许多人都准备去加拿大留学,可去加拿大留学的条件是什么？加拿大留学费用是多少呢？加拿大留学生的注意事项和要求有哪些？面对这些疑惑,可以让居外网现在给予大家专业解答。
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居外网海外置业系列——新西兰买房百科
热门问题排行
1. 为什么投资新西兰房产？
中国成为新西兰住宅的最大海外买家。最新一期新西兰银行-新西兰房地产协会住宅市场调查显示，在新西兰住宅交易中，来自海外购房者占6.4%，来自中国的买家比例稳步增加，超过澳大利亚成为最大的海外买家来源。 [阅读全文]
2. 现在新西兰房地产市场适合投资吗？
新西兰房市火爆程度有增无减，成交量和成交价都成上升趋势，REINZ，QV和NZ Property report的统计数据都证明了这一点。房市还会涨吗？现在是顶峰了吗？房价会怎么走？[阅读全文]
3. 在新西兰买房能移民吗？
投资移民的出发点，是为了让资金流入这个移民国家的经济产业。现在纽西兰政府可能在房地产业上需要资金挹注，所以鼓励这一类的投资移民把钱投入房地开发产业。但这并不代表你买一个花园雅房住进去，就能够移民。[阅读全文]
4. 新西兰主要城市的房价是多少？
回顾2013年，新西兰移民持续火热。奥克兰的房价因受国内和海外移民的推动，在2014年有望继续上涨。居外紧贴奥克兰等各大城市的新西兰房价走势，让你轻易掌握在新西兰投资买房的一切相关信息。[阅读全文]
5. 新西兰买房有什么程序？
中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。[阅读全文]
6. 新西兰房产的投資回报率有多少？
Westpac银行发布投资报告，通过对奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼丁、汉密尔顿、北帕和Tauranga这7座城市各街区二卧室和三卧室住宅的对比，计算出租回报率（gross yield）和资本收益（capital gain）。[阅读全文]
7. 新西兰买房费用有哪些？
在新西兰购买房产的费用项目有哪些？居外逐一告诉你：1、首期款项：一般首期是无业成交价的25%，不够该比例需支付很高的按揭利率。[阅读全文]
8. 在新西兰的房屋贷款是怎么办理的？
了解利率走高还是走低，对你在贷款的抉择上大有裨益，以更好地决定固定利率和浮动利率的比例。以下是居外给你的新西兰贷款锦囊。[阅读全文]
9. 新西兰如何征收物业税？
新西兰物业税怎么征收，这是投资者必须了解的投资背景。在新西兰，物业税称为“Rates”，是根据房屋和土地的总价值，按一定比例征收的地方税，它为各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。下面居外网将为大家简单介绍新西兰物业税的征收概括。[阅读全文]
实用分类信息
零成本移民：一场百转千回的移民梦
前几个月，庄先生与我联系来确认西班牙非营利移民需要满足的条件，也向我讲述了他曲折的移民之路。
庄先生是位英语老师，54岁的他一直有个出国梦。2013年，随着西班牙投资移民的推出，成本较低的非营利性移民也渐渐走入大家的视线，国内各大中介将非营利行移民作为想移民可是手头又不是那么宽裕的中产阶级的移民首选。看到了国内中介打出的几万欧元既可移民西班牙的广告，他心动了。原来，庄先生晚年得子，自己和老伴膝下有一个刚刚升高中的儿子，一直在国内学习绘画，因为国内的生活质量和教育水平都不能达到让自己满意的水平，为了儿子的将来，庄先生多年来的移民梦苏醒了。他一辈子教书育人，虽然没有很多积蓄，但是4年前，因为他在原来教书的中学办理了病退，自己开办了一所英语辅导学校，陆陆续续也攒下了几十万人民币积蓄。 他先是联系上了国内的一家中介，经过咨询，对方告诉他买一套几万欧元的房子就可以办理非营利性移民，只要缴纳中介费，他们负责包办所有手续。
庄先生满心欢喜，面对中国日渐上涨的房价，三四万欧元在庄先生所在的城市都买不到一套像样的小房子，真的能在首都马德里买到儿子上学居住的房子吗？工薪阶级赚钱不易，他决定先不和中介签订合同，而是选择自己先来马德里看看房子怎么样再说。
今年9月，庄先生怀着一厢热情和老伴来到马德里。因为第一次出国没经验，为了省钱，老两口买了俄罗斯航空的机票，转机时在机场凑合睡了一夜着了凉，刚到马德里，庄先生就大病了一场。想到自己在西班牙只有十来天的时间，多呆一天吃喝住宿都要成本，庄老师夫妇在 Usera的一家华人小旅馆里休息了两天就硬着头皮开始自己看房。
几天下来，庄先生和老伴发现，在马德里3万多欧只能买到20~30平方的小房，而且都分布在 Villaverde, Vallecas 这种外来移民较多的区分，治安状况不尽人意。至于房屋状态，有的已经年久失修，翻修前根本无法入住。这下，老两口犯难了，本来以为3~4万欧元能在西班牙安家，现在看下来这样的预算根本买不到能住下三口人的合适房子，提高预算吧，两口子的存款也不多，怎么办呢？于是庄先生在自己住地附近的多家华人事务所做了咨询，当他向顾问们介绍了自己想移民预算却没有很多预算的想法的时候，出乎老庄的意料，顾问们纷纷拍着胸脯说没有问题：有的说老庄完全可以不用买房，申请一种叫做“无工作移民”的移民，只要缴钱他们就可以代办；还有的说老庄可以申请居留签证，申请来西班牙之后在慢慢办居留。总之几家都咬定只要支付几千欧元的服务费他们就可以帮助其办理不需要任何投资的零成本移民。于是，庄先生支付了一家事务所五百欧元的定金，准备回国之后支付对方余款，开始移民。回程的路上，庄先生和老伴都觉得此次西班牙之行真值，现在连房子也不用买，移民门槛大大降低，庄老师二人瞬间觉得自己的压力都没了。
回国后，庄老二人把自己西班牙的经历讲给亲友听，有人就纳闷了，真的有什么钱都不要花就能移民的这种好事？不会是被人忽悠了吧？ 在亲友的质疑下，庄老师的喜悦劲儿一过去，自己也开始担心起来：毕竟这几千欧元的服务费打到西班牙就回不来了。于是他将电话打到西班牙中国律师事务所：“现在每家说法都不一样，我就想和权威律师确认一下，零投资真的能移民西班牙吗？” 那么，究竟该如何回答庄先生的问题呢？
这个问题要从非营利性移民的审批程序谈起。现在市面上所谓的“移民居留”，“无工作签证” 归根结底就是指的非营利性移民，当然我们也不排除一些移民机构甚至编造出一些事实上不存在的移民名称用来牟利的情况。非营利性到底有没有购房要求，零成本是不是真的可以移民西班牙呢？
西班牙的移民法案由西班牙劳工部和外交部联合制定，吸纳移民的根本出发点是：
- 对西班牙社会和科技进步做出贡献的科研人员，高学历人士（技术移民）
- 创建高新技项目，推动西班创新行业的发展，刺激西班牙经济，增加西班牙的就业率的企业家（创业移民）
- 增加西班牙的外汇储备，投资与国家财政资金（国债）以及推动西班牙经济发展的投资者（经济移民）
西班牙非营利移民和西班牙投资移民一样，也是经济移民的一种。“非营利”的意思就是不谋求经济利益的意思，所以顾名思义，非营利移民最重要的几个要求就是：1、不以在西班牙经商和获利为目的；2、自己和西班牙政府之间有紧密的经济联系 （最好的方式就是在西班牙有一处房产或者有充足的银行存款）；3、证明自己有充足的收入和稳定的经济状况（在西班牙的银行存款，持有西班牙国债和房产都是证明自己稳定的经济状况的可靠依据）。
因此在这里提醒大家，尽管非营利性移民没有需要买房的硬性规定，但是在西班牙购买一套房产，或者在银行有充足的存款以及持有西班牙的国债等都是向移民官展示您移民西班牙的目的和经济状况的有利证据。虽然我们不能说房产的金额高低可以左右此种签证的成功率，但是同等情况下， 如果是一家三口，购买一套面积合适的中等房产无疑会比全家三口蜗居在郊外一处狭小的陋室里的情况给签证官留下一个更可信的良好印象。
季律师专栏全集
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美国大学为增加财源 完善入学制度吸引更多国际生
约有1万名来自世界各地的教育界人士本周汇聚在波士顿，参加“2015年国际教育者年会”(Association of International Educators, NAFSA)，一个重要的讨论议题是：美国大学如何建立更好的国际学生入学制度。
愈来愈多的美国大学，较以往更加依靠缴付全费的国际学生群体来增加学校的财务来源愈来愈多的美国大学，较以往更加依靠缴付全费的国际学生群体来增加学校的财务来源。根据NAFSA的数据，在麻州，外国学生因为缴学费和在此就读和生活的开销，带来19亿元的贡献，直接影响本地大学和经济。麻州的5万1240名国际学生，约支持2万7000个就业职位。
麻州国际学生带来最多财务贡献和创造支持的工作机会的有：东北大学(3亿5300万元，5664个职位)；波士顿大学(3亿1200万元，5211个职位)；哈佛大学(1亿7000万 元，2832个职位)；麻省理工学院(1亿5400万元，2520个职位)；沙弗克大学(Suffolk University，7200万元，500个职位)。
据波士顿商业日报报导，全美外国学生人数近年大幅成长。根据国际教育协会(Institute of International Education)的资料，2009至2014年间，全美外国学生的成长率为31%，麻州则是47%，其中以中国学生增长率最高。
申请大学教育顾问穆斯表示，美国学费不断飙涨，加上前几年的经济大萧条，能负担得起大学全额学费的家庭愈来愈少，这是外国学生突然具有吸引力的原因。
许多大学纷至中国等地招揽学生、设办事处。麻州更有专为中国高中生而设、有如麻大系统先修班的教育中心，让麻大系统的中国学生从2007年的65人，激增至2013年的600多人。近两年，人数还不断在增加。
穆斯坦承，招揽外国学生，表面说是促进多元化，其实是经济因素。包括名校在内的美国大学，不但需要好学生，也需要更多能付得起全额学费的学生。
据总部在澳洲、全球最大的国际留学服务集团之一的IDP国际教育中心，外国学生普遍信任美国的高等教育品质，但觉得美国高校学费和生活费太高，学成后在美就业的可能性也很小。
波士顿西郊一家中餐馆的张姓老板说，拜成群的中国留学生之赐，现在餐馆生意大好。光从他们开豪华跑车进出、结伴在餐馆阔气消费，不难窥知外国学生对地方经济带来的冲击与挹注。
加拿大留学：公立中学PK私立中学
现在越来越多的学生选择去加拿大读中学。 那么问题来了！！！ 需要去什么样的学校读书呢？到底是公立学校好呢还是私立学校好呢？ 什么样的学校适合自己孩子学习呢？诸如此类的问题会有很多。把加拿大的公立中学与私立中学从多个方面PK 下， 家长和学生们仔细看看到底哪种学校适合自己。
加拿大留学：公立中学PK私立中学1、学费
公立中学的学费在12000加币/年-15000加币/年不等
私立中学的学费比公立中学要贵，低的有15000加币/年左右， 高的达到五六万加币/年。不同的学校收费不同。
2、课程时间设置
公立院校授课时间为早九点到下午三点左右。下课后学生自主安排自己的时间，这对于那些自律性比较弱的学生并不适合。
大部分的私立院校的学生都享受丰富的学术机会。有一些私立高中授课时间分早、中、晚三个时段，在教师的严格管理下，同学们可以及时向其寻求学习和生活中的帮助。
3、学校师生比
公立中学一般是30人/班，达到了教育局的最高限制。而私立高中均为小班授课，有的甚至是一对一授课，师生比例远远低于公立高中，因此每个学生都能得到老师的关注。
4、住宿
公立院校一般没有住宿。学生需要到当地的家庭中进行住宿(Homestay)。这样，学生就可以与当地人一起生活，了解更多本地的民俗文化、生活习惯，通过与家庭成员日常交流，提高语言能力。
私立学校一般既可以为学生安排homestay,也有自己的宿舍。如果学生住宿舍，可以培养学生们严于律己的生活习惯。对于学生的学习生活能力，沟通协调能力，自理自立能力，集体荣誉感的培养及最终走向社会的适应能力都具有不可替代的作用。
5、开学时间
公立中学每年分为9月、2月两次开课。
私立高中，开学时间非常灵活。一年有多次开课时间。
6、升学率
升学率是很多家长十分关注的问题。公立高中的本土学生，数据显示40% – 50% 更倾向于专科学院。由于公立高中独立设置的性质，没有与大学进行合作，毕业后的取向完全取决于学生自身的学习情况。
而私立高中则的学生升学率很高， 大部分学生都可以升入加拿大不错的学校。例如：加拿大多伦多中央中学就设有“十大名校保证班”
7、年龄限定
公立中学对学生的年龄有硬性规定，学生大于18岁就必须转去成人高中(有些公立学校是19岁)。而私立中学对学生的年龄并没有硬性规定。
欢迎前往加拿大留学指南。
留学该去哪？加拿大PK美国
美国和加拿大同是世界工业强国，美国国力最强无所质疑，无论在科研、医学、各个行业也是无出其右，教育的发达也是无可比拟的，加拿大在历史上是承袭英国的制度，社会祥和、安定。在教育上也是跟着英国，近年来逐渐受美国影响，和美国的高等教育比较相似。
很多同学在加拿大和美国之间摇摆不定，该如何选择适合自己的国家，对比来看看。
留学该去哪？加拿大PK美国一、教育质量大比拼
美国高等教育质量在世界上首屈一指，在世界大学排名当中，美国大学数量远远超过其他留学地的大学数量，甚至是全世界其他国家的总和。并且无论是教学设施、师资力量、教学水平还是教育经费都是十分充裕的，美国整个国家对于教育的认可和重视程度无疑是领先世界的。
美国教育种类繁多，教育体制灵活(学分制)、学位门类齐全，学生可以根据自身情况选择自己最合适的学校，这是美国一流教育资源实力另一亮点。另外，专业选择方面比较自由开放。学生在本科期间，可在学习基础知识的同时，逐渐发现并找到最适合自己的专业，这样学生可以有更多的时间考虑自己的未来。再则，由于美国的院校之间互相承认学分可进行学分转换;这样可为有效缩短学生的留学时间，从而减少不必要的留学费用支出。
加拿大属于北美教育体系，大学全部为公立，学院大部分也是公立的。同时，加拿大对院校教育质量管理非常严格，是公信度最好的国家。因此，加拿大文凭的认可度非常高，另外加拿大很多院校都提供语言课程，为语言成绩不好或没时间考语言成绩的学生提供了方便。
二、费用奖学金大比拼
美国的整体留学费用在全世界并不是最昂贵的，但提供的奖学金却是最为丰厚的。与其他国家相比，美国的奖学金无论在种类还是数量上都占绝对优势的。可以说是世界上为国际学生提供奖学金最多的国家，其大学通过多种途径为学生提供各类经济资助，如奖学金、助学金、校内打工、低息(甚至无息)贷款等。大部分留学美国的国际学生只要采取正确的申请策略都能获得一定数额的奖学金。并且， 每年美国部分大学能对特别优秀的国际学生发放一定数量的全额奖学金。另外，美国的院校还提供各种勤工俭学机会，帮助学生减轻家庭负担，增加社会经验和工作能力。
加拿大大学的学费一般比美国低50%，平均每年在12，000加元左右(约63，600元人民币)。关于奖学金，加拿大大学对国际学生基本没有类似美国大学的“全奖”、“半奖”，这一点主要因为加拿大以公立大学为主，大额的奖学金主要针对于本国公民。
三、申请程序大比拼
美国要求比较复杂，高中本科都要成绩单、托福、SSAT/SAT、推荐信、面试、很多课外活动内容，加拿大较简单，除成绩单外，也要看会考、高考、雅思。
时间上而言，美国较早，与各种不同的申请方式如ED、EA等，加拿大比较简单。另外申美准备时间较长，加较短！申美以考托福为好，申加考雅思。
四、专业选择
相对于加拿大，美国地广人多，教育当然也是针对这个大国而服务，专业的选择就很多。同一专业以精算科学为例（Actuarial Science），美国有几十个大学，加拿大才几个。所以从专业而言，美国能选择的种类及数量要大得多。
五、移民倾向大比拼
加拿大的移民政策比较宽松，按目前加拿大的法律，只要你能完成一个阶段的学习就有机会取得工作签证并进一步获得移民“绿卡”,而美国的移民政策相对来说比较困难,不仅对名额,对申请人的专业都有严格限制，所以,对那些希望将来能在美国或者加拿大工作的学生来说,加拿大的机会更大。
六、淘汰率大比拼
很多同学都以为加拿大相较于美国好进好出，因为简单，将来也容易就业。而事实却不然，加拿大的大学是比较难毕业的，因为它99%是公立的，有一定的标准，质量稳定，不学习肯定无法过关，每天学习超过十二点非常正常。
七、文凭含金量大比拼
美国高等文凭含金量较高，在全世界得到广泛承认和推崇。借助美国世界一流的教育资源的留学优势，获得高质量的高等文凭，拥有国际化的教育背景，可让学生更具竞争力，赢得更多就业机会，更有机会获得高薪高职位，拥有更好的职业发展空间。在国内，美国留学后回国就业也是获得市场认知度最高的、最受用人单位青睐的。同样，如果学生选择国外就业，同样会拥有良好的未来。
墨尔本房产开发商豪爽！买公寓送宝马
在墨尔本买房可能获赠宝马车
墨尔本的开发商发威了，买房送豪车是最新的鼓励政策。
据Domain集团报道，位于图拉卡（Toorak）Irving路1号的一个豪华楼盘将赠送买家一辆最新款的BMW I3S电力驱动车。这个名为One Irving的奢华住宅项目，给买房的前5位买家送了Beemer基本款和一套车库里的充电站设备。
这个楼盘由Ron Unger的建筑师设计，运输业大亨Lindsay Fox也是住在这条宽敞、绿树成荫的大道上，周边都是一些高端住宅。
中介、RT Edgar主任Mark Wridgway称，One Irving不是绿色项目，但有一些比较环保且可持续的特色功能，例如可收集雨水用于冲厕所。
开发商和RT Edgar已经把Toorak Village办公楼的底层出租。楼上的公寓起步价是155万澳元，顶层公寓叫价425万澳元。
One Irving并不是第一个用“买房送车”为噱头的楼盘。今年前已经有澳洲房产开发商免费送家具和免除印花税。其中最慷慨的当属Hallmarc，送的是保时捷。
Hallmarc在女王路（Queens Road）的Arthur项目向头50名墨尔本公寓买家提供抽奖机会，奖品是价值12.5万的Boxster。
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全澳洲最贵的街道 房价一年涨30多万澳元！
邦迪海滩（Bondi Beach）附近的一条蜿蜒小路成了澳洲最贵的街道，这条街道两边的物业一年平均升值30多万澳元包括悉尼别墅房价。
据《每日电讯报》报道，根据数据，悉尼东部郊区多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，价值百万或以上的房屋的数量比澳洲任何一条街都多，连派珀角（Point Piper）这个全澳最昂贵的郊区也比不过它。
其他8条悉尼街道加上1条位于柏斯的街道组成了澳洲10大最昂贵街道，这些街道上99%的房屋价值都在百万以上。其中Military Road有270所住宅价格在百万或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。
分析师欧文（Eliza Owen）称，悉尼在排名中占主导地位，这提醒人们：这个城市正在经历前所未有的地产繁荣期。“悉尼的中间价已经接近100万元，这意味着很多房屋的价格远远高于这个水平，”她说，“很多业主在得知自己的房子已经价值百万时可能会很惊讶。”
多佛高地地产经纪特利（Deborah Terley）补充称，Military Road的买房者都是澳洲房产投资客。“现在，很多海外买家都有购买兴趣。这条街道是悉尼少有的几条能饱览海景、港口和城市的街道。”她说。
去年，Military Road有一所被称为蝴蝶别墅（butterfly house）的房屋以597万元的价格售出。今年年初，一位中国买家据说以480万元的价格卖下了这条路上的一所圆顶豪宅。多佛高地的房价过去一年上涨了15%，目前均价为260万元。
悉尼多佛高地的一条街道上拥有全澳最多的百万房产澳洲10条百万豪宅最多的街道：
- 悉尼多佛高地Military Road
- 悉尼莫斯曼拉格朗路
- 珀斯科特斯洛（Cottesloe）布鲁姆路（Broome St）
- 悉尼卡斯尔克莱格（Castlecrag）爱丁堡路（Edinburgh Rd）
- 悉尼帕丁顿（Paddington）格伦莫尔路（Glenmore Rd）
- 悉尼城堡湾（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）
- 悉尼沃克吕斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）
- 悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）
- 悉尼库鲁努拉（Cronulla）尼科尔森街（Nicholson Pde）
- 悉尼马拉巴（Malabar）爱德华王子街（Prince Edward St）
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