加拿大又出新招,房屋空置要收税?

一项最新民意调查显示,超过七成的受访卑诗省民表示,赞成开徵房屋空置税。

该项由民意调查公司Insights West所做的民调,在5月17日至20日网上访问了825个本省省民,误差率为+/-3.5个百分点。结果发现,合共73%受访者认为政府开徵房屋空置税是「好」和「非常好」的主意,至于认为这是「差」和「非常差主意」的受访者,则仅合共17%。

加拿大又出新招,房屋空置要收税?

7成人指海外买家推高楼价

赞成徵收房屋空置税的受访省民,在大温居民及年龄组别18至34岁人士尤为强烈,其中77%大温受访者支持开徵该税,而高达76%18至34岁人士赞成徵收该税,较11%反对开徵该税的18至34岁受访省民,高出65个百分点,这个赞成和反对百分比差距较其他年龄组别为高。

此外,民调又发现,70%受访者认为海外买家会推高本地楼价;86%受访省民更认为买家「只买不住」是为了投机,并不属于社区一分子,持此意见的最高收入阶层人士更高达92%。

当被问到现时外界有关海外买家的讨论,是否存在种族主义,21%受访者认为是,而如果只计东亚裔受访者,赞同的百分比上升至35%。还有,38%受访省民认为,房地产是最好的投资,比投资在互惠基金(16%)及保证投资证(GIC)(10%)高出许多。
调查公司公共关系副总裁坎斯科(Mario Canseco)表示,尽管赞成房屋空置税的比率较高,但是现时仍然缺乏数据支持,难以确定空置房屋的数量和海外买家的影响,认为政府要多做研究。

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温哥华独立屋房价飙升首破110万

温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)2日公布最新统计,5月份温哥华地区独立屋价格再创新高,指标价格(Benchmark price)为110万4900元,未经调整前的实际平均价格为141万7409元。

统计显示,5月份温哥华地区透过MLS系统成交总量为4056个单位,比十年5月份平均多出16.7%,与去年同期的3286个单位相比,更出现23.4%的增长,但与4月份相比,则是小幅下滑2.9%。

温哥华独立屋房价飙升首破110万

在这4056个单位中,1723个为独立屋,1600个公寓单位,半独立则有733个屋,与去年同期相比,这三种房型的增长率分别为18.6%、24.4%与34%。

价格方面,5月份温哥华地区的MLS系统住宅房屋指标价格为68万4400元,较去年增加9.4%。若以房型分析,独立屋指标价格为110万4900元,同比增长14.1%;城市屋指标价格则为50万1000元,增长6.4%,公寓指标价格则是39万6900元,较去年增长4.6%。

温哥华地产局主席麦克劳德(Darcy McLeod)表示,造成成交量与价格不断上升的另一个主要因素是供求问题,5月份挂牌求售的房屋总量下降,比过去每年同期都稍低,只有5641个单位透过MSL系统挂牌,比去年同期的5936个单位相比,小幅下降5%。

菲沙地产局(Fraser Valley Real Estate Board)同时发布的最新数据,5月份的成交总数有1969个单位,与4月份相比,虽然小幅下滑2%,不过与去年同期相比仍有21%的强劲涨势,指标价格方面,亦从去年同期的59万5600元涨至60万3100元。

菲莎地产局主席梅西(Jorda Maisey)则说,当局近期发现市场出现些许改变,许多首度购屋的民众虽然对独立屋表示有兴趣,但需求还是落在公寓上,因此上个月菲莎河谷出现更多此类房型,让当地民众有更多的选择机会。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(6月4日)

PropertyGuru房产新闻:租金回报率高达5.7%!揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

房产咨询公司发表报告,新加坡非有地私宅的总体毛租金回报率在2.7%至3.9%之间。 34个非有地开发项目录得至少4%的租金回报率,这些房屋租赁市场的“瑰宝”有一些共同特点:大多数位于中央区外,房价更低,以及鞋盒公寓配置份额较大的开发项目,同样有更高的租金回报率。地理位置相对没有那么方便的项目,仍然能够获得高回报率。新加坡毛租金回报率排名前五的非有地私人住宅项目揭盅!【阅读原文

 

英国《电讯报》:英国百万英镑房产热门地区——有几个你能预计到?

英国百万房产富翁往往聚集在伦敦和东南部地区,这里拥有英国最昂贵的房子。但随着房地产市场价格继续上涨,房地产财富逐渐遍布整个英国。英格兰东南区,不包括伦敦,截止至2014年1月的一年内,售价100万英镑以上的房产交易额达到44亿英镑。英国新兴的百万房地产热点地区包括:英格兰东部的萨里、西南部的巴斯和萨默塞东北部,以及西北曼彻斯特。【阅读原文

 

《南华早报》:泰铢汇率6年最低 大陆中国香港买家重燃泰国房产投资兴趣 

泰铢目前处于6年低点,中国投资者利用这个机会,便能以更便宜的价格购买泰国房产。泰国的租金收益率为6%-7%,而曼谷市中心区域的资本还有进一步升值的机会。中国香港一直是曼谷房产的首要买家,随着中国香港房地产价格飙升,越来越大的中国香港投资者转向曼谷购买房产。目前泰国公寓外国不动产所有权配额为总建筑面积的49%,地产和房屋在租赁的基础上才能提供给外国人。【阅读原文

 

加拿大《房地产杂志》:加拿大房地产市场还有机会?特朗普的“左右手”如是说 

虽然加拿大房屋开工量和价格增长都将出现滞涨,美国地产业巨擘特朗普集团的顾问George Ross认为,加拿大房地产市场尚未发挥全部潜力。他认为,加拿大经济充满活力,投资者应该在加拿大房地产市场进行长期博弈。2015年加拿大房产均价在40.2万加元至44万加元之间,2016年均价在39.8万加元和45.7万加元之间。George Ross自1996年起就一直在特朗普就职,是特朗普的左膀右臂。【阅读原文

 

 

日本房市:日圆续贬 东京买房升温

日圆兑新台币本周贬破1:4,新一波赴日旅游兼看屋热潮蓄势待发。房仲业表示,东京房市现仍在初升段,赴日置产时机仍佳,不过出手前应先了解税制及相关费用,做好财务规划。

日本房市:日圆续贬 东京买房升温

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日圆兑新台币一路贬值,本周二(26日)出现17年来首见的1元新台币换4日圆,至周四止仍不见明显回升。

全国不动产董事长叶春智表示,受政策打房影响,国人近年掀跨海不动产投资热,其中,东京因租金投报率高,房价在相对低档,最受国人青睐,以全国不动产来说,投入日本市场短短不到半年就成交55户。

日本信义表示,不只中国台湾热衷赴日投资,由于日本经济逐渐摆脱停滞,加上日圆贬值、房地产价格相对便宜,各国资金也纷纷涌入日本,今年首季不动产投资金额即高达1.54兆日圆,较去年同期大增23%。

叶春智表示,过去日本房市长期低迷,东京房价被认为只跌不涨,但这两年东京住宅用地、商业用地公告地价连续上涨,东京房屋成交单价也从每坪新台币41.3万元成长至51.5万元,涨幅达25%,显示日本房价初升段已启动。

由于日本内阁公布GDP连两季上扬,创近一年来最佳表现,加上日圆兑新台币汇率跌到17年来的新低,包括日本信义、全国等房仲业者近日电话询问热络,赴日置产热潮正在快速升温中。

日本信义社长何伟宏提醒,投资人赴海外置产除了要预先做好资金配置规画,也要了解相关法律规定,以东京买房为例,购入时的一次性税费约占成交价的2-3%,加上仲介服务手续费,另外还有每年需支付的固定税负,皆会直接影响到投资报酬率,在事前评估财务计划时必须一并考量。

限制房租上涨 德国重修新租赁法

在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

德国重新修改的房屋租赁法从本月起在柏林地区生效,旨在限制不断上涨的房租,修改不利于租房者的条款,给柏林租户带来福音。但舆论同时认为,用法律手段限制房租只是一种消极的方法,大城市的房租上涨只有通过建设更多的廉租房才能解决。

限制房租上涨 德国重修新租赁

德国房屋租赁法实施多年,它对租客的权益有详细的规定,严格限制出租者任意涨价或者找借口将租户“扫地出门”。例如,该法规定,出租者无权将现有租户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%这一上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律规定的上限,租户有权向法院提起诉讼,法院将判决租金上涨无效。这种稳定的租赁关系,让很多德国人可以安心地住在所租房屋中。

然而,近几年来,德国大城市房租一路走高,2008年至2014年之间,租金最高的慕尼黑每平方米价格已经从12欧元上涨至14.2欧元,汉堡的租金也从每平方米9.8欧元上涨至11.3欧元。柏林是德国经济比较落后的大都市,其房租起点低,但在柏林成为德国首都后,越来越多的德国人迁徙到此,使得柏林住房出现严重短缺,最近几年租金的上扬幅度最大,从2008年的每平方米6.9欧元一路上涨至2014年的12欧元。作为柏林的老租户,根据相关法规,房东很难大幅度提高房租,而现在流入柏林的人数增加,房东可以趁新住户进来前重新商议租金,从而大幅提高房租。对于快速增长的房租,老百姓怨声载道,柏林有多起因房租上涨过快而进行的示威游行。德国政府也认识到,必须采取措施限制房租的上升。但联合执政的联邦政府对如何限制房租上涨分歧很大。一部分人坚持认为,进一步限制房租是对私有财产支配权利的侵犯,也有悖市场经济规律。而大多数人则认为,住房和租房应被视为保障民生的基础产品,因此有必要采取强硬或非市场手段进行干预,以保障社会稳定。由于执政党内两种意见僵持不下,从2014年到2015年,新房屋租赁法草案几经修改,直到今年3月6日租房法修改案才在德国议会最终通过,名曰“限制房租法”。

“限制房租法”与之前相关法规的区别在于:首先,新法对房租上涨限制得更加严厉,此前的旧法规要求对于老住户,3年内涨幅不得超过20%,而新法规要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算是违规行为,房客有权将房东告上法庭,索回超出部分。新法考虑到很多老房为适应节能环保要求而进行了改善(如安装外墙保温、更换新的卫生间设备及采暖系统等),此类房屋允许适当提高租房价格。新法还对租房市场进一步规范。在德国,如果有人通过中介找房子,作为租房者要向中介商支付两个半月房租的中介费。新法规定,谁委托中介出租房屋,谁就要支付中介费。这样就大大减轻了租房者的负担。

联邦司法部部长马斯在议会通过重新修改的房屋租赁法后高兴地说,新法通过的那天“是德国租房者幸运的一天”。据有关部门统计,德国现有约500万套出租房,实施新法后,将有40万租房者受惠,每年可为他们减少约8.57亿欧元的支出。但这种强行限制租房价格上涨的做法却打击了建房者投资的积极性,而只有建造更多的住房才是从根本上抑制房租增长的长远途径。所以德国议会规定,该法律有效期仅为五年,是一种为解决房租上涨的燃眉之急的临时措施。另外,新房屋租赁法并没有采取全国一刀切的做法,各大城市可以根据自己的实际情况,确定该法律的实施时间。今年6月1日只是柏林地区率先实行。

在德国,由于流动的就业市场与房屋租赁市场的法律保障,60%的德国人选择通过租房而不是买房来解决自己的住房问题。在人均收入较高的德国,住房自有率仅为40%,租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营,而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

新西兰留学费用

远赴新西兰留学一年费用支出是多少?据留学专家介绍,去新西兰留学,对于中国学生来说,是一个性价比非常高的留学选择。新西兰不仅拥有与其他英联邦国家相当的教育质量,而且留学费用可以说是物美价廉。

新西兰留学费用

(1新西兰币=5.4563人民币元 2014年6月28日数据,仅供参考!)

学费:

中学:新西兰留学费用一般从8000新西兰元到20000新西兰元不等,私立学校收费较高,公立中学一年的学费约为8000-10000新西兰元

大学:

人文学科、商学和法律课程

每年学费在12000多到20000新西兰元。与实验室有关的课程,如科学、工程学和农业科学的学费每年在14000到25000新西兰元之间。

高等理工学院商业学科课程

每年学费8000新西兰元到16000新西兰元之间;工程学课程每年学费大约在10000到20000新西兰元之间;

新西兰大学本科学费

工程技术(电子,机械,建筑等) $22000 – $28000

科学(计算机,物理,化学,生物等) $20500 – $23500

商业/经济 $18000 – $23500

法律 $18000 – $21000

艺术/人文科学 $18000 – $22000

农业/园艺 $17000 – $21000

硕士/博士研究生

工程技术(电子,机械,建筑等) $19000 – $28000

科学(计算机,物理,化学,生物等) $20000 – $21000

商业/经济(MBA) $20500 – 27500

法律 $19000 – $23000

艺术/人文科学 $19000 – $23500

农业/园艺 $19000 – $22000

入读八所国立大学,每年的学费+生活费约17-18万元人民币;

新入读理工学院或私立学校,每年的学费+生活费约15万人民币左右

英语课程:

根据教授英语课程的学校不同,其相应的学费也很悬殊。英语精读课程平均每周的费用约为250-375新西兰元。这样,为期十二个星期课程的学费在3,000到4,500新西兰元之间。

生活费:

一般来说,一个留学生每周大约要花费200元,一年就是8000-11000新西兰元的生活费选择不同的住宿方式,对生活费用有较大的影响。

比较经济的方式是与他人合租一套房子,合用厨房、洗衣房等。但经济条件较好的学生可以选择以下方式:

1、学生旅店:一般位于校内或在学校附近,有单人房间或双人房间,配有公用健身设施。大多数学校的学生旅店提供一日三餐,个别学校周末不提供午餐。学生旅店:费用大致为每周130-160新西兰元。包括餐费

2、家庭寄宿:学生直接住在新西兰普通人家里,一般有单独的房间和早、晚餐,周末和节假日也提供午餐。在这里学生就像寄宿家庭的一员,可参加家庭的各种活动。这种方式可以使学生快速适应新西兰人的家庭生活,迅速提高英语水平。费用大致为每周230-280新西兰元(包括餐费)。

3、公寓:适合年龄较大的学生选择,很多学校可帮助国际学生寻找公寓。公寓有学生公用厨房、洗衣房等设施。费用大致为每周80-160新西兰元。学生另需30-40新西兰元的伙食费及其他生活费。

担保金:

入读3年或以上课程,担保金需要准备45-50万人民币;入读2年制课程,担保金需要准备30-35万人民币。

大学优势专业:

奥克兰大学:拥有新西兰7个世界级优秀研究中心中的4个中心,分别为分子生物学研究中心、新西兰数学与应用研究中心、国家成长与发展研究中心等。此外,该校的博士研究领域非常宽泛。奥大是一所综合性最强的大学,其工程、医学、人文类专业都不错,突出优势专业有:护士、法律、商科和建筑。

奥克兰理工大学:创新设计教研实力很强,大学与科研领域的专家和机构保持密切的联系,确保学校进行的科研工作与新西兰的实际市场需要紧密相关。优势专业:设计(时装设计尤为突出)、酒店管理、计算机、教育、新闻学等。

梅西大学:新西兰学生人数最多的学校。该校阿兰·威尔森分子生态与进化研究中心是政府资助的优秀研究中心之一,在分子进化速度、生物多样性等方面具有一定的权威性。推荐专业:农业、食品、土地研究、航空、园艺、兽医学等。梅西大学由以商科和教育专业著称,同时也是唯一开设飞行学学士课程的学校。

怀卡托大学:被誉为南半球的哈佛。研究领域宽泛,其中一些领域走在时代前沿,包括全球变暖、人口研究、生物科技和基因变组等方面。推荐专业:管理、电子商务、计算机、法律等。

惠灵顿维多利亚大学:曾培养新西兰唯一的诺贝尔获奖者。该校的麦克迪尔米德高级材料与纳米工艺研究中心,是新西兰最大的研究中心之一,也是政府资助的优秀研究中心之一,在纳米工程材料及其设备,新电子、光电与超导材料,功能性材料等方面教研实力不凡。其他推荐专业:法律、建筑、音乐。

林肯大学:该校“国家高级生物保护中心”是新西兰政府特别资助的优秀科研中心之一,拥有世界一流的科研设备,在生物安全、害虫防制等方面处于领先地位。其前身是园艺学院,农业、园艺、林牧业、生物等专业尤为突出。其他推荐专业:景观设计、土地资源管理、房地产管理、旅游酒店管理、物流等。

坎特伯雷大学:该校旗下的17个研究中心与其他国家有广泛的国际合作。例如新西兰人体界面科技实验室,就是美国华盛顿大学人体界面科技实验室的附属实验室,致力于人类与电脑交流方式革新的研究。坎特伯雷大学工程专业非常出名,不亚于澳洲的新南威尔士大学。

奥塔哥大学:在生物科学、心理学、人类学、历史和艺术史、地质学、法律和哲学等专业领域具有独特优势。该校的医学院有很强的科研能力,在海内外颇负盛名。推荐专业:牙医、医学、生物、健康科学、药学等。

新西兰留学 2015年新西兰不同年龄的申请条件

新西兰留学的人越来越多,但是不同年龄的留学生在新西兰申请移民局签证的审批是不同的,超过三十岁则存在一定的拒签风险,那么不同的年龄的新西兰留学申请材料如何准备。

新西兰留学 2015年新西兰不同年龄的申请条件

1、22岁以下年龄段

此年龄段的新西兰留学申请人大都是中学生或者高中刚毕业或大学快毕业,没有实际工作经验,他们还处于更进一步求学的阶段,所以留学意图是很明显的,移民局对他们的要求如下:

1)担保资金在30万人民币以上,担保人主要是父母等直系亲属较可信,担保人要有稳定的工作及能支付孩子未来数年学费的收入能力,担保人同时还 需提供证据证明其银行存款在过去12个月的历史记录,即要向移民局提出证据证明这笔钱是担保人全部拥有的,否则移民局会认为这笔钱是借来的。

2)申请人在学校要有良好的成绩和品行。

2、23-30岁年龄段

此年龄段的申请人大都已经从学校毕业,有一定的工作经验,但还没有足够自我担保的经济实力,他们到新西兰主要是读硕士等更高级的课程,移民局的要求如下:

1)担保资金在35万人民币以上,担保人主要是父母或兄弟姐妹,担保人要有稳定的工作来支付申请人未来数年的学费和生活费,申请人自己也可以提 供部份资金担保自己。担保人还需提供证据证明其银行存款在过去12个月的历史记录,即要向移民局提出证据证明这笔钱是担保人全部拥有的,否则移民局会认为 这笔钱是借来的。

2)申请人目前要有稳定的工作及收入以保证毕业后能回国,如果申请人工作单位能保留其职位更好,如果申请人目前失业的则很可能被拒签。

3)对于年龄接近30岁的申请人最好是已婚的,这样和中国的联系纽带更紧密,保证毕业后能回国。而且申请人最好有持续学习的记录且过去的学习记录和他(她)的专业或目前的工作性质相关,到新西兰的留学目的也是对目前专业水平的进一步提高,这样才能表明其真正留学愿望。

3、30岁以上年龄段

新西兰留学好申请吗?这个年龄段是较难申请的,他们到新西兰申请留学的目的多少是想作为移民的跳板,故移民局对他们审查最严格。

1)在新西兰留学申请材料中,申请人最好自己有或者和父母共有40-100万的担保资金,担保资金越多越好,当然也可以是申请人兄弟姐妹担保, 但可信度低,其他朋友或者亲戚担保不被接受。担保人还需提供证据证明其银行存款在过去12个月的历史记录,即要向移民局提出证据证明这笔钱是担保人全部拥 有的,否则移民局会认为这笔钱是借来的。

2)如果申请人有自己的公司或有高收入工作(如在著名外资企业工作),到新西兰读商业或MBA的可信度较大。这类申请人必须有持续不断学习的记录且过去的学习记录和他(她)的专业或目前的工作性质相关,到新西兰的留学计划也是对目前专业水平的进一步提高。

3)此年龄段申请人必须是已婚的,最好有孩子,这样能表明婚姻关系稳定,毕业后肯定会回国工作,未婚或离异的一般都会被拒签。

日本在台卖“再生住宅”号称可让投报率更亮眼

政经稳定、交通便利的日本东京,已是近年国人投资海外房产的超热门地区,不仅新建案在台询问度高,近期更有业者首度引进“再生住宅”,透过日本房产公司将中古屋完全翻新后,投资人再以同区新房七折的价格购入,省下装修费用与时间成本,还能提高租金水平,让投报率更加亮眼。

日本在台卖“再生住宅”号称可让投报率更亮眼

全国不动产总经理石吉平说明,所谓再生住宅的概念为“将‘堪住’的房屋提升至‘想住’的房屋”,与日本TOTAL ESTATE公司合作后,第一波将引进350户住宅,台日同步销售,包租代管的租金投报率在3%以上,总销金额预估新台币32亿。

近十年TOTAL ESTATE已在日本售出5000户再生住宅,他们采单户收购方式,选择优质住宅区或商业区的中古屋,用最新建材加以翻新,不仅将格局、动线打掉重做,连房屋的水电管线也重新施作,再配置全新的家俱设备包括厨具、卫浴设备等,成品和新房装潢如出一辙。

石吉平提到,国人赴日购屋主要都看有高增值空间的新成屋,然而新成屋房价高、投报率相对低,而中古屋虽然房价低,但随着屋龄提高、建物折旧,房价及租金也随之下降;反观介于中间的再生住宅,内装和新房有同等水准,不须再重新装潢修缮,且大多位于优质住宅区,投报率介于新成屋与中古屋间,适合稳健收益型的投资人。

TOTAL ESTATE董事长森川幸二表示,再生住宅大多位于早期开发区,交通与生活机能完善,住宅需求大,并不受环境不景气影响,房价还会比同一栋建物的一般中古屋高出20~25%。TOTAL ESTATE对施作建材、水电管线、天花板、地板及防水的施工品质提供2年保固,其余家具也有3个月~2年保固,以在交易过程中,降低消费者的未知风险。

过去日本被认为房价冻涨,但根据日本国土交通省最新统计,2015年三大都会区:东京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商业用地公告地价连续两年上升,且自从首相安倍晋三2012年上任以来,中古屋成交单价也从每坪新台币41.3万成长为51.5万,涨幅达25%。东京租屋市场尤其火热,对照总务省发布的住宅土地统计资料发现,目前东京住宅自有率仅45.8%,显示有54.2%民众名下没有房产,大部分民众都选择租屋。

新西兰留学不同学校申请条件

  1. 新西兰留学要具备哪些条件? 
      雅思6.0/6.5以上(看你读什么专业,什么学校),并且阅读和写作必须达到6.5/7分,高中和大学平均成绩75/80分以上(学校要求不同),签证需要:资金存款证明,无犯罪记录,健康证明(无传染病史),亲属关系证明,出生证明,成绩单公证,学历公证,雅思成绩公证等。
  2. 在国内读的大学文凭到那里是否承认?
      正规大学的文凭都承认
  3. 读研究生一年要多少人民币?
      研究生一年学费在20000-25000纽币/年之间,相当于10万-12.5万人民币一年,看你读什么专业,什么学校,奥克兰大学的学费是最贵的,生活费一年6万人民币,每周允许打工20小时,工资在7-10纽币(税后)之间,房租每周90-120纽币,交通月卡165纽币(2 stage范围内随便坐,相当于10公里),电话包月,坐机随便打,没月只收30纽币,PS,纽币兑人民币1:5左右
  4. 留学生到那里有没有社会保障?
      留学生到了新西兰都要求购买旅游保险,每年的保险费是680纽币,保险包括看病,意外事故,财产损失等等,另外任何人在新西兰出任何交通事故,医疗费都会由ACC机构出。
  5. 在那里留学毕业后,什么样的情况可以留下?
      报读2年以上国家认可的课程,毕业后拿到JOB OFFER(必须跟读的专业相关),一般来说就有机会申请PR(绿卡),如果在奥克兰等大城市以外找到工作或是读的是紧缺人才专业,那么申请PR就有加分,机会会更大些

l另附新西兰留学条件

申请赴新西兰留学的学生必须符合以下基本条件:

1.申请攻读正规课程者,须有英语成绩,即:TOEFL550分以上或IELTS6.0
  分以上;

2.申请攻读英语课程者无英语要求;

3.身体健康,无犯罪记录;

4.有能力支付赴新留学期间的所有费用;

5.有一定经济实力,能提供由中国或任何其他国家出据20万以上人民币银行存款证明以及收入合理解释的证明。

6.具有初中以上学历。

7.没有年龄,英语和特殊经济担保的任何要求或限制.能够负担每年9~10万人民币的学习生活费用。

新西蘭留學不同學校申請條件

二、新西兰入学条件

以下是进入大学、理工学院和中学学习最基本的入学条件。你应该向你所申请的学校索取详细的入学要求。

大学

要进入大学本科学习,申请者必须在中国国内一所国家认可的大学学完一年级课程,另外还必须出具具有语言能力的证明。许多外国学生进入新西兰大学高中学习,即Forms 5-7年级,以准备进入大学学习。目前有怀卡托和奥塔哥两所大学为留学生开设了大学基础课程。其他大学也在积极筹备。这些课程为期一年,旨在为外国学生进入新西兰大学学习作准备。它的招生对象是那些英语好,并己在国内上完高中,而且希望经过一年的学习之后进入新西兰大学学习的学生。

理工学院

申请者必须出具英语能力证明以及优良的高中成绩,才能参加高等技术专科院校证书和毕业证(Polytechnic Certificate and Diploma)课程的学习。希望学习新西兰理工学院学位课程的学生则必须通过新西兰大学助学金考试(New Zealand Bursary),或同等学历的外国考试,并且具备一定的英语水平,即IELTS最低6.0分,TOEFL最低550分。

中学

如果名额允许,新西兰的中学通常都全年招生,学生可在一年中任何时间入学。如果学生想在Form7年级时参加大学助学金考试,那么他最好在新西兰中心学习三年,或者先在一所新西兰语言学校学校学习精读英语课程,再在新西兰的中学学习两年。这样做主要是将学生的英语能力和对科目的理解能力提高到足以参加考试的水平。

英语要求

学习大学课程的学生的英语必须达到合格标准。因为所有的课程都用英语授课,学生应具有良好的英语说、写能力,才能在学业上取得成功。

大多数新西兰大学和许多私立语言学校都提供英语训练课程,使学生达到入学标准规定的英语水平。许多新西兰学校都提供通过TOEFL和IELTS考试的准备课程,以及英语深造的课程。对学习学位课程的学生,英语入学分数标准是TOEFL最低550分,IELTS最低6.0分。

EB-B投资移民或涨价80万 加强监管

两名美国国会参议员牵头于6月3日(周三)晚上提出一项法案,要求对近来被揭存在巨大黑幕的EB-5投资移民项目加强监管,并提高申请门槛。 

美国投资移民门槛提到80万

据ABC新闻报道,该法案由参院司法委员会主席、来自爱荷华州的共和党人格拉斯利(Charles Grassley)及来自佛蒙特州的民主党人利希(Patrick Leahy)提出。两人表示,尽管EB-5投资移民项目在创造就业方面起到了一定作用,但他们指出,这一移民项目已成为一块磁铁,吸引那些寻求绕开传统移民程序审查的申请者们。

格拉斯利说,国家安全因此多次受到威胁。他们提出的新法案将加强对投资移民的监管,确保更高的可靠性和透明度,防止欺诈,并把国家安全作为更优先考虑的事项。

利希在周三晚发布的一份声明中称,EB-5投资移民项目“面临一些挑战,但我还没见到这一项目本身存在的哪个缺陷是无法修补的。”

报道指出,所谓“区域中心”是EB-5投资移民项目出现问题的中心。这些“区域中心”都是个人管理,专为配对外国投资人和美国企业家及开发商成立,以帮助前者通过投资获得绿卡。

一份2013年2月的国安部内部报告中列出了41起对这种区域中心进行的调查,对诸多EB-5投资移民项目的调查罪名包括间谍、欺诈、贩毒等等。

文件指出,其中一家区域中心从中国投资方那里筹得款项,用于对包括圣地亚哥FBI总部大楼等联邦政府建筑进行投资。国安部内部报告认为,这对国家安全产生威胁,因为“中国投资人将能见到FBI的蓝图或信息。”

国防部官员此前表示,移民局只能在证实某个区域中心不再能促进经济增长时才有权将其关停,而不能因为有关国土安全的担忧而这么做。

周三提出的那项法案试图解决上述问题。大大扩展国安部官员的权力,让他们能有权就可能存在的欺诈或国安担忧调查区域中心,并在认为它们确实会危害调查人员或国家安全时将其关闭。立法提议,通过由区域中心自己掏钱设立的专项基金为这些增加的监督买单。

法案提议,将EB-5项目的投资门槛从现行的50万美元提至80万美元。

这项提案还要求对区域中心工作人员加强审查,对投资移民申请人也加强背景审查和筛选。

利希表示,相信在EB-5项目于今年下半年过期之前推动这项立法,对于修复这一项目十分重要。