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纽约房价多少钱一平米？

美国纽约是国际大都市，并且各方面发展的综合实力非常强，也是大多数海外投资者选择房产投资的主要目的地之一。美国房地产市场的发展从2008年的金融危机之后一直处于不断复苏的状态，在近几年的发展中，美国各大城市的房产价格处于稳定上升的趋势，纽约房地产市场的价格同样也如此。当今纽约房价多少钱一平米呢？具体房价如下。

根据相关的数据可以得知纽约市区房价中位数大约为57.2万美元左右，房价还在不断的增长比率，达到了5%以上，在未来几年的发展中很有可能还会上涨2.3%左右。纽约市区房地产价格相对较贵的地方是曼哈顿该地方房价的中位数大约为135万美元，一平米的均价大约为34,95美元。该地区房产价格年增长幅度大约为10%左右，继续上升的空间，大约为1.5%左右。

纽约皇后区的房产价格中位数为52万美元左右，一平米的均价中位数为2200美元，房价的年增长幅度大约为5%左右，增长的空间大约为百分之1.7~2%左右。这块区域的房产价格之所以还会继续上升，主要是因为临近地铁交通方便。纽约市的布鲁克林地区房价中位数大约是66万美元左右，一平米均价的中位数大约为2680美元，房价的年增长幅度为5.7%，还有2.5%的上升空间。

以上相关内容就是纽约各大区域房产价格的相关状况。整个纽约市的房产价格还会持续上涨，在未来几年的发展中虽然幅度不会特别的大，但是年增长的幅度至少会保持在5%左右。如果你想投资美国纽约的房产，可以通过以上相关的房产价格数据作为参考。

美国长岛房价是多少？

美国的长岛在纽约是东南地区，它也是人口比较密集的地方之一。因为有得天独厚的自然景观，所以每年的旅游人次还是比较多的。在近几年的发展中，选择在美国长岛投资房产的人也在增加，据相关了解疫情之后，该地区的房地产市场已经逐渐得到恢复，那美国长岛房价是多少呢？根据相关的数据可以得知该区域的房产价格在不断的上涨，并且销售数量和去年相比上涨了近50%左右。

2020年8月份提供的数据可以得知长岛纳苏郡房屋的中位数价格大约为60万美元左右和2019年同时期的相比上涨了7.6%，同时该价格和7月份的相比上涨了近5万美元。这个中位数，房产价格相对来说还是比较高的，成为近2年来的历史新高。另一个区域苏福克郡的房屋增长幅度更大，根据统计数据可知，8月份房屋的中位数价格在45万至46万美元左右。

通过提供的数据能够明显的感受到这两个区域的房屋销售量有了很大的增幅和同时期的进行相比，它们的销售量增长幅度达到了45%以上。纽约长岛的房产价格相对来说还是比较高的，在美国所有城市的排名当中位居前10，根据提供的数据可以得知，该区域房价中位数大约在316.25万美元左右，其中长岛温斯科特的房价中位数达到了300万美元。

美国长岛房价是多少？通过以上相关的数据，相信大家心里有了一定的了解。在近两年的发展中，美国长岛也是比较热门的房产投资区域。如果你也想投资美国的房地产市场，又想获得可观的收益回报，可以考虑一下投资该区域的房产。

美国一线城市房价大约多少钱一平方米呢？

美国一线城市的房价往往比其他地区都要高很多，毕竟这些城市都是国际大都市。根据房产网站相关的统计，可以得知在2019年美国房产价格的均价已经达到了22万美元至23万美元左右。它的增长比例和同时期进行相比，幅度大约为7%~8%左右。有相关的专家预测，在未来的发展中，美国的房产价格很可能持续上涨，具体情况来详细了解。

美国纽约曼哈顿的房产价格很可能是全美国最高的，该区域的房价中位数已经达到了1,105,600美元左右，一平米的均价大约为1852美元，折合人民币为13万元。该城市的房产价格和我国北上广旗鼓相当，尤其是北京和上海的房产价格。美国旧金山房价中位数大约为1,366,800美元。根据相关数据可以得知公寓的售价，一平米达到了11万美元。

旧金山的华人居住者是比较多的，它的房产价格也不低，每套房屋的价格大约为58.8万美元左右，折合人民币在370万至400万左右。美国各大城市的房产价格两极分化比较严重，大多数一线城市的房价越来越高，而边远地区城市的房价则没有多少人购买。除了纽约旧金山之外，洛杉矶、尔湾等这些城市的房产价格同样也是比较高的，并且投资人数比较多。

根据相关的数据可以得知，旧金山一套住房的平均价格大约为682,410美元左右，西雅图一套住房的平均价格大约为344,400美元左右，波特兰一套住房的平均价格大约为267,500美元左右。迈阿密一套住房的平均价格大约为244,900美元左右等。以上数据仅供大家参考。

美国亚特兰大房价如何？

当下美国的疫情还是比较严重的，如此情况下，旧金山波士顿地区的房地产价格并没有下降的趋势，市场热度依然很火热。美国房地产市场上很多国际大都市的房地产价格都是比较高亚，当然还有一些地区的房地产价格也比较受海外人士关注，例如美国的亚特兰大地区。美国亚特兰大房价如何呢？然后通过相关的数据来详细了解一下。

根据相关的数据可以发现亚特兰大的房地产价格也没有出现下降的趋势，反而一路飙升，最新数据显示该地区房地产价格的中位数已经达到了35万美元左右和同时期进行比例，上升了12 〜13％。亚特兰大房地产价格上涨的幅度已经超过了10％左右，持续时间长达6个月，目前还在增涨。亚特兰大地区的经济发展是非常好的，它是美国10大且GDP增长的会区之一。

亚特兰大经济的高速发展每年都可以提供8万多个职位，并且在各方面吸引着优势资源。根据相关的预测可以知道在2025年亚特兰大的人口可能会达到656万左右，到时位列美国第四。亚特兰大当下一共售出了605套独栋别墅，每套别墅的价格都超过了50万美元左右。根据相关的数据可以了解到，4房4浴的独栋别墅大约大约825,000美元左右，当然其他别墅的价格很有可能更高。

根据相关的预测可能会发现2021年美国所有的房屋销售幅度可能会增长10％以上，包括亚特兰大内部。在未来几年的发展中，美国一些城市的房地产价格不会有下降的趋势，反而会持续增长，例如说旧金山，西雅图，圣地亚哥，波士顿等等，亚特兰大的房地产价格也可能是一路高升。

到日本买房必须要知道的事

到日本买房算是一个比较不错的选择，如果你想通过房产投资，在短时间内获得较高的收益，那么日本的房地产市场可能不适合你。日本的方式是一个文件藏七的投资项目，它的房地产市场是一个逐渐增值的趋势，所以不能着急。当然在日本购买房产有一些相关的事项是必须要知道的，这样才能够在购买房产时更加快速的获得。日本购房具体相关事项如下。

在资金非常充裕的情况下，可以考虑全款购买房产，购买的过程中要提供身份证、护照、公证书、购房款。如果你没有长期在日本的留签证，或者是国内提供的申报纳税证明，想要在日本贷款购房是行不通的。日本的房产是允许贷款购买的，但是在此过程中有一些资料是必须要准备齐全的，同时也有相关的步骤和流程。在海外贷款最重要的也是信誉。

日本贷款购房需要满足一定的条件如下：
1.贷款者的年龄必须在18周岁。
2.贷款者必须有稳定的工作和收益，同时还要拥有还贷款的能力。
3.贷款者要提供自己的身份证，同时没有任何犯罪的相关记录。

申请日本贷款购房的流程：
1.贷款者要拥有日本的银行账户，香港或者是新加坡的银行账户也可以。
2.贷款时一定要提供自身的征信报告。
3.贷款过程中要提供自己两年以上的个人完税证明。
4.在日本进行贷款期限最长是15年，如果你的年龄在65周岁以上，那么就无法进行贷款。
5.在日本贷款购房的房产总金额必须要达到200万人民币以上。
6.在银行进行贷款，一定要把相关的材料全部都准备好，然后再进行递交，递交之后银行会对其进行审批。

日本延长东京都等10地“紧急状态”（附上最新写字楼租金走势图）｜居外专栏

尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势，但为了确保病床的使用率等指标，首相菅义伟仍然表示，已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中，仅栃木县将按原期限於2月7日解除，其他10个都府县将延长至3月7日。

菅义伟表示：“疫情有所改善的都府县，不会等到3月7日就将依次解除宣言。”继续维持宣言的10个都府县，包括首都圈埼玉、千叶、东京、神奈川4都县，东海的岐阜、爱知2县，关西的京都、大阪、兵库3府县，以及福冈。

政府的旅游支援项目“Go To Travel”也将继续暂停。

写字楼空置率稍升

受新冠疫情的影响，日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升，而租金也同时下降。

日本甲级写字楼平均租金
东京、大阪和名古屋

东京在第四季度出现了部分取消和缩小规模的现象，虽然因一些公司合并和房屋重建而填补了些许空缺，但市场总体仍显低迷。全等级写字楼的空置率环比上升0.6个点至1.5％，为连续第三个季度的上升，其中甲级写字楼的空置率为1.2％，是连续第二个季度上升。东京全等级写字楼的租金环比下降1.7％，而甲级写字楼租金环比下降2.7％。

大阪的写字楼市场，同样出现了由於疫情削减成本，而导致合并办公地点或压缩单位面积的现象，全等级写字楼的租金出现7年来的首次下降，其中甲级写字楼租金在第三季度有所恢复後，再次在第四季度出现0.2%的环比下降。全等级写字楼的空置率环比上升0.3个点至1.5％，甲级写字楼空置率环比增长0.4个点至1%，为连续第二个季度上升。疫情的控制情况，以及经济的复苏进程，将是写字楼市场转暖的关键。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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居外IQI看点：疫情如何影响中国人对亚洲房地产的投资？

在过去的15年里，中国投资者在海外投资和建设中投入了超过2万亿美元！下面，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生将探讨新冠疫情对中国人在海外投资的影响，尤其是在住宅地产方面。

全球最大房地产投资国

居外IQI从行业和政府渠道获得的独家数据显示，从2015年到2020年，中国投资者购买的海外住宅地产超过2028亿美元。美国智库数据显示，2005年至2020年期间，中国跨境商业地产投资总额不低于1048亿美元。商业地产建设贷款和交易属于单独的一类。这家智库的报告显示，同期的商业地产建设成本总计873亿美元。

因此，奇米尔先生估计，2005年至2020年，中国海外住宅地产投资、商业地产投资、商业地产建设总额不低于3939亿美元。由于我们无法完全跟踪每一笔投资，真实的总量可能远高于此。

奇米尔先生又指出，中国是目前全球最大的跨境住宅物业投资者来源国，中国投资者已经重塑了各大洲的市场和房地产开发模式。

新冠疫情带来的影响

2020年中国跨境住宅投资大幅下降，但并不像许多人担心的那样。奇米尔先生满怀信心，随着疫情的消退和中国经济创富的引擎继续从2020年初的低迷中反弹，投资应该会大幅回升。

中国住宅房地产收购量在2020年上半年的下降幅度最大，因为原定的交易因疫情的不确定性而被取消或推迟。与此同时，在许多中国人看来，疫情在国内肆虐的这段时间，海外目的地显得更有吸引力，中国买家的询盘量随之飙升。

“出人意料的是，过去一年来，由于两个因素，整体投资的恢复速度比预期的要快。首先，随着中国经济的复苏，人们也开始习惯于在疫情下生活的现实，消费情绪上升。此外，房地产行业对旅游禁令作出了迅速的反应，像居外IQI这样的企业成功部署了技术，使买家能够研究、考察、议价、购买和管理海外房产——完全在网上进行，”奇米尔先生说。

中国商务部和国家外汇管理局的最新数据支持投资下降远低于预期的结论。可以肯定的是，他们的数据追踪的是所有行业的对外投资，而非仅仅是住宅房地产的收购。尽管如此，商务部的数据显示，2020年前7个月，中国对外直接投资额为4509.9亿元人民币（641.7亿美元），同比仅下降3.3%。奇米尔先生认为，鉴于年内全球经济部分地区近乎瘫痪的状况，降幅可以说是极为轻微。

“一带一路”国家有望最快恢复

在2020年整体投资降低的环境下，流向“一带一路”倡议国家的资金占据了剩余的较大份额。虽然“一带一路”的定义广泛，但中国政府确定了143个成员，其中许多成员在过去几年中迅速上升，受到国内的海外住宅房地产买家欢迎。奇米尔先生强调，“一带一路”倡议的参与国往往更容易接受中国的投资，也更依赖中国的投资。“一带一路”倡议下的国家同时也是中国住宅地产收购的传统目的地，在疫情过后，这些国家很可能是恢复最快的国家之一。

奇米尔先生又带出几个著名的西方发达国家，在本世纪仍然是中国人最主要的住宅物业投资目的地之一，但地位正被动摇。美国、英国、加拿大和澳大利亚并不能算作“一带一路”倡议国家。虽然从中国投资总额来看，它们仍然是领先者，但自2015年以来，相对于越南、马来西亚、泰国和日本等越来越受欢迎的亚洲国家，它们的地位已经下降。

根据居外IQI的查询数据，2020年最受中国人欢迎的五个住宅物业购买国家是泰国、美国、澳大利亚、加拿大和日本；紧接的分别是英国、马来西亚、希腊、德国和越南。

东盟将迎来中国房地产投资的快速反弹

东盟国家有可能在2021年和2022年经历中国房地产投资最快速的复苏。各方对近期签署的《区域全面经济伙伴关系协定》（简称“RCEP”）的热情将给东盟国家带来巨大的经济效益。虽然该公约没有对房地产投资进行监管，但其积极影响将延伸至该行业。预测显示，RCEP将在2030年使全球收入每年增加1860亿美元，并将成员国之间的贸易额扩大到4280亿美元。更紧密的商业联系将带来更多的区域内旅行和旅游，并使中国的房地产投资在最具吸引力的市场上蓬勃发展。

另一边厢，非成员国却可能需要付上代价。奇米尔先生提到，RCEP将导致非成员国之间的贸易额缩减480亿美元。到2030年，参与该伙伴关系的国家将创造全球经济产出的一半。在当前内向型本位主义和边境封闭的时期，RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式转为虚拟进行，这象征着当前的困难。

RCEP所带来的利益承诺已经在重申开放型经济、跨境联系和国际投资的价值方面发挥了举足轻重的作用，这对共同的经济增长和共同繁荣至关重要。一个开放的、创新的、更深层次地实现一体化的亚太地区将因此而变得更加富裕。奇米尔先生总结，房地产是一个重要的行业，有助于加速经济日益一体化的趋势。中国的房地产投资将通过支持就业、建设、政府收入和整体经济活动，帮助东盟国家从新冠疲情中复苏。

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史上首次！阿联酋对外国人才开放入籍计划

被视为油元丰足的波斯湾国家，数十年来小心翼翼保护公民享受特权，现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订，允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。

该国总统兼总理（同时也是迪拜的酋长）1月30日宣布，该国通过了法律修正案，允许向“投资者、专业人才、职业人士，包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员，签发公民身份。”

从历史上讲，该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份，更别提公民身份了。但是，最近几年变化一个接一个，尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋，后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目，最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。

阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色，而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口，大部分是外籍劳工，他们是阿联酋经济的重要支柱。不过，只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚，符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受，罕见惠及归化的外国人。

据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”，阿联酋护照持有人可以免签入境167国，被归为全球最“厉害”护照之一。

目前掌握的情况

阿联酋通讯社WAM（国家通讯社）在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。

投资者：

必须在阿联酋拥有一套房（最低门槛暂时没有明确说明）；

阿联酋阿布扎比萨迪亚特岛（Saadiyat Island）的一处占地42万平方米的大型社区，拥有306块面积不同的别墅地皮，面积在600平方米至1,400平方米之间，适合建造4居室到6居室别墅，可供不同国家的人士购买。房价约¥321万，点图了解详情

医生和“专家”：

必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域；
必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究；
必须有不少于10年的实际经验；
必须是该领域知名组织的成员。

科学家：

必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员；
必须有不少于10年的实际经验；
必须对该领域做出过贡献，比如获得过知名的科学大奖，或者在过去10年获得了大量的研究经费；
必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。

发明家：

必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利；
必须获得经济部的推荐信。

“创意工作者”：

“比如知识分子和艺术家，应当是文化和艺术领域的先驱，获得过一项或者多项国际大奖”；

必须获得“相关政府部门”的推荐信。

官方声明接着指出，归化者不需要放弃他们的原始国籍，主申请人的家属也可以入籍，入籍宣誓则是强制性的，如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。

归化自由裁量权

投资移民知情者评论，乍看之下，新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策（至少就目前公众所知而言）不够详细或过于公式化——请注意，归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产；“急需的科学领域”，“公认的科学贡献”，或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外，官方声明明确表示，归化是基于自由裁量权：“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院，执行委员会，以及内阁的提名，但是首先是要获得联邦实体的提名。”

归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力，前提是这个个人符合国家利益，然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了，在阿联酋的案例中，这里没有传统的归化要求需要得到免除，因为一开始就没有传统的归化要求。

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来源：投资移民知情者、星岛日报
责编：Zoe Chan

为了评估阿联酋新项目的可行性，还需要更多关于准确要求（特别是投资者的投资额）、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展，及时把最新的实用资讯带给大家。

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美国西雅图房价在2021年还会上涨吗？

美国各大地区的房产价格在2020年上涨的还是比较迅猛的，其中硅谷、旧金山、西雅图等这些城市尤为显著。美国西雅图在近几年的发展中，一直都是大多数房产投资者所选择的热门城市，所以该城市房地产市场的发展趋向备受关注，那美国西雅图房价在2021年还会上涨吗？从2008年金融危机之后，能够明显感受到西雅图房产价格上涨的幅度比其他城市都要快。

根据2020年美国西雅图房地产市场的相关数据，可以得知该城市去年房价中位数为767,906美元。房产的年升值率幅度大约为2.2%左右，该城市房价租金的中位数大约为2600美元左右。西雅图的人口总数量为744,955左右，家庭收入的年中位数大约为8.56万美元，房产空置的房屋率为7%左右。以上相关数据足以证明西雅图的潜力还是比较可观的。

美国西雅图房产价格的中位数是高于全美国平均房价的整体水平的，即便如此，投资西雅图的人还是比较多，因为它的潜在价值是比较大的。有专家表示，美国西雅图的房地产价格在2021年很有可能会持续上涨，上升的幅度可能会达到9%左右。相对来说和其他城市相比，西雅图房地产市场的竞争力还是比较大的，至少需求者对于住房的要求在不断提升。

很多人都说2021年美国抵押贷款利率很可能会逐渐上升，但如果利率和历史的最低点相比还是比较低的话，同样是大部分房产投资者投资的最好时机。所以如果想投资美国的房地产市场，从长远的角度来看，西雅图是一个非常不错的选择。

美国各城市房价情况如何？

美国疫情肆意蔓延的情况下，还是有很多海外人士比较关注该国家房地产市场的发展。美国各城市房价情况怎么样，也是大多数人比较想知道的。根据相关的数据可以得知2015年美国的平均房价在22.39万美元左右和前两年相比，有显著的上升比例，达到了20%左右。接下来通过详细的数据来了解一下美国各个城市房价的情况如何。

根据以往的数据统计可知，旧金山房产的平均价格大约在78~90万美元左右，圣地亚哥的平均房价大约在54万至60万美元左右，洛杉矶的平均房价大约在50万至75万美元左右，纽约的平均房价大约在40万至60万美元左右，波士顿的平均房价大约在40万至50万美元左右。根据提供的大致数据能够明显感受到，想要在美国西部购房，需要赚更多的钱才能负担得起。

美国房地产市场的发展相对来说一直都比较稳定的，虽然每个城市的房产价格有一定浮动，但是他们的比例并不是特别的大，波动情况最大没有超过2%。在这几年的发展中，美国有一些城市的房价增长率也是以两位数的速度增长的，比如说奥兰多、丹佛，波特兰等等。从2015年到2020年，美国的房产价格一直呈现上升的趋势。

美国的房产虽然在一定程度上比较受海外人士的喜欢，但是购买该国家的房产是需要缴纳相关税费的，根据每一个周的情况不一样所承担的税费比例也是不一样的，通常情况下在2%~3%左右。以上相关内容就是美国各个城市的房价的大致情况，希望在一定程度上对于购房人士有一定的帮助。