经被下达12个月期限,半年来我一直说的是,我们真的要向政府提出一些关键的建议。这是迫切的问题,我们必须加快进展……我们需要把它带到新的层面。”

Garrett表示,澳洲已经自己设立一些“大的目标”,旨在阻止化肥径流流入大堡礁,而化肥径流可能会影响牲畜放牧者和甘蔗种植者。

不过,人们已经越来越意识到修复大堡礁的生态健康和旅游声誉的重要性,也明白这是一个紧迫的问题,大堡礁旅游业已经感受到负面宣传带来的不良影响。

澳洲海洋公园旅游运营商协会(AMPTO)执行官Col McKenzie告诉《澳洲人报》,许多游客认为大堡礁已经“死了”。

McKenzie说道:“过去几年,我们的品牌已经遭到抨击,在很大程度上是不合理的。我们发现,欧洲和美国的预订和长期订单数量已经大幅下滑。当你与这些游客交谈,他们会认为大堡礁已经死亡,如果不是的话,也是濒临死亡,不值得前来观赏。而事实并非如此。”

“绿色环保运动在分化政府和促使政府采取更多行动方面产生了积极的效果,但它也带来了消极影响,它确实损害了(澳洲)旅游业的名声。”

国际社会也在关注好莱坞影星莱昂纳多·迪卡普里奥为保护大堡礁而采取的支持行动。去年,这位主演《了不起的盖茨比》的明星提出了他对大堡礁的担忧,近日再次在社交媒体上声援,并上传了一个研究链接,该研究发现,在非渔保护区的珊瑚受到保护的程度比渔业区高出三倍。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

在美国买房 你不得不知的房屋市场价

美国买房,地点最为关键。在某些房地产市场,购房者以不到上市价格的一半买到了房子,而在其他地方,售价则远远高于要价。

据CNN Money网站报导,RealtyTrac的数据显示,平均而言,在美国范围内,美国人买房的价钱只是要价的82%。在加州一些房地产火爆的地区,房屋的售价要高出售价的15%。但在佛罗里达州坦帕市,房屋基本上以挂牌价的53%的价格售出。

那么,在哪些地区售价远远高于要价,而哪些地区相反呢?

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读

欧洲购房移民的成败在于房产的选择!

欧洲购房移民的成败与否在于房产的选择,说购买房产很重要,就表现在两个方面:第一,房产是获得身份的凭证,也是一份资产;第二,房产是未来可能居住的住所,要考虑可持续性。所以挑选房产还是靠得住为关键。

从一些论坛上,会看到海外置业最后发生纠纷问题。比如购买有历史问题房产、从朋友手中购得房产反而遭到坑钱等等不胜枚举。为何欧洲投资移民之路总也不太平呢?

移民者欧洲购房移民路上的逆境

欧洲购房移民的成败在于房产的选择!

逆境一:局外人处境尴尬

就算在中国买房,我们也不可能弄清每一个城市的情况,更别说欧洲购房移民了。欧洲国家大致情况还可从网上查阅,但说起哪个城市的情况,城市中分区的情况,更不可能了若指掌。面对欧洲房产,我们就是局外人,如何才能深入了解就成为了关键。

逆境二:偏听偏信的尴尬

从逆境一衍生出来的另一个问题,就是想在陌生环境中找到可靠的房产,熟人的介绍就如同救命稻草。可是遇到熟人介绍时,更需要冷静对待,不要因为着急而落入陷阱。

逆境三:投机取巧的尴尬

欧洲购房移民有低价项目也有高价项目,无论价格如何,都不要期待过多的折扣。房产投资虽然动辄上百万人民币,但房产有其价值,如果在办理过程中,折扣过多或过分让利的话,其中水分必然不小,或更可能是问题房产。在价低的背后,要警惕投资的深渊。

西班牙:1季度71%经纪人对房产后市更有信心

伴随着平均房价在数年的下降之后增加,71%的西班牙房产经纪人的信心去年上升了。

根据最近的房产统计员发布的房产统计数据,西班牙平均房价在2015年的前三个月同比增长了2.65%。

根据Kyero.com网站的数据,Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地区。

西班牙房地产市场信心指数(SPMCI)显示,总部在英国的中介说,英镑对欧元的强势是需求的一个重要因素。

西班牙:1季度71%经纪人对房产后市更有信心

当说英语的西班牙经纪人由于英镑的运动可以享有更多的市场信心,他们的同行在他们的市场上高速工作以达到同样的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell说,“英镑的强势在我们近来看到的说英语和说西班牙语的房产经纪之间的信心分水岭上扮演了关键的角色。大约30%的说英语的受访者强调更加强势的英镑是过去的12个月中最重要的改变。

“对于说西语经纪人,增加的销售是最重要的变化,有26%的受访者认为这是最大的变化。“

这个对西班牙的大约160个说英语的和216个说西语的房产经纪人的调查显示,在2015年的第一季度71%的经纪人对西班牙的房产比一年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

当问到买家信心时,说西语和说英语的受访者报告了相似的数据,相比较21%的说西语的经纪人,大约20%的说英语的经纪人感到增加的买家信心是过去的12个月最重要的变化。

在Almeria,一个3居2卫的离海滩只有几分钟的别墅可以用175,000欧元买到,而在Fuerteventura,加纳利群岛的第二大岛,Corralejode 的一个2居2卫的公寓仅用77,000欧元就可以买到。

在Gran Canariaoffers附近有一系列适合做第二寓所和主要住宅的房产,和一些令人激动的商业机会。这个拥有三个别墅,游泳池和现有旅游许可证的极好的地点可用890,000欧元买到。

在Murcia,一个在Mucia市的带泳池2居公寓仅售69,000欧元。

仅仅在Granada和Tarragona地区自2014年以来没有记录到信心的增长。

一月和三月之间,伴随着90,,534笔交易被房产记录员记录下来,西班牙的房产销售量上升了9%。

尽管二手房交易上升(67,864笔交易),但是新房购买量伴随着22,670笔交易记录持续下降,到达了一个新的低点,。

在2015年第一季度记录的总交易里外国对西班牙房产的需求占了12.22%,第一季度外国人购买房产数量同比增长了8.95%,伴随英国买家以交易量的17.7%占主导地位,紧随的是法国(10.19%),德国(7.70%),比利时(7.44%),瑞典(5.48%)和俄罗斯(5.03%)。

2015美国房价最高的10座城市

最新数据显示,美国市场进入14年以来最稳健的时期,10个城市的房价已远远高于经济衰退前水平。

美国市场进入14年以来最稳健的时期

推荐房源:美国房产

  • 丹佛

中位数价差: (2008-2015) +33.92%

库存紧张,房价飞涨

  • 波士顿

中位数价差:  (2007-2015) +27.47%

收入未及房价的涨幅,令当地人苦不堪言

  • 华盛顿特区

中位数价差:  (2007-2015) +23.61%

这个城市是全球最有权有势人的家,但房价之高让它失去了一些优势

  • 匹兹堡

中位数价差:  (2008-2015) +23.28%

受经济危机的影响并不是很大,房价还在上升

  • 旧金山

中位数价差: (2007-2015) +19.7%

高新技术产业的发展带来了就业和财富的增长,房价也缓步攀升

  • 檀香山

中位数价差: (2007-2015) +18.01%

旅游圣地,并不适宜房地产交易。

  • 圣何塞

中位数价差:  (2007-2015) +10.07%

就业增长,房价攀升,加州的城市似乎都处于良性状态

  • 路易斯维尔

中位数价差: (2007-2015) +8.04%

  • 科罗拉多斯普林斯

中位数价差:  (2007-2015) +4.56%

驻军密集以及经费消减可能会影响它的房地产市场

  • 圣地亚哥

中位数价差: (2006-2015) -5.66%

这是一个美丽的地方,如果你的家安在这里,但收入没有跟上上涨的房价

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读